重庆渝北空港回兴片区楼盘市调报告

渝北区（空港新城）房地产市场调查报告第一部分：宏观区域概况一、区域概况二、区域经济发展状况三、区域规划发展第二部分：中观市场解读一、空港新城二、空港新城发展状况第三部分：空港板块市场预判第四部分：区域个案分析渝北区市场调查报告第一部分：宏观区域概况一、区域概况1、渝北区位于重庆主城东北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。

幅员1452平方公里，辖12街道、12镇。

万801；汽回升了10个百分点。

同时2010年零售总额目标数额发展良好。

本节点评：国民生产总值与政府财政收入等各项指标的稳步上升表明区域整体经济发展情况乐观良好，同时第二产业局主导地位，第三产业业态丰富，物流、餐饮、旅游等百花齐放。

居民人均可支配收入及社会零售品总额迅猛发展，体现了区域内强劲消费能力及购买能力。

良好的经济发展状况为房地产市场的蓬勃发展奠定了一定的基础。

三、区域规划发展1、渝北区整体规划为六大功能区，分别为渝北城市综合功能区（包括重庆两路空港新城、龙溪地区和北部新区）、城北近郊工业功能区（兴隆镇、木耳镇和古路镇）、城东工-旅-农复合功能区（包括龙兴镇和玉峰山镇）、东北部旅游与农业功能区（包括统景镇、石船镇和大盛镇）、北部生态农业与旅游功能区（包括茨竹镇和大塆镇）和东部工业与物流功能区（洛碛镇），2010年根据国家整体发展战略组成，特批成立两江新区，渝北区部分版块也拉入其中。

2、两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。

该区域是源于是国家战略层面的部署，国务院2007年新批准的《重庆城乡总体规划》确定的城市和产业布局重点拓展区，，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。

拥有国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区拓展区，以及内陆唯一的保税港区，具备在西部及内陆地区率先开发开放、加快发展的良好基础。

两江新区整体定位为统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。

市调报告市调时间：2011年7月市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态和分析一、本月重庆楼市情况分析七月进入传统的楼市淡季，自限购、限贷、信贷紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，有效地抑制了部分购房需求，楼市库存量持续大幅攀升。

本月楼市年内第三次加息，进一步扼杀了购房者的购买信心。

本月重庆楼市整体成交量环比上月呈下行态势，本月成交量（套数）相对上月环比下跌20%多，同比去年七月，成交套数明显降幅，同比下跌40%。

上月楼市走向平稳，而七月的成交行情打破了这种平稳的格局，楼市再次陷入下跌困境。

本月楼市成交量萎缩，是诸多因素共同作用的结果，但究其根本，是市场焦虑情绪弥漫和购房信心溃散的结果。

根据相关统计发现，七月沙坪坝、江北两大区域竟然出现单周零成交的现象。

本月重庆楼市开盘项目40余个，预计八月也将有45个楼盘开盘销售或加推新房源，几乎等同于七月开盘量。

据统计，八月纯新盘开盘量为18个，占到了总开盘量的40%，本月延迟开盘量依然不少，部分纯新盘为七月延迟开盘楼盘。

二、回兴及周边区域楼盘情况分析本月本区域开盘楼盘共计四个，该四个楼盘均位于空港新城——西区，共推出房源500余套，其物业形态除华港翡翠城是花园洋房以外，其余楼盘均推高层。

各楼盘所推的房源均不多，华港翡翠城本次加推房源一栋，仅20套，推盘量为最小！立邦.香语湖为纯新盘面市，该项目本月首次开盘，开盘价格为套内7850元/㎡，由于其区位优势且实行开盘“低开高走”的政策，开盘价位相对周边楼盘偏低，所以在本次开盘取得了较好的销售业绩，而在之后的加推中，价格便上涨至套内均价8200元/㎡。

