海口五个经适房小区价格出炉 最高3800元

第9讲最高限价最高限价，又称价格上限，是指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平。

比如，政府规定某种药品的价格不得超过每单位10元，或某种医疗服务的价格不得超过每次80元。

有效的最高限价必须低于市场均衡价格。

比如，假设没有限价时某种医疗服务的市场价格是每次100元，那么，价格不得超过120元的限价法令就不会起作用，因为价格本来就不会超过100元。

竞争情况下，最高限价的主要后果第一，最高限价必定导致短缺。

如图所示，自由市场的均衡价格是P0，供给量和需求量都等于Q0。

当政府规定这种商品的价格不得超过P c时，一方面，需求量因价格降低而增加；另一方面，供给量因价格降低而减少，至少不会增加。

所以，有效的最高限价必定导致供不应求或短缺。

比如，一种产品的市场价格是每单位20元，需求量和供给量都等于10 000单位。

如果政府规定这种产品的最高价格是15元，那么，需求量从10 000单位增加到12 000单位，同时这种药品的供给量从10 000单位减少到8 000单位，那么，供不应求的缺口即短缺是4 000单位。

图9-1 最高限价导致短缺第二，最高限价往往导致排队。

货币的配给功能失灵。

在自由市场中，消费者用手中的货币竞争已经生产出来的一定数量产品和服务，出价高的消费者优先购买，即货币充当了配给商品的功能。

但是，在有最高限价的情况下，不允许人们用更高的价格竞争，人们手中的货币不再决定谁优先买到，即货币失去了配给功能。

在上例中，假如每位只需要一单位产品，那么，想要购买这种产品的12 000人中只能有8 000人买到，那么，用什么办法决定这12 000位消费者中的哪8 000位买到这8 000单位产品呢？最容易想到和常见的办法是排队。

排队制度有如下问题：①排队造成时间和精力浪费。

排队等于让人们通过耗费时间和精力来证明自己迫切需要一种产品和服务，而在自由市场中，人们通过支付货币来证明自己迫切一种商品。

人们耗费在排队中的时间和精力不会使供给量增加，而在自由市场中，消费者支付更高价格将使供给量增加。

预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。

房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。

报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。

结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。

我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。

对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。

我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。

1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。

通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。

本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。

, ,房屋管理处：负责保障性住房及其使用情况的管理，组织开展弃管房维修和管理。

电话：房屋租售处：负责保障性住房的分配、销售及核发廉租补贴工作。

电话：审核与信息档案处：负责受理审核保障性住房申请以及市本级财政拨款单位职工货币补贴申请，负责信息化建设和档案的收集整理工作。

电话：，办公室电话：综合计划处电话：今年，大连住房保障中心按市委下发的《关于调整市住房保障中心机构编制有关事项的批复》，增设了房屋管理处，将廉租住房处更名为房屋租售处，同时，经济适用住房处更名为审核与信息档案处。

其他处室设置保持不变（保障中心办公室、综合计划和信息档案处、住房改革处、财务处）。

大连最后一批经适房2012年1月5日开始申购2011-12-29 17:59 来源：选择字号：T | T天健网消息（记者毛雪梅）29日，记者从大连市住房保障中心获悉，根据2011年度工作计划及经济适用住房建设进展情况，福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房项目将从2012年1月5日开始申购，2012年1月18日截止。

有意向申购的市民在此期间可到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》。

经济适用住房项目销售基准价格记者了解到，福佳新城二期项目位于大连市甘井子区前关村南，销售基准价格3790元／平方米。

康顺园二期项目位于大连市甘井子区泡崖八区（405公交车泡崖终点站西侧），销售基准价格3660元／平方米。

前关经济适用住房项目位于大连市甘井子区前关村，目前销售基准价格待定。

申购程序凡持有《经济适用房购房资格认定单》、《经济适用住房货币补贴资格认定单》的家庭，由申请人持本人身份证、《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》，到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》，逾期不到社区填报《申购经济适用住房意向登记表》的家庭，视为放弃申购资格，相关部门不再补办相关手续。

社区登记时限：1月5日至1月18日有意申购上述三个项目或三个项目中任一项目经济适用住房的家庭，必须在2012年1月5日至2012年1月18日(上午9时至下午16时，公休日除外)期间到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》，要求字迹清晰、意向明确。

2011年最新关于房价高答客户说辞一、你们价格太贵了？您好，以我们目前的价格相对于周边来说已经是相当实惠了，您看看我们项目周边的房子都是什么价格：凤凰城3800—4300，平均一套房子多出3—6万，帝景天城的房子目前虽说没对外开始销售，但是初步报价最低都不会低于3800，而且30多层高的房子，越是到高层越是贵价格过4000那肯定是必然的事情，同样的品质，同样的地段，同样的建筑，你觉得那个价位更实在点呢？再说了：1、（通过土地资源的稀缺来说），西峡是一个三面环山的城市，可用于建筑住宅的平地本来就不多，随着这几年的开发（北边的开发已到北山边上），土地资源日益减少，地价疯长，如前年一亩地的拍卖价为100多万，现在都在250万左右，高额的土地成本决定了后续房价绝不会便宜。

