个人住房贷款还款额和贷款余额的计算

房贷计算器原理(总8页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除1. 等本息法月还款额计算公式的推导在上一篇随笔“用 C# 写个人住房贷款计算器”中提到，等本息法在利率不变的情况下，每月的还款额是固定的，所以也称为“等额法”，计算公式如下：现在就让我们来推导出这个公式吧。

我们知道，等本息法的计算方法如下：本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金因此：本月剩余贷款余额= 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金= 上月剩余贷款余额 - (月还款额 - 本月月还利息)= 上月剩余贷款余额 - 月还款额 + 本月月还利息= 上月剩余贷款余额 - 月还款额 + 上月剩余贷款额 x 月利率= 上月剩余贷款余额 x (1 + 月利率) - 月还款额设：A = 贷款金额r = 月利率n = 期数z = 月还款额这样，各个月的剩余贷款余额如下表：根据上表，最后一期的剩余贷款余额是：A(1+r)n– z[(1+r)n-1+ … + (1+r) + 1] = A(1+r)n– z[(1+r) n - 1] / r上面的计算是根据等比数列的求和公式，Sn = a1(q n– 1) / (q– 1)，其中 a1= 1，q = 1+r 。

由于最后一期的剩余贷款余额必须为零，因此：A(1+r)n– z[(1+r)n - 1] / r = 0z[(1+r)n - 1] / r = A(1+r)nz = A · r · (1+r)n / [(1+r)n - 1]这就是本文一开头提到的等本息法月还款额的计算公式。

2. 等本息法应付的总利息在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，计算公式如下：月还款额 = 贷款金额 x 月利率 x (1+月利率)期数 / [(1+月利率)期数 - 1]本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金因此：总利息 = 总还款额 - 贷款金额 = 月还款额 x 期数 - 贷款金额= z · n - A将月还款额z = A · r · (1+r)n / [(1+r)n - 1] 代入上式，得到：总利息= A · [1 + (n · r - 1) · (1+r)n] / [(1+r)n - 1]上式中，贷款金额 A 和月利率 r 都是正实数，期数 n 是正整数。

个⼈住房贷款计算⽅法是什么
现在我们向银⾏借取了贷款，那么是肯定需要还钱的，并且还需要计算出我们应该需要还完的贷款如何。

那么⼤家知道个⼈住房贷款计算⽅法是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、个⼈住房贷款计算⽅法
[贷款本⾦×⽉利率×（1+⽉利率）还款⽉数]÷[（1+⽉利率）还款⽉数－1]
计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦；利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

等额本⾦贷款买房时，每⽉还款额计算公式为：
每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息
每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数
每⽉本息=（本⾦-累计还款总额）X⽉利率
等额本⾦利率计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。

⼆、贷款是什么
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银⾏或其他⾦融机构按⼀定利率和必须归还等条件出借货币资⾦的⼀种信⽤活动形式。

⼴义的贷款指贷款、贴现、透⽀等出贷资⾦的总称。

银⾏通过贷款的⽅式将所集中的货币和货币资⾦投放出去，可以满⾜社会扩⼤再⽣产对补充资⾦的需要，促进经济的发展，同时，银⾏也可以由此取得贷款利息收⼊，增加银⾏⾃⾝的积累。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款计算⽅法是什么吗的相关知识，个⼈住房贷款的计算⽅法会根据你选择的贷款⽅式的不同进⾏选择。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

2023公积金贷款计算方法摘要：1.公积金贷款概述2.公积金贷款计算方法3.影响公积金贷款金额的因素4.公积金贷款的申请流程5.公积金贷款的还款策略正文：一、公积金贷款概述公积金贷款，是指利用个人住房公积金账户内的存储余额向金融机构申请的一种住房贷款。

这种贷款方式具有利率低、还款压力小等优点，深受广大购房者喜爱。

在我国，公积金贷款政策因地制宜，不同地区的贷款政策有所差异。

二、公积金贷款计算方法1.贷款额度计算公积金贷款额度= 借款人公积金账户余额× 倍数× 期限其中，倍数一般为20-30倍，具体倍数根据各地区政策调整；期限一般为1-30年，需根据借款人年龄和还款能力进行选择。

