高档高尔夫网球俱乐部,高档别墅建筑规划方案文本

别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述本策划书旨在为一栋别墅豪宅提供全面的改造方案，旨在提升别墅的舒适度、功能性和美观度，为业主打造一个高品质的居住环境。

二、项目背景该别墅位于[具体位置]，拥有得天独厚的自然环境和景观资源。

但由于原有的装修风格较为陈旧，空间布局也不尽合理，因此需要进行全面的改造。

三、项目目标1. 打造一个现代化、舒适、美观的居住空间。

2. 优化空间布局，提高空间利用率。

3. 选择高品质的装修材料，确保装修质量。

4. 合理控制预算，确保改造项目在预算范围内完成。

四、项目内容1. 空间布局优化：根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间布局进行重新规划，如拆除不必要的墙体、调整空间比例等，以提高空间的利用率和舒适度。

2. 功能区域划分：根据不同的功能需求，将别墅划分为不同的功能区域，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，并确保各区域之间的布局合理、流线顺畅。

3. 装修风格设计：确定别墅的装修风格，如现代简约、欧式古典、中式传统等，并根据风格选择合适的色彩、材质、家具和装饰品，打造出具有个性和品味的居住空间。

4. 材料选择：根据装修风格和预算，选择合适的装修材料，如地板、墙面材料、天花板材料、门窗材料等，确保材料的质量和环保性能。

5. 软装搭配：根据装修风格和空间色彩，选择合适的窗帘、床上用品、地毯、灯具等软装产品，以提升空间的温馨度和舒适度。

6. 智能化设计：在别墅中引入智能化系统，如智能家居控制系统、安防系统、背景音乐系统等，提高别墅的便利性和舒适度。

7. 施工管理：选择专业的施工团队，对施工过程进行严格的管理和监控，确保施工质量和进度。

8. 环保措施：在装修过程中，采用环保材料和施工工艺，减少对环境的污染。

五、项目进度安排1. 前期调研：对别墅进行实地勘察，了解别墅的结构、布局、周边环境等情况，与业主进行沟通，了解业主的需求和喜好。

2. 方案设计：根据调研结果和业主需求，设计别墅的改造方案，包括空间布局优化、功能区域划分、装修风格设计等。

（商业计划书）高尔夫别墅商业计划书高尔夫别墅项目商业计划书（完整版）目录结构项目可行性分析壹、项目背景及发展简介1、我国高尔夫房地产市场现状2、我国高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所于城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目优势分析1、交通优势：2、规模优势3、稀缺优势4、文化优势：五、项目风险分析和规避对策1、项目风险分析2、项目风险的防范对策六、投资估算和开发计划（估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设）1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务和投资价值分析结论项目可行性分析壹、项目背景及发展简介1.我国高尔夫房地产市场现状1.1我国高尔夫房地产整体市场1984年，第壹座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫于中国大陆正式落地。

此后，高尔夫球场于中国大量发展。

短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，且以逐年上升的比例递增。

1.2京、廊坊高尔夫房地产市场现状➢北京、廊坊周边高尔夫球场发展情况⏹北京周边高尔夫球场发展情况初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。

远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块，分别为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。

⏹廊坊及周边高尔夫球场发展情况环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中于廊坊和保定涿州地区。

其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。

➢北京及廊坊高尔夫球场运营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。

高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。

别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述1. 项目名称：别墅豪宅改造计划2. 项目地点：[别墅豪宅地址]3. 项目时间：[计划开始时间]-[计划完成时间]4. 项目目标：将这座别墅豪宅打造成一个兼具美观、舒适与实用性的现代家居，同时满足业主的个性化需求。

