前期物业服务协议与临时规约

xxx前期物业服务协议甲方： ___________________________乙方： ___________________________前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

物业名称： ________________乙方所购房屋基本情况：物业地址：幢室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备及附属建筑物和构筑物、绿化、环境卫生、安全防范、交通、配套商业、文化、体育娱乐场所等项目进行服务与管理，但根据法律规定或根据相关合同约定由专业单位维保、养护的设施设备除外；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定前期物业服务相关管理制度，并将有关制度告知乙方；3、制止违反本物业的物业服务制度的行为；4、建立健全本物业服务前期管理的档案资料；5、物业服务企业不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议及相关法律法规的规定，向乙方收取物业服务费用及公共能耗费，对逾期不缴纳的可以向人民法院起诉；7、定期编制物业服务工作计划，自主开展物业经营管理活动；8、不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能，造成损失的，应予赔偿;10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；11、全力做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，全力做好救助工作。

12、对乙方或物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以及其他合法方式进行处理；13、当乙方装修物业时，与乙方订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督；14、如未被业主、业主大会续聘，经业主委员会与新选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认；15、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。

物业临时管理规约一、引言本物业临时管理规约（下称《规约》）为规范物业临时管理行为，保障住户生活环境安全、有序，制定本《规约》。

二、适用范围本《规约》适用于物业管理公司及其委托临时管理人员在物业临时管理过程中的行为。

三、管理责任物业管理公司及其委托临时管理人员负责住户临时入住申请的受理，审核住户身份及合规性。

物业管理公司及其委托临时管理人员要确保住户在临时居住期间的生活安全。

物业管理公司及其委托临时管理人员要协助住户解答相关问题，提供便利服务。

四、住户权益住户有权按照规定程序申请临时入住，并获得物业管理公司及其委托临时管理人员的审核结果通知。

住户有权要求物业管理公司及其委托临时管理人员提供必要的生活服务支持。

住户有权向物业管理公司及其委托临时管理人员投诉，要求解决问题。

五、住户义务住户在申请临时入住时，应如实提供个人信息并配合相关审核程序。

住户在临时居住期间应遵守物业管理规定，保持公共区域的整洁和安全。

住户应自觉维护社区和谐，不得干扰他人正常生活以及社区公共秩序。

六、管理流程住户提出临时入住申请后，物业管理公司及其委托临时管理人员将对住户身份进行核实。

物业管理公司及其委托临时管理人员审核通过后，将发放临时居住通知书给住户。

住户在临时居住期间需按照通知书的要求入住，如需延长临时居住期限，应提前办理延期手续。

物业管理公司及其委托临时管理人员有权对住户在临时居住期间的行为进行监管，如发现违规行为将采取相应措施并记录住户不良信用信息。

七、投诉和纠纷处理住户对物业管理公司及其委托临时管理人员的服务有异议时，可以向物业管理公司提出书面投诉。

物业管理公司将及时处理住户的投诉，并向住户反馈处理结果。

如住户与物业管理公司无法和解，可向相关行政部门或仲裁机构寻求帮助。

八、附则本《规约》自发布之日起执行。

物业管理公司及其委托临时管理人员应将本《规约》内容向住户宣传并告知。

前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：合肥华邦物业服务有限公司根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦·世家花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务※甲方的权利：⒈按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；⒉就物业管理的有关事项提出建议；⒊要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；⒋提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；⒌参加业主大会会议，行使投票权；⒍选举业主委员会委员，并享有被选举权；⒎监督乙方履行物业服务合同；⒏对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⒐监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；⒑法律、法规规定的其它权利。

※甲方的义务：⒈遵守华邦·世家花园业主临时管理规约,履行华邦·世家花园前期物业管理服务协议；⒉遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⒊对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；⒋按照国家有关规定交纳专项维修基金；⒌按时交纳物业服务费用及分摊水、电等相关费用；⒍装饰装修房屋时，应当事先告知乙方，并办理装修手续，遵守小区装修管理规定；⒎不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；⒏转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；⒐按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；⒑法律、法规规定的其它义务。

