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房产媒体广告投放分析及建议书尊敬的客户，房产媒体广告投放是一项重要的市场营销策略，可以帮助我们增加品牌知名度，吸引潜在买家，促进销售。
根据对目标市场的深入研究，我们为您提供以下的房产媒体广告投放分析及建议书。
1.目标市场分析在进行广告投放前，了解目标市场是非常重要的。
根据我们的市场调研，我们的目标市场主要是中产阶级家庭和投资者，他们注重住宅的品质和投资回报。
2.媒体选择根据目标市场的特征，我们建议您在以下的媒体渠道进行广告投放：- 房产杂志：房产杂志是一个受欢迎的房产信息来源，可以吸引那些有购房需求的人群。
请选择在当地或国家范围内知名度较高的房产杂志投放广告。
- 网络房产平台：随着互联网的普及，越来越多的人习惯通过网络寻找房产信息。
因此，在网络房产平台上投放广告可以帮助您覆盖更广泛的潜在买家。
- 公共交通媒体：公共交通工具如公交车、地铁是很多人日常出行的重要方式。
在这些交通工具上投放广告，可以让更多人了解到您的房产项目。
3.广告内容广告内容的吸引力直接决定了潜在买家是否会对您的房产项目感兴趣。
在编写广告内容时，建议您考虑以下要点：- 强调房产的独特卖点：例如地理位置优越、高品质装修、配套设施齐全等。
- 提供相关信息：包括房产的规格、面积、户型等细节信息，以便潜在买家了解更多。
- 使用吸引眼球的图片：高清、精美的图片可以更好地展示您的房产项目。
4.投放时间和频率投放时间和频率也是广告投放的重要考虑因素。
根据我们的经验，建议您在购房需求较高的季节或特定时间段进行投放，例如春季和秋季。
此外，确保广告的频率达到一定的水平，以保持买家的注意力。
5.预算控制在进行广告投放时，控制预算是非常重要的。
建议您制定一个合理的媒体广告预算，并根据广告效果进行必要的调整。
定期监测广告效果，评估投放效果，并及时进行优化。
希望以上的房产媒体广告投放分析及建议书对您有所帮助。
如果您对这些建议有任何疑问或需要进一步的讨论，请随时联系我们。
房地产项目媒体整合推广策划建议书尊敬的客户，感谢您选择我们的团队来为您的房地产项目进行媒体整合推广。
下面是我们的策划建议书，以帮助您达到更好的推广效果：1.品牌定位和目标受众：在开始任何推广活动之前，我们将与您一起明确项目的品牌定位和目标受众。
这将有助于我们确保所有的推广活动都与项目的核心价值和目标受众群体相契合。
2.媒体选择：根据项目的定位和目标受众，我们将选择合适的媒体渠道进行推广。
这将涵盖线上和线下媒体，如社交媒体、电视广告、户外广告、报纸和杂志广告等。
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我们将确保这些创意与项目的核心值和定位相呼应，并通过精确的图像和字句吸引目标受众的注意。
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我们将创建项目专属的社交媒体账号，并定期分享有关项目的照片、视频和最新动态。
此外，我们还将通过线上广告和SEO优化等手段，提高项目在搜索引擎中的曝光度。
5.线下推广：我们将利用传统媒体渠道来扩大项目的曝光度。
我们将在电视、广播和报纸等媒体上播放项目广告，并在重要的户外位置投放项目海报或横幅。
6.活动策划：我们建议组织一些与房地产项目相关的活动，以吸引目标受众的注意。
这些活动可以是开放日、论坛或研讨会等。
我们将负责活动的策划、宣传和执行，以确保活动的成功和项目的曝光度。
7.关系营销：我们将与相关的行业领袖、社会名人和媒体代表建立良好的关系。
通过邀请他们参观项目、发表评论或采访他们，我们将使项目得到更多的关注和推广。
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这将帮助我们了解哪些推广活动效果好，哪些需要调整，并根据反馈进行优化。
