房地产环境影响评价项目外环境影响分析重点

外环境因素对房地产开发项目环境影响评价分析【摘要】近几年，在房地产开发项目对环境的破坏日益严重的情况下，做好房地产开发建设项目的环境影响评价工作，对促进房地产业健康发展具有重要意义。

本文就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行了分析，并给出了外环境因素影响的解决方案，可供参考。

【关键词】房地产开发项目；环境影响评价；外环境因素；公众参与近年来，随着城市化脚步的不断加快，房地产业犹如雨后春笋般蓬勃发展起来。

房地产业为推动经济发展做出了重要的贡献，已经成为了国民经济的支柱产业。

但是，其带来的环境问题也日益突出，建设过程中和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对周围环境造成了严重影响，这不仅影响了住户日常生活，还导致环境纠纷日益的增多。

因此，只有科学评价房地产开发建设项目对环境的影响，将房地产开发项目的建设、管理与保护环境密切结合起来，才能使房地产行业实现可持续协调发展。

下面，就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行分析。

1.外环境因素概述房地产开发项目的外环境因素包括场地内的外环境因素和项目用地周边的环境因素，环境影响评价工作中常遇到的外环境因素见图1。

2.房地产开发项目环境影响评价中外环境因素2.1 项目场地内的环境因素房地产开发项目中需要考虑项目用地的情况，即选址是否合理。

随着城市规模的不断扩大，房地产开发用地逐渐由城市向周边扩张，一些原本规划为工业用地的土地也逐渐作为房地产开发用地。

环境影响评价报告中针对项目用地建设住宅的适宜性分析通常包括以下几方面：1）首先应该通过现场调查及资料收集，对项目用地情况进行历史回顾，根据工业企业的生产性质，判断场地污染的可能性和识别场地内的污染物来源，环境影响评价中主要考虑对项目用地土壤及地下水可能造成污染的污染因素。

2）项目用地中若涉及高压线，说明高压线的名称、电压等级及走向等。

3）项目建设用地内涉及到文物保护单位，应该上报相关文物保护部门。

2.2 项目用地周边外环境因素对于项目用地周边的外环境因素，一般是对评价范围内可能对本项目产生影响的污染源进行分析。

房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。

随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。

从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。

在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。

政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。

在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。

消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。

随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。

在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。

绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。

房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。

企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。

政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。

1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。

随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。

它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。

房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。

在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。

还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。

房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。

房地产项目环境影响报告书编制格式指引目录第一章总论 (1)1.1任务由来 (1)1.2编制依据 (1)1.2.1相关法律法规与政策 (1)1.2.2技术导则以及规范 (1)1.2.3项目相关资料 (1)1.3区域环境功能属性 (1)1.4评价标准 (1)1.5环境影响因素识别及评价因子筛选 (2)1.5.1环境影响因素识别 (2)1.5.2评价因子筛选 (2)1.6评价等级 (4)1.7评价范围 (4)1.8评价时段 (4)1.9评价重点 (4)1.10环境敏感点及环境保护目标 (4)1.11环境影响评价工作程序 (5)第二章工程概况 (7)2.1项目基本情况 (7)2.2项目建设内容 (7)2.3设计方案与总图布置 (8)2.4公用工程 (9)2.4.1给水工程 (9)2.4.2排水工程 (9)2.4.3供电系统 (9)2.4.4供气工程 (9)2.4.5道路交通 (9)2.4.6生活垃圾处置工程 (9)2.5工程进度 (9)第三章工程分析 (10)3.1工艺流程分析 (10)3.2环境影响因素识别 (11)3.3项目污染源强 (11)3.3.1项目施工期污染源强 (11)3.3.2项目运行期污染源强 (12)3.4工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 (13)3.5外环境污染源 (15)第四章环境现状调查与评价 (16)4.1自然环境现状调查与评价 (16)4.2社会环境现状调查与评价 (16)4.3环境质量现状调查与评价 (17)4.3.1历史监测资料和常规监测资料 (17)4.3.2环境质量现状现场监测与评价 (17)4.4评价区域环境问题 (17)第五章环境影响预测与评价 (18)5.1施工期环境影响预测评价 (18)5.1.1水环境影响预测评价 (18)5.1.2环境空气影响预测评价 (18)5.1.3声环境影响预测评价 (18)5.1.4固体废物影响评价 (18)5.1.5水土流失 (18)5.1.6生态影响评价 (18)5.2运行期影响预测评价 (19)5.2.1水环境影响预测评价 (19)5.2.2环境空气影响预测评价 (19)5.2.3声环境影响预测评价 (19)5.2.4固体废物影响评价 (19)5.2.5生态适宜性评价 (19)5.2.6其他影响评价 (20)5.3外环境对本项目的影响评价 (20)第六章环境保护措施及可行性论证 (21)6.1环境保护措施技术可行性分析 (21)6.2环境保护措施经济可行性分析 (21)第七章清洁生产水平分析 (22)第八章环境影响经济损益分析 (23)第九章环境管理与环境监理 (24)9.1环境管理 (24)9.2环境监理 (24)9.3环境保护验收 (24)第十章公众参与 (25)10.1公众参与阶段与方式 (25)10.2公众参与结果统计与分析 (25)10.3公众意见采纳或不采纳的说明 (25)10.4公众意见调查结论 (25)第十一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析 (26)11.1项目与产业政策相符性分析 (26)11.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 (26)11.3项目选址合理性分析 (26)11.4总图布局合理性分析 (26)第十二章结论 (27)12.1项目建设概况 (27)12.2环境现状和主要环境问题 (27)12.3环境影响预测与评价结论 (27)12.4项目建设的环境可行性 (27)12.4.1产业政策以及规划符合性 (27)12.4.2项目选址和总图布置合理性 (27)12.4.3清洁生产水平 (27)12.4.4污染物达标排放 (27)12.4.5外环境对本项目的影响 (27)12.4.6环境保护措施以及投资 (28)12.4.7总量控制 (28)12.4.8公众参与 (28)12.5综合结论与建议 (28)附件要求 (29)图件要求 (30)第一章总论1.1任务由来说明项目建设的必要性（或重要性、意义），项目基本情况，前期工作，委托环评情况，环评工作过程等。