2.每月还款额计算每月还款额= 贷款本金× 月利率× （1+月利率）^还款月数÷ （（1+月利率）^还款月数－1）三、影响公积金贷款金额的因素1.借款人公积金账户余额：公积金账户余额越高，可贷款额度越高。

2.借款人信用状况：信用良好者，贷款额度相对较高。

3.购房地区政策：不同地区的公积金贷款政策有所不同，影响贷款额度。

4.房屋性质：商品住房、保障性住房等不同性质的房屋，贷款政策有所差异。

四、公积金贷款申请流程1.查询公积金账户余额：了解个人公积金账户余额，为贷款做好准备。

2.准备相关材料：身份证、户口本、购房合同等文件。

3.提交贷款申请：前往当地公积金管理中心提交贷款申请。

4.审核审批：公积金管理中心对借款人进行审核，包括信用状况、收入状况等。

5.签订贷款合同：审核通过后，与金融机构签订贷款合同。

6.贷款发放：金融机构将贷款金额发放至借款人账户。

五、公积金贷款还款策略1.等额本息还款法：每月还款金额固定，适用于收入稳定的借款人。

2.等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，适用于预期未来收入下降的借款人。

3.按需还款法：根据借款人实际情况，灵活调整还款金额。

总之，公积金贷款作为一种购房融资方式，具有利率低、还款压力小等优势。

公积金贷款基数的计算方法
公积金个人贷款基数的计算通常遵循以下步骤：
1.确定贷款年限：贷款年限是指你打算借款的年限，这将直接影响你的每月还款额，通常由银行根据借款人的年龄、职业、收入等因素确定。

2.确定月还款额：月还款额是你每个月需要支付的金额，通常是你每月工资的一定比例。

3.确定公积金贷款金额：公积金个人住房贷款金额=月还款额*贷款年限。

4.确定公租房贷款额度：公租房个人住房贷款额度=公积金账户当前余额*20倍。

5.确定公租住房个人住房贷款额度：公租住房个人公积金贷款额=公积金月缴费工资基数*12*系数（系数一般为0.4%~0.7%）。

需要注意的是，以上计算方法仅供参考，具体的贷款金额和还款额可能会因为银行政策、个人信用、房产状况等因素有所不同。

在实际操作时，最好向银行或公积金管理中心咨询具体的计算方法和标准。

个⼈住房贷款利率如何计算⼤部分⼈购房都是以按揭贷款的⽅式购买，因为⼀个普通的家庭要⼀下⼦拿出⼀百⼏⼗万的来全额⽀付购房款还是⽐较困难的，办理按揭贷款就需要计算贷款利率，那么，个⼈住房贷款利率计算是怎样的?想要了解更多关于个⼈住房贷款利率如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、个⼈住房贷款利率如何计算个⼈住房贷款利率计算有以下两种⽅法：1、等额本息法计算的公式：⽉还款的额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)^n/[(1+⽉利率)^n-1]式中的n是表⽰的贷款的⽉数，^n表⽰n次⽅，如^240,表⽰240次⽅(贷款20年、240个⽉)⽉利率=年利率的是/12买房⼦的贷款的利息=⽉还款额的*贷款的⽉数-本⾦经计算：⽉还款的额是为5343.38元(每⽉相同)。

还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本⾦法计算的公式：⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)经计算：第⼀个⽉的还款的额是为6883.33元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2933.19元。

还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。

⼆、办理个⼈住房按揭贷款的条件1、年龄在18-60岁的⾃然⼈(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收⼊，按期偿付贷款本息的能⼒3、借款⼈的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁三、个⼈住房贷款办理需要的资料1、申请⼈和配偶的⾝份证、户⼝原件及复印件3份(如申请⼈与配偶不属于同⼀户⼝的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请⼈家庭收⼊证明材料和有关资产证明等，包括⼯资单、个⼈所得税纳税单、单位开具的收⼊证明、银⾏流⽔等。

5、开发商的收款帐号1份。

四、个⼈住房贷款停供的后果按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会⾯临以下后果：1、解除合同按照借款合同的约定，如果借款⼈预期还款达到⼀定的次数，贷款⾏就有权解除合同。

