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分权宝：分权度假时代的产物作者：攸宁来源：《中国房地产·市场版》2015年第08期旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致“鬼楼”“鬼城”的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。
无论增量与存量，旅游地产都需要新思维与新模式进行突破，整个行业面临转型困境，如何很好的进行开发，是业内人士一直思考的问题，如何突破传统开发模式，如何结合互联网优势为项目开发提供一个成功平台模式？分权宝就是在这种行业背景和困惑下产生的。
2015年1月，一个新的跨界O2O平台“分权宝”问世。
分权宝模式的创新，抓住了“旅游”与“度假”的区别，认为人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。
度假时代的到来，对短期旅游地产的需求量加大，也给予了旅游地产解套的机遇，模式的创新关键在于供给的转型与升级。
分权宝推行的分权度假模式，是以一套度假酒店或度假公寓客房为基础，由13人共同拥有产权，每人每年有28天入住酒店的权益，该28天权益，可以在全球400家精选的度假酒店中自由选择换住，并享受分权宝私人度假顾问的定制服务。
分权宝是一个线上线下结合的服务平台，包含了“投资+旅行”双重O2O的循环架构，从而实现了四大平台的功能。
所谓“投资O2O”是指线上传播分权宝模式；线下考察体验分权宝产品与服务——线上（或线下）购买产品。
所谓“旅行O2O”是指线上预订旅行计划；线下进行旅行体验。
在此基础上，分权宝致力于打造四大平台（见图1）。
分权宝是基于众筹理念下的一种行业实践，其对旅游地产的开发投资、规划、运营、销售问题解决是建立在一种互联网思维的倒行业开发结构。
归纳下来，特征如下：1.消费端引入投资运营端分权宝为广大客户提供集大众消费及理财价值于一体的分权度假产品，吸引巨大的客户群。
这一点对于开发企业就意味着解决客户端市场导入。
2.遍布全球的旅游资源交换网络分权宝平台核心是酒店、飞机、景点及旅游附属产品等时权转化成分分的交换系统，其集中了全球与全国的优秀旅游度假资源。
地产众筹方案地产众筹方案1. 引言地产众筹作为一种新兴的融资模式，通过互联网平台将大量个人投资者与地产项目相连接，重新定义了传统的地产投资模式。
在地产众筹中，个人投资者可以以相对较低的资金参与地产项目，并享受相应的收益。
本文将介绍地产众筹的概念、特点以及相关的方案优势。
2. 地产众筹的概念地产众筹是指利用互联网平台和众筹模式，将个人投资者与地产项目主体进行连接，实现地产项目的融资。
在传统的地产投资中，一般只有少数金融机构或富裕个人能够参与，而地产众筹则将投资门槛降低，使更多普通投资者有机会参与到地产项目中。
3. 地产众筹的特点3.1 低门槛传统的地产投资往往需要投资者具备较高的投资实力，而地产众筹通过分散资金和降低单个投资额，使得投资门槛显著降低。
个人投资者只需较小的资金就可以参与地产项目的投资，实现多元化和低风险投资。
3.2 市场透明地产众筹平台提供了项目信息的全面披露，包括项目的地理位置、发展规划、预期收益等。
这使得投资者可以更全面地了解项目的风险和回报，减少信息不对称的问题。
3.3 高效快捷通过互联网平台进行地产众筹，投资者可以随时随地进行投资，无需到实体机构进行办理。
同时，地产众筹还可以实现资金的快速募集和项目的高效运作，提高了投资效率。
3.4 分散风险地产众筹平台通常将资金投资于多个地产项目，从而实现风险分散。
即使某个项目出现问题，投资者的风险也可以通过其他项目的收益进行弥补。
4. 地产众筹方案的优势4.1 创新金融产品的开发地产众筹为投资者提供了一种投资新渠道，为金融体系增加了新的金融工具。
