2019《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号2224)

国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案.然后将其序号填写在题后的括号内。

少选、多选、错选均不得分。

每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（）A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。

A.断水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（）A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B.业主李某因车祸而死亡C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业服务企业资质证书》的中请D.某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路而的大树不采取伐移措施的行为4.在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。

A.诈骗罪B.侵占财产罪C.故意伤害罪D.滥用职权罪5.物业服务合同属于（）。

A.有名合同B.无名合同C.典型合同D.非典型合同二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。

每小题3 分，共15分）6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。

（错）7.我国《物业管理法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。

（错）8.收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。

（对）9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。

（对）10.法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。

（错）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述物业管理法的作用。

答：第一，维护物业管理市场秩序。

（3分）第二，保障物业管理权利人合法权益。

（3分）第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。

2021国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。

少选、多选、错选均不得分。

每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）oA.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有（）oA.停水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的（）oA.2003B.2004C.2005D.20074.下列说法错误的有（）oA.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的5.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。

A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。

每小题3 分，共15分）6.物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。

（错）7.一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。

（错）8.在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。

（错）9.开除是物业管理行政处罚中的一种。

（错）10.物业服务合同是物业企业与相对人签订的一种服务协议。

（对）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述我国房屋所有权的取得方法。

答：（1）依取得时效制度取得；（2分）（2）因投资兴建房屋取得；（2分）（3）因接受赠与取得；（2分）（4）因购置取得；（2分）（5）因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而取得。

（2分）12.简述业主委员会的职责。

答：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2分）（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分）（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（2分）（4）监督业主公约的实施；（2分）（5）业主大会赋予的其他职责。

物业管理法规考试题及答案一、名词解释1.物业：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。

2.物业管理：是指物业管理企业依照合同约定，对物业及其环境、公共秩序等进行专业化的维修、养护、管理，并提供相关的服务。

3.物权：是指权利人在法定的范围内为直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的权利。

4.物业权属：物业权属是指房地产所有权及其有关的其它财产权利在主体上的归属。

5.房屋所有权：是指所有人对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

6.房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

7.业主：就是指物业的所有权人。

8. 业主大会：是指由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利的自治组织。

9. 业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内的业主选举产生，维护业主的合法权益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业管理公司工作的自治管理组织。

10.合同：也称契约，是反映交易的法律形式。

《合同法》第２条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。

11. 物业管理合同：是指物业的业主或其自治团体与物业管理企业签订的，由业主支付物业管理费用，物业管理企业对物业进行经营活动的合同。

二、简答1. 物业管理法的作用1.加强物业管理法制建设，是维护物业管理市场秩序的需要；2.加强物业管理法制建设，是保障物业管理权利人合法权益的需要；3.加强物业管理法制建设，是促进物业管理业健康发展的需要；4.加强物业管理法制建设，能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。

2. 房屋所有权的种类主要有哪些国有房屋所有权，集体房屋所有权，私人房产所有权，外商投资企业和外产房屋所有权，农村房屋所有权，有其他主体享有的房屋所有权。

3.什么叫房屋共有，它有哪些形式房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

形式：房屋共同共有；房屋按份共有；什么叫物业相邻权，种类有哪些物业相邻权，也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的物业中，相邻各方在对各自所有的或使用的物业行使所有权或使用权时，相互之间依法要求对方提供方便或接受限制的权利。

物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。

（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。

（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。

（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。

（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。

（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。

答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。

2. 请简述业主的义务。

答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。

《物业管理法规》试卷(含答案)一、判断题1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。

（Х ）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。

（√ ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。

（Х ）4、业主是物业所有权人。

（Х ）5、、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

（√ ）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。

( √ )7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。

( √ )8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

（Х ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

( √ )10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

( √ )11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。

( √ )12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。

（√ ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

（√ ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。

（√ ）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。

（√ ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。

（√ ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。

（Х ）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

（Х ）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

2904物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A.业主B.物业管理企业C.开辟建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。

A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。

A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会暂时会议。

A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

A.7 日B.10 日C.15 日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经预会业主所持投票权( )以上通过。

大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。

A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C. 自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。

物业管理法律法规测试题及答案一、单选题1. 物业管理的法律依据包括以下哪些？A. 物权法、合同法、消费者权益保护法B. 行政法、刑法、民法C. 物权法、劳动法、公安管理处罚法D. 基本法、环境保护法、土地管理法答案：A2. 公寓物业管理公司应具备哪些资质？A. 工商注册、税务登记证B. 物业管理资质证书、安全生产许可证C. 扣缴义务人资格证书、执业证书D. 特种作业操作证、职业卫生许可证答案：B3. 在物业管理服务合同中，合同当事人之间的权利和义务主要体现在以下哪些方面？A. 物业管理费、服务内容、违约责任B. 物业装修、维修基金、停车位使用C. 广告费、居民活动组织、绿化养护D. 安全巡查、武装保安、家庭保洁答案：A4. 对于物业管理服务合同中存在的争议，当事人可以采取以下哪种方式解决？A. 自行协商解决B. 提交仲裁机构仲裁C. 提起行政诉讼D. 选择一方当事人的住所地法院提起诉讼答案：A5. 物业服务企业应当履行下列哪些义务？A. 管理、维护、修缮物业B. 组织居民活动、提供家政服务C. 提供代收代付服务、组织社区活动D. 提供家具租赁服务、组织环保宣传答案：A二、判断题判断下列说法的对错，并写出理由。

