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金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算

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租赁业务核算制度范本

租赁业务核算制度范本

租赁业务核算制度范本一、总则第一条为了规范租赁业务的核算，确保会计信息的真实、完整和准确，根据《企业会计准则》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于公司各类租赁业务的核算，包括融资租赁业务、经营性租赁业务和转租赁业务。

第三条租赁业务的核算应遵循权责发生制原则、实质重于形式原则和谨慎性原则。

二、融资租赁业务核算第四条融资租赁业务核算应按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定进行。

第五条在租赁期开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值。

第六条将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

第七条融资租赁业务的税务处理，按照国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》的规定执行。

三、经营性租赁业务核算第八条经营性租赁业务核算应区分租赁用固定资产和自用固定资产，单独进行核算。

第九条租赁用固定资产的折旧费、修理费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理。

第十条租赁用固定资产的折旧应单独核算。

第十一条经营性租赁资产的修理费在营业费用科目中设置明细科目核算。

四、转租赁业务核算第十二条转租赁业务核算应按照租赁业务的性质，分别按照融资租赁业务和经营性租赁业务进行核算。

第十三条转租赁业务的租金与租出的租金差额收入，应确认为租赁收入。

五、租赁收入的核算第十四条租赁收入包括融资租赁业务的融资利息收入、手续费收入等；经营性租赁的租金收入；转租赁业务的租金与租出的租金差额收入。

第十五条租赁收入应单独核算。

六、附则第十六条本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

第十七条本制度的解释权归公司财务部门。

金融保险企业会计制度

金融保险企业会计制度

金融保险企业会计制度目录第一章总则第二章资本金和负债第三章固定资产第四章现金资产第五章放款第六章证券及投资第七章无形资产、递延资产及其他资产第八章成本第九章营业收入、利润及分配第十章外币业务第十一章企业清算第十二章财务报告及财务评价第十三章附则附表第一章总则第一条为规范金融保险企业的财务行为，促进各类金融保险企业公平竞争，根据《企业财务通则》，制定本制度。

第二条本制度适用于在中华人民共和国境内设立的，经依法登记注册，持有经营业务许可证，具有法人地位的银行、保险企业和其他各类非银行金融企业：银行。

包括国家专业银行、区域性银行、股份制银行、外资银行、中外合资银行及其他综合性银行。

保险企业。

包括全国性保险企业、区域性保险企业、股份制保险企业、外资保险企业、中外合资保险企业及其他专业性保险企业。

其他各类非银行金融企业。

包括城市信用社、农村信用社、各类财务公司以及其他从事信托投资、租赁、证券交易等业务的专业性和综合性的各类非银行金融企业。

上述企业附属的独立核算的非金融保险企业，分别按有关行业财务制度执行。

第三条企业应在办理工商登记之日起30日内，向主管财政机关提交企业设立批准证书、营业执照、合同、章程等文件的复制件。

企业发生迁移、合并、设立分支机构以及其他变更登记等主要事项，在依法办理手续之日起30日内，向主管财政机关提交有关的变更文件复制件。

第四条企业应遵循权责发生制原则。

凡是应属本期的收入和支出;不论款项是否在本期收付，都应当作为本期的收入和支出;凡是不属于本期的收入和支出，即使款项已在本期收付，也不应作为本期的收入和支出处理。

第五条企业要认真做好财务管理的基础工作，做到原始记录的准确、完整，建立、健全财务管理制度，完善内部经济责任制，加强内部各级单位的经济核算，定期或不定期地进行财产清查。

第六条企业应当遵守国家的法律、法规和财政、金融政策，认真做好财务收支的计划、控制、考核、分析工作，有效地筹集和运用资金，增收节支，改善经营管理，提高经济效益，依法计算缴纳国家税收，并接受主管财政机关的检查和监督。

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算
我国的租赁业务从世纪年代初开始出现，虽然起步 较晚，但作为一个新兴产业已得到迅速发展。近几 年来，租赁机构纷纷建立，经营规模不断扩大，租 赁成交量迅速上升，其在国家技术改造资金中所占 的比重已有很大提高。
二、租赁业务种类 ㈠按租赁业务的性质不同，可分为融资租赁和经营租
赁 .融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部
㈠期初支付租金，即承租人在各付租间隔期的期初支 付租金，然后使用设备。在期初付租的情况下，第 一期租金在起租日即需要支付。
㈡期末支付租金，即承租人在每一次付租期先使用 设备，在付租间隔期末再支付租金。这种方法使租 金的支付向后推迟了整整一个间隔期，为资金紧张 的承租企业提供了方便。
㈢有付租宽缓期的期末付租，承租人引进设备从安 装调试到正式投产，需要一定的时间，在此期间， 承租人资金紧张。根据这种情况，租赁公司在合同 中同意承租人从起租日起，确定一个期限（如一个 季度或半年）作为宽缓期，宽缓期内，承租人可以 暂不付租。
银监会有关负责人表示，商业银行进入融资租赁行业，对银 行本身及融资租赁行业都具有重要意义。对银行来说，有利 于发挥资金优势，扩大客户基础，提高赢利能力，最终提升 商业银行核心竞争力，也符合国际一些主要市场经济国家商 业银行经营融资租赁业务的惯例；对融资租赁行业来说，商 业银行具有较丰富的专业人才、客户资源、营销网络、无形 资产等方面的优势，进入融资租赁行业，必将更好地促进融 资租赁行业的健康发展，更好地促进企业设备销售、技术更 新乃至社会经济的更好更快发展。新办法的出台，对于我国 及时履行和兑现入世承诺，使境内外银行在开办融资租赁业 务方面享受到同等的“国民待遇”方面具有重要意义。
.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 .承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算.ppt