希望以上建议能够帮助您达到更好的房地产项目推广效果。
我们相信，通过我们团队的专业知识和经验，我们能够为您提供满意的服务。
如果您有任何进一步的问题或疑虑，请随时与我们联系。
谢谢！您的团队继续写相关内容，1500字9.内容营销：我们将利用优质内容来吸引目标受众的注意，并提供有价值的信息。
房地产广告效果的评估方案房地产广告效果的有效评估是为了确定广告投放的效果和回报。
下面是一个房地产广告效果评估方案的示例：1.目标设定：确定广告效果评估的具体目标，包括增加品牌知名度、吸引潜在买家/租客、提高线索生成和销售业绩等。
2.指标选择：选择适当的指标来评估广告的效果。
例如，可以使用品牌知名度调查、访问网站/应用程序的流量统计、线索生成和转化率等指标。
3.数据收集和分析：收集广告发布前后的数据，包括前后期的销售数据、品牌知名度调查结果、网站/应用程序的访问量和转化率指标等。
4.控制变量：为了准确评估广告效果，需要控制其他可能影响销售和市场表现的变量。
例如，可以使用同期其他区域的销售数据作为对照组进行对比。
5.对比分析：将广告发布前后的数据进行对比分析，评估广告投放带来的变化。
比较广告发布区域与对照组区域的销售和市场表现，确定广告对销售和市场表现的影响。
6.用户反馈：通过调查或问卷调查等方式，收集广告观众的反馈，了解他们对广告的认知、态度和行为。
这可以帮助评估广告对目标受众的影响。
7.经济效益分析：评估广告投放的经济效益，包括成本效益分析、ROI计算和广告支出与销售增长之间的关系等。
8.完整报告：根据数据和分析结果，撰写一份完整的报告，总结广告效果评估的结果，并提出改进建议。
这将有助于制定下一步的广告策略和决策。
需要注意的是，以上步骤是一个大致的方案示例，实际执行中可能因广告形式、市场特点和业务需求等因素而有所不同。
一个有效的广告效果评估方案应该根据具体情况进行调整和完善。
广告效果评估对于房地产行业至关重要，它可以帮助房地产开发商和营销团队了解广告投放的效果，以及评估广告的回报。
下面将继续介绍房地产广告效果评估方案的相关内容。
9.样本选择和调查设计：为了获取准确的数据，需要选择代表性的样本进行调查。
可以采用随机抽样或目标抽样的方式，确保调查样本具有代表性。
调查问卷的设计要具有良好的可理解性和可测性，以便根据得出的结果评估广告宣传效果。
房地产广告中的品牌合作与联动策略在当今竞争激烈的房地产市场中，品牌合作与联动策略成为了提升营销效果和吸引消费者的重要手段。
通过合理的品牌合作与联动，房地产企业可以借助其他知名品牌的影响力和资源，加强自身品牌形象，提高市场份额，增强竞争力。
本文将探讨房地产广告中的品牌合作与联动策略的利与弊，以及如何实施。
一、品牌合作能够扩大影响力品牌合作是指不同品牌之间的合作联动，通过共同打造品牌形象，实现资源共享，达到双赢效果。
在房地产广告中，品牌合作可通过联合推出优惠套餐、开展联合营销活动等形式进行。
例如，房地产企业与装修公司合作，可以为购房者提供免费或优惠的装修服务，吸引更多消费者前来购买。
此外，与知名家居品牌进行联合推广，不仅可以为购房者提供全套的舒适家居解决方案，也能增加品牌竞争力。
然而，品牌合作也存在一定的挑战。
首先，合作伙伴的品牌形象和价值观必须与房地产企业相符，否则可能对品牌形象产生负面影响。
其次，合作方的实力和信誉必须有保障，确保合作能够有效进行。
二、联动策略提升营销效果联动策略是指房地产企业与其他行业之间的合作交流，通过各自优势的结合，提高广告宣传效果。
联动策略的好处在于可以吸引不同领域的消费者，扩大目标受众。
例如，房地产企业可以与银行合作推出购房贷款优惠政策，吸引更多潜在购房者。
此外，与知名景点、商场等合作，可以通过互相促销，吸引更多人前往关注并购买房地产项目。
然而，联动策略也需谨慎考虑。
