《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》一览表

盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程塔式起重机附墙顶升、加节方案分包单位：项目技术负责人：项目经理：公司安全管理部：公司技术中心：审核：深圳市建工集团股份有限公司2012年8月目录1编制依据 (2)2工程及设备概况 (2)3施工计划 (5)4施工工艺技术 (7)5施工安全保障措施 (14)1编制依据1《中华人民共和国安全生产法》2《建设工程安全生产管理条例》3住房和城乡建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）。

4《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令第166号）5中华人民共和国国家标准《塔式起重机安全规程》GB 5144—20066中华人民共和国国家标准《塔式起重机》GB/T 5031—20087中华人民共和国行业标准《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20118中华人民共和国行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80—919中华人民共和国行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46—200510中华人民共和国行业标准《建筑机械使用安全技术规程》JGJ 33—200111中华人民共和国行业标准《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ 160—2008 12中华人民共和国行业标准《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ196-2010）13《建筑安装工人安全技术操作规程》（80建工劳字第24号）14 广东省关于《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的实施细则（粤建质[2011]13号）15《TC6013塔式起重机使用说明书》16盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程相关附图、施工组织设计和基础施工方案2工程及设备概况2.1工程概况盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程总建筑面积为97960平方米，由3栋高层及二层地下室组成。

2.2设备概况盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程我司共安装2台塔机1#、2#塔机需做附墙1#塔机为中联TC6013，安装高度为130m（46节标准节），需四次附墙；2#塔机为中联TC6013，安装高度为149m（51节标准节），需五次附墙；2.3设备附墙位置设计TC6013塔机附墙设计依据（QTZ80）TC6013A-6塔式起重机使用说明书中“1.3.2 附着式”章节的相关内容，其中，塔机的最大独立高度为46m（16节标准节），第一次附着的高度为31m,最大使用高度为68.4m，第二次附着的高度为53.4m,最大使用高度为90.8m,第三次附着的高度为75.8m,最大使用高度为110.4m,第一次附着的高度为31m,最大使用高度为68.4m,第四次附着的高度为95.4m,最大使用高度为130m。

第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
A区 B区
区港联动与旧村改造规划不谋而合
第三部分 城市规划建设内容展示
2 墟镇改造规划
盐田片区
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
盐田旧墟镇位于盐田港中港区的北侧，盐梅路南侧。 规划总用地54.5公顷。由上、下渔村和海鲜街组成。
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第二部分 全区总体发展情况和城市结构
全区分区规划分为三个功能组团和两个片区：
•梧桐山风景区
•三洲田风景区
第三部分 城市规划建设内容展示
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
一 “穿衣戴帽”工程-----环境综合整治改造
1.深盐、沙盐、深沙三条路的改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
改造前 改造后
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示

2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编目录福田区（共4批，5个项目） (4)《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (4)《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (6)《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (8)《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (12)罗湖区（共6批，6个项目<5新增，1调整>） (14)《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》一览表及附图. 14《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》一览表及附图. 16《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》一览表及附图. 18《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》一览表及附图. 20《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》一览表及附图. 22《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划》一览表及附图 (24)南山区（共9批，18个项目<16新增，2调整>） (26)《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 26《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图. 30《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图. 37《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图. 39《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 41《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图. 43《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图. 47《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图.53《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图. 55盐田区（共4批，8个项目<5新增，3调整>） (57)《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》一览表及附图. 57《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》一览表及附图. 61《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》一览表及附图. 63《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》一览表及附图. 68宝安区（共10批，20个项目） (70)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》一览表及附图 (71)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》一览表及附图 (76)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》一览表及附图 (78)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》一览表及附图 (80)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》一览表及附图 (85)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》一览表及附图 (89)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》一览表及附图 (92)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》一览表及附图 (94)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》一览表及附图 (98)《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》一览表及附图101龙华区（共8批，16个项目<15新增，1调整>） (104)《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 104《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 107《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》一览表及附图 109《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》一览表及附图 114《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表及附图 120《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 122《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 126《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》一览表及附图 132光明区（共3批，6个项目） (134)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (135)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (140)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (142)龙岗区（共10批，28个项目<26新增，2调整>） (144)《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划》一览表及附图 (144)《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (147)《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (152)《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (157)《2018年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (161)《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图 (163)《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图 (166)《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图 (172)《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图 (178)《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》一览表及附图 (180)坪山区（共2批，3项目<2新增，1调整>） (187)《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 187《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 191福田区（共4批，5个项目）《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。

