2018产业园区年度榜重磅发布!
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2017产业园区年度榜重磅发布!产业地产运营商排行榜!2017产业园区年度榜由园区大会组委会和决策者集团共同发起,是国内最权威,最专业的产业园区评选,旨在寻找中国优质产业园区公司、产业园区项目和个人,每年发布一次。
由产业园区公司及咨询公司提供准确的数据,决策者集团提供产业企业反馈,园区大会邀请专业的专家团队,联手打造评价体系,被主流媒体誉为国内园区界的奥斯卡奖。
产业园区年度榜建立公开,公平,公正的产业园区评价体系以及相应数据库,帮助产业类客户通过一个客观公正的平台降低筛选园区的成本。
{评选原则和标准}2017产业园区年度秉承公开、公平、公正的评选原则。
根据产业园区发展的不同阶段指定不同的标准:阶段一:商业模式不固定——公司生存的标准阶段二:商业模式固定——企业筛选的标准阶段三:品牌为王——核心竞争力的标准组委会认为现在产业园区正处于第一阶段的尾声和第二阶段的开始。
{评选对象}2017产业园区年度榜旨在寻找中国优质产业园区公司、优秀的产业园区项目和个人。
{评价体系}企业发展力:在目前阶段,产业园区行业的核心痛点是没有清晰可复制的商业模式。
搭上住宅这块肥肉的模式目前仍然只有华夏和少数央企国企在操作,更多的是传统模式,利润过薄,每一个项目都慎之又慎。
在这样的总体情况下,园区大会研究团队认为运营商自身的经营情况更为重要。
产业发展能力:直接体现园区企业发展情况指标是园区内企业的总产值和总税收。
产业影响力:在这个互联网的时代,专家的意见当然重要,我们也更愿意倾听圈层和客户的声音,因为产业园区榜是属于每一位产业园区从业者的榜。
由网络投票和行业客户投票组成。
{数据来源}本次榜单的数据来源分别来自:企业填报、调研访谈以及公开资料。
{研究成果展示}本次2017产业园区年度榜除了在国内主流媒体、财经媒体以及专业媒体发布之外,还将被国际权威投资选址杂志《Site Selection》收录。
这也意味着产业园区年度榜的研究成果将会被超过30000名杂志订阅者也就是北美及欧洲大型外资公司不动产事业部高层所关注。
一般公共预算收入表项目2018年预算数一、税收收入24495国内增值税10024 改征增值税1680 企业所得税2278 个人所得税391 资源税299 城市维护建设税2783 房产税448 印花税1133 城镇土地使用税2979 土地增值税218 车船税116 契税1746 环境保护税200 其他税收200 二、非税收入4021专项收入3061 行政事业性收费收入—国有资源(资产)有偿使用收入960 其他收入—本年收入合计28516转移性收入35107 地方政府新增一般债券收入—返还性收入2550 一般性转移支付收入5000 专项转移支付收入25000 调入资金(含调入预算稳定调节基金)—上年结转收入2557收入总计63623 另外:地方政府置换一般债券收入—一般公共预算支出表项目2018年预算数一、一般公共服务支出11755二、公共安全支出1000三、教育支出8654四、科学技术支出15000五、文化体育与传媒支出198六、社会保障和就业支出6613七、医疗卫生与计划生育支出3806八、节能环保支出1202九、城乡社区支出180十、农林水支出8595十一、交通运输支出—十二、工业商业金融等支出500十三、国土海洋气象等支出150十四、粮油物资储备支出—十五、住房保障支出—十六、预备费1000十七、债务付息支出1310十八、其他各项支出—59963本年支出合计转移性支出3660 原体制上解支出3300 专项上解支出360地方政府一般债务还本支出—(不含置换债券)增设预算周转金和预算稳定调节基金等—结转下年支出—支出总计63623 