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创业⼈才公寓建设⼯程可⾏性研究报告创业⼈才公寓建设⼯程可⾏性研究报告⽬录1 项⽬概述 (1)1.1项⽬名称和建设单位 (1)1.2建设单位简介 (1)1.3编制依据 (1)1.4项⽬建设背景 (1)1.5项⽬概况 (2)1.6⼯程可⾏性研究报告编制单位 (3)2 评估意见 (4)2.1关于项⽬建设必要性与建设规模的评估意见 (4)2.2关于场址选择与建设条件的评估意见 (6)2.3关于建筑⽅案的评估意见 (9)2.4关于环境影响评价的评估意见 (13)2.5关于消防与劳动安全卫⽣的评估意见 (14)2.6关于建筑节能的评估意见 (15)2.7关于项⽬实施进度的评估意见 (19)2.8 关于项⽬组织管理与招标⽅案的评估意见 (21)2.9关于投资估算与资⾦筹措的评估意见 (23)2.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见 (27)3 评估结论与建议 (45)3.1评估结论 (45)3.2建议 (46)附件：单⼈间、双⼈间、四⼈间、⼩套型公寓家具设备配置预算表1 项⽬概述1.1项⽬名称和建设单位项⽬名称：创业⼈才公寓建设⼯程建设单位：某区区级机关事务管理服务中⼼1.2建设单位简介某区区级机关事务管理服务中⼼位于某区⾏政中⼼，是机关办公与职⼯⽣活提供后勤服务的机构。
法定代表⼈***。
1.3编制依据（1）相关⽂件①区发改综【2008】254号：《关于创业⼈才公寓项⽬建议书的批复》；②某市规划局⾼新分局⽤地红线及设计要求；③某区⼈民政府区办简复第08035号；④某市⼈民政府府办简复第B20081463号；⑤某市建委：关于加快创业⼈才（⼤学毕业⽣）公寓和外来务⼯⼈员公寓建设的若⼲意见。
（2）⽅法参数依据①投资项⽬可⾏性研究指南，中国电⼒出版社，2002；②建设项⽬经济评价⽅法与参数（第三版），中国计划出版社，2006。
1.4项⽬建设背景随着产业的升级换代和新兴产业的发展，某市政府对⼈才引进⼯程⾮常重视，制定了《某市⼤学⽣和留学回国⼈员创业三年⾏动计划》。
公寓改建可行性研究报告1. 引言本报告旨在对公寓改建进行可行性研究，分析公寓改建项目的可行性和潜在盈利能力。
公寓改建是指将原本用于其他用途的建筑物改造成住宅公寓的过程。
随着城市人口不断增加和住房需求的日益增长，公寓改建成为一种重要的住房供给方式。
本报告将对公寓改建的市场需求、项目成本和潜在收益进行分析，以评估公寓改建项目的可行性。
2. 市场需求分析2.1 城市住房需求随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，住房需求也日益增长。
传统的新建住宅供给方式已经无法满足市场需求，因此公寓改建成为了一种重要的住房供给方式。
公寓改建可以将原本废弃或闲置的建筑物重新利用，提供更多的住房资源，满足人们对住房的需求。
2.2 市场竞争情况公寓改建市场竞争激烈。
众多房地产开发商和投资者都看中了公寓改建的商机，纷纷投入到公寓改建项目中。
因此，在确定公寓改建项目的可行性之前，需要对市场竞争情况进行充分的分析和评估。
3. 项目成本分析3.1 建筑物改建成本公寓改建项目的成本主要包括建筑物改建成本和装修成本。
建筑物改建成本包括拆除原有结构、重新布局、加固墙体等工作所需的费用。
建筑物改建成本的高低直接影响着项目的投资回报率和盈利能力。
3.2 装修成本装修成本包括室内装修、水电改造、门窗更换等费用。
装修成本的高低与公寓的品质和竞争力直接相关。
高品质的装修能够吸引更多的租户，提高出租率和租金收益。
4. 潜在收益分析4.1 出租收益公寓改建项目的主要收益来自出租收入。
出租收入受到多个因素的影响，包括地理位置、装修品质、租金水平等。
在确定租金水平时，需要充分考虑市场需求和竞争情况，以确保租金收益的合理性。
4.2 资本增值公寓改建项目的另一个潜在收益来源是资本增值。
随着城市发展和住房供给紧张，公寓改建项目的资产价值有望逐渐增长。
投资者可以通过持有公寓改建项目并等待市场升值来获得资本增值收益。
5. 可行性评估5.1 投资回报率分析投资回报率是评估公寓改建项目可行性的重要指标之一。
人才公寓的可行性研究报告一、研究背景与目的随着城市化进程的加快和人口增长的快速发展，城市住房问题日益凸显。
如何解决城市住房问题成为各地政府和社会各界普遍关注的热点问题。