个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。

如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。

但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。

即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。

按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。

“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

无论是何种还款方式，都需要根据已知条件确定还款额。

下面主要介绍等额本息还款方式和等额本金还款方式下还款额和贷款余额的计算。

1.等额本息还款方式下还款额和贷款余额的计算等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。

其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。

这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

（1）贷款利率不变的等额本息还款方式这种还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。

月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=P i（1+ i）n/（1+i）n-1式中A——月还款额；P——贷款金额；i——贷款月利率；n ——按月计算的贷款期限。

[解]已知：贷款金额P=100 000元，贷款月利率I=5％／12，按月计算的贷款期限n =15×12=180月该家庭的月还款额计算如下：A=P ×i（1+ i）n/（1+i）n-1=100000×5%/12×（1+5%/12）180/（1+5%/12）180-1=790.79（元）这种还款方式下的贷款余额可以采用将年金转换为现值的公式计算，即等于以后月还款额的现值之和，计算公式为：Pm=A×（1+ I）n-m-1/I（1+I）n-m式中Pm-贷款余额m-按月计算的已偿还期贷款利率不变的等额本息还款方式下的月还款额累加为：An=P i（1+ i）n/（1+i）n-1×n题目：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）。

A.45％以下（含45％）B.50％以下（含50％）C.40％以下（含40％）D.55％以下（含55％）答案：（D）。

住房贷款还款计划计算公式1.计算公式(1)等额本息在等额本息还款方式下，每个还款周期内的还款金额是固定的，包括本金和利息。

计算公式如下：还款总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，还款总额是每个还款周期内的总还款金额，贷款本金是贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款期数是按月计算。

(2)等额本金在等额本金还款方式下，每个还款周期内的还款金额只包括本金，利息逐渐减少。

计算公式如下：每期还款本金=贷款本金/还款期数贷款本金在每期还款本金的基础上依次减少，每期还款利息的计算公式如下：每期还款利息=剩余贷款本金×月利率2.相关要点在进行住房贷款还款计划计算时，还需要注意以下几个要点：(1)贷款本金：贷款本金是指实际贷款的总额，一般包括购房款项和其他相关费用。

贷款金额越高，每期还款金额也越大。

(2)贷款利率：贷款利率是指按年计算的利率。

一般情况下，贷款利率越高，每期还款金额也越大。

(3)还款期数：还款期数是指贷款的总期数，一般以月为单位。

还款期数越长，每期还款金额也越小。

(4)利率变动：对于浮动利率的贷款，还款计划需要考虑利率的变动情况。

在每次利率调整后，还款计划需要重新计算。

(5)提前还款：如果借款人在还款期限内进行了提前还款，还款计划也需要进行相应的调整。

总的来说，住房贷款还款计划的计算公式可以根据等额本息和等额本金两种方式进行计算，同时需要考虑贷款本金、贷款利率、还款期数以及利率变动和提前还款等因素的影响。

借款人在选择还款方式时，可以根据自身情况和还款能力进行合理的选择，并进行详细的还款计划规划。

房贷月供算法等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下: ,贷款本金×月利率×(1，月利率)，还款月数,?,(1，月利率)，还款月数,1, 下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

等额本金等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率小额贷款且利率较低时: 举例说明:贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息:10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金:10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额:2347.84元/10年，一年才差235元举例说明:贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年等额本息:20年后还款187846.98元，总利息67846.98元等额本金:20年后还款178563.00元，总利息58563.00元两者差额:9283.98元/20年，一年才差465元一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

个人住房贷款个人住房贷款一直以来都是大家购房的重要途径之一。

对于购房者来说，个人住房贷款解决了资金的问题，使得更多人能够实现自己的住房梦。

本文将对个人住房贷款的概念、申请条件、利率计算方法以及还款方式等方面进行详细介绍。

一、个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种金融产品，借款人可将贷款用于购买住房或进行住房改造。

