造价师考试-计价讲义-第一章建设工程造价构成
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造价造价工程师计价精讲笔记第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设投资是指为了完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
总投资包括建设投资和建设期利息两项,对于非生产性建设项目的总投资还包括流动资金。
图1所示的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成,在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金,为流动资金的30%。
二、国外建设工程造价构成国外建设工程造价包括直接建设成本和间接建设成本。
直接建设成本与项目的建设有直接关系,包括“地”、设备、建筑安装、材料及劳务、车辆、临时场地等。
间接建设成本与企业的费用有关,包括管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税等。
第二节设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工器具购置费用是建设工程造价的重要组成部分。
设备购置费包括设备原价和设备运杂费。
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
生产性设备购置费占工程造价比重的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购置费包括设备原价和设备运杂费。
设备原价是指国内采购设备的出厂(场)价格或国外采购设备的抵岸价格,其中包含备品备件费。
国产设备原价可以通过设备制造厂的交货价或订货合同价来确定。
国产标准设备原价可以通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。
而国产非标准设备原价则需要采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法来确定。
二、设备运杂费的构成和计算设备运杂费=设备运输费+设备装卸费+设备保险费一)设备运输费国内采购:公路、铁路、水路、航空等运输方式国外采购:海运、空运等运输方式二)设备装卸费设备的装卸费用包括人工费、机械费、工具费以及其他杂费。
三)设备保险费设备保险费是指设备在运输过程中发生意外损失所需要支付的费用。
建筑工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1.工程造价两种含义:(1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,属于投资管理范畴,主体是投资者,目标是决策正确性,完善功能,降低成本。
(2)狭义的概念:工程承发包价格,属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。
2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能——价格职能(1)预测:投资者筹集资金、控制造价;承包者投标决策、成本管理。
(2)控制:投资者在各个阶段多次计价进行控制;承包者进行成本控制。
(3)评价:评价投资合理性、投资效益的依据;评价土地、设备、建安产品的依据;评价偿贷能力、获利能力的依据;评价承包商管理水平和经营成果的依据。
(4)调节:通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。
4.如何实现各项职能工程造价职能的实现,主要是市场竞争机制的形成。
首先,投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次,给承包商创造平等竞争的条件;第三,规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后,建立价格信息系统。
5.工程造价的作用(1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据,(4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
二、工程造价的计价特点1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性(1)投资估算(P146页),规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
(2)概算(P151页),初步设计和扩大初步设计阶段。
(3)预算,依据施工图。
(4)合同价,招标投标。
(5)结算价,按照合同调价。
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法:现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法(计算砖墙标砖用量:1砖墙为0.24m厚,砖截面积长宽加上灰缝厚度)机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定(均为不含税价格)一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准:普工1.3倍,技工2倍,高级技工3倍2、影响日工资单价因素:社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价(计算时先换算为不含税价格,然后加权平均计算)1、材料原价:加权平均法(不同来源地供货比例)2、运杂费:若运输费为含税价,应进行调整(两票制:运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额;一票制:运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额)3、运输损耗=(材料原价+运杂费)×运输损耗率4、采购保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成:场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成:校验费、动力费、维护费、折旧费(施工机械台班折旧预算价格包括:原值、运杂费、手续费、购置税;仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费)第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距(超过预算定额运距可计算二次搬运费)人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超距用工)×人工幅度差系数2、材料消耗量计算:凡有标准规格的,按规范要求计算;凡设计图纸标注尺寸的,计算净用量;胶结涂料等配合比用料,根据条件换算;混凝土及砂浆等配合比耗用原材料,通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量:预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合,详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括:价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标:1、根据已完或在建工程的造价信息,经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数:1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响,是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日,最短不少于20天,电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人,不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则:实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则:按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外,其他只列工程量;(ps;暂列金额与预备费区别)三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时,应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素:技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑;税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则:自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%,投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保,保证金不予返还;特殊情况需延长投标有效期的,经投标人同意的,进行相应延长,投标人不同意的,投标失效,但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