另外:地方政府置换一般债券还本支出—政府性基金预算收入表单位:万元项目2018年预算数一、港口建设费收入—二、国家电影事业发展专项资金收入—三、国有土地收益基金收入2150四、农业土地开发资金收入1095五、国有土地使用权出让收入39755六、彩票公益金收入—七、城市基础设施配套费收入—八、车辆通行费—九、彩票发行机构和彩票销售机构的业务费用—十、其他各项政府性基金收入—本年收入合计43000转移性收入—地方政府新增专项债券收入—上级补助收入—上年结转收入—调入资金—收入总计43000另外:地方政府置换专项债券收入—政府性基金预算支出表单位:万元项目2018年预算数一、文化体育与传媒支出—国家电影事业发展专项资金收入安排的支出—二、社会保障和就业支出—其中:大中型水库移民后期扶持基金支出—三、城乡社区支出43000其中:国有土地使用权出让收入安排的支出39755 国有土地收益基金支出2150农业土地开发资金收入安排的支出1095四、交通运输支出—其中:车辆通行费收入安排的支出—五、商业服务业等支出—六、其他各项政府性基金支出—其中:彩票发行销售机构业务费安排的支出—彩票公益金收入安排的支出—本年基金支出合计43000转移性支出—上解上级支出—地方政府专项债务还本支出—(不含置换债券还本支出)调出资金—结转下年支出—支出总计43000 另外:地方政府置换专项债券还本支出—一般公共预算基本支出经济分类预算表单位:万元项目2018年预算数一、机关工资福利支出工资奖金津补贴社会保障缴费住房公积金其他工资福利支出二、机关商品和服务支出办公经费会议费培训费专用材料购置费委托业务费公务接待费因公出国(境)费用公务用车运行维护费维修(护)费其他商品和服务支出三、机关资本性支出(一)房屋建筑物购建基础设施建设公务用车购置土地征迁补偿和安置支出设备购置大型修缮其他资本性支出四、机关资本性支出(二)房屋建筑物购建基础设施建设公务用车购置设备购置大型修缮其他资本性支出五、对事业单位经常性补助工资福利支出商品和服务支出其他对事业单位补助六、对事业单位资本性补助资本性支出(一)资本性支出(二)七、对企业补助费用补贴一般公共预算基本支出经济分类预算表单位:万元项目2018年预算数利息补贴其他对企业补助八、对企业资本性支出对企业资本性支出(一)对企业资本性支出(二)九、对个人和家庭的补助社会福利和救助助学金个人农业生产补贴离退休费其他对个人和家庭补助十、对社会保障基金补助对社会保险基金补助补充全国社会保障基金十一、债务利息及费用支出国内债务付息国外债务付息国内债务发行费用国外债务发行费用十二、预备费及预留预备费预留十三、其他支出赠与国家赔偿费用支出对民间非营利组织和群众性自治组织补贴其他支出本年支出合计十四、债务还本支出十五、转移性支出上下级政府间转移性支出援助其他地区支出债务转贷调出资金十六、结转结余支出支出总计注:1.预留资金主要是国家2018年将提高机关事业单位工资标准,相应预留省直部门增资经费,以及预留省直部门信息化建设等项目资金。
农业农村部、财政部关于批准2018年创建国家现代农业产业园的通知【法规类别】农业管理【发文字号】农计发[2018]17号【发布部门】60240财政部【发布日期】2018.07.13【实施日期】2018.07.13【时效性】现行有效【效力级别】XE0303农业农村部、财政部关于批准2018年创建国家现代农业产业园的通知(农计发[2018]17号)有关省、直辖市、自治区农业(农牧、农村经济)厅(局、委、办)、财政厅(局),新疆生产建设兵团农业局、财政局,黑龙江省农垦总局:按照中央农村工作会议、《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》以及《2018年政府工作报告》部署要求,根据《农业农村部财政部关于开展2018年国家现代农业产业园创建工作的通知》(农计发〔2018〕11号),经县(市、区)申请、省级推荐、文本评审、现场答辩等选拔程序并公示,决定批准陕西省眉县等21个现代农业产业园创建国家现代农业产业园,具体名单见附件。