二、项目背景与现状分析1. 背景介绍这座别墅豪宅建于[建造年份]，具有悠久的历史和独特的建筑风格。

然而，随着时代的变迁，原有的装修风格和设施已经无法满足业主对于高品质生活的追求。

因此，我们决定对这座别墅进行全面的改造。

2. 现状分析通过现场勘察和与业主的沟通，我们对别墅的现状有了更深入的了解。

目前存在的主要问题包括：空间布局不合理，部分区域利用率较低。

装修风格过时，缺乏时尚感和个性化。

设施设备老化，需要进行更新和升级。

环保性能有待提高，无法满足现代居住的要求。

三、项目改造内容1. 空间规划根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间进行重新规划。

拆除部分隔墙，增加开放式空间，使整体布局更加合理。

同时，利用空间的高差设计出多层次的景观，提升别墅的品质和趣味性。

2. 装修风格采用现代简约的装修风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和几何图案，营造出简洁、大气的空间氛围。

在细节处加入一些个性化的元素，如艺术画作、特色灯具等，使整个空间更加生动和富有活力。

3. 设施设备更新更新所有的电器设备、水暖管道和电气系统，确保别墅的设施设备符合现代生活的需求。

同时，引入智能家居系统，实现远程控制、自动化管理等功能，提高生活的便利性和舒适度。

4. 环保设计采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。

增加太阳能板、雨水收集系统等环保设施，提高别墅的能源利用效率。

5. 景观设计设计一个美丽而舒适的庭院景观，包括花园、水池、休闲区等。

利用植物的搭配和景观小品的点缀，营造出自然、宜人的居住环境。

四、项目实施计划1. 第一阶段：设计与规划完成项目的设计方案，包括空间规划、装修风格、设施设备更新等。

目录一．…………………………………………………………………………………………………地块现状概况二．…………………………………………………………………………………………………规划依据三．…………………………………………………………………………………………………规划设计原则四．…………………………………………………………………………………………………项目定位五．…………………………………………………………………………………………………规划设计整体理念六．…………………………………………………………………………………………………规划设计要点七．…………………………………………………………………………………………………建筑单体设计八．…………………………………………………………………………………………………防灾规划九. ………………………………………………………………………………………………综合工程管网规划十．………………………………………………………………………………………………建筑节能附表一：………………………………………………………………………………………………技术经济指标表附表二：………………………………………………………………………………………………总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况1．区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。

茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。

本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。

此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。

用地面积约：104490.83 M22．场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。

地块相对高差约100米，规划难度大。

场地内无现状建筑。

3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。

项目整体发展战略思路世纪高尔夫别墅公馆凌峻商业2006年9月前言高尔夫球作为一种高尚、文明、健康、有益的体育运动，已经越来越受到人们的垂爱。

高尔夫文化及住宅，也已被房地产发展商加以整合运用，成为地产行业的佼佼者，取得了令人瞩目业绩。

高尔夫地产，以更新更高的文化品位提升房地产，以更实更精的文化精神建造房地产，以更活更诚的文化手法营销房地产，以更严更纯的文化风格养护房地产，使高尔夫地产迈向专业化、市场化、规模化的开发。

高尔夫地产一般可划分为如下几种形态：“一级”：球场内球道景观主题地产，一般建高尔夫别墅，属于这类高尔夫主题地产。

这种地产量非常有限，属于完全的人居地产。

“二级”：与球场边界紧密相临的环球场概念地产。

一般来说，18洞球场占地至少1000亩以上，领地面积庞大，这类高尔夫地产量较大，是高尔夫地产的主流，开发量相对较多，基本上是人居地产，主要是别墅和公寓等产品。

“三级”：球场外围与“二级”直接相临的概念地产。

理论上说来，“三级”领地面积比“二级”更庞大。

由于“三级”终究离球场距离较远，离城区也有一定的距离，虽然量大，仍不能成为高尔夫地产的主流。

“四级”：练习场周围的概念地产。

“四级”的领地很小，单场范围产品量不会很大，也不可能成为高尔夫地产的主流。

“五级”：借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。

这是新近发展起来的，主要由营销要素催生。

在沈阳地区，以高尔夫概念命名的住宅项目，目前仅有一家，而真正能够达到高尔夫一级或二级以高尔夫为主题的高端住宅区尚处于空白区，贵项目地处沈阳市于洪经济开发区，依托已经投入使用的18洞国际标准的高尔夫球场，展示高尔夫的新文化灵魂,旨在以此项目为支点，推动沈阳文化住宅产业的飞跃发展，满足人们对生活品质的更高追求。

