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房地产法教学提纲一、引言•简要介绍房地产法的定义和背景•引出房地产法的重要性和意义•阐明本教学提纲的目的和结构二、房地产法的基本概述1.定义和范围–阐述房地产法的基本定义和适用范围2.房地产权利的种类与内容–介绍不同种类的房地产权利–解释各种权利的内容和法律效力3.房地产所有权的取得与转让–详细说明房地产所有权的取得方式–分析不同方式下的法律规定和限制–讨论房地产所有权的转让程序和要求三、房地产开发与销售1.房地产开发的法律要求–解读房地产开发的法律程序和要求–分析开发商应当遵守的相关规定2.房地产销售的法律问题–讨论房地产销售合同的要素和法律效力–分析购房者的权益保护和违约责任–探讨解决房地产销售纠纷的方法和途径四、房地产租赁与物业管理1.房地产租赁法律制度–介绍房地产租赁的法律范畴和制度–阐明租赁合同的订立和执行要求–分析租赁双方的权益和义务2.物业管理的法律问题–解释物业管理的法律要求和标准–探讨物业管理合同的内容和责任–讨论解决物业管理纠纷的方法和途径五、房地产法律实践案例分析•分析经典的房地产法律案例•通过案例研究加深学生对房地产法的理解和应用能力•提供案例分析的参考意见和解决思路六、结语•总结全文所涉及的房地产法的主要内容和要点•强调房地产法在实际生活和工作中的重要性和应用价值•鼓励学生进一步研究深入理解房地产法，为实践提供支持以上是本教学提纲的大致内容安排，旨在通过系统的教学，让学生全面理解房地产法相关知识，提升其解决实际问题的能力和法律职业素养。
同时，希望学生能够通过案例分析和实践操作，掌握房地产法的具体应用技巧，为未来的法律事务工作打下坚实的基础。
房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。
让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。
让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。
房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。
房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。
1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。
案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。
第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。
让学生掌握需求预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。
需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。
2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。
案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。
第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。
让学生掌握供给预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。
房地产供给的概念、作用和重要性。
供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
一、方案背景随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律问题日益复杂，对房地产法律人才的需求也越来越大。
为了培养具备扎实理论基础和丰富实践经验的房地产法律人才，提高学生的法律素养和实际操作能力，特制定本房地产法实践教学方案。
二、方案目标1. 培养学生掌握房地产法律的基本理论、基本知识和基本技能；2. 培养学生具备分析、解决房地产法律问题的能力；3. 提高学生的法律文书写作和口头表达能力；4. 增强学生的法律职业道德和职业素养。
三、实践教学内容1. 房地产法律法规学习（1）房地产法律法规概述：介绍我国房地产法律法规的体系、特点和发展趋势；（2）房地产法律关系：讲解房地产法律关系的主体、客体和内容；（3）房地产交易法律制度：研究房地产买卖、租赁、抵押、共有等法律制度；（4）房地产登记制度：探讨房地产登记的效力、程序和法律责任；（5）房地产纠纷解决：分析房地产纠纷的类型、解决途径和法律责任。
2. 房地产法律文书写作（1）房地产合同写作：指导学生撰写房地产买卖合同、租赁合同、抵押合同等；（2）房地产登记申请书写作：教授学生如何撰写房地产登记申请书；（3）房地产纠纷调解协议书写作：指导学生撰写房地产纠纷调解协议书；（4）房地产法律意见书写作：培养学生撰写房地产法律意见书的能力。
3. 房地产法律案例分析（1）选取典型案例，分析房地产法律问题的产生、发展、解决过程；（2）引导学生运用所学知识，分析案例中的法律关系、法律依据和法律责任；（3）组织学生进行模拟法庭辩论，提高学生的口头表达和辩论能力。
4. 实地考察与实习（1）组织学生参观房地产企业、律师事务所、法院等，了解房地产法律实务；（2）邀请房地产法律专业人士进行讲座，分享实践经验；（3）鼓励学生参加房地产法律实习，积累实践经验。
四、实践教学方法1. 讲座与课堂讨论：邀请房地产法律专业人士进行讲座，组织学生进行课堂讨论，提高学生的法律素养和实际操作能力；2. 案例分析：选取典型案例，组织学生进行分析，培养学生的法律思维和问题解决能力；3. 法律文书写作：指导学生撰写房地产法律文书，提高学生的法律文书写作能力；4. 实地考察与实习：组织学生参观房地产企业、律师事务所、法院等，了解房地产法律实务，积累实践经验。
教学设计（教案）模板修改稿第一章：教学目标1.1 知识与技能让学生掌握课程基本概念和知识点。
培养学生运用所学知识解决实际问题的能力。