环境影响评价复习重点小结环境影响评价复习重点环境影响评价概念第一节：基本概念环境问题是指自然变化或是人类活动而引起的环境破坏和环境质量变化，以及由此给人类的生存和发展带来的不利影响。

环境问题基本分为两类：原生环境问题、次生环境问题。

环境：以人类社会为外部世界的全体。

这里所说的外部世界主要指：人类已经认识到的、直接或者是间接影响人类生存与社会发展的外围事物，它既包括未经人类改造过的自然界，如高山、大海、江河、湖泊、天然森林以及野生动植物等，又包括经人类社会加工改造过的自然界，如街道、水库、园林等。

世界八大公害事件：马斯河谷事件、多诺拉事件、洛杉矶光化学污染事件、伦敦烟雾事件、四日市哮喘事件、米糠油事件、水俣病事件、痛痛病事件。

环境影响是指人类活动（包括经济、政治和社会活动）导致的环境变化以及由此引起的人类社会的效应。

包括：人类活动对环境的作用、环境对人的反作用。

环境影响的分类：根据影响的来源：直接影响、间接影响和累积影响。

根据影响效果分类：有利影响、不利影响。

根据影响程度分为：可恢复影响和不可恢复影响、长期影响和短期影响、暂时影响和连续影响、可逆影响和不可逆影响。

环境影响评价：对拟议中的建设项目、区域开发计划、规划和国家政策实施后可能对环境产生的影响（或后果）进行的系统性识别、预测和评估。

根本目的在于鼓励和决策中考虑环境因素、使人类的活动更具环境相容性。

第二节：环境影响评价的分层体系四层体系：政策、计划、规划和项目。

（P6：图1-1）三层体系：政策、规划及计划、项目战略环境评价（SEA）和规划环境影响评价（PEIA）第三节：环境影响评价的意义1.保证开发活动选址与布局的合理性2.指导环境保护措施的设计、强化环境管理3.为区域的社会经济发展提供导向4.推进科学决策、民主决策的进程5.促进相关环境科学技术的发展第二章：环境影响评价制度第一节：环境影响评价制度的由来环境影响评价制度是指把环境影响评价工作以法律、法规或行政规章的形式确定下来从而必须遵守的制度，是法律关于在进行对环境有影响的建设和开发活动时，应当事先对该活动可能对周围环境带来的影响，进行科学的预测和评估，制定防止或减少环境损坏的措施，编写环境影响报告书或填写环境影响报告表，报经环境保护主管部门审批后再进行设计和建设的各项规定的总称。

