温州碧桂园滨江项目M-Y188豪装板房(现代奢华-波西米亚风情)

一、项目概况国悦府位于我国温州市某区，由某知名房地产开发企业倾力打造。

该项目占地XX 亩，总建筑面积约XX万平方米，规划有XX栋住宅楼，绿化率高达XX%，旨在打造成为区域内高品质的居住社区。

二、购房合同内容1. 房屋基本情况（1）房屋坐落：温州市某区国悦府项目第XX栋XX单元XX室。

（2）房屋面积：建筑面积约XX平方米，套内面积约XX平方米。

（3）房屋户型：XX室XX厅XX卫。

2. 交易价格及付款方式（1）交易价格：人民币XX万元整。

（2）付款方式：首付比例XX%，剩余款项采用分期付款方式，具体付款期限及利率按双方约定执行。

3. 交房时间及条件（1）交房时间：本合同签订后XX个月内，具体交房日期以开发商通知为准。

（2）交房条件：房屋主体结构及配套设施符合国家及地方有关法律法规的规定，达到交付使用条件。

4. 房屋交付及验收（1）开发商应在交房前XX日内通知购房人办理交房手续。

（2）购房人应在接到通知后XX日内办理交房手续，并验收房屋。

（3）房屋验收合格后，购房人应在XX日内签署房屋验收合格证明。

5. 产权转移及登记（1）开发商应在房屋交付后XX日内协助购房人办理房屋产权转移登记手续。

（2）购房人应按国家及地方有关法律法规的规定，承担房屋产权登记费用。

6. 保修及维修责任（1）开发商对房屋主体结构、防水、保温、隔热等主要部位承担保修责任，保修期限为XX年。

（2）购房人应按照房屋使用说明书及产品保修卡上的要求，妥善使用房屋，避免人为损坏。

（3）房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任，维修费用由开发商承担。

三、违约责任1. 开发商违约责任（1）开发商未按约定时间交房，每延迟一日，应向购房人支付违约金，违约金总额不超过已付款项的XX%。

（2）开发商交付的房屋不符合约定条件，购房人有权要求开发商在合理期限内予以修复或退还购房款。

2. 购房人违约责任（1）购房人未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向开发商支付违约金，违约金总额不超过已付款项的XX%。

徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计体会1. 引言1.1 项目背景徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目位于上海市徐汇区，这一区域是上海市中心商务区的核心地段，周边环境优美，交通便利，是上海市重要的商业和金融中心之一。

项目地块由政府招标出让，吸引了多家知名开发商竞相投标。

最终，由一家国内著名的地产开发公司中标，开始了商办楼项目的规划与设计。

这片地块的周边已经有不少高端商务楼盘和现代化办公楼，项目背景中重要的一点是要在这个竞争激烈的商务环境中脱颖而出，打造一个独具特色的商办楼项目。

项目地块所在的滨江区域还有着丰富的自然资源和优美的景观，设计团队也希望能够充分利用这些资源，打造一个现代化商办楼与自然景观融合的绿色建筑。

项目背景旨在挖掘地块所处区域的商务潜力和自然资源，借助先进的建筑技术和绿色设计理念，打造一个符合当代商务需求和可持续发展要求的商办楼项目。

1.2 设计理念设计理念是本项目设计的灵魂所在，它是建筑师们对于未来城市发展趋势和生态环境保护的深刻思考和理念表达。

在徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目设计中，设计理念主要体现在以下几个方面：我们将"人性化"作为设计的核心理念，注重建筑与人的关系，让建筑更加贴近人们的生活。

通过合理的功能布局和舒适的空间设计，为用户营造一个宜居、宜业、宜游的环境。

我们注重"绿色建筑"的概念，将绿色、可持续发展融入到项目设计中。

采用环保材料、节能技术、生态景观等措施，为城市生态环境做出贡献，提升建筑的品质和可持续性。

我们追求"创新"和"时尚"，致力于打造一个独具特色、具有未来感的城市地标，引领当代建筑设计的潮流，并为城市增添一道独特的风景线。

设计理念是将现代城市建筑与人文关怀、环保理念和创新精神相结合，为徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目赋予更多的内涵和灵魂。

