智能楼宇管理中心系统V3操作手册

智能楼宇管理中心系统V3———操作手册目录1.智能楼宇管理中心系统 (3)1.1登录 (3)1.2系统主界面 (4)1.3小区管理 (5)1.3.1 区域管理 (5)1.3.2 楼宇管理 (6)1.3.3 业主管理 (8)1.4报表查询 (9)1.4.1 报警记录查询 (9)1.4.2 发送记录查询 (10)1.4.3 监视信息查询 (11)1.4.4 开门记录查询 (12)1.5系统设置 (13)1.5.1 通讯设置 (13)1.5.2 用户管理 (14)1.5.2 防区管理 (15)1.5.2 小区设置 (16)1.6信息发布 (17)1.6.1 发布信息 (17)1.7关于 (18)1.智能楼宇管理中心系统1.1 登录智能楼宇管理中心系统登录窗口双击智能楼宇管理中心系统快捷图标，弹出登录窗口。

输入用户名和密码，在密码框内按回车键，登录管理系统，点取消键退出管理系统。

如果系统软件数据库安装在本机已有MySQL数据库中或其它电脑的MySQL 数据库中，需设置数据库连接，点击“连接设置”文字进入数据库连接设置窗口，填写相关内容后保存退出“连接设置”窗口。

注：用户名和密码默认为“admin”，屏幕分辩率设置为1440*900或更高。

1.2 系统主界面登录成功后，弹出如下界面：顶端为各功能模块导航栏，包含小区管理、报表查询、系统设置模块以及关于。

其次为业主管理、发布信息、报警记录、发送记录、监控记录和窗口层叠快捷按钮。

中间为实时监控信息和实施监控报警信息显示区。

底端为提示信息。

注：首次使用，请先进入“系统设置”模块进行相关内容的设置。

1.3小区管理1.3.1区域管理点击区域管理菜单，弹出界面如下：添加区域，单击“添加”按扭，录入区域名称，然后单击“保存”按钮，完成添加操作。

修改和删除都需要首先选择区域，然后进行修改和删除操作。

删除操作时，区域下有楼宇关联信息时，会给出提示信息，删除关联后可成功删除区域信息。

智能楼宇使用手册（原创实用版）目录1.智能楼宇的定义与特点2.智能楼宇的组成部分3.智能楼宇的功能与优势4.智能楼宇的安全与维护5.智能楼宇的未来发展趋势正文一、智能楼宇的定义与特点智能楼宇，又称智慧建筑，是指通过先进的信息技术、通信技术、自动控制技术等，实现对楼宇内设施、设备的远程监控、控制和管理，从而提高楼宇的舒适度、节能效果和安全性的建筑。

智能楼宇的特点包括高度集成、自动化、网络化和智能化。

二、智能楼宇的组成部分智能楼宇主要由以下几个部分组成：1.楼宇自控系统：包括空调、照明、电力、暖通等系统的监控和控制。

2.通信网络系统：包括有线、无线通信网络，用于楼宇内部和外部的信息传输。

3.安全防范系统：包括门禁、视频监控、报警等设备，用于保障楼宇的安全。

4.智能办公系统：包括智能化的办公设备和软件，提高办公效率。

5.节能与环保系统：包括节能灯具、太阳能发电等设备，实现楼宇的绿色环保。

三、智能楼宇的功能与优势智能楼宇具有以下功能和优势：1.提高舒适度：智能楼宇可以根据室内外环境变化，自动调节空调、照明等系统，为使用者提供舒适的环境。

2.节能降耗：通过实时监控和分析楼宇内能耗情况，采取有效的节能措施，降低能源消耗。

3.提高工作效率：智能楼宇为使用者提供便捷的办公设施和服务，提高工作效率。

4.保障安全：智能楼宇的安全防范系统可以实时监控楼宇内的安全状况，预防和应对突发事件。

5.可持续发展：智能楼宇采用绿色环保的设备和技术，实现楼宇的可持续发展。

四、智能楼宇的安全与维护为确保智能楼宇的安全稳定运行，需要注意以下几点：1.定期对楼宇自控系统、通信网络系统等进行检查和维护。

2.对安全防范系统进行实时监控，及时处理异常情况。

3.对楼宇内的设备和设施进行定期检修，确保其正常运行。

4.定期进行消防演练，提高应对突发事件的能力。

五、智能楼宇的未来发展趋势随着科技的不断发展，智能楼宇将呈现以下发展趋势：1.更高的集成度和智能化水平：未来的智能楼宇将实现各个系统的无缝对接，提供更加智能化的服务。

XXXXX楼宇监控系统操作说明XXXXX楼宇控制系统操作说明书北京易思信息科技有限公司2018-10-041、计算机启动：正常情况下，计算机启动后出现用户登陆界面如下图：直接输入密码：123456进入操作系统。