它通过将大量个人投资者与地产项目进行连接，实现了投资和融资的有效对接。
4.2 促进经济发展地产众筹不仅为个人投资者提供了投资机会，也为地产开发商提供了更多的融资渠道。
它可以促进地产项目的推进，带动相关产业的发展，推动经济的增长。
4.3 降低融资成本地产众筹平台通过互联网的低成本运作，可以有效降低融资的成本。
旅游地产项目中分时度假物权模式随着全球化旅游经济的持续增长及休闲生活方式的普及，旅游地产项目成为了热点，尤其是分时度假物权模式（Timeshare Ownership Model）作为一种创新的产权共享方式，在旅游地产领域内迅速崛起。
该模式允许购买者按一定周期享有特定度假物业的使用权，既满足了人们追求多样化的度假体验需求，又在一定程度上降低了度假成本。
以下是关于旅游地产项目中分时度假物权模式的六个关键点分析：一、分时度假物权模式的基本概念与运作机制分时度假物权模式是一种将度假房产的使用权按周次或点数形式分割出售给多个购买者的产权形式。
每位购买者即成为业主，按照购买的时段享有该度假房产的使用权。
这种模式通常由开发商或专业管理公司统一管理，负责物业维护、交换服务以及提供各类度假便利设施，确保业主每次到达都能享受高品质的度假体验。
分时度假权益可通过直接购买、继承、赠予或在二级市场上交易，灵活性高。
二、市场需求与消费心理契合现代社会快节奏的生活方式促使人们越来越重视休闲时光的质量，而分时度假正好迎合了这种追求。
它解决了人们渴望拥有度假屋但又担心维护成本高、利用率低的问题，同时满足了体验不同地域文化、享受多样化度假体验的需求。
分时度假模式通过共享经济的理念，让普通家庭也能拥有高端度假生活的可能性，符合现代消费者对性价比与生活品质的双重追求。
三、与资产配置的多元化选择对于者而言，分时度假物权不仅是一种生活方式的选择，也是资产配置的一种方式。
虽然初期相对较大，但长期看，稳定的度假需求和有限的优质旅游资源使得分时度假物业具有一定的保值增值潜力。
部分项目还提供灵活的交换网络，使业主能够在全球范围内交换使用其他度假物业，增加了的灵活性和实用性。
此外，一些分时度假项目还提供租赁计划，业主在不使用时段可将物业出租，获取额外收益。
四、政策与法律框架的支持分时度假市场的健康发展离不开健全的法律法规体系支持。
各国政府逐渐认识到分时度假模式对促进旅游业发展、带动地方经济的重要性，纷纷出台相关政策和法律法规以规范市场行为，保护消费者权益。
花小钱买产权每年度假有你一份分权度假屋模式正成为热点重新定义游客旅居生活方式近几年随着旅游业的发展，与旅游相关的度假、养生、养老等产业也得到快速发展，特别是与旅游业相结合的房地产业推出的休闲旅游度假地产，被看成是业内旅游地产成功转型升级的标志，在当下更是掀起了一阵阵投资热潮，也衍生出了分时度假、分权度假等多种旅游度假地产模式。
可以说一次次变革和突破，无一不在挖掘旅游地产这一黄金价值洼地的价值和财富。
低门槛高收益分权度假模式则成为当下旅游度假地产投资中的热宠。
青年报解敬阳虽然我国的旅游地产起步较晚，于20世纪八九十年代才开始。
但是，发展到今天，已经越出最初的“旅游+地产”这一单一模式，目前在朝着以产权式酒店等旅游住宿设施为主体的房地产开发、第二居所为主、经营服务、酒店式公寓等形式的旅游地产开发模式发展。
随着旅游地产不断的发展，近年来分权度假、分时度假等多种模式的兴起，已成为旅游度假地产业的一种实践和探索。
实质上看，作为介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品，分时度假酒店公寓就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。
分时度假曾一度很火，但因链条上的各方主体发展不平衡，尽管全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。