1.2 过程与方法通过自主学习、合作探讨的方式，提高学生主动获取知识和信息的能力。
引导学生运用批判性思维，对所学内容进行分析和评价。
1.3 情感态度与价值观培养学生对学科的兴趣和热爱，激发学生学习热情。
引导学生树立正确的价值观，认识到学科知识在现实生活中的重要性。
第二章：教学内容2.1 课程内容概述简要介绍课程的整体内容和结构，让学生对课程有一个整体的认识。
2.2 教学重点与难点明确本章的教学重点和难点，帮助学生有针对性地学习。
2.3 教学资源提供与本章内容相关的教学资源，如教材、课件、视频等。
第三章：教学过程3.1 导入环节通过问题、情境、故事等引发学生兴趣，吸引学生的注意力。
3.2 自主学习环节布置学习任务，引导学生独立完成，培养自主学习的能力。
3.3 合作探讨环节组织学生进行小组讨论，分享学习心得，互相提问，共同解决问题。
3.4 教师讲解环节对学生自主学习和合作探讨过程中遇到的问题进行解答和讲解。
第四章：教学评价4.1 评价方式采用多元化的评价方式，包括课堂表现、作业完成情况、考试成绩等。
4.2 评价标准制定明确的评价标准，确保评价的公正性和合理性。
4.3 评价反馈对学生的评价结果进行及时反馈，帮助学生了解自己的学习情况，指导学生进行改进。
第五章：教学策略5.1 教学方法采用启发式、探究式、讨论式等教学方法，激发学生的学习兴趣和积极性。
5.2 教学手段运用现代教育技术手段，如多媒体课件、网络资源等，提高教学质量。
5.3 教学组织形式采用课堂讲授、小组讨论、个人作业等多种教学组织形式，满足不同学生的学习需求。
第六章：教学实践6.1 课堂活动设计设计形式多样的课堂活动，如讲解、演示、实验、游戏等，激发学生的学习兴趣。
结合学生的实际生活，创设情境，引导学生运用所学知识解决问题。
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Rea1estateva1uation课程编码：121IIOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。
该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。
课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。
《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。
主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。
通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法；通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。
学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。
三、课程教学基本要求(201872-04)第十一章专项房地产估价(20I8T2-04)第十章案例分析(201872-04)第九章房地产估价程序及报告(201872-04)第八章地价评估(20I8T2-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学；2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范；4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识；5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。
2024年房地产经纪业经纪人培训教程合同目录第一章：培训教程概述1.1 培训目的与意义1.2 培训教程适用范围1.3 培训教程结构与内容概览第二章：培训对象与要求2.1 培训对象资格2.2 培训前准备2.3 培训要求与期望成果第三章：培训内容与课程设置3.1 房地产基础知识3.2 房地产法律法规3.3 房地产营销策略第四章：培训方式与方法4.1 面授培训4.2 在线学习平台4.3 案例分析与实战演练第五章：培训师资与教材5.1 培训师资介绍5.2 培训教材与资料5.3 辅助教学工具与资源第六章：培训时间与地点6.1 培训时间安排6.2 培训地点选择6.3 培训日程与流程第七章：培训效果评估与反馈7.1 培训效果评估方法7.2 学员反馈收集7.3 持续改进机制第八章：培训费用与支付8.1 培训费用标准8.2 支付方式与流程8.3 费用优惠与退费政策第九章：合同权利与义务9.1 培训机构的权利与义务9.2 学员的权利与义务9.3 双方违约责任第十章：合同变更、解除与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同解除的条件与后果10.3 合同终止的情形第十一章：争议解决与法律适用11.1 争议解决机制11.2 法律适用原则11.3 管辖法院与仲裁机构第十二章：其他约定12.1 保密协议12.2 知识产权保护12.3 不可抗力条款第十三章：签字栏13.1 培训机构代表签字13.2 学员签字13.3 签订日期13.4 签订地点合同编号：______第一章：培训教程概述1.1 培训目的与意义本培训教程旨在提高房地产经纪人的专业技能，增进对房地产市场的理解，以提升服务质量和业务水平。
1.2 培训教程适用范围本培训教程适用于所有希望提升房地产经纪业务能力的个人或机构。
1.3 培训教程结构与内容概览本教程包括基础知识、法律法规、营销策略等模块，旨在构建全面的房地产经纪知识体系。
第二章：培训对象与要求2.1 培训对象资格本培训面向年满18周岁，具有完全民事行为能力的房地产经纪从业人员。
第七章教学设计（二）------------辅导七一、教学目标的设计教学目标的设计包括两个方面：确认学习目标、制定可以操作的学习目标和编写评价学习目标的材料。
1. 学习目标的分类理论心理学家加涅提出的5类学习结果分类方法，被公认为最有权威的学习目标理论之一。
加涅根据学习结果的特点，提把学习结果分为言语信息、智力技能、认知策略、动作技能和态度五种类型。
