【建筑规划设计】-腾冲东方金钰大酒店规划方案设计

如何规划一个五星级酒店某五星级酒店规划方案（节录）某五星级饭店功能布局如下，根据此功能局和五星级酒店的要求，饭店在筹建初期对基本建设投资进行了估算和概算的编制。

一、饭店总体布局1、饭店地处的位置和周边环境（略）。

2、交通条件（略）。

3、汽车停车场（包括客用停车场和饭店用停车场，每1间客房0.4 辆或10，000㎡60辆。

70%停在地下地下车库，30%停在地面车场）。

4、职工自行车停放处（最理想的位置是靠近员工出入通道）。

5、园林和绿化（宜有25%左右的基地面积）。

6、旗杆、围墙、饭店中英文名字及标志牌安放位置（略）。

7、主要出入口（正门）和辅助出入口的位置布局（必须有行李运输道[斜坡]、残疾人专用道，有条件的话宜专设餐饮、娱乐场所独立出入口）。

8、员工出入通道（略）。

9、货物装卸区及通道（略）。

10、垃圾运输通道，可与货物装卸通道共享但要与垃圾房相连（略）。

11、污水处理站（略）。

二、服务设施与员工生活设施1、员工出入通道（这是员工上、下班唯一的出入通道，在通道口应设置保安岗亭，对出入饭店之员工进行检查；另外还设有员工上、下班打卡点，每位员工上、下班均需在此打卡，用以核实他们的上、下班时间。

打卡点的面积大概 70㎡左右）。

2、人事部及培训部（略）。

3、采购部办公室及收货部（大约 80㎡。

收货部最理想的位置是靠近货物装卸区及通道，采购部包括经理及其他采购员办公室、样品室及收货部办公室）。

4、洗衣房（面积计算要结合房间总数，员工总人数，餐饮设施、娱乐、康乐设施的规模来计算饭店洗衣房的洗涤量。

再按洗涤量配置洗衣设备，然后按洗衣设备的多少来计算洗衣房面积，大约 500～600㎡）。

5、制服房（用于存放员工制服及员工更换干净的制服，面积与员工总人数的比例是1.510 左右）。

6、布草房（用于存放及更换各部门需使用的布草类及所有制服及布草的修补等，面积要结合饭店需用布草量来计算）。

7、仓库（百货仓面积大约 200 ㎡，文具仓面积大约 100㎡，玻璃器皿、瓷器、不锈钢器具仓大约120㎡，食品仓面积大约100㎡，酒水仓大约 30㎡，调料仓大约30 ㎡，总冷库面积大约80 ㎡，清洁用品、工具仓面积大约 50 ㎡）。

五星级酒店从规划设计到建成开业全过程要点集锦27、电梯系统：①在建筑设计阶段就应该先确定所选电梯的品牌、规格，便于土建施工时做好井道、轿坑的预留预埋工作；②高层建筑类酒店，切忌将观光电梯作为运送客人的主电梯！观光电梯因为视觉的原因速度都受到了限制，一般不超过1.75米/秒，太快了则会感觉头晕。

但高层建筑的主客梯速度若达不到2.5-3米/秒的话，那绝对会经常出现一大群客人等候电梯的场面。

我所在筹建的河北邢台的万峰国际酒店（五星级）就出现了这个问题，当时因为桩基都已打好，没法改了。

应该做到：以封闭式高速电梯为主+以少量观光电梯为辅。

③考察过许多的五星级酒店，大多电梯里没有空调，夏天乘坐该电梯是没有五星级酒店感觉的；④对于厨房里用的传菜电梯，因为只传菜，不能乘人，许多酒店都是用的一般电梯厂制作出非标类的“黑户”电梯：没有铭牌标示，也没有检验证明。

这种“省钱”的做法不可取。

8、弱电系统：①需要上的系统项目的选择：按投资成本可分成以下三个档次：首先，最底限是：建筑规范里要求必须有的、国家强制性要求必须有的、酒店五星级星评要求必须要有的；其次，在底限的基础上+舒适度及豪华感官度；最后，在底限的基础上+舒适度及豪华感官度+利于酒店管理（能耗控制）+品牌宣传②最为关键的是酒店客房智能控制系统及会议系统，这两部分是客人直接感官面对的，这方面的钱是不能省的；③需要注意：目前弱电设计安装市场还不是很透明化，弱电公司在介绍需要上的各系统时也是比较夸张化。

甲方要仔细对市场价格进行了解对比。

9、游泳池设备：①全部投资不超过50多万，五星级酒店应该上的各项系统都应该考虑：如臭氧消毒系统，主要设备如砂缸、泵建议采用原装进口产品；②要充分考虑维修的方便性，维修配件的可替代性；10、桑拿设备：①要考虑采用部分舒适性、娱乐性较强的桑拿设备；②还要考虑安全、机房设置合理，维修易操作、维修配件易购；11、洗衣房设备：①首先要按照酒店饱和的布草洗涤量来考虑洗衣设备的配置，其实是考虑是否外接布草洗涤业务？②选购洗衣房设备者自己必须熟悉酒店各洗衣设备的性能，不同类型设备操作的难易，布草破损率的大致情况，如全自动立式洗衣机在操作便捷、布草破损率等方面就要优于卧式半自动洗衣机，双滚3米的平烫机工作效率就远比单滚2.8米平烫机高得多；③要明确高压蒸汽的供给来源,所需蒸汽量、蒸汽压力、高压蒸汽锅炉的位置,输送管道方式；④考虑维修配件的通用性或可替代性；★目前可利用的国家政策（节能，太阳能，地源热泵，利用低谷电价，投资返金的政策）①对于采用地源热泵、水源热泵的蓄能空调系统，国家都有一定的补贴政策，如河北省，对于该项目的补贴额度为相关投资费用的15%-25%。