现在，作为超越分时度假而出现的一种全新模式，分权度假在旅游地产界大行其道。
Weshare，作为中国首个分权度假屋共享换住平台，在筹备之初就受到了社会各界的广泛关注与热烈期待。
近日，我享度假平台首次正式亮相据悉，发布大会共吸引了国内30余家知名地产品牌、超过200家社会各界主流媒体共襄盛举。
会上，新聚仁机构董事长、我享度假网络科技有限公司创始人李嘉政总裁介绍，家庭自助游、深度休闲游成为许多热爱旅游的家庭首选的方式，基于移动互联网与分享经济的巨大历史机遇，Weshare我享度假创造了一种全新的商业模式——开发商可以轻松地将度假屋产权拆分成12份，消费者按需购买份额产权，每份拥有每年28天的度假居住时间。
地产众筹方案概述地产众筹是一种集资模式，通过互联网平台将投资者与地产项目进行连接，让投资者可以以较低的门槛参与地产投资。
本文将介绍地产众筹的概念、优势、挑战以及一些实施地产众筹的方案。
什么是地产众筹？地产众筹是一种集资模式，通过互联网平台，将投资者与地产项目连接起来，让投资者可以以较小的金额参与地产投资。
传统地产投资通常需要投入大量资金，而地产众筹则提供了一种更灵活的选择。
地产众筹的优势1. 降低投资门槛传统地产投资通常需要投入大量资金，使得普通投资者无法参与。
而地产众筹可以将投资门槛降低到较低的水平，让更多的投资者有机会参与地产项目。
2. 分散投资风险地产众筹可以将投资金额分散到多个项目中，从而降低单个项目的风险。
即使其中某个项目出现问题，投资者的整体风险也会被分散到其他项目中。
3. 提供更多选择地产众筹平台通常会提供多个地产项目供投资者选择，从而提供更多投资选择的机会。
投资者可以根据自己的风险偏好和投资目标选择最适合自己的项目。
4. 透明度高地产众筹平台通常会提供详细的项目信息和财务信息，投资者可以更好地了解项目的情况，从而做出更明智的投资决策。
透明度高的特点也增加了投资者对平台的信任度。
地产众筹的挑战地产众筹也面临着一些挑战，以下是几个主要的挑战：1. 监管问题地产众筹涉及到资金集中和投资者的利益保护等问题，需要有相关的监管机构进行监管。
但目前地产众筹的监管仍然不完善，平台和投资者的合法权益保护存在一定风险。
2. 项目选择问题地产众筹平台上的项目数量多样性较高，投资者在选择项目时需要具备一定的分析能力和专业知识。
对于普通投资者来说，选择合适的项目可能是一个挑战。
3. 项目风险控制问题地产众筹平台需要对项目的风险进行评估和控制，以保证投资者的利益。
在项目风险评估方面，平台需要具备一定的专业能力和经验。
地产众筹方案1. 项目筛选地产众筹平台需要设立一套严格的项目筛选机制，对申请众筹的项目进行审核。
大众度假时代的度假地产与分权模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
大众度假时代的度假地产与分权模式北京绿维创景规划设计院11月29日，“首届中国旅居养老地产高峰论坛暨中国地产金融创新论坛”在惠州金融街巽寮湾成功召开。
北京绿维创景规划设计院院长、北京绿维美尔旅居投资管理有限公司董事长林峰博士受邀参加本次论坛，进行了主题演讲《大众度假时代的度假地产与分权模式》，并参与主持了圆桌对话“旅游地产的模式创新与金融创新”。
下面是演讲实录：主持人：朋友们，在接下来的环节里，我们请北京绿维创景规划设计院院长、北京绿维美尔旅居投资管理有限公司董事长林峰先生演讲，有请。
北京绿维创景规划设计院院长林峰先生林峰：非常高兴大家一起分享关于大众度假时代的度假地产与分权的模式。
度假大家都在讲，不断的从观望旅游到休闲旅游，到度假旅游，一直到现在旅游仍然保持着多种多样的形态和细分市场，不同的收入人群，不同的需求，在中国的增长，人均收入的增长是非常快的，所以整个中国经济的导向，与人均收入为主要目标，来挖掘我们的服务性产业，成为整个经济发展主要的政策导向和改革导向。