人才公寓作为一种新型的住房模式，针对青年人才、外来务工人员等特定群体提供经济实惠的住房，受到了越来越多的关注和支持。
本研究旨在对人才公寓的可行性进行深入分析，为政府决策提供参考依据。
二、相关理论探讨1.人才公寓的概念与特点人才公寓是将城市中闲置的商业楼宇、办公楼等转化为集住宿、办公、休闲、社交等多功能于一体的综合性公寓。
人才公寓秉承“共享经济”理念，提供经济实惠的住房条件，吸引更多优秀人才留在城市中发展。
2.人才公寓的发展模式人才公寓的发展模式主要有政府引导、企业投资和市场化运作三种方式。
政府引导是指政府通过出台相关政策引导企业或社会投资人兴建人才公寓；企业投资是指有条件的企业自主投资兴建人才公寓；市场化运作是指将人才公寓建设、运营与销售全面市场化，实现可持续发展。
3.人才公寓的政策支持我国政府对人才公寓的政策支持主要包括税收减免、房地产抵押贷款支持、人才公寓项目建设奖励等方面。
这些政策的出台为人才公寓的发展提供了有力保障。
三、市场调研与需求分析1.市场调研结果通过对目前城市住房市场的调研发现，大部分主城区的住房价格居高不下，对于大部分青年人才和外来务工人员来说，买房置业是一种奢侈。
而且，目前市场上缺少适合这一群体的经济实惠住房，因此有望解决这一问题的人才公寓迎来了发展机遇。
2.需求分析根据市场调研结果，对人才公寓的需求主要集中在青年人才、外来务工人员等群体。
这些群体对于房租的支付能力较强，需求量大，市场前景广阔，符合人才公寓的发展方向。
四、成本收益分析1.投资成本人才公寓的投资成本主要包括房屋改造、装修、设备购置、物业管理等方面。
根据市场调研和实地勘察，初步估算出人才公寓的投资成本约为X万元。
2.运营收益人才公寓的运营收益主要包括出租收入、服务费收入、广告收入等方面。
人才公寓建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑）第一章总论1.1项目概况(1)项目名称:某市人才公寓(望江南路地块)建设项目(2)建设单位:某市房地产管理局(3)项目负责人：(4)项目联系人：(5)项目地点：1.4建设单位概况某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于某市建设局，为全民事业单位。
现有职工126 人，下设13个科室，6个房管所。
主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。
金华市住房公积金管理中心某分中心，现有职工15人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作，现租在东岘路42号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。
某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为民所用，情为民所系，情为民所谋”，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。
被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心先进窗口单位等90余项荣誉称号，还通过IS09001:2008质量管理体系认证和英国皇家UKAS 质量管理体系认证。
1.3项目可行性研究报告的编制依据和范围1.3.1编制依据1、某市城市总体规划；2、某市土地利用总体规划；3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图；4、工程咨询委托书。
1.3.2研究范围本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。
人才公寓建设项目可行性研究报告摘要：本可行性研究报告旨在分析人才公寓建设项目的可行性，并提供相关政策建议。
通过对市场需求、投资成本、回报预测等方面的调查和分析，得出结论：人才公寓建设项目具有良好的可行性和发展潜力，值得推进和支持。
一、项目背景及意义随着城市化进程的加速和经济发展，人才的需求日益增长。
然而，高昂的房价使得大部分年轻人无法承担购房压力，给他们的生活和工作带来了诸多不便。
人才公寓建设项目旨在提供低廉的租金和便利的居住环境，满足年轻人的住房需求，同时吸引和留住人才，促进经济发展。