房地产开发项目环境影响评价的主要内容作者：龚宇仲来源：《投资北京》2013年第11期房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良影响的对策和措施，进行跟踪、监测的方法和制度房地产开发项目环境影响评价是对一个地区的自然条件、资源条件、环境质量条件和社会经济发展现状进行综合分析研究的过程。

其根据一个地区的环境、社会、资源的综合承载能力，把人类活动对环境的不利影响限制到最小，具有重要的作用和意义。

一、房地产开发项目对环境的主要影响房地产开发项目对环境影响的主要内容包括房屋建设的施工期和房屋建设后居住使用的运行期两个方面。

房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。

虽不同类型的房地产开发建设项目使用功能不同，但都存在对环境的影响。

故对房地产开发建设项目须综合考虑自身及周围环境的各方面因素，认真做好项目的环境影响评价工作。

由于房地产开发项目在周围环境、建设规模、建设内容等方面存在较大差异，相应的住宅小区建设项目的环评内容也不应千篇一律，而应在全面完成环评导则和国家环保总局253号文件等政策要求的内容基础上，根据本项目特点，重点突出污水处理及中水回用、供暖情况、施工期的环境保护、创建生态环保模范小区、小区绿化、原址土地利用状况、商业网点建设要求和总量控制等内容。

在房地产设计、施工、运行等阶段中，对房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始前，体现出环境影响评价的预防功能。

决策后再开始开发建设活动，通过实施环境监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。

房地产开发项目环境影响评价内容重点主要有地理位置、地貌、地质和土壤情况，水系分布和水文情况，气候与气象；矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况；大气、水、声、土壤等环境质量现状；环境功能情况（特别注意环境敏感区）及重要的政治文化设施，社会经济情况，人群健康状况及地方病情况；其他环境污染和破坏的现状。

摘要随着中国经济的快速发展，大批房地产建设项目的开展所引起的环境问题得到了人们的普遍关注，如项目在建设期对周边环境产生的废气、废水、废渣和噪声污染影响，在使用期生活污水的收集，附属便民设施对项目内外的影响等。

在进行房地产项目环评时，考虑到其作为居住用地的特殊性，房地产项目环评前期工作在整个评价过程中的地位举足轻重，本设计从2个层次逐层的对房地产环评进行研究，采取定性与半定量的工作方法，分阶段的进行了环境影响进行识别并在对其分析的基础上，提出相应的对策和建议。

关键词：房地产；建设期；环境影响评价目录1 前言 (1)2房地产项目对环境的主要影响 (1)2.1 水环境影响 (2)2.1.1 建设期水环境的影响 (2)2.1.2 营运期水环境的影响 (2)2.2 大气污染物 (2)2.2.1建设期大气的影响 (2)2.2.2营运期大气的影响 (2)2.3 噪声污染 (3)2.3.1建设期的噪声 (3)2.4 固体废弃物 (3)2.4.1建设期的垃圾 (3)2.4.2 营运期的生活垃圾 (3)3 环境影响评价预测模型 (4)3.1 建设期大气环境影响评价和预测 (4)3.1.1 大气环境影响评价 (4)3.2 建设期噪声环境影响评价和预测 (6)3.2.1噪声源强 (6)3.2.2 影响预测 (7)3.2.3 舒缓措施 (8)3.3 运营期水环境影响分析 (8)3.3.1 评价因子 (8)3.3.2 水质预测模型 (8)3.3.3 基本方程 (8)3.3.4 计算格式 (10)3.3.5 污水处理 (11)4 总结 (12)参考文献 (13)1前言近年来，随着城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势，已经形成了崭新的大经济发展门类，带动了建材和其他行业的发展。