加速期（本 世纪初-至 今）
大规模 专门化 改造
城市提升 完善期
城中村、历史街 区、老商业区、 旧工业区、旧仓 储区、旧居住区 等
更新内涵规模扩大，方 式更多样；政府积极参 与 ，出 台 一 系 列 政 策法 规，并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加 大；忽视社会问题和市场需求； 土地投机现象
案例解析——商业服务业用地（工改商 M/C）
区位情况 修正系数
距离站点 （米） 0-200
车站综合定位 综合枢纽站 +0.60 一般站 +0.40
A3
200-500
+0.40
+0.20
FAR规划＝FAR基准×（1+ A1）×（1来自A2） ×（1+A3）
基于以上规定，本项目容积率上限=FAR基准*（1+A1）*（1+A2）*（1+A3）=5.27，
增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳
的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的，从其规定。
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展 就业率的增加 教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型 类型三：拆除重建类
具有下列情形之一，原则上不可作为拆除重建对象：

目录前言第一章 98《分区规划》的实施评价一、对政府决策的作用二、规划实施情况评价三、原因分析四、重点调校内容第二章现状概况与分析一、现状概况二、发展条件分析第三章规划总则一、规划范围二、规划依据三、规划年限四、规划目标五、规划指导思想第四章城市性质与规模一、城市性质二、城市规模第五章土地综合利用规划一、土地综合利用目标二、现状用地坡度评价分析三、现状生态资源评价四、建设用地存量综合评价分析五、山地资源利用六、土地综合利用规划第六章总体布局与用地规划一、总体布局原则二、与布局相关的几个问题三、规划构思四、布局结构五、各片区发展策略六、用地规划第七章道路交通规划一、规划原则二、对外交通三、内部道路交通系统第八章公共设施规划一、规划指导思想二、规划依据三、规划布置第九章城市设计导引第十章绿地系统规划第十一章新、旧村改造规划第十二章岸线利用规划第十三章给水工程规划第十四章排水工程规划第十五章雨水工程规划第十六章电力工程规划第十七章电信工程规划第十八章燃气工程规划前言盐田区自1998年成立以来，全区上下团结一致，艰苦奋斗，各项经济与社会事业均取得了长足进展。

区委、区政府历来十分重视规划工作，新区成立伊始，便着手盐田区分区规划的编制，并于1999年编制完成。

五年多来，原分区规划作为深圳市总体规划的延续与补充，以及与法定图则的良好过渡，为盐田区的发展建设提供了可靠依据，切实有效的指导了盐田区的城市建设，但是，由于这五年是盐田区快速成长和发展的五年，盐田区发展面对的环境与形势也发生了重大的变化。

具体表现如下：首先，国际国内的宏观形势发生了很大变化，经济全球化的进程进一步加快，中国加入世贸，可持续发展理论的持久深入人心，要求我们必须重新审视原来的规划，采取应变的对策。

其次，从深圳市发展来看，深圳市提出了“大力发展以港口运输为主的物流业”，并将其作为“十五”期间三大支柱产业之一，同时进一步明确盐田区的发展定位，即加快黄金海岸的建设，大力发展港口服务业，成为东部的物流中心和旅游区。

⼀、背景1997年10⽉，经国务院批准，深圳市在特区东部新成⽴了盐⽥区，⾏政范围包括沙头⾓、盐⽥、⼤⼩梅沙等⽚区，总⾯积为67.36平⽅公⾥。

深圳市城市总体规划确定沙头⾓—盐⽥城市⽚区是深圳市第⼀圈层的城市次中⼼，是东部发展轴的核⼼区。

沙头⾓海滨区位于沙头⾓东南部地区，总⾯积66.64公顷，该地区将成为整个盐⽥区的⾏政、⽂化、商业中⼼区。

⼆、发展策略及设计思路1.城市发展需求及定位沙头⾓海湾区的发展需要以新的城市环境与形象来整合城市结构，通过提升整个城区的空间景观品质；保护⼭、海这两个得天独厚的⾃然环境以及中英街独特的⽂化历史价值。

2.城市发展原则与⽬标遵循⼭、城、海⼀体化的城市发展原则，通过海滨区开发将沙头⾓地区建设成为具有良好的⾃然⽣态环境，突出的滨海特征，适宜居住且拥有⾼品质城市功能和空间的新兴城区。