二、市场需求分析1.人口增长和迁徙：随着城市人口的增长，租房需求也日益增加。
许多年轻人选择到大城市发展，但高房价限制了他们的选择。
人才公寓的出现能够满足他们的住房需求。
2.不断增加的人才需求：随着经济发展和城市化进程，各行各业对人才的需求越来越高。
提供便利的住房条件，能够吸引更多人才留在本地。
3.出租居住市场需求：在许多大城市，购房压力较大，因此出租市场需求旺盛。
人才公寓的建设有助于稳定出租房市场，促进市场健康发展。
三、项目投资成本分析1.土地费用：选择合适的土地位置，并考虑其使用前景和竞争情况，以降低土地成本。
2.建筑及装修费用：寻找合适的建筑商和装修团队，提前制定详细的规划和预算，确保合理的投资成本。
3.后期运营成本：包括日常维护费用、物业管理费用等，需提前规划和预算。
四、项目回报预测1.租金收入：根据当地租金水平和市场需求，预测合理的租金收入。
结合项目规模和运营成本，进行收入和支出的对比，以评估项目的盈利能力。
2.房产升值：随着城市发展和人口增长，房价有望稳步上涨，并带动人才公寓房产价值的提升。
通过合理的市场定价和房产管理，项目很可能在未来获得不错的增值回报。
五、风险分析及对策2.经济风险：经济波动和市场变化可能对人才公寓的投资和回报造成影响。
建立风险管理机制，加强市场预警和风险评估，制定灵活的运营策略，降低风险。
人才公寓公租房项目可行性研究报告近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善;二但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分荚中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
同时，随着城镇化快速推进,，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人S员居住条件也亟需改善。
大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市户等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
.公共租赁房是也政府投资建设（筹集）或政策支持其它机构投资建设（筹集）”艮定建设标准和准入条件，以低于市筋水平的租赁价格.面向中等偏下收入住房困难家庭和特殊鼻体出租的保障性住房。
其供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭，.其他住房困难家庭以及刚毕业的大学生和外来务工人员。
并会造成人与人之间收益分配的巨大差别。
这种差别体现在基本需求上，就是不少家庭由于支付能力不足而买不起住房。
公共租赁房具有租金稳定、价格低廉、方便调控等优势,受到社会普遍欢迎，建设公共租赁房有助于维护社会稳定。
人才公寓作为公租房的重要组成部分，是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮，狰卜租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。
通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
加快公租房的建设并不仅是一种政治性的要求，而是在充分了解住房市场现状以及当地经济发展情况的基础上，遵照市场经济发展规律而进行的一种科学的建设。
目录第一章总论 (1)第一节建设单位概况 (1)第二节项目建设背景及理由 (2)第三节报告编制依据 (3)第四节研究过程 (4)第五节研究主要内容 (4)第六节研究内容概要 (5)第七节结论与建议 (6)第二章需求分析与建设规模 (8)第一节需求分析 (8)第二节建设规模方案 (10)第三章项目选址 (12)第一节项目场址现状 (12)第二节场址条件 (13)第三节项目选址 (19)第四章建筑方案 (20)第一节总平面布置 (20)第二节建筑设计 (21)第三节工程抗震 (22)第四节电气工程设计 (23)第五节给水排水设计 (24)第六节消防设计 (25)第七节弱电智能系统设计 (26)第八节绿化景观设计 (29)第五章建筑节能分析 (31)第一节能耗标准和节能规范 (31)第二节能源消耗种类及数量 (32)第三节能源供应情况 (35)第四节节能措施与效果 (36)第六章环境影响评价 (41)第一节评价的原则及标准 (41)第二节项目建址环境现状 (42)第三节项目建设与运营对环境的影响分析 (43)第四节环境影响分析结论及建议 (45)第七章安全管理及安全评价 (46)第一节安全管理 (46)第二节安全评价 (47)第八章项目管理 (49)第一节项目招投标管理 (49)第二节项目实施管理 (54)第三章物业管理 (56)第九章项目实施进度 (58)第一节项目实施步骤 (58)第二节项目实施进度计划 (59)第十章投资估算及资金筹措 (61)第一节投资估算 (61)第二节资金筹措 (65)第十一章社会评价 (66)第十二章项目风险分析 (67)第一节主要风险因素 (67)第二节风险程度分析 (68)第三节风险对策 (70)第十三章研究结论及建议 (72)第一节研究结论 (72)第二节建议 (72)附表总投资估算表第一章总论第一节建设单位概况江苏XXX沿海开发有限公司是XX县国有资产管理中心于2011年注册成立，公司注册资本金2亿元，公司法人代表为XXX 滨海新区管理委员会主任XX。
人才公寓建设项目可行性论证报告1. 项目背景近年来，随着城市化进程的加快和人口增长的压力，住房问题成为一个突出的社会问题。
为了解决年轻人及低收入人群的住房难题，人才公寓建设项目应运而生。
2. 项目目标该项目的目标是建设一批专门针对人才群体的住房公寓，为他们提供安全、便利和合理价格的住房选项。
通过提供高质量的住房环境，为人才的生活和工作提供支持。
3. 可行性分析3.1 市场需求人才公寓项目的建设基于对市场需求的分析。
调查显示，年轻人和低收入人群在购房能力方面面临困难。
然而，他们对于安全、便利、价格合理的住房的需求依然存在。
因此，建设人才公寓项目能够满足这一市场需求。
3.2 政策支持政府对人才公寓建设项目提供了政策支持。
通过鼓励房地产开发商参与人才公寓建设，并给予相关税收优惠和贷款支持等措施，政府积极推动了该项目的可行性。
3.3 资金投入人才公寓建设项目需要一定的资金投入。
由于该项目受到政府支持，可以通过与开发商合作、政府拨款等方式筹集资金。
同时，租金收入将成为项目的持续收入来源，进一步增加项目的可行性。
3.4 项目管理项目管理是确保项目可行性的重要因素。
通过合理的项目规划、管理和监督，能够保证项目按计划推进，并提供高质量的住房。
同时，合理的成本控制和资源管理也是实现项目可行性的关键。
4. 结论综上所述，人才公寓建设项目具有明确的市场需求、政策支持和可行的资金投入渠道。
通过有效的项目管理，这一项目的可行性得到有效保障。
因此，我们建议积极推进人才公寓建设项目，为年轻人和低收入人群提供更好的住房选择。
人才公寓建设项目可行性研究报告【摘要】人才公寓建设项目是一项具有很高的社会和经济效益的投资项目，本报告主要从市场需求、投资回报、政策支持等多个方面对该项目进行可行性研究。
根据研究结果，本报告认为人才公寓建设项目具备可行性和投资价值，建议相关部门积极推进该项目的实施。
【关键词】人才公寓、可行性研究、投资回报、政策支持一、项目背景人才公寓是为了满足高端人才的住房需求而建设的高品质、高舒适度的公寓。
在当前社会经济发展的背景下，高端人才需求日益增加，住房问题成为制约他们发挥作用的重要因素。
因此，人才公寓建设项目具有很高的社会和经济效益，值得深入研究和探讨。
二、市场需求1.高端人才需求量大：高端人才在各个领域的需求量不断增加，特别是科技和金融行业，对高品质住房需求更为迫切。
2.市场供应不足：当前市场上虽然有一些高端住房项目，但供应量远远满足不了需求量。
3.定位准确：人才公寓建设项目将定位在高端人才，并提供高品质、高舒适度的住房，满足他们的需求，具备较大的市场空间。
三、投资回报1.市场前景广阔：人才公寓建设项目符合市场需求，具有良好的发展前景。
2.租金收入稳定：高端人才对住房质量要求高，愿意支付相对较高的租金，因此该项目的租金收入比较稳定。
3.资本回收期较短：由于市场需求旺盛，人才公寓建设项目的资本回收期较短，具有良好的投资回报率。
四、政策支持1.国家支持：国家对高端人才公寓建设给予了政策支持，提供资金和税收等优惠政策。
2.地方政策支持：许多地方政府也出台了相关政策，为人才公寓建设项目提供了优惠和便利。
3.土地优惠政策：许多地方政府提供土地优惠政策，为人才公寓建设项目提供土地资源。
五、项目风险1.市场竞争：由于市场吸引力大，可能会面临一定的竞争压力。
