借款合同(先息后本)
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借款合同
合同编号：
签约地点：
出借方：（甲方）借款方：（乙方）
身份证号：身份证号：
通讯送达地址：通讯送达地址：
联系电话：联系电话：
电子邮件：电子邮件：
鉴于乙方向甲方进行借款，根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经甲乙双方协商一致，特订立本合同条款如下，以兹共同遵守。
第一条借款内容
1.借款金额为人民币（大写）元，（小写）：￥。
2.借款用途为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借
款用途。
3.借款期限：即年月日至年月日。
4.借款利率：本合同项下借款按月计息，借款月利率为 %，利息从本合同项下
的借款出借日起，按借款金额和期限计算，至借款全部还清日止，不足一个月的按一个月计。
5.借款资金划拨：乙方在此特别授权甲方在出借上述借款时，由甲方将借款资金划入乙方指定账户：
开户行：；
户名：；
账号：。
6.借款偿还：乙方同意按下列方法计算每月还款额：先息后本
乙方应在本合同项下借款出借的次月起开始按月偿还利息：人民币（大写）
元，（小写）￥；每一个月为一个还款期，共分期偿还，待借款到期之日即年月日，借款人再一次性偿还全部借款本金。每月与借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日期不受节假日影响；（详见还款计划表）
双方约定的还款方式如下第（3）种：（1）委托划款方式还款（具体约定见《委托银行代收还款协议书》）；（2）以现金方式还款；（3）通过转账或存款方式还款至甲方指定账户：户名：；开户行：账号：。还款时间以资金实际到达甲方指定账户的时间为准。
7.还款日变更增加费用：乙方的还款日自动设定为与放款日相对应的前一天。当月无相对应日期的，则当月最后一日为对应日期。乙方因需要延迟还款日的，甲方将根据乙方实际使用借款的天数增加收取相应的费用，还款日变更产生的增加费率为每天 0.3 %。
还款日变更增加费用=借款金额× 0.3 %×变更天数。
乙方如发生如下情形，将发生此项费用：如乙方申请延迟还款且经甲方同意后，应依照本合同借款金额按延迟天数每日向甲方支付 0.3 %的费用。延迟还款费用将由乙方在申请延迟还款后的第一次还款日与当期应还款项一并偿还。
8.提前还款：（1）提前部分还款：提前还款部分由甲方先代为保管，不提前冲减本息、费用，下一期还款时从中冲减应还款项，若余额不足，乙方应按约定的还款方式补足差额部分。（2）提前全部还款：提前全部结清时，须缴纳初始借款金额 3 %的违约金；违约金=初始借款金额× 3 %。
9.借款逾期：乙方如发生下列情形之一时，则视为借款逾期。
（1）于还款日止，未缴或未缴足当期应还金额。
（2）于合约已到期，或甲方依约视为全部借款到期时，未缴或未缴足当期应还金额。
借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止。逾期期间加收滞纳金，依据初始借款金额的 0.3 %收取，按日计算，滞纳金=初始借款金额× 0.3 %×逾期天数。乙方同意于最近一期还款日或约定日缴纳。当乙方的还款不足时，甲方的冲账顺序为：a)若逾期两期及以上的，应首先冲减时间在前的全部本息及滞纳金，然后再冲抵时间在后的本息；b)同一期内部的冲减顺序依次为：滞纳金、利息、本金。
第二条抵押物
乙方以自有的，合法取得的如下房产作为抵押物：
房产地址：省市区，房屋建筑面积平方米，占地面积平方米，房产证编号：。
第三条违约责任
当乙方具有下列情况之一发生时，甲方有权视为合同到期并提前终止本合同，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金等，同时承担相应的违约责任：
（1）未按时向甲方偿还借款本金或支付利息；
（2）乙方提供的抵押物有重大瑕疵并可能导致抵押无效或抵押物价值大幅下降；
（3）乙方的经营出现足以令甲方依法行使不安抗辩权的情形；
（4）乙方向甲方提供虚假或者隐瞒重要事实的资料；
（5）乙方在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行本借款合同承继的义务的；
（6）乙方发生还款逾期 10 天以上时；
对于乙方发生上述违约的，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按乙方初始借款金额的 %计算。
第四条其他条款
（1）乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害，乙方将承担包括不限于本合同项下的借款本金、利息、滞纳金等，还包括甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等。
（2）因履行本合同引起的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。
（3）本合同双方在本合同填写的通讯地址为双方认可的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，在投邮后三日均视为已送达，乙方通讯地址如有变动，应于十日内书面通知甲方。
（4）乙方须和甲方签订《房屋抵押合同》，办理相关的抵押登记手续；甲乙双方签署的相关协议，包括但不限于借据、其他借款凭证、还款计划表等均为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。
（5）本合同一式三份，用于办理抵押登记手续一份，甲、乙方各执一份，每份具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字之日起生效。
（6）乙方声明：本合同中，对免除或限制甲方责任及其他条款，甲方已经作了特别提示和充分说明；我方已全面准确理解本合同各条款及其他相关交易文件。
（以下无正文）
甲方（签字、指模）：乙方（签字、指模）：
签约日期：年月日签约日期：年月日