星级酒店项目建议书目录序言 (4)一、工程设计说明 (4)(一)、建筑工程设计原则 (4)(二)、星级酒店项目工程建设标准规范 (4)(三)、星级酒店项目总平面设计要求 (5)(四)、建筑设计规范和标准 (5)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (5)(六)、建筑工程设计总体要求 (5)二、建设规划分析 (6)(一)、产品规划 (6)(二)、建设规模 (7)三、星级酒店项目建设地分析 (7)(一)、星级酒店项目选址原则 (7)(二)、星级酒店项目选址 (8)(三)、建设条件分析 (9)(四)、用地控制指标 (10)(五)、用地总体要求 (11)(六)、节约用地措施 (12)(七)、总图布置方案 (13)(八)、运输组成 (15)(九)、选址综合评价 (18)四、背景和必要性研究 (18)(一)、星级酒店项目承办单位背景分析 (18)(二)、星级酒店项目背景分析 (19)五、科技创新与研发 (20)(一)、科技创新战略规划 (20)(二)、研发团队建设 (21)(三)、知识产权保护机制 (23)(四)、技术引进与应用 (24)六、星级酒店项目落地与推广 (25)(一)、星级酒店项目推广计划 (25)(二)、地方政府支持与合作 (26)(三)、市场推广与品牌建设 (27)(四)、社会参与与共享机制 (28)七、人员培训与发展 (29)(一)、培训需求分析 (29)(二)、培训计划制定 (30)(三)、培训执行与评估 (31)(四)、员工职业发展规划 (32)八、星级酒店项目收尾与总结 (34)(一)、星级酒店项目总结与经验分享 (34)(二)、星级酒店项目报告与归档 (37)(三)、星级酒店项目收尾与结算 (38)(四)、团队人员调整与反馈 (39)九、资源有效利用与节能减排 (40)(一)、资源有效利用策略 (40)(二)、节能措施与技术应用 (41)(三)、减少排放与废弃物管理 (41)十、成本控制与效益提升 (42)(一)、成本核算与预算管理 (42)(二)、资源利用效率评估 (44)(三)、降本增效的具体措施 (46)(四)、成本与效益的平衡策略 (48)十一、合规与风险管理 (49)(一)、法律法规合规体系 (49)(二)、内部控制与风险评估 (50)(三)、合规培训与执行 (51)(四)、合规监测与修正机制 (52)十二、市场营销与品牌推广 (54)(一)、市场调研与定位 (54)(二)、营销策略与推广计划 (56)(三)、客户关系管理 (57)(四)、品牌建设与维护 (59)序言随着全球市场一体化步伐的加快，跨界合作已经成为推动企业发展新趋势。

目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (1)三、基坑土方回填量 (2)四、工艺流程 (4)五、施工准备 (3)六、回填方案 (6)七、回填土质量控制 (7)八、土方回填安全措施 (9)一、编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）《人工回填土工艺标准》（GY104-1996）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建筑施工手册》（第四版）《工程施工图纸》现场的实际情况。

二、工程概况工程地块位于******，此项目在建筑总体布局上采用扇形平面，本工程由地下停车后勤区、裙楼餐饮会议配套区、塔楼客房区、顶层行政酒廊组成，总建筑面积为36163.08m2，酒店共284间客房，辅以会议、中餐、西餐、康体、水疗等一系列配套服务设施。

其中地上塔楼为12层，裙楼为3层，本工程含一层地下室设计层高6米。

本工程建筑高度为49.9米，为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度,设计使用年限为50年。

本工程建设单位为****，本工程设计单位为***设计有限公司，本工程监理单位为***有限公司，本工程施工单位为***有限公司。

本工程的土方回填分为基坑周边的土方回填及地下室顶板上的土方回填，本工程的基础为桩承台基础，基坑壁采用混凝土护壁桩+锚杆钢筋网片喷锚护壁，现地下室部位的主体工程已施工完毕，具备基坑土方回填的施工条件；地下室顶板部位的土方回填待条件具备后进行施工。

本工程的土方回填全部采用粘性土进行回填。

三、基坑土方回填量由于本工程基坑采用大面积机械开挖按设计及规范要求放坡，地下室主体工程施工好后，地下室外围的剪力墙与基坑壁之间有一定的距离，现对此部位进行土方的回填施工，以方便后续工序的施工，此次基坑土方回填从1625.55米填至1630.75米，回填高度5.2米。

a、基坑东边部位的土方回填量：此部位的基坑壁与外剪力墙的宽度约 2 米至 5.7 米，由于基坑较深，采用人工分层铺摊级配图回填土材料按设计要求选用，用打夯机人工夯实的回填方法，分层回填夯实，基坑土方回填量详见基坑土方回填图。

