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关于秦皇岛市河涧里小区居民收入及生活消费水平调研20世纪70年代末以来,伴随着经济的高速增长,中国城市居民收入水平都得到了很大的提高,由此使得城市居民的生活水平都得到了根本性的提高，经济的发展带动了消费水平的提高。
消费是实现整个社会再生产运行的最终目标，在市场经济条件下，是影响整个社会经济运行状况的一个决定性因素。
为应对国际金融危机的影响，中央采取了一系列惠民生、促消费的政策措施，有效激发了城乡居民的消费潜力，对我国经济企稳回升发挥了重要作用。
为了了解当前居民生活实态，同时响应院团委号召，培养我们的团队精神和实践合作能力，所以我们利用暑假时间，组成了小分队，赴秦皇岛市河涧里小区对小区居民收入及生活消费水平现状做了调查。
时间：2010年7月15日——7月29日地点：河北省秦皇岛市河涧里小区一、调研过程简述1、目的和意义近年来，秦皇岛设持续快速健康发展，城市居民收入不断提高，生活质量不断提升，消费需求趋于活跃，居民消费不断升级换代，跨上新台阶。
面对世界经济增长明显减速、国际市场需求疲软的外部环境,积极扩大城乡居民消费需求,切实增强消费对经济增长的拉动作用,成为当前应对国际金融危机、保持经济平稳较快增长的重要举措。
近年来我国出台了一系列惠民，利民的政策，很多政策着眼于提高居民收入，刺激消费。
同时，居民收入是对于一个国家，一个城市整体经济发展水平的有效衡量，本团队将通过走访，问卷调查，网上查找资料等方式多方位的展开调研，调研方向包括工作收入、消费情况以及现有生活水平的了解等方面。
以期达到了解居民家庭基本生活水平状况，家庭成员工作及其收入水平，居民人均消费水平，居民对现有收入及消费情况的满意度，城市居民对未来生活水平的期望等。
2、调查方法在此次社会调研过程中，我主要采取了问卷调查法，访谈法和资料搜集法。
通过调查及网络搜集资料，并在问卷调查后访问了小区里一些居民。
3调查过程（1）准备时间：2011年7月25日制备调研问卷，查找资料，联系河涧里社区居委会洽谈相关事宜。
统计与管理 二○一五·七区域发展秦皇岛城市（镇）居民可支配收入持续增长研究洪 凤居民收入既决定消费又影响投资，关乎民生。
准确认知居民增收面临的新形势，深入剖析居民收入与经济增长的关系，揭示居民收入增长变化趋势，透视居民收入落后经济增长的深层原因，探求促进居民收入可持续增长的对策措施，有助于“十二五”提出的“确保居民收入增长与经济增长同步”目标的实现,有助于促进秦皇岛市经济增长方式的转变，有助于加快全市全面小康的进程。
本课题运用统计学相关性分析方法对秦皇岛市城镇住户调查资料进行实证研究，辨析城镇居民可支配收入偏低原因，并提出可持续增长的对策建议。
一、全市城镇居民收入基本情况与特点2011年，秦皇岛市市委、市政府将保障和改善民生列入改革与发展的重点任务之一，千方百计保障人民生活水平和质量。
通过促进就业、创业，通过提高低收入居民保障标准，通过提高最低工资标准等切实可行的措施，城乡居民收入大幅提升，全市城镇居民收入和消费继续保持较快增长。
（一）城市居民可支配收入名义增长13.7%，扣除物价上涨，实际增长6.6%；四项构成全面增长1、城市、城镇居民收入继续保持较快增长。
人均总收入分别为21950.36元和19066.96元，比上年名义增长14.08%和13.58%。
其中：人均可支配收入分别达到19551.97元和17117.9元，比上年名义增长13.66%和13.24%，与上年相比，城市增速快2.7个百分点，城镇增速快2.5个百分点。
2011年，秦皇岛城市居民消费价格指数为106.6%，扣除价格上涨因素，实际增长6.6%。
在城镇居民人均总收入中，工资性收入比上年名义增长12.4%，转移性收入增长12.1%，经营净收入增长29.0%，财产性收入增长24.7%。
从人均可支配收入金额上看，秦皇岛比全国平均水平低2258元，比全省高1260元；从实际增幅看，比全国低1.8个百分点，比全省低0.2个百分点。
秦皇岛市场调查报告秦皇岛项目用地位于秦皇岛市海港区传统商圈的核心位置，北为河北大街，东为民族路，西为文化路，南侧隔新华街与太阳城商业区相邻，占地面积31808.25平方米。
一、项目周遍商圈概况“基地北侧河北大街对面为全市最大的商场——金原商厦及金原商务大厦、秦皇岛商城、天华大酒店等物业。
基地南侧是太阳城商业区，分布超市、餐饮、高层商住、办公等多种物业形态。
基地西侧是早期形成的金三角商业重心，有华联、劝业等老牌商业。
基地东侧除商业外还有本市最大的小区——秦皇小区，东北侧有现代购物广场、泰新数码广场等。