同时，对于企业品牌建立、资金良性循环、开发经验积累、管理经营机制等层面皆得到全面提升。

从生活，到高尔夫生活从一般意义上讲，以发展商为主体从事的房地产总摆脱不了一些局限，这种局限就是普遍缺乏对居住文化和高尔夫思想的深刻认识，而这种认识本身恰好是人居生活中最应该被追求而且最具附加价值的东西。

某酒店别墅项目总体规划及单体设计说明方案一、基本概况：本案地块位于大连金石高尔夫球场内，自然环境优美，山水相依。

环境中唯一的缺点是中部山顶的水池及泵房与自然环境不相协调。

二、设计构思、理念1、“时空一体”建筑时空化是中国建筑的灵魂，本案以时空建筑抽象的类型融合了中国的时空与西方的空间关系。

园林中的步移景异的效果在此得到了应用，开敞空间与封闭空间的轮回应用体现了建筑的空间感和时间感。

中国空间主要是指“合院空间”即：①中国建筑在营造内部的同时，也营造外部，内外一体。

②院落是一个容器将宇宙时空装入其中，也将自然元素纳入其中，院落空间将人与自然组成一个小宇宙。

③院落的自然理念并非简单绿化，它装入一种自然宇宙的秩序，这种秩序意味着世界被解为一种结构的空间，主要的方向表现出不同的意义，这使得中国空间体现出人工与自然、几何与自由模糊产生共振。

2、“天人合一”中国传统依赖自然生存的天人合一思想，强调天、地(即自然环境)与人共存、共荣的有机整体观与可持续发展的思想相一致。

人类若想持续发展下去，就不能不回到东方，从中国“天地万物本吾一体”中得到启示。

三、总体布局规划布局根据不同功能采取集中与分散相结合的自由式布局方式，利用一山、一海将整个建筑群自然地分为南、北两个组团，南部组团为高级别墅区，北部为酒店、SPA、会馆区，利用环山道路把两区有机地结合起来。

四、交通组织本案地块远离市区，只有球场内部之间的交通关系，所以处理好内部的交通关系就可以了。

车流组织：利用环山公路有机地把本案的南北两区结合，也使高尔夫球场一期与二期形成环路，方便地把一、二期融合起来。

人流组织：利用环山有氧步道，人们在山林步道中不知不觉地就会到另一个区。

五、功能布局考虑本案地块的地形、地势特点，南区为高级别墅区，是相对安静的区域，北区为酒店、会馆、SPA，是相对动的区域。

南区利用地形、地势和自然景观，把别墅布置为四个小的组团，所有别墅的朝向都为南偏东，这样使每一栋别墅内都可以观看到大海和美丽的高尔夫球场，区内还根据自然景观的要求设置了南北、东西的两条景观带，使别墅整个融入到山体、绿树的自然环境中，南区东侧海岸有良好的沙滩，所以规划了专为别墅区使用的海滨浴场。

私人高档会所建筑设计方案鄂尔多斯市名宸高档私人会所项目规划建议书鄂尔多斯市名宸实业有限公司二〇一一年十二月十五日鄂尔多斯市名宸高档私人会所项目规划建议书一、项目建设概况( 一) 项目名称: 鄂尔多斯市名宸高档私人会所 ( 二) 项目性质: 新建( 三) 建设单位: 鄂尔多斯市名宸实业有限公司法人代表: 党敬华项目负责人: 刘杰( 四) 建设地点: 鄂尔多斯市东胜区植物园二期十标( 五) 项目实施单位: 鄂尔多斯市名宸实业有限公司( 六) 建设规模:建设规模: 总体建筑面积为24000平方米, 整个园区归类为三大工程来建设, 其中每座楼的建筑面积规划为8000平米。