而我们国内的出游率大幅度提升，从前期的增长到当前增长速度越来越快，从现在大概是2.6%左右的人均出游率，估计到2020年会达到4.7%，人均出游率达到4.7%，欧美国家大概是8到9，达到4左右的时候，城市人口至少要达到6到7，我们已经达到了5到6，这种出游率，休闲占的比率大幅度提高，而休闲和度假的差别在什么地方呢?原则上度假是七天以上是度假，不到七天不能叫度假，三天五天，特别是我们称之为欧洲十二五，十天游，这种东西是一站赶一站，一站赶一站，都是著名的黄金游戏，华东五省市五日游，这是属于典型的观光旅游的特点，但是我们更多的选项是呆下来再一个地方，然后到周边玩的。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分权度假与分时度假的区分中国度假酒店发展的五个阶段一．普通商品房阶段二．全产权酒店返租模式三．分时度假模式四．产权式分时度假模式五．分权度假模式分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。
一，分时与分权概念的区分---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------什么是分时度假 分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
2016.1.26
陈湛匀教授旅游度假地产之分权度假（1）
今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游度假地产之分权度假（1）”发表演说。
陈教授提到：这种“分权”度假，起源于国外的会员制度假，与分时度假不同，它给所有的会员有产权保障，这份产权可以转让、交易、继承，甚至享受土地及酒店升值的权益。
以下是陈教授的部分观点实录：
分权度假类旅游度假地产是我国旅游地产投资模式中的一种，也是近年来最受人们欢迎的投资模式。
这种“分权”度假，起源于国外的会员制度假，与分时度假不同，它给所有的会员有产权保障，这份产权可以转让、交易、继承，甚至享受土地及酒店升值的权益。
分权度假模式，重点在于“分权”二字，即分割产权，也就是说，开发商或经营者把一处旅游住所的产权等额分成若干，再把每一份额分别卖出。
这样一来，就相当于多个人拥有同一座房，即一座房有多个相互间无直接关系的主人。
具体来说，将酒店划分为10份产权，每份产权最低投资价格k，0月供、0贷款，每年投资收益n%。
购买以后将和客户签定20年《返租协议》，前十年每年返还n%的投资收益给客户，十年以后再根据当时的市场情况和客户重新签定不低于n%的回报协议。
每年还可以享受在入住m天的度假权益,酒店入住权可以进行转让他人，获得收入的空间。
5年以后，还可以向客户回购每份产权。
休闲度假山庄众筹方案1. 引言随着现代社会生活节奏的加快和压力的增加，人们对休闲度假的需求愈发强烈。
为了满足这一需求，我们计划建设一个休闲度假山庄。
为了筹集资金支持这一项目，我们决定采取众筹的方式，通过集合大众的力量来实现这一梦想。
2. 项目概述休闲度假山庄是一个位于自然风景优美的山区的度假胜地。
项目计划包括以下主要方面：•地理位置：选择一个环境优美、交通便利的山区，提供清新的空气和迷人的自然景色。
•设施建设：建设高品质的酒店、别墅和民宿，提供舒适的住宿环境。
•休闲娱乐设施：设置室内外游泳池、健身房、SPA中心、高尔夫球场等设施，提供多样化的休闲娱乐活动。
•生态农业体验：在山庄周边建设生态农场，让游客体验农耕乐趣，并品尝新鲜的有机食品。
•旅游服务：提供导游、接送服务，满足游客的各种需求。
3. 众筹方案为了筹集资金支持休闲度假山庄的建设，我们计划通过众筹的方式来吸引投资者。
以下是我们的众筹方案：3.1 众筹目标我们的众筹目标是筹集500万人民币的资金。