项目周边交通便利，人流密集，配套齐全，商业氛围极为浓厚。
二、城市商业概况城市概况秦皇岛市位于河北省东北部，东邻辽宁，西接津京，南临渤海，北倚燕山，地处东北、华北两大经济区的结合部、环渤海经济区的中心地带。
秦皇岛市是我国北方唯一的不冻良港。
该港是一座以能源输出为主，兼营杂货和集装箱的现代化大港，是中国第二大港，是世界最大的能源输出港。
秦皇岛是北方著名的旅游城市和新兴的工业城市。
城市总面积7523平方公里，总人口257万。
海港区总面积220.28平方公里，总人口46.2万。
交通状况秦皇岛交通极为发达，京秦、京哈、大秦、102国道、205国道、京沈高速公路构成了海港区密集的陆地交通网。
使秦皇岛成为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢杻和中继站。
另外，海港区距秦皇岛机场仅13公里，己开通北京、上海、广州、哈尔滨、大连等国内11条航线。
居民收入水平和消费水平2006年秦皇岛全市生产总值完成571.56亿元，比上年增长12.6%，三次产业分别增长10.7%、14.1%和12%。
秦皇岛市的居民收入水平不断提高，居民人均可支配收入不断增长，消费结构不断变化，居民的消费性支出的比例不断加大，其中用于食品等生活必需品的支出逐步减少，用于提高生活质量和消费档次的个性化消费需求不断增长，这些消费能力、消费水平和消费需求的变化，将会刺激商品市场、商品质量和服务的提升。
2022年秦皇岛市图书馆招聘工作人员笔试试题一、单选题（每题只有一个正确答案，答错、不答或多答均不得分）1.近日，财政部国家税务总局发布最新数据，截至2017年4月底，全面推开营改增试点，一年来减税规模近7000亿元。
国家实施营改增的目的是（）。
①缓解经济下行压力，保持国民经济高速增长②释放企业发展活力，提高市场主体竞争力③推进结构性减税，降低企业运营成本A.②③B.②C.①③D.①②③【答案】：A2.在我国，下列行业市场中，垄断程度最高的是（）。
A.金融B.汽车制造C.建筑D.民航【答案】：D3.全面依法治国最广泛、最深厚的基础是（）。
A.青年B.工人C.广大党员干部D.人民【答案】：D1/ 134.对马克思主义既要坚持，又要发展。
这种正确态度的理论基础是（）。
A.认识是主体对客体的能动反映的原理B.真理的绝对性和真理的相对性统一的原理C.能动的反映是摹写和创造相统一的原理D.实践是认识的来源和目的原理【答案】：B5.在古代人们尊称对方的妻子：（）A.令爱B.令正【答案】：B6.“朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还”的事件发生在我国的哪一条河流上（）。
A.澜沧江B.长江C.珠江D.黄河【答案】：B7.认识和理解马克思主义政治经济学的核心抓手是（）。
A.国民财富论B.劳动力商品理论C.剩余价值学说D.劳动二重性学说【答案】：C8.“但愿人长期,千里共蝉娟”,其中蝉娟指得就是什么?（）A.月亮B.姻缘【答案】：A9.公文中红色反线的作用是把眉首与（）部分隔开。
2/ 13A.附件B.主体C.版记D.成文日期【答案】：B10.下列有关文学常识的表达，有误的一项是（）。
A.“胜败兵家事不期，包羞忍耻是男儿。
江东子弟多才俊，卷土重来未可知。
”这首诗写了楚汉相争时与项羽有关的事B.巴尔扎克是19世纪法国浪漫主义文学家，他所创作的90多部小说，总名为《人间喜剧》，堪称法国社会的“百科全书”C.“枫叶四弦秋，怅触天涯迁谪恨，浔阳千尺水，勾留江山别离情。
秦皇岛市旅游综合体市场调查研究报告秦皇岛市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告2017-2022年前言旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。
我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。
旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。
中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。
为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。
据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。
旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。
中商产业研究院发布的《2017-2022年秦皇岛市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、秦皇岛市旅游市场总体规模与旅游景区现状、秦皇岛市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略，秦皇岛市旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。
本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】纸介版：12800元电子版：12500元纸介+电子：125800元第一章旅游综合体相关概述第一节旅游综合体概念一、旅游综合体的定义二、旅游综合体的作用第二节旅游综合体的特征一、功能的核心性二、空间的延展性三、产业的相关性四、服务高品质性第三节旅游综合休相关概念辨析一、与城市综合体的关系（一）核心功能（二）服务对象与目的二、与旅游产业集群的关系（一）范围界定（二）核心功能三、与旅游地产的关系（一）开发模式（二）主要目的第四节旅游综合体的内涵一、旅游产业化是背景二、空间集聚是基础条件三、多重要素整合是本质四、旅游休闲是导向五、商业运作是盈利点六、土地使用效益优化是目标七、综合功能是特征第二章中国旅游业发展分析第一节中国旅游总体规模分析一、中国居民旅游人数规模二、城镇居民国内旅游情况三、农村居民国内旅游情况四、国内居民旅游花费总额第二节中国入境旅游市场分析一、入境游客人数规模分析二、入境旅游收入规模分析三、入境旅游客源分布情况四、港澳台入境游客规模分析第三节中国出境旅游市场分析一、居民出境旅游人数分析二、因私出境旅游人数分析三、赴日旅游市场状况分析四、赴台旅游市场状况分析第四节黄金周及假日旅游市场分析一、元旦小长假旅游市场分析二、春节黄金周旅游市场分析三、清明小长假旅游市场分析第三章秦皇岛市旅游市场环境分析第一节秦皇岛市宏观经济环境分析一、秦皇岛市GDP增长情况分析二、秦皇岛市工业经济形势分析三、秦皇岛市固定资产投资分析四、秦皇岛市经济形势发展展望第二节秦皇岛市旅游政策环境分析一、中国旅游行业相关政策分析二、国家金融支持旅游相关政策三、秦皇岛市旅游行业相关政策分析四、秦皇岛市旅游产业规划政策分析第三节秦皇岛市旅游行业社会环境一、秦皇岛市人口规模及结构分析二、法定节假日带薪假期实施三、城乡居民收入与消费状况四、秦皇岛市旅游交通基础情况第四章秦皇岛市旅游市场分析第一节秦皇岛市旅游市场规模分析一、国内旅游收入规模分析二、旅游外汇收入规模分析三、旅行社数量及人员分析第二节秦皇岛市入境旅游市场规模分析一、入境旅游收入规模分析二、入境游客人数规模分析三、入境旅游客源分布情况四、秦皇岛市出境旅游市场规模分析第三节秦皇岛市黄金周及假日旅游市场分析一、十一黄金周旅游市场分析二、元旦小长假旅游市场分析三、春节黄金周旅游市场分析四、清明小长假旅游市场分析第四节秦皇岛市旅游细分市场发展分析一、秦皇岛市生态旅游市场分析二、秦皇岛市红色旅游市场分析三、秦皇岛市乡村旅游市场分析四、秦皇岛市会议旅游市场分析五、秦皇岛市温泉旅游市场分析第五章秦皇岛市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例第一节中国旅游综合体发展现状一、旅游综合体开发现状二、旅游综合体开发特点三、旅游综合体开发策略四、旅游综合体开发模式第二节秦皇岛市旅游综合体开发运营模式一、政府运营模式（一）政府角色定位（二）政府运作关键要点二、企业运营模式（一）企业角色定位（二）企业运作商业模式（三）企业运作流程分析第三节秦皇岛市旅游综合体盈利模式分析一、传统观赏旅游收入模式二、体验式观赏旅游收入模式三、休闲旅游收入模式四、度假旅游收入模式五、旅游房地产收入模式六、区域开发收入模式第四节秦皇岛市旅游综合体开发模式借鉴一、以娱乐功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析二、以休闲度假功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析三、以综合购物功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析四、以会展功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析第六章秦皇岛市不同类型旅游综合体开发运营策略第一节温泉旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