2014山东公务员面试热点：一体化未动房价为何亢奋

2014山东公务员考试申论热点解析:宜居城市生活热点解析：党的十八届三中全会明确提出：要“优化城市空间结构和管理格局，增强城市综合承载能力”“全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。

”在此之前，党的中央全会文件几乎从未论述过城市空间结构、管理格局和承载能力问题，十八届三中全会提出这个问题说明它已经引起了中央的高度重视。

优化城市空间结构和管理格局的根本目的是为了让城市生活更美好，更适宜人居住，建设宜居城市。

宜居城市建设是城市发展到后工业化阶段的产物，宜居城市是指宜居性比较强的城市，是具有良好的居住与空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的居住地。

1996年联合国第二次人居大会提出了城市应当是适宜居住的人类居住地的概念。

此概念一经提出就在国际社会形成了广泛共识，成为21世纪新的城市观。

在我国改革开放30多年的城市化进程中，北京、上海、广州等城市发展过度膨胀，交通拥堵、公共设施故障、资源短缺、环境污染、突发自然灾害……以越来越多的频次出现的各类城市问题，使得城市生活越来越“艰难”。

我国一直是农业大国，但是近年来的快速城市化，使得人口结构发生了里程碑性质的变化：2011年年末，我国城镇人口占总人口比重首次超过50%，达到51.27%。

与此同时，大量人口往中心城市集聚，加速了大型城市的资源压力。

宜居城市生活问题很普遍、很突出、很典型、也很生活化，原因既有时代性、又有可分析性，和当前的政策背景结合得也很紧密，因此，建议各位考生多多关注。

本题的命题切入点主要有：雾霾天气、垃圾围城、城市公共安全、城管执法、交通拥堵及治理、城市科学规划等。

中心和主旨是坚持科学发展，让人民生活得更加幸福、更加美好，建设社会主义和谐社会。

本题近年来相关的申论考试主要有：2013年，河北,“城市良心”下水道井盖引发的安全问题。

2011年，北京,城市规划与城市发展和保护。

2014国考申论热点：房价依旧居高不下华图教育占婧杰2014年国考备战进行时，华图公务员考试研究中心将申论热点加以深入地剖析、总结，希望对广大考生的备考有所帮助。

『热点关键词』一线城市房价房价上涨供求矛盾老百姓承受能力城镇化发展战略农村人口转移『热点背景』据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。

房价收入比已经超过了发达国家的水平和老百姓的承受能力。

按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。

最常用的衡量指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买一套中等档次的住房。

联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准是3: 1以内，而目前我国城镇平均房价收入比已达8.3倍，一线城市超过了两位数，北京达14.3倍，上海12.6倍，深圳15倍，大大超过了世界银行5: 1的警戒线标准。

买房难成为目前社会关注的焦点，成为影响社会和谐的一个严重问题。

『考点分析』一、问题及原因第一、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾。

第二、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。

第三、地方财政过度依赖房地产。

第四、招拍挂设计缺陷。

第五、保障性住房“门槛过高”。

大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。

二、意义国家公务员| 事业单位| 村官| 选调生| 教师招聘| 银行招聘| 信用社| 乡镇公务员| 各省公务员|首先，制约着居民的消费，不利于扩大内需，成为转变经济发展方式的障碍。

拉动我国经济增长的投资、消费和出口“三驾马车”中，消费一直是“短板”。

尤其是在当前外需减弱的情况下，更迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。

其次，关系到我国城镇发展战略。

目前我国城镇和城市的高房价，在很大程度上阻碍了农村人口向城市的转移进程。

2014年公务员考试时政热点:“楼市崩盘论”言过其实近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。

与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。

这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。

尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。

可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。

部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。

这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。

而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧;另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。

因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。

这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。

开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。

而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。

其实，只要我们尊重事实，就可以发现，在我国局部地区已经出现了类似楼市崩盘的现象，去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明，而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。

当务之急是地方政府应该吸取这些“鬼城”的教训，通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。

2014金华公务员面试时事热点：京津冀一体化具体规划未出台北京周边楼市已升温京津冀一体化具体规划未出台北京周边楼市已升温“保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。

专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

政策未定楼市先热今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。

这让早已规划多年，但始终发展缓慢的京津冀一体化再度看到了“春天”。

虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。

记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。

其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。

另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。

据介绍，下周还要再涨300元。

根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。

不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

“千万别出现类似北京的房价暴涨。

”在涿州一处楼盘看房的赵先生说，“楼还是那栋楼，地还是那块地，价格怎么就突然涨了起来?”“京津冀一体化是新型城镇化发展大趋势，环北京地区获得新的发展机遇毫无疑问。

