建设工程造价案例分析-第6章-工程价款结算与竣工决算
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从每次2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料:工程价款结算与竣工决算12月23日第六章工程价款结算与竣工决算本章相关知识:一、工程价款的结算(一) 主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其他结算方式。
(二) 工程预付款的计算1、 百分比法:工程预付款=合同价X 百分比%2、 公式法-----适用于企业常年应备的备料款。
3、 工程预付款的扣回1) 由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。
2) 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣, 结算工程价款中,按主要材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。
起扣点的计算:设T-----起扣点(开始扣回备料款时的工程产值完成量)P-----全部工程款(合同价);M-----预付备料款N-----主要材料及构件所占的比例则:(P-T) XN=M 起扣点:T=P ―M/N第一次扣回预付备料款=(累计已完工程价值-起扣点)X材料所占比例以后每次应扣的预付备料款=每次结算的已完工程价值X材料所占比例(三)工程进度款的支付(中间结算)1、进度款的计算工程量的计算和确认;单价的计算。
2、中间结算注意的问题:保修金:按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款,则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时,拨付即行停止。
(四)竣工结算1、竣工结算的有关规定2、竣工结算工程价款1)总的结算款=合同价款+合同调整增加额2)竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额一已结算工程款一工程预付款一保修金(五)工程价款的动态结算1、实际价格结算法2、调价文件结算法3、工程造价指数调整法(竣工调价系数法)4、调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式P=PO[aO+ U a\(A\结/Ai 基)]P----调值后的动态结算工程款;P0----合同价款中工程预算进度款;aO------固定要素,代表价格不变费用占工程费用的比重;ai----第\项费用占总工程费用的比重Ai基-----基准日期第\项费用的基期价格或价格指数;Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。
第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,并符合合同要求,经相关部门联合验收质量合格。
结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式:按月结算和分段结算。
工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除,公式:T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。
P--合同金额。
M--工程预付款总额。
N--主要材料及构件所占比重。
达到起扣点之后每次结算工程价款时,按材料所占比重扣减工程价款,至工程竣工前全部扣清。
2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算:1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。
2、计算承包商每月已完工程款时,除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数,注意不要再乘工程款付款比例系数。
计算安全文明施工费的几种情况:1、题意告知;2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款,P0为未调值合同价款,A为合同价中不调值部分的权重,B1~5为合同价中调值部分的权重,F11~15为可调值部分结算期价格指数,F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的,按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。
《建设工程造价案例分析》第六章工程结算与决算(习题)1第六章工程结算与决算试卷第五题主要基于教材第6 章:工程结算与决算一、典型题型汇总清单计价模式下工程价款的计算二、典型题型解析(一)应具备的知识点1.合同价款的计算(1)单位工程施工合同价款=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金(2)分部分项工程费=艺(分部分项工程清单量x综合单价)(3)措施项目费=艺(措施项目清单量x综合单价)+ 艺措施费(4)其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工(5)清单综合单价=人+材+机+管+利+风(6)规费=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)x规费费率(7)税金=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)x税率2.预付款的计算(1)材料(设备)预付款的额度、支付时间和起扣方式(全部扣回)(2)措施费预付款的额度、支付时间(不扣回)(属于工程款,应满足工程款的支付条件)(3)安全文明施工费的预付额度、支付时间(不扣回)(属于工程款,应满足工程款的支付条件)3.进度款的计算按合同约定计算,一般按月结算,注意以下几方面:(1)应签证的进度款:考虑扣除质保金(2 )应签发(应支付)的进度款:还应考虑支付比例、业主自供材及材料预付款的扣留等说明:如果质保金是逐月扣留,则在进度款中首先要考虑扣留的是质保金,在质保金扣留的基础上再考虑扣其他,如业主自供材、预付款的扣回等。
如当月批准的索赔、变更、签证款与进度款同期支付。
4.质保金的扣留按合同约定要求扣留,以实际造价为计算基数(包括索赔、变更、签证款,一般不含工期奖罚款)5.竣工结算款的计算竣工结算款=实际总价款-质保金-已支付的工程款(包括已支付的预付款)=实际总价款X(1—已支付比例一应扣留质保金率)6.动态调值公式的应用7.偏差分析投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资分析:结果v 0,表示投资超支;结果〉0,表示投资节约进度偏差=已完工程计划投资—拟完工程计划投资分析:结果v 0,表示进度拖延;结果>0,表示进度提前(二)案例详解1.教材典型案例教材第6 章案例P251 案例五教材第6章案例P256案例六教材第6 章案例P261 案例七教材第6章案例P282案例十三2.综合案例案例一】(2016 年真题)背景:某工程项目发包人与承包人签订了施工合同,工期5 个月。
