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总则术语基本规定项目组织管理策划管理合同管理质量管理职业健康与安全管理文明施工与环境管理进度管理项目资源管理成本管理风险管理沟通管理信息管理标准管理竣工收尾管理管理绩效评价为建立具有特色的建设项目施工标准化管理规体系，全面贯彻实施各类工程建设标准，实现对工程建设项目施工全过程的有效监管，从工程技术、质量、安全、工期、成本等全面提升我市建设项目管理水平，依据《建设工程项目管理规》 GB/T 50326、《施工企业工程建设技术标准化管理规》 JGJ/T198、《市工程建设标准化实施方案》深建字〔2022〕97 号和《市施工企业工程建设标准化管理规》SJG××-201 ×制定本规。
在市围的各类建设工程施工项目 (以下简称：工程项目) 应按照本规，以“健全体系与架构、完善标准与制度、规职责与权限、注重运行与绩效、持续改进与提高”为原则，实施工程项目标准化管理。
项目经理部是工程项目标准化管理实施活动的主体，在企业的工程建设标准化体系框架下，全面负责工程项目标准化管理的建立、实施、检查改进、自行评价等。
并接受企业、社会的监督。
项目标准化管理应鼓励自主创新，采用先进的管理技术和现代化管理手段，以提高项目管理创新和竞争能力，建立工程项目施工的最佳秩序，获得良好的工作效率和项目效益为目的，项目经理部开展工程项目标准化管理活动除应符合本规外，还应符合国家、省和市现行相关法律、法规、工程建设标准规的规定，并接受政府行政主管部门的监督管理及行业自律管理。
工程项目( construction project)依法备案的新建、扩建、改建等各类建设工程施工项目，包括总承包和专业分包项目，有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的施工全过程，包括施工、试运行、竣工验收和考核评价等。
控制项 (control item)项目标准化管理过程中，要求必须达到的基本要求条款。
普通项(general data )项目标准化管理过程中,应该做到的条款。
市工业项目建设用地控制标准（2012版）市经济贸易和信息化委员会市科技创新委员会市规划和国土资源委员会市统计局二○一二年四月目录市工业项目建设用地控制标准（2012版） (1)表1 投资强度控制标准 (4)表2 土地产出率标准 (10)表3 产值能耗标准 (16)表4 容积率控制标准 (22)表5 地均纳税额标准 (28)表6 成长率标准 (30)表7 土地弹性出让年限控制标准 (32)附件1：控制标准应用说明 (32)附件2：国民经济行业分类注释 (35)市工业项目建设用地控制标准（2012版）一、为贯彻落实《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“速度”向“质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。
建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。
工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的控制要求。
具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外；（五）工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；（六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。
深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地审批实施办法的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.06.05•【字号】深府[2006]94号•【施行日期】2006.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地审批实施办法的通知（2006年6月5日深府〔2006〕94号）《深圳市工业项目建设用地审批实施办法》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市工业项目建设用地审批实施办法第一条为了加强深圳市（以下简称本市）城市规划土地管理，落实产业政策，提高工业用地集约利用水平，规范工业项目建设用地申请审批程序，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、中共深圳市委深圳市人民政府《关于进一步加强城市规划工作的决定》（深发〔2005〕17号）、市政府《关于印发〈深圳市建设用地审批工作规则〉的通知》（深府〔2004〕176号）的要求，结合市委四届四次全会关于土地审批权全部收归市政府，实行土地集中统一管理的决定，制定本实施办法。
第二条本市工业项目建设用地审批，适用本实施办法。