现将有关事项通知如下。
一、提高认识,切实加强对现代农业产业园工作的组织领导建设以规模化种养基地为基础,农业产业化龙头企业带动,现代要素集聚,“生产+加工+科技”融合发展的现代农业产业园,是培育农村经济发展新动能、促进农民持续稳定增收的重要载体,是新时期推进农业高质量发展、加快农业农村现代化的重大举措,是实施乡村振兴战略、引领驱动乡村产业兴旺的有力抓手。
创建国家现代农业产业园,发挥其示范带动作用,是党中央、国务院推进现代农业产业园建设的重要部署。
列入国家现代农业产业园创建名单的县(市、区),要建立健全由党委或政府主要领导牵头的国家现代农业产业园建设领导小组,统筹协调相关重大建设举措,及时解决重大问题。
省级农业、财政部门要高度重视,加强国家现代农业产业园创建成效考核,坚决避免“重申报创建、轻建设管理”等现象;要健全支持政策措施,大力推进本省区现代农业产业园建设,构建部、省、市、县共同推进的产业园建设工作格局。
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2018年新晋级12家国家高新区
作者:
来源:《河南科技》2018年第08期
2018年2月28日,国务院新批复荆州、黄石大冶湖、潜江、湛江、茂名、楚雄、淮南、荣昌、永川、九江共青城、宜春丰城、怀化等12家高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。
到目前为止国家高新区达到168家。
国务院要求这些新升级国家高新区全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,按照党中央、国务院决策部署,坚持创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,全面实施创新驱动发展战略,按照布局集中、产业集聚、用地集约、特色鲜明、规模适度、配套完善的要求,完善管理体制和运行机制,集聚科技创新资源,大力提升自主创新能力。
要优化创新创业生态,深入推进大众创业、万众创新,大力培育新产业、新业态、新模式,促进传统产业提质增效,努力成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体,成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎,成为抢占世界高新技术产业制高点的前沿阵地。
【园区视野】2018年中国产业园区综合竞争力榜单前瞻产业
研究院
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
随着中国各行业集聚化发展,现有产业园区种类繁多,各类园区发展也步入了新的阶段。
前瞻产业研究院特此发布“2018中国产业园区综合竞争力榜单”,总结各类园区最新发展情况,梳理一批各类综合发展指标优秀的园区典范,引导行业学习先进经验与方法,进一步强化园区在我国经济发展中的“利器”作用。
本次园区榜单产业选择主要依据是国家统计局公布的《战略新兴产业分类(2018)》中的战略新兴产业,选取了生物医药、新能源、机器人、数字创意、新能源汽车、大数据和航空产业等产业;另外,另融合“互联网+”大环境与“绿色化发展”大趋势,将电子商务与林业同样作为本榜单产业选择范围。
来源 | 前瞻产业研究院。