工程造价案例分析-工程价款结算与竣工决算(总分:520.00,做题时间:90分钟)一、案例一(总题数:1,分数:80.00)某工程项目施工承包合同价为3200万元,工期18个月。
承包合同规定:(1)发包人在开工前7d应向承包人支付合同价20%的工程预付款。
(2)工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。
(3)工程进度款按月结算。
工程质量保证金为承包合同价的5%,发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。
(4)当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时,超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。
(5)规费费率3.5%,以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算;税金率3.41%,按规定计算。
在施工过程中,发生以下事件:(1)工程开工后,发包人要求变更设计,增加一项花岗石墙面工程,由发包人提供花岗石材料,双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为计算基数,管理费费率为40%,利润率为14%。
消耗量及价格信息资料见表6—13。
表6—13 铺贴花岗石面层定额消耗量及价格信息项目单位消耗量市场价/元人工综合工日工日0.56 60.OO材料白水泥花岗石水泥砂浆(1:3)其他材料费kgm2m30.1551.060.02990.80530.00240.006.40机械灰浆搅拌机切割机台班台班0.00520.096949.1852.00(2)在工程进度至第8个月时,施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量,同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。
经工程师计量后的该工作工程量为260m2,经发包人批准的综合单价为352元/m2。
(3)施工至第14个月时,承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该月已完工程量结算报告180万元。
经工程师计量,其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m。
(原清单工程数量为360m3,综合单价1200元/m3)。
[问题](分数:80.00)(1).计算该项目工程预付款。
工程价款结算与竣工决算案例及解析【案例1]背景:某施工单位承包某工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:1.建筑安装工程造价660万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重60%;2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣低工程预付款,竣工前全部扣清;3.工程进度款逐月计算;4.工程保修金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留;5.材料和设备价差人调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%,在6月份一次调增)。
工程各月实际完成产值见表6-1。
1.通常工程竣工结算的前提是什么?2.工程价款结算的方式有哪几种?3.该工程的工程预付款、起扣点为多少?4.该工程2—5月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?5.6月份办理工程竣工结算,该工程结算造价为多少?四方应付工程结算为多少?6.该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理,修理费1.5万元,该项费用如何处理?答案:[问题1]工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。
合同规定的各项内容已经完成[问题2] 1、竣工后一次结算2、分段结算3、按月结算4、双方在合同中约定结算方式[问题3]1.预付备料款:660万元*20%=132万元2.起扣点:660万元—132万元/60%=440万元[问题4]2月:工程款55万元(0.5分),累计工程款55万元3月:工程款110万元(1分),累计工程款165万元4月:工程款165万元(1分),累计工程款330万元5月:工程款220万元—(220万元+330万元—440万元)*60%=154万元累计工程款484万元[问题5]工程结算总造价为660万元+660万元*0.6*10%=699.6万元甲方应付工程尾款699.6万元—484万元—(699.6万元* 3%)—132万元=48.62万元[问题6] 1.5万元维修费应从乙方(承包方)的保修金中扣除。
一、教材知识点出处教材第6章:工程结算与决算。
二、造价师工作阶段及角色要求项目施工阶段,在履行清单计价施工合同中,重点计算合同价、预付款、进度款、价格调整、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算尾款。
特别说明:本章费用与价款的区别!费用包括人、材、机、管、利,价款包括人、材、机、管、利、规、税全费用。
三、主要知识点汇总1.合同价款的构成及计算;2.材料(设备)预付款与措施项目预付款;3.(某月)已完成工程进度价款与应支付进度款;说明:进度款中不包括当月提前支付的预付价款。
4.价格调整;5.偏差分析;6.增值税;7.实际总造价的计算;8.竣工结算尾款的计算(注意银行保函与质量保证金的区别)。
四、本章难点主要体现在价差的调整上:1.实际量超过清单量的15%时,综合单价按约定的调价系数调整;2.实际价格与材料暂估价不同,按实际价格调整;注意材料暂估价的调整中除调整材料费、规费、税金以外,要根据合同约定判定是否调整管理费、利润。
3.材料价差超过5%,超过部分应调整;4.利用调值公式,根据结算时的造价指数进行调整;5.新增工程的价格,按信息价参考报价浮动率后调整;6.政令变更,按变更后价格调整。
同时考虑工期延误的影响。
五、典型题型清单计价合同模式下工程价款的结算。
说明:进度表现形式主要有横道图、表格、时标网络。
六、综合案例训练案例一(进度形式:横道图)(合同价、预付款、进度款、偏差分析、综合单价组价、增值税、实际总造价、竣工结算尾款)背景资料:某施工项目发承包双方签订了工程合同,工期5个月。
合同约定的工程内容及其价款包括:分项工程(含单价措施)项目4项,费用数据与施工进度计划如表4. 1所示;安全文明施工费为分项工程费用的6%,其余总价措施项目费用为8万元:暂列金额为12万元;管理费和利润为不含税人材机费用之和的12%;规费为人材机费用和管理费、利润之和的7%;增值税税率为9%。