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算.ppt
营业费用是指出租人在租赁项目的实施过程中所花 费一切必要的开支，包括办公费、业务人员工资、 差旅费等。
㈣租赁期限
租期长会使得出租人承受的利息负担加重。因此， 租期越长，租金总额越大。
谢谢你的观看
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13
㈤租金支付的方式
租金支付的方式有期初付租和期末付租等方 式。期初付租，承租人占用出租人资金的时 间相对较短，所以租金总额就小；而期末付 租的租金总额相对较大。
4.杠杆租赁又称举债租赁或平衡租赁，是融资租赁 的一种，是出租人对一些资金密集型的项目，只付 出设备投资的20％～40％，其余部分采用对外举债 方法，以待购设备为抵押，以转让收取租金的权利 为贷款的额外保证，从银行或其他金融机构取得贷
谢谢款你的，观看购进设备后，租给谢谢承你的租观看人使用的一种方式。 6
谢谢你的观看
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2
现代租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合 性金融业务。它以融物方式来实现融资，以融资的 方式来实现融物，既是融资方式的创新，又是融物 方式的创新。因此，现代租赁作为一种独特的信用 形式，有利于加快企业技术改造的步伐，有利于提 高资金的利用效率，有利于盘活社会资产存量，有 利于减少通货膨胀给企业造成的损失，对促进经济 发展具有重要的意义。
第五期应付租金=（300-241.14）×10%×（3÷6）+50=52.94（万元）
第六期应付租金=（300-294.08）×10%×（3÷6）+50=50.3（万元）
租金总额=65+61.75+58.66+55.73+52.94+50.3=344.38（万元）
谢谢你的观看
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除上述要素外，还有许多因素对租金也有 影响，如租赁的种类、付租间隔的长短、保 证金数额的大小、设备保险费等都将对租金 的总额产生影响。

融资租赁公司会计核算制度

融资租赁公司会计核算制度

融资租赁公司会计核算制度一、概述随着融资租赁市场的不断发展，融资租赁公司在公司会计核算制度方面也有了更高的要求。

融资租赁公司会计核算制度是融资租赁公司在运营过程中，进行公司财务会计核算必须遵守和执行的标准规定。

融资租赁公司会计核算制度的实施，有助于提高财务核算水平，规范财务管理行为，优化公司发展战略。

二、内容融资租赁公司会计核算制度主要包括以下内容：1. 会计档案管理融资租赁公司应根据国家有关会计法律法规和企业会计准则，建立和完善会计档案管理制度。

档案管理包括会计凭证、会计账簿、财务报表、会计报表等。

2. 费用管理对于融资租赁公司来说，会计核算中的费用管理十分重要。

公司应当设立费用管理制度，明确费用的归属，核对费用的合理性和真实性，以确保公司财务的安全和合法性。

3. 收入管理融资租赁公司主要通过收取租金来实现收入的增长。

因此，公司应向客户开出租用协议，确保收入的真实性和合法性。

同时，公司应当进行相应的会计凭证核算和账簿管理工作，确保财务核算的准确性和规范性。

4. 固定资产管理融资租赁公司在业务运营过程中，需要采购和租赁一定的固定资产，如设备、机械等。

因此，公司应建立和完善固定资产管理制度，明确不同资产的归属和使用情况，保证资产管理的合法性和真实性。

5. 风险控制对于融资租赁公司来说，风险控制是一个必须重视的问题。

公司应当建立和完善相应的风险控制管理制度，加强风险管理和监督，提高风险控制能力。

三、实施为了更好的实施融资租赁公司会计核算制度，公司需要依据实际需求进行相应的财务管理和会计核算工作。

在实施过程中，公司应积极配合相关部门的工作，加强内部管理和协作，完善公司内部流程和规范。

四、总结融资租赁公司会计核算制度是公司财务管理中不可或缺的一个重要内容。

公司应当在制定和实施过程中，依据实际情况进行相应的调整和完善，实现合理、规范和合法的财务会计核算。

同时，公司需要加强内部管理和控制，提高财务管理水平，为公司的稳健发展打下坚实的基础。

租赁公司业务的核算PPT文档56页

租赁公司业务的核算PPT文档56页
租赁公司业务的核算
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。

6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you

租赁公司主要业务的核算与管理

租赁公司主要业务的核算与管理

租赁公司主要业务的核算与管理⒈同业往来的核算⑪跨系统转汇的核算跨系统转汇是指汇划往来的汇出行与汇入行，分别为两家不同的银行系统。

汇划往来至少要涉及两家银行系统。

同时央行必须介入。

①汇出行为双设机构地区，采取“先横后直”的转汇方式。

②汇出行为单设机构地区，采取“先直后横”的转汇方式。

③汇出行与汇入行均为单设机构，采用“先直后横再直”的划款模式。

④同业往来差额的清算⑫同业拆借的核算①同业拆借的一般规定Ⅰ银行拆出资金限于交足存款准备金和留足必要的备付金后的存款，对联行资金和中央银行贷款不能用于拆放。

Ⅱ同业拆借的期限和利率由中央银行根据资金供求情况加以调整，拆借双方在规定的限度内协商确定，确定后应共同遵守。

Ⅲ对相互拆借的资金，不能用现金方式进行直接拆借，应一律通过双方在中央银行开立的存款户进行核算。

②同业拆借的核算借出行应开出中央银行存款账户转账支票，办理转账：借：拆放同业贷：存放中央银行款项借入行应将借出行开出的支票送存中央银行，办理转账：借：存放中央银行款项贷：同业拆入中央银行办理转账手续：借：××银行存款贷：××银行存款⑬转贴现的核算转贴现是指商业银行持已贴现、未到期的商业汇票向其他商业银行融通资金的行为。