第三条本市工业项目建设用地审批权由市政府统一行使，实行工业项目建设用地的统一规划，统一审批，科学布局，集约利用。
第四条本市工业项目建设用地安排以深圳市产业导向目录、工业布局规划、近期建设规划为指引，严格执行《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》，继续加强约束条件下以空间统筹为优先的建设用地管理，通过规划控制与引导，进一步优化产业结构，提升城市功能，控制土地增量，盘活土地存量，真正体现高效、集约和统筹的战略思想。
第五条工业项目建设用地申请应按程序上报市政府常务会议审定。
重点工业和高新技术项目可专题报市重点工业和高新技术项目用地协调小组会议审定，报市政府备案。
市高新技术产业园区内的工业项目建设用地，由市高新技术产业园区领导小组审批后，报市政府备案。
深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）的通知深府〔2006〕93号《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）一、为落实市委市政府提出的建设“和谐深圳效益深圳”的目标要求，加强工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和市政府《关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知》（深府〔2004〕204号）精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格预审和审批工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，评价用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重五项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合这五项指标。
具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；（三）容积率控制指标应当不低于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目的建筑系数应当符合表4中规定的相应指标值；（五）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表5的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定上述五项控制性指标要求及违约责任。
六、工业项目建设应当采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应当进入多层标准厂房，不予单独供地。
分期建设的工业项目应当分期申请建设用地。
七、工业项目建设应当严格控制厂区绿化率，提高工业项目土地集约利用率。
八、本标准由正文（表1—表5）、控制指标应用说明（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。
（建筑工程管理）深圳市绿色建筑设计导则深圳市绿色建筑设计导则Design Guide for Green Building of Shenzhen●深圳市地方建筑设计指引●编制部门：深圳市建筑科学研究院●批准部门：深圳市规划局●日期：二○○七年编制说明导则编制组经广泛调查研究，参考国内外有关标准，并在征求广泛意见的基础上，制定了本导则。
本导则由总则、术语、基本规定、居住建筑设计、公共建筑设计共五章和八个附录组成。
本导则第四章居住建筑设计与第五章公共建筑设计分别由规划、建筑、结构、给排水、通风与空气调节、电气六部分组成。
本导则由深圳市规划局负责管理。
本导则主编单位：深圳市规划局深圳市建筑科学研究院深圳市绿色建筑设计导则目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (5)4 居住建筑设计 (7)4.1 规划 (7)4.2 建筑 (13)4.3 结构 (16)4.4 给排水 (17)4.5 通风与空气调节 (19)4.6 电气 (21)5 公共建筑设计 (22)5.1 规划 (22)5.2 建筑 (27)5.3 结构 (31)5.4 给排水 (32)5.5 通风与空气调节 (34)5.6 电气 (36)附录A 深圳地区部分常用植物、乡土植物及具生态功能植物列表 (38)深圳市绿色建筑设计导则附录B 场地各功能区的植物配置表 (40)附录C 不同面层的表面特性 (42)附录D 节水率和非传统水源利用率的计算 (44)附录E 不同下垫面的径流系数 (45)附录F 深圳市月平均降雨量及蒸发量 (46)附录G 空调机组安装位置 (47)附录H 各环境区域对光干扰的限制值 (50)1 总则1.0.1为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，促进深圳市循环经济的发展，规范、指导深圳市绿色建筑设计，特制定本导则。
