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西安高端别墅项目调研报告一、西安市宏观经济展望：西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。
是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。
日前西安市的“国际化大都市”构想已经确立，与“北京”、“上海”一同成为了中国第一批三个“国际化大都市”定位的城市，也是西部唯一一个入选此“荣耀”的城市。
同时也是当前三个城市中发展水平最低的城市，因此也成为了未来发展潜力最大的城市。
近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP 总量占到全省的30%； 2009年GDP增速为14.5%，年末GDP总量达2719亿元；而预计本年度GDP仍会保持近14%的涨幅速度，从而一举超出3000亿元大关。
而目前，“十二·五规划”已经落地，已初步规划了“西安未来拟建"一都九城" 5年内初步国际化”的构想，同时也有了在“2020年西安国际化大都市雏形显现”的目标，参考西安当前的发展水准，达到“北京”、“上海”般的水平，其未来的发展速度更加无可限量。
而西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。
2003年至2009年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。
而别墅市场的发展则更为落后，到目前为止仅有曲江一个版块以初具规模，但随着曲江不可替代的土地资源的开发完毕，其发展空间已不可避免的受到制约。
故西安的别墅市场不仅出于发展的初级阶段，甚至将迎来一场市场空白的时期，发展机遇良好，未来前景巨大。
二、西安别墅市场走势分析分析本期内西安的别墅走势，不能不分析曲江的别墅；可以说正是在曲江的别墅引领下，西安别墅在2010年在才走进了黄金的一年。
保持房地产市场健康稳定发展课题的研究报告——主要以山东、湖南、广西三省区为例作者：中央党校城市发展与城市治理进修班一组 | 来源：学习时报保持房地产市场健康稳定发展，是城市发展与城市治理的重要内容。
今年年初，国务院专门发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)，各省区市相继采取了一些措施。
最近，随着全国大中城市特别是一线城市房价的迅速上涨，房地产市场已经成为社会焦点，尤其在全国“两会”期间成为第一大热点话题。
针对当前房地产市场的一些问题，我们调阅了一些资料，先后赴济南、长沙、南宁实地考察，调研了解山东、湖南、广西的房地产市场运行基本情况，与当地有关部门深入座谈，回校后又进行了认真思考和充分讨论。
现将我们调研了解的有关情况和研究思考的初步成果报告如下。
对当前房地产市场形势的基本判断房地产业是现代服务业的重要组成部分，一头连着投资，一头连着消费，直接关系到金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁、化工等50多个行业的稳定和发展，直接关系到老百姓切身利益，已经成为国民经济的重要支柱产业。
房地产市场能否保持健康稳定发展，不仅是经济问题，也是民生问题、社会问题。
2008年11月，针对国际金融危机的冲击，中央迅速制定出台 18号文件，把加快建设保障性安居工程、保持房地产市场平稳健康发展作为“保增长、扩内需、惠民生”的首要措施，采取了一系列鼓励和支持住房消费的政策，收到明显成效。
2009年，全国完成房地产开发投资3.6万亿元，销售商品房9.4亿平方米，实现销售额4.4万亿元，分别比上年增长16.1%、42.1%、75.5%。
山东、湖南、广西3省区认真贯彻落实中央政策，房地产市场迅速企稳回升，2009年共完成房地产开发投资4491亿元，占其固定资产投资总额的13.8%，相当于3省区地区生产总值的8.25%;商品房销售面积合计达12830万平方米，实现销售额合计达4156亿元，增速平均分别超过30%、50%，有力地促进了居民消费，拉动了经济增长。
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一、指导原则限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措，是完善住房保障体系，稳定房价的重要手段。
我市限价商品房按照政府组织协调，企业市场运作的原则实施开发建设。
土地采取“限房价、限套型、竞地价”的方式实施招拍挂出让。
二、规划、建设标准(一)市住房保障部门根据限价商品房建设规划，按年度分解到市级有关部门，各区(县)、各开发区管委会。
市发展改革、建设、规划、国土、住房保障等部门应对限价商品房进行合理布局。
国土部门应在每年住宅建设用地计划中，优先安排限价商品房用地计划。
市政府每年对各单位承担的限价商品房目标任务完成情况进行考核。
(二)限价商品房项目不配建廉租住房。
(三)禁止转让限价商品房项目及其用地。
(四)限价商品房套型建筑面积为80—100平方米。
三、销售价格确定方式(一)限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。
2019楼市：预期降温稳中有跌？作者：暂无来源：《投资与理财》 2019年第1期2018年的中国楼市就像坐过山车，买房更像一场赌博：上半年天堂，下半年地狱。
有人评论说，为什么2018年的楼市能够概括中国楼市的全部戏剧性事件？因为在短短10个月时间里，它就经历了全民炒房、万人抢房、房价暴跌、集中“维权”、打砸房企等事件。
2018年楼市震荡不平静，2019年走势如何？不少人认为，预期降温之后，房价会稳中有跌。
“抢人大战”背后的房价暴涨刚刚过去的2018年楼市，是从“万人抢房”开始的，其背后则是“抢人大战”。
“学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户，配偶和未成年子女可随调随迁”…… 一方面，北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才伸出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花：从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励。
这场始于2017年的“抢人大战”，在2018年上半年被推向高潮。
在这场“没有硝烟的战争”中，各地纷纷出台引才政策，放宽落户条件，随之而来的，则是这些城市房价的暴涨。
以西安为例，连续3次放宽落户限制后，西安市2018年一季度落户的人数高达24万余人，接近2017年全年总和。