北外滩白玉兰广场酒店项目建筑外墙工程设计说明Design Instructions of Curtain Wall Engineering ofNorth Bund White Magnolia Plaza Hotel Tower目录Contents第一章工程概述CHAPTER 1 PROJECT INTRODUCTION (2)1.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙工程建设单位C ONSTRUCTION U NIT OF C URTAIN W ALLE NGINEERING OF N ORTH B UND W HITE M AGNOLIA P LAZA H OTEL T OWER (2)2.北外滩白玉兰广场酒店项目工程概况I NTRODUCTION TO N ORTH B UND W HITE M AGNOLIAP LAZA H OTEL T OWER (2)3.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙设计条件D ESIGN C ONDITIONS FOR C URTAIN W ALL OFN ORTH B UND W HITE M AGNOLIA P LAZA H OTEL T OWER (3)4.幕墙设计原则D ESIGN P RINCIPLE OF C URTAIN W ALL (3)第二章幕墙工程设计依据和规范、标准CHAPTER 2 DESIGN BASIS, CODES AND STANDARDS FOR CURTAIN WALL ENGINEERING (4)1.设计依据D ESIGN B ASIS (4)2.设计规范与标准D ESIGN C ODES AND S TANDARDS (4)第三章幕墙的设计方案介绍及分析CHAPTER 3 INTRODUCTION AND ANALYSIS ON DESIGN SCHEME OF CURTAIN WALL (6)1.幕墙型A C URTAIN WALL TYPE A (6)2.幕墙型B C URTAIN WALL TYPE B (8)3.幕墙型C C URTAIN WALL TYPE C (9)4.幕墙型D C URTAIN WALL TYPE D (9)5.幕墙型E C URTAIN WALL TYPE E (10)第四章幕墙分包的物理性能及保证措施CHAPTER 4 PHYSICAL PERFORMANCE AND ASSURANCE MEASURES OF CURTAIN WALLSUBCONTRACTING (10)6.抗风压性能W IND P RESSURE R ESISTANCE (10)7.水密性能W ATERTIGHTNESS (12)8.气密性能A IRTIGHTNESS (12)9.热工性能T HERMODYNAMIC P ERFORMANCE (13)10.空气声隔声性能A IR S OUND I SOLATION P ERFORMANCE (15)11.平面内变形性能P LANAR D EFORMATION P ERFORMANCE (15)12.耐撞击性能C OLLISION R ESISTANCE (16)13.幕墙的防雷设计L IGHTNING P ROTECTION D ESIGN OF C URTAIN W ALL (17)14.防火设计F IREPROOF D ESIGN (17)第五章幕墙材料设计CHAPTER 5 DESIGN OF CURTAIN WALLMATERIALS (18)1.幕墙材料设计依据：D ESIGN B ASIS OF C URTAIN W ALL M ATERIALS (18)2.本工程主要材料说明：I NTRODUCTION TO MAIN MATERIALS FOR THE PROJECT (19)第六章设计与其他相关工程的配合CHAPTER 6 COORDINATION WITH DESIGN AND OTHER RELATED PROJECTS (24)1.与擦窗机的配合C OORDINATION WITH W INDOW W IPER (24)2.与灯光工程的配合C OORDINATION WITH LIGHTING ENGINEERING (25)3.与主体钢结构的配合C OORDINATION WITH M AIN S TEEL S TRUCTURE (25)4.与业主、监理和设计院的配合C OORDINATION WITH O WNER,S UPERVISOR AND D ESIGNI NSTITUTE (26)第七章幕墙使用注意事项、保养和维护CHAPTER 7 USE NOTICE & MAINTENANCE OF CURTAIN WALL (26)1.日常维护和保养D AILY M AINTENANCE (26)2.检查和维护I NSPECTION &M AINTENANCE (26)第一章工程概述Chapter 1 Project Introduction1.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙工程建设单位Construction Unit of Curtain WallEngineering of North Bund White Magnolia Plaza Hotel Tower幕墙工程业主方：上海金港北外滩置业有限公司Owner of curtain wall project: Shanghai Jingang North Bund Realy Co,Ltd.建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司Building design unit: ECADISOM幕墙顾问：上海科进咨询有限公司Curtain wall consultant: WSP2.北外滩白玉兰广场酒店项目工程概况Introduction to North Bund White Magnolia PlazaHotel Tower良好的外观形象是现代建筑对品质的一种追求，通过它可以提升建筑的等级与层次，显示出建筑的高贵、典雅，满足客户对现代建筑高档品质的要求。

厦门大学2009级建筑学专业毕业设计任务书〔时间：16周年级：五下指导老师：严何时间：2010.2.17〕一、项目名称漳浦五星度假酒店片区规划及建筑设计二、项目概况漳浦县地处福建东南部，东接厦门，南临汕头，是漳州南部沿海县，与台湾一衣带水，总人口84万人。