然而与此同时，这也给城市和城市周围的环境产生了很大的影响，使之面临严峻的挑战。

随着人民环境意识的不断提高，小区居民对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。

房地产开发的环境影响评估随着城市化的快速发展，房地产开发成为了现代社会中不可或缺的一部分。

然而，房地产开发也给环境带来了一定的影响，包括土地利用、自然资源消耗、生态系统变化等。

为了保护环境和可持续发展，对房地产开发的环境影响进行评估变得至关重要。

一、背景介绍房地产开发是指通过建设和销售房屋、商业及其他用途建筑的活动，通常与土地变更和城市规划密不可分。

但房地产开发也伴随着消耗大量土地资源、能源和水资源的问题，这对环境产生了一定的负面影响。

二、环境影响评估的重要性1. 保护生态系统房地产开发可能会破坏或改变原有的生态系统，对野生动植物种群和当地生态平衡产生负面影响。

环境影响评估的目的是及时发现和评估房地产开发对生态系统的影响，以便采取相应的保护措施。

2. 节约资源房地产开发需要大量的土地、能源和水资源。

环境影响评估可以帮助评估项目对资源的需求，从而更好地规划和管理资源的使用，减少浪费和不必要的消耗。

3. 降低环境污染房地产开发可能产生噪音、空气污染、水污染等问题，对周边环境和居民健康造成影响。

通过环境影响评估可以及时发现和评估可能产生的环境污染问题，并采取相应的措施来降低环境污染。

三、环境影响评估的程序1. 初步评估初步评估是环境影响评估的第一步，包括收集项目信息、现场考察和评估标准制定等。

通过初步评估，可以初步了解项目对环境的影响程度，并确定后续评估的重点内容。

2. 详细评估详细评估是环境影响评估的核心部分，包括数据采集、模型建立和评估报告撰写等工作。

在详细评估中，需要全面考虑项目对土地利用、水资源、空气品质、野生动植物等多个方面可能产生的影响，并分析其潜在的环境风险。

3. 结果评估和决策支持根据详细评估的结果，可以对房地产项目的环境影响进行评估和分析，为决策提供依据。

例如，可以提出一些环境改善建议或项目调整方案，以降低项目对环境的不利影响。

四、环境影响评估的挑战与改进1. 数据获取与分析环境影响评估需要大量的数据支持，但在实际操作中，数据的获取和分析可能面临一些困难。

房地产环境影响评价方案一、前言随着城市化进程的加速，房地产开发项目日益增多。

这些项目在为人们提供居住和商业空间的同时，也对周边环境产生了一定的影响。

为了实现可持续发展，保障居民的生活质量，对房地产项目进行环境影响评价是十分必要的。

本方案旨在对房地产项目可能产生的环境影响进行全面、系统的分析和评估，并提出相应的环境保护措施，以减少项目对环境的不利影响。

二、项目概况（一）项目名称与地点项目名称：＿____房地产开发项目项目地点：位于_____市_____区_____路_____号（二）项目规模与性质项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，包括住宅、商业、配套设施等。

项目性质为新建房地产项目。

（三）项目周边环境状况项目周边主要为居民小区、学校、医院、公园等。

周边交通便利，基础设施完善。

三、环境影响识别与评价因子筛选（一）环境影响识别1、施工期施工过程中产生的扬尘、噪声、废水、固体废物等对周边环境的影响。

2、运营期居民生活污水、生活垃圾、车辆尾气、商业噪声等对环境的影响。

（二）评价因子筛选1、大气环境施工期的扬尘（TSP）、运营期的汽车尾气（NOx、CO 等）。

2、水环境施工期的施工废水（SS、石油类等）、运营期的生活污水（COD、BOD5、NH3-N 等）。

3、声环境施工期的施工机械噪声（等效连续 A 声级）、运营期的交通噪声和商业噪声。

4、固体废物施工期的建筑垃圾、运营期的生活垃圾。

四、评价标准（一）环境质量标准1、大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-＿____）中的二级标准。

2、水环境附近地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-＿____）中的_____类标准；地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-＿____）中的_____类标准。

3、声环境项目所在区域执行《声环境质量标准》（GB3096-＿____）中的_____类标准。

（二）污染物排放标准1、大气污染物施工期扬尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-＿____）中的无组织排放监控浓度限值；运营期汽车尾气执行《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国第六阶段）》（GB183526-＿____）中的相关标准。

房地产开发项目环境影响分析[摘要]本文分析了房地产开发项目对环境造成的不利影响及其产生的原因，并提出了相应的对策，以期房地产开发能与自然和谐发展，实现房地产行业的可持续发展。

[关键词]房地产；开发项目；环境保护；污染现代社会，中国的经济飞速发展，人们的生活水平逐步提高，在人们追求高质量的小康生活的促使下，房地产行业顺势而起，已经逐步发展成为最热点的行业之一，也是增幅最大的行业。