2、进入操作系统后点击如下图中的，就可以进入初始用户登录界面，输入自己的用户名输入密码进行登录,如图1，用户登录后可以进行各种数据查询浏览及操作。

3、主页：输入用户名和密码后，直接进入系统homepage页面，如下图，可以通过下图进入Power distribution、Tranformer、Lighting control、Air conditioning PUMPING station展示界面，查看topology map、History Report of Data、Chat of Historical Data、History Report of Alarm、Operation Report Query。

4、各个建筑的用电信息：通过点击主页面图上的每个建筑信息的名称可以弹出每个建筑的用电信息详细，包括电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率等。

如下图所示：5、Power distribution 信息：通过点击homepage上边的Power distribution进入配电柜信息展示。

如下图所示配电柜信息展示为用户提供良好的人机交互界面，在主接线图上显示实时显示各个开关回路的三相电流、三相电压、有功功率、无功功率、频率、功率因数、有功电度等电参量信息。

6、Transformer信息：通过点击homepage上边的Transformer进入箱式变电站信息展示，箱式变电站信息分为五个展示界面，通过点击进行切换，显示各个箱式变电站各个回路的实时数据以及变压器三相温度。

如下图所示：7、变压器监视信息：通过点击Transformer上的上边的进入变压器监视界面，变压器监视界面展示当前的三相温度，Fan、Fault、Over temperture、Trip off 的状态，通过实时曲线看到短时间内的温度变化，通过历史曲线可以了解过去24小时的温度变化情况。

智能楼宇综合管理系统说明书智能楼宇综合管理系统说明书一、介绍智能楼宇综合管理系统是一种集成了自动化控制、信息化管理和智能节能技术的综合性管理系统。

它旨在提高楼宇的运营效率、节能降耗、安全性和舒适度，为建筑物提供智能化的管理解决方案。

该系统适用于商业、工业和住宅等各种建筑类型。

二、特点与优势1、实时监控：系统能够实时监控楼宇各项设备的运行状态，包括电力、暖通、空调、照明等，确保楼宇的运行稳定和设备故障的及时发现和处理。

2、自动化控制：系统可根据预设的参数和条件自动调节楼宇设备的运行，如根据室内外环境调节温度、湿度，实现智能化节能。

3、信息化管理：系统将楼宇设备的数据采集、处理和分析，以图表和报告的形式展示，为管理者提供全面、准确的数据支持，辅助决策。

4、智能节能：系统通过优化设备运行、合理调配资源，实现能源的高效利用，降低能源消耗和运营成本。

5、安全性高：系统具有防火、防盗等安全功能，可提前发现安全隐患，确保楼宇和人员安全。

6、舒适度高：系统能够根据人体舒适度需求，调节室内环境，提高居住和工作环境的舒适度。

三、组成部分1、硬件设备：包括传感器、执行器、控制器等，用于采集和控制系统设备的运行。

2、软件平台：包括数据采集、处理、存储和分析软件，以及用户界面软件等，为系统提供核心功能和支持。

3、数据通讯：系统采用可靠、高效的通讯技术，实现设备间的数据传输和信息交互。

四、使用方法1、系统安装：根据建筑物的特点和需求，合理布置硬件设备，并安装相应的软件平台。

2、配置：根据建筑物的实际需求，配置系统的运行参数和控制策略。

3、运行维护：系统运行过程中，定期检查硬件设备的运行状态，并及时处理故障；定期更新软件平台，以保障系统的稳定性和安全性。

五、故障排除1、检查硬件设备是否正常运行，如传感器、执行器、控制器等是否接通电源，线路是否连接正常。

2、检查软件平台是否正常运行，如数据采集、处理、存储和分析软件是否出现异常。

智能楼宇使用手册智能楼宇是集建筑、电子、信息等多学科技术于一体的现代建筑，它以提高建筑物的舒适性、安全性和节能环保为出发点，运用先进的智能化技术对建筑物进行智能化管理与控制。

本手册旨在帮助用户了解智能楼宇的概念、系统组成、功能与特点，以及运营与维护等方面的内容，从而更好地享受智能楼宇带来的便捷与舒适。

一、智能楼宇概述智能楼宇是将现代信息技术与建筑相结合的一种新型建筑，通过对建筑物的自动化控制、信息化管理、节能环保等方面的技术应用，实现对建筑物的智能化管理与控制。