第二节滨水旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第三节度假区旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第四节主题公园综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第五节高尔夫旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第六节文化创意旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七节生态休闲旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第八节养生养老旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七章秦皇岛市旅游及旅游综合体开发企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第八章 2017-2022年秦皇岛市旅游综合体投资前景分析第一节 2017-2022年秦皇岛市旅游市场前景预测分析一、秦皇岛市旅游行业发展目标二、秦皇岛市旅游市场前景分析三、秦皇岛市旅游市场前景预测第二节 2017-2022年秦皇岛市旅游综合体投资前景分析一、旅游综合体投资特性分析二、旅游综合体投资趋势分析三、秦皇岛市旅游综合体投资收益四、秦皇岛市旅游综合体投资前景第三节 2017-2022年秦皇岛市旅游综合体投资开发风险及控制一、策划定位风险控制二、地段选择风险控制三、资金投入风险控制四、市场运营风险控制五、环境保护风险控制第四节 2017-2022年秦皇岛市旅游综合体企业投资策略分析一、以资产价值提升为基石二、以功能价值创新为源泉三、以品牌价值塑造为核心四、以文化价值彰显为支点五、以情感价值融入为纽带第九章秦皇岛市旅游综合体项目开发运营管理策略第一节旅游企业如何打造文化旅游综合体一、综合打造为指引（一）土地综合开发（二）产业综合发展（三）功能综合配置（四）目标综合打造二、定位突破为先导（一）区域功能定位（二）开发主题定位三、功能构架为核心（一）打造核心吸引中心（二）构造休闲聚集中心（三）创造延伸发展中心第二节旅游综合体开发中的利益均衡问题一、关注各方利益的必要性二、各相关主体的利益诉求（一）旅游者（二）社区（三）旅游企业（四）政府（五）社会公众第三节秦皇岛市旅游综合体项目产品规划建议一、项目总体规划设计原则二、项目功能复合性规划建议三、项目其他功能设施规划建议第四节秦皇岛市旅游综合体项目整合推广策略一、媒体广告推广品牌策略分析二、节庆活动推广景区品牌策略三、公关活动推广景区品牌策略四、口碑传播推广项目品牌策略图表节选图表温泉旅游综合体发展路径图表滨水旅游综合体的开发手段图表主题公园综合体开发模式图表主题公园综合体客源市场分布图图表度假区综合体自身吸引力--休闲设施图表度假区旅游综合体配套功能与业态图表 2017-2022年秦皇岛市国内旅游人数预测最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
秦皇岛房地产市场总体状况分析秦皇岛是中国北方的一个重要海滨城市，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
以下是对秦皇岛房地产市场总体状况的分析：1. 市场需求稳定增长：秦皇岛作为一个旅游城市，每年吸引大量的游客和度假者，对房地产市场带来了稳定的需求。
同时，城市自身的发展也带动了人口流入，促使了房地产市场的增长。
2. 市场供应充足：秦皇岛地区的土地资源相对丰富，加上政府的支持和鼓励，各类房地产开发商纷纷涌入，使得市场供应量相对充足。
从高端豪宅到普通住宅，从商业办公楼到工业园区，各类房地产产品满足了消费者的多样化需求。
3. 房价稳定增长：由于市场需求稳定增长且供应充足，秦皇岛的房价总体上保持了稳定的增长趋势。
这使得房地产市场成为了许多投资者关注的热点，也为购房者提供了相对较为稳定的投资回报。
4. 二手房交易活跃：随着房地产市场的发展，秦皇岛的二手房交易市场也逐渐活跃起来。
许多购房者选择购买二手房，一方面是因为价格相对较低，另一方面是因为一些住房改善需求和换房需求。
这使得二手房市场成为秦皇岛房地产市场中一个重要的组成部分。
5. 环境保护意识增强：近年来，随着环境保护意识的增强，秦皇岛的房地产市场也逐渐开始注重生态环境保护。
