购买外地住房取得房屋所有权证的-大庆住房公积金

黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定全文黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定2016全文黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定第一章总则第一条为促进全省房地产市场平稳健康发展，支持住房公积金缴存职工在全省范围内异地购买住房，规范全省住房公积金个人住房异地贷款业务(以下简称“异地贷款”)，根据《住房公积金管理条例》、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等有关规定，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内正常缴存职工购买住房时，向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称“购房地中心”)申请办理异地贷款。

各市(地)住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)应实现住房公积金异地互认和转移接续。

第三条省住房和城乡建设厅负责本省异地贷款业务的指导、监督和检查。

各市(地)住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)负责本行政区域内异地贷款政策的审批和确定。

各市(地)管理中心负责本行政区域内异地贷款业务的具体实施和管理工作。

第四条异地贷款按照购房地个人住房公积金贷款政策执行。

第五条购房地中心负责异地贷款受理、审批签约、发放贷款及贷后管理等。

异地贷款产生的收益归购房地中心所有，贷款风险由购房地中心承担。

第六条缴存地管理中心(以下简称“缴存地中心”)应向购房地中心提供申请异地贷款职工(以下简称“借款人”)的住房公积金缴存及贷款情况证明，并协助购房地中心核实借款人缴存账户及个人信息变化等情况。

第二章贷款对象第七条凡在我省已建立住房公积金制度，且连续正常缴存住房公积金的在职职工，在省内非缴存地购买住房的，均可在购房地中心申请异地贷款。

第三章贷款条件第八条借款人应同时具备以下条件：(一)具有合法有效的身份证明;(二)申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;(三)具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;(四)已支付规定比例的首付款或首期资金;(五)具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》、《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;(六)符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.12.23•【字号】黑建金〔2015〕21号•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】公积金监管正文黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》的通知黑建金〔2015〕21号各市（地）住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，省直、农垦、电力分中心:为进一步规范全省住房公积金个人住房贷款管理，防范住房公积金贷款风险，保证资金安全，根据《住房公积金管理条例》、《个人贷款管理暂行办法》，结合全省住房公积金管理工作实际情况，我厅制定了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到问题请及时与省住建厅住房公积金监管处联系，联系电话：*************。

黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，防范住房公积金贷款风险，保证资金安全，根据《住房公积金管理条例》、《个人贷款管理暂行办法》等相关法律法规，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内住房公积金个人住房贷款的管理工作。

本规定所称个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存职工，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种政策性住房贷款。

第三条省住房和城乡建设厅负责本省行政区域内公积金贷款业务的指导、监督和检查。

住房公积金管理委员会（以下简称管委会）负责本行政区域内公积金贷款政策的审批和确定。

住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本行政区域内公积金贷款的管理运作。

公积金贷款金融业务由管委会指定的银行业金融机构（以下简称受托银行）办理。

第四条任何单位和个人不得限制符合贷款条件的公积金缴存职工申请住房公积金贷款。

大庆市人民政府办公室关于印发大庆市住房公积金贷款管理办法的补充规定的通知文章属性•【制定机关】大庆市人民政府•【公布日期】2006.08.01•【字号】庆政办发[2006]75号•【施行日期】2006.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文大庆市人民政府办公室关于印发大庆市住房公积金贷款管理办法的补充规定的通知（庆政办发〔2006〕75号）各县、区人民政府，各中、省直单位，市政府各直属单位：经市政府领导同意，现将《大庆市住房公积贷款管理办法的补充规定》印发给你们，请遵照执行。

二○○六年八月一日大庆市住房公积金贷款管理办法的补充规定为适应我市社会经济发展需要，进一步加大住房公积金贷款力度，最大限度地满足广大职工住房消费的需求，对《大庆市住房公积金贷款管理办法》（庆政发〔2003〕25号）作如下补充规定：一、住房公积金贷款年限由原来最长20年延长至30年，且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。

二、住房公积金贷款额度由原来的30万元提高到40万元，且月还款额不能超过家庭月收入的70%（家庭月收入以单位出具的工资收入证明为准）。

三、以现房（已办完产权证、土地证的房产）作抵押的，按评估价值的80%确定贷款额；以期房（未办理完产权证、土地证的房产）作抵押的，以评估价值的70%确定贷款额。

四、在建楼盘需办理住房公积金贷款的，多层住宅（无电梯）工程要求建到四层（含四层）以上且开发商五证（商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证）齐全，方可办理住房公积金贷款；高层住宅要求工程建到总楼层的70%以上且开发商五证齐全，方可办理住房公积金贷款。

