天津大学房产处

试析“样式雷”的身份与职业地位张威天津大学建筑学院，天津（300072）巴黎第一大学勒杜中心，巴黎（75002）E-mail: zhangwei@摘要：清代样子匠的职业大致相当于皇家建筑师，以雷氏一族最为著名，即所谓“样式雷”世家。

已有成果对雷氏家族的身份与职业地位仅有只言片语的表述，同时还存在一些误解。

作者试就数年来整理样式雷图档的收获与体会，对样式雷世家的旗籍、品秩、世袭、多重身份；在皇家建筑设计中的作用，与帝后、皇族、官员、算房及营造厂商的关系等方面作简要分析。

关键词：样式雷，身份，职业地位，清代皇家建筑设计在清代，专门负责皇家建筑等的设计及其图样、模型制作的匠役被称作样子匠，以雷氏一族最为著名，即所谓“样式雷”世家。

已有成果对雷氏家族的身份与职业地位仅有只言片语的表述，既无助于厘清其家族背景及作为“建筑师”与宫廷、官员、算房和营造厂商之间的关系，同时还存在一些误解。

作者试就数年来整理样式雷图档的收获与体会，就上述问题作一简要分析，并祈以之就教于众方家。

1. “样式雷”世家的身份1.1. 关于旗籍朱启钤先生撰《样式雷考》言雷金玉“投充内务府包衣旗”[]1。

此说未见于雷氏所遗家谱、笔记，可能是雷献瑞、雷献华兄弟向朱氏口述的。

包衣是旗籍的名称，原是满洲话“家”的意思。

清未入关前，凡所获各部落俘虏，都编为“包衣”，分属八旗。

属镶黄、正黄、正白上三旗的，隶内务府；属其余下五旗的，隶各王府。

朱氏所说的“投充”即投靠，是包衣的又一来源。

投充人既有贫困无依或被勒索逼迫者，也有带地投充者。

前者为谋生，后者则为得到政治上的庇护，但法定身份都是奴婢。

按此说，雷氏既然隶内务府包衣旗，显然是上三旗之一。

至于是哪一旗，《样式雷考》也没有明确。

雷氏家族自康熙朝至咸丰十年（1860年），主要聚居在宛平县海淀村槐树街。

咸丰十一年（1861年）迁居城内。

雷景修一支住西直门内迤南东观音寺路北；另有一支住新街口以东水车胡同，始自雷家瑞子懿修于道光廿一年分居[]2；雷思起笔记云雷氏族祠在东1 朱启钤．样式雷考．中国营造学社汇刊，1933，4（1）：862 见：朱启钤《样式雷考》底稿，藏中国文物研究所。

捐赠仪式领导的讲话稿捐赠仪式领导的讲话稿（通用16篇）随着社会不断地进步，我们很多时候都不得不用到讲话稿，讲话稿的作用是辅助讲话者集中有效地围绕会议议题把话讲好，不至于走题或者把话讲错。

那么你有了解过讲话稿吗？下面是小编精心整理的捐赠仪式领导的讲话稿，仅供参考，希望能够帮助到大家。

捐赠仪式领导的讲话稿篇1尊敬的xxxx集团董事长陈逸构先生、东风日产乘用车华东二区总监叶可先生以及各位嘉宾、媒体朋友们:大家上午好！让我们以最热烈的掌声，向他们的到来表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！呼吸着空气的芳香，沐浴着温馨的阳光，看到常州xxxx集团的领导们满身的风尘仆仆，我分明地感受到了一股浓浓的暖意，一股友谊与信任编织而成的暖意……你们十年如一日，默默献爱心，为中天希望小学的发展，作出巨大的贡献。

今后我们双方的双向互动，双边交流，将会把贵公司与学校紧紧地联系在一起。

对于我们来说，我们是穷亲戚攀上了富远亲，作为学校驻地镇政府，我们非常感谢你们对中天希望小学的帮助，诚恳地希望我们这对亲戚能相亲永远，深厚绵长。

今天，常州xxxx集团的领导带着满载的物资，带着支持汤家汇教育事业发展的深情厚意，来到中天希望小学。

我相信，这对提高该小学办学的硬件设施水平，一定会有很大的帮助。

对此，我谨代表镇党委、镇政府，对你们的无私捐赠，表示衷心的感谢，我也希望中天希望小学能把握机遇，迎难而上，办出特色，办出水平，不辜负xxxx集团领导的一番心意。

今天，参与捐赠仪式的同学们，我希望你们铭记常州xxxx集团的支持和帮助，奋发图强，刻苦攻读，用我们不怕吃苦的精神，把中天希望小学的教学工作推上新的台阶。

最后，再次衷心地感谢爱心人士的这次善举，衷心祝愿在座各位领导、来宾同志工作顺利，身体健康！祝中天集团蒸蒸日上，越来越好！祝同学们学习进步，取得优异的成绩！谢谢大家！捐赠仪式领导的讲话稿篇2尊敬的各级领导、尊敬的各位老师、全体同学们：大家好！今天，我很荣幸作为代表在如此隆重的仪式上发言。