”中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。

盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。

”热炒概念热推盘京津冀协同发展战略刚刚提出，一些商家就借此展开营销大战。

京津冀一体化成为北京周边各大楼盘最重要的宣传主题。

无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见。

2014年国家公务员考试申论热点：向住有所居目标迈进重点推荐：2014年国家公务员考试笔试辅导简章/general/91/2292/2014年国家公务员笔试网校课程4折起/bkzt/2014gk/国家公务员考试交流群：336756661阜阳教师考试交流群：283349375事业单位交流群：2245106182012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。

相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。

然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。

北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。

本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。

一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何?市场调整是否到位?2012年调控会不会放松或者转向?怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居?对于这些疑问，社会各界十分关心。

◎房地产调控成效怎么看2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。

面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。

加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。

一年多来，从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标;从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程;从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率;从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。

投机投资性需求得到遏制。

东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。

公务员考试历年真题答案及解析第一题：根据给定资料，概括浙江省发展海洋经济的优势条件。

（25分）要求：准确、全面、有条理。

字数不超过500字。

【作答思路】本题属于归纳概括类题目，根据题目要求在作答过程中，应该注意两方面内容，一是答案来源于材料；二是概括浙江省发展海洋经济的优势而非我国发展海洋经济的优势。

所以，在具体作答过程中既要全面又要准确。

本题可以采取总分结构进行作答，即首先总结浙江发展海洋经济的优势条件主要表现在区域优势和政策优势，然后分别从这两个方面阐述。

【参考答案】浙江省发展海洋经济的优势条件主要体现在区域优势和政策优势两个方面。

浙江省发展海洋经济的区域优势有：第一，浙江省自然资源丰富。

拥有全国最长的海岸线，海岛占有量居全国之首；拥有世界级深水港群、海洋捕捞量占全国第一；海洋生物资源种类多、数量大；海洋能源十分丰富，利用率极高；自然及人文旅游资源丰富。

第二，浙江省经济资源充实。

浙江省经济发展一直居全国前列，海洋经济发展起点高；民间资本十分雄厚，可以海洋经济发展提供资金支持。

第三，浙江省人文资源浓厚。

浙江省有着“自强不息、坚韧不拔、勇于创新、讲求实效”的浙江精神和浙商们塑造的“特别能吃苦、特别能创业、特别能创新的”浙商品格能够支撑浙江海洋经济的发展。

浙江省发展海洋经济的政策优势有：第一，中央的政策支持。

2011年2月，国务院批复了《浙江海洋经济发展示范区规划》；2011年6月，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区。

“示范区”和“新区”是中央赋予浙江发展海洋经济的大政策。

第二，个别垄断领域政策松动。

近年来，随着行业垄断的打破、限制政策的减少，浙江省的民营资本进入的领域不断扩大，民营资本的解放，为海洋经济发展注入资金支持。

2011年申论参考答案第一题：1.目前，我国经济发展迅速，居民收入提升，但也存在一些较为突出的民生问题;一是收入分配不合理，居民收入占比过小，收入差距较大，加之物价上涨，人民生活压力加大;二是虽经政府大力调控，但房价依然存在上涨过快、水平过高的问题;三是就业难和招工难并存，劳资关系出现紧张情况，甚至引发群体性事件;四是人口老龄化步伐加快，且虽未富先老之势，城乡问题突出;五是医疗卫生事业虽有长足发展，但看病难看病贵问题依然突出。

2014年国家公务员面试热点：住有居所"热点概述于11月9日至12日在北京召开的十八届三中全会，可谓是全民关注的大会。

其中关于户籍制度的改革、收入分配、依法治国、住有所居、政府职能转变等五个方面将会成为改革焦点。

而这其中，对于购房者而言，最关心的莫过于"住有所居"。

住房难、房价高、买房难，成为老百姓最为关心的大事，也是调整了多年、期待了多年依旧没有效果的一大问题。

在即将召开的十八届三中全会上，"深化改革，使人民群众切身感受到实实在在的成效和变化"的期待，让所有人都为之一振。

早先传出消息的"383"方案，设计到房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税等方面。

这份被热议的报告对小产权房态度，为小产权房合法化打开了一道门。

如果这些改革措施一旦执行，对一直处于舆论漩涡的房地产市场将会产生重大影响。

"相关评论@广州市常务副市长苏泽群说:"再富裕的地方钱也不够用,关键是城市政府的责任心问题,认识问题。

如果认识到位,再难的问题也会想办法解决的。

"@姜伟新介绍：2010年保障性安居工程建设规模创历年之最,全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套,超额完成年初国务院部署的任务。

实现庄严承诺:让越来越多的住房困难家庭"住有所居"@陈三里：在江西九江市东部的螺狮山小区,属于九江集中建设的保障性住房小区。

60多岁的陈三里就居住在这里,她告诉记者:"每月只用付27元租金,就住上这么好的房子啦。

"@在吉林市"筑石·居易"小区居民张永昶说:"我在棚户区30多平方米的平房中住了40多年,现在按照政府的政策,没花一分钱就住进了这套45平方米的楼房,我已经拿到房产证了。