附:中国100强产业园区排行榜1 中关村国家自主创新示范区2 上海张江国家自主创新示范区3 苏州工业园区4 武汉东湖国家自主创新示范区5 天津经济技术开发区6 广州经济技术开发区7 青岛经济技术开发区8 武汉经济技术开发区9 昆山经济技术开发区10 大连经济技术开发区11 深圳高新技术产业开发区12 漕河泾高新技术产业开发区13 成都经济技术开发区14 西安经济技术开发区15 合肥国家高新技术产业开发区16 长春高新技术产业开发区17 沈阳高新技术产业开发区18 北京经济技术开发区19 烟台经济技术产业开发区20 长春经济技术开发区21 南京经济技术产业开发区22 南京国家高新技术开发区23 广州南沙经济技术开发区24 长沙高新技术产业开发区25 苏州国家高新技术产业开发区26 合肥经济技术开发区27 青岛高新技术产业开发区28 天津滨海高新技术产业开发区29 西安高新技术产业开发区30 杭州高新技术产业开发区31 南昌经济技术开发区32 哈尔滨经济技术开发区33 宁波经济技术开发区34 郑州高新技术产业开发区35 惠州仲恺高新技术开发区36 郑州经济技术开发区37 成都经济技术开发区38 长沙经济技术开发区39 常州国家高新技术产业开发区40 无锡国家高新技术产业开发区41 南通经济技术开发区42 厦门火炬高新技术产业开发区43 兰州经济技术开发区44 宁波高新技术产业开发区45 贵阳经济技术开发区46 马鞍山经济技术开发区47 中山火炬高新技术产业开发区48 济南高新技术产业开发区49 温州经济技术开发区50 济宁高新技术产业开发区51 威海火炬高技术产业开发区52 芜湖经济技术开发区53 沈阳高新技术产业开发区54 廊坊经济技术开发区55 贵阳高新技术产业开发区56 徐州经济技术开发区57 潍坊高新技术产业开发区58 珠海高新技术产业开发区59 乌鲁木齐经济技术开发区60 佛山高新技术产业开发区61 保定高新技术产业开发区62 西宁经济技术开发区63 江阴高新技术产业开发区64 南宁高新技术产业开发区65 营口经济技术开发区66 吉林高新技术产业开发区67 昆山高新技术产业开发区68 扬州经济技术开发区69 镇江经济技术开发区70 惠州大亚湾经济技术开发区71 淄博高新技术产业开发区72 连云港经济技术开发区73 嘉兴经济技术开发区74 潍坊滨海经济技术开发区75 绵阳高新技术产业开发区76 南昌高新技术产业开发区77 太原高新技术产业开发区78 福州高新技术产业开发区79 昆明高新技术产业开发区80 襄阳高新技术产业开发区81 湘潭高新技术产业开发区82 宝鸡高新技术产业开发区83 哈尔滨高新技术产业开发区84 烟台高新技术产业开发区85 芜湖高新技术产业开发区86 秦皇岛经济技术开发区87 宁波大榭开发区88 厦门海沧台商投资区89 兰州高新技术产业开发区90 东营经济技术开发区91 宁波石化经济技术开发区92 江宁经济技术开发区93 上海金桥出口加工区94 德阳经济技术开发区95 大庆高新技术产业开发区96 包头稀土高新技术产业开发区97 乌鲁木齐高新技术产业开发区98 威海经济技术开发区99 临沂经济技术开发区100 上海紫竹高新技术产业开发区。
45 2020.03(上接2019年第12期)四、国家高新区产业转型升级优化提升(一)高端发展,高技术产业渐壮大国家高新区自创建以来,始终坚持以“发展高科技、实现产业化”为使命,不断加强技术创新,把科学技术转变为现实生产力,实现高新区产业发展的多样化和高端化,把高新区建设成产业高地。
以高技术制造业3和高技术服务业4共同构成的高技术2018年国家高新区高技术产业中属于高技术制造业的企业为15499家,占高新区统计企业的12.9%;属于高技术服务业的企业共计44457家,占高新区统计企业的37.0%,高技术服务业企业数量为高技术制造业企业数量的两倍多。
从主要经济指标来看,高技术制造业依然在经济总量方面占据绝对力量,特别是高技术服务业的产业特性决定了其出口总额要远低于高技术制造业;但从增长率来看,高技术服务业要高于高技术制造业的增长率(参见图14)。
从2018年国家高新区高技术产业增长贡献度分布情况也可以看出:高技术服务业在创造新的工作岗位、扩大就业方面贡献很大,另外,高技术服务业对净利润的贡献度首次超过高技术制造业,而且高技术服务业对营业收入的贡献度也有超越高技术制造业的趋势;同时可以看出,由于国家高新区持续推进产业结构调整,越来越多的国家高新区布局和发展高技术服务业,高技术服务业在企业数量贡献度上已经远超过高技术制造业(参见图15)。