3.城市总体结构设计按照创新与整理的技术路线，对海滨区与原有城区进⾏整合，原有建成区以整理为主，海滨区以创新为主；创造清晰的⼭城海⼀体化的城市空间结构，海滨区以海⼭路林荫⼤道为纽带，把梧桐⼭、⼭体主题景观公园、城区与⼤鹏湾紧密的联系在⼀起，形成整个城市的绿⾊空间⾛廊；创造⾃由灵活，富于动感的滨⽔公共岸线⽔空间，海滨区以滨海路为核⼼，把沙头⾓中英街、海滨区、保税区直⾄盐⽥港西港区以及未来⼈⼯岛⾃然地串在⼀起，形成⼀条蓝⾊的滨⽔空间⾛廊；海滨区以倒“T”字形的⾃然空间⾛廊为⾻架组织各类城市空间，通过绿⾊与蓝⾊两条城市公共空间⾛廊来强调功能结构与景观相融性；以⾏政中⼼为轴⼼，建⽴海滨区主轴线，形成绿岛型多功能城市中⼼带；合理建⽴多功能分区，创⽴多种空间⾏为模式；建⽴以步⾏、⾃⾏车优先为主导的城市交通系统。

三、创新与特⾊1.详细蓝图是深圳市城市规划体系中的⼀个重要阶段，该项⽬是对详细蓝图的⼯作原则和实施框架的⼀次深⼊探索，创造性的提出了详细蓝图设计的要素控制系统，并提出了相应的控制要求、设计指引和意向性⽅案。

5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等方面，总投资超2.8万亿。

根据文件透露，其中前期项目165个，总投资7208.8亿元；重大建设（新建、续建）项目371个，年度计划投资2109.1亿元。

今年1－4月，371个市重大建设项目累计完成投资729.2亿元，完成年度投资计划的34.6％。

交通项目占比最多项目超过100个重大项目计划清单显示，交通项目占了相当大比例，其中深圳市交通运输局建设项目53个，深圳市地铁集团有限公司建设的重大项目42个。

深圳市交通运输局建设项目主要包括滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程、龙观快速路北延段（含樟新路）工程、盐龙大道南段等；深圳市地铁集团有限公司建设项目主要包括深圳市城市轨道交通7号线二期工程、西丽综合交通枢纽工程、前海综合交通枢纽工程、深圳至深汕合作区铁路工程等。

深圳湾超级总部基地建设再添新项目深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”。

此次项目清单中，包括招商银行全球总部大厦、中兴总部基地、万科总部大厦、小米国际总部、维沃大厦、大疆创新总部基地、欧菲光总部研发中心、普联技术有限公司全球研发中心、光峰科技总部大厦、字节跳动后海中心等。

聚焦基础研究瞄准未来产业一些基础研究领域的重大项目凸显了深圳作为一座科技之城的鲜明特征。

这些项目中包括深圳综合粒子设施研究院建设的深圳中能同步辐射光源、深圳中能高重复频率X射线自由电子激光项目，鹏城实验室建设的“鹏城云脑Ⅱ扩展型”重大科技基础设施，以及南方科技大学建设的材料基因组大科学装置平台重大科技基础设施、深圳先进技术研究院建设的合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施等。

企业主导建设的产业项目在重大项目计划清单中也占有一席之地，包括深圳市重大产业投资集团有限公司建设的第三代半导体产业集群I DM项目、电连技术股份有限公司建设的5G高性能材料射频及互联系统产业基地项目、智合（深圳）新材科技有限公司建设的先进材料应用技术研究与产业化项目、深圳青铜剑科技股份有限公司建设的青铜剑第三代半导体产业基地等。

深圳市城市更新单元规划制定方案申报指引〔试行〕一、城市更新单元拟订的根本条件申请以撤除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。

〔一〕城市根底设施、公共效劳设施亟需完善城市根底设施、公共效劳设施严重缺乏，按规划需要落实独立占地且用地面积大于 3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市根底设施、公共效劳设施或城市公共利益工程的成片城市建成区。

〔二〕环境恶劣或者存在重大平安隐患1．环境污染严重，通风采光严重缺乏，不适宜生产、生活的成片城市建成区。

2．经相关部门鉴定，建筑质量〔主要指根据?危险房屋鉴定标准?〔JGJ125-99〕，鉴定危房等级为D级〕、消防平安〔主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定〕、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。

〔三〕现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济开展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。

2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。

3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。

二、城市更新单元的拟订标准〔一〕城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市根底设施、公共效劳设施相对完整的前提下，按照有关技术标准，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。

城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。

〔二〕城市更新单元内拟撤除重建范围〔以下简称“拆迁范围〞〕的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。

拆迁范围原那么上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。

1．拆迁范围边界涉及道路的：〔1〕规划道路与现状道路一致的，原那么上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。