五、在本市缴存住房公积金，因工作需要需异地购买自住住房的职工，可用本市房产作抵押，办理住房公积金贷款。

六、翻建、扩建、改建自住住房的职工，只要手续齐全，可以申请住房公积金贷款。

七、职工在还清住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款购买新的自住住房。

异地买房公积金提取流程异地购房公积金提取是指在一个城市缴纳公积金，却在另一个城市购买住房时，将公积金从缴存地提取出来用于购房的一种政策。

以下将详细介绍异地购房公积金提取的流程。

第一步：办理公积金异地转移手续在异地购房前，首先需要办理公积金的异地转移手续。

具体流程如下：2.原缴存地公积金管理部门确认申请材料无误后，办理相关手续，并将公积金账户的金额转入异地公积金管理部门。

3.异地公积金管理部门收到公积金后，向申请人提供一张公积金转移证明。

第二步：办理购房贷款手续在办理公积金提取前，如果购房需要贷款，需要先办理购房贷款手续。

具体流程如下：2.选择银行，与银行洽谈贷款事宜，提交所需材料。

3.银行审核申请材料，评估借款人信用状况和购房情况。

4.银行审批通过后，签订贷款合同，按照约定的手续办理贷款发放手续。

第三步：办理公积金提取手续在购房贷款办理完成后，可以办理公积金提取手续。

具体流程如下：2.前往所在城市的异地公积金管理部门，提交提取申请材料。

3.异地公积金管理部门审核核对材料，并确认提取金额是否符合规定。

4.公积金管理部门审核通过后，将提取金额划入购房人指定的银行账户。

第四步：办理房屋相关手续在公积金提取完成后，还需要办理房屋相关手续。

具体流程如下：1.办理房屋买卖过户手续。

购房人与卖房人前往房管局办理房屋过户手续，办理过程包括提交过户申请、缴纳过户税款等。

2.办理房屋登记手续。

在房屋买卖过户手续完成后，购房人需要前往不动产登记中心办理房屋登记手续。

3.缴纳相关税费。

购房人需要按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。

总结：异地购房公积金提取的流程包括办理公积金异地转移手续、办理购房贷款手续、办理公积金提取手续以及办理房屋相关手续。

购房人需要按照相关规定提交所需材料，办理各项手续，并缴纳相关税费。

通过以上流程，购房人可以成功办理公积金提取，顺利完成异地购房手续。

大庆市住房公积金贷款管理办法是什么导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大庆市住房公积金贷款管理办法章总则条为深化城市住房制度改革，建立政策性住房信贷体系，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，充分体现公积金缴存人的公平性，维护借贷双方的合法权益，规范个人住房公积金贷款行为，保障资金安全运营，不断提高住房公积金使用效益，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的缴存人发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。

第三条大庆市住房公积金管理（以下简称管理）与指定银行签订委托办理贷款业务协议，受托银行必须依据本办法规范办理贷款业务，同时接受管理的监督和管理。

第四条管理负责编制贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批贷款的借款申请、监督贷款的借贷和结算。

管理负责督促受托银行、担保机构及时办理委托协议约定的贷款业务，并定期检查、考核，严格控制风险。

第五条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用原则。

第六条对符合贷款条件的借款人，受托银行应当按照委托合同的约定优先提供贷款。

第七条任何单位或房地产开发企业不得阻挠符合贷款条件的职工申请贷款。

第二章贷款的对象和条件第八条在管理缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的缴存人，均可申请贷款。

第九条申请贷款必须具备下列条件：（一）具有合法有效身份证明材料；（二）具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力；（三）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（四）购房首期付款不低于规定的比例；（五）必须提供合法的并由管理认可的担保；（六）申请贷款前无骗提、骗贷等不良信用行为。

