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北上广深公租房现状分析日前，前北京大学经济学教授薛兆丰在某直播间再次提出，“廉租房不能加厕所，否则富人则会抢占这些资源，而真正的穷人就无法获得居住的机会”该观点引来无数争议。
争论的表象是廉租房加不加厕所，但更深刻之处在于，廉租房供不应求的背景下，其配租机制能否正真保障每一个低收入者的居住权益。
七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。
家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。
虽然从住房总量上看，我国已经进入“不缺房”时代，但高房价、住房难仍困扰着数以百万计的低收入群体。
据国家统计局官网发布的《中国统计年鉴2021》，2020年最低20%人群的人均可支配收入只有7868.8元，折算每个月仅有655.7元，这是大约2.82亿人口。
另外中间偏下收入的20%人群，每个月收入也仅有1370.23元，这部分人口也是2.82亿人。
两类低收入群体加起来，就是5.64亿人。
其中，城市居民最低生活保障人数737.8万人。
对于低收入群体来说，需要政府提供完善的住房保障体系。
我国的住房保障体系建立于1998年，从福利房到经适房再到廉租房，2010年，公共租赁住房出现，其受众对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
从2010年至今的13年中，我国公租房供给不断增加，但长久以来供不应求，“一房难求”的局面存在于各个城市，对此，我们梳理了北京、上海、广州、深圳四个一线城市的发展现状。
01、北上广深公租房申请条件表1：北上广深公租房申请条件资料来源：各市政府网站公租房申请条件上，北上广深四个城市具有高度相似性，但深圳市更为灵活。
从现有住房要求来看，北上广深四个城市均要求申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式的自有住房；申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。
钥匙签收及房屋接收确认书甲方（房东）：_________ 乙方（租户）：_________为确保双方权益，特制定本《钥匙签收及房屋接收确认书》（下称《确认书》），并由甲、乙双方共同遵守，具体内容如下：一、甲方同意将位于____________（地址）的出租房屋出租给乙方，同时提供住所使用权限。
此次出租期限为_______（年/月/日）至_______（年/月/日），合计_______（年/月/日）。
二、甲方已将房屋交付给乙方，乙方自行查验后确认所租房屋符合双方之前的协商，并做好检查记录。
三、甲方应当按照本确认书载明的合同内容向乙方提供有关房屋的一切支持和服务，乙方应当按照约定付费并认真保护所租用房屋，不得擅自转租或以其他方式将房屋提供给他人使用。
四、租赁期满、解除租赁合同或甲方需要重新承租房屋时必须进行房屋的交还，及还原到原租赁状态，并由乙方向甲方交还一切房屋钥匙。
五、本确认书自签署之日起生效，并于合同期间内有效。
未经双方书面协议，不得修改或解除。
《确认书》共二份，甲、乙双方各持一份。
本确认书内容详尽有效，双方严格遵守，如有违背，均将承担相应责任。
甲方（房东）：________________ 乙方（租户）：________________签字日期：____年___月___日签字日期：____年___月___日为了保证合同严谨性，应该与本合同共同签署的相关文档如下：1、租赁合同2、房屋状况检查表3、租房协议书4、租房收据对本文涉及的法律专属词，解释如下：1、房屋交付：指房东将所出租的房屋交与租户使用并验收确认的过程。
2、房屋钥匙：指租住房屋的一切与开启该房屋相关的钥匙，包括但不限于主门钥匙、窗户钥匙等。
在合同实际执行中，可能出现的10个纠纷问题，法律途径解决方案如下：1、房屋已有损坏，但甲方不声张，直至乙方交还房屋时才提出索赔；法律解决方案：以租赁合同内容为准，双方根据签订的协议进行相应赔偿。
2、乙方在房屋内私自装修并造成部分损坏；法律解决方案：乙方须承担所修缮费用，并赔偿所造成的房屋损坏等相关费用。
中介租房谈判技巧【篇一：租房砍价技巧】技巧之一：巧挑毛病。
租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。
租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，或者是装修太过破旧、家电家具配置不全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。
切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。
技巧之二：快速拍板。
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。
租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。
当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
快速拍板是建立在认真看房的基础上，不是胡乱拍板。
技巧之三：横向对比。
没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个小区基本上都存在众多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该小区的房租水平进行一个了解，这样进行价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。
