信阳羊山新区项目定位建议

学号：20145083003学年论文学院：城市与环境科学学院专业：人文地理与城乡规划年级： 2014级姓名：郑帅论文题目：城市新区规划发展探究——以信阳市羊山新区为例指导教师：余国忠职称：教授成绩：2015年12月15日目录摘要： 0关键词： 0Abstract： 0Keywords： 0引言 01.羊山新区规划建设的缘由 (1)1.1老城的空间限制要求建设发展新区 (1)1.2建设新区是城市发展大势所趋 (1)2.羊山新区发展概况 (1)2.1羊山新区简介 (1)2.2新区区位选择 (1)2.2.1地形因素 (2)2.2.2行政因素 (2)2.3新区规划理念 (2)3. 羊山新区发展影响 (2)3.1信阳市城市扩展模式 (2)3.2信阳市域中心转变 (2)3.3优化区域空间结构 (3)3.4新区对信阳市未来发展影响 (3)4.新区存在的问题 (3)4.1城市化速度过快 (3)4.2新区城市化有明显的领导意识 (4)4.2.1政府行为 (4)4.2.2领导决策 (4)4.3新区缺少人文关怀 (4)5.结论与建议 (4)5.1新区概念规划要体现战略高度 (4)5.2新区规划应强调实际可操作性和统一性 (5)5.3新区规划应该确定开发模式 (5)5.4新区规划应坚持人文关怀 (5)5.5新区规划应提倡自然生态 (5)参考文献： (5)城市新区规划发展探究——以羊山新区为例姓名：郑帅学号：20145083003学院：城市与环境科学学院专业：人文地理与城乡规划指导教师：余国忠职称：教授摘要：城市新区的出现是城市发展到一定阶段的必然产物, 新区的原有城市化程度一般较低, 但却要求新区在较短的时间内成为城市的新中心、并发挥城市功能和空间发展聚焦的作用。

本文以羊山新区为例，通过对新区区位选择、规划理念、新区发展影响和新区面临问题等方面出发，探讨一个新区的规划与发展对原有地域的影响。

以期在其中获得一些关于新区建设的思考，从而在以后的新区规划中得到若干建议。

河南项目建议书项目背景：河南省位于中国中部地区，地理位置优越，交通便利，人口众多。

近年来，随着中国经济的快速发展，河南省的经济也在不断增长，吸引了大量的投资和项目进入。

然而，目前河南省的项目管理和规划还存在一些问题，需要进一步改善和完善。

因此，本建议书旨在提出一些对河南省项目管理和规划的建议，以促进河南省经济的可持续发展。

建议一：加强项目规划与评估项目的规划和评估是项目启动的关键步骤，也是项目成功的关键因素之一。

建议河南省在项目启动之前，对项目进行全面、细致的规划和评估，包括项目目标、资源需求、风险分析等方面的考虑。

通过规范的项目规划和评估，可以提前发现和解决项目中可能遇到的问题，确保项目的可行性和可持续性。

建议二：加强项目组织与管理良好的项目组织和管理是项目成功的关键。

建议河南省建立一个专门的项目管理部门，负责对所有项目进行统一的组织和管理。

该部门应该制定一套完善的项目管理制度和流程，明确项目成员的职责和权限，确保项目各个环节的衔接和协调。

同时，该部门还应提供必要的培训和支持，提高项目成员的管理能力和协作能力，确保项目的高效进行。

建议三：加强项目监督与评估项目监督和评估是项目管理的重要环节，可以及时发现和解决项目中的问题，确保项目进展按计划进行。

建议河南省建立一个独立的项目监督与评估机构，负责对所有项目进行监督和评估。

该机构应该具备专业的技术和经验，能够对项目进行全面、客观的评估，并提出改进建议。

通过项目监督和评估，可以及时调整项目的偏差，确保项目的成功实施。

建议四：加强跨部门协作与沟通项目的成功与否，除了项目管理的规范与执行外，还与各相关部门之间的沟通和协作密切相关。

建议河南省加强跨部门的协作与沟通，建立起健康、高效的合作机制。

各相关部门应及时共享信息，协调资源，消除协作障碍，确保项目的顺利进行。

同时，还应鼓励各部门之间的良性竞争和互相学习，共同推动项目的成功实施。

结论：通过加强项目规划与评估、项目组织与管理、项目监督与评估以及跨部门协作与沟通，我们相信河南省的项目管理和规划能够得到有效的改进和完善，推动河南省经济的可持续发展。