大量人才的涌入，导致了恐慌性的购房需求，房子供不应求，甚至出现万人排队抢房的盛况。
在短短不到一年的时间里，西安的房价由六七千元直接涨到了2万多元。
同样的情况还出现在武汉、成都和天津等地。
2018年5月16日，天津推出“海河英才”计划，不到一天时间，30万人申报查询落户事宜。
贝壳研究院数据显示，5月天津二手房成交环比增加255%。
各大城市纷纷加入“抢人大战”的行列，房价均出现飙升，导致“战火”很快向杭州、苏州、长沙等地扩散，有钱的买房投资，没钱的高杠杆借钱买房成为投资新趋势。
有媒体开玩笑说，“抢房的热情像病毒一样在其他三四线城市传播”，已经消失很久的通宵排队、摇号晕倒等场面屡屡上演。
XX年前三季度西安房地产市场及典型项目分析2.1房地产行业相关政策宏观政策2018年1月26日《国务院新国八条》出台进一步落实地点政府责任（合理确定本地区年度新建住房价格操纵目标，并于一季度向社会公布）。
加大保证性安居工程建设力度。
调整完善相关税收政策，加强税收征管。
(调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收)。
强化差不化住房信贷政策 (对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍)。
严格住房用地供应治理。
合理引导住房需求。
(各直辖市、打算单列市、省会都市和房价过高、上涨过快的都市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施)。
落实住房保证和稳固房价工作的约谈咨询责机制。
坚持和强化舆论引导。
2018年2月26日西安楼市“限购令”出台已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
信贷方面遵循先前国八条要求，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
关于二手房不足5年买卖将全额征税。
严格住房用地供应治理，2018年的商品住房用地供应打算总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，要积极增加限价商品住房用地打算供应量。
全年确保完成保证性住房8.6万套（户）的建设目标。
对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==预算说明书怎么写篇一：预算编制说明(范本)编制说明本工程依据建设单位提供的“莆田一期汽机”施工图纸及委托要求，按省市有关建设工程造价定额计算规则及计价、计费程序进行编制。
一、编制依据：1.定额套用：《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-201X)《福建省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-201X)《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》(FJYD-201-201X)2.费用定额：二○○三年《福建省建筑安装工程费用定额》及闽建筑[201X]15号文关于调整利润率的通知、闽建筑[201X]25号文关于调整建筑工程企业管理费率的通知、闽建筑[201X]11号文补充定额的通知、闽建筑[201X]15号文关于调整建设工程人工预算单价的通知、闽建筑[201X]3号文关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知、闽建筑[201X]38号文关于发布《外墙悬挑式翻转钢管脚手架等30项补充定额》的通知、闽建筑函[201X]39号关于调整危险作业意外伤害保险费计取办法和大型施工机械设备检测费用的通知等补充定额、闽建筑[201X]27号关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知、闽建筑[201X]43号关于调整建设工程人工预算单价的通知、闽建筑[201X]6号文福建省建筑装修工程消耗量定额调整的通知及省、市有关规定、闽建筑[201X]37号关于调整建设工程人工预算单价的通知;3.工程类别：按三类计算；4.劳保费用：按丁类计算；5.税金：按市区3.381%计算；6.材料预算价格：参照201X年11月份《泉州工程造价管理》中莆田建筑材料市场信息价及部分材料市场询价；7.机械台班：套用福建省二零一一年第三季度机械台班；二、说明未尽详之处，详见本预算书中的项目。
基于空间计量模型的房价影响因素研究王璐;张亚东;朱家明【摘要】随着社会经济的发展,各地区联系更加紧密,人口流动加速,近年来我国房地产价格波动上升,而且呈现出明显的地区分化态势.地区间各因素的溢出效应使得价格不仅仅受该地区各种因素影响,而且还受周边省市影响.文章选取七个主要变量,进行空间误差分析和空间滞后检验,引入空间自回归模型,运用STATA软件,创新方法和思维,从空间维度对影响房价的因素进行分析研究,发现地区商品住宅房开发数量在空间层面的影响最大,最后从供给和需求两个角度根据研究结论得出了调整地区经济发展、完善购房户籍政策、适量调整住房供给量、限制人均住宅数量四个主要政策建议.【期刊名称】《邵阳学院学报（社会科学版）》【年(卷),期】2019(018)002【总页数】7页(P76-82)【关键词】房价;溢出效应;空间自回归模型;影响因素【作者】王璐;张亚东;朱家明【作者单位】安徽财经大学, 安徽蚌埠 233030;安徽财经大学, 安徽蚌埠 233030;安徽财经大学, 安徽蚌埠 233030【正文语种】中文【中图分类】F224.0当前，世界经济环境动荡，我国经济周期性虽然出现态势好转的现象，但供给质量较低、市场缺乏活力、创新动力不足，住房问题关系到人们生活的根本，房地产行业更是国民经济的重要组成部分。
随着我国经济的迅速发展，地区间生产要素的流动加快，房地产行业迅速升温，一线城市领涨领跌，大周期内总体上升，最具有指标性质。
纵观房地产市场变迁，2017年在经济运行存在下行压力的情况下，我国房地产受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。
而2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用，影响我国房地产市场的发展趋势。
房价居高不下，低中等水平收入者负担不了大城市房价，城市外来人口生活质量差，“房地产市场泡沫”加重了居民生活负担，分析影响房地产变化的因素，不仅可以为政府及相关行政部门解决住房问题提供政策依据，而且有利于消费者做出合理的购房决策，促进房地产行业的良性发展。
