loft设计总结(结构)-jason-141231

l o f t设计总结(结构)-j a s o n-141231xxxy期LOFT总结（建筑结构）天津公司张津生摘要：主要论述了天津xxxy期项目LOFT在建筑结构设计中的总结，可为后续其它类似项目的LOFT结构设计提供经验。

关键词： LOFT，钢结构，夹层，BLP板，同层排水前言近年来，在公司陆续开发了两个LOFT产品，两种LOFT的建筑及结构形式差异较大，因xxxy期的LOFT是全精装及4.8m层高项目，与zz府项目相比，其难度及考虑的因素会更多，因此，本文仅就xxxy期的LOFT做设计总结。

此总结主要从以下几个维度做出讨论：主体结构选型、夹层结构选型、管网综合、夹层层高的确定、同层排水问题、BLP墙板问题、钢制楼梯选型、卫生间防水、信息化设计管理。

一、主体结构选型1、夹层结构（梁柱）是采用一次结构还是二次结构LOFT的夹层在zz府项目时，梁柱采用的是一次结构，即在主体施工时，夹层梁柱同步实施，其占主体施工的周期，按照常规工期，4.8m的层高，其主体工期需7天一层，但由于有夹层梁的存在，主体施工工期会达到14天一层左右。

这导致项目的工期较长。

吸取zz府的经验，在xxxy期LOFT结构方案设计时，把夹层梁柱作为二次结构设计，因二次结构可以在主体施工时插入，从而不会影响主体施工工期，对二次结构工期影响也不大。

对于夹层梁，若按一次结构考虑，在结构设计时会带来短柱效应，结构抗震体系不利。

因此综上所述，按二次结构考虑夹层，在结构体系上也是合理的。

对于采用二次结构方式，夹层的梁柱不能直接用原来的层间圈梁及构造柱。

层间圈梁的高度要考虑埋板尺寸，墙内支撑柱的间距等因素。

最终夹层下部墙体中的支撑柱采用200mmX400mm，间距2000mm~3000mm，夹层上部的构造柱采用普通的200mmX200mm左右；夹层梁采用200mmX400mm。

2、主体的楼板体系采用主次梁体系还是厚板体系因LOFT每层户数较多，交通核电梯较多，因此，LOFT项目的结构体系常规是核心筒体系，若楼层总高是百米左右，则LOFT可采用剪力墙体系。