首先，合作方的形象和业务必须与房地产项目相符，以避免对品牌产生负面影响。
其次，联动策略需要确保互惠互利，双方都能获得合理的利益。
三、实施品牌合作与联动策略的建议1. 精选合作伙伴：选择品牌形象相符、信誉良好的合作伙伴，确保合作能够取得良好效果。
2. 制定明确目标：在品牌合作与联动策略实施前，要制定清晰的目标，确保双方能够实现共同利益。
3. 共同营销活动：通过联合推出营销活动，如联合举办购房展览会、发布合作优惠政策等，吸引更多消费者关注并参与。
房地产广告效果的评估方案背景简介随着房地产市场的快速发展，房地产广告的重要性也日益显现。
然而，如何评估房地产广告的效果成为了一个关键问题。
本文将提出一个综合的评估方案，帮助房地产公司准确评估广告的效果，并为未来的广告策划提供参考。
目标评估房地产广告的效果有以下几个目标：1.确定广告的曝光量：通过评估广告投放的渠道和频率，确定广告曝光的程度，进而衡量广告的覆盖面和影响力。
2.分析广告的目标受众：通过对广告观众的调查和数据分析，了解广告的目标受众群体，为精准的广告投放提供决策依据。
3.评估广告的影响力：通过调查问卷、访谈等方式，了解广告对目标受众的影响程度，包括广告记忆度、购买意向等指标。
4.比较广告效果的差异：将多个房地产项目的广告效果进行对比，找出成功的广告策略和不足之处，为未来的广告策划提供经验教训。
数据收集与分析评估房地产广告效果的过程中，数据的收集和分析至关重要。
可以采用以下方法和工具进行数据收集和分析：1.媒体购买数据：通过与媒体合作，获取广告的曝光量、点击率等相关数据，以衡量广告的曝光效果。
2.调查问卷：设计调查问卷，通过抽样调查的方式，了解广告观众对广告的认知、记忆和购买意向等指标。
3.数据分析工具：使用数据分析工具，如Excel、SPSS等，对收集到的数据进行统计分析，得出相关指标和结论。
4.访谈和焦点小组：通过面对面的访谈和焦点小组讨论，深入了解受众的感受和反馈，挖掘出广告的潜在影响因素。
评估指标在评估房地产广告效果时，可以使用以下指标来进行评估：1.曝光量：广告在不同媒体平台上的展示次数和曝光率，可以通过媒体购买数据来获取。
2.点击率：广告在网络广告平台上的点击次数与广告曝光次数的比例，反映广告的吸引力和用户兴趣。
3.广告记忆度：通过调查问卷等方式，了解广告观众对广告内容、品牌信息的记忆程度。
4.购买意向：通过调查问卷和访谈等方式，了解广告观众是否对广告中的产品或服务产生购买意向。
房地产广告效果评估调查方案1. 背景随着房地产行业的发展，广告在房地产市场中起着非常重要的作用。
然而，在广告投放之后，如何评估广告的效果成为了一个关键问题。
本文档将介绍一种房地产广告效果评估调查方案，帮助房地产企业评估广告的效果。
2. 目标本调查方案的主要目标是评估房地产广告的效果，并提供相关数据和分析结果，以帮助企业进行广告投放决策和市场战略调整。
具体的目标包括：•了解广告投放后房地产项目受关注程度的变化•分析广告对潜在客户的吸引力和影响力•评估广告对销售业绩的影响•提供有效的数据支持，帮助企业制定改进广告策略的决策3. 调查方法本文档提供了一种基于调查问卷的房地产广告效果评估调查方案。
以下是具体的步骤：3.1 定义调查问卷的内容调查问卷应包含以下内容：•受访者的基本信息，例如年龄、性别等•对广告的认知情况调查，包括广告知晓渠道、广告内容的记忆情况等•对广告吸引力和影响力的评价，例如广告对购房决策的影响程度、广告设计和表现形式的评价等•针对房地产项目的态度和倾向调查，例如对项目的兴趣程度、意向购买的可能性等•其他补充问题，如对广告投放频率和时间的反馈意见3.2 选择受访者样本根据目标受众群体的特征和广告投放的范围，选择一定数量的受访者样本。
可以通过随机抽样或分层抽样的方式，确保受访者样本的代表性。
3.3 进行调查并收集数据使用在线调查工具或纸质问卷，向受访者发放调查问卷，并确保受访者正确理解问题并给出准确的回答。