毕业论⽂浅析价格影响因素题⽬《浅析房地产价格影响因素》⽬录⼀、引⾔ (3)⼆、影响房地产价格因素主要分类 (3)（⼀）房地产的⾃⾝因素 (3)（⼆）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的⼈⼝因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的⾏政因素 (5)（七）房地产的⼼理因素 (7)（⼋）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(⼀)加强国家对房地产价格的指导 (8)(⼆)发挥国有房地产开发公司的引导作⽤ (8)(三)加强对地⽅政府执⾏政策的监管⼒度 (8)(四)采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考⽂献论⽂摘要近⼏年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他⾏业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展⽅⾯起着重要的作⽤。

然⽽,房地产市场的过快发展,带来了⼀系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。

本⽂从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运⽤扬州市房地产市场为依据,从实证⾓度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。

最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。

关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。

⼀、引⾔房地产价格就是和平地获得他⼈房地产所必须付出的代价。

房地产价格是由其效⽤、相对稀缺性及有效需求三者互相作⽤、相互影响所形成的。

⽽这些因素⼜难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作⽤，才能做出正确的评估。

⼆、影响房地产价格因素的主要分类（⼀）房地产的⾃⾝因素所谓⾃⾝因素,是指那些反映房地产本⾝的实物、权益和区位状况的因素。

包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本⾝等。

（⼆）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。

房地产项目质量管理研究【摘要】房地产项目的质量直接影响到房地产企业的经济效益和业主的切身利益，也对环境和社会产生一定的影响。

本文分析了目前房地产开发项目中存在的问题，分别从开发项目前期工作的质量管理、设计阶段的质量控制、施工阶段的质量控制等方面讨论了如何提高开发项目质量的问题，并提出了改善措施。

【关键词】房地产项目；质量管理；研究一、房地产项目的前期质量管理建立房地产开发项目质量管理责任制度，由项目负责人全权负责开发项目质量的质量管理。

质量负责人的职责是按照投资人项目开发要求，负责编制开发项目质量计划，并组织实施。

按质量计划要求，检查项目质量计划执行的状况。

对发现的重大质量问题，要积极组织研究解决，同时编制项目质量报告，报上级质检部门及项目经理。

制定开发项目的质量计划，充分掌握和了解项目的要求，明确咨询成果的质量目标和质量要求，熟悉质量管理体系文件，把质量目标层层分解下去，按质量计划和实施步骤层层落到实处。

每个层次权限、职责、资源分配以及保证质量的措施都要进行明确。

质量管理计划要简明扼要，重点突出，具有较强的可操作性。

二、房地产项目设计阶段的质量管理房地产项目在寻找规划方案设计单位时，要对规划方案设计的单位业绩进行全面考察，结合楼盘的策划定位，确定三家具有相应实力的规划设计单位进行方案设计，并邀请本项目咨询公司相关人员对方案设计单位进行项目可行性研究、产品市场定位的介绍讲解，然后设计人员在此基础上进行规划方案设计。

在几家方案设计单位都拿出方案之后，由建设方组织相关专家讨论会，评选出最优的初步规划方案。

建设方再和作出最优方案的设计单位签订合同，然后进行细化，提出报批方案。

为了更好保证设计质量，应对设计进行质量跟踪，定期对设计文件进行审核。

在设计过程中和阶段设计完成时，房地产开发项目设计主管人员应以设计合同、设计招标文件、政府有关批文、各项技术规范、地区、气象等自然条件及相关资料为依据，对设计文件开展深入细致的审查。

房地产项目进展情况汇报篇一：房地产工程进展情况汇报)东方领海工程进展情况汇报东方领海住宅小区总建筑面积近30万平方米，由17栋20至28层全框剪结构住宅楼、2个共5万平米的地下车库组成。