loft公寓设计理念Loft公寓设计理念强调了简约、开放和多功能性的概念。

这种设计风格源于早期的工业建筑，如工厂和仓库，经过改造和重新装饰，为人们带来了现代化和时尚的居住环境。

首先，loft公寓设计注重简约。

它去掉了繁琐的装饰和多余的细节，追求简单、直观和整洁的设计。

墙壁和天花板往往保持裸露，展示出原始的砖墙和混凝土结构，营造出工业风格的氛围。

此外，家具和装饰品通常采用简单而现代的设计，强调功能性和实用性，以最大程度地利用空间。

其次，loft公寓设计强调开放性和宽敞性。

这些公寓通常具有高天花板、大窗户和开放式布局，营造出明亮、通风和宽敞的居住环境。

开放式厨房和客厅的设计增加了人们的交流和互动，使整个公寓更加连贯和流畅。

此外，大量的自然光线进入室内，为居住者创造出舒适和温暖的生活空间。

此外，loft公寓设计注重多功能性。

考虑到空间有限的因素，公寓的设计充分利用每一寸空间，以满足不同居住需求。

例如，床下或墙上的储物空间、伸缩式家具和隔断墙等设计，可以增加额外的储存空间和灵活性。

此外，一些公寓还设置了工作区或阅读角落，为居住者提供专注和舒适的工作环境。

最后，loft公寓设计注重个性化和创意。

这种设计风格赋予居住者充分的自由度，在设计中融入他们个人的喜好和风格。

居住者可以根据自己的喜好选择家具、装饰品和配色方案，创造出独特而富有个人魅力的居住空间。

此外，艺术品和装饰画的展示也是loft公寓设计的重要组成部分，为室内增添了艺术感和时尚感。

总而言之，loft公寓设计理念注重简约、开放、多功能性和个性化。

它旨在提供舒适、实用和现代化的居住环境，满足人们对生活品质和个人空间的需求。

这种设计风格不仅适用于城市居民和年轻专业人士，也适合喜欢简约时尚生活方式的人们。

loft公寓设计方案
LOFT公寓设计方案
LOFT公寓是一种独特的住宅形式，它以开放式的空间、高大的天花板和工业风格的装潢而闻名。

下面是一个关于如何设计一个LOFT公寓的方案。

首先，LOFT公寓的一个重要特点是开放式空间。

因此，在设计中，应该尽量避免使用隔墙或者分隔的墙壁。

可以选择使用挡板或者柜子来分隔不同的区域，这样可以保持开放的感觉同时提供一定的隐私空间。

其次，应该充分利用高大的天花板。

LOFT公寓的天花板一般都比较高，可以选择加入悬挂式灯具或者吊扇来填充空间。

也可以在天花板上安装悬挂式储物架，用来存放物品。

再次，工业风格的装潢是LOFT公寓的另一个重要特点。

可以使用裸露的砖墙、混凝土地面和各种金属装饰来营造工业风格的氛围。

此外，还可以使用大面积的玻璃窗户来增加自然光线的进入，同时将户外景色融入室内。

此外，在LOFT公寓的设计中应该注重空间的合理利用。

可以选择嵌入式家具或者可折叠的家具来节约空间。

例如，在起居区使用沙发床或者可折叠的桌子，这样可以在需要的时候快速转换空间的功能。

最后，在LOFT公寓的设计中要注意选择合适的色彩和家具。

应该选择中性色调的墙壁和地板，以突出家具和装饰品的亮点。

家具可以选择现代、简约的风格，与工业风格的装饰相得益彰。

总结起来，设计一个LOFT公寓需要考虑开放式空间、高大的天花板、工业风格的装饰、合理利用空间以及选择合适的色彩和家具。

希望这个设计方案能够对你有所启发。

一家三口loft设计理念
在当今社会，越来越多的家庭选择在城市中心居住，而loft设计理念正是为这
样的家庭而生。

一家三口loft设计理念是将开放式空间、现代化设计和家庭生活融
为一体，为家庭提供了舒适、时尚和实用的居住环境。

首先，开放式空间是loft设计理念的核心。

这种设计风格强调空间的流动性和
连续性，通常包括高天花板、裸露的管道和砖墙等特点，使整个空间看起来更加宽敞明亮。

对于一家三口的家庭来说，开放式空间可以让他们在家中自由活动，而不会感到局促和拥挤。

其次，现代化设计是loft设计理念的重要组成部分。