漳浦历史悠久，是一个千年古县、全国文化先进县。

建县于唐垂拱二年(公元686年)，迄今已有1321年历史，明以后素有“金漳浦”美誉。

与台湾源远流长，是著名侨乡和台胞祖籍地，是中国民间艺术〔剪纸〕之乡、全省重点少数民族县〔畲族〕。

为适应城市发展的需要，拟在漳浦县城东区的文化中心地块北侧兴建一座辐射漳州及周边地区的高档度假酒店。

同时以其带动周边的城市地产业发展，进行用地范围内的居住区规划。

〔附用地红线图〕本项目地理位置优越，环境怡人。

西侧为516县道，南侧为规划道路，北侧和东侧皆为自然山体。

总用地面积约为274547.09m2。

基地现状为山体，绿化条件良好，且有部分天然水体。

项目地块南面为漳浦县文体中心以及龙成中学。

周边道路包括朝阳路和麦市街。

基地内有少量山间土路。

三、片区规划方案地块的规划设计应服从城市的总体规划。

并站在城市未来发展的高度，针对城市新区的居住和旅游地产的发展，提出可行的方案。

居住区及度假酒店规划应结合城市发展趋势和自然地貌特征，根据基地现有的状况，充分利用景观条件和地形高差。

各部分建筑合理布局分区，组织好人流和车流。

同时要求尽可能节约用地，并尽量减少对自然地貌的破坏。

片区规划应包含酒店、住宅和商业设施。

其中：1．酒店38000m2--46000m2；2.住宅及别墅满足容积率范围要求；3.住宅附属商业街及其它配套设施10000m2；（一）用地：单体建筑的用地范围应根据具体片区的规划设计来定，详见用地范围示意图。

（二）规划条件：1.旅馆用地：94.07亩〔标准客房和别墅式套房〕建筑密度：≤40%容积率R: 0.6≤R≤1.2绿地率：≥35%建筑限高：≤40米建筑退让要求：建筑退让用地界线详见图中标注。

酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书（可编辑）酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性建议书目录第一章总论 111项目背景 1111项目名称 1113项目建设性质 1114项目建设期 1115可研承担机构 1116项目建设地点 1117本报告研究的范围 2 118报告编制依据 2119研究工作概况 31110项目的位置范围和规模 4 1111项目的性质及目标 4 12可行性研究结论4121动力供应 4122项目选址 5123工程建设方案 5124环境保护 6125项目投入总资金及效益情况 6126结论 713存在问题及建议 7第二章项目背景与建设的必要性 8 21项目建设背景 822项目建设的必要性 9第三章项目建设条件 11 31XX县概况 1132区位交通优势 1233地质地貌条件 1334自然气候环境 1335旅游资源 14第四章市场前景分析 14 41XX县旅游基础设施现状 14 42XX县旅游业发展举措 15 44XX县婚宴消费的市场前景 15 第五章项目选址及场址条件 16 51项目选址的原则 1652城市规划及社会环境条件 17 53工程地质和水文地质 17 54交通运输条件1855公用设施依托条件 18 56施工条件 1953项目选址的结果 19 第六章程方案设计 20 61 项目建设指导思想 20 62 项目总体方案设计 21 621设计依据 21622 方案设计原则 21 623 方案设计目标 21 624 项目总平面布局构思 22 625 项目总平面布局 22 626建筑单体设计 23 627 项目围护材料的选择 24 628建筑物节能设计 24 629建筑技术经济指标 24 63 项目结构方案设计 25 631 工程概况 25632 设计依据 25633 设计使用年限 26 634 技术参数 26635 结构设计须注意的问题 27 64 给排水方案 28641 设计范围 28642 设计依据 28643 给水系统 29 644 排水系统 29 645 消防系统 30 646 管材选用 32 65 电气方案 32651 设计范围 32 652 相关国家规范 32 653 变配电系统 33 654 应急电源系统 34 655 照明 34656 防雷系统 34 657 接地及安全系统 35 658消防系统 35659弱电机房设置 35 6510电话通讯系统 35 6511有线电视系统 35 6512综合布线系统 35 6513酒店广播系统 36 6514漏电火灾报警系统 36 66 绿化设计方案 36 661整体绿化系统 36 662 绿化配置 36663 道路绿化 36第七章节水节能措施 37 71设计依据 3772项目能耗水耗分析 38 73节能节水措施 38第八章环境影响评价 41 81环境保护标准 4182项目建设期对环境的影响 42 83建设期间环境保护措施 43 84项目运营期对环境的影响 45 85运营期间环境保护措施 45 86环境影响评价结论 46 第九章劳动安全卫生及消防 47 91主要危害因素及危害程度分析 47 92安全卫生防范措施 47 93消防标准及规范 4894消防措施 48第十章项目管理机构和保障措施 50 101组织机构及管理 50102项目管理 51103劳动定员 52104主要保障措施 53第十一章项目招标管理及施工进度 53 111招标主要依据 53112招标组织原则 54113招标范围 54114招标组织形式 54115招标内容 55116 项目实施进度 55第十二章项目投资估算 57 121编制依据 57122编制范围 58123主要建材价格及其他费用标准 58 124投资估算 59第十三章经济效益分析 61 131项目计算期 61132项目收入与税金 61133项目运营成本及费用 61 第十四章项目不确定性分析 62 141盈亏平衡分析 62142敏感性分析 63第十五章经济效益和社会效益评价 64 151财务盈利能力评价 64 152偿债能力评价 65153社会效益评价 65第十六章结论及实施建议 66161结论 66162项目实施建议 66附表表1-1综合成本估算表表1-2经营收入及税金估算表表1-3损益表表1-4现金流量表附图XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图第一章总论11项目背景111项目名称XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目112项目承办单位XX县建荣大酒店113项目建设性质新建114项目建设期201年2012年115可研承担机构XX省坤和设计有限公司116项目建设地点匡远镇发达街口本报告从投资定位生产工艺生产设备成本控制政策环境盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务经济效益及社会影响进行科学预测从而提出该项目是否值得投资如何进行建设及项目建设进程等咨询意见为项目决策提供依据1《中华人民共和国城乡规划法》2《城市规划编制办法》3《建筑设计标准》4《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社5《XX县城总体规划》6《XX县城土地利用总体规划》7中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》试用版8《全国统一安装工程预算与经济评价手册》现行工程建筑材料及价格XX省相关文件及规定甲方提供的有关资料119研究工作概况1191项目建设的必要性本项目的建设是发展非公有制经济积极配合XX县政府加快旅游产业发展实现产业结构优化升级的需要是加强旅游产业体系配套建设的需要是符合旅游发展规划适应当地旅游业发展的需要是自身发展的需要1192项目发展及可行性研究工作概念根据XX县建荣大酒店建设建荣大酒店婚宴大厅及配套设施的决心XX省坤和设计有限公司组成可研项目组于2011年1月5日赴XX县匡远镇发达街口匡远镇1110项目的位置范围和规模XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位于XX县匡远镇发达街口1111项目的性质及目标11111性质待XX县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建成后建荣大酒店将成为XX县一个集住宿餐饮商务娱乐于一体的综合型酒店待项目建成投入使用后年生产销售收入预计7>2013年达876万元2015年达929万元2020年达1077万元12可行性研究结论121动力供应1电力供应电力设施不需要单独设立所需电力从建荣大酒店现有的的电力设施中接入2电信规划从建荣大酒店现有的电信设施中接入3用水供应项目的建设不需要单独设立给水厂所需要用水从周边的市政管网中引入122项目选址XX县位于XX省中部距省会昆明55公里属XX市的近郊县东邻陆良石林县北与马龙嵩明接壤西连呈贡澄江县和官渡区南接弥勒华宁县宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市离中心城市正处于45分钟经济圈内交通便捷四通八达是