二、乙方的权利义务※乙方的权利：⒈对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；⒉根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；⒊根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费将通过协商，直至通过法律渠道及其他方式催收、催缴；⒋有权制止违反住宅区服务管理规定的行为；⒌结合物业的实际情况，制定物业管理制度、编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；⒍乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；⒎法律法规赋予乙方的其他权利。

「和立东升大厦」业主手册湖南高星物业管理有限责任公司前期物业管理服务协议甲方：乙方：身份证号码：常住地址：乙方是指：签订本协议的房屋产权人/使用人（承租人）本物业基本情况物业名称：；座落位置：；物业类型：；建筑面积：约平方米。

乙方所购买（承租）物业房号：，建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与开发建设单位签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 根据甲方与本物业之开发建设单位签署的《前期物业服务委托合同》及本协议的约定，对本物业实施物业管理、提供综合服务，享有法定和约定权利；2. 对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；3. 负责本物业的消防管理工作，督促各单位、业主/使用人搞好治安防范和防火工作，处置突发事件；4. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定并书面告知乙方本物业的各项管理制度及《临时管理规约》、《商户手册》等，并适时、适度制止任何人士违反上述有关制度的行为；5. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方办理装修登记时与乙方签订《装饰装修管理服务协议》；6. 建立健全本物业的物业管理档案资料；7. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；8. 依据本协议向乙方收取物业服务费用和公共照明、景观设施、公共区域的设备设施（包括电梯及其他设备）等所产生的共用水、电费用及公共区域的设备设施（包括电梯及其他设备）维保及检测费用；9. 编制物业管理服务及财务年度计划；10. 接受业主/使用人监督、负责处理业主/使用人投诉，及时给予解决或合理答复；11. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，但为繁荣本物业及改善经营氛围而采取的商业活动所占的公共场地除外；12. 向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；13. 在合理通知的情况下，可暂时终止任何设备、设施以进行维修；14. 甲方有权合法进入单元检查单元内所设置之管井、机房，乙方不得以任何理由阻碍甲方正常管理工作；15. 为了维护物业区的安全和秩序，甲方工作人员可以检查进出本物业的可疑物品和进出人员的有效身份证明；16. 为繁荣市场，开展相关有偿经营服务，完善经营环境和氛围。