现代化的家具、装饰和设
施能够为家庭提供舒适和便利的生活环境。

例如，简约的家具和明亮的灯光可以营造出舒适的居住氛围，而现代化的厨房和卫生间设施也能够满足家庭日常生活的需求。

最后，家庭生活是loft设计理念的最终目的。

一家三口的家庭需要一个温馨、
舒适的居住环境，而loft设计理念正是能够满足这一需求的。

在这样的设计理念下，家庭成员可以在开放式的空间中自由活动，共同享受家庭生活的乐趣。

总的来说，一家三口loft设计理念是将开放式空间、现代化设计和家庭生活融
为一体，为家庭提供了舒适、时尚和实用的居住环境。

这样的设计理念不仅能够满足家庭的生活需求，还能够为他们带来愉悦和幸福的家庭生活体验。

Loft装修方案1. 简介Loft装修方案是一种将原本工业用途的空间转变为住宅或办公区域的装修设计方案。

将工业感与现代风格相结合，创造出开放、通透、宽敞的室内空间。

2. 设计原则Loft装修方案的设计原则包括以下几点：•开放性：利用大面积的开敞式空间，打破传统房间的界限，增强空间的通透感。

•坡屋顶：保留原有的坡屋顶结构，增加空间的高度感，使房间更加宽敞明亮。

•天窗：增加屋顶上的天窗，充分利用自然光线，提高室内采光质量。

•粗犷材质：运用砖墙、钢铁结构等粗犷材质，展现出工业风格的特点。

•挑高设计：增加空间的层次感，给人一种开放、自由的感觉。

3. 装修要点3.1 空间规划Loft装修方案的空间规划需要根据实际需求进行合理布局。

通常包括以下区域：•生活区：包括客厅、餐厅、厨房等。

可以采用开放式设计，增加空间连通性和通风效果。

•睡眠区：设置卧室并设计合理的储物空间，提高空间利用率。

•办公区：如果需要办公空间，可以设置一间独立的办公室或工作区。

•娱乐区：根据个人兴趣爱好设置娱乐空间，如影音室、健身区等。

3.2 色彩搭配Loft装修方案通常选择简洁、明亮的色彩搭配，以增加空间的层次感和开放感。

常用的色彩包括白色、灰色、黑色等中性色，以及红色、黄色等亮丽色彩。

3.3 家具选择Loft装修方案的家具选择应与整体风格相匹配，注重质感和设计感。

可以选择现代简约的家具，如皮质沙发、玻璃茶几等。

同时，家具的尺寸要与空间大小相适应，避免过大或过小。

3.4 光线设计Loft装修方案的光线设计十分重要。

除了利用天窗增加自然光线外，还可以采用落地窗、反光镜等方式增加空间的明亮度。

此外，还可以运用灯光设计来营造不同的氛围。

3.5 艺术装饰Loft装修方案可以适当添加一些艺术装饰，增加空间的个性和艺术感。

如挂画、雕塑等，可以根据个人喜好选择。

4. 注意事项•建筑结构要求：在进行Loft装修时，要确保房屋的基本结构牢固可靠，尤其是楼板、墙体和屋顶。

LOFT户型介绍LOFT是一种以开放式空间规划为特点的现代住宅户型，其设计灵感源自于早期的工业建筑，如工厂和仓库。

LOFT户型通常拥有高大的天花板、大面积的开放区域和裸露的建筑元素，以实现功能和美学的完美结合。

下面将详细介绍LOFT户型的特点和优势。

首先，LOFT的最大特点是开放式空间。

相比传统的分隔区域的住宅户型，LOFT打破了房屋内部空间的束缚，将起居区、餐厅和厨房等功能区域融为一体，创造出一个宽敞通透的生活空间。

这种开放式的设计能够让居住者在家中更加自由地流动，不受空间限制，同时也增加了家居的交流和互动性。

其次，LOFT户型还注重天花板的高度。

LOFT的天花板通常会较高，利用了建筑内部的垂直空间，为居住者提供了更高的视野和更大的呼吸空间。

高大的天花板还增加了房屋的空间感，使整个室内显得更加宽敞明亮。

此外，LOFT户型还常常采用落地窗的设计，让室内充满自然光线，增强了室内的明亮感。

LOFT户型也善于将裸露的建筑元素融入到空间设计中。

比如，LOFT户型常常保留墙体的砖石结构、钢梁和柱子的展示，使室内呈现出独特的工业风格。