找好房源之后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很大的。
不管是房东还是房产中介，在报价的时候肯定都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握这个砍价空间。
其他要点：1）不要表露对房子有好感;2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿;3）不停找房子的缺点要求降价;4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ;5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ;6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客;8）用其它房子的价格做比较，要求再减价;9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格;11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;12）记住，房客也希望快点把房子租出去。
房屋租赁合同的优先承租权优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。
这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。
在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。
例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX)第四十二条：“租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。
《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
”但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。
因此，“优先租赁权”不是法律的强制性规范。
在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。
我们先看两个案例：案例一：原告誉恒*司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。
约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒*司有优先承租权。
合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。
由于被告将租金增至每月XX 元，原告誉恒*司认为太高，未达成协议。
此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。
被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。
事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元续租房屋。
被告认为已与第三人签订了协议，因而拒绝了原告的要求。
原告遂向法院起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被告与第三人的合同无效。
案例二：XX年3月，原告海鸿*司与被告清水河*司签订了《房地产租赁合同》，约定原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5月31日止，并且在合同中约定了承租人有优先承租权。
之后，原告发现被告与梁某又签订了一份《肉菜市场承包合同》，约定于XX年1月1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为，被告与梁某签订的《肉菜市场承包合同》侵犯了自己的合法权益。
因此诉至人民法院，要求确认《肉菜市场承包合同》无效。
当前国内住所类型分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住所的种类〔种类好多，你必定要耐心看！包含怎样区分塔楼、板楼，应当是很全面了，可是序号不太对〕。
住所的种众多，主要分为高档住所、一般住所、公寓式住所、别墅等。
1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2〕按楼体构造形式分类，主要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。
3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住所、多层住所、中高层住所、高层住所、其余形式住所等。
4〕按房子型分类，主要分为一般单元式住所、公寓式住所、复式住所、跃层式住所、花园洋房式住所、小户型住所〔超小户型〕等。
5〕按房子政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济合用住宅、住所合作社集资建房等。
低层住所低层住所主假如指〔一户〕独立式住所、〔二户〕联立式住所和〔多户〕联排式住所。