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地匡远镇发达街口123工程建设方案1231工程建设范围建设的内容主要包括婚宴大厅地下厅配套设施及绿化道路供排水公用设施环保工程供电工程等项目项目总征地面积为17亩总用地面积为1406亩总建筑面积为4624?1232工程建设用地布局1婚宴大厅建筑面积为2270?2地下厅建筑面积为1012?3配套设施建筑面积为2354?4道路用地包括内部道路停车场总用地面积为面积4072?5绿化用地面积为3321?124环境保护本项目主要污染源为噪声粉尘1241噪声噪声主要来源于项目建设过程中施工机械所产生的声音在施工建设中要采取一定的防护措施尽量避免或减少噪声对人们正常生活的影响力求使所产生的各种噪声控制在相关标准之内《城市区域环境噪声标准》中的三类标准昼间?65分贝夜间?55分贝1242粉尘在项目建设过程中由于受施工场地和施工方式的影响难免会产生一些粉尘这些粉尘漂浮在空气当中会影响到项目及周边的空气环境质量125项目投入总资金及效益情况总投资157803万元资金来源为企业自筹项目计算期为12年其中建设期为1年正常经营期11年投资利润率2159投资利税率2517投资回收期,495年财务内部收益率,3423126结论本项目的建设符合XX县城市总体规划对推动XX县旅游发展有着重要的意义同时也为XX县创建一个较好的投资环境促进当地经济的发展本项目全部投资可于495年内收回项目收益稳定在整个经营期内能保持较高的盈利水平有较高的累积盈余资金和持续经营能力投资风险小经济上可行项目建成后会产生较好的社会效益环境效益和经济效益本项目采用的有关技术适度与当地建设条件和资源条件相适应有较为成熟的建设及运营经验技术上可行所以本项目宜良建荣大酒店婚宴厅及配套设施建设项目建设是必要的可行的13存在问题及建议1项目施工的过程中尽量采取有效的措施减少噪声和粉尘污染不干扰周围居民和单位的正常生活和工作2由于项目是在建荣大酒店的基础上进行新扩建因此在施工过程中要避免对酒店经营的影响尤其是旅客和行人的交通安全在施工中必须作为重点加以注意3该项目的建设依托的交通区位优势以及已有的工业基础发展环境条件较好符合地方实际具有较强的可靠性和操作性是一个目建设条件具备项目建设地点选址恰当建设规模适中规划设计布局合理投资估算可靠投资计划全面资金筹措方案基本可行有良好的经济效益和社会效益投资回报合理风险较小项目承担单位有可靠的技术后盾有着优惠的政策支持和较强的市场管理能力和经验有利于项目效益的发挥该项目通过建设良好的软硬环境辐射带动地区经济的发展解决一批劳动力的就业问题具有十分明显的社会效益21项目建设背景建荣大酒店于1999年6月建成开业由于当时在建设建荣大酒店时经验不足以致酒店现在的基础条件和配套设施功能等都存在着大量的问题主要表现在酒店服务内容单一内部空地狭小车辆不够停放人员没有活动场地经常是车辆和人员混合挤在一堆甚至连种一棵树的绿化用地都没有酒店的这种状况一直持续到现在因无法扩展以致阻碍酒店的健康发展为了酒店的生存和发展为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有一个宽松舒适的环境和场所酒店必须扩建并借机完善酒店的实用功能以此提升酒店的规格和档次鉴于此建荣大酒店以土地竟得人的资格于2002年12月3日取得了XX县国土资源局挂牌方式出让的YND200206号地块17亩并鉴定了挂牌出让成交确认书17亩土地的使用主要用于新建一幢XX县目前最大的比较豪华的婚宴大厅大厅的规模可同时一次性接纳参加婚宴人员2000人建设的内容主要包括婚宴大厅配套设施地面停车场以及道路和绿化工程22项目建设的必要性221是酒店自身发展的需要坐落在行政文化经济的中心有着优越的地理位置和便捷的交通条件已经形成了具备集现代化配套设施的星级酒店但因由于客房数量少接待床位有限以及设施相对落后接待能力不能满足实际市场需求使得酒店的经营业务活动受到严重制约本项目通过加大酒店硬件设施投入完善功能提高接待档次和增强接待能力有利于提高其市场竞争地位适应彻底扭转经营形势不仅为酒店和投资者带来巨大效益也必将为当地的旅游业发展做出积极贡献是加快旅游产业发展实现产业结构优化升级的需要随着世界旅游业发展及国际交往的增多业在国民经济中的地位日趋重要业已成为旅游业的重要支柱行业业除为提供在旅游活动中的食住娱乐场所外还为人们提供了保健社交会议消遣的场所国务院于2009 年12 月颁布的《关于加快发展旅游业的意见》对旅游业服务质量提出了新的更高的要求要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系这也同时对其支柱行业业提出了新的挑战其在促进区域旅游发展方面占有重要地位本项目通过完善配套设施提高了服务水平服务档次在为周边景区提供可靠后勤保障的同时优化旅游消费环境培育新的旅游消费热点为游客提供高质量的服务是符合产业政策及规划要求加强旅游产业体系配套建设的需要业在国民经济中重要的中明确提出要加快发展旅游会展等潜力产业完善旅游要素提升旅游业整体质量优化完善旅游交通住宿餐饮娱乐购物等设施加强旅游服务系统旅游标识旅游卫生和环境设施旅游危机管理和应急系统的建设强化城市旅游功能本项目建设是完善旅游产业体系配套建设的重要举措通过硬件加大投入完善功能提高接待档次和接待能力构造完整的旅游资源体系优化旅游发展环境提升区域旅游竞争优势进一步拓展旅游业的发展空间符合旅游发展规划适应当地旅游业发展的需要旅游市场的蓬勃发展本项目建设利于以旅游业为主导多点支撑的产业体系的形成有助于满足当地旅游客房市场特别是中高端市场发展的需要从而拉动全经济增长改善当地的生活环境培育出新型的主导产业促进区域的产业结构调整和社会经济的协调发展综上所述本项目建设国家及产业政策及规划的要求是加强旅游产业体系配套设施加快旅游业发展实现产业结构优化升级的需要因此是十分必要的宜良具有悠久的历史西汉元封二年设昆泽县属益州郡蜀汉时期属建宁郡西晋属晋宁郡隋属昆州唐初设新丰县隶郎州南诏时期西爨西迁后乌蛮罗裒部筑城居住称罗裒龙属拓东节度辖宋大理时期属善阐节度元宪宗六年设大池千户属嵩明万户至元十三年升大池为宜良州二十一年改州为县属中庆路明清沿称XX县属XX省府民国时期废府一级政区县直属省管辖1950年设宜良专区县为专署驻地1954年撤宜良专区县改属曲靖专区所辖1983年10月划入XX市宜良现辖8个乡镇133个村民委员会923个村民小组4个社区居委会24个居民小组总人口达42万人的农业大县2009年全县实现生产总值823亿元增长13 1财政总收入完成654亿元增长153县级地方财政一般预算收入完成391亿元增长18全社会固定资产投资预计256亿元增长778社会消费品零售总额预计164亿元增长26农民人均纯收入预计达5241元增长135城镇居民人均可支配收入预计达16374元增长114XX县位于XX省中部距省会昆明55公里属XX 