这种设计风格不仅增加了房屋的个性化和魅力，还带来了一种原始与粗犷的美感。

同时，这些裸露的建筑元素也引起了人们对过去历史的回忆和体验，让居住者在家里感受到独特的文化与情感。

此外，LOFT户型还注重与户外空间的结合。

许多LOFT户型拥有私密的户外露台或阳台空间，使居住者可以在室内和室外之间自由穿梭，享受户外自然的阳光和风景。

这种户外空间不仅提供了额外的休闲娱乐场所，还增加了室内空间的面积感和视觉效果。

LOFT户型的设计理念强调了简洁、功能和实用。

由于空间的开放性，LOFT户型通常没有传统分隔的墙壁和隔离空间。

相反，LOFT的设计以简洁与实用为主，运用一系列的可移动家具和隔断来划分不同的功能区域。

这种设计使得空间的使用更加灵活多变，可以根据不同的需求进行调整和变化。

总结起来，LOFT户型以开放式空间、高大的天花板、裸露的建筑元素和户外空间的结合为特点，创造了一个宽敞通透、明亮且个性化的生活环境。

loft室内风格设计理念LOFT室内风格设计理念LOFT室内设计风格始于1980年代的纽约，当时很多工厂、仓库被废弃，便成为了艺术家、设计师们的创作场所。

LOFT风格以融合了原始工业风的优点，加上清新、简约、明亮的元素而闻名。

以下是LOFT室内风格设计理念的详细介绍。

首先，LOFT室内风格设计强调开放空间和高天花板。

为了在室内营造宽敞的氛围，通常会将底层拆除，使空间变得更加开阔。

同时，LOFT风格的天花板会保留原始的结构，通过暴露砖墙、钢梁和木质梁，突出了工业风的特色。

其次，LOFT室内风格设计注重光线的利用。

LOFT风格通常会采用大量的玻璃材质，以便让日光充分进入室内。

同时，还会尽量减少隔间的使用，避免阻碍光线的传递。

这样做不仅可以提升室内的采光效果，还能为空间营造出清新、舒适的环境。

第三，LOFT室内风格设计重视材料的选择。

LOFT风格以原始的工业材料为主，例如钢材、水泥、木材、砖墙等。

这些材料不仅能展现出家具的坚实和稳重，还能增加空间的纹理和层次感。

同时，LOFT风格还常常使用深色调的家具和装饰品，以突出原始风的沉稳和磅礴感。

最后，LOFT室内风格设计强调功能性和个性化的需求。

由于LOFT风格通常会保留开放的空间，因此需要充分考虑功能划分。

例如可以通过家具、花盆、挡板等来划分不同的区域。

同时，LOFT风格还鼓励个性化的装饰，可以通过艺术画作、摄影作品或者个人收藏品来展示个人特色。

总结来说，LOFT室内风格设计理念以开放空间、高天花板、光线利用、原始材料和个性化需求为基础。

通过这些设计特点，LOFT风格不仅能为人们提供一个宽敞、舒适、独特的生活空间，还能为居住者带来别具一格的生活体验。

loft复式设计理念loft复式设计理念现代城市居住空间日益匮乏，随之而来的是人们对居住环境的高要求。

在这个背景下，loft复式设计受到越来越多人的喜爱。

loft复式设计采用了开阔的空间、独特的设计理念和多功能性的布局，给人们带来了无限的想象空间和创意。

首先，loft复式设计充分利用了原有建筑结构的特点，打造出开阔的空间。

一般来说，loft复式设计是基于工业遗产或者转型的建筑空间，如工厂、仓库或老厂房等。

这些建筑拥有高大的空间，高层天花板和大窗户等独特的特点，能够给设计师提供发挥的空间。

设计师可以利用高大的空间打造出通风良好、明亮宽敞的生活空间，以及各种创意的空间组合，让人感受到宽阔和自由的氛围。

其次，loft复式设计注重独特的设计理念，突破传统的居住方式。

loft复式设计通常采用开放式的设计理念，不同功能区域之间没有明确的隔断，使得整个空间看起来更加连续和流畅。

同时，loft复式设计还注重空间的灵活性和变化性，通过灵巧的家具摆放和功能区域的设置，可以根据不同的需求和情境进行自由调整。

例如，在同一个空间中，厨房区域可以和餐厅区域连为一体，起到统一整个空间的作用，而卧室区域可以通过折叠床实现白天和晚上的切换，增加空间的利用率。