2020年第20期现代园艺主题定位历史文化景观廊道趣味活力廊道重要节点中心公园百花园羊山植物园岱庙公园千禧公园儿童公园百草园染坊公园申城公园中山公园文化定位根亲文化茶文化楚豫文化根亲文化凤凰文化音律文化花木文化染织文化非遗文化水文化功能定位文化展示景区文化展示景区植物展示园生态绿廊生态绿廊亲子教育园科普文化展示传统文化展示景区生态绿廊水景园时尚科技廊道湿地圣体展示廊道表1羊山新区各重要绿地节点功能主题定位羊山新区作为城市发展中心区域，属于城市生活服务区域，城市建设快速发展的同时，园林绿地建设也取得了较大的成绩，建设出大量城市绿地。

新时期其发展的核心目标定位于打造“高品质”和“精致”城区，其城市景观风貌总体表现为城市面貌需统筹、配套功能不完善、人文特色不明显、生态体系待完善、城市景观缺乏特色、与新区区域定位及未来发展不相匹配。

城市绿地景观的塑造如何彰显城市绿地景观风貌特色，如何与地域文化相结合，是目前羊山新区绿地建设和城市管理亟待解决的重要课题。

1规划定位城市绿地景观风貌定位要能凸显城市的自然、人文景观特色，如苏州市兼具园林诗画内涵与水乡古镇风韵，以“青山清水新天堂”闻名；信阳市独特的地理位置，作为南北植物和楚豫文化的交融地，人文璀璨、交相辉映，城市山水环绕，拥有良好的自然基底和人文积淀，但其绿地建设却缺乏明确的规划定位与特色优势。

在充分研究新区现状绿地景观和城市景观资源之后，对羊山新区绿地景观风貌提出了“写意山水映羊山，绿韵花香荟茗城”的景观规划定位。

“写意山水”遵循羊山片区自然风貌特质，以大的山水格局为基底，山水廊道贯通全城，将城市轻轻地放在山水之间；“绿韵花香”突出信阳盛产花木和浪漫积极的精神面貌，“茗城”突出信阳茶文化为主导人文景观特征。

本次风貌规划以自然山水生态品牌和花香浪漫茶城品牌为特色，注重功能、环境品质提升的内在追求，又与信阳现代精致气息相协调。

2规划方法在羊山新区绿地景观风貌规划中，应强调将绿地景观与建筑景观、道路景观等周边城市景观要素作为一个整体来考虑，相互协调、相互促进。

浅析控制性详细规划编制方法——以羊山新区东片区控制性详细规划编制为例摘要：基于城市规划发展的创新模式，通过分析研究位于行政文化中心和高铁东站之间的羊山新区东片区控制性详细规划的编制，结合片区在城市总体规划中打造市级商业商务服务中心、活力人文现代都市、滨水特色景观风貌以及中高端舒适住宅区的定位，充分利用现有浅丘山谷、塘堰密布的地貌特征，引导城市规划建设达到能充分利用资源禀赋的发展趋势。

本文结合信阳市地域文化特征，编制控制性详细规划，以保证城市总体规划的发展目标的有效实施，打造“品质羊山、活力幽谷”，从而不断提升城市规划建设的水平。

关键词：控制性详细规划；编制；羊山新区东片区前言自1986年我国实行国有土地有偿出让制度为开端，我国城市土地使用逐步由无偿划拨向有偿使用过渡，从完全的计划模式向市场模式过渡，传统的“总体规划-详细规划”体系方法无法适用新形势，控制性详细规划应运而生，2008年城乡规划法的实施，更是确立了控制性详细规划的法定地位，在城乡规划管理中的地位至关重要，控制性详细规划以规划的综合性研究为基础，以数据控制和图纸控制为手段，以规划设计与管理相结合的法规的形式，对城市用地建设和设施建设实施的管理，把规划研究、规划设计与规划管理结合在一起的规划方法，是自然资源和规划部门土地批租、出让、开发、建设的最直接的依据。

1解析羊山新区东片区发展规划现状羊山新区东片区规划范围为北至北环路、南至宁西铁路、西至新二十大街、东到羊山新区东边界，规划面积约14平方公里。

主要是信阳市的核心组团、窗口地区，占地约为14平方公里，2003年开始建设，岗川相间、形态多样的阶梯地貌，周边群山环绕，山水格局、自然生态本底优越。

由于起步较晚、建设较快导致了新建建筑在地域性、传统性方面特征不明显，忽略了对文化特色的重视，造成建筑形式千篇一律的现状。

综上所述，因重视程度不同，环境质量、风貌差异悬殊。

对重点地区是不吝重金打造，而有些地区如部分村庄、南京大道及铁路沿线则破旧老化，造成了现状整体景观不协调。

新都〃华城项目坐落于信阳市羊山新区新七大道以北、新二十二大街以西，项目处在羊山新区的中心地带。

项目以东2-3公里，临近信阳新高铁站；以北5公里，直通沪陕高速；以西2公里，直达羊山中学、羊山外国语小学、百花广场；驾车到市中心只需要10分钟的路程，周边更有诸多公园，如桃湾公园、望龙公园、体育公园等。