市的近郊县东邻陆良石林县北与马龙嵩明接壤西连呈贡澄江县和官渡区南接弥勒华宁县宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市离中心城市正处于45分钟经济圈内交通便捷四通八达是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地昆河铁路南昆铁路昆石公路昆九公路横穿全境新建的昆石高速公路通车后从宜良只需40分钟就能到昆明全县9个乡镇全部修通柏油公路90的村庄都有乡村公路县委县政府大力实施城镇化战略把城市和小城镇当作资本来经营在规划建设管理和经营等方面大胆创新城市重点工程和小城镇建设工程相继完工城乡绿化亮化美化彩化工作取得新成效全县水电路通信环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高XX县地势北高南低中部平坦山地谷地与坝子相间分布为地貌总特点东西最大横距515公里南北最大纵距853公里土地总面积1886平方公里其中盆地谷地占11山地占88水域约1坝子有宜良凤鸣草甸马街等4个宜良坝子在全省坝子中排序第30名XX县土地利用程度较高土地利用率达9360的耕地78的灌溉水田集中于中部汤池蓬莱北古城南羊狗街等5个乡镇全县土地资源有限人均占有土地766亩低于全国和全省水平全县总耕地面积19204顷其中水田11074公顷地8130公顷农村人口人均占有耕地082亩XX县内气候温和气候属北亚热带季风气候夏无酷暑冬无严寒年平均气温163年平均日照21773小时年平均降雨量9122毫米年平均相对湿度75全年无霜期260天左右非常适合动植物的生存和生长宜良旅游资源丰富有着得天独厚的旅游区位优势和丰富的旅游资源和人文景观其中有地上看石林地下游九乡之美称的国家级风景区九乡地下喀斯特溶洞群有山青水秀风景如画的阳宗海省级旅游度假区柏联SPA温泉及国际标准的高尔夫球场有XX省第一高坝的柴石滩水库大坝和全程10公里的珠江源第一漂柴石滩漂流有比红河世界第一高桥还高的南盘江特大桥有四季花常开叶常绿的万家花园有别具一格独领风骚又具浓郁乡土气息田园风光的岩泉寺和万福寺有以野生菌为主的小哨生态旅游示范村有三星级春城花园酒店双禄大酒店建荣大酒店等50多个旅游企业旅游业已成为XX县新兴的旅游产业第四章市场前景分析41XX县旅游基础设施现状全县旅游产业总投资额达到20亿元旅游企业74家从业人员3500余人有九乡风景区岩泉风景区小白龙森林公园阳宗海省级旅游度假区柴石滩风景区小哨太阳谷万家花园7个景区有2块18洞排名亚洲第一的国际标准高尔夫球场春城湖畔度假村准五星级酒店1家柏联SPA温泉酒店挂牌三星级酒店2家双禄大酒店春城花园酒店一星和二星规模酒店度假山庄10余家有标准客房2000余间8家旅游购物商店1家旅行社15家旅游商品生产企业30多家乡村旅游点600余辆客运汽车根据全省旅游业二次创业的机遇按照一个中心三大旅游区的发展思路着力打造高端旅游业突出宜良城山水交融的特色在城市建设中引入旅游元素力争启动建设一批中高档SPA温泉努力把宜良城建设成为集旅游会议娱乐购物为一体的辐射各景区景点的旅游城市全力打造三大片区阳宗海省级旅游度假区九乡风景名胜区南部生态民俗区将的旅游发展与新昆明建设结合起来与全县经济社会的发展大局结合起来与建设宜人宜居宜民城市结合起来与县城总体规划布局结合起来以旅游业的做大做强做活带动全县各行业的良性发展随着社会和经济的发展人们的物质生活质量越来越好追求也越来越高到大酒店举办婚宴的人们越来越多除城市人口农村人口结婚到大酒店举办婚宴的人也越来越多人们对结婚追求时尚简节方便体面喜气和热闹却成了一件很自然的事为了适应和满足当地越来越多婚宴消费者的需求就需要对现有的大酒店设施和环境进行实质性的改变最终给举办婚宴者和各类游客提供一个宽松舒适的环境和场所以此推动建荣大酒店的健康发展第五章项目选址及场址条件51项目选址的原则项目的选址应能满足以下要求1必须符XX县总体规划的要求2节约用地不占良田尽量少占耕地和减少搬迁农户3与基础设施建设相协调应满足交通便捷动力充足供排水容易便于三废处理4应有生活服务设施与之配套如居住教育医疗商贸休闲等并能方便地与相近城镇的建设一起规划和安排5尽量接近原料地或销售地6应具有满足建设需要的工程地质和水文地质条件7能满足物流聚集后需要的场地面积和适宜的坡度并适当留有长远规划需要的发展余地8应位于不受山洪泥石流流砂内涝威胁的地带9下列地段地区不得选为项目地址发震断层和设防烈度高于九度的地震区国家规定的风景区及森林和自然保护区历史文物古迹保护区对飞机起降电台通讯电视转播雷达导航等规定有影响的范围内高压缩性饱和黄土和?级膨胀土等工程地质恶劣的地区具有开采价值的矿藏区其他规定不宜建厂的地区52城市规划及社会环境条件本项目的建设符合新昆明城市规划及XX县区域性控制详规的要求项目的实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门的大力支持并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商的工作协调施工单位与地方的关系使本项目的建设有了个较好的社会环境53工程地质和水文地质1项目场内出露地层简单近地面未发现明显的地质构造迹象地质情况较好从未发生过浅层滑坡地裂塌陷暗塘等不良地质现象场地稳定对于非高层建筑物的建造地基处理相对容易项目场址地下水主要由大气降水及人工活动地表水补给2项目所在地为丘陵地带地形起伏变化不大自然环境地质状况良好能满足项目建设的需要经过对项目的环境影响评价分析项目的土地利用生态适应度评价结果为适应总体上看项目开发潜力大适合开发建设3项目选址具有明显的区位优势产业优势政策优势综合自然优势气候条件地质条件水文条件和环境等条件用地地质特点为中软场地土类型适宜二类建筑场用地能满足建设的需求项目选址是合理的项目场地与昆河路和发达街相邻交通流量较大在设计时已充分考虑了相应的出入口其交通便捷具备良好的交通条件在工程施工期间利用完备的交通网络尽量减少因施工给周边交通带来的影响55公用设施依托条件项目用地所在区域的供水排水电力电信环卫等各项市政配套基础设施已相当完备对于本项目的建设来说在结合酒店已有的公用设施基础上再办理相应的各种手续后即可以使用相应的各项市政配套设施56施工条件本项目建设地点地势平坦开阔周围交通便捷水电网覆盖面大距周围居民一定距离建设场地比较独立内部有足够施工场地可以组织封闭施工对周围居民与环境不会造成大的影响水电通信可从附近的城市管网引入支线不长对周边环境不会造成大的影响53项目选址的结果1项目建设区域位置及环境条件较好规划科学技术方案合理具有实施建设的可操作性及实用性2项目所处地块与城市规划主干道相邻交通方便3该区域规划的供水排水供电通信等各项基础实施齐全均可就近配套利用作为本项目可研报告的前期准备工作首先对项目选址进行了研究经实地勘查对区位地形交通供排水供配电电信及网络环保消防投资等十个方面进行分析和评价结论认为选址切是可行的第六章工程方案设计61 项目建设指导思想1项目的建设应从实际出发在节约投资的前提下尽量做到美观适用充分满足婚宴餐饮及活动的功能要求同时应具有一定的前瞻性以满足长期发展的需要建筑立面设计既要体现时代感又不能过于铺张浪费2项目的建设应以节约土地为基本原则节约投资合理充分地利用土地资源和市政设施资源3项目建设应充分体现以人为本的指导思想创造人性化的建筑同时应具备良好的餐饮环境与餐饮卫生从而将项目建成为布局合理功能完善设施完备环境优美的现代婚宴餐厅为可持续性发展创造条件4集中体现XX县的传统文化和建筑特色注重民族文化与时代精神的结合具有独特地域属性5注重智能化网络化数字化的设计体现建筑的科技含量同时强调建筑与环境的融合塑造开放通透现代的建筑形象6以满足创建优秀餐饮为前提条件和基础条件为宜良婚宴餐饮营造卫生豪华时尚的就餐环境7 集中体现一次规划分步实施的原则近期和远期相结合充分发挥好现有资源为原则8合理组织交通流线提高工作效率。

