土地一级开发前期流程

土地一级开发前期流程

一、项目选址

踏勘现场、确定项目范围

二、项目洽谈，签订战略合作协议

对拟开发项目的范围、合作事项、权利、义务等进行商议，达成一致意见后，签订战略合作协议。

三、项目调研

1、核实两个规划：该项目的城市规划（总规、控规）、土地利用总体规划；

2、政策调研：项目当地的征迁补偿、土地指标、土地出让等方面的政策；

四、项目研究分析

1、项目优劣势分析、市场需求、周边市场分析等；

2、根据拆迁、补偿政策、目前现有的规划，初步研究项目的定位，并初步测算该项目的可行性。

五、项目策划、定位、概念性设计

1、三家以上的策划机构提出初步策划方案及报价

2、招标确定策划机构

3、策划机构出具策划设计方案

六、项目规划设计

城市（城镇）总体规划、控制性详细规划

七、制定一级开发方案

1、确定委托土地一级开发方案的机构

2、初步沟通一级开发方案的结构及内容

3、收集整理一级开发方案所需材料

4、分析土地一级开发方案

八、可行性研究分析

根据项目的策划、定位、总规、控规、土地一级开发方案等，对项目进行可行性分析

九、签订开发合作协议