新都〃华城，信阳羊山新区核心位置。

新都华城项目占地150亩左右，总建筑面积30万多平方米。

由26幢瞰景高层、气质小高层组成，建筑格调高贵典雅，立面富有质感和流线韵律。

为真正上层箐英生活范本。

关于河南省信阳市羊山新区森林公园项目改造升级的请示中共信阳市委员会：羊山新区位于信阳市老城区东北部，是信阳新的政治、经济、文化和教育中心，筹建于2003年6月，规划总面积76平方公里，其中起步区面积30.7平方公里，辖羊山、前进、南京路、龙飞山四个办事处和北湖管理区，现有人口14万。

羊山新区整体规划以人为本，着力打造山水之城、园林之城、生态之城、个性之城，并借助信阳毛尖茶的名牌效应，发展茶产业，弘扬茶文化。

羊山新区自然环境优美，绿地规划以羊山森林公园、龙飞山森林公园和北湖(顾岗水库)休闲度假区组成的“三大绿环”基本上以原地形地貌为依托，以原有植被为主，环境非常优美。

其中羊山森林公园位于新六大街与北环路交叉口，地理位置十分独特，北靠市政府，南邻北环路，周边有信阳国际茶城、陆羽茶文化园、羊山中学、市政府等功能板块。

羊山森林公园以自然地貌为环境依托，以丰富的植被系统构建自然、生态的环境氛围，主要以丰富本地居民与外来客群休闲生活为主，但目前园区内缺少与本土文化相匹配的建筑样式与文化特色，无法满足游客对本土地域文化的了解与认识，尚未形成较好功能业态的合理植入与结合，无法满足来此游玩休闲客群多样化消费与基础配套服务的综合诉求。

为进一步优化信阳市旅游产业体系发展，提升羊山森林公园的整体面貌，注入文化元素，强调本土气息，提高当地居民与外来客群多样化的休闲娱乐水平，满足外来游客对城市文化的了解与认识，最终体现信阳城市人文内涵与城市文化特征，现特请示对羊山新区森林公园进行整体改造与升级，具体方案如下：1、合理植入功能板块通过对羊山新区森林公园自然环境的梳理与分析，依托园区自然环境特点，在不破坏原自然植被的前提下，对园区进行保护性开发，增加具有参与性、观赏性、体验性与互动性的功能板块，满足游客多样化的消费诉求，提升园区美誉度与社会价值。

2、丰富周边业态配套结合羊山新区森林公园周边业态分布特点，在园区周边设置以体现与展示信阳地域文化特点的（如民俗风情街、明清园林等）景观组群，满足周边本地居民与外来游客对本土文化的接触与了解，完善园区周边基础配套服务体系。

项目选址意见书范本
一、选址背景
我公司打算在城市中心区域开展一个新的项目，以扩大我们的业务范围。

选址
是项目成功的重要基础，因此我们进行了认真的选址调研工作。

二、选址要求
•交通便利：选址应靠近主要交通枢纽，方便员工和客户使用公共交通工具或自驾到达。

•商业活动密集度高：选址周边商业活动频繁，有利于项目的知名度和客流量。

•人口密集度大：选址周边人口密集，有助于项目的客户群体和市场发展。

三、选址分析
我们对A地、B地、C地进行了深入的选址调研与分析，得出下面结论：
1.A地：A地位于城市最繁华地段，但因用地成本高昂和土地资源紧张，
选址难度较大。