详解异地购房如何提取公积金需有产权证复印件
昨日，天津市住房公积金管理中心负责人做客天津新闻广播《公仆走进直播间》节目，解
读异地购房提取、转出提取公积金政策。

按照政策规定，异地购房提取、转出提取公积金
等问题应根据实际情况判定能否办理公积金提取、转出等业务，办理时职工本人应提供相
应证明材料。

热线中，异地购房的吴先生咨询，按揭贷款时房产证在银行抵押，如何提取公积金。

市住
房公积金管理中心相关负责人解释，按照公积金管理政策，职工在户籍所在地（或工作所
在地）购买已取得产权的住房可以提取公积金。

在外省市购买已取得房地产权证住房但因
办理贷款不能提供房地产权证原件的，可提供产权证复印件及银行出具的证明。

还需提供
户口簿或异地工作证明、借款合同、全额购房发票、契税完税证明原件及复印件一份，住
房公积金龙卡、身份证及两份复印件。

针对职工本人在异地工作，户籍留在天津，公积金也在天津缴存的情况，如若将公积金转
至异地缴存（单位还是原来的单位），可以参照异地转出进行销户提取，需要准备以下材料：职工身份证及两份复印件；住房公积金龙卡或储蓄卡；转入单位所属的住房公积金管
理中心出具的缴存或者开户证明（加盖工作地住房公积金管理中心印章）。

外省市户口职工离开本市提取公积金时，可以参照外省市户口职工离开本市进行销户提取。

需提交职工身份证及两份复印件；住房公积金龙卡或储蓄卡；与单位解除或终止劳动关系
证明及一份复印件（集中封存户职工可不提供解除或终止劳动关系证明）。

(今晚网-渤海早报)。

异地公积金提取条件及流程
在异地提取公积金，需要本人带着证件到所在的公积金管理中心办理异地公积金提取。

一、提取条件
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。

2、离休、退休的。

3、出境定居的。

4、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

5、偿还购房贷款本息的。

6、房租超出家庭工资收入的10%的。

7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的。

二、提取流程
1、携带身份证到公积金管理中心咨询。

了解提取公积金所需资料，满足条件的用户可以备齐公积金提取资料。

2、到所在地公积金管理中心填写公积金提取表。

3、公积金管理中心收到了个人的申请后，审核个人是否满足提取条件以及资料的真实性等。

4、审核通过后，异地公积金提取金额发放到指定的银行卡中。

三、需要材料
1、购房合同原件及复印件。

2、购房发票原件及复印件。

3、贷款合同原件及复印件。

4、身份证原件及复印件。

5、外地购房提取住房公积金证明。

6、近一年个人社保权益记录。

四、提取注意事项
1、提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息，在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。

2、同一提取条件每年只能办理一次提取手续。

3、在符合提取条件的情况下，已和单位解除劳动关系的职工，应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

外地购房合同提取公积金外地购房合同提取公积金是指在外地购买住房时，依据购房合同和相关证明材料，提取公积金账户中的资金用于支付购房款或还贷的一种操作。

对于许多购房者来说，这是一种方便快捷的提取公积金的方式。

一、外地购房合同提取公积金的条件1. 购房者必须在购房地缴纳公积金，并且公积金账户处于正常状态。

2. 购房者必须提供有效的购房合同，且购房合同中的购房人必须是公积金账户的持有人。

3. 购房者必须提供相关的证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

4. 购房者提取公积金的金额不能超过购房合同约定的购房款或还贷金额。

二、外地购房合同提取公积金的流程1. 购房者需要向购房地的公积金管理中心提出提取公积金的申请，并提交相关的证明材料，如购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 公积金管理中心对购房者的申请进行审核，确认购房者符合提取公积金的条件后，会出具提取证明。

3. 购房者持提取证明和相关材料到银行办理公积金提取手续，并将提取的公积金用于支付购房款或还贷。

三、外地购房合同提取公积金的注意事项1. 购房者提取公积金时，必须提供真实的购房合同和相关证明材料，任何虚假材料都会导致提取失败，甚至会被追究法律责任。

2. 购房者提取公积金的金额不能超过购房合同约定的购房款或还贷金额，否则会导致提取失败。

3. 购房者提取公积金后，必须按照购房合同约定的时间和方式支付购房款或还贷，否则会导致合同违约。

4. 购房者提取公积金后，如果需要再次提取公积金，必须重新提供购房合同和相关证明材料。

总之，外地购房合同提取公积金是一种方便快捷的提取公积金的方式，但购房者必须遵守相关规定，提供真实的购房合同和相关证明材料，并按照购房合同约定的时间和方式支付购房款或还贷。