越来越多的开发商开始关注绿色建筑概念，提倡节能环保的房地产项目。
这种趋势的发展，为秦皇岛房地产市场增加了一点新的亮点。
总的来说，秦皇岛房地产市场总体状况良好，市场需求稳定增长，供应充足，房价稳定增长，二手房交易活跃，同时也注重环境保护。
然而，也需要注意市场的发展与调控，以保持市场的健康发展。
秦皇岛是中国北方的一个重要海滨城市，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
以下是对秦皇岛房地产市场总体状况的分析：6. 政府政策支持：秦皇岛市政府一直以来对房地产市场持积极的态度，并出台了一系列政策来促进市场发展。
政府加大土地供应，降低住房按揭贷款利率，并加强市场监管等方面的措施，为房地产市场提供了良好的环境。
7. 旅游影响：秦皇岛以其得天独厚的自然资源，如美丽的海滩和温暖的气候而闻名，每年吸引大量游客和度假者。
666为了实现经济的持续较快增长，为了实现共同富裕，对应秦皇岛地区的优势劣势，应大力调整产业结构。
笔者就此谈几点意见：１、把产业结构调整放在首位，培植新的经济增长点全面提升优化产业结构，全力提高农业、工业和服务业的素质和效益；合理调整生产能力，促进三区四县协调发展，形成特色区县格局；如昌黎葡萄酒业、卢龙的薯类加工业、青龙的绿色农业、抚宁的水泥和造纸等。
通过龙头带动相关产品、产业的同步发展，特别是带动农户效应的提高，使农民增加收入，拉动农村消费，缩小城乡差别，走向共同富裕。
逐步推进城镇化建设，实现城乡经济互动；建立以企业为主的技术创新体系，适应市场经济要求，以市场需求为导向，以市场实现为目标，大力完善技术创新中心的组织体制和运行机制，引导企业搞技术创新，培育出一批突出、核心能力强的技术示范企业，同时推动企业技术开发机构建设。
２、发展第一产业在国民经济中的绝对量就我市的实际情况而言，第一产业约占国内生产总值的15%；而农业人口占70.89%，农民消费支出的减少对我市经济发展的影响是巨大的。
因此，以提高农民收入水平为目的，发展第一产业的政策，必须成为我市产业结构调整改革的重点之一。
３、处理好发展高新技术产业和改造传统产业的关系努力发展高新产业。
加快新产品开发与生产；注意挖掘民营企业科技创新、产品开发的潜力。
市里应调动技术人员搞创新的积极性，建立起企业家高技术创新的激励机制，更好的发挥企业家的作用。
市里应提供政策上和资金上的扶持。
４、着力培育和推动住宅等新型主导产业在这方面，应进一步放开对消费结构升级的体制和政策限制，改善消费环境。
福利分房制度停止运转后，如何将原有的单位买房和建房的资金转化为职工现实的货币购买力，使住宅产业的发展有广大而持续的市场需求基础，是一个紧迫问题。
要避免由于新老体制转轨不顺而导致的市场需求“断档”问题。
住房货币化分配的思路基本是清楚的，配套政策也大多有了，关键是要下功夫理顺利益关系，使政策尽快落到实处。
秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲目跟风。
过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。
消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。
被调查者中住房需求面积80~100平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占23.5%，120~140平方米之间占21.4%,由此可知在80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。
买房不再贪大求奢，追求简约、实用、舒适，目前这种消费观念正在成为主导。
对140平方米以上户型征收4%契税的政策，也使小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。
据调查，无论是XXX的嘉远SOHO公寓、博维27°空间，高层小户型，还是开发区的青馨家园三期紫晶苑系列小户型都很受市场欢迎。
二手房中小户型房源更是中介和买家争抢的“猎物”。
4、规划宏伟，各区发展不均衡，供需关系略有紧张在国家统计局发布的“2005中国综合实力百强城市”秦皇岛榜上有名。
为实现体现“十一五”时期秦皇岛发展在整个环渤海地区的战略地位，打造环渤海经济圈发展中的新亮点，着力做好城市规划和工业布局，加快县城和重点镇发展；紧紧抓住项目建设不放松，加快山海关古城保护开发。
为加快城市建设，改善居民住宅条件，XXX仅现有住宅项目约为70多个，在售项目超过30个，除海港区、开发区较为集中外，其余分布在各城区。