表有关工程价款支付约定如下:1.开工前,发包人按签约合同价(扣除安全文明施工费和暂列金额)的20%支付给承包人作为工程预付款(在施工期间第2〜4月工程款中平均扣回),同时将安全文明施工费按工程款方式提前支付给承包人。
工程造价案例分析习题班第六章工程价款结算与竣工知识考试大纲1.工程价款结算与支付;2.资金使用计划编制与投资偏差分析;3.竣工决算的编制。
二、本章知识架构提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等练习题目【试题】:(20分)某工程采用工程量清单招标,确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5.1。
工程合同工期12个月,措施费84万元,其他项目费100万元,规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4%,税金率为3.35%。
有关工程付款的条款如下:1.工程预付款为合同价的20%,在合同签订后15日内一次支付,措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2.工程进度款每三个月结算一次。
3.在各次工程款中按5%的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4—6月分项工程结算价格综合调整系数为1.1。
经监理工程师批准的进度计划,如图5.1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时,B工作完成计划进度的1/2,C工作刚好完成,D工作完成计划进度的1/3。
【问题】:1.计算各分项工程的分部分项工程费,每月完成的分部分项工程费,把计算结果填入答题纸表5.1中。
并列式计算工程预付款。
2.根据第6个月末检查结果,在答题纸图5.1上绘制前锋线,并分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差。
如果后6个月按原计划进行,分析说明B、D工作对工期的影响。
3.若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期,应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表5.2)?说明理由。
4。
按实际进度情况结算,第4~6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生,A工作按批准进度计划完成)?(计算结果均保留两位小数) 【问题】:1.计算各分项工程的分部分项工程费,每月完成的分部分项工程费,把计算结果填入答题纸表5.1中。
本章授课思路:基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步:基本知识点包括:1.建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及其计算;3.工程进度款的计算与支付;4.工程价款调整方法;5.工程质量保证金的计算与扣留;6.竣工决算的内容与编制;7.新增资产构成及其价值确定;8.资金使用计划编制及投资数据统计;9.投资偏差、进度偏差分析;10.工程利润水平分析。
说明:本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算,主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步:基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1:预付款1.目标:重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人,并与其签订了施工承包合同,工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下:分部分项工程费为16100.00万元,措施项目费为1800.00万元,安全文明施工费为322.00万元,其他项目费为1200.00万元,暂列金额为1000.00万元,管理费10%,利润5%,规费费率为6%,税金税率为11%。
合同约定:(1)20%,在开工前7天拨付,在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题:1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款,不含措施费提前支付条款,则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由,安全文明施工费包括哪些费用?说明:计算结果保留两位小数『正确答案』问题1:合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2:问题3:《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定,发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分应按照提前安排的原则进行分解,并应与进度款同期支付。
第三节竣工决算一、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用。
按照有关文件规定,竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。
其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算,是竣工决算的核心内容。
批准的概算是考核建设工程造价的依据。
工程造价比较分析,应主要分析以下内容:(1)主要实物工程量。
对于实物工程量出入比较大的情况,必须查明原因。
(2)主要材料消耗量,考核主要材料消耗量,要按照竣工决算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量,查明是在工程的哪个环节超出量最大,再进一步查明超耗的原因。
(3)考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。
二、新增资产价值的确定(一)新增资产价值的分类建设项目竣工投入运营后,所花费的总投资形成相应的资产。
按照新的财务制度和企业会计准则,新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。
(二)新增资产价值的确定方法1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。
分期分批交付生产或使用的工程,应分期分批计算新增固定资产价值。
【例】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费,需安装设备费以及应摊入费用如表所示,计算总装车间新增固定资产价值。