商业银行持未到期的商业汇票向其他银行申请转贴现时，应根据汇票填制一式五联转贴现凭证，在第一联上签章后，连同汇票一并转贴现银行信贷部门。

⒉商业银行与中央银行往来的核算⑪缴存存款的核算①存中央银行的存款的核算商业银行开出支票支付款项时：借：现金等贷：存放中央银行款项填制送款单存人款项时：借：存放中央银行款项贷：现金中央银行收到商业银行支款凭证：借：××银行存款贷：现金收到商业银行送款时：借：“现金”科目贷：××银行存款。

②缴存一般性存款的核算法定存款准备金由各行按一定比例上缴，一般是各分支行逐级汇总到总行，再由总行统一划缴中央银行。

租赁业务的核算

租赁业务的核算

按租金支付的时间不同又可分为两种
每期期末支付租金的计算
每期应支付的租金=租赁资产成本/年金现值系数 举例详见教材286页。
●每期期初支付租金的计算
每期应支付的租金=租赁资产成本/（1+内含利率）年金现值系数 举例详见教材286—287页。
三、两组重要概念
租赁资产余值是指在租 赁开始日估计的租赁期 届满时租赁资产的公允
第三节 经营租赁业务的核算
账户设置
“经营租赁”账户 “经营租赁资产折旧”账户 “租赁收入”账户 “租赁费用”账户 “存入保证金——租赁保证金”
核算举例详见296页
第四节 转租赁的核算
转租赁：是租赁机构一方面以承租人的身份租 入设备，另一方面再以出租人的身份将设备租 给第二承租人的租赁。
租赁当事人主要有：
四、融资租赁业务的账务处理
未实现融资收益分配的会计处理
出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入 出租人每期收到租金时：
借：银行存款 贷：应收融资租赁款
按当期应确认的融资收入金额： 借：未实现融资收益 贷：租赁收入
四、融资租赁业务的账务处理
初始直接费用的会计处理
初始直接费用通常包括：印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 承租人——发生的初始直接费用应当资本化
最低租赁收款额：是指最低租赁付款额加上与承租人和出租
人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的租赁资产 余值。
最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保的租赁资产余值
四、融资租赁业务的账务处理
租赁期开始日的会计处理
借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额） 未担保余值 贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值） 未实现融资收益

金融租赁会计处理

金融租赁会计处理

金融租赁会计处理金融租赁是指一方将资产租赁给另一方以获取利益的一种交易方式。

在金融租赁的过程中，租出方将资产拥有权转移到承租方，从而产生租金收入。

然而，金融租赁交易也需要进行相应的会计处理，以准确反映交易涉及的经济事项和合同义务。

下面将详细介绍金融租赁的会计处理，以便更好地理解该过程。

一、租入资产视角的会计处理承租方在进行金融租赁交易时，需要将租入的资产列记为固定资产或无形资产，并将租赁负债计入负债项目。

1. 固定资产的会计处理将租入的资产列记为固定资产时，承租方需同时确认固定资产和相关的长期负债。

具体操作如下：固定资产账面入账：借：固定资产 xxxx贷：应付金融租赁租赁款 xxxx长期负债账面入账：借：应付金融租赁租赁款 xxxx贷：金融租赁借款 xxxx2. 无形资产的会计处理当租入的资产为无形资产时，承租方需要按照相关准则进行会计处理。

无形资产的会计处理方法通常有两种：（1）借记无形资产账户，贷记应付金融租赁租赁款账户；（2）借记无形资产租用费用账户，贷记应付金融租赁租赁款账户。

二、租出资产视角的会计处理对于租出资产的会计处理，租出方需要根据租赁收入确认金融租赁收入，并将资产的净值从资产负债表中删除。

具体操作如下：租赁收入的会计处理：借：应收金融租赁款 xxxx贷：金融租赁收入 xxxx减少租出资产的会计处理：借：累计折旧 xxxx贷：固定资产 xxxx三、租赁期间的会计处理在金融租赁的租赁期间，承租方需要按照租赁合同约定支付租金，并相应确认租赁费用。

具体操作如下：承租方租金支付的会计处理：借：租赁费用 xxxx贷：银行存款 xxxx租出方租金收入的会计处理：借：银行存款 xxxx贷：应收金融租赁款 xxxx四、金融租赁的终止处理金融租赁期满或提前终止时，双方需进行相应的会计处理。

具体操作如下：承租方终止处理：借：应付金融租赁租赁款 xxxx贷：固定资产 xxxx租出方终止处理：借：应收金融租赁款 xxxx贷：固定资产 xxxx总结：金融租赁交易在会计处理上需要考虑租入和租出资产的会计记账，确保交易涉及的经济事项和合同义务准确地反映在财务报表中。