与多层和高层住所对比，低层住所最拥有自然的亲合性〔其常常设有住户专用庭院〕，合适少儿或老人的生活；住户间扰乱少，有宜人的居住氛围。
这种住所固然为居民所喜欢，但遇到土地价钱与利用效率、高政及配套设备、规模、地点等客观条件的限制，在供应总量上有限。
多层住所多层住所主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市会合住所。
它与中高层〔小高层〕和高层住所对比，有必定的优势：1〕在建设投资上，多层住所不需要像中高层和高层住所那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2〕在户型设计上，多层住所户型设计空间比较大，居住舒坦度较高。
3〕在构造施工上，多层住所往常采纳砖混构造，因此多层住所的建筑造价一般较低。
但多层住所也出缺少之处，主要表此刻：1〕基层和顶层的居住条件不算理想，基层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
别的屋顶隔热性、防水性差。
2〕难以创新。
因为设计和建筑工艺定型，使得多层住所在构造上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家同样〞的弊端。
找个好房子步行上班租房APP大PK作者：小吉来源：《计算机应用文摘》2013年第06期参评APP亮亮相好租租房官方网站：http：//《好租租房》（以下简称“好租”）由安居客集团旗下的好租网站出品，是一款基于地理位置，为用户提供附近租房和版块租房等多种找房方式的租房软件。
手机租房官方网站：http：//www.shouji 《手机租房》（以下简称“手租”）是一款基于地理位置信息的移动租房应用。
通过精确的GPS定位、便捷的联系、真实的用户和靠谱的信息，让用户及时发现身边称心如意的房子。
掌上租房官方网站：http：//《掌上租房》（以下简称“掌租”）是九九房出品的“掌上家族”系列找房应用之一，是一款专门针对租房用户的找房搜索应用。
它拥有租房信息及时丰富、房源真实有效的特点。
掌上链家官方网站：http：//beijing.homelink. 《掌上链家》（以下简称“链家”）是由“链家地产”官方推出的手机客户端，拥有大量的真实二手和出租房源供用户挑选。
是随身查询二手房和出租房信息的好帮手。
我们需要什么样的租房APP？很多人使用租房APP，主要是因为上网不便，或者需要在外出看房时及时查询房源信息。
因此，笔者认为，一款优秀的租房APP，最重要的指标就是房源搜索便捷度和房源信息的完整度。
此外，操作界面还要够简单、够漂亮与容易上手。
到底谁才是最好的呢？笔者决定在一台iPhone 5中，对这些APP的iOS版本进行对比测试，并在每测试一款APP后重启系统，让每次的测试都基于一样的软件环境（测试平台见表1）。
界面好看吗？上手难不难？一款APP能否吸引用户，界面靓丽度和操作的便利性非常的关键，在PK之初我们先请四位选手秀一下“容颜”和易用性。
“好租”和“掌租”都是一身天蓝色的外衣，清新自然；“手租”则是大红色，让人感觉春节好像还没过完；“链家”则是以一副常见的白色界面示人，虽没有过人之处，但便于上手。
但是，“手租”和“链家”并没有针对iPhone 5进行优化，界面上下两端显示为黑边，十分不招人待见。
荆州市城区房屋出租价格情况调查报告班级：工程管理11102班组员：吴志彪王辉唐辉明近年来，随着荆州市社会经济不断发展，外来流动人口日益增长，房屋租赁市场日趋活跃，房屋租赁价格呈逐年上涨之势。
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论在拉动投资,启动消费还是在维护社会稳定方面都起着房屋买卖市场所不能替代的作用；而关乎房屋租赁市场命脉的是房屋出租价格的合理化。
•房屋出租中介•出租民房•个体出租户•荆州百姓网•荆州第一房产网•国家数据统计局城东区城中区城北区城西区城南区调查地区1.租金现状2.特点分析3.租金涨幅5.普通住宅租赁价格指数对比4、加强房屋租赁租金监管的建议1.租金现状我们通过对所有资料的分析与整理，把租金分为以下四个档次：第一档次：700以上，主要分布在荆州中路地带，代表处有荆州区郢都路18号，荆州区拥军路17号荆州新华印，均价在10元/㎡以上，居住环境宽敞、舒适、交通方便。
第二档次：500—700，主要分布在一些中小学附近，代表处有南环路原梅园小学旁、荆州区实验中学对面，均价在10—7，居住环境一般、交通方便。
第三档次：300—500，主要分布在老南门附近，代表处有老南门外荆织小区，均价在7—5元/㎡，居住坏境不太好，条件一般。
第四档次：300以下，主要属于荆州中心城区的廉租房，均价在5元/㎡以下。
2.特点分析荆州城区内五大片区部分房屋租赁价格表2.特点分析城东区：（650+700+1500+1200+240）÷（60+60+85+138+20）=11.8元/㎡城南区：（650+800+500+350+600）÷（75+95+75+35+70）=8.3元/㎡城西区：（400+500+600+650+1000）÷（100+70+95+105+104）=6.6元/㎡城北区：（200+900+500+750+600）÷（20+107+100+100+90）=7.1元/㎡城中区：（550+280+1500+900+650）÷（45+70+102+45+80）=11.3元/㎡就以上所得到的数据而言，我们可以获悉城东区和城中区房屋每平米出租价格比较高，而城西区房屋每平米出租价格就相对比较低了，其中城东区房屋每平米的出租价格比城西区高78.8%。