分摊费用计算表单位:万元解:计算如下:应分摊的建设单位管理费=60030045070213000600900++⨯=++(万元)应分摊的土地征用费=60080163000⨯=(万元) 应分摊的勘察设计费=60060123000⨯=(万元) 总装车间新增固定资产价值=(600+300+450)+(21+16+12) =1350+49=1399(万元) 2.新增流动资产价值的确定流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建立工程价款结算一、建立工程价款结算方式〔一〕工程价款结算的方式建立工程价款结算方式一般执行按月支付,竣工后清算的方法。
〔二〕工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程,按清单标准或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的〔例如10%〕,那么按照下面原那么调整。
二、工程计量与价款支付〔一1. 工程预付款的支付时间〔1〕按照?建立工程价款结算暂行方法?的规定,在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停顿施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息〔利率按同期银行贷款利率计〕,并承当违约责任。
〔和清单规定不同〕〔2〕如果合同约定承包人需要提供预付款保函的,承包人需要提供预付款保函前方可要求预付款。
〔3〕发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书,并在发出后7天内支付预付款〔4〕发包人没有按时支付的,承包人可以催揭发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的,承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承当由此造成的工期、费用,并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额〔1〕包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原那么上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重大工程工程,按年度工程方案逐年预付。
计价执行?建立工程工程量清单计价标准? 的工程,实体性消耗和非实体性消耗局部应在合同中分别约定预付款比例。
〔2〕会规定预付款按照合同价〔扣除暂列金额〕的百分比支付。
〔3〕对于只包定额工日(不包材料定额,一切材料由发包人供应)的工程工程,那么可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回〔1〕起扣点的计算原理是:尚未施工局部的材料费等于预付款时候,支付工程款的时候要扣材料款。
工程造价案例分析之工程价款结算与竣工决算讲解工程价款结算与竣工决算内容提要1.现行建筑安装工程价款结算方法;2.竣工决算;重点难点1.现行建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3,工程价款调整方法;4.竣工决算;5.新增资产的构成及其价值的确定内容讲解第六章工程款结算与竣工决算本章考核知识点有:(1)工程价款借款与支付。
调值公式法。
(2)资金使用计划编制与投资偏差分析。
(3)竣工决算内容与编制方法。
(4)新增资产的分类及其价值的确定。
本章在2003年考试中占1题,占20分;2004年1题25分。
2005年的考核重点有:(1) 掌握工程预付款及起扣点的计算。
熟悉预付备料款的限额计算及扣回方法。
(2) 掌握工程进度款的支付方法(3) 熟悉工程造价指数调整法、调值公式法等工程价款价差调整方法。
(4) 掌握新增固定资产价值的确定方法。
(5) 熟悉固定资产、流动资产、无形资产、递延资产的含义及常见代表性费用。
第一节工程价款的结算一、工程价款的主要计算方式工程价款的结算,合同中可根据不同的情况采取不同的形式。
教材介绍了四种方式。
实际结算时不止这些方法。
(1)按月结算。
这是一种以分部分项工程为对象,实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。
按月结算是案例分析中重点要掌握的结算办法。
(2)竣工后一次结算。
对于规模较小、工期较短(12个月以内)的项目,可实行工程价款每月预支,竣工后一次结算的方式。
(3)分段结算。
这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目,按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算,其工程价款可以在每月预支。
(4)目标结算方式。
即将合同中的工程内容分解为若干个单元,完成并验收一个单元,就支付该单元的工程价款。
在实际中,按月结算方式是最常用的。
二、工程预付款的计算工程预付款又称预付备料款。
根据工程承发包合同规定,由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款,作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。
案例分析(土建与安装)-第六章工程结算与决算1.【案例分析】背景资料某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人。
双方签订了工程施工合同,合同工期4个月,开工时间为2023年4月1日。
该项目的主要(江南博哥)价款信息及合同付款条款如下:(1)承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施项目费见表6-14。
(2)措施项目费在开工后的前两个月平均支付。
(3)其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工,其中专业工程暂估价为180000元;计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工,承包商填报的综合单价为120元/工日。
(4)工程预付款为签约合同价的20%,在开工前支付,在最后2个月平均扣回。
(5)工程价款逐月支付,经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价款、计日工金额等与工程进度款同期支付。
(6)业主按承包商每次应结算工程款的90%支付。
(7)工程竣工验收后30天内进行竣工结算,按总造价的3%扣留质量保证金。
(8)规费综合费率为4%,增值税税率为9%。
施工过程中,各月实际完成工程情况如下:(1)各月均按计划完成计划工程量。
(2)5月业主确认计日工35个工日,6月业主确认计日工40个工日。
(3)6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为80000元,7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为70000元。
