什么是房产共有纠纷 按份共有的房屋分割方式

民法典的按份共有有哪些规定现实社会中很多时候⼈们所拥有的东西是属于按份共有的，也就是各⾃占有各⾃的份额，从⽽承担相应的权利与义务。

但是很多⼈不知道这其中是有规定的，那么关于民法典的按份共有有什么规定?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。

⼀、民法典的按份共有有哪些规定⼀是按法定份额共有。

继承房产就属于此种类型。

例如，张⽒和李⽒夫妻⽣前有⼀套房屋，现张⽒亡，则其妻李⽒、张⽒⼦⼥、张⽒⽗母均作为第⼀顺序继承⼈享有同等份额的财产继承权;如果其中有的继承⼈放弃继承权，则剩余继承⼈享有同等份额的财产继承权。

⼆是按约定份额共有。

现在最常见的是⽗母与未成年⼦⼥共同购买房屋形成按份共有。

这是由于作为⽗母，⼀⽅⾯担⼼未来征收遗产税加重房屋转让的成本，因此要将⼦⼥作为购买⼈之⼀;另⼀⽅⾯考虑到购买后很长⼀段时间⾃⼰仍要居住，为避免因仅办成⼦⼥的产权⽽产⽣不必要的⿇烦就要与⼦⼥共有。

还有⼀种⽐较常见的按份共有，是⼏个法⼈或⾃然⼈或法⼈和⾃然⼈共同购买⼀处房产。

由于房产的保值和增值功能吸引了⼤批投资者，购房⽤于投资的⽐例不断提升;但是房产的价值量很⼤，特别是体量⼤的⾮住宅(不宜分割出售)更使单个个体难以承受，于是形成合作购房的势头。

约定按份共有按份额的不同种类可分为按房产价值份额共有和按部位共有。

⼆、法律规定《民法典》第⼆百九⼗七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第⼆百九⼗⼋条按份共有⼈对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第⼆百九⼗九条共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有⼈按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有⼈都有管理的权利和义务。

以上就是⼩编整理的内容，按照规定按份共有有按法定份额共有还有按约定份额共有这两种情况，对于不动产或者动产可以由两个以上组织个⼈共有的，这些在国家法律上都是有规定的。

如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。

一、房屋产权共有人是什么意思房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。

房屋共有权保障共有人的权利。

房屋产权共有人是什么意思二、房屋共有人享有的权利有哪些房屋共有人享有的权利如下：1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。

换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2.要求分出自己份额权。

对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。

鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。

在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

三、房屋产权归属有什么法律规定房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。

其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。

购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。

这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

按份共有的名词解释
按份共有是指通过将一定的资产或物品划分成若干份，每份由不同的人或组织共同拥有和享有的一种所有权形式。

在按份共有中，每个共有者都有权对其份额进行支配和处分，享有其份额所产生的权利和利益，而所有共有者共同承担其份额所产生的权利和义务。

按份共有常见于土地、房屋或公司股权等的拥有和管理。

在土地或房屋按份共有中，该份额的所有者共同享有该物产所带来的收入和权益，同时也要承担与该份额有关的税费和责任。

在公司股权按份共有中，股东按所持股份的比例分享公司的利润和决策权，同时也要承担相应的风险和义务。

按份共有有以下几个特点：
1. 共有者之间享有平等的地位：在按份共有中，共有者不论持有的份额大小，都享有相同的权利和义务，没有主从之分。

2. 每个共有者对其份额有支配权：按份共有中，每个共有者都有权对其份额进行支配和处分，可以根据自己的意愿决定如何使用和处置所拥有的份额。

3. 共有者共同承担责任和义务：按份共有中，每个共有者都要承担其份额所产生的责任和义务，包括支付相关的费用、税费和维护物品的责任等。

4. 盈利和决策权的分享：按份共有中，共有者有权分享所拥有
份额所带来的利润和决策权。

利润会按照每个共有者所持有的份额比例进行分配，而重大决策则需要按照份额比例进行投票和协商。

总而言之，按份共有是一种将资产或物品划分成若干份并由不同人或组织共同拥有和享有的所有权形式。

每个共有者都享有相同的平等地位，拥有对其份额的支配权，并共同承担责任和义务。

按份共有有利于共享和分摊风险，同时也要求共有者之间进行合作和协商，以维护共有财产的利益。

上海房产划分份额流程上海房产划分份额流程随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产作为一种重要的资产类型被更多的人所重视。