智能楼宇不仅能提高建筑物的使用价值，还能为用户提供更加舒适、安全、便捷的生活环境。

二、智能楼宇系统组成智能楼宇系统主要包括以下几个部分：1.楼宇自控系统：通过对建筑内部的空调、照明、电梯等设备的自动化控制，实现对建筑内部环境的智能调节。

2.保安监控系统：利用摄像头、门禁等设备，对楼宇内外进行实时监控，确保楼宇的安全运行。

3.消防报警系统：在发生火警等紧急情况时，及时发出警报并启动相关设备，保障楼宇内人员生命财产安全。

4.通信网络系统：为楼宇内提供高速、稳定的网络服务，满足用户信息传输需求。

5.能源管理系统：通过对楼宇能源消耗的实时监测和分析，实现节能减排和能源高效利用。

三、智能楼宇功能与特点1.自动化控制：通过楼宇自控系统，实现对建筑内部环境的自动调节，提高舒适度。

2.信息化管理：利用通信网络系统，实现楼宇内信息的实时传输与处理，提高管理水平。

3.节能环保：通过能源管理系统的应用，实现节能减排，降低能源消耗。

4.安全性高：保安监控系统和消防报警系统的应用，确保楼宇安全运行，保障住户生命财产安全。

四、智能楼宇的运营与维护1.运维团队建设：组建专业化的运维团队，负责楼宇智能化系统的日常巡检、保养和维护。

2.设备巡检与保养：定期对楼宇内设备进行检查和保养，确保设备正常运行。

3.故障排查与处理：在设备出现故障时，及时进行排查和处理，减少故障对楼宇运行的影响。

楼宇自控系统操作手册目录启动楼宇自控系统（Insight） (3)启动楼宇自控系统（Insight）并关闭计算机 (3)用户帐号 (3)打开用户帐号 (3)添加新的用户帐号 (3)创建前的准备 (3)添加Insight帐号 (3)添加BLN帐号 (4)下一步操作 (5)修改用户帐号 (5)Insight帐号的修改 (5)BLN帐号的修改 (6)用户帐号的删除 (6)删除用户帐号 (6)访问权限的修改 (7)修改对访问组的访问权限 (7)修改Insight应用或现场控制器功能的访问权限 (7)密码的修改 (8)修改密码 (8)计划编辑器（Scheduler） (8)启动计划编辑器 (8)计划编辑器的计划显示 (9)显示日计划 (9)显示周计划安排 (9)显示代替日计划安排 (9)指定计划的显示 (9)事件的计划 (10)计划事件 (10)报告的计划 (10)计划报告 (11)趋势采集的计划 (11)设置前的准备 (12)计划趋势采集报告 (12)计划的修改 (12)修改事件计划 (12)修改报告计划 (13)修改趋势采集计划 (13)计划的启用和关闭 (13)启用计划 (13)关闭计划 (14)系统轮廓 (14)启动系统轮廓 (14)系统设置的定义 (14)定义系统设置 (14)Insight PC的定义 (15)开始前的准备 (15)定义Insight PC (15)下一步操作 (16)楼宇级网络（BLN）的定义 (16)定义前的准备 (16)定义BLN (16)下一步操作 (17)现场控制器的定义 (17)定义前的准备 (18)定义现场控制器 (18)下一步操作 (19)楼层级网络（FLN）的定义 (19)定义前的准备 (19)定义FLN (19)下一步操作 (19)单元控制器（UC）定义 (19)定义前的准备 (19)定义UC (20)设备的故障维护 (21)设备故障分析 (21)点的命令控制 (21)单点命令控制 (21)点的命令控制 (22)控制一个点 (22)启动楼宇自控系统（Insight）1.打开计算机电源。