最后，loft复式设计注重多功能性的布局，使得空间利用率更高。

由于现代城市房屋空间有限，人们经常面临着对空间的优化利用的挑战。

而loft复式设计通过巧妙地利用墙面、楼梯等空间，设计出了储物柜、书架、工作区域等多种功能，并使得这些功能在整个空间中形成一个有机的整体。

例如，loft复式设计中常常将书架设计在楼梯旁边，既方便人们取书，又可以充分利用楼梯这个本来空间较少的区域。

还有一些设计师会在床下安装储物柜，利用了原来没有被利用的空间，增加了储藏空间。

综上所述，loft复式设计以其开阔的空间、独特的设计理念和多功能性的布局，受到了越来越多人的喜爱。

在日益拥挤的城市中，loft复式设计给人们提供了一种全新的居住方式，既满足了人们对生活空间的要求，也提供了无限的创意和想象空间。

标题：Loft风格室内设计的自由奔放Loft风格室内设计以其自由奔放的特点，深受现代年轻人的喜爱。

它打破了传统住宅的束缚，赋予空间更多的可能性和活力。

在Loft设计中，设计师们注重空间的开放性和流动性，强调材质的质感和色彩的对比，给人一种自由、奔放、充满生命力的感觉。

一、空间布局Loft风格室内设计最显著的特点之一就是空间布局的自由和开放性。

设计师们通常会保留原始的建筑结构，如裸露的梁柱、高高的天花板等，这些都是Loft风格的标志。

在布局上，Loft风格强调空间的流动性和贯通性，各个功能区之间的界限并不明显，给人一种宽敞、通透的感觉。

比如，客厅、餐厅、厨房和卧室可以相互连通，形成一个大空间，让人们在其中自由地活动和交流。

二、材质与色彩Loft风格的室内设计，注重材质的选择和运用。

裸露的砖墙、粗糙的水泥墙面、金属构件等材质，都为空间增添了原始和粗犷的感觉。

设计师们还会运用各种质感不同的家具和装饰品，让空间显得更加丰富和有趣。

在色彩方面，Loft风格强调大胆的对比和强烈的视觉冲击。

鲜艳的色彩、金属色等都会被运用到设计中，与裸露的材质形成鲜明的对比，给人留下深刻的印象。

三、照明与装饰Loft风格的室内设计，非常注重照明和装饰。

设计师们通常会利用自然光和人造光源相结合的方式，为空间营造出一种舒适、明亮的感觉。

裸露的梁柱和墙面，可以通过明亮的灯光进行修饰和美化，增强空间的层次感和立体感。

同时，设计师们还会利用各种装饰品来点缀空间，如金属雕塑、抽象画作、复古家具等，为空间增添更多的艺术气息和文化内涵。

四、自由奔放的生活方式Loft风格室内设计的目的不仅仅是提供一个居住的空间，更是为了营造一种自由奔放的生活方式。

它鼓励人们摆脱传统的束缚，追求个性和自由，享受生活。

在Loft风格的室内设计中，人们可以自由地布置自己的空间，根据自己的喜好和需求来选择家具和装饰品。

这种自由奔放的生活方式，也让人感到更加轻松和愉悦。

loft办公室设计方案LOFT办公室设计方案一、背景介绍当下，随着新兴行业的不断崛起，越来越多的创业者倾向于选择一种创新的工作环境——LOFT办公室。

这种办公空间的特点在于其独特的工业风格和开放式的设计理念。

本文将为您介绍一种适用于LOFT办公室的设计方案。

二、设计理念1.开放式布局：LOFT办公室注重团队沟通和交流，因此，设计应以开放式布局为基础。

可以采用开放式办公区域，让员工可以轻松见面和交流。

此外，设计中是否考虑到员工休息区域的设亦是一个重要的方面，让员工能够在工作间隙放松身心，以提高工作效率。

2.工业风格：LOFT办公室的设计风格应体现出工业风格的特点。

选择混凝土、砖墙、金属等材料打造原始感，同时结合当代的设计元素，营造出时尚、舒适的工作环境。

3.注重细节：细节是一个设计中不可忽视的部分。

在设计过程中，我们应注重对空间中每一个细节进行精心的安排和搭配，如色彩的选择、家具的摆放、灯光的设计等等，这些细节的合理安排能够为办公室增添更加温馨、舒适的氛围。