租赁业务的核算

租赁业务的核算

第二节 融资租赁业务的核算
• 二、承租人的会计处理
• 涉及的会计处理问题：
• （一）租赁开始日确定租赁资产的入账价值、 最低租赁付款额
•
在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公
允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的
入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
其差额作为未确认融资费用。
确认的融资费用 应付本金减少额
55113.5 47589 39467.81 30702.61 21242.32 10984.76
205100
94886.5 102410 110532.19 119297.39 128757.68 139015.24 100 695000
应付本金余额
695000 600113.5 497702.50 387170.31 267872.91 139115.24 100 0
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归
属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直
接费用，应当计入租入资产价值。
14
第二节 融资租赁业务的核算
[例10-1]：2008年初甲公司与乙租赁公司签订融资租 赁合同，主要内容如下：
租赁期5年，每年末支付租金10万元，租赁合同规定 利率7%，优惠购买选择价0.1万元，到期估计租赁 资产公允价值5万元，承租人在租赁谈判期间支付 律师费、差旅费0.5万元。租赁开始日乙公司租赁 资产账面价值48万元，公允价值42万元，则甲公司 该项租赁资产的入账价值应为多少万元？
11
第二节 融资租赁业务的核算
• ——资产管理功能。（这主要是在经营租赁业务中，对出租人
来说的）
• "所有不是目的，使用创造效益。" • "避免设备陈旧风险，保持设备的先进性。" • "保持资产的流动性和合理的资产负债比例。"

融资租赁租金计算与账务处理

融资租赁租金计算与账务处理

融资租赁租金计算与账务处理实证研究融资租赁是出租人将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人的一种长期租赁方式，它可以解决企业对资产的长期需求。

在租赁交易中租金的大小直接影响着交易双方的利益。

因此，租金的确定是融资租赁交易中至关重要的问题一、融资租赁租金的构成通常情况下，出租人消耗在租赁物上的价值构成租金。

主要包括三部分：1、租赁物的成本。

它包含租赁物的买价、运输费、保险费、调试安装费等。

2、利息。

出租人为购买租赁物向银行贷款而支付的利息，该利息按银行贷款利率的复利计算。

3、手续费用和利润。

其中手续费用是指出租方在经营租赁过程中所开支的费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等，因手续费用通常较小，一般均不记利息。

二、融资租赁租金计算融资租赁属于金融范畴，本文主要以固定利率为基础的年金法对租金进行测算，它是租金计算方法中比较科学、合理、通用的计算方法。

在租金核算时，首先计算出首期租金，然后根据本金、利率、残值和期数的情况，将分别计算出每期的租金和利息。

现以案例的形式说明定额年金法与等比变额年金法租金的计算。

1、定额年金法租金计算例1：2000年1月1日A公司向B公司租入机械设备一台，租期5年，有效期6年，账面价值为1000000元，租赁合同规定利率为8％，每年年末支付等额租金。

定额年金每期期末租金＝P/（P/A,i,n）=1000000/（P/A,8%,5）=10000000/3.9927=250400元每期期末的利息等于前一期租赁投资净额乘以8％。