(4)6月由于业主设计变更,新增原工程量清单中没有的一个分部分项工程,经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为100000元,措施项目费为10000元,参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%(以人工费、材料费、机械费之和为计费基础),利润率为7%(以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础)。
(5)6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验,造成承包商人员窝工费5000元,机械闲置费2000元,该分项工程施工持续时间延长1天(不影响总工期)。
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式(一)工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付,竣工后清算的办法。
(二)工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程,按清单规范或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的(例如10%),则按照下面原则调整。
二、工程计量与价款支付(一1. 工程预付款的支付时间(1)按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定,在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。
(和清单规定不同)(2)如果合同约定承包人需要提供预付款保函的,承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。
(3)发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书,并在发出后7天内支付预付款(4)发包人没有按时支付的,承包人可以催告发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的,承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承担由此造成的工期、费用,并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额(1)包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
(2)会规定预付款按照合同价(扣除暂列金额)的百分比支付。
(3)对于只包定额工日(不包材料定额,一切材料由发包人供给)的工程项目,则可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回(1)起扣点的计算原理是:尚未施工部分的材料费等于预付款时候,支付工程款的时候要扣材料款。
(2)合同约定的扣除方式进行扣除,例如:最后两个月平均扣除。
4.安全文明施工费发包人在开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。
其余按照提前安排的原则,与进度款同期支付。
1. 已完工程量的计量检验合格的,合同约定范围的,按照合同约定的计量办法计量(一)工程竣工结算的编制和审核单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,在总包人审查的基础上,发包人审查。
单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发承包人签字盖章后有效。
承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作,未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的,责任自负。
1.工程竣工结算的编制依据工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
工程竣工结算编制的主要依据有:1)建设工程工程量清单计价规范;2)工程合同;3)发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;4)发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;5)建设工程设计文件及相关资料;6)投标文件;7)其他依据。
2.工程竣工结算的计价原则在采用工程量清单计价的方式下,工程竣工结算的编制应当规定的计价原则:(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;如发生调整的,以发承包双方确认调整的综合单价计算。
(2)措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算;如发生调整的,以发承包双方确认调整的金额计算,其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
(3)其他项目应按下列规定计价:1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算;2)暂估价应按发承包双方按照《建设工程工程量清单计价规范》的相关规定计算;3)总承包服务费应依据合同约定金额计算,如发生调整的,以发承包双方确认调整的金额计算;4)施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算;5)现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算;6)暂列金额应减去工程价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算,如有余额归发包人。
(4)规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。
此外,发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款,在竣工结算办理中应直接进入结算。
3. 竣工结算的审核(1)国有资金投资建设工程的发包人,应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核,并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见;逾期未答复的,按照合同约定处理,合同没有约定的,竣工结算文件视为已被认可。
