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凯德中国地产经营模式研究目录一、表面 (1)1、凯德中国配景 (1)2、生长沿革 (2)3、生长战略 (3)二、市场拓展的三种方法 (4)1、收购已有项目 (4)2、参股本地成熟公司 (5)3、招拍挂获取土地 (5)三、地财产务结构阐发 (6)1、市场开拓模式资金占比 (6)2、土地获取情况 (7)3、物业类型 (8)4、项目区域漫衍 (10)四、凯德地产经营模式：地产开发+资本运作 (11)1、资金链条 (11)2、项目运作流程 (11)3、资本运作——嘉茂零售中国信托阐发 (12)4、团体的资产配置作用 (13)一、表面1、凯德中国配景凯德中国事新加坡嘉德置地团体在华投资业务的统称，它包罗凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由嘉德中国常务委员会协调治理。
嘉德置地团体是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡而且在新加坡上市。
核心业务包罗房地产、办事公寓以及房地产金融办事；地理漫衍跨越亚太、欧洲和海湾互助委员会(海合会)国度，业务遍布20多个国度120多个都会。
新加坡嘉德置地团体40%的股份由新加坡国有投资淡马锡控股公司（TemasekHoldings）持有。
淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司，新加坡财务部对其拥有100%的股权。
嘉德置地上市的子公司和隶属公司包罗澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。
凯德中国事中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的办事公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地团体在华的全资子公司。
作为一个恒久看好中国市场，立足开发之本的地产商，15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与治理，开发范围逾570万平方米。
凯德商用是新加坡嘉德置地团体成员嘉德商用财产有限公司的子公司。
凯德商用在中国拥有50家购物中心，漫衍在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、西安等33个大中都会，总租赁面积凌驾400万平方米。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京凯德中天科技发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京凯德中天科技发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京凯德中天科技发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业科技推广和应用服务业-技术推广服务资质一般纳税人产品服务术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；计1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
凯德石英2022年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2022年利润总额为6,289.85万元，与2021年的4,487.51万元相比有较大增长，增长40.16%。
利润总额主要来自于内部经营业务。
2、营业利润2022年营业利润为5,299.83万元，与2021年的4,498.01万元相比有较大增长，增长17.83%。
以下项目的变动使营业利润增加：其他收益增加138.01万元，公允价值变动收益增加11.83万元，财务费用减少477.41万元，营业税金及附加减少30.86万元，销售费用减少15.4万元，资产减值损失减少14.12万元，共计增加687.62万元；以下项目的变动使营业利润减少：信用减值损失减少226.62万元，投资收益减少70.58万元，管理费用增加462.03万元，研发费用增加411.38万元，营业成本增加248.87万元，共计减少1,419.49万元。
各项科目变化引起营业利润增加801.82万元。
3、投资收益2022年投资收益为34.49万元，与2021年的105.07万元相比有较大幅度下降，下降67.18%。
4、营业外利润2021年营业外利润亏损10.49万元，2022年扭亏为盈，盈利990.02万元。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2022年的营业收入为18,152.32万元，比2021年的16,590.39万元增长9.41%，营业成本为9,425.34万元，比2021年的9,176.47万元增长2.71%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。
实现利润增减变化表(万元)二、成本费用分析1、成本构成情况凯德石英2022年成本费用总额为12,868.08万元，其中：营业成本为9,425.34万元，占成本总额的73.25%；销售费用为359.76万元，占成本总额的2.8%；管理费用为2,158.71万元，占成本总额的16.78%；财务费用为-701.49万元，占成本总额的-5.45%；营业税金及附加为127.93万元，占成本总额的0.99%；研发费用为1,497.83万元，占成本总额的11.64%。
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28，我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡（Venus Fort）位于东京台场的维纳斯城堡（Venus Fort）经重新装修改建后，于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯（PLUS OUTLET）。
也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区，汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店，商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟，而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化，最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身，使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格，非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心，占地面积约16.5万平方米，建筑面积共有27.4万平方米。