4.绿化环境：在现代社会，绿色环保已成为一种生活方式。

因此，设计中应加入适量的绿化装饰，如室内盆栽、挂墙绿植等，营造出自然、舒适的工作氛围。

三、设计方案1.空间规划：根据实际情况，将办公空间划分为不同的区域，包括开放式办公区、会议区、休息区、储物区等。

合理规划的空间布局可以提高工作效率和团队合作意识。

2.色彩搭配：选择暖色调的墙面，如浅灰色或原木色，与混凝土地板相搭配，营造出温馨、舒适的办公环境。

3.家具选择：选择简洁、时尚的家具，如黑色金属椅子和桌子，与工业风格相得益彰。

另外，加入一些舒适的沙发和休闲椅，为员工提供放松休息的场所。

4.灯光设计：采用柔和的灯光照明，利用吊灯、台灯、壁灯等，为办公空间营造出温暖的氛围。

5.绿化装饰：在办公区域加入适量的盆栽植物，如仙人掌、绿萝等，给办公室注入一丝自然的气息。

6.装饰细节：在办公室的墙面上，可以添加一些艺术品和摄影作品，增添办公室的艺术氛围。

loft设计方案总结loft设计方案总结在现代都市生活中，loft设计成为了非常受欢迎的一种居住方式。

loft设计通过保留工业空间的原始味道，结合创意和功能性，为人们提供了一种充满个性和艺术感的居住环境。

以下是一个loft设计方案的总结。

首先，loft设计最大的特点就是充分利用空间。

由于工业空间的特殊性，往往拥有较高的天花板和宽敞的空间。

设计师可以根据居住者的需求和个人喜好，将这些空间进行合理的划分和布置。

例如，可以将一部分空间用作起居区，另一部分空间用作餐厅或厨房。

同时，设计师还可以采用开放式布局，将不同功能的空间进行连通，营造出更加通透和宽敞的居住感受。

其次，loft设计注重材质和质感的运用。

由于工业空间的特殊氛围，设计师通常会选择素材质感明显的材料，如钢材、混凝土和裸露的砖墙等，来打造出硬朗和粗犷的工业风格。

与此同时，设计师还会注重对材质的处理，通过使用不同的涂料或饰面材料，使得原始材质呈现出丰富的变化和质感。

通过这种方式，loft设计可以给人一种粗犷与温暖相结合的感觉，让居住者感受到家的温馨和舒适。

再次，loft设计强调个性和艺术性的表现。

由于loft设计的自由度较高，设计师可以根据居住者的喜好和需求，进行个性化的设计。

例如，可以在空间中加入一些艺术品或装饰品，以展示居住者的品味和个人风格。

此外，设计师还可以通过选择合适的灯光和照明系统，来营造出不同的氛围和效果。

例如，可以采用柔和的暖光，打造出温馨和浪漫的氛围；或者选择明亮的冷光，给人一种明快和开放的感觉。

通过这些设计手段，loft设计可以成为一个集生活、工作和艺术于一体的空间。

最后，loft设计注重功能和实用性的结合。

在设计loft空间时，设计师会充分考虑居住者的生活习惯和需求，让每个空间都能发挥最大的作用。

例如，可以设置储物空间，让居住者可以方便地存放衣物、家具或杂货等物品；或者为厨房设计一个大型中央岛台，方便做饭和准备食物。

同时，设计师还会注重空间的灵活性和可调整性，为居住者提供不同使用场景和需求的灵活选择。

LOFT装修概述LOFT装修是一种独特的装修风格，起源于20世纪中后期的纽约市。

LOFT指的是那些由工业建筑转变而来的住宅空间，通常具备高天花板、大开放空间、原始的砖墙和暴露的梁柱等特点。

近年来，LOFT装修风格在全球范围内迅速流行起来，被越来越多的人选择来打造独特的居住空间。

特点LOFT装修风格具有以下几个显著特点：开放式空间LOFT装修风格的核心特点就是开放式空间。

传统的内墙和隔断被拆除，将整个空间打通，创造出宽敞通透的起居区域。

这种开放设计不仅可以提高空间的利用率，还可以增加人们的社交交流，使居住环境更加宽敞、舒适。

高天花板LOFT装修通常利用原始建筑的高天花板，营造出开阔的视觉效果。

高天花板不仅能够让居住者感受到更多的空间，也能够提供更好的通风和采光效果。

在装修中，可以选择保留天花板的原始质感，或者使用木质、石材等材料进行修饰。

暴露的梁柱和砖墙在LOFT装修中，梁柱和砖墙通常是被保留的，甚至成为装修的亮点之一。

暴露的梁柱和砖墙不仅可以营造出独特的工业风格，也展现了建筑的历史和原始韵味。

可以选择保留梁柱和砖墙的原始样貌，或者进行一些修饰和装饰，增强其美观度。

工业风家具和装饰LOFT装修风格通常使用工业风格的家具和装饰，如金属、铁艺、混凝土、复古家具等。

这些原始材料和风格与原始建筑相呼应，强调了空间的个性和独特魅力。

此外，还可以加入一些现代元素，使空间更加具有时尚感。

大面积玻璃窗LOFT装修风格更注重采光效果，因此使用大面积的玻璃窗和落地窗是常见的设计手法。

这样可以让室内充满自然光线，增加整体的明亮度和通透感。

同时，通过窗外的景色，也可以为居住者带来愉悦的视觉享受。

装修步骤在装修LOFT风格的住宅时，可以按照以下步骤进行：1. 空间规划和设计首先，需要对整个空间进行规划和设计。

考虑到开放式设计的特点，要确定好起居区、卧室、厨房和卫生间等功能区域的位置和大小。

同时要注意通风、采光和隐私的问题，确保设计的合理性和舒适性。

LOFT产品经验总结及产品建议位于上海****广场项目，LoFT样板房未来得及面视，2011年6月16日当天260套，价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘，此项目(面宽4.0-4.2米，层高4.5米)，和***开发loft为同类产品，作为该项目曾经设计管理人员，总结一些经验和大家分享，希望今后公司项目定位有所帮助。