国家高新区在调结构、产业已经成为国家高新区产业的重要构成部分。
2018年,169家国家高新区中属于高技术产业的企业达59956家,占高新区企业总数的49.9%;从业人员达858.8万人,占高新区从业人员总数的41.1%。
2018年高技术产业创造的营业收入、工业总产值、净利润、上缴税额和出口总额分别为111810.2亿元、66245.4亿元、8757.2亿元、5483.1亿元和22691.4亿元,占高新区总体各项经济指标的比重均在30%左右,其中出口总额占高新区企业比重达60.9%(参见表8)。
国家级开发区土地集约利用评价结果排序近日,自然资源部发布《关于2018年度国家级开发区土地集约利用评价情况的通报》,其中包括《国家级开发区土地集约利用评价结果排序》,《部分指标排名靠前的开发区》,《部分指标排名靠后的开发区》(全文附后)。
关于2018年度国家级开发区土地集约利用评价情况的通报为深入贯彻落实党的十九大精神和《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,促进开发区提升土地供给质量,自然资源部组织开展了2018年度全国开发区土地集约利用评价工作,共有520个国家级开发区依据相关技术标准,对土地集约利用状况进行了全面评价。
现将全国参评国家级开发区评价结果通报如下。
一、基本情况2018年度评价工作在《中国开发区审核公告目录》(2018版)、《国家级开发区四至范围公告目录》(2018年版)公告的开发区目录和范围基础上开展,评价时点为2017年12月31日。
按照自愿参评原则,参与本次评价的国家级开发区共520个,评价范围面积49.70万公顷,平均每个开发区面积约为0.10万公顷。
按区域分,东部地区240个,中部地区105个,西部地区121个,东北地区54个;按管理类型分,经济技术开发区等经济类开发区246个,高新技术产业开发区等高新类开发区152个,出口加工区等海关特殊监管区域122个;按评价类型分,工业主导型开发区410个,产城融合型开发区110个。
截至2017年12月31日,520个国家级开发区累计完成工业(物流)企业固定资产投资总额14.49万亿元;2017年全年实现工业(物流)企业总收入23.43万亿元、开发区二、三产业税收总额2.04万亿元、工业(物流)企业税收总额1.20万亿元、高新技术产业总收入10.46万亿元、高新技术产业税收总额0.51万亿元。
国家级开发区总体经济社会效益显著。
二、土地集约利用总体状况评价结果显示,国家级开发区土地开发供应秩序和建设状况总体较好,生产生活性服务业用地比例提高,土地利用强度和产业用地投入产出效益稳步提升,土地管理绩效相对稳定。
全国园区排名+⼴州产业园区先进制造业12⽉17⽇,⼯信部赛迪研究院发布《中国国家级产业园区发展竞争⼒百强研究⽩⽪书》,对⽀撑我国经济发展的这⼀重要平台进⾏观察与剖析。
其中,⼯信部赛迪研究院评出了“中国产业园区竞争⼒100强排名”。
此次百强榜研究主要⾯向375家国家级经济技术开发区和国家级⾼新技术产业开发区,从经济发展、创新能⼒、营商环境、⽣态宜居、区位交通五个⽅⾯开展综合评价,其中共涉及17个分指标。
排序要⾼于在所有经开区和⾼新区范围的排序,可见百强园区在顺应数字经济发展潮流、抢抓新兴产业领域的布局⽅⾯更为积极。
同时,“汽车”作为典型的传统产业与新兴产业⼴泛交叉融合的领域,成为产业园区的⾓逐焦点,在百强园区中的出现频率达到了4.99%;“⾷品”产业在百强园区中占⽐还相对不⾜,未出现在百强园区主导产业的前⼗位,农业类产业园区整体发展竞争⼒还有待进⼀步提升。
3.⾼质量发展推动园区⾼效集约转型。
在⾼质量发展的发展理念下,园区的经济发展还须同时兼顾地均产值、⼈均利润等⽅⾯的表现。
在经济发展分榜单前30名园区中,深圳⾼新区、合肥⾼新区、杭州⾼新区、合肥经开区、南京⾼新区、成都⾼新区、宁波⾼新区、济南⾼新区的综合排名明显优于其经济发展分榜单排名。