个人住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。

商业贷款通常由银行提供，而公积金贷款则是由公积金管理中心提供。

二、个人住房贷款的申请条件申请个人住房贷款需要满足一定的条件。

首先，借款人必须为中国公民，具有完全民事行为能力。

其次，借款人需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录，能够按时还款。

此外，借款人需要提供购房合同、个人身份证明及贷款申请材料等相关文件。

三、个人住房贷款的利率计算方法个人住房贷款的利率计算方法通常采用基准利率加点的方式。

基准利率是央行规定的贷款基准利率，各银行根据自身情况可以在基准利率上浮动一定的点数。

利率的浮动点数通常根据借款人的还款能力、贷款期限等因素确定。

四、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种形式。

等额本息还款是指每月偿还相等的还款额，其中利息逐月递减，本金逐月递增。

而等额本金还款是指每月偿还相等的本金额，其中利息逐月递减，还款总额逐月递减。

个人住房贷款在现代社会的发展中起到了重要的作用。

它使得大部分人可以通过贷款来购买自己的房屋，实现人民对美好生活的向往。

然而，购房者在申请个人住房贷款时也要注意合理规划还款能力，避免经济压力过大。

同时，购房者也要了解并选择适合自己的贷款方式，确保还款的可行性。

总之，个人住房贷款是一项重要的金融服务，对于广大购房者来说具有重要的意义。

购房者在申请个人住房贷款时需要满足相关条件，并根据自身情况选择合适的还款方式。

个人住房贷款的发展，为更多人创造了购房的机会，推动了经济的发展与社会的进步。

如何计算房贷余额一、房贷如何核算一、房贷如何核算目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)二、什么是房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、怎样计算住房贷款一、怎样计算住房贷款1、贷款较高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般较长不超过30年。

贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

还款方式2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。

缺点：前期月供较高，还款压力很大。

适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。

二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。

适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。

三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。

适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。

目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。

四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。

住房贷款等额本息计算买房⼦对每个⼈来说都⾮常的重要，但是很多⼈没有⾜够的资⾦，这时候就可以进⾏住房贷款。

现为⼤家整理了办理住房贷款等额本息的计算公式。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、住房贷款等额本息计算计算公式如下：[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]举例：假定借款⼈从银⾏获得⼀笔20万元的个⼈住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每⽉还本付息。

按照上述公式计算，每⽉应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每⽉应付的本息和，因此需要对这个本息和进⾏分解。

仍以上例为基础，⼀个⽉为⼀期，第⼀期贷款余额20万元，应⽀付利息700元(200000×4.2%/12)，⽀付本⾦533.14元，仍⽋银⾏贷款199466.86元;第⼆期应⽀付利息(199515.67×4.2%/12)元。

⼆、相关法规《个⼈住房贷款管理办法》第⼀条为⽀持城镇居民购买⾃⽤普通住房，规范个⼈住房贷款管理，维护借贷双⽅的合法权益，根据《中华⼈民共和国商业银⾏法》、《中华⼈民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

第⼆条个⼈住房贷款(以下简称贷款)是指贷款⼈向借款⼈发放的⽤于购买⾃⽤普通住房的贷款。

贷款⼈发放个⼈住房贷款时，借款⼈必须提供担保。

借款⼈到期不能偿还贷款本息的，贷款⼈有权依法处理其抵押物或质物，或由保证⼈承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法适⽤于经中国⼈民银⾏批准设⽴的商业银⾏和住房储蓄银⾏。

第⼆章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈。

在其中，⼤家需要注意的是：⽬前常见的房贷还款⽅式有两种，即：等额本息还款和等额本⾦还款。

其中，后者⽐前者更省钱，但是前期还款压⼒较⼤，借款⼈可以根据⾃⼰的收⼊情况进⾏合理选择。

以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。

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公积金贷款与个人住房贷款的还款方式对比在购房过程中，很多人都会选择申请贷款来支付房屋的购买资金。

而常见的两种贷款方式是公积金贷款和个人住房贷款。

虽然这两种方式都是为了满足购房者的融资需求，但它们的还款方式有所不同。

本文将对公积金贷款和个人住房贷款的还款方式进行对比，以帮助读者更好地了解两者的异同点。

一、公积金贷款的还款方式公积金贷款是指购房者通过公积金账户进行贷款申请，并以公积金作为还款来源的一种贷款方式。

公积金贷款的还款方式通常有以下几种：1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是公积金贷款最常见的还款方式之一。

按照这种方式偿还贷款，每月还款额固定，包括本金和利息。

虽然每月还款额相同，但贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。

2. 等额本金还款方式等额本金还款方式也是公积金贷款的一种常见还款方式。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。

相比等额本息方式，等额本金还款方式总利息支出较低。

3. 组合还款方式公积金贷款还支持组合还款方式，即一部分按等额本息方式还款，另一部分按等额本金方式还款。

这种还款方式的好处是可以根据购房者的财务状况和偏好进行合理安排。

二、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款是指购房者将个人资金或其他贷款方式作为还款来源的贷款方式。

