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凯德中国研究报告

建筑面积（m2）
39811 83074 88046 43442 49462 59305 41937 56363 171000 41993 48533 49093.3 80594 196510 50197 45984 271741 38072 49490 无
北区商场
东北区商场
东区商场
商业项目介绍
凯德商业项目简介
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域序号项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京北京北京北京北京天津呼和浩特北京大连淄博潍坊哈尔滨日照上海上海上海上海芜湖扬州昆山
项目名称
北京来福士广场凯德MALL-西直门凯德MALL-望京凯德MALL-安贞凯德MALL-双井凯德MALL-天津湾凯德MALL-赛罕凯德MALL-翠微路凯德和平广场凯德广场-淄博凯德广场-潍坊凯德广场-埃德蒙顿-哈尔滨凯德广场-日照凯德龙之梦闵行凯德七宝购物广场上海来福士凯德龙之梦购物中心-上海凯德广场-芜湖凯德广场-扬州凯德广场-昆山
企业概述
凯德中国业务公司介绍
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，凯德置地自1994年来一直致力于全国高品质住宅、写字楼及综合商业项目（即来福士）的投资、开发与管理。凯德置地在中国华北、华南、华东、西南四大区域开发高品质住宅、商业项目，规模逾1,000万平方米，管理资产约500亿人民币。其中标志性的综合商业项目品牌来福士由凯德置地自行开发管理，集住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态，在城市交通枢纽区域打造“城中之城”。

2019年北京太阳宫凯德mall考察报告

5
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡，总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅，不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利用了面积。楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
14
楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴

凯德1818考察报告

凯德1818 考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址开发商
武汉市武昌区中北路23号凯德商用凯德1818推崇“精致生活”理念，全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、精品超市、儿童教育及娱乐设施。从外观到内饰，凯德1818既承袭凯德商业品牌的国际品质，又体现武昌的典雅风范。项目定位为中高端，致力于成为武昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
PowerPoint Template for Report of Business
2015-09
Add Your Company Slogan
餐饮
亚惠美食广场九毛九山西面馆楼兰主题餐厅争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆近距离戈乐迪音响
ADD YOUR COMPANY SLOGAN
儿童天地
瑞思学科英语美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳亲贝湾精灵城堡康朴乐缪斯的魔法贝贝熊 petie bateau 凯利特梓熊好孩子江博士基诺浦/蒙蒙摩米大圣贝尔音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂乐乐派
美容
思妍丽爱睫毛左右韩束帆品时代第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance

凯德研究报告

业务分布:在中国40多个城市，运营着约110个项目。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项目，核心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域序号项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京北京北京北京北京天津呼和浩特北京大连淄博潍坊哈尔滨日照上海上海上海上海芜湖扬州昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管理）。 2、平衡嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投资。嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助我们降低商业风险。 3、规模嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益，吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。

凯德中国地产经营模式研究

凯德中国地产经营模式研究目录一、表面 (1)1、凯德中国配景 (1)2、生长沿革 (2)3、生长战略 (3)二、市场拓展的三种方法 (4)1、收购已有项目 (4)2、参股本地成熟公司 (5)3、招拍挂获取土地 (5)三、地财产务结构阐发 (6)1、市场开拓模式资金占比 (6)2、土地获取情况 (7)3、物业类型 (8)4、项目区域漫衍 (10)四、凯德地产经营模式：地产开发+资本运作 (11)1、资金链条 (11)2、项目运作流程 (11)3、资本运作——嘉茂零售中国信托阐发 (12)4、团体的资产配置作用 (13)一、表面1、凯德中国配景凯德中国事新加坡嘉德置地团体在华投资业务的统称，它包罗凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由嘉德中国常务委员会协调治理。

嘉德置地团体是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡而且在新加坡上市。

核心业务包罗房地产、办事公寓以及房地产金融办事；地理漫衍跨越亚太、欧洲和海湾互助委员会(海合会)国度，业务遍布20多个国度120多个都会。

新加坡嘉德置地团体40%的股份由新加坡国有投资淡马锡控股公司（TemasekHoldings）持有。

淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司，新加坡财务部对其拥有100%的股权。

嘉德置地上市的子公司和隶属公司包罗澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。

凯德中国事中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的办事公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。

凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地团体在华的全资子公司。

作为一个恒久看好中国市场，立足开发之本的地产商，15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与治理，开发范围逾570万平方米。

凯德商用是新加坡嘉德置地团体成员嘉德商用财产有限公司的子公司。

凯德商用在中国拥有50家购物中心，漫衍在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、西安等33个大中都会，总租赁面积凌驾400万平方米。

北京凯德中天科技发展有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京凯德中天科技发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京凯德中天科技发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京凯德中天科技发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业科技推广和应用服务业-技术推广服务资质一般纳税人产品服务术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；计1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

武汉凯德广场项目考察报告

fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡的亚洲著名国际品牌。
项目区位武汉市硚口区中山大道242号凯德广场武胜建筑面积99348平方米商场部分建筑风格现代风格楼栋总数单栋层数10层地上7层地下层数3层地下23层是停车场遮蔽状况室内购物中心武汉首个外资新加坡独资的国际购物中心采用英国sparch建筑设计公司顶尖设计停车位500个收费情况暂时免费3区位交通位置交通凯德广场武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号与武胜路交汇紧邻江汉一桥雄视武汉三镇分别与已极度成熟的武广商圈江汉路商圈衔接同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为
设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展位寄卖自己的作品。
除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网、疯果
主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、发饰、包扣、手表以及太阳镜等15大系列，所有配饰均精工细琢，力求完美。
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity （机会）
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期调整提供的良好的基础。