一方面，房地产业的繁荣发展带来了巨大的经济效益，为城市建设及人民物质生活水平的提高做出了卓越的贡献；另一方面，由于房地产开发项目的不断新增，其带来的社会负面影响也越来越受到广泛关注，其中尤为突出的就是其对城市环境以及人们生活环境带来的不利影响，危害社会公众的身体健康，与和谐社会的构建理想相冲突，由此引发的纠纷也时有耳闻。

因此，房地产开发项目对环境的影响已逐渐成为需要重点研究的对象，这也是当前房地产行业面临的严峻挑战。

由此可见，房地产开发项目必须要重视其对环境的影响，要在坚持以人为本的前提下实现利益最大化，要以科学、合理、高效的方式进行房地产的开发工作，注重节能、环保，使房地产行业的发展与生态环境和经济效益相协调，实现房地产行业的科学发展和可持续发展。

1 房地产开发与环境保护1.1 我国房地产发展概述改革开放的不断深化促使我国房地产行业迅猛发展，自1994年“加强宏观调控，深化住房制度改革”以来，我国房地产市场大体经历了“促进房地产发展（1994—1997年）”、“规范房地产市场（1998—2002年）”、严格控制房地产发展（2003—2007年）”、“促进房价合理回归（2008年至今）”四个阶段。

房地产行业已被认为是中国国民经济的基础性产业和先导性产业。

但是，由于我国房地产行业的基础力量薄弱，近年来主要依靠增量房的建设来促使其发展繁荣，形成以房地产开发企业为主导的开发方式，片面追求利益最大化，使得相关利益方收货颇丰，但也由此引发了一些社会问题，如房地产业偷税漏税、企业与官员合谋寻租、损害政府公信力和人民利益、房地产开发带来的环境污染危害社会公众健康等丑恶现象层出不穷，给国家安全社会稳定带来了负面效益。

房地产市场的外部环境与行业分析房地产市场作为一个重要的经济领域，受到各种外部因素的影响。

本文将分析房地产市场的外部环境，并对行业进行深入解析。

一、宏观经济环境宏观经济环境是房地产市场的重要影响因素之一。

经济增长、通货膨胀、利率水平、货币政策等因素都会直接或间接地影响房地产市场的运行。

例如，经济增长和就业率的提高通常会带动房地产市场的需求增加，从而推动房价上涨；而通货膨胀和利率上升则可能导致购房者的购买力下降，对市场带来一定负面影响。

二、政策法规环境政府对房地产市场制定的政策法规也是影响该行业的重要外部环境因素。

政府的土地供应政策、房地产开发政策、调控政策等都会对市场产生直接影响。

近年来，为了遏制房价过快上涨和控制市场风险，许多城市出台了楼市调控政策，例如限购、限贷政策等，这些政策的出台对房地产市场带来重大影响，需引起行业从业者的高度关注。

三、人口变动与城市化发展人口变动和城市化发展也是房地产市场的重要外部环境因素之一。

随着城市人口不断增加和农村人口向城市的流动，对住房需求的增长提供了巨大的市场空间。

同时，城市扩张带来的土地资源有限，土地供应与需求之间的矛盾日益突出，对房价和市场结构产生重要影响。

四、金融环境金融环境也是房地产市场的外部环境因素。

金融机构的信贷政策对购房者的购买力有着直接的影响。

例如，金融机构收紧信贷政策、提高房贷利率或调整按揭政策，都会对购房者的购买能力产生重要影响。

此外，金融市场的波动也会对房地产市场的资金流动和投资行为产生重大影响。

五、社会因素和消费者行为社会因素和消费者行为对房地产市场同样具有重要的影响作用。

人们对居住环境、教育资源、社区设施等的需求，都会直接影响房地产市场的供求关系。

此外，消费者的购房行为也受到社会舆论、信心指数等因素的影响，这些因素都会影响市场需求的波动和变化。

综上所述，房地产市场的外部环境是一个综合因素所构成的复杂体系。

宏观经济环境、政策法规环境、人口变动与城市化发展、金融环境、社会因素和消费者行为等因素共同塑造了房地产市场的发展态势。

中国房地产产业外部环境分析报告中国房地产产业是中国经济的重要组成部分，对于中国经济的发展和稳定有着重要影响。

然而，中国房地产产业也面临着许多外部环境的挑战和影响，这些因素会直接或间接地影响着中国房地产市场的发展。

本文将从经济、政策和社会因素三个方面对中国房地产产业的外部环境进行分析。

首先，经济因素是影响中国房地产产业的重要外部环境因素之一、中国经济的增速放缓以及国际金融危机的影响，使得中国房地产市场遭受到一定的冲击。

经济的不确定性和不稳定性会导致购房需求的下降，加大了房地产市场的竞争。

此外，经济周期的波动也会对房地产市场产生影响，经济增长周期时期，房地产市场会出现较为火爆的情况，而在经济下行周期时期，房地产市场则会面临销售困难和价格下跌的问题。