三大工程初步定位为: 高档私人会所一座; 顶级健身俱乐部一座; 综合楼一座; 每座楼都建设为三层, 每一层都具有不同风格的功能定位。

( 七) 建设内容:A:高档私人会所一座1、一楼总体建筑面积为2666平米, 功能定位为世界级水准酒廊和豪华雪茄吧。

( 1) 世界级水准酒廊, 建筑为面积为1600平米。

设置专用酒廊厅一间, 有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、储藏用房以及卫生间。

会所主题要求的元素体现以及宽敞的空间; 现代化快捷的办公场地以及办公设备; 部分知名品牌产品的陈列展示; 具有独特性的藏酒展架, 设置不同风格的藏酒展架, 摆放来自不同国家不同地方以及不同种类的名酒, 可定期举办鸡尾酒会。

a、前厅( 接待厅)前厅在会所管理中具有全面性、综合性和协调性的作用, 是会所的神经中枢, 是会所的重要组成部分, 是加强会所经营的第一个重要环节。

b、散客区酒廊内部设有不同占位空间大小的座位区( 情侣座、宾朋座等) , 主要为散客提供座位。

散客区有不同的装饰或是藏酒展架隔开。

c、 VIP室酒廊内部设有豪华的VIP包房6间, 主要为会所的贵宾提供单独享受的包房空间, 包房内部设置独立卫生间, 有不同的世界风情装饰以及配套服务。

d、服务台在散客区设置两个服务台专门为散客区内顾客提供服务; 在VIP室设置服务台, 专门为贵宾提供服务。

珠海高尔夫项目规划方案项目背景珠海作为一个综合发展的城市，自然环境优美，加之经济的持续发展，越来越多的人开始关注城市的休闲娱乐设施，如高尔夫球场。

高尔夫球运动已经成为一种享受高品质生活的时尚活动，为城市的经济发展带来了巨大的经济效益。

因此，珠海市政府为了满足市民的需求，决定在珠海市中心乃至其周边地区规划建设高尔夫球场。

项目目标本项目旨在打造一个可以满足市民需求的高品质高尔夫球场，提供高品质的高尔夫球场设施，同时休闲娱乐设施也应该满足市民的需求，使其成为珠海市的高品质生活体验。

珠海高尔夫项目规划项目地点本项目位于珠海市中心，总建设面积为1000亩，近邻珠海市体育场，交通十分便利。

设施规划本项目共计规划建设2座18洞国际标准高尔夫球场，1座9洞短练习型球场，以及配套的高尔夫俱乐部。

球场设计充分考虑到场地的起伏、水域和天气等因素，力求营造出具有挑战性和观赏性的高品质高尔夫球场。

设备配置球场将配备全套专业的设施，包括高尔夫球杆、高尔夫球车、各种球、练习场等，设备的品质和数量均较为充足。

休闲娱乐设施除高尔夫球场外，本项目还将顺应市民的需求设置休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、SPA中心、音乐酒廊等，以最大化地满足市民的各种需求。

科技应用为了提升球场的运营和管理，我们计划将新兴的科技手段应用到高尔夫球场中，如使用无人机对球场进行巡视、使用智能系统对球员的数据进行记录和分析等，这些科技手段将为球场的管理和运营提供更为有效和便捷的手段。

项目效益本项目将带来大量的就业机会，同时也将吸引众多市民和外来游客前来体验高品质的高尔夫球场以及配套的休闲娱乐设施。

项目的建立将为珠海市的经济发展注入新的动力，进一步提升珠海市的城市名片，带动周边的居民和企业的发展。

结束语随着珠海市的发展，人们对城市生活质量的要求也越来越高，珠海高尔夫项目的建设将满足这一需求，为市民提供更加多样化、高品质、全方位的休闲娱乐选择，同时也将为珠海市的经济发展注入新的活力。

第一章概述一、地处XXXX休闲度假村，占地3780 亩二、蓝田县人口63万，临西安741万居民三、用地 3430亩租地，350亩商业开发用地四、属暖温带半湿润大陆性季风气候，宜林、宜牧、宜粮。