收集和记录调查数据，包括定量数据和定性数据。
3.4 数据分析与结果展示根据收集的数据，进行数据分析，包括统计分析和文本分析。
可以使用适当的统计方法，如平均值、频数分布等，来描述和总结调查结果。
此外，还可以使用数据可视化工具，如表格、图表等，将结果直观地呈现。
4. 预期结果通过这个调查方案，预期可以得出以下结果：•广告知晓率和记忆率的分析结果，可以了解广告的传播效果•广告对潜在客户的吸引力和影响力的评价数据，可以评估广告的吸引力和影响程度•广告对销售业绩的影响分析，可以衡量广告对销售业绩的贡献程度•反馈意见和建议，可以为改进广告策略提供参考5. 结论通过房地产广告效果评估调查方案，企业可以获取有关广告效果的数据和分析结果，为广告投放决策和市场战略调整提供有效的支持。
地产广告之解决之道引言在当今社会，地产行业竞争激烈，如何吸引消费者的注意力成为地产企业必须面临的挑战。
而地产广告作为一种重要的宣传手段，对于地产企业的发展至关重要。
然而，传统的地产广告模式已经难以满足现代消费者多样化的需求。
本文将探讨地产广告面临的挑战，并提出一些解决方案。
地产广告面临的挑战1.广告过于单一：传统地产广告往往只是简单地介绍楼盘的基本信息，无法吸引消费者的注意。
2.广告缺乏差异化：大量地产广告缺乏特色和差异化，使得广告信息难以被消费者记住。
3.广告目标不明确：地产广告往往没有明确的目标，缺乏对于受众的了解，导致宣传效果不佳。
解决方案1. 善用数字营销数字营销是当今推广的主要方式之一，地产企业可以通过以下方式善用数字营销提升广告效果：•利用社交媒体：地产企业可以借助社交媒体平台扩大品牌影响力，吸引更多潜在客户。
通过发布贴近用户需求的内容，增加用户互动，提高用户关注度。
•搜索引擎优化：通过对楼盘的关键词进行SEO优化，提高楼盘在搜索引擎结果中的排名，增加曝光率和点击率。
•内容营销：地产企业可以发表专业性较强的文章或者提供行业内的新闻资讯，通过创造高质量的内容吸引用户，提高品牌形象和认知度。
2. 强调差异化和特色地产企业需要深入分析竞争对手的广告策略和内容，找出自身的差异化和特色。
通过突出品牌独特的卖点和优势，打造与众不同的广告形象。
例如，可以强调楼盘的绿化率、设计理念、便利性等特点，吸引更多的目标客户。
3. 确定广告目标和受众在设计广告前，地产企业需要明确广告的目标和受众。
根据目标和受众的不同，采取不同的广告策略。
比如，如果目标是吸引年轻人购房，可以通过在年轻人喜欢的社交平台投放广告；如果目标是吸引高收入人群，可以在高端杂志或电视台投放广告。
4. 创新广告形式除了传统的平面广告和电视广告，地产企业可以尝试创新的广告形式，增加广告的吸引力和趣味性。
例如，可以利用虚拟现实技术来展示楼盘的样板间，让消费者有身临其境的感觉；或者可以利用跨界合作，与知名艺术家或品牌合作推出有趣的广告内容。
某房地产项目传播推广策略建议引言在当今竞争激烈的房地产市场中，传播推广策略对于房地产项目的成功至关重要。
本文将针对某房地产项目，提出一系列传播推广策略建议，旨在提高项目的知名度、吸引潜在客户，并最终实现销售目标。
优化在线渠道1. 完善项目网站一个易于导航和可视化的网站对于房地产项目的成功至关重要。
我们建议在项目网站上提供详细的项目信息和图片，包括户型图、实景照片、配套设施等。
同时，加入用户评价和案例分享，帮助潜在客户更好地了解项目的优势。
2. 利用社交媒体社交媒体是现代传播推广的重要渠道之一。
我们建议与合适的社交媒体平台合作，如微博、微信、抖音等，通过发布精美的图片、视频等内容，增加项目的曝光率。
此外，与影响力较大的房地产博主或网红合作，进行项目推广，将能够吸引更多的目标客户。
实施线下活动1. 举办开放日活动组织开放日活动是向潜在客户展示项目的重要方式之一。
我们建议在项目现场举办开放日，提供项目参观、免费咨询等服务。
这将有助于激发客户的购买兴趣，并加深对项目的印象。