其次，政策因素也是影响中国房地产产业的重要外部环境因素之一、中国政府通过各种政策来调控房地产市场，以保持市场的稳定和健康发展。

政府所出台的限购、限售、限贷等政策对房地产市场的供需关系和价格等方面产生直接影响。

此外，政府还出台了一系列的土地政策，包括土地供应量、用地性质等方面的调整，也会对房地产市场产生重要影响。

最后，社会因素也是影响中国房地产产业的重要外部环境因素之一、随着中国经济的发展和城镇化进程的加快，人口流动和城市化进程将继续推动房地产市场的需求增长。

同时，人们对于居住环境的要求不断提高，例如对于生态环境、楼盘配套设施等方面的要求也在提高。

此外，社会文化变迁也会对房地产市场产生影响，例如年轻一代对于居住环境的偏好和消费观念的转变，都会对房地产市场产生重要影响。

综上所述，中国房地产产业的外部环境受到经济、政策和社会等多种因素的影响。

经济因素的不确定性和不稳定性、政策因素的调控措施以及社会因素的变迁都会对房地产市场的需求、供给和价格等方面产生重要影响。

对于房地产企业而言，需要密切关注和研究这些外部环境因素，以便及时调整战略和运营，适应市场的发展和变化。

同时，政府部门也需要在制定政策时充分考虑房地产产业的外部环境，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。

环境影响评价重点内容重点复习内容:第⼀章绪论1、环境影响评价、环境标准、环境质量标准、污染物排放标准的概念环境影响评价是指对规划和建设项⽬实施后可能造成的环境影响进⾏分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进⾏跟踪监测的⽅法与制度。

环境标准是为了防⽌环境污染，维护⽣态平衡，保护⼈群健康，对环境保护⼯作中需要统⼀的各项技术规范和技术要求所做的规定。

环境质量标准：指⼀定是时间和空间范围内，对各种环境介质（如⼤⽓、⽔、⼟壤等）中的有害物质和因素所规定的容许容量和要求，是衡量环境是否收到污染的尺度，以及有关部门进⾏环境管理，制定污染排放标准的依据。

污染物排放标准：是根据环境质量要求，结合环境和社会、经济、技术条件，对污染源排⼊环境的有害物质和产⽣的有害因素所做的控制标准，或者说是排⼊环境的污染物和产⽣有害因素的允许的限制或排放量（浓度）。

2、环境影响评价的分类按照评价对象，环境影响评价可以分为：规划环境影响评价建设项⽬环境影响评价按照环境要素，环境影响评价可以分为：⼤⽓环境影响评价地表⽔环境影响评价声环境影响评价⽣态环境影响评价固体废物环境影响评价按照时间顺序，环境影响评价可分为：环境质量现状评价环境影响预测评价环境影响后评价3、环境影响评价⼯作等级的划分依据（1）建设项⽬的特点：包括⼯程性质、⼯程规模、能源及原材料的⽤量及类型、污染物排放特点（排放量、排放⽅式、排放去向、主要污染物种类、性质、排放浓度）等；（2）建设项⽬所在地的环境特征：主要有⾃然环境特征、环境敏感程度、环境质量现状和社会经济环境状况等；（3）国家和地⽅颁布的有关法规和标准：有关的环境标准和污染物排放标准。

环境标准的作⽤（1）环境标准是国家环境保护法规的重要组成部分（2）环境标准是环境保护规划的体现环。

（3）环境标准是环境保护⾏政主管部门依法⾏政的依据（4）环境标准是推动环境保护科技进步的⼀个动⼒（5）环境标准是进⾏环境评价的准绳（6）环境标准具有投资导向作⽤环境标准之间的关系1. 国家环境标准与地⽅环境标准的关系：地⽅环境标准优先于国家环境标准执⾏。