分别为：80000、66368、51645.44、35745.08、18241.48元。

每期期末租赁投资净额减少额等于每期租金减去每期利息。

分别为：170400、170400、198754.56、214654.92、232158.52元。

每期期末租赁投资净额等于前一期租赁投资净额减去每期期末租赁投资净额减少额。

分别为：829600、645568、446813.44、232158.52、0元。

租赁业务核算制度

租赁业务核算制度

租赁业务核算制度引言租赁业务是一种常见的商业活动，涉及到的领域包括房地产、汽车、机器设备、办公用品等。

租赁业务的核算制度是指在租赁活动中对有关项目进行会计记录、报表制作、分析和决策的规范化体系。

本文将从租赁业务核算制度的意义、目的、内容及实施过程等方面进行探讨。

意义租赁业务核算制度的建立对各类租赁企业管理会计工作有重要意义。

其中包括：1.保证租赁业务的规范运作。

2.为企业的决策提供有力数据支撑。

3.维护租赁业务相关各方的利益。

4.实现企业内部管理的监督和控制。

目的租赁业务核算制度建立的目的在于：1.在未来的经营中预测和计划租赁业务收入和支出。

2.加强租赁业务风险管理。

3.准确反映租赁业务的财务状况。

4.依法履行对外报告职责，确保租赁业务合规及财务透明。

内容租赁业务核算制度是租赁企业在开展日常租赁业务的过程中，要按照特定的核算原则、管理要求及职责决策制定的一套规范性的记录、表达、审核、报告的规定。

具体而言，包括：1.会计核算方法和程序：要求租赁企业需要按照会计基本规定将各项业务进行分录、汇总和核算。

2.租赁合同管理：要求企业建立完整、准确、规范的租赁合同管理制度，包括合同的签订、审批、履行和归档等一整套流程。

3.租赁资产管理：要求企业建立全面、准确、科学的租赁资产管理制度，建立资产档案库，包括租金计算方法、租期计算方法、折旧计算方法等。

4.报表制度：要求企业制定规范完整的报表，并且每月按时制作报表，如租赁收入明细账、租赁资产清单、还款计划、租赁调节表等。

实施过程建立租赁业务核算制度的过程分为三个阶段：1.规划阶段：企业在开展租赁业务前，应提前做好规划和准备工作，包括确定管理思路和目标、设计流程和模式。

2.实施阶段：企业在确定规划和设计思路后，需要逐步将各项过程落地执行，包括订立租赁合同、租金收取、租赁资产管理、会计核算和报表制作等过程。

3.审核阶段：租赁业务核算制度需要公司管理人员经常性审计，包括核查各项会计核算方法和制度执行情况、资产盘点核查、预算执行情况考核等。

租赁业务核算制度内容

租赁业务核算制度内容

租赁业务核算制度内容1. 简介租赁业务核算制度，是指企业在开展租赁业务过程中，按照财务会计制度和税务法规，制定的一套用于管理和核算租赁相关业务的制度。

该制度包含了租赁业务的基本事项、账务处理、税务核算、风险控制、业务监管等方面内容。

2. 租赁业务基本事项租赁业务是指出租方将资产出租给承租方，承租方支付租金并使用租赁资产的行为。

租赁业务核算制度中，应包括以下基本事项：•租赁形式：分别有租赁和融资租赁两种，应根据实际使用情况和财务需要选择相应的租赁形式。

•租赁期限：租赁业务一般存在租赁期限，应明确租赁期限及相关条款，以便后续核算账务。

•租金收付：在租赁期限内，承租方需支付租金给出租方，租金确定的规则应明确。

•租赁资产：明确租赁资产的使用条件、维护和保养要求，并制定相应的资产管理和保管制度。

3. 租赁业务账务处理在租赁业务核算制度中，应包括租赁相关的账务处理，主要包括科目设置、账务记录和财务报表等内容。

•科目设置：根据租赁业务特点，设立相应的收入、支出、成本及其他业务科目。

•账务记录：根据财务核算制度，规范租赁业务的账务处理流程和各项账务记录方式，严格保障业务数据的真实准确性。

•财务报表：按照财务报表编制规范，编制相应的租赁业务财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。

4. 租赁业务税务核算租赁业务涉及税务方面的核算，包括增值税、所得税等方面。

•增值税：除融资租赁的增值税纳税人外，一般情况下，每笔租赁业务都要缴纳增值税。

根据税法规定，应在每月20日前缴纳上一个月的增值税。

•所得税：租赁业务在纳税方面还需处理企业所得税。

企业应根据税法规定，核算所得税税基、税额，缴纳税款。

5. 租赁业务风险控制租赁业务风险较大，包括信用风险、市场风险、流动性风险等。

•信用风险：应对承租方进行信用评级，降低租金拖欠等风险。

•市场风险：应根据市场情况进行市场分析和风险评估，避免因市场变化导致的租赁业务风险。

•流动性风险：租赁业务中现金流量的管理是关键，应确保足够的现金流量以应对突发情况。

金融企业会计第11章

金融企业会计第11章

11.1.1损益业务核算的涵义
银行的损益是指一定时间内从事业务经营 活动所取得的纯利润或发生的纯亏损，它是银 行业务经营的最终财务成果，是综合反映和考 核一个银行经营状况的重要指标。
5
11.1.2损益业务核算的基本要求
1.收入核算的基本要求
①银行的收入要严格按照国家有关法律、法规 的规定准确计息，认真核实，正确反映，加强监 督检查，以保证其损益的真实性。 ②银行的收入要按照规定分别列入有关收入项 目，不得截留或作其他财务处理。
17
11.2.2营业收入的核算
2)金融企业往来收入的核算 （1）计提应收利息的核算 借：应收利息
贷：金融企业往来收入
（2）定期计收(发生利息收入)利息的核算 借：存放中央银行款项 贷：金融企业往来收入
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11.2.2营业收入的核算
3.手续费收入的核算 1)手续费收入的内容 手续费收入是指银行在向客户提供服务时所收 取的费用而形成的收入。 手续费收入的内容包括：结算业务手续费收入、 委托贷款业务手续费收入、拆借资金手续费收入、 信用卡签购手续费收入、代发债券的代理业务手 续费收入、提供金融服务应收取的手续费收入等。
2.收入的确认
银行为客户提供金融产品服务取得的收入， 应当在以下两个条件均能满足时予以确认：第 一，与交易相关的经济利益能够流入银行；第 二，收入的金额能够可靠地计量。 收入的确认和计量应遵循权责发生制原则 和配比原则。
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11.2.2营业收入的核算
营业收入是指银行在一定期间内因对外提 供劳务而获得的新流入银行的资产。 主要包括：利息收入、金融企业往来收入、 手续费收入、汇兑收益和其他营业收入。营业 收入与银行经营的业务密切相关，凡与经营活 动不相关的收入，不作为营业收入。

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算

11 金融企业会计第十一章 租赁公司业务的核算
全部风险和报酬的租赁。与资产所有权有关的风险 是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以 及由于资产闲置、技术陈旧等造成的损失等；与资 产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直 接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处 置资产所实现的收益等。 2.经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，即承 租方为生产经营中的短期需要或季节性需要向出租 人短期租赁某类资产的租赁。采用经营租赁形式， 承租人的目的只是想获得资产的短期内的使用权， 而不想取得资产的所有权，通常在租赁期满后，将 租赁资产退还给出租人。
1.节税租赁是指一项能够真正享受税收优惠待遇的 租赁，出租人和承租人都能从国家提供的税收优惠 中得到好处。例如在一项租赁行为中，出租人可以 获得加速折旧及投资减税等税收优惠政策；承租人 支付的租金可以作为当期费用处理，减少了应纳税 所得额，从而享受纳税优惠政策。
2.非节税租赁在英国被称为租购，在美国称为有条 件的销售式租赁。是指出租人通过租赁方式把资产 分期售给承租人而获得收益的租赁形式。出租人可 以从销售资产和获得利息两个途径获取收益。销售 式租赁在合同中通常有承租人享受留购权条款，或 者承租人支付的租金中包括获取租赁资产所有权的 部分。承租人向出租人支付的租金，不能作为费用 从成本中扣除。
现代租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合 性金融业务。它以融物方式来实现融资，以融资的 方式来实现融物，既是融资方式的创新，又是融物 方式的创新。因此，现代租赁作为一种独特的信用 形式，有利于加快企业技术改造的步伐，有利于提 高资金的利用效率，有利于盘活社会资产存量，有 利于减少通货膨胀给企业造成的损失，对促进经济 发展具有重要的意义。
第一期应付租金=300×10%×（3÷6）+50=65（万元）