中建·滨江星城项目二期（K14-3/03地块）节能（绿色建筑）分析报告与计算书居住建筑F.0.1-5 窗地面积比统计表以户型为单位进行的窗地比统计房间编号房间套内面积房间地板轴线面积(起居室含餐厅面积）外窗面积窗地比是否满足户型号房间名称门窗编号宽度高度面积(0.75m以上）（窗地比）A户型客厅173273TLM20'23'0560280.18≥0.17M0823'0.806028主卧106106TC2017’0060200.27≥0.17卧室166TC2017’0060200.48≥0.17卧室2111111TC19'17’9560120.28≥0.17厨房——1C0913'0.90————————卫生间——62C05130.50————————户型通风622可开启面积比A-1户型客厅173273TLM20'23' 0560280.18≥0.17M0823'0.806028主卧106106TC2017’0060200.27≥0.17卧室166TC2017’0060200.48≥0.17卧室2111111TC19'17’9560120.28≥0.17厨房——1C0913'0.90————————卫生间——62C05130.50————————户型通风622可开启面积比B户型客厅1222TLM26'23' 6560240.25≥0.17主卧114114TC2017’0060200.21≥0.17卧室1 135135TC2017’0060200.28≥0.17卧室2 111111TC1917’9560120.28≥0.17厨房——41MLC13'23' 35————————主卫——4C06130.60————————卫生间——84C06130.60————————户型通风805可开启面积比B-1户型客厅168268TLM26'23' 6560240.24≥0.17主卧154154TC2017’0060200.26≥0.17卧室1111111TC1917’9060040.27≥0.17厨房——41MLC13'23' 35————————卫生间——4C06130.60————————户型通风674可开启面积比C户型客厅269369TLM3623'6060760.27≥0.17主卧10.8310.83TC2217’2060520.33≥0.17卧室17575TC2217’2060520.45≥0.17卧室23535TC2017’0060200.34≥0.17厨房——94MLC1323' 30————————卫生间——06C06130.60————————户型通风662可开启面积比C-1户型客厅20.0230.02TLM19'23' 9560120.33≥0.17C2217’206052≥0.17主卧10.8310.83TC2217’206052≥0.17卧室13535TC2017’0060200.34≥0.17厨房——94MLC1323' 30————————卫生间——06C06130.60————————户型通风52可开启面积比D户型客厅231331TLM2423'4060840.18≥0.17主卧184184ZJC2517'506000≥0.17卧室13434ZJC20'17'0560280.39≥0.17卧室20505TC2017’0060200.53≥0.17厨房——94MLC1323' 30————————卫生间——23C06130.60————————户型通风671可开启面积比E户型客厅176276TLM2323'306068≥0.17主卧10.610.6TC2217’2060520.33≥0.17卧室11616TC2217’2060520.49≥0.17卧室299TC2117’1060360.37≥0.17厨房——85MLC1323' 30————————卫生间——23C0613 0.60————————户型通风66可开启面积比项目起居室、卧室、书房窗地面积比均超过1/6，且本项目所用窗可见光透过率为0.71，满足“当卧室、起居室（厅）、书房等居住空间外窗玻璃可见光透射比≥0.6时，且窗地比≥1/6可判定房间天然采光系数满足标准要求”F.0.1-6外窗可开启面积占房间地板轴线面积比例统计表F.0.1-7外窗可开启面积比例计算表以户型为单位房间编号房间套内面积房间地板轴线面积(起居室含餐厅面积）外窗面积可开启面积占地板轴线面积比是否满足户型号房间名称门窗编号开启比例宽度高度面积开启面积(全部）（地板轴线）A户型客厅173273TLM20'23'0.50053582410.087≥0.08M0823'0.900.80358869主卧106106TC2017’007550090.090≥0.08卧室1 66TC2017’0.31007550090.165≥0.08卧室2 111 111TC19'17’0.289575410.96 0.086≥0.08厨房——1C0913' 0.89 0.90352208————卫生间——62C0513 0.83 0.5030.65 0.54——户型通风622858750.132≥0.05可开启面积比198860.467≥0.35A-1户型客厅173273TLM20'23' 0.50053582410.087≥0.08M0823'0.900.80358869主卧106106TC2017’0.31007550090.090≥0.08卧室166TC2017’0.310075500.165≥0.08卧室2111111TC19'17’0.289575410.960.086≥0.08厨房——1C0913'0.890.90352208————卫生间——62C05130.830.5030.650.54————户型通风622858750.132≥0.05可开启面积比198860.467≥0.35B户型客厅12TLM26'23' 0.50653523110.114≥0.08主卧114114TC2017’0.35007550220.081≥0.08卧室1 135135TC2017’0.35007550220.107≥0.08卧室2 111111TC1917’0.289575410.960.086≥0.08厨房——41MLC13'23' 0.76353541————主卫——4C06130.860.6030.780.67————卫生间——84C06130.860.6030.780.67————户型通风80510.263750.127≥0.05可开启面积比23710.260.480≥0.35B-1户型客厅168268TLM26'23' 0.50653523110.112≥0.08主卧154TC2017’0.35007550220.097≥0.08卧室1111111TC1917’0.299075330.960.086≥0.08厨房——41MLC13'23' 0.7635351741————卫生间——4C06130.860.6030.780.67————户型通风674373750.131≥0.05可开启面积比370.492≥0.35C户型客厅269369TLM3623' 0.50603546140.131≥0.08主卧10.83 