（1）智慧技能，指“运用符号办事的能力”，包括辨别事物差异的能力，学习和运用概念的能力，运用规则的能力，解决问题的能力。
学习较高一级的智慧技能以较低一级的智慧技能为先决条件。
可将智慧技能理解为获得信息和加工信息的技能。
（2）认知策略，指学习者控制与调节自身的学习、记忆与思维等认知过程的能力，是学习者指导自己学习能力，它对学习者的信息加工过程起定向作用。
认知策略水平的提高，需要学习者有机会和有意识地练习、运用认知策略。
（3）言语信息，指学习者陈述观念的能力，包括口头和书面地陈述事实、名称、概念、规则的能力。
（4）动作技能，指学习者进行身体操作性活动的能力，主要表现为肌肉的协调性。
动作技能又可分为运动型和职业型。
运动技能的学习，在掌握动作技能的基本程序后，需要反复练习和不断强化。
（5）态度，指个体获得的一种内部状态，它影响个体对事物或行为的选择，表现为一种行为的取向。
有时，可将态度与价值观结合在一起考虑。
加涅把态度作为个体通过学习所获得的一种能力，因为态度能影响人的操作。
加涅在对学习进行分类的同时，指出了不同类型的学习需要不同的内部条件和外部条件。
学习的内部条件主要指学习者的认知能力和态度；外部条件则由教学提供。
例如，言语信息学习的内部条件是：学习者已形成相应的知识结构，记忆中能呈现相关的信息，学习者还需具备言语编码的策略（指组织言语内容的能力），以便能够进行陈述。
言语信息学习的外部条件是：信息应以不同的方式呈现，使之能引起学习者的注意和选择；信息应在一种有意义的背景中呈现；对信息进行有意义的编码（指与原有知识的连接）。
第七章人民法院的审判监督一．名词解释1、行政审判监督2、二审监督制度3、再审程序4、行政赔偿制度二．填空题1、（）监督是指法律所规定的上级法院对下级法院审判工作的监督，监督的重点是对案件审判质量与效率的监督。
2、审级监督的主体是最高人民法院或上级人民法院，由（）庭、审判委员会等审判组织行使此项权力。
3、审判机关的刑事审判监督是指人民法院通过对国家机关及其工作人员在职务行为过程中的犯罪行为予以定罪量刑，从而实现监督（）权的目的的一种司法监督形式。
4、（）程序是指对已经判处被告人死刑立即执行的案件和判处死刑缓期二年执行的案件进行审查核准的一种特别审判程序。
5、最高人民法院复核死刑案件，应当由审判员三人组成（）进行。
复核死刑案件一般采取书面审查或者书面审查与调查研究相结合的方式，不开庭审理。
6、刑事二审如果是由检察院提起的抗诉，必须（）审理。
三．多项选择题1、法律规定不予受理的行政行为包括（）A、国防、外交等国家行为B、抽象政治行为C、部行政行为D、终局行政行为2、行政行为具有如下特征（）。
A、行政行为是执行法律的行为，任何行政行为均须有法律根据B、行政行为具有一定的自由裁量性C、行政主体在实施行政行为时具有单方意志性，不必与行政相对方协商或征得其同意，即可依法自主作出D、行政行为是以国家强制力保障实施的，带有强制性，行政相对方必须服从并配合行政行为3、二审法院审理后，对上诉、抗诉案件，可以有以下几种处理方式（）A、裁定驳回上诉、抗诉，维持原判B、上诉不加刑C、依法直接改判D、裁定撤销原判决，发回重审4、根据法律规定，有权提起审判监督程序的机关和人员是（）A、最高人民法院和上级人民法院B、各级人民法院院长及审判委员会C、最高人民检察院和上级人民检察院D、符合条件的当事人。
5、行政赔偿责任的归责原则主要有以下几种（）A、过错责任原则B、危险责任原则C、责任原则D、合理责任原则四．简答题1、简述无效行政行为。
第七章房地产转让法律制度第七章房地产转让法律制度一、房地产转让的定义房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
包含的内容：（一）房地产转让的主体是房地产权利人。
（二）房地产转让的法律后果是所有权和土地使用权的转让。
（三）房地产转让的实现方式有买卖、赠与或者其他合法方式。
其他合法方式主要有：1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营房地产，而是房地产权属发生变更的；3、因企业被收购、兼并合伙合并，房地产权属随之转移的；4、以房地产抵债的；5、法律法规规定的其他情形。
（四）房地产转让的种类有已经建成的房地产的转让和尚未建成但符合条件的在建房屋的转让。
二、房地产转让的原则除遵循民法的平等、自愿、等价有偿、诚实信用等一般原则外，还应当遵循下列原则：（一）出让方地位不变原则出让方地位不变原则即土地所有权不变的原则，无论土地的使用权有何变化，国家仍是土地所有权人。
（二）房地产一致原则房地产一致原则即土地使用权与地上建筑物产权相一致原则，取得土地使用权的同时取得地上建筑物的所有权。
具体包括：1、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让；2、地上建筑物、其他附着物的所有人转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。
但作为动产转让时除外。
（三）效益不可损原则即保护财产的价值和经济效益的原则，指无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。
三、房地产转让的条件（一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件《房地产法》第39条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（二）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件按照有关法律法规的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
分为两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
房地产转让的程序：以行政划拨方式取得土地使用权的房地产的转让程序：1、办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；（1）提出转让土地使用权的申请以划拨方式取得土地使用权的，转让土地使用权或房地产时，必须持国有土地使用证以及地上建筑物和其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在地县人民政府土地管理部门提出申请。