2. 参加房地产展览会参加房地产展览会是推广房地产项目的常见方式之一。
我们建议在有关的展览会上展示项目的宣传材料，并组织专业团队与潜在客户进行互动。
通过展览会的参与，能够直接接触到潜在买家，并传达项目的特点和优势。
合作联盟推广1. 与地方经纪人合作合作地方经纪人能够帮助项目销售团队扩大项目的影响力和知名度。
我们建议与经验丰富、影响力较大的地方经纪人合作，他们可以通过他们的人脉和市场渠道，将项目介绍给更多潜在买家。
2. 与当地企业合作与当地企业合作可以带来更多的资源和客户群体。
我们建议与当地知名企业进行合作，如餐饮、娱乐、教育等领域的企业，通过联合推广、优惠活动等方式，吸引更多潜在客户的关注。
数据分析与优化1. 使用数据分析工具数据分析工具能够帮助我们了解传播推广策略的成效，并作出相应的调整。
我们建议使用各种数据分析工具，如Google Analytics或百度统计等，以追踪网站流量、用户行为和转化率等指标。
房产媒体广告投放分析及建议书房产媒体广告投放分析及建议书Word文档下载可编辑目录一、前言 (2)二、各媒介广告优缺点分析 (3)三、宜宾本土媒介的现状 (10)四、宜宾本土各媒介综合评判分析 (12)五、房某某市场营销现状分析 (24)六、房地产广告的特点 (24)七、房地产广告在地产营销中的作用 (25)八、如何选择适合我们的媒介进行广告投放？ (25)九、XX公司2014年媒介目标 (28)十、XX公司2014年媒介投放建议及费用预算 (28)一、前言广告行业有这样一句名言:“我知道我的广告费至少浪费了一半以上,但我不知道究竟浪费在哪里?”这句话点出了营销人、广告人“心中永远的痛”。
说的是广告投放由于不当而造成巨大浪费的问题。
广告大师大卫·奥格威说:“广告的关键不是说明产品本身就够了,而是给受众描绘出一种独特的消费理想”。
道出了现代人不仅注重物质上的满足,更追求精神上的高度享受。
广告投放是科学，但更是艺术。
虽然，现在广告投放效果的评估已发展出了一套相对科学的度量方法和工具:如对传统电视、报纸媒体的以央视索福瑞为代表的收视率调查，毛评点(GRP)，到达率，频次、阅读率等来度量和判断广告投放效果；对新兴网络广告的的点击量多少来判断广告投放效果等，但这些方法都不能100％精确的测量出广告投放的效果。
那么，广告投放如何将钱用在“刀刃”上，使企业的每一分钱都发挥效用呢？本文的目的也正在于此。
近段时间，通过对XX房地产公司近两年来媒介广告投放情况分析，发现公司在媒介广告投放方面，无论是媒介的选择，还是投放的比重，都稍微显得有些混乱。
为了使公司广告投放更加规范合理，既达到宣传效果，又节约广告成本，同时又有利于做好媒体公关，我特对各媒介，主要是宜宾各媒介做了统计梳理、调查分析和广告投放建议，以供公司参考。
二、各媒体广告优缺点分析媒体是指向受众传递信息（包括广告）并希望引起其注意、反应和行动的信息载体或途径。
广告行业的效果评估与创意改进一、广告行业的效果评估随着市场竞争的加剧，广告对企业的重要性日益凸显。
然而，为了确保广告活动能够达到预期效果，评估广告的效果就成为不可或缺的一环。
本文将从广告行业的效果评估角度，探讨如何科学评估广告的效果，并提出创意改进的建议。
1.1 广告效果评估方法要进行准确全面地广告效果评估，需要采用多种方法和工具。
以下是常见的几种评估方法：（一）问卷调查法：通过向目标受众发放问卷调查表，收集受众对广告内容、形式、传达方式等方面的意见和反馈。
通过分析问卷结果可以了解受众对广告的认知程度、态度以及购买意愿等指标。
（二）品牌知名度调查：该方法主要通过测量消费者对于品牌名称或产品名称在市场中是否存在知名度来评估品牌推广活动是否取得了预期效果。
（三）数据分析法：通过大数据技术对广告投放后产生的数据进行深入挖掘和分析，可以获得更为细致和客观的广告效果评估结果。