10.83TC2217’0.252075850.960.089≥0.08卧室17575TC2217’0.252075850.960.124≥0.08卧室23535TC2017’0.31007550090.117≥0.08——94MLC1323' 0.7930350641————卫生间——06C06130.860.6030.780.67————户型通风66210.230.149≥0.05可开启面积比25010.230.435≥0.35C-1户型客厅20.0230.02TLM19'23' 0.50953558190.105≥0.08C2217’0.25207585≥0.08主卧10.83 10.83TC2217’0.252075850.960.089≥0.08卧室13535TC2017’0.31007550090.117≥0.08厨房——94MLC1323' 0.7930350641————卫生间——06C0613 0.860.6030.780.67————户型通风52280.140≥0.05可开启面积比162280.422≥0.35D户型客厅231331TLM2423' 0.50403564710.087≥0.08主卧184184ZJC2517'0.25507538090.085≥0.08卧室13434ZJC20'17' 0.230575590.840.101≥0.08卧室20505TC2017’0.310075500.180≥0.08厨房——94MLC1323' 0.7930350641————卫生间——23C06130.860.6030.780.67————户型通风671810.130≥0.05可开启面积比20.94810.421≥0.35E户型客厅176276TLM2323' 0.50303541590.087≥0.08主卧10.6TC2217’0.252075850.960.091≥0.08卧室11616TC2217’0.252075850.960.134≥0.08卧室299TC2117’0.261075680.960.107≥0.08厨房——85MLC1323' 0.7930350641————卫生间——23C0613 0.860.6030.67————户型通风66550.130≥0.05可开启面积比20.62550.415≥0.35F.0.1-9可循环材料比例计算表1#类别建筑材料重量（t）合计（t）可再利用和可再循环材料重量比例不可再利用和不可再循环材料生石灰0.12311433467510.27%混凝土20779砌块1227石材4358碎石352涂料123砂4228腻子胶0.79滑石粉87可再利用和可再循环材料钢材18743532铝合金型材及门窗玻璃1546木材112其他金属材料002#类别建筑材料重量（t）合计（t）可再利用和可再循环材料重量比例不可再利用和不可再循环材料生石灰0.09238012659310.14%混凝土15897砌块948石材3334碎石297涂料10.90砂3245腻子胶0.60滑石粉20可再利用和可再循环材料钢材13982692铝合金型材及门窗玻璃1214木材28其他金属材料533#类别建筑材料重量（t）合计（t）可再利用和可再循环材料重量比例不可再利用和不可再循环材料生石灰0.26686397650110.39%混凝土45776砌块280.60石材9576碎石80.51涂料336砂9306腻子胶74滑石粉33可再利用和可再循环材料钢材41927962铝合金型材及门窗玻璃3558木材272其他金属材料404#类别建筑材料重量（t）合计（t）可再利用和可再循环材料重量比例不可再利用和不可再循环材料生石灰0.102792810.21%混凝土16717砌块1052石材3447碎石242涂料146砂340.17腻子胶0.63滑石粉31可再利用和可再循环材料钢材14212803铝合金型材及门窗玻璃1245木材76其他金属材料615#类别建筑材料重量（t）合计（t）可再利用和可再循环材料重量比例不可再利用和不可再循环材料生石灰0.07180972010610.05%混凝土12046砌块797石材碎石222涂料27砂2443腻子胶0.46滑石粉67可再利用和可再循环材料钢材10212009铝合金型材及门窗玻璃968木材04其他金属材料16F.0.2-1 结构高强度钢和高性能混凝土用量计算高强钢筋用量比例计算表1#构件类型钢筋总重（kg）不低于400MPa级钢筋（kg）梁7466674666柱988988板2851028510墙7847078470合计182744182744高强钢筋占受力钢筋总用量的比例100%备注比例达到50%以上构件类型钢筋总重（kg）不低于400MPa级钢筋（kg）梁5973659736柱699699板2528925289墙5417454174合计139975139975高强钢筋占受力钢筋总用量的比例100%备注比例达到50%以上3#构件类型钢筋总重（kg）不低于400MPa级钢筋（kg）梁8710687106柱39183918板4769647696墙9484494844合计402920402920高强钢筋占受力钢筋总用量的比例100%备注比例达到50%以上构件类型钢筋总重（kg）不低于400MPa级钢筋（kg）梁5619659196柱21872187板3069430694墙5785457854合计147211147211高强钢筋占受力钢筋总用量的比例100%备注比例达到50%以上5#构件类型钢筋总重（kg）不低于400MPa级钢筋（kg）梁3907439084柱29012901板1756417564墙4647746477合计106212106212高强钢筋占受力钢筋总用量的比例100%备注比例达到50%以上F.0.2-4 高耐久性的高性能混凝土用量比例计算表1#构件类型混凝土总量（m3）高耐久性的高性能混凝土用量（m3）梁480.34柱9797板5838墙988988合计214761085高耐久性的高性能混凝土占混凝土总用量的比例50.5%备注比例达到50%以上2#构件类型混凝土总量（m3）高耐久性的高性能混凝土用量（m3）梁382830柱794794板4363墙65196519合计1550.04760高耐久性的高性能混凝土占混凝土总用量的比例51%备注3#构件类型混凝土总量（m3）高耐久性的高性能混凝土用量（m3）梁5732755柱11881188板684墙1138611386合计260461323高耐久性的高性能混凝土占混凝土总用量的比例51%备注比例达到50%以上4#构件类型混凝土总量（m3）高耐久性的高性能混凝土用量（m3）梁43981253柱723723板4603墙66746674合计16822865高耐久性的高性能混凝土占混凝土总用量的比例51%备注5#构件类型混凝土总量（m3）高耐久性的高性能混凝土用量（m3）梁310.11571柱796796板3589墙52015201合计130346668高耐久性的高性能混凝土占混凝土总用量的比例51%备注比例达到50%以上F.0.3-1 年径流总量控制率及雨量径流系数计算书项目概况本项目位于位于重庆市巴南区。