深圳市盐田区城中村改造实施办法深圳市盐田区城中村改造实施办法深盐府〔2006〕3号第一章总则第一条为规范我区城中村改造工作，进一步完善城区功能，促进城区发展，提高居民生活质量，根据《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》和相关法律、法规规定，结合我区实际，制定本实施办法。

第二条盐田区行政区域内城中村改造的规划、建设、管理工作适用本实施办法。

本实施办法所指城中村（含城市待建区域内的旧村，以下统称城中村），是指区内城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。

第三条城中村改造应坚持以下原则：（一）“政府主导”与“市场化运作”相结合；（二）以人为本、全面协调、可持续发展；（三）规划先行、整体开发、合理控制强度、完善功能配套；（四）统一规划、分期实施，成熟一个、改造一个，整体改造与局部改造相结合；（五）依法、公开、透明。

第四条城中村改造采取整体拆建、局部拆建和综合整治三种改造模式。

整体拆建是指将城中村全部拆除，按城市规划重新建设；局部拆建是指对城中村局部区域拆除重建，其他区域实施综合整治；综合整治是指对城中村进行局部空间整理、建筑外观改善、市政设施完善、公共设施配套等旨在提升城中村环境品质的整治措施。

第五条鼓励国内外有实力的机构通过竞标独立开发或者参与开发城中村改造项目。

经区政府批准，城中村内股份合作企业可以与国内外有实力的机构合作建设所在地城中村改造项目；符合条件的，也可以独立建设所在地城中村改造项目。

城中村改造项目完成前，未经区政府批准不得变更合作对象。

第二章组织机构和职责第六条区政府成立区城中村改造工作领导小组（以下简称区旧改领导小组）作为全区城中村改造工作的领导机构。

区旧改领导小组下设办公室，办公室设在区旧城旧村改造办公室(以下简称区旧改办)，作为全区城中村改造工作的日常工作机构。

各街道办事处成立旧改领导小组，并设立城中村改造工作的办事机构（以下简称街道旧改办）。

深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目概论 (1)一、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目名称及承办单位 (1)二、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目产品说明 (15)第三章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目建设期污染源 (32)（二）深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目有关情况介绍盐田三村、四村和西山吓村等13个自然村落散落分布在盐田港后方陆域，长期以来维持“村中有港、港中有村”的现象，环境脏乱差，村集体经济发展较为落后。

为了进一步整合盐田港后方陆域土地资源，为东部现代港口物流业发展提供土地资源保障，改善盐田港后方陆域城中村群众生活环境，促进集体经济发展，进一步完善教育、文化、体育等公共服务设施，2004年深圳市委、市政府贯彻实施“港口强市”和“区港联动”发展战略，决定将位于盐田港后方陆域的盐田三村、四村和西山吓村等实施整体搬迁并异地重建安置，这也是我市第一个“异地安置、政府补贴”的城市更新项目。

一、项目基本情况项目拆迁区涉及13个旧村，占地面积26.23公顷，原居民1035户，约1714栋建筑，现状建筑面积约47万平方米。

其安置区位于盐田港后方陆域明珠大道以北、东海大道以南、盐田路以东、洪安四路以西，地块总面积为26.56公顷。

其专项规划于2005年获市规土委审批通过，专项规划批准的容积率为4.0，计容积率建筑面积约107.1万平方米，其中住宅建筑面积86.35万㎡（包括提供给政府的3.01万平方米政策性人才住房），商业建筑面积13.59万㎡，办公建筑面积4.88万㎡，公共配套设施建筑面积2.27万㎡，包括：24班小学、12班幼儿园、社区公园、公厕、小区文化室、社区服务中心、社区居委会、社区警务室、环卫工人休息站、社康中心、邮局、垃圾中转站和菜市场。