五、森林、休闲运动区域第二章总控规分类一、休闲运动俱乐部1.高尔夫球场区2.综合运动区3.酒店会所区4.后勤配套区5.公共区二、商业别墅1.小区会所（共享）2.独栋区3.叠拼，双拼、连排别墅区备注：具体地产控规图待请专业公司再行规划附表1：各项目用地分配表第三章地产用地与投资地产项目负责350亩土地开发和 60,000平方米的酒店会所投资建设。

一、会所、餐饮、客房建成后归俱乐部统一管理二、高尔夫球场的会所面积在连接球场区二层约 3,000平方米（建筑面积）配套由球场使用。

三、别墅用地要点1.私密性表现在大俱乐部园区内2.充分利用大景观资源3.与酒店会所关系紧密，以便日后生活配套4.球道是大景观的亮点部分5.顶部靠山体为主建地产用地6.与球会共享会所资源7.以度假型为主，销售后可代管理租赁业务8.精装修，内部配套齐全出售9.每套配送家庭会员为主的俱乐部业主会员证第四章酒店会所功能目录该区总占地 50亩，总建筑面积60,000平方米一、客房（综合配套标准根据情况另议）二、大堂区（前台、商务、收银）三、餐饮区（餐饮、会议、包房）四、更衣室（男，女，VIP套间）五、商品区六、停车场七、高尔夫出发区（球童、出发员）八、主行政办公区九、球车过渡停泊区十、游泳馆（室内不规则泳池兼水疗）十一、保健康复、SPA十二、进园大门、主支干道，园林第五章综合运动项目目录该区总占地50亩一、四片网球场，二、游泳馆三、四个壁球场四、儿童游乐天地（各类运动小型项目，以开阔地玩乐为主）五、健身房、乒乓室六、高尔夫练习场七、人工攀岩场八、其它以上项目可作为运动项目内容纳入规划，根据情况可作增减或推延建设第六章高尔夫球场功能目录高尔夫球场占地2220亩。

别墅改建工程方案模板范文1. 项目概况1.1 项目名称：别墅改建工程1.2 项目地点：XX省XX市1.3 项目业主：XX先生/女士1.4 项目面积：XX平方米1.5 项目预算：XX万元1.6 项目时间：XX年XX月-XX年XX月2. 项目背景2.1 项目业主对现有别墅结构和功能需求进行改善和完善，以提升居住舒适度和美观度。

2.2 项目业主希望通过改建，实现更加个性化、实用化和维护便利的居住环境。

2.3 原别墅建筑存在老化和功能陈旧等问题，需要进行改建和更新。

3. 项目目标及要求3.1 实现现有别墅建筑结构和功能的优化改善，提升居住品质和舒适度。

3.2 实现别墅与周边自然环境和景观的有机融合，打造宜居、宜景的生活空间。

3.3 实现别墅建筑结构和功能的个性化定制，满足业主的特殊需求和设计理念。

3.4 实现改建工程的合理预算和施工周期，保障工程质量和安全。

4. 工程内容及范围4.1 结构改建：包括原别墅建筑结构的加固和改善，扩建和拆改等工程。

4.2 室内装修：包括室内空间布局设计、装修材料选择、家具搭配等工程。

4.3 室外景观：包括室外环境布局设计、景观绿化、水景打造等工程。

4.4 设备设施：包括室内设备设施更新、室外水电设施设置等工程。

5. 技术方案及实施5.1 结构改建：采用专业结构工程师设计方案，结合实际情况进行加固和改善。

5.2 室内装修：采用高品质装修材料，结合室内设计师设计方案，实现个性化装修。

5.3 室外景观：采用生态环保材料，结合景观设计师设计方案，打造宜居宜景的室外环境。

5.4 设备设施：采用先进的设备设施，结合专业技术人员的施工调试，保障设备运行稳定可靠。

6. 成本预算及费用构成6.1 结构改建：XXX万元6.2 室内装修：XXX万元6.3 室外景观：XXX万元6.4 设备设施：XXX万元6.5 其他费用：XXX万元6.6 合计预算：XXX万元7. 工程周期及进度计划7.1 工程周期：XX年XX月-XX年XX月7.2 工程进度：按设计方案和实际施工情况，制定详细的工程进度计划，保障工程按时完成。