某地酒店规划建设项目可行性研究方案第一章总论一、项目名称某地酒店规划建设项目二、项目承办单位及基本情况1、项目承办单位名称某房地产开发有限公司2、项目承办单位基本情况一、“某”公司及其营销理念某房地产开发有限公司成立于2003年，是由某土地房屋开发经营股份有限公司出资资助成立的能全方位从事房地产开发经营、规划设计、工程管理、营销策划和楼盘代理销售业务的房地产开发新军。

成立之初主要为官房企业集团从事集团公司房屋销售，市场调研，项目前期规划等工作，公司主要成员全部来自官房企业集团，是某土地房屋开发经营股份有限公司由国营企业向股份有限公司改制的试点单位。

在与某地产龙头“官房企业集团”的合作中，“某”成功销售了昆明“白龙新区”、“金康园”、蒙自“红竺园”等楼盘，接连取得骄人业绩。

尤其是与“丽江官房”合作开发“滇西明珠”产权酒店项目，首开了某产权酒店营销的先河，取得巨大成功，实现了开发与营销“双赢”。

2004年1月，“某”在首届中国策划师年会上荣获“优秀策划团队”称号。

近年来，“某”相继参与个旧“大桥旅游商业步行街”、丽江金凯旅游商业广场”、丽江“玉河走廊”等旅游商业地产项目的开发运作，在旅游商业地产领域进行了新的开拓和探索。

在多年从事房地产项目开发和市场运作的历程中，“某”始终坚持“以市场为导向、以客户为中心”的市场营销理念，摈弃“重开发、轻市场”，“先讲盖（建筑）、后讲卖（营销）”，“凭经验开发”等传统房地产开发模式，强调“策划在先”、以全程营销策划为主线贯穿项目运作的始终，把市场分析作为前提，通过市场调查及客户心理分析，深层次地把握客户的消费欲望和精神诉求，通过科学的营销策划进行市场细分，谋划准确的产品定位和项目包装，进行专业化、全方位的市场开发。

在项目运作中,“某”一贯注重和强调将营销工作的重点放在市场研究、产品定位的准确性与营销服务的提升和完善上，突破“先盖房，后找市场”的旧模式，从项目启动初期就积极介入，首先通过深入的市场调查和市场分析，对“客户群在哪里”、“客户的需求是什么”、“应该盖什么样的房子”等问题做到心中有数，在准确把握项目定位和目标客户群体需求的基础上，对楼盘样式、户型结构、园区景观等提出具体意见和建议，为项目规划设计提供重要的市场信息和建设依据。