只有这样，购房者才能顺利完成公积金提取手续，并享受到公积金带来的优惠。

大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则庆公积金发 (5)关于印发《大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则》的通知各县、区人民*，各中、省直单位，各有关单位：现将《大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则》印发给你们，望认真遵照执行特此通知大庆市住房公积金管理中心XX年x月x日大庆市住房公积金贷款管理办法实施细则第一章总则为鼓励和支持个人购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，依据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《大庆市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本实施细则第二章住房公积金贷款的对象和条件第一条缴存人同时具备下列条件可申请住房公积金贷款：1、具有完全民事行为能力，本人及共同还款人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力，在本市购买自住住房2、住房公积金缴存条件：至申请贷款之日，个人和所在单位按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上；后调入我市，在我市缴存公积金未满一年的缴存人，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到我市的，由原住房公积金管理中心出具其满足缴存时间一年条件的缴存明细；异地缴存住房公积金的缴存人，在大庆市购买自住住房申请贷款，适用本细则申请办理贷款时，持其在大庆市的常住户口或居住证、公积金缴存地住房公积金管理中心出具的连续- 2 -12个月以上缴存证明并附缴存明细3、具有大庆市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料4、首付款不少于购房金额的30%5、购房日期要求：期房：商品房买卖合同签订日期在贷款申请日之前一年之内；现房：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、契税完税证的日期均在贷款申请日之前一年之内；以离婚分割财产方式过户的，购房时间以申请人购买该住房的契税完税证日期为准；商业住房贷款结清后申请贷款的，需在商业住房贷款结清三个月之内6、夫妻关系存续期间购买自住住房，其中一方已经死亡的：已有两证：必须体现申请人单独所有或与其同户直系亲属共有首付形式：需提供申请人拥有此房产全部产权或与其同户直系亲属共有产权的公证文书或法院判决书7、房产为申请人单独所有，其配偶不作为共同还款人的，配偶无需在借款合同上签字，且其账户内住房公积金余额不得用于偿还该笔贷款，配偶信息必须录入系统- 3 -第二条贷款的发放以家庭为单位，按照夫妻双方使用公积金的次数确定贷款比例；如果申请人的父母或成年子女及其配偶作为共同还款人，则按照申请人夫妻双方、申请人父母或成年子女及其配偶使用公积金的次数确定贷款比例第三条申请人可通过委托公证的方式委托他人代为办理贷款第四条申请人存在以下情形之一，大庆中心将不受理其贷款申请：1、单位连续欠缴住房公积金3个月以上；2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；3、共有权人为未成年人或者非同户直系亲属；4、申请人及其配偶已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清，或申请人及配偶作为共同还款人的贷款尚未结清；5、本人及共同还款人的征信报告中最长逾期月数为6期及以上，或累计逾期月份数为12期及以上；6、贷款结清未满五年的申请人及其共同还款人，在大庆中心贷款系统中连续6期或累计12期以上未还款；7、本人及共同还款人已有合计超过10万元以上债务余额或担保；8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；- 4 -9、通过赠与、继承等方式获得房产所有权；10、因债权债务关系，经法院判决办理过户的房产；11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金，在大庆中心有不良记录；12、房产为其配偶单独所有； 13、全额交付房款，未取得两证； 14、抵押物为限制上市交易的产权房等；15、商业住房贷款转公积金贷款的，该房产已办理过购房提取或购房一年后申请的商业贷款或该房产未办理两证；16、以夫妻间交易方式过户且其首次购买该住房超过一年； 17、房产产权不明晰第五条缴存人购买自住住房，其配偶、夫妻双方同一户口的父母、成年子女及配偶对同一套住房适用提取、贷款二选一政策第六条夫妻双方均未因购房使用过住房公积金、首次购房，产权为申请人单独所有或者与配偶共同所有，市区内所购住房面积在90平方米以下，县区内所购住房面积在70平方米以下，可以享受先提取夫妻双方的公积金余额、后办理贷款的政策第七条申请贷款后，借款人及共同还款人账户内的住房公积金只能用于偿还该笔贷款- 5 -第八条同一产权人的同一处房产仅限于办理一次贷款，共有产权人的同一处房产仅限产权人之一办理一次贷款第三章住房公积金贷款的额度、比例、期限和利率第九条购房金额的确定：1、购买现房的，购房金额为契税完税证计税金额与评估基准价二者取低值；2、购买期房的，购房金额为购房合同中标注金额；3、互换房产申请贷款的，需提供进行交易的契税完税证，以契税完税证计税金额和评估基准价二者取低值作为购房金额；4、产权为同户直系亲属共有的，购房金额按照申请人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续；5、因房产买卖纠纷、经法院判决的，其购房金额为法院判决书上标明金额与评估基准价二者取低值；6、偿还商业住房贷款的，其购房金额的认定参照本条第1款之规定第十条家庭总收入的界定标准：申请人、配偶与共同还款人的收入以住房公积金归集系统中住房公积金缴存基数为准如其配偶或共同还款人在外地工作，由其工作所在地的住房公积金管理中心出具住房公积金缴存基数证明并加盖公章或业务用公章；如已退休，由其工作所在地的社会保障部门或离退休管理中心出具退休收入证明第十一条贷款额度的确定要同时符合以下条件： 1、贷款最高额度为50万元；2、首次使用住房公积金，贷款额度为购房金额的70%；使用过住房公积金的，贷款额度为购房金额的50%；3、月还款额不得超过家庭总收入的50%；4、不得超过抵押物评估价值的70％；5、贷款额≤购房金额－首付款金额；90平方米以下可提可贷业务，贷款额≤购房金额-提取额-首付款金额；6、采用有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%；7、采用住房公积金账户余额作为质押的，借款金额不得高于当时账户余额的90%；8、偿还商业住房贷款的最高贷款额度，不得超过最后一次商业住房贷款结清金额；9、贷款额度以万元为单位，万元以下只舍不入第十二条贷款年限的确定要同时符合以下条件：- 7 -1、贷款年限最长30 年；2、贷款年限加申请人年龄不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁；3、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限第十三条贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行贷款期限在一年以内的执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于下一年一月一日起，按相应利率档次执行新的利率规定新利率执行以银行实际放款日为准贷款后，借款人单位连续6个月欠缴公积金并未履行法定缓缴程序的，按同期商业贷款利率计算还款额，直至补缴日期后再按照公积金贷款利率计算还款额第四章住房公积金贷款的担保第十四条依据《住房公积金管理条例》第二十七条之规定，申请贷款的，应当提供担保第十五条担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金大庆中心目前采取的担保方式有三种：抵押、质押和保证借款人可以自主选择以上担保方式，以大庆中心认可的房产、有价证券、公积金账户余额作为抵押物或质押物借款人与大庆中心签订的抵押合同或质押合同要办理司法公证借款人选择保证担保- 8 -时，需由大庆中心认可的担保机构提供保证责任第十六条选择抵押方式进行担保时，应以所购住房作为抵押物XX年x月x日前办理贷款并以其他房产作为抵押物的借款人，可以申请办理更换抵押物业务，但新抵押物仅限于申请此笔贷款时所购住房第十七条采用有价证券质押担保的，应当办理有价证券冻结手续，并将冻结手续及有价证券交由大庆中心保管，借款人还清贷款本息后，大庆中心将质押的有价证券退还借款人第十八条住房公积金质押是指申请人申请贷款时，以本人或他人所缴存的住房公积金作为质押物采用住房公积金质押担保的，由出质人到大庆中心签订质押合同在质押期间，质押人不能提取个人住房公积金账户内的存储余额，但高于质押金额部分可以用于购房提取第五章住房公积金贷款业务办理流程第十九条办理流程：1、申请人携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理，初审通过后由网点打印借款申请表两份、月冲还款协议两份、由申请人及其配偶签字画押的借款合同四份、由房屋所有权人及其配偶签字画押的抵押合同四份- 9 -2、贷款审批科审批通过后，由银行网点通知申请人持相关原件及已签字画押的借款和抵押合同各两份、申请表一份，到担保窗口办理担保手续3、办理完担保手续后，申请人将回执单返还银行网点4、只交首付款并签订购房合同申请贷款的，直接在银行网点发放贷款，签订三方扣款协议5、已办理完两证申请贷款的，持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到大庆市房屋产权市场大庆中心办理产权抵押登记手续申请人取得《他项权利证》后交到银行网点，签订三方扣款协议，发放贷款第六章住房公积金贷款的偿还第二十条借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息如未按合同约定的时间偿还，受托银行将按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息第二十一条申请贷款后，在不逾期的情况下，借款人可用本人及其共同还款人住房公积金账户余额偿还贷款；申请办理月冲还款业务时，借款人及其共同还款人住房公积金账户中余额不得少于6个月的还款额第二十二条贷款满一年后，借款人可以提前偿还部分或全部贷款，但是两次部分还本时间要间隔一年第二十三条贷款不足一年，因延期交工或房屋质量问题需- 10 -退房的，由开发商出具相关证明加盖公章及法人名章，并将因此房产提取的公积金全额补缴后，方可办理结清业务第二十四条贷款偿还顺序以借款合同为准第二十五条借款人办理贷款之后离婚的，其原配偶可持法院判决书或有效的离婚协议办理取消原配偶的月冲还贷业务第二十六条结清贷款时，要求借款人本人携带身份证原件办理借款人不能到场，可办理委托公证，由被委托人持公证书原件及本人身份证原件办理借款人死亡，其配偶可以持死亡证明及本人身份证原件办理借款人为单身且已死亡的，由其直系亲属持死亡证明、本人身份证原件及与死者关系证明办理第二十七条借款人在偿还逾期贷款本息前，不允许做合同变更业务合同变更内容包括：提取公积金偿还部分或全部贷款、更换抵押物、申请月冲还贷、添加共同还款人等第二十八条借款人配偶、同户直系亲属可以作为其共同还款人，在添加共同还款人时，需提供其身份证、夫妻或直系亲属关系证明材料，且当初贷款的比例符合本细则第二条之规定第二十九条购房行为取消之前，因该房产办理的贷款必须结清- 11 -第三十条借款人在办理抵押之前房屋产权份额发生变化的，按照以下规定办理：1、借款人的婚姻关系未发生变化，夫妻间共有权发生变化的，给予变更抵押合同若增加共有权人，需在借款合同上补签字2、借款人办理贷款之后离婚的，按照借款人的收入重新核算贷款额度，贷款余额低于新核算贷款额度的，给予变更抵押合同；贷款余额高于新核算贷款额度的，要求借款人部分还本至贷款额度以下后，给予办理抵押合同变更3、借款人办理贷款后结婚需增加共有权人的，新增加的共有权人在抵押合同上书写“本人同意未来处理该抵押物所得房款，优先用于偿还此笔公积金贷款”字样后，方可办理抵押合同变更，同时需将抵押合同交付大庆中心档案部门存档第七章开发商管理第三十一条在建楼盘办理贷款要求开发商达到以下条件：1、五证齐全五证包括：商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证2、市区内，楼盘已建层数达到该楼盘总体规划层数的70%，且单栋已建层数达到该栋总体规划层数的70％以上；四县内，楼盘已建层数达到该楼盘总体规划层数的80%，且单栋已建层数- 12 -达到该栋总体规划层数的 80％以上可以申请住房公积金贷款3、开发商营业执照、企业机构代码证均在有效期内4、大庆中心与开发商签订《住房公积金贷款阶段性业务合作协议书》5、大庆中心对每笔发放给借款人的贷款都将扣划购房金额的一定比例资金作为开发商提供的阶段性保证金，待开发商协助借款人办理完《他项权利证》交付大庆中心相关部门后，大庆中心一次性退还开发商该户房产的阶段性保证金第八章住房公积金贷款的监督及法律责任第三十二条大庆中心按照委托贷款合同约定，定期检查监督受委托银行办理贷款情况，受委托银行定期向大庆中心提供贷款发放、本息回收及相关的业务资料第三十三条开发商通过虚假合同帮助借款人申请贷款的，大庆中心有权要求开发商按照相关规定赔偿此部分损失，否则终止向购买该开发商所开发项目的购房人提供贷款，并按照相关法律法规通报相关行政、法律部门对开发商予以惩处第三十四条借款人不遵照合同约定，连续6个月未按时偿还贷款本息的，大庆中心可依法处分抵押物或质押物第三十五条借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料骗取贷款的，大庆中心有权对借款人追究相关责任，并提前收回全部贷款本息- 13 -第三十六条借款人必须自贷款受理之日起30日内将所有申请放款手续办理完毕，否则，大庆中心将按借款人放弃贷款申请处理，将此贷款信息删除第九章附则第三十七条本实施细则中申请人为申请贷款的缴存人，借款人为申请贷款成功的缴存人第三十八条本实施细则由大庆中心负责最终解释，实施细则中未尽事宜，按照国家相关法律法规执行第三十九条本实施细则自发布之日起施行附件：1住房公积金缴存证明2购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需基本材料 3翻建、自建、大修自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料4离退休收入证明- 14 -附件1：住房公积金缴存证明大庆市住房公积金管理中心：为协助我市住房公积金缴存职工在你市购买自住住房申请住房公积金贷款，特出具以下情况说明：1、缴存人姓名，身份证号个人公积金账号，缴存单位名称2、该职工目前住房公积金月缴基数为元，月缴金额为元，缴存余额为元3、该职工在我中心曾办理过住房公积金贷款，目前从未办理住房公积金贷款住房公积金提取记录，最近一次购房提取时间4、该职工配偶在我中心住房公积金，曾办理过住房公积金贷款，目前从未办理住房公积金贷款住房公积金提取记录，最近一次购房提取时间5、另附最近1年个人住房公积金缴存明细账一份经办人联系电话市住房公积金管理中心年月日- 15 -附件2：购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需基本材料类别序号 1 2新房首付3 4 5 1 2新房全额3 4 5 1 2二手房3 4 5 1 2偿还商业贷款3 4 5 6所需原件材料申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书商品房买卖合同首付款收据申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证契税完税证申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证契税完税证申请人及其配偶、共同还款人的身份证申请人及其配偶、共同还款人的户口本婚姻证明文书产权证、土地证商业贷款合同商业贷款结清证明、还款明细复印件数量3份 2份 2份 1份 2份 3份 2份 2份 2份 2份 3份 2份 2份 2份 2份 3份 2份2份 2份 1份 1份备注：。