在房地产交易中，房产划分份额是一个常见的操作，特别是在一些共有房产的情况下。

本文将介绍上海房产划分份额的流程和注意事项。

一、房产划分份额的定义房产划分份额指的是将一套共有房产（夫妻共有或多人共有）按照每个共有人的出资比例，划分为各自的份额，使每个人拥有相应的房产所有权。

二、房产划分份额的流程1.确认共有人的份额比例首先，需要确认共有房产的所有共有人，以及每个人的份额比例。

如果没有明确的协议，可以通过出具征信报告或其他人行征信证明、房产证等相关证明材料，以确认每个共有人的出资比例。

2.申请房产划分共有人确认份额比例后，需要申请房产划分。

需要提供的材料包括：（1）房产证原件及复印件；（2）共有人身份证原件及复印件；（3）共有人征信报告原件及复印件；（4）共有房产协议原件及复印件（如有）。

在提交以上材料后，需要到当地房产管理部门进行申请。

3.审核和公示房产管理部门对申请材料进行审核，包括共有人信息的真实性、共有人份额比例是否合理等。

审核通过后，需要在规定的时间内向社区、邻居等公示，并征求反馈意见。

4.划分房产份额在公示无异议后，房产管理部门会划分共有房产的各个份额，并发放相应的房产证书。

三、房产划分份额的注意事项1.如何确认共有人的份额比例对于没有明确协议的情况，可以通过出具征信报告或其他人行征信证明、房产证等相关证明材料，以确认每个共有人的出资比例。

同时，可以通过民事调解、仲裁等方式协商一致，并进行书面协议。

2.法律风险在确认共有人的份额比例时，一定要注意法律风险。

建议共有人在划分房产份额之前，对其在共有房产中的权利进行调查和分析，并根据个人情况评估风险。

3.区分共有和共同持有在房产交易中，有时会出现共有和共同持有的情况，需要加以区分。

共有是指多个人共同拥有同一物业的所有权，而共同持有则是指多个人持有同一物品的使用权。

房产证共同共有什么意思共同共有是⼀个法律的概念，⼀般是指两个或者两个以上的⼈共同拥有某⼀样财产。

这种财产多数是房产，例如在房屋继承过程中，如果有多个继承⼈的情况下，最容易产⽣共同共有，那么房产证共同共有什么意思？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。

房产证共同共有什么意思房屋共同共有是指两个以上的所有⼈对于房屋都享有平等的所有权。

共同共有是不确定所有权份额的共有。

房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权⼈享有平等的权利。

这⾥必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

2、除依法律规定和当事⼈另有约定外，对房屋的共有关系不能终⽌，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事⼈约定的事由，导致产⽣共同共有的共同关系归于消灭时，共有⼈才能分割共有房屋。

共同共有的房屋是基于共同劳动或共同⽣活⽽产⽣的。

在实际⽣活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

房产共同共有怎么分割除夫妻有特别约定的外，夫妻双⽅在婚后所得的财产为夫妻共同财产。

因⽽，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。

在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或⼀⽅死亡)，或者双⽅有特别约定时，才能确定份额，进⾏分割。

家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。

家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等⽅式获得的。

家庭共有房屋在分家之前不得分割。

房屋的共同共有⼈对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的⾏使，应由全体共有⼈协商⼀致，不能协商⼀致的，按多数共有⼈的意见办理，不允许个别共有⼈独享房屋所有权。