港城国际和香城故事上半年的推盘量都不大，本次开盘该两个楼盘也同样顺应大势，价格相对之前均有一定程度的下跌，希望能通过价格的走低从而得到消费者的认可。

通过本次市场调查可以很明显的发现，目前各大楼盘的优惠活动明显增多，而优惠活动方式则可谓是多种多样，其中最为常见的促销方式——特价房，大部分开发商也都采取这种实用、易于让客户接受、迎合消费者购买需求的营销策略；然而也有部分开发商不想直接降价，通过其他方式来吸引消费者的眼球，如：龙德.悠彩郡的迪拜游、华港翡翠城的三亚游等；这种以旅游为促销较为新颖的方式也不断走向市场。

重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区国有土地上房屋征收调查认定和处置意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2023.03.14•【字号】渝北府发〔2023〕13号•【施行日期】2023.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文重庆市渝北区人民政府办公室关于印发重庆市渝北区国有土地上房屋征收调查认定和处置意见的通知渝北府发〔2023〕13号各镇人民政府，区政府有关部门，各街道办事处，区属有关国有公司，有关单位：《重庆市渝北区国有土地上房屋征收调查认定和处置意见》已经渝北区第十九届人民政府第27次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

重庆市渝北区人民政府2023年3月14日重庆市渝北区国有土地上房屋征收调查认定和处置意见第一条为规范本区国有土地上房屋征收范围内被征收房屋性质、用途、面积等及未经权属登记建筑调查认定和处置程序，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市城乡规划条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》等规定，结合本区实际制定本意见。

第二条在渝北行政区域内，对国有土地上被征收房屋性质、用途、面积等有争议的及未经权属登记建筑调查认定和处置，适用本意见。

第三条被征收房屋性质、用途、面积及未经权属登记建筑的调查认定和处置，应遵循依法合理、尊重历史、实事求是的原则。

第四条区房屋征收部门应对国有土地上房屋征收范围内需认定的建筑进行调查。

区人民政府组织区住房城乡建委、区规划自然资源局、区城市管理局、渝北不动产登记中心和项目所在镇街等单位组成认定工作组，按各自职责进行认定和处置。

认定和处置结果作为征收补偿依据。

第五条被征收房屋性质、用途、面积等及未经权属登记建筑的调查认定和处置工作按照以下程序进行：（一）调查。

重庆市人民政府关于渝北区回兴街道行政区划调整的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府关于渝北区回兴街道行政区划调整的批复
（渝府〔2013〕84号）
渝北区人民政府：
你区《关于回兴街道行政区划建制调整的请示》（渝北府文〔2013〕52号）收悉。

现批复如下：
为优化渝北区行政管理，促进社会公共服务事业均衡发展，有效服务行政区域内群众，原则同意以桐岩路、宝桐路、渝都大道、宝圣立交桥和中环线道路中心线为界，调整回兴街道行政区域范围，增设宝圣湖街道。

新增街道所需人员编制在其现有街道行政编制和事业编制总额内调剂解决。

一、调整回兴街道行政区域范围
调整后，回兴街道幅员面积16.42平方公里，辖宝圣东路、双湖路、宝桐路、馨兰路、金兰路、科兰路、龙石路、白鹤路、长河路、高岩路、双桐路11个社区。

街道办事处驻服装城大道2号（原址）。

二、增设宝圣湖街道
宝圣湖街道幅员面积11.38平方公里，辖宝圣西路、宝圣南路、海福路、金果路、金石路、兴科路、湖滨西路、宝圣湖、石盘河、翠苹路10个社区。

街道办事处驻果塘路139号。

调整后，渝北区共辖29个镇、街道，其中镇11个，街道18个。

重庆市人民政府
2013年10月25日
——结束——。

2024年重庆房地产市场调研报告摘要本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。

通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。

1. 引言随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。

然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。

本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。

2. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。

根据统计数据显示，房地产市场销售额和房价都在稳步增长。

房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。

3. 问题分析尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。

以下是其中的主要问题：3.1 房价上涨随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。

这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。

需要实施相应政策来控制房价上涨。

3.2 住房供应不足由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。

需要加大住房建设力度，提高供应能力。

4. 政策建议为解决上述问题，以下是一些政策建议：4.1 控制房价上涨政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。