下面，我们按照房价从高到低和区块分布状况，把秦皇岛市大致分为四个区域，对其具体现状逐一加以介绍和评述。
首先是海港区。
位于秦皇岛市中心，东临山海关，西连北戴河。
距华北东北之要冲，素有“京津门户”之称，是秦皇岛的精华所在。
该辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，是世界最大能源输出港之一，加之此处为沟通东北三省与京津地区的重要交通枢纽和中转站。
短短几十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，经济发展日新月异，为了满足人们日益提高的生活需求，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到联派别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，从平层到复式、跃式，楼市呈复杂性、多元化发展。
浅谈对秦皇岛经济发展的研究摘要:秦皇岛市是我过最早开放的十四个沿海城市之一,自1984年成为全国首批的对外沿海开放城市以来，秦皇岛市凭借地理优势，成为我国对外开放的“排头兵”。
然而经过这20多年来的发展,秦皇岛市在经济发展中却出现了很多问题和发展障碍，反倒成为了目前我国沿海开发城市里发展最落后的一个，本文主要分析近几年来秦皇岛市发展的状况，找出其存在的问题，并对今后几年的发展提出合理化建议和意见。
关键词：秦皇岛，经济发展问题，建议一，研究秦皇岛经济发展的历史背景秦皇岛历史悠久，古称“碣石”。
公元前215年,秦始皇第四次东巡至碣石，驻跸于此，派燕人卢生、方士韩终入海求仙，刻“碣石门辞”,秦皇岛由此得名。
我国封建社会历史上共有340位皇帝，而秦皇岛是惟一一处以皇帝名号命名的地方.1984年，大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海等14个沿海城市，被国务院批准为全国首批对外开放城市。
上述城市交通方便，工业基础好,技术水平和管理水平比较高，科研文教事业比较发达,既有开展对外贸易的经验，又有进行对内协作的网络，经济效益较好,是中国经济比较发达的地区。
这些城市实行对外开放，能发挥优势，更好利用其他国家和地区的资金、技术、知识和市场，推动老企业的更新改造和新产品、新技术的开发创造,增强产品在国际市场上的竞争能力,促使这些城市从内向型经济向内外结合型经济转化；将四大经济特区和海南包括在内，从南到北形成一条对外开放的前沿阵地；实现从东到西，从沿海到内地的信息、技术、人才、资金的战略转移，以便发展对内对外的辐射作用，带动内地经济的发展。
然而，秦皇岛并没有因为是首批开放城市就发展起来，他没有应有的更加繁荣的景象。
其中政策的制定与实施都是造成这种局面的重要因素.纵观秦皇岛市经济发展现状，尽管随着我国改革开放的大潮的发展，全市的各个指的都已经取得了极大的发展，但是我们也还是能从中看出,面对着越来越多的如青岛、大连等沿海城市的竞争,秦皇岛市在经济发展过程当中还是有许多问题需要亟待解决的: 第一、消费结构不合理。
近年来秦皇岛城市居民消费结构浅析消费结构是指人们在生活消费过程中所耗费的各种消费对象的比例关系及协调程度。
消费结构及其变化是衡量居民生活水平的重要标志，它反映居民的消费特征及消费趋势，反映居民生活水平提高程度及社会经济发展状况。
近年来，我市经济建设持续快速健康发展，城市居民收入不断提高，生活质量不断提升，消费需求趋于活跃，居民消费不断升级换代，跨上新台阶。
同时，消费结构某些环节也存在一些问题，还应加以引导，使消费结构更加协调。
据对我市200户城市居民家庭抽样调查，2003年，城市居民人均可支配收入首次突破8000元，达到8032元，比1999年增长37.3%，年均增长8.3%（按可比口径计算）；人均消费性支出6271元，增长33.5%，年均增长7.5%。
居民收入的快速增长，带来了消费水平的迅速上升，也引起消费结构的一系列变化。
一、城市居民消费结构的变化及特点1999年，城市居民家庭人均消费支出4696元，2001年为5205元，2003年达到6271元。
五年来，年人均消费水平以近400元的总量增长，年均增长7.5%，并基本呈逐年上升的态势。
居民消费分为食品、衣着、设备用品及服务、医疗保健、交通和通信、娱乐文教用品及服务、居住、杂项商品与服务等八项消费支出，近5年城市居民消费结构见下表。