国鸿·翡丽云邸项目核心价值体系及说辞（1.0）一、品牌逻辑国鸿新瑞，百强之星，最懂平阳人品质居住需求的开发商国鸿新瑞是中国房企百强之星。

多年来深耕浙江，开发了包括国鸿·温州一号、龙港国鸿·中央城、国鸿·锦悦府，苍南国鸿·柏悦府等多个区域热销标杆项目。

在平苍龙港地区，国鸿累计参与投资、操盘项目十余个，在本地区拥有近万户业主。

我们珍视每一位业主，我们最深切了解平阳人对于品质居住的需求。

这一次来到鳌江，我们也是秉承匠心精神，合集团之力，把国鸿·翡丽云邸做成平阳品质标杆项目，并在平阳持续深耕。

二、地段逻辑1、昆鳌板块，平阳新兴中央政务区，平阳最具发展潜力的板块（买房跟着政府走，平阳未来在昆鳌！置业平阳，首选昆鳌！）根据《温州市城市总体规划(2017年修订)》，规划构建“一主两副三极多点”温州大都市区格局。

其中平阳苍南属于规划中“两幅”之一“南部副中心”。

2019年昆鳌大道全线贯通，昆鳌一体化进程加快，这条城市中轴不仅拉近了鳌江、昆阳距离，随着道路附属设施完善，不仅满足周边生产生活需求，更激活、大大提升了沿线土地的价值，昆鳌大道将成为昆鳌一体的城市内部道路，也打通了平阳经济发展的任督二脉。

“昆鳌一体”作为平阳县最核心的发展战略，板块内中国人民银行、外汇管理局、平阳县国税局、人民法院、平阳县卫生和健康局、平阳质监局、平阳供电局等县级政务机构密集，昆鳌板块已成为平阳新兴中央政务区。

买房跟着政府走，昆鳌板块对于平阳，正如钱江新城对于杭州，中央绿轴对于温州。

政务资源汇集之地，即是城市价值最高板块，也是未来房价增长最快板块甚至房价最高的板块。

随着一体化进程加快，昆鳌板块作为平阳价值高地，之间的价格洼地效应也将抹平。

目前正是入住昆鳌板块的最佳机会。

2、昆鳌板块，平阳城市交通最畅达的板块，纵横路网，串联集聚平阳最顶级的商业、教育、医疗等配套昆鳌板块是目前平阳城市交通最畅达的板块。