1．项目定位：本项目性质为办公性质，定位客户主要为居住，包括个人工作室等soho办公。

主力户型严格控制40平方米以下，意在控制总价，提高单价，最大范围覆盖投资及过渡型居住人群，避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。

2．项目卖点，即附加值（阳台送面积对市场同类产品的差异化竞争优势尤其重要）：4.5米层高隔层两层空间。

送阳台面积，利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积（封闭后为全面积）。

例如4.2米开间房型。

设置1.5米*1.8米=2.7平米设备平台（预测不计面积），设计2.7米*3.6米=9.72平米阳台，幕墙封闭小业主获面积为2.7+4.86=7.56平方米，因此产权面积为40平方米，用户使用面积为47.56平方米，封闭后能满足功能需求。

目前无锡规定 2.5米进深以内的阳台算一半面积，因此根据以上方式可以赠送小业主面积2.5*4.2/2=5.25平方米。

办公具备通煤气条件尽量通煤气，提供客户生活方便，客户可以根据自身的需求选择是否开通。

经咨询**煤气公司，**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气，目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。

3．营销上的设计配合：目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限，必定会忽略很多特殊客户，比如三口之家，四口之家的过渡型住房，又买不起普通住宅的客户，必定要二房或者三房才能实现。

*******广场设计部针对每种户型设计了多种方式，给客户以菜单形式，印制成DM单，供客户选择。

例如客厅挑空，餐厅挑空，厨房挑空，一房二厅二卫，二房二厅一卫，三房二厅一卫，纯办公，soho办公。

LOFT设计理念以及本住宅设计说明层空间以钢架和玻璃搭造.通过二扶楼梯与底层相连,一块镂空明黄色斜板嵌入至南面楼梯之中.二层楼梯一栏独立空间则是艺术、装饰品及家具的摆设区，设计师将来自世界各地风格独特的家具及装饰艺术品搜罗在此,以期向客户示范高格调艺术品及家私配搭技巧。

本案大量使用金属材料,时尚气息十足;1层照明加内部透光的灯光处理方法使得整个建筑空间的立体感增强;纯白色的地面，营造出清雅之时尚艺术气息；刻意保留的天花、梁以及外墙，突出了典型LOFT空间的粗犷感觉.一层主要为接待，二层是休息区，颜色的对比运用是设计的一大特点。

灰色自流平地板，深色镂空的接待区吊顶和的木作框，宽敞的玻璃窗，及大红色的门套和家具. 现代时尚之感完美的呈现出来。

记住，这是个LOFT住宅，但同时也是个工作室，所以在设计上它除了考虑到自由的氛围外，更多考虑的是空间的实用性。

稍微做一些简单的变动,就可将客厅转化为接待室，露台转化为一个舒适的办公区域。

整个客厅运用了大量原汁原味的材料，不上油漆，尽情发挥原材料本身的色调。

整个LOFT很少设隔断，而不同的功能区却非常协调，休息区的温馨、休息区的奔放、就餐区的朴素，这些都相得益彰。

由于本案大面积采用玻璃材质,整个空间的透明性很好，无论站在哪个角落,视野都同样开阔.本案设计在最大限度地减少空间狭窄感觉的同时，增加了客户的私密性，是温馨家居与简约装修风格相结合的典范.该设计方案曾多次修缮.特别注重如下几个LOFT设计原则:一、在有限的空间里试图创造无限的可能，以期表现相邻建筑主体的对话与和谐；二、大胆解构原有空间体态，将单调的偏正方形变成多视角的有趣空间；三、通过精心设计，营造出一个舒畅的、真正以人为本的办公场所；四、在一个没有任何特征的简易厂房里，尝试创造本土与国际文化的交融；五、充分考虑功能的多变性，同时预留未来想象的空间；六、试图表现建筑与室内设计及平面设计的矛盾与统一，同时也表达了设计师对当今社会不和谐文化的忧虑与思考。

LOFT衣帽间要如何设计？在LOFT户型中划出一个衣帽间，其实并不是奢侈的事，衣帽间的外形可以根据主人的喜好和居室的空间任意搭配造型在LOFT户型中划出一个衣帽间，其实并不是奢侈的事，衣帽间的外形可以根据主人的喜好和居室的空间任意搭配造型，具有很大的可塑性。