这些资金将用于土地购买、设施建设、员工培训和营销推广等方面。
我们将通过众筹的方式分散风险，同时提高投资者的参与度。
3.2 众筹方式我们将采取以下众筹方式来吸引投资者：•线上众筹平台：选择知名的众筹平台，通过线上展示项目信息，吸引投资者参与众筹。
•展会宣传：参加相关的投资展会，在展会上展示项目规划和发起众筹活动。
•媒体宣传：通过媒体渠道，包括报纸、电视、网络等，宣传我们的众筹活动，吸引更多的关注。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台，发布项目信息、吸引投资者参与众筹。
3.3 众筹回报为了回馈投资者的支持，我们将提供以下回报：•投资者优先入住山庄：投资金额达到一定额度的投资者，将享受优先入住山庄的权益。
•优惠券和礼品：按照投资金额的不同，为投资者提供不同额度的优惠券和精美礼品。
•分红权益：投资者将获得山庄经营利润的一定比例的分红权益。
•会员特权：根据投资金额的不同，为投资者提供不同级别的会员特权，如免费使用健身房、SPA等设施。
分权度假与度假地产众筹北京绿维创景规划设计院2015年3月28日下午，2015中国地产金融创新论坛暨中国地产金融拓展联盟年会在北京玛雅岛酒店盛大召开。
北京绿景创维规划设计院院长林峰在大会上作了关于分权度假与度假地产众筹的演讲。
非常高兴今天有这个机会跟大家一起沟通。
绿维创景本来是以旅游产业为主导的规划设计院，去年年底的时候我们开发了一个新的运作平台——分权宝。
我今天跟大家分享的题目是“分权度假和度假地产众筹”，等一下还有一个沙龙要一起讨论互联网思维下的地产开发。
实际上这又是一个宝宝产品，涉及分权度假、分时度假、地产众筹等等。
他们这之间到底是什么关系？和地产的发展有什么关联？我想从几个方面跟大家来分享。
一、大众度假时代到来2014年中国的人均GDP是7485美元，而超过5000美元以后，实际上整个社会进入到一个休闲时代。
前年国民休闲纲要正式由国务院颁发出台，换句话说休闲生活和度假生活已经成为民生非常重要的组成部分。
我们预计到2020年我国人均GDP可以达到一万美金左右，到时整个中国人对于度假生活的要求和享受会完全不一样。
从观光旅游到休闲旅游到度假旅游是我们称之为旅游产业内的产业结构或者产业差异。
2014年休闲与度假旅游在整个产业中的占比还不到28%，到2020年的时候预计将会达到38.9%，接近40%，而到2030年这一比例将会达到三分之二，即67%左右。
换句话说旅游每年增长速度差不多在12-15%之间，而休闲度假在这个基础上还要叠加一个加速度，市场增长速度大概超过20%。
我国已经形成五大度假市场：第一个是黄金周市场，已经运行多年；第二个是学生假期市场，寒假暑假两个假期三个月；第三个是银发市场。
55-70岁之间的老人已经形成了一个非常大的度假市场，这个市场不仅是人数的规模化增长，更重要的是消费能力变化非常大。
五年以前，他们的消费能力是很弱的，主要是因为他们自身的支付能力有限。
而如今，他们已经拥有了比较强的消费能力和支付能力。
因为，他们的子女大体上是30、40、50之间这一批人，能够供养父母，让他们更多的去度假。
因此现在50-75岁之间阶层的消费能力已经与五年之前完全不一样了，而未来的五年，这个消费能力还将大幅度增长。
因此人数+消费能力，实际上形成了巨大的银发市场。
另外，这批老人并不想要住再一个地方，特别是在75岁之前，他希望去各处走走看看，所以能飞的房子是代表着这一批老人的心声。
因此，这一银发市场是一个交叉的市场，既可以看作养老市场，同时也是一个度假市场，也是养生市场。
第四个是带薪度假市场，这在整个结构里面特别重要。
全国八个亿左右的就业人口，现在大概已经达到了30%左右的带薪度假水平。
现在中央几乎每一次谈旅游问题，一定要谈到带薪休假，只要人大开会一定是呼吁落实带薪休假，而《国民休闲纲要》非常明确，2020年全面落实带薪休假。