例如，可以通过分析网站流量、点击率、转化率等数据来评估广告对于销售额的影响。
1.2 广告效果评估指标在进行广告效果评估时，需要选择合适的评估指标来衡量广告活动的效果。
以下是一些常见的广告效果评估指标：（一）曝光度：衡量广告被暴露给目标受众的程度。
可以通过测量广告投放渠道（例如电视、网络广告等）的覆盖面积和触达人数来计算。
（二）品牌认知度：衡量消费者对于品牌名称或产品名称的识别和记忆程度。
可以通过问卷调查法或者品牌知名度调查等方法得出。
（三）用户参与度：衡量受众对广告内容是否感兴趣并主动参与其中的程度。
可以通过测量用户在社交媒体上点赞、评论、分享等行为来计算。
（四）购买意愿：衡量受众对于广告所推销产品或服务的购买意愿。
可以通过问卷调查法或者消费者购买行为分析等方法得出。
二、创意改进建议在提高广告效果的过程中，创意的质量起着至关重要的作用。
以下是一些创意改进的建议：2.1 定位明确广告在设计之初，应该明确目标受众和信息传递的定位，以便更好地满足受众需求。
关于杂志广告效果测试互动合作的初步建议(地产)关于杂志广告效果测试互动合作的初步建议(地产)一直以来，房地产营销传播手段方面采用比较多的是平面硬广告。
厦门日报公布的数字表明，该报2002年度广告收入达1.1—1.2亿元，其中70%收入来自房地产行业。
尽管费用昂贵，但对房产项目促销功能确实极为有限，一些售楼人员仅映，一次整版广告，电话反馈多则上百个，少则一二十个，平均每个电访的成本近4—6千元乃至上万元。
读者对铺天盖地的房地产报纸广告也多有微词，认为降低了报纸的信息空间。
尽管多方不满意，但目前房地产业也较难找到有效的营销传播模式。
目前厦门地产广告主要以报纸平面广告为主，辅以一些人体彩绘秀等活动来招徕受众注意力。
为了能解决（至少部分解决）这些实际性问题，某某营销想尝试性地对厦门房地产广告进行广告效果追踪测试试验。
2003年3—4月份厦门地产广告跟踪表如下（投放量单位为元）：厦门DM广告状况分析和中邮DM《****》广告杂志特点分析DM广告杂志是一种数据库营销模式，它是一种锁定目标群体定向发行的免费直投广告杂志。
目前在国外DM广告形式已占到广告市场的10%至20%。
DM媒体目前在我国尚处于起步阶段，但国内市场在迅速发展。
DM媒体的优势：定向群体发行，媒体和商品信息合二为一，受阅率较高，可以说读者就是商品信息的接受者。
DM广告由于形式多样，而日益开始受到企业的关注。
以实用的供求信息杂志为载体的DM《****》杂志，是用全新的理念，以“提供资讯服务，便利优质人群”为目的杂志，已于4月份在厦门正式启动。
传统DM的优点是：1、不受版面格式限制2、可针对目标对象3、可传送较详细、复杂的资讯4、即时性传统DM的缺点是：1、易造成消费反感（指设计不良或内容荒唐者）2、每一单位费用较高3、被视为废物邮件（junk mail）而将之摒弃。
而厦门市某某营销顾问有限公司的《***》DM杂志，拥有足够的发行量（厦门地区3万册），可靠的发行渠道，锁定的受众群，精确的市场定位，实用的效果测试，丰富的需求信息，专业的营销团队，强大的投放组合（具体的发行渠道、锁定的受众群体，广告价格表详见附表）。
就我们了解的**房产状况：**房地产公司所属控股公司厦门**物业管理有限公司目前拥有海光大厦、**花园、鹭腾花园、白鹭苑、湖东花园、银行家园、南洋大厦、建邦大厦、东方高尔夫花园别墅等物业管理业务，物业管理面积近60万平方米。
**集团自营和合资合作开发的房产项目有：高层商住楼、写字楼、住宅小区、别墅、工业厂房等，特别是目前推出自营开发的鹭腾花园、白鹭苑（三期）、**花园、汇禾新城、海韵园等项目都在市场上获得良好的销售业绩。
公司所属全资子公司创立的“钻石”品牌目前在厦门市区已有相当的知名度。
双方关于广告效果测定的合作的初步构想：销售和购买是一体的两面，以**房产的立场而言是销售，以消费者的立场而言是购买，所以销售效果即购买效果。