4.2 增加住房供应政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。

同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。

5. 结论重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。

通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。

政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。

参考无。

渝北空港新城区域调研
渝北区政府空港新城区
两路旧城区
直线距离3公里
空港新城到主城各区的时
从空港新城房价走势来看，渝北区的房价总体上大重庆平均房价，两者之间的涨幅大致相当，而空港新城从2010年4月周边楼盘开盘以来，涨幅高达40%。

空港新城2010年4月开盘价格要低于重庆平均价格，远低于渝北区平均价格，但2011年3月，空港新城开盘价以高于渝北区平均价格。

按照当前的区域规划，空港新城将建设成为外环时代的主城新中心，人口增加至200
万，其房价还有大幅的上涨空间。

重庆渝北区域各版块规划介绍及研究该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。

农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。

1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展区，其面积分别为12、12、16平方公里，总面积40多平方公里。

空港新区总结构概括为“一轴线、两中心、双产业带”。

一轴线是从210国道与机场高速公路结合处的入口广场作为起点，沿开发区林荫大道进入步行的绿色走廊，通过中心区的商业建筑向北直至环城北路，该轴线有四个景观节点：入口广场、中心公园及商业带、高堡湖公园和发展区中央公园。

两中心即由高堡湖公园和商业带形成的南部中心区和三条楔开绿化带交汇处形成的北部中心区。

空港开发区以发展高新技术和先进加工制造业为主，拟打造一座新型的集休闲、娱乐、研发、商贸、物流、信息服务等为一体的文化发达、科技繁荣、环境优美的花园式现代新城区。

开发区于2002年元月正式动工，目前已建成重庆最大的休闲广场，58米宽的景观大道，长安工业园、银翔工业园、吉龙工业园等已经入驻。

空港开发区地势平坦，空气清新，非常适宜人居环境的打造，开发区通过发展高新技术产业和商贸物流等配套产业，以房地产作为居家配套进行打造，目前已经初具规模。

众多如青麓雅园、瑞丰花园、尚阳康城、金易上品源等近20家楼盘已经开发或正在开发，已经在两路老城区居民和主城区居民心目中落地生根，园区相对完善的基础设施配套为该区域的发展带来巨大活力。

目前该区域正在快速成熟中。

但除青麓雅园品质定位于中高档外，其余项目品质趋于中档，在售物业类型以多层和小高层为主，比较单一，户型面积也以中小户型为主，同质化比较严重。

而且因目前开发项目体量均不大，具有品牌号召力的开发企业未正式入驻，因此该区域楼盘品质形象有待进一步提升。

2、两路老城区：发展滞缓，被遗忘的角落两路老城区拥有较好的自然资源，核心地带已经建有碧津公园，另有双龙湖等水体资源，城区环境优美，空气质量好，绿化面积大，已经被评为全国卫生城区。

基建管理优化第32卷2020年2期总第123期重庆市渝北区商品房 价格现状及走势预测肖艳杨航(重庆工商大学重庆400067)摘要:本文首先对重庆市渝北区商品房价格现状进行了调查。