具体到这些园区的主导产业来说,这⼋个园区的主导产业领域均包含电⼦信息相关产业,六个园区的主导产业包括⽣物医药类,同时在节能环保、新能源、新材料⽅⾯也在加速布局,园区转型升级顺利推进,经济发展新动能培育初见成效。
同时在经济发展分榜单中可以看出中西部园区发⼒赶超态势明显,其中,⾮传统中西部强区的柳州、襄阳⾼新技术产业开发区分别位列第14、15名,值得关注。
4.创新能⼒凸显园区可持续发展能⼒。
创新能⼒是衡量园区可持续发展⽔平的重要指标,其中R&D⽀出、专利申请授权量、科学技术⽀出占公共财政⽀出⽐重是衡量创新的重要维度。
创新能⼒百强榜前30名中,合肥⾼新区、芜湖⾼新区、珠海⾼新区、常熟⾼新区、江阴⾼新区、苏州浒墅关经开区等产业园区创新排名明显优于其在总榜单中的排名,园区正加快从传统要素驱动向创新驱动转变。
2018产业园区年度榜重磅发布!产业地产运营商产业发展力大排名5月25日,吸引产业园区全行业目光的2018产业园区年度报告及榜单在上海丽思卡尔顿酒店园区大会现场重磅发布,产业园区行业顶尖企业悉数到场。
2018评选中将园区促进产业发展的能力评选占比进一步加大,相比于2017年产业园区年度榜,产业地产行业排名竞争更加激烈。
最终华夏幸福、招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科位列产业园区50强榜单前五位。
颁奖现场中国工业合作协会理事长唐保玲女士作为颁奖嘉宾为产业园区年度榜获奖机构及个人颁发奖状。
首先发布的是主榜单:2018年度中国产业园区运营商50强榜单。
华夏幸福蝉联榜首,以招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科、中关村发展集团、深圳湾科技、苏高新集团、星河产业集团、星月投资为代表的,以促进产业发展为核心产业园区运营商排位突飞猛进。
2018年随着我国产业升级,产业弯道超车的诉求进一步提升,相比于2017年,方升研究团队大幅度提高了产业发展力的权重指标,降低了去年最重要的企业发展力指标。
经过了两万余次的比对,国控园区和产业新城类产业园区在产业发展力方面大幅领先。
国控园区或者是地方城投公司,往往肩负着区域的开发,建设,融资等核心功能,而在北上深苏几个区域都有一些产业集聚,产业发展良好的园区,这些园区应该是国控园区或城投公司学习的标杆,比如张江高科、中关村发展集团、上海临港,深圳湾科技(深投控),上海金桥,苏高新,深圳科技工业园,北京经开,合肥高新股份等。
在产业发展力方面国控园区普遍优于民营,得益于国有企业和政府之间千丝万缕的关系,可以在产业促进方面不计成本的投入,但反过来,也受制于体制限制,在决策效率和动作方面不及民营园区。
无论国控园区还是民营园区都纷纷加码产业投资,增强产业方面影响力话语权。
而在产业链打造方面,国控园区无疑占尽优势,一方面启动的早,很多国控园区相继在上世纪90年代起步,另一方面强者恒强的因素也制约了民营园区的追赶步伐。
在企业发展力方面,产业园区运营商分化严重,在方升研究团队采集的4组数据中,销售额方面的差异尤为明显。
收入超过百亿的企业仅华夏幸福一家,一骑绝尘,50亿以上的企业也仅有招商蛇口,联东U谷和启迪协信三家,中新集团,宏泰发展紧随其后。
大多数销售额分布在5亿到15亿之间。
传统老牌园区开发商张江高科,东湖高新,园区板块业务收入分别仅有12.53和11.92亿元,这其中大部分比例来自于产业园区交房的销售额,由于园区物业的复制性不如住宅,因此如果没有后续项目跟上,很容易造成营业收入持续下降。
在毛利率方面,厂房为主的运营商最低,科技园运营商其次,产业投资和区域开发类型的运营商毛利率在4-5成。
华夏幸福华夏幸福近三年越发强势,实现了产业园区年度榜的三连冠。
在企业发展力数据方面无可挑剔,堪称产业园区,产业新城领域市场化最强者。