智慧公寓管理系统3.0版本使用说明书V1.0.12019.08目录一、准备工作 (5)二、联系方式： (6)三、注册、房源配置、出租流程 (7)(一)注册 (8)(二)登录 (9)(三)产品管理 (9)(四)户型管理 (12)(五)房源配置 (13)(六)房源发布 (16)(七)房产字典 (16)(八)房产模板 (17)(九)房态 (18)四、工作台 (31)(一)发布公告 (31)(二)填写备忘 (32)1.新增备忘 (32)2.编辑备忘 (32)3.删除备忘 (33)(三)快捷操作维修、脏房、监督管理（未完成） (33)(四)待办事项展示及处理 (34)(五)运营总览、设备告警、低入住率告警、入住人数统计信息展示 (34)五、合同管理 (36)(六)租客合同 (36)1.在住 (36)2.签约 (44)3.签约未生效 (51)4.逾期未处理 (51)5.预定 (53)6.预定未缴费 (58)7.结租 (59)8.合同作废 (59)(七)合同模板 (59)(八)优惠活动 (60)(九)优惠券 (62)六、客户管理 (82)(一)预约管理 (82)4.新增预约 (82)5.查询预约 (82)6.预约编辑 (83)7.预约分配 (83)8.预约处理 (83)9.预约删除 (84)(二)租客管理 (84)1.添加租客 (85)4.编辑租客 (86)5.指纹 (86)6.查看合同 (87)七、账务管理 (88)(一)账户汇总 (88)(二)财务流水 (88)(三)流水对账 (88)7.租客账单管理 (89)八、智能物联 (90)(一)设备管理 (90)8.信息统计 (90)9.设备列表 (93)10.设备详情 (94)(二)手动抄表 (101)1.查询 (101)2.抄表 (101)3.保存本页 (101)4.下载模板 (101)5.批量导入 (101)6.换表 (101)7.历史记录 (102)(三)自动抄表 (102)1.查看 (103)2.历史记录 (103)(四)网络配置 (103)1.添加PPPOE (104)2.导出PPPOE (104)3.编辑 (104)4.删除 (104)九、统计分析 (109)(一)营业报表 (109)(二)租务报表 (109)(三)房源配置报表 (109)(四)催缴报表 (110)(五)告警报表 (110)(六)开门记录报表 (111)(七)资产迁移报表 (111)(八)群租监控报表 (112)(九)长期空房报表 (112)(十)空房监管报表 (112)十、系统设置 (114)(一)权限管理 (114)1.组织架构 (114)2.岗位管理 (118)(二)模块开关 (122)3.添加审批人 (123)4.删除审批人 (124)5.删除审批节点 (125)6.各个模块功能 (126)十一、服务支持 (127)(一)广告服务 (127)1.添加广告 (127)2.修改广告 (127)3.删除广告 (128)4.查找广告 (128)(二)社区服务 (129)1.添加消息 (129)2.编辑消息 (129)3.删除消息 (130)(三)报修服务 (130)1.新增报修 (130)2.查看报修 (131)3.编辑报修 (132)4.删除报修 (132)5.查找报修 (133)一、准备工作1.软件：操作系统：Windows7及以上版本浏览器：Chrome57及以上版本2.硬件：读卡器、指纹读头3.登陆地址：:8088/model/login/html/login.html二、联系方式：公司地址：江苏省南京市江宁区正方中路888号中新赛克大厦(研发中心)杭州市滨江区长河街道江二路400号和瑞科技园T1楼(运营中心)南京电话：400-111-5670公司网址：售后QQ：2744450873三、注册、房源配置、出租流程新账号注册、配置出租等流程图如下：(一)注册1)在浏览器中打开智慧公寓管理系统网址2)点击“注册”按钮3)输入手机号、密码，点击“获取验证码”4)在“验证码”文本框中，输入手机接收到的验证码5)点击“注册”按钮，系统提示“注册成功，请联系管理员通过审核！”。

1 系统初始配置在DM/MS以及EC/DC设备加入VM3.0系统管理前，需要进行一些基本配置，本章介绍了DM/MS 以及EC/DC等的初始配置。

您按照本章的介绍完成各款服务器以及终端设备的初始配置后，再通过VM3.0客户端软件完成相应设备的添加，添加后即可正常上线。

1.1 系统典型组网图1-1典型配置组网图1.2 DM/MS的基本配置安装完DM3.0/MS3.0软件后，请登录Web页面确认通信参数配置正确，以便与VM3.0能正常通信。

具体操作步骤如下：(1) 客户端计算机上打开Web浏览器，在地址栏中输入服务器的IP及端口号，如下图1-2所示，(2) 在登录对话框中输入管理员密码admin，点击<登录>按钮，即可进入Web页面。

登录系统后，进入[系统配置/通信参数配置]页面，确认服务器IP地址（VM3.0/ISC3000-E的IP地址）是否正确，其他参数保持默认值即可。

其他相关内容可参见联机帮助。

登录DM和MS需要使用IP+端口方式：●登录DM，需要在浏览器地址栏中输入DM IP：8080●登录MS，需要在浏览器地址栏中输入MS IP：8081图1-2登录服务器1.3 VX500的基本配置通过登录Web页面确认通信参数配置正确，以便与VM3.0能正常通信。

具体操作步骤如下：(1) 客户端计算机上打开Web浏览器，在地址栏中输入服务器的IP，按回车键。

(2) 在登录对话框中输入管理员密码admin，点击<登录>按钮，即可进入Web页面。

登录系统后，进入[系统配置/通信参数配置]页面，检查服务器IP地址是否正确即可，其他参数保持默认值即可。

配置VX500的阵列需要在VM3.0客户端上进行，具体操作请参见“添加VX500”。

图1-3登录VX5001.4 VX1500基本配置登录Web页面，完成VX1500的基本配置后，即可与VM3.0能正常通信。

VX1500出厂管理口（100M网口）默认IP地址为192.168.0.1。