其次，利用2010年至2018年相关数据，采 用多元线性回归分析，建立基于主成分分析的多元线性回归分析拟合模型。

通过进一步收集重庆市和渝北区商品房市场的相关数据，利用定量与定性相结合的方法对重庆市商品房价格的变动趋势进行了分析。

研究表 明，在重庆快速城市化的过程中，商品住房价格的趋势将持续上升。

最后，本文结合分析和研究结果,对重庆 商品房市场的相关参与方提出了建议。

本研究有利于更加全面、客观、正确地认识重庆市渝北区商品旁价袼的走势及价格现状,并为渝北区商品房市场的参与者提 供理论和实践参考。

关键词:重庆;谕北区;房价预测;回|丨3分析;变动转 势一、研究背景1、我国当前房地产业发展现状2019年全国两会再次提到了住房保障问题,在房地肖艳，女.硕士,重庆工商大学副教授杨航，男，本科,重庆工商大学基建管理优化第32卷2020年2期总第123期产、住房等其他问题上，政府指出，将稳步推进房地产税立法工作，推进保障性住房和城市棚户区建设,落实城市的主体责任，改革和完善房地产市场体系和安全体系。

自2019年以来，全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓。

截至2019年3月底，商品房销售面积2. 98亿平方米，同比下降了 0.9%。

2015-2017年去库存 化周期后，全国和重点城市的库存水平已从2015年的 高位大幅下降,但随着2018年市场降温,全国主要城市的库存水平有一定的反弹，直到2019年3月“小阳春”的出现，各地的库存水平分阶段有所改善。

与此同时，当前城镇化建设不断深化，城市化水平越来越高，房地产及相关产业也在迅速发展。

在政府的 引导和监管下，房地产及相关产业正在积极调整市场, 房地产市场将变得越来越理性。

未来房地产市场不仅要在规范市场调控方面发挥良好作用，还需要政府在宏 观调控中发挥良好作用，促进房地产市场的合理发展, 形成成熟的发展。

渝北区市场深度调研报告化定价报告结合上次做的市场调研，我司对龙湖、加洲片区的商业现况做了更为细致的交叉分析，为本工程的业态及租金定位提供更为合理的依据。

一、市场调研调研目的：? ? 了解龙湖、加洲片区商业业态情况 ? ? 了解龙湖、加洲片区不同业态的租金情况 ? ? 了解龙湖、加洲片区不同业态的需求情况 ? ? 了解龙湖、加洲片区租金与之间的关系 ? ? 了解龙湖、加洲片区商业业态与经营状况的关系 ? ? 了解龙湖、加洲片区之间的租金情况调研范围：? ? 主要集中在龙湖片区、加洲片区经营者调研数量：175 份（加洲片区 118 份、龙湖片区 57 份） 1. 龙湖、加洲片区业态、租金、的分析分析：龙湖及加洲片区的商业业态主要还是以餐饮为主占到44%，社区配套14.3%及休闲类11.4%为辅的格局。

其中特色餐饮（如：火锅、庄等）为主占到28.6%。

本工程需结合以上业态做出细化方案。

A2经营的业态类型27 15.4 15.4 15.47 4.0 4.0 19.44 2.3 2.3 21.79 5.1 5.1 26.94 2.3 2.3 29.14 2.3 2.3 31.411 6.3 6.3 37.71 .6 .6 38.350 28.6 28.6 66.91 .6 .6 67.420 11.4 11.4 78.931.7 1.7 80.69 5.1 5.1 85.725 14.3 14.3 100.0175 100.0 100.0中餐茶楼药房美容美发超市酒店服饰店西餐特色餐饮汽修保养休闲类（洗浴城、保健）娱乐类（ KTV歌城）营业厅社区配套TotalValidFrequency Per nt Valid Per ntCumulativePer ntA8月租金16 9.1 9.1 9.131 17.7 17.7 26.957 32.6 32.6 59.463 36.0 36.0 95.48 4.6 4.6 100.0175 100.0 100.020-30元30-50元50-70元70-90元90元以上TotalValidFrequency Per nt Valid Per ntCumulativePer ntA9目前经营状况85 48.6 48.6 48.677 44.0 44.0 92.613 7.4 7.4 100.0175 100.0 100.0良一般差TotalValidFrequency Per nt Valid Per ntCumulativePer nt 分析：主要集中在 120-500 ，占 44%，在 80 以下的占到 31.4%。