2018年除了大本营廊坊外,在长三角,嘉善,溧水等项目异地复制初见成效,产业新城一项以周期长闻名,华夏幸福的强势取决于这些新项目的成功与否。
而在产业促进方面,作为民营企业的华夏幸福,即使和恒大碧桂园这种传统房企相比也未必有多大的优势,恒大投资1000亿与中科院合作,而碧桂园也组建了战投部四处出击,和思科,富士康的合作彰显了进军科技小镇的决心,反观华夏幸福,作为产业园区龙头企业还没有拿出能匹配江湖地位的大动作,近期大举投资新能源汽车领域企业也许是在提前布局。
无论如何,华夏幸福作为产业园区领域的现象级企业,他的商业模式,团队架构,以及融资,现金流管理等诸多方面都树立了行业标杆,再次斩获榜首实至名归。
招商蛇口招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业,聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势,已成为中国领先的城市和园区运营服务商。
招商蛇口以产兴城,结合不同时期产业转型升级的需求,对蛇口工业区的原有产业“腾笼换鸟”,同时加大城市和园区产业配套、文化教育、医疗康养、休闲娱乐等配套设施的投入,将深圳的蛇口,打造成一座宜居宜业的现代化、国际化滨海新城,并培育出华为、金蝶、招商银行、平安保险等国际国内知名行业龙头企业,成为中国改革开放四十年,以产业引领城市发展的真实写照。
招商蛇口凭借”前港-中区-后城“的特色开发运营模式,以改革创新这一核心驱动力,紧跟国家战略,布局全国,异地复制,并在一带一路沿线国家输出蛇口模式。
招商蛇口近年来在促进产业发展角度持续发力,与各大知名龙头企业、产业公司达成战略合作、培育城市运营体系中的医疗、养老、文创、教育产业,依托招商局央企双创示范基地,加强产业与互联网的结合,建造新业态孵化器。
招商蛇口在促进产业发展方面底蕴深厚,位列第二实至名归。
中新集团作为苏州工业园区的开发主体,中新集团的知名度一直不如苏州工业园这么振聋发聩,但当中新集团作为区域开发的几个项目相继交出一份亮眼的成绩单,他一定是最近几年不可忽视的力量。
中新集团有着独特的商业模式和对这个市场的理解,当华夏幸福和碧桂园喊出百城,百镇时,中新集团依然坚持自己的理念,稳扎稳打,在安徽滁州的苏滁工业园,产业部分导入基本完成,城市面貌日新月异,作为2012年动工,至今刚刚6年时间的项目,方升研究团队认为这是区域开发复制的完美样本。
而就造城而论,苏州工业园已经是苏州房价的制高点。
其在滁州项目的房产目前还低于滁州平均水平,苏州工业园区能否完美的复制,方升研究团队还是抱有很大的信心的。
值得注意的是,中新集团的一二级开发是完全独立,不联动的。
宏泰发展河北是民营产业园区的摇篮,除了声名远扬的华夏幸福外,宏泰发展的实力已不容小视。
虽然都是做土地一级开发,宏泰的模式也是异于华夏幸福和中新集团。
除了服务收入之外,宏泰已经朝着产业促进,产业发展的路上越走越快。
2018年的春晚,宏泰王建军与极限跳伞运动员击掌的镜头一定让产业园区人印象深刻。
没错产业布局方面,宏泰在通用航空,文旅,大健康,科创等几个行业均有所积累。
而这个发展理念和方升研究团队的理念高度一致。
再配上亮眼的业绩,应该来说,宏泰已经转型成产业运营公司,其商业模式和龙河高新区项目都值得业内同行深度解读和研究。
张江高科作为一家享誉全国的标志性国控园区,无论是产业运营还是产业集聚的打造都属于全国产业园区行业顶尖水平,这也有效得推动了张江高科核心区域的高速发展。
虽然现阶段张江高科提出了产业投资,但是从他的年度报表中就可以看到他的营业收入并不理想。
现在张江高科亟需在促进产业发展方面找到一条适合自己的全新商业模式。
而一旦张江高科可以探索出这个商业模式,张江高科必将登上一个新的高度。
启迪协信启迪协信是市场当中的一匹黑马,托生于启迪控股和协信集团。
主打产品是科技商务园,往往会搭配商业和住宅,2017年凭借着优秀的销售额跻身产业园区年度榜榜眼。