1. 物业企业有权对小区内的住户进行信件检查。

答案：错误。

根据《中华人民共和国居民身份证法》，除法定情况外，任何单位和个人不得查验、扣押他人的居民身份证件，因此物业企业无权对住户的信件进行检查。

2. 物业管理服务合同一般不需要明确约定双方的权利和义务。

答案：错误。

物业管理服务合同是一种法律文书，必须明确约定双方的权利和义务，以确保双方的合法权益。

3. 物业服务企业可以随意修改小区的公共设施维修基金使用计划。

答案：错误。

物业服务企业应当按照合同约定和相关规定，经住户委员会或居民大会审议通过后，制定和执行小区的公共设施维修基金使用计划。

4. 物业服务企业可以随意加收未在合同中约定的费用。

答案：错误。

《物业管理法规》2019期末试题及答案一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。

无需改正。

每小题3分：共15分)1．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。

( )2．我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

( )3．交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。

( )4．物业权属登记主要有确认、公示等功能。

( )5．在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。

( )二、选择题(在所给出．的四个选择项中选出一个以上的正确答案。

然后将其序号填写在题后的括号内。

少选、多选、错选均不得分。

每小题4分。

共20分)1．宪法由以下哪个机关制定?( )A．国务院 B．全国人大C．全国人大常委会D．最高人民法院2．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。

A．监督物业管理公司的权利B．依法组建业主管理委员会的C．选聘或解聘物业管理公司的权利D．共同使用物业公共设施的权利3．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?A．公平合理 B．方便生活C．团结互助 D．有利生产4．物业综合管理的特点有( )。

A．综合性强B．专业性强C．服务性强D．适用性强5．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任。

A．刑事 B．民事C．违宪 D．行政三、简答题(每小题10分，共30分)1．简述物业管理立法的原则。

2．简述物业管理企业的职责范围。

物业管理法规知识试题(附答案)物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护()的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由()按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当()物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立()业主大会。

A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主()参加业主大会会议。

A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全体业主。

A.7日B.10日C.15日D.20日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的()。

A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。

大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的()A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的()备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行()职责。

2019年自学考试《物业管理法规》试题及答案1.单项选择题1)法是由国家制定或认可的，并具有( B )的社会规范。

A、特殊效力B、普遍约束力C、一定强制力D、特定效力2)按照法的效力范围的不同，法可分为( B )A、根本法和普通法B、一般法和特别法C、实体法和程序法D、成文法和不成文法3)《物业管理条例》第十二条第二款规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。

该款规定属于( A )A、授权性规范B、义务性规范C、禁止性规范D、强直制性规范4)在我国下列现行法中，法律效力最高的是( A )A、《中华人民共和国物权法》B、《物业管理条例》C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》D、《上海市住居物业管理条例》5)将法律责任划分为民事责任、刑事责任、行政责任、国家赔偿责任与违宪责任的标准是：( D )A、责任的内容 (财产与非财产责任)B、责任的人数 (个人责任与集体责任)C、责任的程度 (有限责任与无限责任)D、引起责任的行为性质6)我国物业管理法的立法模式是( D )A、民法模式B、单行法模式C、以民法模式为主、单行法模式为辅D、以单行法模式为主、民法模式为辅7)在所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的是( C )A. 经济责任B. 民事责任C. 刑事责任D. 行政责任。

8)民事责任主要表现为一种( A )A、财产责任B、侵害责任C、财务纠纷D、财力归属9)目前，狭义的物业管理法律，是指( A )。

A、《物业管理条例》B、物权法C、民法通则D、合同法10)《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由( B )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A、业主B、物业服务企业C、业主和使用人D、业主和物业服务企业1.单项选择题1)在物业管理法律关系中( B )法律关系占大多数。

A、刑事B、民事C、人事D、行政2)业主是指物业的( B ) 。

《物业管理法规》2019期末试题及答案一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”：内容不正确的请在括号。

中写“错”。

无需改正。

每小题3分。

共15分)1．物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。

（）2．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。

（）3．物业管理企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。

（）4．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。

（）5．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。

（）二、选择题1．政府在物业管理活动中主要有( )作用。

A．发动作用 B．指导作用C．规范作用 D．监督作用2．现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素?( )A．区分所有 B．专有部分C．共有部分 D．社区3·项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。

按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为( )A．常规性服务 B．委托性服务C．经营性服务 D．单一性服务4．物业管理纠纷民事诉讼的原则有( )A．辩论原则 B．处分原则C．对等原则D．检察监督原则5．物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )A．财产保全 B．实体争议C．驳回起诉 D．中止诉讼三、简答题(每小题10分，共30分)1．简述收益性物业管理的特征。

2．简述建筑物区分所有权的特征。

3．简述物业管理合同的特点。

四、论述题(本题共20分)。

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少选、多选、错选均不得分。

每小题4分，共20分）1．依据相关法律规定，妥当处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( ) A．公允合理B．便利生活C．团结互助D．有利生产2．物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以实行下面的( )措施。

A．断水、断电B．罚款C．按合同约定收取滞纳金D．限制业主出入小区3．下列哪些状况不属于物业管理法律关系？( ) A．某市物业服务公司因长期亏损而破产B．业主李某因车祸而死亡C．某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业服务企业资质证书》的申请D．某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不实行伐移措施的行为4．在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。

A．诈骗罪B．侵占财产罪C．有意损害罪D．滥用职权罪5．物业服务合同属于( )。

A．出名合同B．无名合同C．典型合同D．非典型合同二、推断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。

每小题3分，共15分）6．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担当义务；可以因放弃权利而不履行义务。

(错) 7．我国《物业管理法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分全部权制度。

(错) 8．收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。

( 对) 9．依据利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。

( 对) 10．法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。