随着目前靠近西峡县城中心的土地越来越少，地价也是越拍越贵，帝景天城的房子来说光地价都1.8亿，像我们项目这种地段的房子也是随着土地的减少而越来越少；卖一套少一套，现在不买以后价格肯定更贵，以后真要还想买这附近的房子要么您就只能买别人高价转让出来的，要么就只能花同样的价钱去买其他地段的房子了。

2、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比以前的价格高。

所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，真要这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就更不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此；看看30年前商品的价格，再看20年前商品的价格，10年前…..现在的物价。

无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会涨，同样房价也会涨，反过来说现在应该是入市的最佳机会；咱也可以自己算算账，如果把钱继续存放到银行，只会越存越少，今年相信咱也是深有体会吧，天天新闻联播都报道自去年10月份以来那个月的CPI指数低于6%了，整体算到现在，那简直是一个很可怕的数字，咱的存款速度能赶得上物价通胀的幅度吗？打个简单的比方比如同样的1万元，当时如果选择将钱存入银行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年顶多加8000元利息，再加上本金1万，也就只有1万8000元，但是同样的1万元如果在95年当时可能足够买套商品房，在10年后把房子卖掉，可能就不仅仅只能卖2万了，最少也能卖个8万左右，自己还能住上10年，同样的10万元您感觉是买房划算还是存款合适，起码保证咱的财富不会自然蒸发了，再说了咱们中国几千年祖辈总结出来的经验，有钱后最先做的就是买房置地，只有这样才会保证咱们辛辛苦苦积累下来的财富不会缩水，最起码的保值增值肯定是没问题的。

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二十二、奇逸花园?蓝谷离公司不远，离绿色很近二十三、天骏花园我创造，我享受（知本宣言）二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区）二十六、蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，必须刺激）二十七、中海康城你想生活二十八、广州雅居乐体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情）二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心，经典内涵三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情（给生活更多的浪漫和遐想）三十四、远洋明珠正（城市新中轴线，位置中正，尽显华贵）三十五、海珠区?光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里（大榕树下健康人家）三十六、富力半岛花园一线临江，独享壮丽江景三十七、富力?环市西苑环市西路成熟配套，演绎从容生活三十八、富力?千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑传世府邸，辉耀流金岁月四十、富力?天朗明居2期新生代圆梦，阳光之城活力无限四十一、五羊华轩享受，都市凝固的乐章（简洁时尚的外型，全新高科技环保材料，俊朗挺拔的线条，构成都市生活新标志）四十二、雅宝新城没有富爸爸照样住靓房（65万可拥有208m2欧美式别墅）四十三、新裕大厦商务公寓式酒店四十四、东风广场传世新经典，享受现在时四十五、白云区?金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作（如意生活，坐享其成）四十六、海珠区?信步闲庭自然就在呼吸之间（回归自然的生活）（十万平方米现代岭南生态园林社区）四十七、丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园（加勒比湾风情）四十九、海珠区?海岸俊园水岸壮阔江景，体验非凡意境（全城首创江景成品豪宅）五十、天河区?美林海岸花园 365天海岸假期五十一、天河区?世纪华都享受“佳地”新生活五十二、天河区?东方新世界放飞轻松入住的梦想五十三、天河区?中海康城空间决定生活质量五十四、天一新村与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

海口经济适用房转商品房草案12345摘要：一、海口经济适用房转商品房草案出台背景二、草案的主要内容1.适用范围2.申请条件3.办理程序4.优惠政策5.限制条件三、草案的影响1.对购房者的影响2.对房地产市场的影响四、社会各界的反应五、草案的实施与未来展望正文：海口经济适用房转商品房草案12345随着我国房地产市场的不断发展，海口市政府为满足市民的住房需求，出台了《海口经济适用房转商品房草案12345》。

该草案旨在让更多家庭实现住房梦想，同时促进房地产市场的健康发展。

一、海口经济适用房转商品房草案出台背景近年来，海口市房价居高不下，许多家庭面临购房难题。

为解决这一问题，海口市政府在充分调研的基础上，制定了《海口经济适用房转商品房草案12345》。

二、草案的主要内容1.适用范围：本草案适用于海口市行政区域内的经济适用房转商品房。

2.申请条件：申请人需符合海口市政府规定的购房条件，包括家庭成员、收入水平、购房数量等方面的限制。

3.办理程序：申请人需按照草案规定，向相关部门提交申请材料，经过审核、公示等程序，最终完成经济适用房转商品房的手续。

4.优惠政策：草案中规定了一系列优惠政策，如购房补贴、贷款优惠等，降低购房者的负担。

5.限制条件：为防止恶意炒房，草案对购房者进行了一定的限制，如规定购房者在一定年限内不能出售、出租房产等。

三、草案的影响1.对购房者的影响：草案的实施将使更多家庭能够实现购房梦想，同时减轻购房负担。

2.对房地产市场的影响：草案的实施将有助于稳定市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。

四、社会各界的反应社会各界对草案的出台给予了积极评价。

有购房者表示，草案的实施将使更多家庭受益，满足住房需求。

房地产行业人士认为，草案有助于市场的稳定和发展。

五、草案的实施与未来展望海口市政府将积极推动草案的实施，确保更多家庭能够享受到政策红利。

2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共50题）1、房源的概念是指()。

A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 D2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。

下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 C3、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。

A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、不符合2型糖尿病的描述是（）。

A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B6、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A7、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A8、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D9、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。