有别于传统园区,启迪协信喜欢的项目往往是在城市中心或者城市副中心,地理位置相对较好。
而物业评判的标准往往可以分割销售,这些因素促成了启迪的销售额。
去年大手笔收购恒生科技园,不仅增加园区运营面积,更扩充了专业团队。
整编后的启迪协信,依托于清华系的产业资源,在产业运营方面更加炉火纯青。
启迪控股和清华系的两大背书减轻了启迪协信快速扩充物业后的招商压力,同时,良好的股东背景也让投拓端和政府谈判游刃有余。
苏高新苏南模式备受质疑,作为苏州转型升级的发动机,苏高新抓住区域经济转型、产业升级机遇,依托原有产业稳健经营的有利条件,面向“高”、“新”产业加速推进公司战略转型,以可持续的盈利能力及合理优化的产业架构提升企业内在价值。
确立“高新技术产业投资运营商”的战略定位,目标打造先进制造业、环保为核心,产业地产、非银金融与产业投资为支撑的产业架构。
应该来说苏高新同样作为国控园区的代表,整个公司的业务架构已经拉开,同时推动地产和产业协同效应,紧抓租售并举的政策导向,由开发向运营转变,可谓紧抓时代节奏。
江苏医疗器械科技产业园作为专业化的主题园区,定位于医疗器械行业,同时也是苏高新星河产业集团在众多传统房地产开发企业眼里,产业地产行业未来可期,但转型并非易事,只能“八仙过海,各显神通”。
其中,星河产业集团就以独有的“产权/租金/服务换股权”运营模式进入产业地产。
两年前方升团队接触星河产业时,星河产业发展的模式就已经明确,两年下来,这一模式得到了房地产类企业转型企业的一致认可。
方升团队认为对于房地产企业而言,最合适的路径就是通过产业办公切入园区业务,因为房地产可以整合住宅和商业社区资源,相当于做成城市中心的产城社区,这里对于房企而言,最缺乏的就是产业资源,而星河提前布局入股深创投,这个资源禀赋放到现在绝对就是抢手的香饽饽了,接下来星河产业可以携产业而令诸侯了。
2018年度中国产业园区金项目20强。
本次获奖的产业园区项目都是在促进产业发展方面有特色,有亮点,值得同行参考学习,以及产业公司投资选址的优质项目。
中国产业园区名人堂作为产业园区年度榜常设奖项,因本年度未发现对产业园区行业做出突破性贡献的个人,所以名人堂成员并未增加。
中国产业园区名人堂成员为:袁庚、高炜、杨小明。
2018产业园区年度榜的子榜单评选出了在单一指标或是单一类型中领跑的产业园区公司、园区项目、金融服务机构等。
2018年产业园区三大趋势1.促进产业发展成全国共识2.城市运营商成为未来主流3.新型商业模式呼之欲出从贸易战来看,我国正处于产业升级,产业发展弯道超车的关键时期,最不能接受的结果就是西方对我们关闭技术转移的大门,十九大报告明确提出这五年就是大力发展产业的五年;从国内主流企业的动态来看,房地产前三强均有促进产业发展的动作,甚至包括金融领域,作为实体产业的服务商,也必须服从于这一大前提,因此方升团队认为产业园区的核心价值现阶段就是促进产业发展,产业园区,产业地产运营商均应该以这一核心逻辑搭建商业架构,提炼公司理念,口号和文化。
当然现阶段,我们也需要商业化的去思考这一问题。
城市运营商这一概念不是方升团队首先提出,但我们赋予了她全新的概念。
顺应产城融合的理念,定位城市运营商几乎是绝大多数产业园区,产业地产企业的归宿,从国控园区来看,产业发展起来后,相应的住宅和商业都是需要合理搭配,从产业园到新型城市转型的背后就是运营商从产业园区运营商到城市运营商的转变过程。
产业投资近几年是热门话题,但由于产业投资周期长,风险性大等诸多不利因素,产投很难成为公司的主营业务,那么以产业发展为核心逻辑的产业园区运营商一定会产生全新的园区商业模式。
其中国控园区首当其冲,借助良好的政府关系,在产业促进的大循环中,无论是政府转移支付还是增量税收分配都有文章可做。
而对于转型房企而言,增量税收分配或者整体城市开发或是一条可行之路,目前方升团队调研了几家有代表性的企业,整理后和大家分享。