2.B地：B地位于城市新兴商业区，交通便利，商业活动频繁，但用地
价格相对较高。

3.C地：C地位于城市郊区，交通拥堵，但用地成本低廉，适合项目初
期发展。

四、选址建议
综合分析后，我们建议选择B地作为项目的选址。

B地位于新兴商业区，商业
活动频繁，交通便利，符合我们的项目需求和要求。

虽然用地价格较高，但我们相信在这个地段的发展潜力和市场空间是值得的。

五、选址风险评估
尽管选址B地具有很多优势，但也存在一些风险：
1.用地成本高：B地用地价格相对较高，增加了项目的启动成本。

2.激烈竞争：B地商业活动频繁，存在激烈的竞争，需要我们做好市场
调研和竞争策略。

六、结论
在经过综合分析和调研后，我们坚信选址B地是明智的选择。

我们将继续进行相关准备工作，努力打造一个成功的项目，实现我们的发展目标。

以上为我公司对项目选址的意见书范本，谢谢！。

信阳市羊山新区绿地现状与发展对策作者：段传宏黄魁来源：《绿色科技》2010年第06期摘要:信阳市羊山新区绿地由原址次生林带和新建的人工绿地组成。

绿化工作中存在乡土特色不浓,原有自然地形地貌利用不合理等问题。

在今后的绿化工作中要切实加强生态环境保护,注重发扬城市特色,开展立体绿化,充分利用现有山水地貌,追求人与自然的和谐,建设现代山水园林城市。

关键词:新区建设;绿地规划;山水园林城市;景观特色;立体绿化中图分类号:S73文献标识码:C文章编号:1005-569X(2010)06-0031-031 引言信阳市羊山新区筹建于2003年6月,地处鄂豫皖三省交界处,信阳市老城区东北部,是信阳市委、市政府及主要政府部门新迁入的办公地,规划总面积76km2,其中起步区面积30.7km2[1]。

作为未来信阳市的政治、经济、文化、教育中心,羊山新区的建设一直受到社会各界的广泛关注。

新区的绿化工作近几年取得了很大进步,每年新增公共绿地面积超过10万m2, 2009全年栽植乔木10万余棵,花灌木60万余株,新增绿化面积60万m2[2]。

在大规模投资建设的同时,非常有必要进行科学的分析总结,为各级主管部门开展新区建设,进行相关决策提供依据。

2 绿地现状分析羊山新区是岗谷相间、形态多样的丘陵地貌,高差10~20m的丘陵跌宕起伏,位于亚热带与暖温带结合处,常年平均气温15℃,无霜期255d,年降水量1120μm,植被丰富。

自新区筹建,基础设施建设、项目园区建设便大刀阔斧的开展。

与此同时绿化工作也在大踏步前进,不但完成已建道路的绿化,而且深入开展园林城市创建,大力植树增绿,截止2009年累计完成绿化面积160万m2[2]。

2.1 绿地构成新区规划的绿地、森林占33km2,为规划总面积的43%[1]。

主要由市政公共绿地、小区绿地和原植被保留区三部分构成(见图1)。

市政公共绿地是羊山新区投资占比最大的人工绿地,如新六街、新七道、新二十四街等几条主要的道路,100m宽的路面绿化就占50m;占地80多hm2的百花园是信阳市委、市政府规划的未来信阳市的政治、文化、教育、旅游和休闲中心。

信阳市人民政府关于羊山新区--392号地块国有建设用地使用权公开挂牌出让的批复文章属性•【制定机关】信阳市人民政府•【公布日期】2017.10.09•【字号】信政土〔2017〕155号•【施行日期】2017.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文信阳市人民政府关于羊山新区--392号地块国有建设用地使用权公开挂牌出让的批复信政土〔2017〕155号市国土资源局：你局《关于羊山新区-392号地块国有建设用地使用权公开挂牌出让的请示》(信国土资审〔2017〕86号)收悉。

经研究，批复如下：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条和国土资源部39号令第四条的规定，同意将已经省政府《河南省人民政府关于信阳市2005年度第六批城市建设用地的批复》（豫政土〔2006〕【2006】194号）批准征收的8379.8平方米国有建设用地使用权以及信阳市顺发钢模板有限责任公司6400平方米国有建设用地使用权收回后公开挂牌出让，。

出让方案如下：一、土地位置及面积该地块位于羊山新区新十一大道以北、新十六大街以东。

；东临河南东方房地产开发有限公司、南临新十一大道、西临河南东方房地产开发有限公司、北临河南东方房地产开发有限公司（具体位置详见2017-54宗地图）；该宗地净用地面积为14779.8平方米。

二、土地用途及出让年限土地用途为住宅用地，出让年限为70年。

三、土地使用条件依据信阳市城乡规划管理局2017年4月14日出具的规划设计条件，该宗地规划设计指标为：容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，建筑间距按规划要求控制，绿地率不小于35％，其它规划要求按信阳市城乡规划管理局市城乡规划局出具的《信阳市建设项目规划设计条件通知书》（信规条字羊2017第10号）执行。

四、供地时间及方式将该地块于2017年第三季度采取挂牌的方式公开出让。

五、其它事宜1．本宗地为净地出让。

出让土地成本由辖区政府与财政部门清算。