2.资金压力：人才公寓建设项目的投资金额较大，可能会面临资金压力。
3.法律风险：涉及土地、建筑等方面的法律风险需要引起足够的重视。
六、建设建议1.加大项目推进力度：相关部门应积极推进人才公寓建设项目的实施，提供必要的政策、资金等支持。
人才公寓可行性研究报告1. 研究背景人才公寓是指专门为高素质人才提供住宿的公寓式住宅，旨在解决人才住房问题，同时提供便利的生活和工作环境。
随着经济发展和城市化进程的加快，人才公寓作为一种创新的住房模式，在吸引和留住人才方面发挥了重要作用。
本文旨在对人才公寓的可行性进行研究，并提出相应的建议。
2. 调研目的和方法2.1 调研目的•了解人才公寓的相关政策和发展情况•探讨人才公寓的市场需求和发展前景•分析人才公寓的投资风险和重点关注因素2.2 调研方法•文献研究分析：查阅相关的政策文件、行业报告和学术研究论文，了解人才公寓的发展现状和影响因素。
•实地调研：选择数个城市的人才公寓项目，实地考察其运营状况和用户反馈，获取现场数据和情况。
3. 国内外人才公寓发展现状3.1 国内人才公寓发展现状人才公寓在中国的发展起步较晚，但近年来得到了快速发展。
目前，国内不少城市已推出人才公寓项目，并提供诸如租金补贴、购房补贴、就业创业支持等优惠政策，吸引了一大批高素质人才。
3.2 国外人才公寓发展现状国外对人才公寓的认可和发展较早，各类人才公寓项目遍布各国。
例如，美国的硅谷地区、日本的东京都等都建有大规模的人才公寓，为那些工作在高科技产业的人才提供了方便舒适的住宿环境。
4. 人才公寓的市场需求和发展前景4.1 市场需求市场调研显示，由于人口流动和就业压力，作为年轻人的主要住房需求群体，他们希望能够在就业地点附近租房或购房，同时享受便捷的生活及工作环境。
因此，人才公寓作为集住宿和生活服务为一体的住房模式，具有较大的市场需求。
4.2 发展前景随着国家对人才政策的不断优化和支持力度的加大，人才公寓的发展前景非常广阔。
同时，随着科技的进步，人才公寓的建设和管理也将更加智能化和便利化，可以从多个方面为高素质人才提供更好的居住体验和服务。
5. 投资风险和重点关注因素5.1 投资风险•政策风险：人才公寓的建设和运营涉及政策的引导和支持，政策的频繁变动可能带来一定的风险。
目录第一章项目单位及项目概况 (1)1.1 项目申报单位 (1)1.2 项目名称 (1)1.3 项目申报单位概况 (1)1.4 项目提出的背景 (2)1.5 项目概况 (4)1.6 公用工程 (10)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (19)2.1 发展规划 (19)2.2 产业政策 (23)2.3 行业准入条件 (25)第三章资源开发与综合利用分析 (26)3.1 资源利用方案 (26)3.2 资源节约方案 (26)第四章节能方案 (29)4.1 项目概况 (29)4.2 节能概论 (29)4.3 项目所在地能源供应情况 (29)4.4 合理用能标准和节能设计规范 (30)4.5 能源消耗的种类、数量及使用情况 (31)4.6 建筑专业节能措施 (32)4.7 给水排水专业节能措施 (34)4.8 电气系统节能 (35)4.9 暖通空调系统节能 (37)4.10 能耗指标及节能效果分析 (37)4.11 节能效果分析 (37)第五章建设用地、拆迁及移民安置分析 (39)5.1 项目选址及用地方案 (39)5.2 土地利用合理性分析 (39)5.3 移民安置 (40)第六章环境和生态影响分析 (41)6.1 环境和生态现状 (41)6.2 环境评价标准 (41)6.3 建设期环境影响分析 (41)6.4 运营期环境影响分析 (43)6.5 建设期环境保护措施 (44)6.6 运营期环境保护措施 (45)6.7 生态影响 (46)6.8 地质灾害影响分析 (46)6.9 特殊环境影响 (46)6.10 环境保护结论 (47)第七章经济影响分析 (48)7.1 项目财务分析 (48)7.2 行业影响分析 (50)7.3 区域经济影响分析 (51)7.4 宏观经济影响分析 (51)第八章社会影响分析 (56)8.1 社会影响效果分析 (56)8.2 社会适应性分析 (58)8.3 社会风险及对策分析 (59)8.4 社会影响评价结论 (61)附件：附件一：项目单位营业执照（副本）附件二：项目单位组织机构代码证附件三：国有建设用地使用权出让合同附件四：建设用地规划审查函复意见书（青规开函业字[2013]7号）附件五：青岛市人民政府征地（使用、划拨）批件（青政地字[2014]42号）附件六：项目地理位置示意图附件七：项目总平面图附件八：户型图第一章项目单位及项目概况1.1 项目申报单位青岛国信开发区置业有限公司1.2 项目名称国信开发区人才公寓项目1.3 项目申报单位概况青岛国信开发区置业有限公司为法人独资有限责任公司，注册地在青岛经济技术开发区九龙江路63号203室，法人代表为赵国利，经营范围为房地产开发，公司为青岛国信置业有限公司的全资子公司。