至于应当由谁办理出让手续，有不同的法律规定。
教材认为应当由转让人办理出让手续，再由转让人和受让人签订转让合同，办理房地产转让手续。
（2）、市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请之日起15日内进行审查、审批，并将结果予以回复。
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；B．领有国有土地使用证；C．具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（3）签订土地使用权出让合同转让申请被批准后，土地管理部门代土地所有者（即出让人）与申请人签订土地使用权出让合同。
土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。
（4）签订转让合同土地使用权手续办理完毕后，土地使用权享有者或者房地产所有者可以与受让人签订房地产转让合同。
（5）办理转让登记手续双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续,办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：A．国有土地使用证；B．土地使用权出让合同；C．土地使用权转让、租赁、抵押合同；D．市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。
需要办理房产转让登记手续的，还应到房产管理部门办理权属变更登记手续。
上述是以行政划拨方式取得土地使用的房地产转让的一般程序，但在房地产法中还规定了另一种不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
（1）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关、军事、城市基础设施等公益事业、国家重点扶持的能源、交通水利等项目；（2）私有住宅转让后仍用于居住的；（3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；（4）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；（5）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；（6）根据城市规划土地使用权不宜出让（7）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
（三）房地产转让的限制性规定《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
四、房地产转让的程序第二节房地产转让合同一、房地产转让合同的定义房地产转让合同是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议。
二、房地产转让与土地使用权出让合同的关系1、房地产转让合同以出让合同的存在为生效的前提条件。
2、出让合同中规定的受让人的义务、土地使用规则、其他建设条件等条款仍然适用于转让合同的一部分内容。
如须改变，应向出让人提出申请，经政府有关部门审查、批准后，重新签订出让合同。
《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
3、房地产转让合同约定的土地使用权使用年限受出让合同约定的年限的限制。
不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
三、房地产转让合同的主要条款房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。
四、房地产转让合同订立的程序一般应经过以下阶段：协商、签约、公证和登记。
1、协商除转让人分割转让须征得出让人同意外，只要转让人与受让人协商，达成转让协议。
2、签约以书面形式确定双方当事人的权利义务。
3、公证转让合同的公证是指公证机关证明转让合同的真实性与合法性的非诉讼活动。
4、登记《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
五、房地产转让合同履行、变更和解除房地产转让合同的履行的特点是转让合同的受让人在接受房地产的同时，也承接了出让合同，受出让合同的约束。
房地产转让合同变更和解除的特点也是如此，即出让合同约定的变更和解除合同条件出现后，房地产转让合同也可以变更或解除。
变更解除转让合同的事由有以下几种情形：1、因土地灭失而消灭土地灭失是指由于非人力和自然力的原因造成原土地性质的彻底改变或原土地完全失去原有的社会经济意义。
2、因国家强制收回土地使用权而消灭《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
3、因国家提前收回土地使用权而消灭4、因土地使用权期限届满而消灭六、商品房买卖合同的若干法律规制第三节房地产转让中的有关法律问题一、商品房预售及再转让商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
房屋预售又称“卖楼花”。
（一）商品房预售的条件商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、取得房屋预售许可证。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前出卖人取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
（二）商品房预售管理规定1.商品房预售实行许可制度根据房地产法及城市商品房预售管理办法规定：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