对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有⼈意思表⽰⼀致，个别共有⼈处分共有房屋的⾏为⽆效。

共同共有关系终⽌时，必须对共同共有的房屋进⾏分割。

分割时，应先确定各共有⼈的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的⽅式进⾏分割。

按份共有房屋分割的起诉状尊敬的法庭：我是原告A，现居住于xx市xx区。

在此，我向法庭提起起诉，控告被告B关于按份共有房屋分割的事项。

我希望得到法庭的公正判决，确保我的权益得到合法且合理的保护。

一、案情背景我与被告B是xx房产的共同所有人，共同持有该房产的份额。

然而，经过长时间的共同使用，我们发现存在分歧，难以达成共识，因此决定按照法定程序，将该房产进行分割。

我希望法庭能够根据法律规定，对该房产进行合理的分割，保障我的合法权益。

二、案件事实1. 共有房屋情况该房屋总面积为xx平方米，共有楼层数为x层，建筑年限为xx 年。

具体构造和使用情况如下：(1) 一楼：xx平方米，作为商业用途，由双方共同使用。

(2) 二楼：xx平方米，用作住宅，由双方共同使用。

(3) 三楼：xx平方米，用作储藏室，由双方共同使用。

2. 财产分配情况在共有房屋上，我向法庭提出以下要求：(1) 经测量，商业用途的一楼面积为xx平方米，亦即我应享有的份额。

(2) 住宅的二楼面积为xx平方米，亦即我应享有的份额。

(3) 储藏室的三楼面积为xx平方米，亦即我应享有的份额。

据此，我希望法庭能够判决按照上述份额对该房产进行划分，并保障我的权益得到合理保护。

三、法律依据根据《中华人民共和国民法总则》第xx条第x款规定：各份共有的财产，可以协议分割；协议分割不成的，可以请求人民法院判决分割。

根据《中华人民共和国物权法》第xx条规定：各份共有的房地产，可以协议分割；协议分割不成的，可以请求人民法院判决分割。

四、诉讼请求基于以上事实和法律依据，我向法庭提出以下请求：1. 判决按照商业用途一楼面积xx平方米、住宅二楼面积xx平方米、储藏室三楼面积xx平方米的份额进行分割。

2. 分割后，由我独自享有商业用途一楼面积xx平方米以及与住宅二楼面积xx平方米对应的权益。

3. 判决被告B独自享有与储藏室三楼面积xx平方米对应的权益。

4. 判决被告B赔偿我为保护自己权益所承担的合理费用，包括但不限于辩护费、律师费、差旅费等。

按份共有与共同共有的含义是如何的不知道⼤家是否知道什么是按份共有，什么是共同共有。

今天，店铺⼩编就来给⼤家说⼀说按份共有和共同共有的基本含义是什么和其具体的法律特征。

希望能够帮助⼤家了解按份共有和共同共有的基本含义，能够很好的将其运⽤起来。

⼀、按份共有按分共有⼜称为分别共有，是指两个或两个以上共有⼈按照各⾃的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的⼀种共有关系。

1、法律特征第⼀，各个共有⼈对共有物按份额享有不同的权利。

各个共有⼈的份额⼜称为应有份，其数额⼀般由共有⼈事先约定，或按出资⽐例决定。

在按分共有关系产⽣时，法律要求共有⼈应明确其应有的份额，如果各个共有⼈应有部分不明确，则应推定为均等。

第⼆，各共有⼈对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。

换⾔之，各个共有⼈对共有物持有多⼤份额，就要对其共有物享有多⼤的权利和承担多⼤的义务。

份额不同，各个共有⼈对共同财产的权利和义务各不相同的。

第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有⼈要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有⼈的权利不是局限于共有财产某⼀具体部分上，或就某⼀具体部分单独享有所有权，⽽是及于财产的全部。

⼆、共同共有所谓共同共有是指两个以上的⼈，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

共同共有财产关系⼀般发⽣在互有特殊⾝份关系的当事⼈之间，较为典型的是基于夫妻关系⽽发⽣的夫妻共同财产关系，以及个⼈合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

1、特点共同共有的特点是⼏个共同共有⼈对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有⼈对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有⼈所有。

各共有⼈对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。

例如:夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。

即使夫妻中⼀⽅没有⼯作，完全是另⼀⽅购买的。

夫妻双⽅对这个电视机也享有同等的所有权。

这种权利只有在离婚才可以分割。

共同共有与按份共有之区分我国《物权法》专章对共有进行了详细规定,作为社会生活中常见的一类确定财产归属和利用的法律制度,共有是我国物权法中的重要组成部分。

依据物权法的规定共有分为共同共有与按份共有两种基本类型,我国大多数学者均认同上述划分。

然也有学者对共有的“两分法”提出质疑,否认共同共有的独立性,认为“各种形态的共有归根结底均是按份共有”,对此,笔者有不同看法,共同共有具有独立性,共同共有虽与按份共有存在共性,但却与按份共有存在本质区别。

本文主要以共同共有与按份共有的区别的探讨为中心。

第一部分是对共有的基本分类进行分析。

分别从对所有权制度从单独所有到共同所有的形态进行分析,从按份共有与共同共有的早期形态上考察,再从按份共有与共同共有在当今大陆法国家的体现进行探讨,从我国物权法中共有的基本类型进行分析,提出共有的基本类型是按份共有与共同共有,共同共有的存在是不容置疑的。

第二部分是对我国立法中关于共同共有与按份共有认定的演变进行探讨。

《物权法》对按份共有与共同共有的描述,分别突出了份额与平等;《物权法》第103条共有的推定规则修正了《民通意见》第88条的推定规则,均是其进步之处;并在如何认定共同共有与按份共有的基础上,提出对《物权法》第103条规定的一点建议,即不宜将“等”字放入上述条文。

第三部分是着重分析共同共有与按份共有的异同,在此基础上进一步说明共同共有的独立性。

共同共有与按份共有存在共同点,认识这些共同点有助于更好地理解共同共有与按份共有的本质区别,把握共同共有的独立性。

共同关系这个前提与核心是共同共有区分按份共有的根本,共同关系以及以此为中心延伸的区别共同构筑了共同共有与按份共有的分水岭,并分别从两种共有类型的前提与核心、内在价值、共有物分割条件、份额处分、共有物的处分、优先购买权、其他区别七个方面对共同共有与按份共有的区分以及共同共有的独立性作了具体分析。