某高档住宅全程策划案及会所设计思路1.策划案概述该高档住宅项目将以现代简约风格为主题，注重空间的流畅性和舒适度。

为了满足业主对高品质生活的需求，该项目将提供完善的会所设施，包括多功能宴会厅、健身房、SPA、游泳池等。

项目整合的策划将围绕以下几个方面展开：建筑设计、室内设计、景观设计、设备设施选择等。

2.建筑设计思路建筑设计将以简约风格为主，注重形式与功能的统一、外墙材料将采用陶瓷砖，以提升质感和耐用性。

同时，利用大面积的玻璃幕墙将室内与室外景观相融合，突出宽阔明亮的空间感。

建筑外观将以简洁线条为主，搭配现代化的灯光设计，打造出高档住宅的独特标识。

3.室内设计思路室内设计将以简约、舒适为主题，营造出宜人的居住环境。

主要采用中性色调，搭配温暖的木质地板和家具，营造优雅而舒适的氛围。

利用室内隔断设计，充分利用空间，打造出流畅、通透的居住空间。

家具选择将注重质感和功能性，配以精巧的软装饰品，使每个空间都具有个性和魅力。

4.景观设计思路景观设计将以绿化为核心，打造出宜人的休闲空间。

住宅周边将种植大量的树木和花卉，营造出清新自然的氛围。

同时，在室外设计中，设计师将合理利用地形和水景，打造出小型花园和庭院，为业主提供休闲娱乐的场所。

同时，将引入现代化的景观灯光设计，以提升夜间景观的观赏性和安全性。

5.设备设施选择会所设施的选择将注重质量和品牌的声誉。

多功能宴会厅将配备先进的音响设备和投影设备，以满足各种宴会和娱乐需求。

健身房将配置各种先进的健身器材和有氧设备，提供多样化的健身课程。

SPA区将采用高品质的设备和产品，为业主提供放松和美容的场所。

游泳池将配备先进的水处理设备和舒适的环境装饰，确保业主的健康和安全。

综上所述，该高档住宅全程策划案及会所设计思路将注重简约、舒适、功能性和品质感。

通过合理的空间布局和质感材料的选择，打造出独特的居住环境。

同时，通过精心的景观设计和设备设施的选择，提供丰富多样的娱乐和休闲场所，满足业主对高品质生活的需求。

东方高尔夫别墅楼书大纲（前期推广楼书初稿）缘起目录一、团队实力二、团队成员三、团队理想四、城市风光五、城市发展六、区位发展七、高尔夫八、山九、海十、人居经典十一、总平面图十二、规划之脉络式组团十三、规划之蜿延起伏十四、规划之依山就势十五、建筑风格与户型多样化十六、建筑细节十七、园林景观之中心绿化十六、园林景观之私家庭院十七、服务之物业与安全十八、生活之和高尔夫一起感悟生活扉页谨以此作品献给荣获联合国人居奖的厦门缘起2004年，厦门荣获“联合国人居奖”，作为房地产商，东方高尔夫国际集团深深的意识到自己的社会责任，如何在人居奖这个基础上，通过团队的努力，为厦门这个“联合国人居奖”的城市增添更多的光彩。

怀着这种强烈的社会责任感和伟大的理想，东方高尔夫国际集团携在美国成功开发阿瓦隆社区的经验，联合有着丰富别墅营造经验的上海RONCHAMP、新加坡LANDART，组成一个围绕产品品质（包含设计、策划等）的“产品专业”化经营团队，在东方（厦门）高尔夫球场南部新九洞球场内，规划了厦门第一座国际化的大规模高尔夫社区，并一举夺得“2004年全国人居经典建筑规划设计方案综合大奖”，成功的延续了“联合国人居奖”的魅力，为提升厦门房地产开发水平和海湾型城市建设起到了不可低估的作用。