(2)非国有资金投资的建筑工程发包人,应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复,逾期未答复的,按照合同约定处理,合同没有约定的,竣工结算文件视为已被认可;发包人对竣工结算文件有异议的,应当在答复期内向承包人提出,并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包人协商;发包人在协商期内未与承包人协商或者经协商未能与承包人达成协议的,应当委托工程造价咨询企业进行竣工结算审核,并在协商期满后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。
(3)发包人委托工程造价咨询机构核对竣工结算的,工程造价咨询机构应在规定期限内核对完毕,核对结论与承包人竣工结算文件不一致的,应提交给承包人复核,承包人应在规定期限内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询机构。
工程造价咨询机构收到承包人提出的异议后,应再次复核,复核无异议的,发承包双方应在规定期限内在竣工结算文件上签字确认,竣工结算办理完毕;复核后仍有异议的,对于无异议部分办理不完全竣工结算;有异议部分由发承包双方协商解决,协商不成的,按照合同约定的争议解决方式处理。
承包人逾期未提出书面异议的,视为工程造价咨询机构核对的竣工结算文件已经承包人认可。
(4)承包人对发包人提出的工程造价咨询企业竣工结算审核意见有异议的,在接到该审核意见后一个月内,可以向有关工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解,调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
4. 质量争议工程的竣工结算发包人以对工程质量有异议,拒绝办理工程竣工结算的:(1)已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行,竣工结算按合同约定办理;(2)已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议,双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测,根据检测结果确定解决方案,或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算,无争议部分的竣工结算按合同约定办理。
(二)竣工结算款的支付工程竣工结算文件经发承包双方签字确认的,应当作为工程结算的依据,未经对方同意,另一方不得就已生效的竣工结算文件委托工程造价咨询企业重复审核。
发包方应当按照竣工结算文件及时支付竣工结算款。
1. 承包人提交竣工结算款支付申请承包人应根据办理的竣工结算文件,向发包人提交竣工结算款支付申请。
该申请应包括下列内容:(1)竣工结算合同价款总额;(2)累计已实际支付的合同价款;(3)应扣留的质量保证金;(4)实际应支付的竣工结算款金额。
2. 发包人签发竣工结算支付证书发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实,向承包人签发竣工结算支付证书。
3. 支付竣工结算款发包人签发竣工结算支付证书后的14天内,按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。
发包人在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后7天内不予核实,不向承包人签发竣工结算支付证书的,视为承包人的竣工结算款支付申请已被发包人认可;发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的14天内,按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额向承包人支付结算款。
发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的,承包人可催告发包人支付,并有权获得延迟支付的利息。
发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的,除法律另有规定外,承包人可与发包人协商将该工程折价,也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。
承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
四赢得值法是一种先进的管理技术,是美国国防部1967年首次确立的,并在全世界广泛运用的方法。
偏常用的偏差分析方法有横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。
1. 横道图法根据拟完工程计划投资与已完工程实际投资,确定已完工程计划投资的方法是:(1)已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同;(2)已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资总值相同。
例题【例题】假设某项目共含有两个子项工程,A子项和B子项,各自的拟完工程计划投资、已完工程实际投资如表所示。
请用虚线标出已完工程计划投资和投资额度,完成投资数据表,计算进度和费用偏差。
项目投资数据123456每周拟完工程计划投资拟完工程计划投资累计每周已完工程计划投资已完工程计划投资累计每周已完工程实际投资已完工程实际投资累计答案:投资数据表项目投资数据123456每周拟完工程计划投资8171799拟完工程计划投资累计825425160每周已完工程计划投资61515159已完工程计划投资累计621365160每周已完工程实际投资51616158已完工程实际投资累计521375260第4周末投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=37-36=1(万元)即投资增加1万元。
第4周末进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=51-36=15(万元)即进度拖后15万元。
2. 时标网络图法5月末的已完工程计划投资累计值=48-5+1=44万元则可以计算出投资偏差和进度偏差5月末的投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=45-44=1(万元)即投资增加1万元。
5月末的进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=48-44=4(万元)即进度拖延4万元。
3. 表格法4. 曲线法三、偏差形成原因的分类及纠正方法(一)偏差原因一般来讲,引起投资偏差的原因主要有四个方面,即客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。
(二)偏差的纠正与控制通常把纠偏措施分为组织措施、经济措施、技术措施、合同措施四个方面。
1. 组织措施是指从投资控制的组织管理方面采取的措施。
2. 经济措施经济措施最易为人们接受,但运用中要特别注意不可把经济措施简单理解为审核工程量及相应的支付价款。
应从全局出发来考虑问题,如检查投资目标分解的合理性,资金使用计划的保障性,施工进度计划的协调性。