金融企业会计(第四版)租赁公司业务核算

金融企业会计(第四版)租赁公司业务核算
收入列报。
三、融资租赁业务的核算
4.收到租赁收款额 出租人收到租赁收款额时,会计分录为: 借:银行存款 贷:应收融资租赁款——租赁收款额
三、融资租赁业务的核算
(四)应收融资租赁款减值的核算
应收融资租赁款发生预期信用损失时,会计分录为: 借:信用减值损失(应减计的金额) 贷:应收融资租赁款减值准备 转回已计提的减值准备时,做相反的会计分录。
租赁公司业务的核算
学习目标
1.了解租赁的概念、租赁业务的种类及经营 租赁和融资租赁的主要区别。
2.掌握出租人开展经营租赁和融资租赁的账 务处理方法。
3.掌握承租人的会计处理模式及账务处理方 法。
4.了解其他租赁形式的会计核算内容。
第一节 租赁业务概述
一、租赁的概念及特征
租赁的概念
在一定时期内,出租人将资产的使用权让与 承租人以获得对价的合同。
与其他融资租赁出租人不同,生产商或经销商出租人取得 融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用,不计入租赁 投资净额。
三、售后租回
若企业(卖方兼承租人)将资产转让给其他企业(买 方兼出租人),并从买方兼出租人租回该项资产,则 卖方兼承租人和买方兼出租人均应按照售后回租 交易的规定进行会计处理。企业应当按照《企业 会计准则第14号——收入》的规定,评估确定售后 回租交易中的资产转让是否属于销售,并区别进行 会计处理。
生产商或经销商通常为客户提供购买或租赁其产品或商品 的选择。
如果生产商或经销商出租其产品或商品构成融资租赁,则该交易 产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常 售价直接销售标的资产所产生的损益。
构成融资租赁的,生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按 照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰 低确认收入,并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后 的余额结转销售成本,收入和销售成本的差额作为销售损益。

《金融企业会计》拓展内容：租赁公司业务的核算

《金融企业会计》拓展内容：租赁公司业务的核算

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第2节 融资租赁业务的核算
二、账务处理
1 租赁开始日 根据《企业会计准则第21号——租赁》，在租赁期开始日， 出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作 为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将租赁收 款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认 为未实现融资收益。
第2节 融资租赁业务的核算
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二、账务处理
• 租赁公司购置用于经营租赁的资产时，应按实际支付的成本记账
借：经营租赁资产——未出租资产 应交税费——应交增值税 贷：银行存款
第2节 融资租赁业务的核算
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• 租赁公司与承租人签订租赁合同时，根据租赁合同出租资产
借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产
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第2节 融资租赁业务的核算
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3 “未担保余值”科目 该科目核算租赁公司采用融资租赁方式租出资产的未担保余值。 未担保余值发生减值的，可以单独设置“未担保余值减值准备” 科目。
第2节 融资租赁业务的核算
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出租人在租赁期开始日，在确认应收租赁款的同时，按未担保 余值，借记本科目；租赁期限届满，承租人行使了优惠购买选择 权，且租赁资产存在未担保余值的，按未担保余值借记“租赁收 入”，贷记本科目；承租人未行使优惠购买选择权的，租赁公司 收到承租人交还租赁资产，存在未担保余值的，借记“融资租赁 资产”，贷记本科目。
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第2节 融资租赁业务的核算
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②第二种情况是对资产余值部分担保的 出租人收到承租人交还的租赁资产时，借记“融资租赁资产” 科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”“未担保余值” 等科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于 担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，借记“其他应收 款”科目，贷记“营业外收入”科目