青岛国信置业有限公司（以下简称：国信置业公司）成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，系隶属于青岛国信发展（集团）有限责任公司（简称：国信集团）的全资子公司，是整合国信集团内部原青岛海湾大桥房地产开发有限公司、青岛东方世纪房地产开发有限公司等四家房地产公司的基础上组建形成。
主要承担着城市重大基础设施建设和房地产项目开发经营的功能，经营领域为一级土地市场开发、房地产开发、房屋销售及租赁、城市基础设施、市政工程建设及代建、物业管理等，是国信集团打造置业板块的核心载体。
自组建以来，国信置业公司始终坚持以市场为导向，以经济效益为中心，以“诚信、稳健、精致、创新”的企业文化为支撑，一手抓项目管理，一手抓公司建设，全力提升房产开发建设和经营管理水平，为城市发展和品质生活提供优质产品和优良服务。
国信置业依托国信集团已形成的胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体育中心等品牌及项目资源优势，已承担起地铁沿线土地开发、团岛端岸线整理工程、薛家岛隧道管理中心配套工程等青岛市重点项目的开发、建设及运营任务，目前公司开发量达百万平米以上，在市区及周边地区均设有分支机构，项目储备已遍布青岛七区五市，以优良的质量和至诚的信誉，多次得到上级领导的认可和肯定，在青岛市基础设施建设中发挥了重要的作用。
同时，积极参与“两改”及房地产开发项目，强力推进市北区伊春路紫云台、即墨雍翠湾、蓝色硅谷旧村改造等自营房地产项目，积极引进国内外知名设计机构、参建单位和供应商等合作伙伴，全力打造国内一流水平的住宅区，建设城市人居典范，全面提升青岛市的区域品位和生活质量。
1.4 项目提出的背景住房是居民的基本生活需求。
自“十一五”以来，我国房地产市场发展十分迅速，呈现了过热的趋势。
在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众对于稳定房价的呼声日益强烈。
随着当前我国建设和谐社会这一发展理念的提出，青岛市市委、市政府对中低收入家庭的住房问题更为重视，进一步加大投入，努力改善困难群众的生活环境，提升人民群众的生活水平，努力让低收入家庭享受到城市发展和社会进步的成果。
2007年以来，青岛市认真坚持“政府有所作为、重点保障低收入家庭、城市土地出让收益回馈民生”三个基本理念，持续将住房保障工作纳入市政府为民办好的实事之首，低收入家庭的住房条件得到了明显改善。
经过几年的努力，规划的各项目标任务全面完成，多层次住房保障体系基本确立，廉租住房保障家庭实现应保尽保。
截至2012年末，青岛市已累计通过各类保障性安居工程解决和改善了32.2万户家庭的住房困难问题，中低收入群体的住房困难问题明显缓解，其中通过保障性住房解决和改善了约18.4万户，通过旧城区和城中村改造解决了13.8万户，全市住房保障覆盖率达到15.4%。
大规模的保障性安居工程建设，充分发挥了抑制房价上涨、平稳房地产市场的作用。
2013年9月份，青岛市又出台了《青岛市住房保障发展规划合廉租住房保障条件的家庭配租3000户，面向其他低收入住房困难家庭配租6000户）；以配售经济适用住房方式解决15000户。
青岛经济技术开发区（以下简称“青岛开发区”）是1984年10月经国务院批准成立的国家级开发区，建区二十多年来，在中央、省、市的正确领导和关心支持下，经过广大建设者的艰苦创业和不懈努力，开发区已由昔日的荒野渔村，成长为投资环境良好、开放型经济健康协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的现代化新城区。
伴随青岛开发区建设经济社会建设向更高层次迈进，经济总量逐年增加，城市规模日益扩大，也吸引了越来越多的不同层次的人才参与到开发区的建设中。