在乌兰木伦湖南岸住宅小区领导小组和集团领导的支持、重视下，自20XX年5月开工建设以来,各项工作进展顺利，目前正在进行土建工程收尾工作。

现将东方领海a-17、a-18住宅小区工程进展情况及存在的问题向领导汇报如下：一、总包单位工程进展情况1、a-17地块窗户主框安装完成，附框安装完成，玻璃安装完成40%，屋面瓦施工完毕，电梯安装完毕。

楼内、地库垫层完成50%。

外保温施工完成80%，涂料材料、施工班组已进场，2#楼、6#楼南立面涂料正在施工过程中。

其中，遗留工程有卫生间防水、防盗门、防火门、楼梯扶手、屋面缸砖、散热器安装。

4#、6#计划8月30日移交精装修。

室外管网正在进行放线、材料和劳动力准备工作。

2、a-18地块窗主框安装完成90%，玻璃安装完成30%。

屋面瓦施工完毕二次结构砌体、抹灰基本施工完毕，外保温完成70%，室内电梯安装完毕。

楼内、地库垫层正在施工。

其中，遗留工程有卫生间防水、防盗门、防火门、楼梯扶手、屋面缸砖、散热器安装，3#、5#、9#计划8月30日移交精装修。

室外管网正在进行放线、材料和劳动力准备工作。

二、下半年工作计划：1、移交精装修：按照与北京远洋装饰公司的合作协议，分四个批次进行移交，每个批次间隔为一个月。

计划8月30日移交a-17-4#、6#，a-18-3#、5#、9#共5栋楼。

9月30日前移交4栋，10月30日前移交4栋，11月30日前移交剩余4栋。

后俩个批次的8栋楼，如精装修具备条件，可以提前移交。

2、供水：8月10日前水泵泵房完成设备安装，9月20日前完成室外管网，具备通水条件。

3、供暖：a-17地块换热站设备安装已完成，外网施工于10月30日前完成，具备通暖条件。

4、楼内电梯a-17地块6栋楼已完成洞口封堵，具备运行调试的条件，计划8月20日前完成调试工作。

天津大学近几年签约单位前800名来源：张全祥的日志1乐金电子（天津）电气有限公司2华为技术有限公司3天津大学4中国天津奥的斯电梯有限公司(含浙江分公司)5河北工业大学6杭州华为三康技术有限公司(包括北京,深圳研究所)7中芯国际集成电路制造有限公司（北京,上海,天津）8天津理工大学9天津三星电机有限公司10比亚迪股份有限公司11天津市建筑设计院12天津工业大学13飞思卡尔半导体(中国)有限公司14海洋石油工程股份有限公司15总后勤部16中船重工集团第707研究所17TCL王牌电器（惠州）有限公司18华为技术有限公司北京研究所19富士康精密组件（深圳）有限公司20天津市电力公司21英业达集团（天津）电子技术有限公司22中港第四航务工程局(含福州分公司)23英保达资讯（天津）有限公司24上海药明康德新药开发有限公司25天津城市建设学院26慧通商务（深圳）有限公司27铁道部第三勘察设计院28中兴通讯股份有限公司（包括南京分公司）29北京市建筑设计研究院30摩托罗拉（中国）电子有限公司(含上海)31天津科技大学32大庆石油管理局33国家知识产权局专利审查协作中心34合勤科技（无锡）有限公司(包括天津办事处)35天津大学建筑设计研究院36天津力神电池股份有限公司37天津商学院38天津通广三星电子有限公司39天津松下汽车电子开发有限公司40天津天士力集团有限公司41大宇宙信息创造（中国）有限公司42中国建筑设计研究院43中国市政工程华北设计研究院44中国航空工业规划设计研究院45宝洁有限公司46海尔集团公司47海信集团有限公司48日月光半导体（上海）有限公司49天津海关50天津三星电子显示器有限公司51中国天辰化学工程公司52广东美的集团53国家知识产权局专利局54深圳市中兴通讯股份有限公司(含上海分公司) 55华东建筑设计研究院有限公司(含苏州分院)56南京南瑞继保电气有限公司57上海厦新移动通信技术有限公司58中国国际技术智力合作公司59中建国际建设公司60博世汽车柴油系统股份有限公司61京东方科技集团股份有限公司62潍柴动力股份有限公司63中国汽车技术研究中心64大连华信计算机技术有限公司65二滩水电开发有限责任公司66核工业理化工程研究院67华侨大学68天津水泥工业设计研究院69中国寰球工程公司70中建国际(深圳)设计顾问有限公司(含北京分公司) 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