《金融企业会计》课件 第十二章 租赁公司业务的核算

《金融企业会计》课件 第十二章 租赁公司业务的核算

租赁
节税租赁
非节税租赁
节税租赁是指一项能够真正享 受税收优惠待遇的租赁，出租人和 承租人都能从国家提供的税收优惠 中得到好处。例如，在一项租赁行 为中，出租人可以获得加速折旧及 投资减税等税收优惠政策；承租人 支付的租金可以作为当期费用处理， 减少了应纳税所得额，从而享受了 纳税优惠政策。
非节税租赁又称销售式租赁，是指 出租人通过租赁方式把资产分期出售给承 租人而获得收益的租赁形式。出租人可以 从销售资产和获取利息两个途径获取收益。
借：经营租赁资产——未出租资产 贷：银行存款
6 000 000 6 000 000
根据以上资料，出租人购入经营用租赁资产时的会计分录为：
借：经营租赁资产——未出租资产 贷：银行存款
6 000 000 6 000 000
3月5日出租5台设备时，出租人的会计分录为：
借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产
借：固定资产 贷：经营租赁资产——已出租资产
【例12-1】 假设出租人2011年2月购入一批经营用租赁资产，单位价值30万元， 总值600万元。该批资产的使用年限为10年，出租人采用直线法计提折旧，年折旧率 为10%。3月5日，出租人租出其中5台设备，租期10天，月租金3 000元/台。
根据以上资料，出租人购入经营用租赁资产时的会计分录
（1）支付七月份租金时，企业的会计分录为：
借：其他应付款——应付租赁费 贷：银行存款
10 000 10 000
如果经营租赁资产时出租双方约定采取预付租金方式，则预付的租 金在“待摊费用”科目核算。
如果企业租赁资产采取支付押金，然后再按期支付租金的，则企业 支付的押金应在“其他应收款——存出保证金”科目核算。
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知识链接：银监会发布《金融租赁公司管理办法》
中国银监会主席刘明康签署银监会令，发布修订后 的《金融租赁公司管理办法》（以下简称新办法）， 于2007年3月1日起施行。
原《金融租赁公司管理办法》（以下简称原办法） 于2000年颁布，对规范金融租赁公司经营行为、防 范金融风险发挥了积极作用，但随着金融租赁公司 业务实践的发展，已越来越难以满足公司发展和监 管的需要。另外，中国在加入世贸组织的有关协议 中，承诺向外国商业银行开放金融租赁业务，允许 外资金融租赁公司与中资金融租赁公司在相同时间 提供金融租赁服务。到2006年底，随着中国银行业 入世过渡期的结束，原办法已不能适应对外开放形 势的需要。基于以上情况，银监会对原办法进行了 修订，其中涉及商业银行设立或参股金融租赁公司 的政策，已得到国务院原则批准。
修订内容主要体现在以下几个方面：一是在股东资格方面， 新办法提出了主要出资人的概念，规定只有商业银行、租赁 公司、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业及 其他银监会认可的金融机构才可以成为主要出资人。二是在 最低注册资本金要求方面，原办法规定金融租赁公司最低注 册资本金为5亿元人民币或等值的自由兑换货币，新办法降 为1亿元人民币或等值的自由兑换货币，并提出必须满足8% 的资本充足率要求。三是在业务范围方面，为了适应金融租 赁公司专业化经营的要求，适当拓宽金融租赁公司融资渠道， 新办法取消了原办法中“向承租人提供租赁项下的流动资金 贷款，有价证券投资、金融机构股权投资，担保”等业务， 增加了“吸收股东一年期（含）以上定期存款，向商业银行 转让应收租赁款”业务，并对其他业务进行了整合。四是在 监管规则方面，新办法对一些监管指标进行了调整。此外， 新办法重点就关联交易和售后回租交易提出了明确的监管要 求。在关联交易上，要求金融租赁公司建立关联交易的识别、 审批及报告制度；在售后回租业务上，要求真正实现合格租 赁标的物的买卖及租赁，防止把售后回租业务做成贷款。
㈡按租赁资产投资来源不同，可分为直接租赁、转租 赁、售后租回、杠杆租赁
1.直接租赁是由出租人用从金融市场筹措的资金向 供货厂商购买设备，然后采用融资租赁或经营租赁 的方式直接租给承租人，设备所付款项由出租人自 行筹措。
2.转租赁，亦称再租赁，是租赁公司既作为出租人 又作为承租人，出租人根据用户的需要，先以承租 人的身份向另外一出租人(一般为国外出租人)租人 设备，然后再以出租人的身份将设备租给承租人的 一种租赁方式。
㈢平均分摊计算方法
计算公式为：
每期应付租金=租赁设备购置原价-预计残值+应付融资利息+手续费 支付租金的次数
例3．甲租赁公司有一笔融资租赁业务，租赁设备的 成本为500万元，租期为5年，每半年支付一次租金， 期末支付，设备进口的手续费为4%，估计设备残值 为30万元，年利率为10% 。
租金是指出租人通过将自己拥有的资产使用权让渡 给承租人而定期获得的收入。租金问题直接关系到 出租人与承租人双方的经济利益，是租赁业务中难 度最大、敏感性最强的问题，也是签订租赁合同的 一项重要内容。租金一般由以下几个构成要素：
㈠租赁资产的购置成本
租赁资产的购置成本由资产（设备）原价，运输 费、途中保险费组成，如果用户直接支付运输费和 保险费，在计算租金时应予以扣除，即运输费和途租赁或平衡租赁，是融资租赁 的一种，是出租人对一些资金密集型的项目，只付 出设备投资的20％～40％，其余部分采用对外举债 方法，以待购设备为抵押，以转让收取租金的权利 为贷款的额外保证，从银行或其他金融机构取得贷 款，购进设备后，租给承租人使用的一种方式。
㈢按是否享有纳税优惠，可分为节税租赁、非节税租 赁
三、租金的计算方法
租金的计算方法很多，运用不同的计算方法计算出 来的租金，存在比较明显的高低差异。世界上常用 的方法有附加率法和年金法两种。由于我国目前开 展的租赁业务大多是融资租赁，各租赁公司参照国 际惯例，并结合我国具体情况，采用了适合自己的 计算方法。概括起来主要有以下几种：递减式计算 方法、加数式计算方法、平均分摊计算方法、年息 式计算方法、浮动利率计算方法。其中前三种是常 用的租金计算方法，分别加以介绍：