但是，随着城市规模的扩大和现代化程度的提高，青岛开发区的房价也出现了相当程度的上涨，并且呈现持续上涨的态势，给低收入家庭带来了很大的生活压力。
同时，在青岛开发区经济形势日益向好的背景下，要持续推动青岛开发区的科技进步，加快经济转型升级步伐的加快，对高素质人才的需求更加迫切。
因此，实施规划建设人才公寓，是吸引人才、留住人才，提高区域核心竞争力的一项重要措施。
为充分体现社会公平，让全社会都能充分享受改革成果，近年来，青岛经济技术开发区逐步建立了包括限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、村庄改造安置房、农民安置房、公共租赁住房（人才公寓）6个层次的住房保障体系，并取得了明显成效，本区居民和外来人才的住房问题得到逐步解决，创造了良好的社会效益。
2014年，青岛经济技术开发区工委、管委继续把保障性住房建设放在工作的重要位置，提出了一批新的保障性住房建设计划。
作为山东省综合实力最强的房地产企业之一，青岛国信置业有限公司在房地产开发建设方面具有丰富的经验。
2014年2月21日，青岛国信置业有限公司在黄岛区滨海公路东南侧地块举牌拍卖中获得该宗土地的使用权，本宗地总面积为23185平方米，其中以拍卖方式出让获得的18548平方米拟建设国信紫玉台项目，以直接划拨方式取得的4637平方米建设建筑面积不少于12056.2平方米的租赁型人才公寓。
目前，青岛国信置业有限公司已经按照成交确认书的约定与青岛市国土资源和房屋管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》并在黄岛区注册成立全资子公司——青岛国信开发区置业有限公司，作为项目实施主体。
青岛国信开发区置业已与青岛市国土资源和房屋管理局签署《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，开始国信紫玉台项目的开发建设，并依法缴纳土地出让金，完成土地开发的法定手续。
目前本项目的土地、规划、环境影响评价等前期手续已办理完毕，资金来源已落实，项目建设条件已基本具备。
根据现行投资管理程序和保障房管理制度，特编制本项目申请报告。
1.5 项目概况1.5.1 项目建设地点本项目建设地点位于青岛经济技术开发区滨海大道南辅路以南，环岛路以东，南临城市规划路，东临规划预留地，用地面积4637平方米。
1.5.2 项目建设内容及规模1、建设内容项目拟建设人才公寓楼1栋以及相应的配套附属设施。
工程建设内容包括土石方开挖、主体工程、建筑装饰工程、给水排水工程、电气工程、空调工程、配套设施及室外配套工程。
2、建设规模本项目拟建建筑面积12006.3平方米租赁型人才公寓、配套物业管理用房66.3平方米，地下车库与地块内商品房部分合建，分摊建筑面积1729.8平方米。
国信紫玉台项目（整体）主要规划指标详见表1-1表1-1 国信紫玉台项目（整体）主要规划指标表1.5.3 项目建设方案1、总平面设计项目建设用地西、南两面临城市规划路，北临滨海大道南辅路，东面为规划预留空地，呈斜“L”形。
项目共设置7座住宅楼，建筑高度18层到26层，建筑物沿用地边缘布置，人才公寓楼1座位于项目的东北部。
建筑物周边有城市道路和小区内部环形道路环绕，便于行人进出，又可以与周边的居民区之间形成良好的隔离带，避免了相互干扰，保证了居住的私密性要求。
在整个地块下面设有地下停车场，既满足了项目停车的要求，又充分利用了地下空间，节约了土地资源。
建筑物之间均保持30米以上的楼距，以保证中间具有足够宽敞的绿地，又可以避免住宅楼之间的遮挡，既保证了住宅的日照和采光需要，又极好地维护了私密性的需要。
在项目内，围绕住宅楼设环形道路，宽度为6.0米，以满足内部通行和消防规范的要求。
每个楼座前设联系道路，与环形道路相通，中央部位设置一处消防登高面。
在用地内部、楼座之间，设集中的绿地和居民活动场所，并配置部分简易的活动设施、亭阁等，满足居民健身、活动需要，另外结合建筑物布局，分别设置相应的楼前屋后绿化。
项目共设两个主出入口，分别开向西、南两面的城市规划路，其中，西侧为人行主出入口，南侧为车行主出入口。
变电站和换热站布置在2#楼地下。
2、建筑设计（1）住宅本项目拟建的人才公寓建筑层数为26层，2个单元，可容纳居民155户，按户均3.1人计算，居住总人数为481人。
建筑物采用欧陆建筑风格，外立面以黄褐色暖色调为主，均采用平屋面。