如果以电话访问率、实地看房人数量作为广告效果基本依据时，广告基本效果必须以电话咨询量为基准。
有关电话访问率的资料，在实验室里是得不到的。
所以目前要测定实际广告活动效果，作为下次设定广告目标的参考，或计划一项调查实验，为能有效测知DM《***》杂志广告效果，某某营销与**房产拟共同对其进行广告效果跟踪测试，作为双方下一步加强合作的基石。
基于“事先事后法”的设计，调查广告刊登前后的购买情况，以事后购房电话访问率与事先购房电话访问率之前，作为唤起客户购买的效果。
除广告以外的影响因素，只测定广告的效果，较为严谨的方法可采用下列途径。
在广告刊登后，调查：1、看没看过广告2、有没有购房电话访问或实地看房，则得出表1的结果。
即使没有看过广告，也有b/（b+d）比例的人电话询问或实地看房，所以要从看到广告而电话访问或实地看房的a人当中，减掉因广告以外影响而采取相同行为的（a+c）*[b/(b+d)]人数，才是真正因广告而唤起的促进客户购买的效果，将这个人数除以全体人数所得的值，称为广告效果指数——AEI（advertising effectiveness index）。
其公式如下：AEI=1/N[ a-(a+c)*b/(b+d) ]表1.唤起电话访问或实地看房效果a——看过广告而电话访问或实地看房的人数c——看过广告而未电话访问划或实地看房b——未看过广告而电话访问或实地看房的人数d——未看过广告也未电话访问或实地看房的人数针对目前**房地产有限公司的情况，某某营销拟采用目前国际上通行的广告效果测试模式，来对**房产在DM《***》杂志上投放的广告版面进行测试，其具体可以分为4个阶段：媒体到达→广告到达→心理改变→行动媒体到达将由厦门市某某营销顾问有限公司的合作伙伴厦门邮政的强大的数据库予以保证，具体可以见《***》杂志的发行渠道。
特别值得提的是，《***》杂志将动用厦门邮政的优势，把杂志直接投递给中邮早已具备的优质客户数据库中的厦门地区高收入人群，确保杂志能够为其收阅，这一优势较之厦门地区其他平面媒体是有一定的相对优势可言的（具体名单因系商业机密不便公布，待合作之后视情给予知情权）。
广告到达和心理改变将由**房产和厦门某某营销顾问有限公司采用抽样调查的方式共同进行操作，具体操作可由双方进一步洽谈确定。
调查问卷将另行设计。
行动在本次测试活动中主要是指客户在阅读杂志及广告后被激发的行动。
因为房地产是耐用高值的消费品，所以可以用电话访问率和实地看房数量这两个指标来作为测试，主要以前者为主，后者虽然更有效但其因受其他众多因素影响使其只能作为参考的指标。
厦门某某营销顾问有限公司与**房产可据此共同计算出**房产在《***》杂志投放的广告的AEI（广告效果指标）。
附件广告效果追踪测试模式的基本构想整个系统既能处理成熟商品的广告效果，也可以处理新商品的广告效果。
处理的重心是处理媒体的到达效果、广告的到达效果、心理学改变效果及行动效果。
媒体到达效果以资料为主，将消费者调查的资料（ACR ）予以处理。
广告的到达效果，也就是有多少目标对象读到广告、听到广告、看到广告。
譬如说，看了报纸有没有看广告。
以美国而言，如果有60%的人看到节目，那么看到该节目中广告的只有40%。
广告效果的四个阶段致效 果 指 标心理改变及购买行动的评估方式心理改变效果包括知道品牌、理解商品特征、具偏好度、有购买意愿等。
除新产品外，各既有商品，均可经由调查获得其累积曲线。
影响行动效果的因素甚多，例如促销的影响如何？行动效果是广告追踪测试产生效果的最高阶段的模式，只要把相关系数放进该模式，就能获得行动效果。
例如现在有一个2000万元预算的广告活动，这2000万元投下去了后，究竟会有多少人想要购买你的产品。
那么我们把所有影响系数，如广告表现、媒体分配、促销等一切因素系数放进模式里，就会呈现影响购买意图的结果。