二、项目特点（一）整体搬迁、等面积置换、异地重建。

为提升村民的改造意愿，整体搬迁项目采用“等面积置换、异地重建”的改造模式。

2009年3月23日，原市国土资源房产管理局、整体搬迁项目四个村股份公司及盐田区政府三方签订《土地置换协议书》。

由于整体搬迁的旧村零散分布在盐田港后方陆域，长期以来维持“村中有港、港中有村”的现象，对港口物流产业影响较大。

整体搬迁的实施虽然只是26.56公顷，但是完成后整合优化了土地资源，对盐田港后方陆域的影响可能超过1平方米公里。

2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编目录福田区（共4批，5个项目） (4)《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (4)《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (6)《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (8)《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (12)罗湖区（共6批，6个项目<5新增，1调整>） (14)《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》一览表及附图. 14《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》一览表及附图. 16《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》一览表及附图. 18《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》一览表及附图. 20《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》一览表及附图. 22《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划》一览表及附图 (24)南山区（共9批，18个项目<16新增，2调整>） (26)《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 26《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图. 30《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图. 37《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图. 39《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 41《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图. 43《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图. 47《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图.53《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图. 55盐田区（共4批，8个项目<5新增，3调整>） (57)《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》一览表及附图. 57《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》一览表及附图. 61《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》一览表及附图. 63《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》一览表及附图. 68宝安区（共10批，20个项目） (70)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》一览表及附图 (71)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》一览表及附图 (76)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》一览表及附图 (78)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》一览表及附图 (80)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》一览表及附图 (85)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》一览表及附图 (89)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》一览表及附图 (92)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》一览表及附图 (94)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》一览表及附图 (98)《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》一览表及附图101龙华区（共8批，16个项目<15新增，1调整>） (104)《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 104《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 107《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》一览表及附图 109《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》一览表及附图 114《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表及附图 120《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 122《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 126《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》一览表及附图 132光明区（共3批，6个项目） (134)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (135)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (140)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (142)龙岗区（共10批，28个项目<26新增，2调整>） (144)《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划》一览表及附图 (144)《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (147)《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (152)《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (157)《2018年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (161)《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图 (163)《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图 (166)《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图 (172)《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图 (178)《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》一览表及附图 (180)坪山区（共2批，3项目<2新增，1调整>） (187)《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 187《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 191福田区（共4批，5个项目）《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。

18个城市更新项目当中，已完成项目3个，分别为：暗径东村改造、江屋村改造、上渔村改造；正在实施及专项规划已获批的城市更新项目有8个，分别为：盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁、深盐二通道拆迁安置、沙头角购物中心改造、上坪村改造和径口村改造。
正在进行规划编制或规划上报审批的城市更新项目有9个，分别为：沙井头村改造、桥东片区改造、海涛花园改造、太平洋工业区改造、龙眼园（二期）改造、盐田旧墟镇改造、十八号小区改造、成坑村改造以及大梅沙村改造。
第二节盐田区城市更新面临的机遇
1、珠三角地区一体化发展进一步加快，带动盐田区城市发展
珠三角地区一体化发展进一步加快，深圳担当新驱者的角色，将带动盐田区的城市更新的进一步推进。2010年5月28日，广东省政府常务会通过珠三角地区五个一体化规划，期限为2009年至2020年。作为贯彻落实国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008－2020)》的重要专项规划，这五个一体化规划分别从不同层面和角度描绘了未来珠三角地区的庞大城市群“蓝图”。
3、审批程序繁琐，周期较长，严重影响了城市更新进程；
城市更新项目相对于其他开发类型项目，城市更新项目的周期较长，需要经过专项规划编制审批、拆迁谈判、拆迁安置、拆迁等阶段，导致了资金链拉长，增加了项目风险及资金回收压力。
4、城市更新改造项目中，缺乏合理的拆迁补偿标准和有效的拆迁手段。
在城市更新改造过程中，相关利益群体最关心的问题首先是拆迁补偿问题，这关系到他们的切身经济利益，但目前尚无可行合理的拆迁赔偿标准，给改造带来一定的难度，相关的拆迁条例也不支持强制拆迁，在项目中出现的拆迁钉子户难以有强制手段，是改造过程中较大的瓶颈。
正因为城市更新在盐田城市发展中起着举足轻重的作用，《办法》出台后，各部门对城市更新寄予厚望，虽然在面临土地空间资源严重匮乏的情况下，城市更新是城市发展的重要手段之一，但城市更新并不能取代城市建设的其他活动，城市更新作为盐田区未来较长时期内一项极其艰巨的任务，只有在其他相关部门的大力配合与支持下才能顺利进展。

盐田区海山街道沙井头村城市更新项目
市政配套方案—公交首末站方案设计
河源
惠州
深圳
香港
珠海
汕尾
清远
东莞
广州
佛山
肇庆
阳江
S 15
S
30
G 4
G324
盐田区隶属广东省深圳市，位于广东省深圳市东部，北纬22°32′，东经114。

13′。

东起大鹏湾背仔角与龙岗区相连，西接罗湖区，南连香
港新界，北接龙岗区。

SITE
S
上位规划要求公交首末站位置
车库出入口
车库出入口
公共车
行通
道公
共车行
通道公
共
车
行
通
道
车库出入口
公共车行通道图例：
车库出入口
车库出入口
公
交
首
末
站
出
入
口
车库出入口
公交首末站流线图
方案一
公交首末站。

各年度转入年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。