目前流行的衣帽间，主要有以下几种形式：衣帽间小帖士：开放式这种衣帽间适合于那些希望在一个大空间内解决所有功能的年轻人。

但即便是开放式也要有一定的私密性，以免使大空间显得过于凌乱。

比较好的一种形式是，利用一整面空墙，架上很多板条进行间隔，不完全封闭，这就是开放式衣帽间。

开放式衣帽间的优点是空气流通好、宽敞，但缺点是防尘差，因此防尘是此类衣帽间的重点注意事项，可采用防尘罩悬挂在衣服上，或用盒子来装衣物。

为便于区别，可增加一些标志。

若多设一些抽屉、小柜，则更为实用。

衣帽间小帖士：独立式衣帽间独立式衣帽间对房间面积要求较高，因为如果房间本身隔断较多，采用这形式会使空间更加拥挤，只有在宽敞的大空间中设立独立式衣帽间，把杂物都收纳其中，才能使其美感与实用兼具，使室内更加整齐，易打理。

独立衣帽间的特点是防尘好，储存空间完整，衣柜设计以双排式、“U”字形空间利用率为高，这种衣帽间要留足充裕的活动空间，最好能再设一面镜子，以便操作、试衣。

房间内照明要充足，必要时还需补充照明，以备翻找之需。

衣帽间小帖士：嵌入式嵌入式的衣帽间比较节约面积，空间利用率高，容易保持清洁，适用于面积有限的家庭。

一般来说，居家如果能够找出一块面积在4平方米以上的空间，就可以考虑请专业家具厂依据这个空间形状，制作几组衣柜门和内部间隔，做成嵌入式衣帽间了。

利用已有空间的隔墙，通过一道推拉门，可增加衣帽间的防潮功能。

选择这种形式，应注意通风、去湿。

在这类衣帽间里，为了充分利用有限空间，可以运用一种统一规格的格子单元，即固定的竖向隔断划分大格局，用可调节的隔板搭出单元，这些单元属于粗放型，可随意组合，所以灵活性好，可根据需要设置挂衣杆、抽屉、箱子，以便细致收纳衬衫、内衣等。

办公室LOFT空间设计需要独具个性从LOFT空间设计概念在20世纪后期延续至今的风行状态来看，它已经与其源起时作为艺术家临时居所的性质毫不相关，反而衍生成为一种时髦的上海办公室设计理念，以及与艺气质紧密相连的高尚生活方式这种新概念的建筑形式体现了“以人为本”的上海办公室设计思想，诠释了更张扬个性的LOFT空间设计概念。

户主和设计师不再会受到原有建筑格局的限制，可以充分发挥自己的想象力将空间重新划分，因此这种空间在上海办公室装修的设计、施工和选材，以及家具和装饰品的选用等方面，都和传统的住宅有所不同。

需要户主和设计师花费更多心思。

LOFT风格：开放、前卫上海荷曼室内设计公司设计总监王鲁从事室内设计10多年，他告诉记者，上海办公室LOFT空间设计风格因其的特性而在不同的城市有着不同的发展状况，现在主要以在大城市发展为主要路线，在上海这个正在飞速发展中的城市里，在一些展馆和创作室会比较多见，但几乎很少看到用LOFT风格来点缀的办公空间。

“在上海有一部分人喜欢现代前卫风格，往往会在前卫风格里面混搭LOFT 元素使前卫风格更有后现代的感觉!”王鲁说，LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，LOFT风格大体可以理解成：开放、前卫、甚至钢筋水泥，办公室LOFT 空间设计需要独具上海办公室LOFT个性设计。

可随意发挥的设计在北京、上海等城市，房地产商有直接提供LOFT户型的房子，层高多在4-6米之间。

但在台州，这样户型的房子很少。

是不是只有跃层或是带阁楼的房子适合LOFT设计?“任何户型都可以，LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己理想中的家庭生活，可以让空间完全敞开，也可以对其进行分隔。

”设计师张钧翔称，“LOFT的装修风格多变，十分随意，中式、现代等风格都可以混搭，融合性很强。

”他认为，如今的LOFT代表着舒适、前卫，多是休闲娱乐集于一身的格局，具备很强的展示力。