工作满一年的员工有五天的带薪休假，工作五年以后有十天，绝大多数就业人口的带薪度假在十到十五天左右，平均下来应该超过十天。
我们的节假日是121天，加上这10-15天会变成135-140天，超过全年天数的三分之一。
新常态下，需要新的经济增长点，度假市场就是一个非常好的引擎。
但时间的缺乏，已经成为了这一市场发展最大的障碍之一。
通过带薪度假的时间提供，可以大幅度的释放度假人群。
若一年增加10%，就意味着8000万人拥有十天到十五天的带薪度假时间，这个由此释放出来的带薪度假市场是非常大的。
为此我们相信未来三到五年，中央的政策会越来越强化，强制执行带薪休假，必将成为中国的必然之路。
因为这一条政策是一个社会政策，并不需要资金，只需要政府拿出一套办法来实施，就能够释放巨大的市场需求，来作为引擎带动越来越困难的经济获得发展。
因此，我们认为度假市场正在大幅度形成，而这个度假市场我称之为大众度假市场。
二、度假地产未来发展空间巨大度假意味着旅游的时间不是一天两天，而是五天、七天、半个月、一个月、两个月甚至三个月，这样的一个相对长时的度假，第一需求是什么呢?我们称之为旅居，住下来再玩，这样居住和地产之间就有了更深度的关系，地产的价值和整个度假市场之间的关系也完全不一样了。
对于短期度假市场更多的是吃住行这几个主要要素，对于超过七天甚至达到十天以上的中长线度假市场，还涉及社交、便捷的配套、养生运动，以及医疗和社区服务。
因此，度假市场和由此形成的度假地产、度假社区和度假综合体，与传统的旅游市场和旅游地产是完全不一样的。
我提一个观点，我一直反对旅游地产这个概念，原因很简单，在旅游区、景区做住宅地产是制造垃圾，那不是真正有价值的地产，在海边形成鬼楼鬼房这是时代的错误。
相反度假地产是一种真正的产业融合的有价值的发展结构，因此在未来度假地产仍然有很大的发展空间和价值。
三、分权度假与度假地产众筹1、度假地产销售的解决之道度假地产销售本身也面临很多问题，比如总价高、居住时间短、不可能每次都到一个地方度假、难打理、收益难保障等等。
这些怎么破解？我们推出了分权宝，用分拆的手法，房子纳入交换体系，让一个地方的房子飞起来。
其核心就是把卖房子变成卖旅行，把卖房子变成卖度假，将难以去化的度假地产变成社会真正需要的一种产品。
怎么样实现这样一种转换？第一，酒店化经营，这是一个前提。
如果把住宅拿来做经营是违反国家基本规范的，这个里面有很多很多问题，特别是我们如何有效的分拆成一间一间的、酒店式经营的、标准化的房间。
标准化的价格、标准化的经营服务，使得出租和转让的时候相对来说比较容易。
酒店化经营，并不一定做成酒店，而是用酒店管理的模式和标准去对所有房子进行处理，包括公共空间，实现消防功能，实现公共空间经营功能等。
第二，产权分割。
一间房子分为10份、13份或52份，有几种分法。
第三，时权交换。
房子有两个权，一个是产权，一个是时权。
旅游最大的特点是产权和时权之间关系的处理，如何把产权和时权分离，把时权进行交换，而不是产权进行交换，就成为最重要的内容。
第四，旅行服务。
交换仅仅是房间的交换，能不能实现用旅行服务去交换，这是我们想做的。
2、酒店去化和经营提升的解决之道另外一个问题就回到酒店。
现在一半酒店要出售，但是没有人接盘，全行业亏损，整个酒店行业平均经营回报率只有2-3%。
怎样实现酒店的盘活？我们提出了酒店去化和经营提升的解决之道，包括会员导入、分时度假、酒店四季化等八个方面。
大规模的会员导入是酒店进行提升的关键。
现在酒店之所以经营利益不好，第一个是八项规定之后大规模公款退出；第二是OTA平台都在拼价格，结果是酒店价格大幅度压低，非常难以经营。
酒店要寻求自身发展的价值，要脱离OTA，做会员。
我们实际上从这个角度又形成了分权宝发展的另外一条线，即用分权分时的手法、用会员制的方式解决经营问题，而不仅仅是解决去化问题。
分权宝是一个O2O的网络结构，其产品是分权度假。