凯德风尚室内专业考察报告

4．厨房：．厨房： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖，局部不锈钢防溅板； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）倍特或不低于同等档次品牌橱柜1套； 5）老板或不低于同等档次品牌抽油烟机1台； 6）老板或不低于同等档次品牌燃气灶1个； 7）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌水槽、龙头1套。 5．卫生间：．卫生间： 1）地面：品牌地砖； 2）墙面：品牌墙砖； 3）顶棚：防潮石膏板吊顶面刷防水乳胶漆，局部铝扣板吊顶； 4）洗手台地柜1个； 5）镜柜1个（仅限于主卫）； 6）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌座便器1个； 7）乐家（ROCA）或不低于同等档次品牌面盆1个； 8）摩恩（MOEN）或不低于同等档次品牌淋浴花洒1套； 9）淋浴间玻璃隔断1组； 10）奥普、楚楚或不低于同等档次品牌浴霸1个； 6．入口区域：．入口区域：组合鞋柜1个。
户型平面
K1户型3室2厅2卫1厨 89.74平米
K2户型3室2厅2卫1厨 88.23平米
K3户型2室2厅1卫1厨 81.71平米
K4户型3室2厅2卫1厨 123.53平米
K5户型2室2厅1卫1厨 80.48平米
样板房实景
K2户型——D系列（跨界都市）系列（系列跨界都市）
•客厅—米白色地砖。
工作区照明。照明。微波炉专用架。专用架。
房门带静音条更细致周到，细致周到，带门时不会影响到他人的休息。人的休息。
儿童猫眼方便孩子使用，孩子使用，更装修设备
1、新风机、 2、地暖、
总结：总结： 1. 人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键人性化的精装修设计细节，是打动客户的关键； 2. 精装修展示样板房设置细致周到的设计提示，将设精装修展示样板房设置细致周到的设计提示，计语言转换为销售语言，计语言转换为销售语言，使客户更清晰的了解到产品的细节；品的细节； 3. 两种风格的精装修选择标准，可以满足不同客户的两种风格的精装修选择标准，多样性需求。多样性需求。

上海凯德虹口龙之梦-考察报告

半开放式的儿童乐园，由吧台隔开，旁边为休闲食品售卖区，对面为儿童玩具区，再向里面为婴孕用品区，实现交叉销售，满足一站式家庭购物体验。
AB座之间的走廊里专为儿童设置的公共区域
2012.04 BY Livia @ SH
市场定位
针对每一个方面的定位，开展不同主题的活动
2012.04 BY Livia @ SH
购物中心的活动
微博营销之线上活动线下活动相结合；金逸影院刚刚入驻，商场活动与商家活动结合；单店服饰消费满499元可兑换一张电影票，租户联合营销。活动报道：/a/3207437.htm
2012.04 BY Livia @ SH
效果很好，值得我们开业后借鉴。 /hongkouplaza 虹口龙之梦官方微博
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-官网效果图 B座
来源：/cn/index.html
A座
分为AB座，各层由走廊连接，一楼的通道为公交站
2012.04 BY Livia @ SH
建筑-实景
主入口风格：简单，实用，朴实，自然侧面
主力租户：家乐福、国美、金逸影城
均占据了黄金外立面广告位
2012.04 BY Livia @ SH
业态分布 ——落位图见照片
地下2 超市、特色集市、餐饮层：地下1 超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务层： 1层：国际时尚服饰,咖啡厅 2层：流行品牌服饰及女装 3层：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 4层：男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮 5层：运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮 6层：电影院,大餐饮
光线明快、柔和，地板瓷砖反光效果好，以不同颜色地板砖修饰，简单却不单调。整体风格简约不简单的现代时尚都市风。

835179凯德石英2022年经营成果报告

凯德石英2022年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2022年利润总额为6,289.85万元，与2021年的4,487.51万元相比有较大增长，增长40.16%。

利润总额主要来自于内部经营业务。

2、营业利润2022年营业利润为5,299.83万元，与2021年的4,498.01万元相比有较大增长，增长17.83%。

以下项目的变动使营业利润增加：其他收益增加138.01万元，公允价值变动收益增加11.83万元，财务费用减少477.41万元，营业税金及附加减少30.86万元，销售费用减少15.4万元，资产减值损失减少14.12万元，共计增加687.62万元；以下项目的变动使营业利润减少：信用减值损失减少226.62万元，投资收益减少70.58万元，管理费用增加462.03万元，研发费用增加411.38万元，营业成本增加248.87万元，共计减少1,419.49万元。

各项科目变化引起营业利润增加801.82万元。

3、投资收益2022年投资收益为34.49万元，与2021年的105.07万元相比有较大幅度下降，下降67.18%。

4、营业外利润2021年营业外利润亏损10.49万元，2022年扭亏为盈，盈利990.02万元。

5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2022年的营业收入为18,152.32万元，比2021年的16,590.39万元增长9.41%，营业成本为9,425.34万元，比2021年的9,176.47万元增长2.71%，营业收入和营业成本同时增长，但营业收入增长幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力提高。

实现利润增减变化表(万元)二、成本费用分析1、成本构成情况凯德石英2022年成本费用总额为12,868.08万元，其中：营业成本为9,425.34万元，占成本总额的73.25%；销售费用为359.76万元，占成本总额的2.8%；管理费用为2,158.71万元，占成本总额的16.78%；财务费用为-701.49万元，占成本总额的-5.45%；营业税金及附加为127.93万元，占成本总额的0.99%；研发费用为1,497.83万元，占成本总额的11.64%。

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