目录一、团队背景标题：中国唯一高尔夫连锁开发集团跨国集团美国潘氏（PEN HOLDING）旗下东方高尔夫国际集团，是国内唯一的高尔夫连锁开发集团，相继开发了东方林口（台湾）、东方厦门、东方北京、东方武汉、东方温州、东方珠海、东方澳门、东方上海、东方宁波、东方大连等十家高尔夫俱乐部。

同时，旗下在美国的THE MISSION PEAK 公司是一家有着非常丰富经验的房地产开发公司，十多年来致力于向客户提供周全的客户服务、高质量的建筑技术和独特的居家理念。

公司已经在美国成功开发超大型别墅社区——阿瓦隆（AVALON ESTATES）。

“使顾客满意”的经营理念是公司坚定不移的贯彻信念。

高规格俱乐部建筑方案设计第一章：项目概况1.1 项目背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也不断增加。

高规格俱乐部作为一种提供高端休闲与娱乐服务的场所，受到了越来越多人的关注和喜爱。

本项目拟打造一座具有现代化感和艺术美感的高规格俱乐部建筑，旨在为社会精英人群提供一个高品质、私密、舒适的休闲娱乐场所。

1.2 项目定位本项目定位为高端俱乐部建筑，旨在为城市精英人群提供一个尊贵、舒适、安全的休闲娱乐场所。

俱乐部包含了餐饮、娱乐、健身、会议等多种功能，为会员提供全方位的服务和体验。

1.3 项目规模本项目总占地面积约为5000平方米，建筑面积约为3000平方米，包括地上三层和地下一层。

俱乐部设有餐厅、酒吧、健身房、会议室、休息区、游泳池等多个功能区域，可满足会员的各种需求。

1.4 项目地点本项目地点位于城市CBD核心区域，交通便利，周边商业配套完善。

选址考虑到了场地规模、自然环境、城市氛围等多方面因素，确保了项目的便利性和吸引力。

1.5 项目目标本项目旨在打造一座具有独特设计风格和高规格服务水平的俱乐部建筑，成为城市的地标性建筑和高端休闲场所，吸引更多的精英人群成为会员，提升俱乐部的品牌影响力和市场竞争力。

第二章：建筑设计2.1 建筑风格本项目的建筑设计风格以现代化感和艺术美感为主导，融合了当代建筑的设计理念和传统建筑的美学特征，体现了俱乐部高端、尊贵的品牌形象。

2.2 建筑外观俱乐部建筑外观采用了玻璃幕墙和金属饰面的设计，整体呈现出简约、大气、现代的形象。

建筑立面经过精心设计，突出了线条的流畅性和空间的层次感，使建筑在城市中具有强烈的视觉冲击力。

2.3 建筑结构俱乐部建筑采用了钢结构和混凝土结构相结合的形式，确保了建筑的稳定性和安全性。

建筑内部空间设置合理，布局灵活，保证了各功能区域的独立性和连贯性。

2.4 建筑功能俱乐部建筑包括了餐厅、酒吧、健身房、会议室、休息区、游泳池等多个功能区域。

（项目管理）苏州高尔夫别墅项目总体发展建议引言8、9月份项目进行了重新调整，利用这一阶段，我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。

我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解，并能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。

对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序，姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化，将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化，以最直观的观点性结论进行说明。

对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。

在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确，所以只能采用估算的手法，对未知条件进行假设，估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。

第一部分项目总体定位建议一．简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后，高尔夫用地与别墅用地发生分离，交通组织系统进行了重新调整，景观要素也重新进行了整合。

从总体上讲，总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。

●高尔夫球场核心化，别墅区的交通干扰减少，品质提高。

●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱，需要重新认识。

2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长4479米，调整后的长度仅为1119米，别墅的高尔夫景观线直接损失达75%。

3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，可以利用的景观元素范围缩小，别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高，相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。

这也使我们不得不重新对别墅用地进行理解，对土地价值进行重新的认识，这也势必带来对产品及相关内容的重新思考。