1.0.2本导则适用于新建、改建、扩建的居住建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑。
1.0.3深圳市绿色建筑设计应统筹考虑建筑全寿命周期内节水、节地、节能、节材、保护环境与满足建筑功能之间的辨证关系。
深圳市人民政府关于印发深圳市物流项目建设用地控制标准的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2007.11.20•【字号】深府[2007]248号•【施行日期】2007.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文深圳市人民政府关于印发深圳市物流项目建设用地控制标准的通知（深府〔2007〕248号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市物流项目建设用地控制标准》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市人民政府二○○七年十一月二十日深圳市物流项目建设用地控制标准一、为落实科学发展观，促进深圳市物流设施建设的规范化、标准化及物流用地效益的提高，为物流项目用地审批和评估提供依据，制定本标准。
二、本标准依据深圳市现代物流业发展的目标要求，结合实际情况制定。
三、本标准适用于市域物流建设项目的用地规模审核，包括以招标拍卖挂牌方式出让物流建设用地的预控指标设定，以及物流企业用地的效益评估等。
四、本标准由投资强度、货物单位面积堆存量、平均存储周期、有效仓储面积比例、容积率、建筑密度、配套设施七项控制指标构成。
物流项目建设用地必须同时符合这七项指标。
具体如下：（一）物流项目投资强度应当不低于表2中规定的相应指标值；（二）货物单位面积堆存量应当不低于表3中规定的相应指标值；（三）平均存储周期应当不高于表4中规定的相应指标值；（四）有效仓储面积比例应当不低于表5中规定的相应指标值；（五）容积率应当不低于表6中规定的相应指标值；（六）建筑密度应当控制在表7中规定的指标值范围内；（七）物流项目配套的行政办公及生活服务配套设施建筑面积所占比重应符合表8的规定，严禁在物流项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
五、物流建设项目用地，需符合市发展改革部门编制的《年度产业导向目录》，并取得相关的核准意见书。
分期建设的物流项目应当分期申请建设用地。
销售：（⼯工业⽤用地基准地价+办公⽤用地基准地价）*50%原有合法⾯面积可分割销售：配套设施相应物业基准地价×50%×5倍持有（增容）：配套商业设施按商业公告基准地价补缴其他配套设施按相应物业公告基准地价的50%补缴配套：办公；单身公寓；⼩小型商业服务设施配套部分（≤30%）可份额转让分割转让：（⼯工业⽤用地基准地价+办公⽤用地基准地价）*50%-已缴纳地价整体转让：按照⼯工业⽤用地公告基准地价补缴持有（增容）：（⼯工业⽤用地基准地价+办公⽤用地基准地价）*50%*50%-已缴纳地价产业⽤用房（≥70%）增加建筑⾯面积（按照公告基准地价的50%补缴）深标基准≥6⾮非住宅功能部分地价按基准地价2倍计缴按市场评估标准部分：⾸首次缴交⽐比例例不不得低于30%，余款1年年内交清按其他标准计收的地价部分：⾸首次缴交⽐比例例不不得低于50%，余款1年年内交清地价不不计息分期缴纳∑基准地价*建筑⾯面积*适⽤用类型修正系数-⼟土地开发强度扣减项修正系数：0.5总部企业修正系数：0.5战略略性新兴产业修正系数：0.5现代服务业修正系数：0.6⾼高端制造业⿎鼓励发展类修正系数：1.0允许发展类修正系数：2.0以上限制发展类产业发展导向修正系数表宗地地价补交地价登记价格（前期⼯工程费-建安成本-管理理费）+交易易相关税费+已补交地价交易易价格（销售收⼊入）-总扣减⾦金金额合同约定可分割转让或整体转让的，按约定转让，免征竣⼯工之⽇日5年年内转让：核实征收或5%核定征收竣⼯工之⽇日5年年后转让：免征合同约定不不得分割转让或未明确，按办法第四条第⼆二款九种情形分割转让⾮非城市更更新类配套设施按照市场评估地价免缴⼟土地增值受益增值受益-扣减总额≤30%，免缴30%＜增值受益-扣减总额≤50%，缴50%50%＜增值受益-扣减总额≤100%，缴60%增值受益-扣减总额＞100%，缴100%可提供增值受益扣减项⽬目成交价格或计税参考价≤2万/m2，免缴2万/m2＜成交价格或计税参考价≤4万/m2，缴25%成交价格或计税参考价＞4万/m2，缴40%不不可提供⼯工⼚厂造价或扣减税费的相关凭证⼯工业楼宇部分《办法》实施后项⽬目⾮非⾃自⽤用部分不不予征收；⾃自⽤用部分按⾮非更更新项⽬目中的征收规则执⾏行行选择213号⽂文分割转让按更更新项⽬目⽬目前的征收规则执⾏行行选择按《办法》分割转让《办法》实施前的项⽬目城市更更新类⾸首次转让登记之⽇日起5年年内转让的核实征收按5%核定征收。