个人住房贷款的还款方式多种多样，下面列举几种常见的还款方式：1. 等额本息还款方式个人住房贷款同样支持等额本息还款方式。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，包括本金和利息。

和公积金贷款的等额本息还款方式相同，贷款初期利息占比较高，后期逐渐降低。

2. 等额本金还款方式等额本金还款方式在个人住房贷款中同样适用。

按照这种方式进行还款，每月还款额固定，但包括的本金逐月递减，利息逐月递增。

和公积金贷款的等额本金还款方式相同，个人住房贷款按照这种方式还款可以减少总利息支出。

3. 先息后本还款方式先息后本还款方式是个人住房贷款独有的还款方式之一。

抵押贷款常数计算公式一、银行个人住房抵押贷款的计算公式住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：1、根据还款能力计算贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款年限2、根据公积金存缴情况计算贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数3、房屋的估值个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

二、住房抵押贷款余额怎么计算,怎么的公式你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明：从以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。

例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

三、用70万的房子作为抵押，向银行贷款可以贷出多少钱呢？打算8年还请，每个月应该还多少？用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

公积金贷款新规2024计算公式根据公积金贷款新规定，贷款额度计算公式为：
贷款额度=公积金个人账户余额×贷款比例
其中，贷款比例根据新规定可能会有不同的调整。

一般来说，新规定会根据房价水平、市场需求和贷款政策等因素进行调整，以调控房地产市场和推动居民消费。

除了贷款比例的调整，公积金贷款新规也可能会对贷款利率、还款方式、贷款期限等方面进行调整。

因此，具体的计算公式可能会根据新规规定的调整而有所变化。

在拓展方面，根据过去的经验，公积金贷款新规往往设定有个人账户余额的最低要求，即公积金个人账户余额必须达到一定的金额才能申请贷款。

此外，新规还可能会设定对贷款用途的限制，例如只能用于购买首套住房或自住住房等。

总之，公积金贷款新规的计算公式是根据个人账户余额和贷款比例计算贷款额度，具体公式可能会根据新规定的调整而有所变化。

此
外，新规还可能会对其他方面进行调整，如利率、还款方式和贷款期限等。

最准确的回答需要参考当地的贷款新规。

2018年最新住房贷款计算公式买房现在好像都成了一种趋势，有些人买房是为了，有些人则是为了居住，而很多手头不是特别宽裕的可能会选择贷款买房。

那么2018年最新计算公式是怎样的？等额本息贷款与等额本金贷款的区别是什么？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、2018年最新住房贷款计算公式贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。

前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生(简称每月本息) = (贷款本金/ 还款月数) + (本金- 已归还本金累计额) X 每月利率(后期，金额逐渐减少)二、等额本息贷款与等额本金贷款比较国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。

等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。

但为什么在国外，采用等额本息贷款的人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?下面，我来深入地分析这两种贷款。

1、两者计算利息的方式不同等额本息贷款采用的是复合利率计算。

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比利滚利还要厉害。

在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。

所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

2、两种贷款的每期还款特点虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的缺点是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。

这要求借款人的还款能力要适应这种情况。

2023洛阳住房公积金贷款额度计算洛管委会〔2023〕4号洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知各缴存单位：为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满意更多缴存职工的贷款需求，表达制度公正，加强贷款风险防范，根据“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场状况和住房公积金资金运行状况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：一、贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度根据以下方式计算，取其中最低值。

(一)按借款人还贷力量计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额缺乏一万元的按一万元计算);缴存时间(月)与缴存时间系数对比如下：6缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;12缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;24缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;36缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;48缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;60缴存时间缴存时间系数为2。

二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

四、可申请贷款额不高于根据房屋总价款的比例确定的贷款限额。

五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

六、本通知自3月1日起执行。

延长阅读：南昌市公积金贷款买房的流程目前，由于申请公积金贷款的公民较多，南昌住房公积金贷款发放实行轮候制，从提交初审材料到放款，市民大约需要等待两个月。

公积金存贷比偏高说明公积金使用效率提高，由于去年公积金贷款利率多次下调，市民用公积金贷款的意愿更加高涨。

也正是由于公积金趋紧的情愿，南昌市实行了一系列措施来缓解，比方与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等。