"@在苏州工业园区,30岁的徐科和妻子刚刚从家乡张家港市来到苏州,吸引他的不仅是事业上的发展,还有眼前这套拎包就可以入住的公租房。

2014国家公务员考试时政热点：指望房产税“直接降房价”是种认识误区8月底，几则有关楼市的新闻，陡然升温。

8月28日，发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，都提到要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

而就在几日前，芜湖本科生买房免契税送2万元补贴，温州被曝“放松”楼市限购令，地方政府似乎频放“救市”信号。

“新国五条”已颁布半年，但几乎无人否认，房价在一二线城市“越调越涨”。

此时两部委再提房产税，被一些百姓解读为“对过热楼市的一剂猛药”。

但扩大房产税试点范围，能对房价“一剑封喉”吗?诸多受访专家均对此持审慎态度。

“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。

”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉中国青年报记者，“如今一些地方房价得到遏制，主要是限购等调控手段在起作用。

指望房产税来直截了当地‘降房价’，并不现实。

”房产税，作为业界公认的“挤压房产泡沫”长效机制，其一举一动都牵动着数亿人心。

何谓房产税?它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由于房产税是对房屋“持有”环节的税收，能推高“囤房”成本，因此，常被视作打击投机炒房者的利器。

2011年1月28日，房产税试点率先在上海、重庆两个城市展开，举国瞩目。

资料显示，上海的征收对象，为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定为0.4%～0.6%;重庆的征收对象，则是独栋商品住宅和高档住房，以及无户籍、无企业、无工作人员所购的第二套房，税率从0.5%～1.2%不等。

“通俗地讲，上海的调控面比较广，征税着重于人均房屋面积，并且只对‘增量’住房征收房产税，比较简单温和;重庆调控面比较窄，主要是针对高档住房，但‘存量’和‘增量’都要征收，比较复杂刚性。

”有媒体这样总结二者的差异。

两年来，房产税对两个城市的房价有影响吗?受访专家多用“并不明显”来概括。

据《第一财经日报》统计，2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2013年上半年为17840元/平方米，从征收房产税至今，“房价涨幅13%”。

【背景】据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2009年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，创年内新高；环比上涨0.7%，虽然涨幅比上月缩小0.2个百分点，但已经是连续第7个月环比出现上涨。

2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

2010年2月27日接受中国政府网和新华网的联合专访时，国务院总理温家宝说，我也知道所谓蜗居的滋味，并称小时候一家五口人只有9平方米的住房。

随后在政府工作报告时强调：要促进房地产市场平稳健康发展。

坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

【问题】1.房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。

2.住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。

3.住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。

【原因】1.居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。

2.我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。

同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。

3.由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

【对策】1.以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。

在强化各级政府住房保障责任和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自主选择。

公务员考试时政热点：房价为什么越撑越高国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。

房价为什么越撑越高，这究竟是什么原因呢?是不是政府的房地产调控政策作用不明显，还是开发商有通天的本领呢?我们不妨来研究一下。

从政府调控的力度来看，各地执行的力度存在偏差。

一方面是中央要调控，各地不得不执行;另外一方面是地方政府却大力招商引资讨好地产商。

大家知道，搞城市建设、城镇建设，最主要还是房地产开发。

这个架子拉得大，许多地方没办法完全收起来听中央的。

不少小城市要变大中城市，中等城市要变特大城市，房地产规模较大，一下子收缩不了，只好硬撑着做下去。

尽管政府做了一批保障房，但是这离供应市场、满足市场需求存在不少差距。

因此，中央的政策调控效果在于能不能落到实处、能不能满足市场需求。

这是第一点。

第二点，从地产开发商的角度来看，由于中央对地产实行大力度调控，地产商明显受到了重大影响。

于是这些地产商采取销控变现的办法，力推房价上涨，使房价突破政府调控底线不断上涨。

因此，这种房价上涨不是真实的市场需求反映，而是人为销控的结果。

第三点，商业地产开发过快过大，这成了一个很大的问题。

一些地方为了圈钱，到处搞商场、市场，违背了科学发展观。

别墅、度假村、高尔夫球场、高档酒店、景点酒楼、高档娱乐场所开发过多过剩，这种不正之风助长了整个房价市场的上涨。

以上说明地产商销控的力度远远大于中央政府宏观调控的力度。

此外，不少房地产商有银行业、民间借贷以及股份制集资融资操作背景，这使中国房地产调控走向了持久抗衡阶段。

谁笑到最后，这才是最好的。

对于那些想买房、急于买房的人来说，他们没有耐心等待到房价全面下跌那一天去购买。

这些地产商人早就看透了这些商机，所以天天叫涨。

对于他们来说，不涨就意味着没有机会，既然说有机会，就必须拼命叫涨。