第四部分指出我国物权法中划分的共同共有与按份共有两者缺一不可,共同共有制度体现了身份关系和财产关系的有机结合,彰显了物权法的中国特色。

如何办理共有房屋析产共有房屋析产是指共有人协商解除共有关系，将共有房屋按照约定或者法定比例分割成独立的所有权份额的一种方式。

在办理共有房屋析产时，需要遵循一定的程序和要求，下面将详细介绍具体的办理流程和注意事项。

首先，办理共有房屋析产需要明确的共有产权形式。

共有产权包括按份共有和共有和享有。

按份共有是指各自共有人拥有约定或法定的份额，各自享有其份额的权益；共有和享有是指共有财产归各自共有人共同享有，不存在份额之分。

根据具体情况，共有人需要选择适合的共有产权形式，并进行协商一致。

其次，共有房屋析产需要进行共有份额的确定。

共有人应根据共有房屋的价值、各自的出资情况、使用情况等因素，协商确定各自的共有份额。

如果协商存在困难，可以请专业的评估机构来评估房屋价值，并以评估结果为基础，按照公平、公正的原则确定份额。

接下来，共有人需要签订共有房屋份额转让协议。

协议内容应包括共有人的基本信息、房屋的基本信息、共有份额的确定、转让方式和条件、过渡期安排等内容。

协议可以由共有人自行起草，也可以请律师起草，签订协议前应保证协议的合法性和有效性。

最后，共有人需办理税费缴纳和个人所得税申报等相关手续。

根据不动产权属变更，共有人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

具体税费标准和申报方式可参考当地税务部门的规定和要求，提前了解并按时办理相关手续。

在办理共有房屋析产时，共有人还需要注意以下几个问题：1.遵循法律法规。

在办理共有房屋析产时，应遵守相关的法律法规，确保所有手续合法有效。

2.共同协商一致。

共有人在确定房屋共有份额和办理相关手续时，应遵循协商一致的原则，解决分歧和纠纷。

3.尊重权益和义务。

共有人在办理共有房屋析产时，应尊重其他共有人的权益和义务，按照公平、公正原则进行协商和处理。

4.注意税费缴纳。

共有人在办理共有房屋析产时，需及时了解相关税费标准和申报要求，并按时缴纳和申报相关税费。

总之，办理共有房屋析产需要明确产权形式、确定共有份额、签订转让协议、办理权属变更手续以及缴纳税费等。

按份共有遇到拆迁怎样赔偿依据我国相关法律的规定，共有是房屋所有权的⽅式之⼀，共有分为共同共有和按份共有两种，⽽房屋有可能被拆迁的，那么按份共有遇到拆迁如何赔偿的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

⼀、按份共有遇到拆迁怎样赔偿按份共有的房屋遇到拆迁的，由征收部门与被征收⼈，也就是共有⼈协商拆迁补偿问题，协商⼀致的签订补偿协议，在规定时间内协商不成的，征收部门作出征收补偿决定。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗五条房屋征收部门与被征收⼈依照本条例的规定，就补偿⽅式、补偿⾦额和⽀付期限、⽤于产权调换房屋的地点和⾯积、搬迁费、临时安置费或者周转⽤房、停产停业损失、搬迁期限、过渡⽅式和过渡期限等事项，订⽴补偿协议。

补偿协议订⽴后，⼀⽅当事⼈不履⾏补偿协议约定的义务的，另⼀⽅当事⼈可以依法提起诉讼。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗六条房屋征收部门与被征收⼈在征收补偿⽅案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权⼈不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依照本条例的规定，按照征收补偿⽅案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第⼆⼗五条第⼀款规定的有关补偿协议的事项。

被征收⼈对补偿决定不服的，可以依法申请⾏政复议，也可以依法提起⾏政诉讼。

⼆、按份共有财产怎么分割共有⼈可以协商确定分割⽅式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进⾏分割。

难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。

即共有物的分割可以以下⼏种⽅式：(⼀)实物分割如果共有物为可分物，分割后⽆损于财产的价值，这时可以按各共有⼈的份额对实物进⾏分割，使各共有⼈分得其应有部分。

(⼆)变价分割共有物如为不可分物，即不能进⾏实物分割。

如果实物分割会减损财产的价值，如⼀幅古画、⼀头⽜，或者虽然共有物为可分物，但共有⼈都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有⼈依各⾃的份额取得共有物的价款。