秦皇岛市城市居民1999-2003年消费结构1999年 2000年 2001年 2002年 2003年人均消费支出(元) 4696 5446 5205 5702 6271消费支出构成(%) 100 100 100 100 100食品支出 41.4 35.8 39.1 36.5 35.0衣着支出 13.2 11.8 13.2 12.7 9.4设备用品及服务支出 8.2 13.1 7.6 5.6 5.0医疗保健 6.8 6.3 8.9 8.1 12.0交通和通信 6.2 7.2 10.1 11.2 12.5娱乐文教用品支出 12.1 10.7 9.0 11.0 10.0居住支出 7.6 9.8 7.5 11.0 11.3杂项商品及服务支出 4.5 5.3 4.5 3.7 3.3从上表可以看出，在城市居民消费支出逐年增长，消费水平不断提高的同时，城市居民的消费结构进一步得到改善。
整个消费结构体现出有规律的变化：(一)衣、食、住、行等基本生活支出比重呈逐年下降态势衣、食、住（水、电、燃料等）、行（交通费）等四项支出是城市居民生活的基本费用。
随着居民生活质量的提高，居民基本生活费用支出额度有所增加，但其占消费支出的比重在逐年下降。
2003年，城市居民的衣、食、住、行四项费用占全部消费支出的比重为62.3%，比1999年下降2.8个百分点，年均下降0.7个百分点。
基本生活费用比重的下降，是生活水准提高的标志，也意味着居民消费层次正在逐步提升。
其主要变化特点：1、恩格尔系数继续下降2003年，城市居民人均食品消费2196元，比1999年增加251元，年均增长3.1%；恩格尔系数（食品消费占消费支出的比重）为35.0%，比1999年下降6.4个百分点。
在食品消费中，粮食类消费呈微量下降态势，人均为192元，减少40元，年均下降4.6%；蛋类消费基本持平，人均为70元；油脂、鲜菜、奶及奶制品类消费呈增长态势，人均分别为108、247、91元，增加31、38、13元，年均分别增长8.8%、4.3%、3.9%。
城市居民食品消费的最大变化是在外用餐成倍增长，2003年，城市居民人均在外用餐819元，比1999年增长2.4倍，其占食品支出的比重从1999年的4.0%上升到11.9%。
2、衣着类消费比重下降，服装消费有所扩大五年来，城市居民用于衣着鞋帽方面的消费逐年增加，2003年，人均为589元（非典影响支出略少），2002年为723元，2002年比1999年增加102元，年均增长5.2%；占消费支出的比重为12.7%，比1999年下降0.5个百分点。
在衣着类消费中，服装消费比重有所扩大，2002年，人均为478元，占衣着类消费的66%，比重比1999年上升4.6个百分点。
3、居住类消费支出上升较快，比重下降从居民生活所必需的水、电、燃料这三类消费支出来看，水费支出上升最快，2003年城市居民人均达到38元，比1999年增加11元，年均增长8.9%；其次是电费支出150元，增加43元，年均增长8.8%；燃料费也呈上升的态势，支出为152元，增加42元，年均增长8.4%。
2003年，居民家庭的水、电、燃料三项支出340元，比1999年增加96元，年均增长8.6%；但其占消费支出的比重为5.4%，比1999年下降0.3个百分点。
4、交通费支出有所上扬，比重上升2003年，城市居民人均交通费（不含旅游交通费）支出达到95元，比1999年增加25元，年均增长7.9%；其占消费支出的比重从1999年的1.4%上升至1.5%。
（二）服务性消费持续升温上个世纪90年代前期，我市城市居民的消费特点是以满足吃、穿和购买耐用消费品等物质需求为主。
在这些实物性的消费得到基本满足以后，城市居民的消费结构发生了较大的变化，服务性消费逐渐升温。
近五年来，城市居民在教育、休闲娱乐和通信等方面的支出逐步扩大，比重连年上升。
1、通信费用快速增长调查资料显示，1999年，城市居民家庭每百户拥有电话和移动电话分别为90台和5部，2003年，分别达到95台和93部。
通信工具拥有量的快速增加，带来了通信费用的大从整体上看，我市城市居民消费结构优化趋势明显：教育、医疗保健等消费支出大幅增长，比重提高，但也要看到，在这些消费中，有些增长是不尽合理的，比如食品消费中的烟酒消费，不但支出金额增长，比重也呈上升趋势，吸烟对人身体健康有害，酿酒浪费大量粮食，过量饮酒损害身体健康。
教育消费中学杂费、医疗保健消费中医药费大幅增长，5年内分别增长61.2%和1.0倍，这两项支出是教育、医疗保健消费的主要支出项，分别占78.8%和63.3%,而这两项消费支出增长虽然有教育、医疗制度改革的原因，但高收费、乱收费等违规收费也是重要原因之一。
居民这些消费的支出部分形成超额利润，造成在部门和行业间的不公平分配，不能实现应有的社会效益，从消费结构角度看，是对消费结构的扭曲。