问题是这些变数或系数，究竟能否足以影响购买决策？因为消费者形形色色，不一样的消费者对不一样的商品反应也不一样，这么多的变数到底是否处理妥当，虽然当今的科学已经很进步了，但是仍有很多情形无法处理。
从心理改变至行动为止的改变过程度广告效果追踪测试模式的六大特征1、测到行动效果多年以来，行动效果预测成为广告效果问题的主要课题，这一模式对此课题的解决变为可能。
在过去广告效果预测模式的效果指标，仅止于（1）媒体到达程度；（2）广告到达程度；（3）心理改变程度三个阶段，可是广告效果追踪测试模式其效果指标进一步涵盖了“行动程度”，这是它的最大特征。
各阶段所能预测的内容如下：（1）媒体到达——媒体到达率、媒体平均到达次数，媒体总到达率。
（2）广告到达——广告到达率、广告平均到达次数、广告总到达率。
（3）心理改变——品牌知名率、内容理解率、态度的好感率、购买意图率。
（4）行动——预定购买行动率，购买率，应征率。
关于“行动程度”阶段，所能预测的内涵，耐久消费财广告时可以预测到“预定购买行动率”，非耐久消费财广告时“购买率”，赠奖活动时“应征率”三种，各模式的构造各有不同。
非耐久消费财时，把购买行动分尝试购买和反复购买两个概念来计算，并回馈到态度上，由于这种行动效果预测模式化成为可能，因而广告活动与其他行销活动的关系更加明确，故精密的广告计划或媒体计划的订定成为可能。
2、可按商品别、广告形态别选择模式消费者的购买行动因商品种类而异，因此，参与的程度亦因商品而不同，若不研究出一套正确反映出这些不同的模式，广告效果就不能准确地预测出来。
广告效果追踪测试模式是由23个副模式（submodel）所构成的，使用者可自由选择适合广告活动目的的副模式来预测它的效果。
广告效果追踪测试模式，分为“商品广告模式群”与“特定课题广告模式群”两个领域。
“商品广告模式群”更分为“非耐久消费品广告”与“耐久消费品广告”两种。
“特定课题广告模式群”是由广告活动、赠奖活动及其他广告模式所构成的，而商品广告模式群，新产品和现有产品亦分别备有不同的模式。
3、广告表现冲击力被模式化关于广告活动，媒体计划案拟订不论如何正确，如果广告作品不能和广告课题相符合的话，就不能发挥充分的效果。
因此，本模式开始将广告表现冲击力的不同予以模式化。
广告表现冲击力，是由表现类型和表现水准两个因素构成的，而表现水准由于制作费的约束被分成三个等级。
使用者按媒体别指定表现类型和表现水准，广告表现的冲击力被反映在广告效果上。
4、顾虑到选择企业印象及品牌所涉及的影响企业印象对购买行动的影响，因商品种类而程度不一，同时因商品被重视的企业印象内容也不同。
由于把这两种情形纳入模式之中，使用者由于输入该一企业印象的现状，企业印象便被反映在品牌选择上。
5、考虑到广告以外的促销尽力情形及其关连购买意图是否与实际购买行动相结合，受广告以外的促销活动努力的程度影响很大。
本模式对商品品牌，由于纳入广告以外的促进活动水准及市场定们，设定所能决定的促进活动努力形态，与广告的关连被模式化。
6、考虑到主要的市场因素当预测购买率时，不可缺少竞争状况与商品使用满足度，本模式考虑到这些主要的市场因素。
竞争状况，由于输入（input）广告活动开始前市场占有率及广告活动期间中预定的广告费占有率等来预测竞争的状况。
再者，消费者购买商品初次使用，该一商品是否能获得十分满意，为影响下一次反复购买的重要动力，把这种商品本身效果作为使用商品满足度组入模式之中。
广告效果追踪测试模式的有效运用广告效果追踪测试模式，涵盖企业印象、市场占有率、广告费占有率、使用商品满足度等各种市场因素，当使用者利用本模式时，必须把这些资料输入（input），如果这些资料输入不足时，由于备有完整的市场调查系统，利用这个系统可以继续把握市场实态，可以有效的运用广告效果追踪测试模式。
使用者不仅止于收集输入资料，广泛地对该商品的购买行动或广告效果，从事体系的继续的调查分析，以广告效果追踪测试模式的构想基础，使特定商品专用的广告效果预测模式的开发变为可能。