前期物业服务协议临时管理规约1. 引言2. 定义与解释•物业服务提供商：指提供物业管理与服务的公司、机构或个人。

•业主：指购买该物业项目的个人、家庭或企业。

•前期物业服务协议：指物业服务提供商与业主签订的在物业项目启动前的协议。

3. 协议的生效与终止3.1 协议的生效•前期物业服务协议的生效应通过书面形式进行确认，并由双方的授权代表签署。

•在协议生效之前，双方应充分审阅和讨论协议条款，并确保对条款内容的理解和认可。

3.2 协议的终止•协议的终止应符合协议本身所规定的终止条件。

•若协议未规定明确的终止条件，则任一方均可通过书面通知另一方提前终止协议，但须提前合理的通知期。

4. 临时管理规约的内容4.1 协议执行•双方应遵守前期物业服务协议的所有条款和约定。

•物业服务提供商应按照协议中规定的服务标准和时间安排，提供高质量的物业服务。

4.2 协议修改•若任一方认为前期物业服务协议需要进行修改，应提前书面通知对方并进行协商。

•修改后的协议应由双方重新评审和签署，并经合法程序进行。

4.3 协议违约•任一方违反前期物业服务协议的约定，应受到相应的违约责任。

•违约方应向另一方支付相应的违约金，并承担由此造成的所有损失和后果。

5. 争议解决5.1 调解与协商•双方应通过友好协商和诚信沟通解决可能出现的争议和纠纷。

•如协商解决未果，双方可协议请第三方进行调解。

5.2 仲裁•若通过协商解决争议仍未能达成一致意见，双方同意将争议提交给仲裁机构进行仲裁。

•仲裁机构的裁决结果为终局，双方均应遵守并执行。

6. 附则6.1 保密•双方在协议执行过程中，应互相保守对方的商业秘密，并采取必要的保密措施。

6.2 法律适用与管辖•本临时管理规约受相关法律的管辖。

•如有法律冲突，应遵守当地法律，并进行合理的解释和调整。

7. 结论。

前期物业服务协议临时管理规约一、背景介绍物业服务协议是指业主与物业公司之间达成的一种合作协议，旨在明确双方的权利和义务，规范物业管理行为。

在物业项目建设初期，为了保证项目的顺利运营和管理，需要制定临时管理规约，以便在正式物业服务协议签署之前，暂时管理物业项目。

二、管理范围1. 物业项目：本临时管理规约适用于XXX小区，包括小区内的住宅楼、商业楼、公共设施等。

2. 管理内容：根据业主委员会的要求，物业公司将负责小区内的日常维护、保洁、安全管理、绿化养护等工作，并提供必要的服务支持。

三、物业公司的职责1. 日常维护：物业公司将负责小区内公共设施的日常维护和维修工作，包括但不限于电梯、水电设备、消防设施等。

2. 保洁服务：物业公司将组织专业保洁人员进行小区内的定期保洁和清洁工作，确保小区环境整洁有序。

3. 安全管理：物业公司将负责小区内的安全管理工作，包括但不限于安保人员的配备、巡逻、监控设备的维护等。

4. 绿化养护：物业公司将负责小区内的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪、浇水等，以保持小区的良好景观。

5. 服务支持：物业公司将提供必要的服务支持，包括接待来访者、处理业主的投诉建议、提供相关信息咨询等。

四、业主的权利和义务1. 缴纳物业费：业主需按时缴纳物业费，用于维护小区的正常运营和管理。

2. 遵守管理规定：业主需遵守物业公司制定的管理规定，包括但不限于停车规定、垃圾分类要求等，以维护小区的良好秩序。

3. 提供必要信息：业主需向物业公司提供必要的个人信息，以便物业公司进行管理和服务工作。

4. 维护公共设施：业主需爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或破坏。

五、费用支付方式1. 物业费的计算：物业费根据小区的面积、楼层、户型等因素进行计算，并由物业公司提供明细清单。

2. 缴费方式：业主可选择按季度或按年度缴纳物业费，具体缴费方式由物业公司与业主协商确定。

六、协议期限本临时管理规约自XXXX年XX月XX日起生效，至正式物业服务协议签署之日终止。

附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》海创·梦中心前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：广西德金物业管理有限公司乙方：本合同所称“前期物业服务”是指开发商通知乙方办理入伙手续之日起至本物业管理区域正式成立“业主委员会”、该会代表全体业主另签署《物业服务委托合同》生效之日止期间所提供的物业服务；本物业名称：海创·梦中心（推广名：光合中心）乙方所购房屋基本情况：类型：办公楼座落位置：南宁市良庆区歌海路10号海创·梦中心号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；7、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算；8、建立、保存物业管理账目，及时向业主公示本管理区域内的重大物业服务事项。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、甲方有权在向全体业主公示后，将专项公共维修资金用于设备、设施的更新维护等用途，专项公共维修资金不足部分可向业主摊收（须征得业委会或政府行政主管部门的同意）；13、甲方在管理期间，因合理变更、修缮需要，在事先通知乙方后，有权临时封闭本物业管理区域内公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括不限于走道、门户、窗户、电动装配、电线电缆、水管通道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备），变更公用区域结构、布局及安排。

药厂实验室URS（用户需求书）模板起草、审核与批准姓名部门职务签名日期起草人质量部经理审核人GMP办公室经理审核人生产部经理审核人公用工程部经理审核人总经理办副总经理净化施工单位确认签收公司名称职务签名日期确认人版本历史版本. 日期编写人变更描述00 起草01 修订目录1. 目的2.范围3.适用的法规和指南4. 定义和缩写5. 化验室改造工程描述6. 相关时间规定7. 化验室改造工程内容8. 系统URS描述9. 验证要求10. 文件方面的要求11. 质保期和售后服务12. 附件附件1各供应商按照我公司提供的平面图，自行设计并提供上述1-35项文件附件2品牌一经确认，施工时不可要求更换品牌，前期亦可提供更优质的材质，需提供样品。

