下载文档原格式
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的设立条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼3、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。
A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调5、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥③⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦6、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格7、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同8、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29852、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。
A：估价方法选用恰当B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C：计算公式和计算过程正确无误D：各种估价方法的测算结果一致E：工业用地的监测点评估价格3、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券B．个人住房抵押贷款C．房地产企业抵押贷款D．金融机构长期融资4、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
(2007年试题)A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同6、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．8.0B．5.6C．5.0D．0.77、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
天津2015年上半年土地估价师《管理法规》:房地产开发考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、一般来讲，随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B:等于C：低于D：无法判断E：时间因素2、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A:非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E:土地3、下列获取估价业务的方式,不正确的是.A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素4、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID:绝对地租E：时间因素5、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。
A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C．在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估D．在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册,核发证书，确认建设用地使用权.A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门7、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用8、我国在走向社会主义市场经济过程中,土地使用制度改革的核心就是土地的。
A：流转B:招标C：有偿使用D：挂牌E:合法性9、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
【2008年考试真题】A:55．6%B:50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素10、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章2、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。
A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调3、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。
A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调4、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109B．117C．124D．1305、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定6、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金7、下列不属于城市规划体系的是__。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》:注册房地产估价师禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题得备选项中,只有1个事最符合题意)1、运用假设开发法评估某待开发房地产得价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期得起点应就是。
A:待开发房地产开发建设开始时得具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产得日期D:房地产开发完成并投入使用得日期E:工业用地得监测点评估价格2、下列关于商业银行资产业务得表述中,正确得就是。
A:按贷款发放时有无担保品,贷款分为自营贷款、委托贷款与特定贷款B:商业银行资产业务主要包括贷款与投资(购买有价证券)两大类C:长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)得贷款D:抵押贷款就是指按一定得质押方式以借款人或第三人得动产或权利作为质物而发放得贷款E:执行层得组织协调3、按照单位工程得不同部位、不同施工方法或不同材料与设备种类,从单位工程中划分出来得中间产品,就是指。
A:工程项目B:建设项目C:单位工程D:分部工程E:执行层得组织协调4、为评估某住宅2004年10月1日得正常市场价格,在其附近收集得某可比实例得相关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1、087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到得价格最接近于()。
A.3790元/m2B.4238元/m2C.4658元/m2D.4663元/m25、某8年前建成交付使用得建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积得重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物得成新率就是__。
A.16%B.42%C.58%D.84%6、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物得经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧得经济寿命应为。
2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。
A：假设开发法和基准地价修正法两种方法B：假设开发法和成本法两种方法C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法E：工业用地的监测点评估价格3、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。
A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销5、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格8、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、目标定价法所确定的单位价格为__.A．单位价格＝单位成本+资本投资额×目标收益率/销售量B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量C．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率）/（1－税率）D．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率）×(1－税率）2、一临街深度22。
86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
B．75。
44万元3、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍B．20倍C．25倍D．30倍4、设立房地产中介服务机构，必须向__申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A．房地产管理部门B．工商行政管理部门C．土地管理部门D．建设管理部门5、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率. A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格6、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为__万亿元。
A．4000B．5000C．7000D．75007、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡,报酬率为8％;乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。
那么，甲的价格乙的价格。
A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于土地使用权的是（）.A．建设用地使用权B．宅基地使用权C．土地承包经营权D．租赁权9、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作.A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策10、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算.A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日11、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
天津2015年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50B．45C．40D．352、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道权利被侵害3、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力5、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格6、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本7、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格9、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
天津2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险补偿金3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。
A．10B．15C．20D．255、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5506、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求7、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
A：自然寿命≥经济寿命B：自然寿命≤经济寿命C：自然寿命=经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格8、商品越是耐用，则。
A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调9、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同10、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。
A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金E：房地产估价机构必须加盖公章11、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格12、下列不应免征房产税的有__。
A．职工自用住房B．企业创办的学校用于教学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产众数价格14、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
B．随之C．不能D．权利人确定是否15、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。
A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：执行层的组织协调16、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性17、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格18、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．30B．45C．60 D ．9019、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记21、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
B．±10%C．±20%D．±30%22、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补__与实际情况不符的缺点。
A．成本投入的数量B．成本投入的数量和时间C．支出与投入的数量和时间D．销售收入的数量23、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格24、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料25、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。
A：200B：300C：400D：1000E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用__法则来补充。
A．“八七六五”B．“九八七六”C．“七六五四”D．“十九八七”2、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。
A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地3、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。
B．285C．290D．2954、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。
(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销5、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.486、下列属于成本租金构成的内容有。
A：折旧费B：维修费C：管理费D：保险费E：房产税7、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。
双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。
A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害10、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为__万元。
A．100B．75C．50D．2511、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过__年。
A．1B．2C．3D．412、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为__。
A．固定价格合同B．包工包料合同C．独立承包合同D．成本加酬金合同E．计量估价合同13、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。
A．可逆性和可延期性B．可逆性和不可延期性C．不可逆性和可延期性D．不可逆性和不可延期性14、公房出售以后，维修资金由__缴交。
A．售房单位B．购房人C．房管局D．售房单位及购房人双方15、不属于市场法估价的步骤是。
A：搜集交易实例B：查看交易成功的比例C：比较价格的最大差距D：选取可比实例E：对可比实例的成交价格进行适当的处理16、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。
A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性17、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。
A：60％B：70％C：85％D：90％E：执行层的组织协调18、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。
若建筑物总价值为120万元。
下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。
A：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33％B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％D：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％19、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由__构成。
A．直接费B．间接费C．利润D．税金E．预备费20、房价收入比在__倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A．3B．4C．5D．621、下列保险种类中，属于政策保险的有__。