房地产建设项目环境影响评价中关键问题的分析【摘要】通过剖析房地产建设项目的现状特点，针对房地产建设项目环境影响评价有别于一般工业项目的不同之处，对其中存在的关键问题进行分析，并提出相应的措施及建议。

【关键词】房地产建设项目；环境影响评价；关键问题房地产建设项目的环境影响评价（以下简称环评）有着不同于其他项目的特点。

房地产项目作为一个建成后供人类进行长期活动的场所应以安全性、舒适性、便利性为目标，它不仅对项目区域小范围内的环境有要求，对项目区域周围的环境也有所要求。

因此房地产建设项目的环评与传统的工业型项目有比较大的差异。

从以往的一些房地产建设项目环评情况来看，人们往往更多地注意到了水、气、声、渣的问题，而对房地产开发建设项目中的选址、生态景观环境影响方面还存在一些薄弱的地方，而这些薄弱之处往往导致房地产项目的诸多环境问题，甚至引起房产纠纷和公众事件。

本文拟就房地产建设项目环评中与此相关的几个关键问题加以讨论。

1、规划和选址问题（1）问题的产生及原因分析国家允许房地产项目建设，鼓励城镇园林绿化及生态小区建设（产业结构调整指导（2011年本），作为房地产环评首先要解决的是规划和选址问题，因为虽然我国的环境法律制度已经比较较完善，但房地产开发领域的环境问题依然突出，特别是在规划和选址问题上。

我们经常会看到或听到一些因为选址不当给居民造成困扰的同时，也给企业带来麻烦。

如居民小区紧贴着铸造厂、垃圾处理厂、高速公路、高压线等建设而造成居民对大气污染、水污染、噪声污染和电磁辐射污染的投诉不断，引发居民和企业的纠纷。

究其原因主要有以下几方面：一是缺乏前瞻性、科学性和系统化的城市规划及其法律保障；二是开发商开发楼宇而对绿地、水区、公园等配套设施的建设关注不够，房地产开发商追求短期经济利益的最大化，缺乏整体环境统一协调的观念。

就目前的城市开发建设而言，在对环境权益与经济权益的利益进行衡量时，还处于环境权益服务于经济权益阶段【1】。

房地产开发项目的环境影响评估随着城市化进程的推进，房地产开发项目在现代社会中起着举足轻重的作用。

然而，由于房地产开发活动涉及土地开发、建筑施工、资源消耗等一系列环境影响问题，为了保护生态环境和可持续发展，环境影响评估成为了房地产开发过程中不可或缺的环节。

本文将探讨房地产开发项目的环境影响评估，并介绍其重要性、具体步骤和应用效果。

一、环境影响评估的重要性房地产开发项目的环境影响评估是指在规划和实施项目过程中，对项目可能产生的环境影响进行系统分析和评价的过程。

其重要性体现在以下几个方面：1.保护生态环境：房地产开发项目通常涉及土地开垦、植被破坏、水资源消耗等行为，可能对生态环境造成不可逆转的损害。

通过环境影响评估，可以提前预测潜在的环境风险，采取相应的措施减少对生态环境的破坏。

2.提升可持续发展能力：环境影响评估能够评估项目在经济、社会和环境三个方面的可持续发展能力。

通过科学评估，规划者可以更好地优化项目设计，提高资源利用效率，降低环境污染和生态破坏，推动可持续发展。

3.遵守法律法规：在许多国家和地区，房地产开发项目必须依法进行环境影响评估。

这一过程有助于企业遵守相关法律法规，规避环境风险，防止违法行为带来的法律纠纷和经济损失。

二、房地产开发项目环境影响评估的步骤房地产开发项目的环境影响评估通常包括以下几个步骤：1.项目描述与筛选：描述项目的规模、功能、位置、施工方法等基本情况，并对可能产生的环境影响进行初步筛选。

2.环境系统分析：对项目可能影响的环境要素进行系统分析，包括土壤、水体、大气、生物多样性等方面。

通过采集样品、进行实地调查和数据分析，评估现状环境质量，并预测项目可能产生的环境影响。

3.环境影响预测与评价：根据环境系统分析的结果，预测和评价项目各阶段可能产生的环境影响。

对于潜在的环境问题，需要进一步进行评估，确定其具体风险程度和影响范围。

4.环境管理措施：根据环境影响预测结果，制定相应的环境管理措施，包括减少废水、废气排放、合理处理土壤污染、保护生物多样性等方面。