一张分权度假卡，首先含了13分之一的产权，另外，由于有13分之一产权，形成了28天的免费入住权、40年的服务期和千家酒店的全球换住。
首期100家都是最好的品质型的酒店，是人一生一定要去的100家酒店。
在一千家酒店里面我们形成亲子型酒店，运动型酒店，养老型酒店和特色的度假区酒店。
他们的价格很简单，按照携程网络价格去兑换。
这样一些酒店就构成了我们最有价值的酒店和交换基础。
3、京东玉龙湾京东玉龙湾是我们从去年年底开始测试的第一个产品，是一个运动公寓酒店，有12条滑雪道。
我们拿60平米的房间来看，房子的价格是7300块钱一平米，因此60平米的房子大概是43万，这分到13分，每一份是3.37万，这钱是给开发商的。
第二个我们加了一个服务费，是房价的两倍，即6.74万元。
为什么是两倍？因为未来40年有八次大修。
这两项加在一起，一张度假卡是十万块钱。
购买后便拥有28天的入住权力。
这一个60平米公寓客房定价是一天晚上458元钱，乘以28天，实际上一年是12800块钱的积分，40年总分就是51万。
十万块钱投入，40年获得51万，而每年获得多少分呢?12.85%，如果用7.8折兑换现金，就是10%，即投入十万块钱，如果你要提现每年是一万块钱，如果是使用分分去交换酒店，可用12820块钱交换其他酒店，这是物与物之间的交换，所以第一他的经营成本很低，第二没有税收。
按这个公式算下来就非常简单了，一倍的房产加两倍服务费，构成了卡的成本，由这样一个卡去实现全球度假交换和房产权益的保障。
酒店交换实现的是真正的以物易物条件下最好的价值，什么价值呢?我们叫做共享产权，以房养游，玩转全球。
因为这28天不可能一次性租出去，怎么才能保证28天百分之百有人来支付？分权度假卡里已经包含了两倍的房钱，这些钱是可以进行理财的，我们系统设计对理财资金的监控和监管，通过这个收益弥补你缺少的那一部分的支持。
加上经营系统的其他收益，实际上构成了整个系统的闭合和盈利的合理化。
结合了这两个系统，最终目标是什么呢?玩转全球，我们设计了很核心的结构，不仅仅是酒店交换，还导入了一游天下5000条网络旅行社的各种线路产品，用分分可以交换组团游，可以交换自由行，可以买机票，可以买各种各样旅行产品。
购买一张分权度假卡，你既可以交换酒店居住，又可以进行旅行，所以我们最后形成了这样一句口号，叫用钱赚钱去旅行。
为什么这么说？13分之一不动产永远是你自己的，你拥有不动产，同时你用这个不动产所形成的价值，28天的时权乘以458块钱的房子的价值所构成的这样一种能力，去交换你的旅行，交换你所有的旅游价值，交换了你的客房，实现了我们称之为以房养游的价值。
基于这样价值，卖房子的事情变成了卖旅游。
如果投资投15万左右，分到分权度假卡里面，每年大概两万块钱分分，这两万块钱可以购买所有旅行产品，这一年家庭所有旅游费用开支完成。
15万投资经过五年十年之后发现房产升值了，这个时候通货膨胀，酒店价格从458变成658，你每天的分分是658乘以28，收益还在增长，你可以换的酒店还是那么28个房间，你用人民币计算价值已经大幅度提高，因此这是一种投资，我们称之为旅行投资。
每年我们的度假已经构成一大笔支出，而这能不能用一种理财的方式去处理呢?投资分权度假卡实际上就是一种旅行理财，你是用钱赚钱去旅行。
十万块钱40年变成51万消费，这我们称之为5.1倍的杠杆效益，因此他实现的是省钱的功能。
我刚才详细讲了两个内容，第一个什么是分权度假卡，怎么设计的。
第二，分权度假卡怎么打通度假市场和地产市场。
我们整个系统就是这样一种设计，以互联网为核心，通过这样一种模式，实现从地产去化到度假市场的投资型消费之间的联通。
分权宝提供了平台，第一个是分分商城，所有酒店，线路产品，机票，以及各种各样的旅行都放在分分商城，用分分去支付购买。
第二个是私人顾问服务体系，我们形成了会员俱乐部，通过会员俱乐部为客户提供各种各样的服务。