2023大庆住房公积金贷款额度取消面积对首付比例限制大庆市现有公积金缴存人中，使用过公积金贷款购房的接近7成，政策调整后，这部分人再次用公积金购房，首付款可以少交不少。

以购买150平方米住房为例，总房款按70万元计算，依据原政策，首付最低为40%，首付款为28万元，执行新政策后，最低首付比例变为20%，首付仅需14万元即可，首付款削减了一半。

市民使用公积金贷款购房分两种状况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。

根据原来政策，第一种状况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。

其中，对于首套房来说，144平方米(含)以下，首付比例不低于20%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于30%。

非首套房，首付比例不低于30%。

其次种状况即二次及以上使用公积金，市民只能或提或贷。

其中，144平方米(含)以下，首付比例不低于50%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于40%。

而新政策执行后，市民首次使用公积金仍可以既提又贷，首付不低于20%;二次及以上使用公积金，或提或贷，首付比例不低于20%。

2023大庆住房公积金贷款额度2贷款额度的确定，要同时符合以下条件：1.贷款最高额度为60万元(含);2.贷款最高比例为购房总价的80%(含);3.月还款额不得超过家庭月收入的60%(含);一年期贷款的，贷款金额不得超过家庭年收入;4.最高不得超过抵押物评估价值的80%(含);5.最高贷款额度不得超过借款申请人及共同申请人账户余额的20倍;注：账户余额的确定标准，以贷款申请日账户余额为准。

6.贷款额≤购房金额-首付款金额;既提又贷业务，贷款额≤购房金额-首付款金额(提取额+个人现金支付部分);商业住房贷款转住房公积金贷款，需核减因此贷款房屋提取公积金金额;7.借款申请人及共同申请人征信报告中有商贷余额、信用卡最近6个月平均使用额度、担保余额的，从该职工可申请的最高额度中核减债务余额合计值;8.采纳有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%(含);9.偿还商业住房贷款的`最高贷款额度，不得超过结清商业住房贷款本金余额;10.贷款额度以千元为单位，千元以下只舍不入。