1. 目的本用户需求说明（URS）的目的是为了规定######有限公司质量部化验室微生物实验区、理化实验区和辅助区等功能区的净化工程、围护结构（隔板和吊顶）、水电系统、地面、实验台柜、通风系统、排水等技术要求，为该系统的招标提供技术依据，并作为后续验证工作的基础。

在本URS中用户仅提出基本的技术要求和系统的基本要求，并未涵盖和限制供应方更高的设计与制造标准和更加完善的功能、更完善的配置和性能、更优异的部件和更高水平的控制系统。

投标方应在满足本URS的前提下提供供应方能够达到的更高标准和功能的高质量设备及其相关服务。

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如遇与供应方所执行的标准发生矛盾时，应按较高标准执行（强制性标准除外）。

该URS在移交给服务商之后，将意味着所有指定的要求被涵盖在服务商的供应范围之内。

本文件的解释权由海南利能康泰制药有限公司GMP小组负责。

2. 范围本文件的范围涉及到#########化验室项目的最低要求，服务商应以URS作为详细设计以及报价的基础。

服务商在设计、施工、调试、验证时必须要按照URS来执行。

本项目初步设计由########有限公司完成。

前期物业服务协议临时管理规约1. 背景和目的2. 定义•2.1. 前期物业服务协议：指在物业交付之前，业主委托物业服务公司提供临时物业管理服务的协议。

•2.2. 临时管理规约：指明确前期物业服务协议中临时管理事项的规定和约定。

3. 协议双方的权利和责任•3.1. 业主权利和责任：业主具有选择、监督和要求物业服务的权利，需按时支付相应费用并配合物业服务公司的管理工作。

•3.2. 物业服务公司的权利和责任：物业服务公司有义务提供高质量的物业管理服务，确保物业设施的正常运行，及时解决相关问题。

4. 物业服务范围和内容•4.1. 日常维护：包括对物业设施的定期巡查、保洁、绿化维护等工作。

•4.2. 安全管理：确保物业环境的安全，维护消防设备的正常运行。

•4.3. 停车管理：对小区内停车位进行管理和调度，确保停车秩序的良好运行。

•4.4. 社区活动组织：协助业主组织社区活动，增进业主之间的交流和互动。

5. 临时管理期限和费用•5.1. 临时管理期限：前期物业服务协议的临时管理期限为物业交付前确定的时间段。

•5.2. 临时管理费用：根据前期物业服务协议中的约定和实际服务内容，双方协商确定临时管理费用。

6. 其他约定事项•6.1. 变更和解除：在临时管理期限内，任何一方需要变更或解除前期物业服务协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

•6.2. 保密条款：双方应对协议项下的商业机密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

•6.3. 争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应协商解决，如协商不成，可向相关法院提起诉讼。

7. 生效和期限•7.1. 本临时管理规约经双方签字盖章后生效，具有法律效力。

•7.2. 临时管理规约的期限与前期物业服务协议的临时管理期限相同。

前期物业临时管理规约第一章总则第一条为了加强本物业区域的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本物业区域的实际情况，制定本临时管理规约。

第二条本临时管理规约对本物业区域内的全体业主和物业使用人均具有约束力。

第三条本物业区域的基本情况：（一）物业名称：＿____（二）物业类型：＿____（三）坐落位置：＿____（四）建筑面积：＿____（五）物业管理区域四至：东至_____；西至_____；南至_____；北至_____。

第二章业主的权利和义务第四条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

第五条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途；（七）不得占用、损坏本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；（八）不得擅自拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，损害他人合法权益；（九）不得违反规定饲养家禽、宠物；（十）法律、法规规定的其他义务。