㈡加数式计算方法
计算公式：
每期应付租金=租赁设备购置原价+应付融资利息 支付租金的次数
例2．甲租赁公司有一笔融资租赁业务，租赁设备的 成本为450万元，租期为4年，每半年支付一次租金， 期末支付，年利率为10% 。
应付的融资利息=450×10%×4=180（万元） 租金总额=450+180=630（万元） 每期应付租金=（450+180）÷8=78.75（万元）
3.售后租回又称回租赁、先卖后租式租赁，多数情 况下属融资租赁的一种，承租人将自有设备卖给出 租人， 同时与出租人签订一份租赁合同，再将该设
备从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人 和出卖人为同一人的特殊租赁方式。采用这种方式 通常是承租人资金比较紧张，而租赁资产又是企业 正在使用的资产，其出售只是一种形式，通过分期 支付租金的形式继续使用原来的资产。
㈠递减式计算方法
按每期平均支付本金的方法，计算租金的公式为：
每期应付租金=各期租赁本金余额×年利率× 租 期 付租次数
+各期应还本金数 例1．甲租赁公司有一笔融资租赁业务，租赁设备的成本为300万元，租期
为3年，每半年支付一次租金，期末支付，年利率为10% 。 各期应还付本金=300÷6=50（万元） 第一期应付租金=300×10%×（3÷6）+50=65（万元） 第二期应付租金=（300-65）×10%×（3÷6）+50=61.75（万元） 第三期应付租金=（300-126.75）×10%×（3÷6）+50=58.66（万元） 第四期应付租金=（300-185.41）×10%×（3÷6）+50=55.73（万元） 第五期应付租金=（300-241.14）×10%×（3÷6）+50=52.94（万元） 第六期应付租金=（300-294.08）×10%×（3÷6）+50=50.3（万元） 租金总额=65+61.75+58.66+55.73+52.94+50.3=344.38（万元）
㈣租赁期限
租期长会使得出租人承受的利息负担加重。因此， 租期越长，租金总额越大。
㈤租金支付的方式
租金支付的方式有期初付租和期末付租等方 式。期初付租，承租人占用出租人资金的时 间相对较短，所以租金总额就小；而期末付 租的租金总额相对较大。
除上述要素外，还有许多因素对租金也有 影响，如租赁的种类、付租间隔的长短、保 证金数额的大小、设备保险费等都将对租金 的总额产生影响。
现代租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合 性金融业务。它以融物方式来实现融资，以融资的 方式来实现融物，既是融资方式的创新，又是融物 方式的创新。因此，现代租赁作为一种独特的信用 形式，有利于加快企业技术改造的步伐，有利于提 高资金的利用效率，有利于盘活社会资产存量，有 利于减少通货膨胀给企业造成的损失，对促进经济 发展具有重要的意义。
㈣按融资货币不同，可分为本币租赁、外币租赁
1.本币租赁是指以人民币为基础计算租金的租赁服 务。
2.外币租赁是指以外币为基础计算租金的租赁服务。 ㈤按服务地区不同，可分为境内租赁、跨境租赁
1.境内租赁是指出租人和承租人都在中华人民共和 国境内的租赁业务。
2.跨境租赁是指出租人或承租人有一方在中华人民 共和国境外的租赁业务。
1.节税租赁是指一项能够真正享受税收优惠待遇的 租赁，出租人和承租人都能从国家提供的税收优惠 中得到好处。例如在一项租赁行为中，出租人可以 获得加速折旧及投资减税等税收优惠政策；承租人 支付的租金可以作为当期费用处理，减少了应纳税 所得额，从而享受纳税优惠政策。
2.非节税租赁在英国被称为租购，在美国称为有条 件的销售式租赁。是指出租人通过租赁方式把资产 分期售给承租人而获得收益的租赁形式。出租人可 以从销售资产和获得利息两个途径获取收益。销售 式租赁在合同中通常有承租人享受留购权条款，或 者承租人支付的租金中包括获取租赁资产所有权的 部分。承租人向出租人支付的租金，不能作为费用 从成本中扣除。
我国的租赁业务从20世纪80年代初开始出现，虽然 起步较晚，但作为一个新兴产业已得到迅速发展。 近几年来，租赁机构纷纷建立，经营规模不断扩大， 租赁成交量迅速上升，其在国家技术改造资金中所 占的比重已有很大提高。
二、租赁业务种类 ㈠按租赁业务的性质不同，可分为融资租赁和经营租
赁 1.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的
银监会有关负责人表示，商业银行进入融资租赁行业，对银 行本身及融资租赁行业都具有重要意义。对银行来说，有利 于发挥资金优势，扩大客户基础，提高赢利能力，最终提升 商业银行核心竞争力，也符合国际一些主要市场经济国家商 业银行经营融资租赁业务的惯例；对融资租赁行业来说，商 业银行具有较丰富的专业人才、客户资源、营销网络、无形 资产等方面的优势，进入融资租赁行业，必将更好地促进融 资租赁行业的健康发展，更好地促进企业设备销售、技术更 新乃至社会经济的更好更快发展。新办法的出台，对于我国 及时履行和兑现入世承诺，使境内外银行在开办融资租赁业 务方面享受到同等的“国民待遇”方面具有重要意义。
第十一章 租赁公 司业务的核算
第一节 租赁业务概述
一、租赁业务意义
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人，以获取租金的协议。在租赁关系中， 出租人拥有财产的所有权，并依此向承租人收取租 金；承租人在租用期内享有对该财产的使用权，并 按期支付租金。租赁双方当事人通过建立财物的租 赁关系而各自承担一定的义务，同时享有各自的权 利。
㈡租赁期间的利息 租赁公司为购买租赁物可能从不同的渠道筹集资
金，不论资金来源何处，都需要支付利息，利率的 高低取决于签订租赁合同时资金的来源、金融市场 的行情和租赁公司筹集资金的能力等不确定的因素。 ㈢营业费用