3、重实物型消费，轻精神、服务型消费的观念有待改变调查资料显示，在居民娱乐服务消费中，1999年，娱乐用品消费是文化娱乐消费的1.0倍，居民重实物型消费，轻精神、服务型消费的特点比较明显，到2003年，居民娱乐用品消费为文化娱乐消费的1.5倍，势头有增无减。
重实物型消费，轻服务型消费的特点在居民设备用品及服务、杂项商品及服务等其它消费中也有体现，主要是服务型消费比例低，并长期得不到改变，不利于居民消费层次的提高和消费结构的改善，不利于社会第三产业的发展提高，不利于经济的良性循环。
4、不健康消费依然存在总体上步入小康生活水平的城市居民，由于观念意识转变上的滞后，加之消费者素质不高，在现阶段，不健康消费还随处可见，比如迷信消费、盲目崇拜消费仍有一定市场，结婚、丧葬等铺张性红白消费，迎来送往等高额人情消费，烟酒持续的高增长消费，这些都是不健康消费的具体表现。
三、城市居民消费潜力展望1、城市居民即期消费水平有望提高调查资料显示，近年来，城市居民的消费倾向呈下降态势，1999年，城市居民平均消费倾向为73.2%，2003年下降至71.2%（同比口径），年均下降近0.5个百分点。
收入差距是影响城市居民平均消费倾向的重要因素之一。
高收入家庭的低消费倾向和低收入家庭的低消费水平，都会使居民平均消费倾向趋低。
近年来，政府出台了扩大就业、提高低收入者收入水平和完善社会保障制度等一系列政策措施，解除城市居民生活后顾之忧，有望增强居民对预期收入增长的信心，减少扩大消费的阻力，提高即期消费水平。
2、高储蓄率中隐含着巨大的消费潜能据统计，2003年，全市居民储蓄存款年末余额已达310亿元，比年初增长14.0%。
200户城市居民家庭的抽样调查资料也显示，城市居民的储蓄倾向（人均储蓄在人均总收入中的比重）2001年为17.5%，2002年上升为22.2%，2003年达到24.6%，呈逐年增大的趋势。
日益增高的储蓄倾向，表明了城市居民正在积蓄消费能量。
由于惯性思维，有相当一部分居民在购房、买车等高层次消费上，更愿意依靠自己的积蓄。
因此，应当把目前高储蓄率看作城市居民的消费能力正处于升级转型前的积累期。
可以预计当达到一定量的积蓄后，城市居民储存的巨大消费潜能必将释放出来，成为消费领域更高能级消费支出的经济支撑。
3、扩大消费信贷规模，促进消费能级的提升贷款消费作为一种新的消费形式已渐渐步入城市居民家庭。
200户城市居民家庭抽样调查资料显示，2003年，只有1.0%的家庭发生了购房消费信贷。
在城市居民的消费能级为千元级、万元级阶段，消费支出的主要来源靠当期收入和前期积累；当消费能级跨越万元级阶段，向十万元级甚至几十万元级水平跃升时，依赖于原来的消费模式是很难实现的。
因此，应当采取相应措施，制订切实有效的消费信贷政策，扩大消费信贷规模，使消费信贷成为支持居民消费升级的一个有力支撑。
四、优化消费结构、拓宽居民消费领域我国新世纪第一个“五年计划”提出，“‘十五’期间要进一步提高城乡居民的消费水平，改善消费环境，优化消费结构，采取措施拓宽消费领域”。
根据我市城市居民的消费结构现状，就如何拓宽消费领域、优化消费结构提出如下建议：1、提高居民收入，启动消费提高居民收入，特别是提高中低收入阶层居民的收入，是扩大内需，启动消费最直接、最有效的办法之一。
经济的持续发展，终究要依赖于消费，提高居民收入比诸如降低利率、增加投资等启动消费的措施更直接，效果更明显。
2、调整产业结构，优化消费环境随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，居民服务消费需求、信息产品消费需求明显增加，市场发展潜力巨大。
必须加快信息产业、第三产业的发展，深化对信息产业、第三产业经济功能的认识。
着重发展与人民生活密切相关的交通、邮电、教育、医疗、金融、保险、房地产、商业、家庭服务、咨询等服务行业及计算机网络、软件等高科技信息产品产业的发展。
加强对信息产业、第三产业的总体规划和管理，使之与整体经济发展水平相适应，满足居民物质生活需要，为居民消费结构向更高层次发展提供条件。
3、提高消费素质，促进消费结构优化消费者素质是特指人作为消费主体在消费行为上所具备的修养和能力。
这种能力主要包括审美鉴赏能力、识别挑选能力、质量监督能力和适度消费能力。
提高消费者素质，是优化消费结构的关键。
提高消费者素质，建立科学、健康的消费观念是一个长期的任务，当前，要积极运用舆论工具，宣传消费知识，树立社会主义市场经济的消费观念和消费意识，把消费结构引向物质文明和精神文明相结合的方向，从而优化消费结构，拓宽消费领域，促进经济持续健康发展。