标:协商、协同、约定视为投标人间串通投标:同一、一致、混装投标与招标人串通投标:泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中,工程量清单特征与设计图纸不符时,以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中,图纸或变更与清单项目特征不符时,应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则:①市场价格波动导致的价格风险,承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险;②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险,承包人不承担;③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量,投标报价时应根据企业定额换算工程量,套用消耗定额(综合单价分析表)第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人,公示不少于3日;有异议的应在公示期提出,招标人应在收到异议之日起,3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%,有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止,并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同:工程量清单计价2、总价合同:规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同:抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费:发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%,其余部分按照提前安排原则分解,与进度款同期支付;发包人在付款期满7天内未支付的,发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的,质量争议按保修合同执行,竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的,双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测,按结果确定解决方案,无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计,由发包人原因导致无法按期竣工验收的,在提交竣工验收报告90天后,自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后,完成全部工作且合格的,发包人签发缺陷责任期终止书,承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后,无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔;承包人提交的最终结清申请中,只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算,特殊情况需延长的,每次延长30日,延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注:新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
第一章 建设工程造价构成第一节 概述生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金;非生产性建设项目总投资包【例题1·单选】根据现行建设项目投资构成相关规定,固定资产投资应与( )相对应。
【2018】A.工程费用+工程建设其他费用B.建设投资+建设期利息C.建设安装工程费+设备及工器具购置费D.建设项目总投资【答案】B【解析】其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
【例题2·单选】关于我国建设项目投资,下列说法中正确的是()。
【2016】A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成一级造价工程师《工程计价》第一章精华讲义C.建设投资是为了完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成【答案】C【解析】工程造价中的主要构成部分是建设投资,建设投资是为完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
二、国外建设工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算它占工程造价一、设备购置费的构成和计算设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费(一)国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价2.国产非标准设备原价非标准设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
成本计算估算法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。
(1)材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价(2)辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标(3)加工费=设备总重量(吨)×设备每吨加工费(4)专用工具费=(材料费+辅助材料费+加工费)×专用工具费率(5)废品损失费=(材料费+辅助材料费+加工费)×(1+专用工具费率)×废品损失费率(6)外购配套件费(7)包装费=[(材料费+辅助材料费+加工费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×包装费率(8)利润={[(材料费+辅助材料费+加工费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)(9)税金,主要指增值税。
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点第一章建设工程造价构成P1建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义P2我国现行建设项目总投资构成(图11I)P3区分国外建设造价构成中直接与间接成本;应急费与建设成本上升费P4国产非标准设备原价常用的四种计算方法;成本计算估价法的计算,注意外购配套件费不作为利润的取费基数P6-8进口设备到岸价的计算;进口从属费的计算,注意取费基数P8设备运杂费的构成(注意运费和装卸费的起、终点)P9区分建筑工程费用与安装工程费用内容(除水暖卫风气设备费用和设备基础外,其余的〃设备〃)P1O建筑安装工程费用项目构成(图1.3.1)P11材料费的定义及材料单价的组成P11-13企业管理费的内容及计算基数(区别固定资产使用费和工具用具使用费;注意检验试验费并与28页的研究试验费相区别)P14区别一般计税方法和简易计税方法,前者的税前造价不包含可抵扣进项税额;简易计税的适用范围:〃小、清包工、甲供、老项目〃P15-16安全文明施工费的组成(环保,文明,安全,临时),表1.3.1(注意文明施工和临时设施的易错点)P18六个单价措施项目费(脚模直高进场排水)P19安全文明施工费的三个取费基数:定额基价(分+单措);人;人+机P20-21直接工程费的构成中人工费的组成;管理费的具体内容;开办费的内容。
P22费用的组成形式中,组成单价的是人材机;单独列项的是〃业主临门一脚〃;分摊进单价是总管利税。
P24征地补偿费的六项组成P26场地准备及临时设施费的4个计算要点;技术服务费的组成。
P29-30专利及专有技术使用费计算时应注意的4个问题;联合试运转费的收入及支出;生产准备费的内容要点;工程保险费(建安一切险、引进设备财产保险和人生意外伤害险)。
P30-32预备费、建设期利息的计算公式及公式中各字母的含义第二章第一节工程计价原理P34-35分部组合计价原理;工程计价依据(工程计价依据体系不含法律法规体系)P36区别工程造价管理标准的五个体系P38图2.1.2箭头的对应关系P40-41表2.1.1;按主编单位和管理权限分类第二节工程量清单计价方法P45项目编码五级12位及各级的含义第三节建安工程人材机消耗量的确定P55区别工序、工作过程和综合工作过程P57对比记忆图2.3.1和图2.3.2及各自对应的例子P62定额时间的计算P63材料的分类;四种确定材料消耗量的方法及各自特点P64材料净用量与消耗量的计算第四节建安人材机单价的确定P66、67、69、73人材机单价的组成(4,4,7,4)P68材料单价的计算(注意除税)P70-72机械预算价格区别机械原值;耐用总台班的计算;检修费和维护费的组成与计算,注意除税系数P72安拆及场外运费三种类型的适用范围第五节工程计价定额的编制P76-77预算定额基本用工的两个组成;其他用工的三项组成;区别辅助用工和人工幅度差;人工工日消耗量的计算P78机械台班幅度差的内容;机械耗用台班的计算P83预算定额与概算定额的区别和联系P85、89区别概算定额手册和概算指标的组成内容P88概算指标的编制对象及依据P89概算指标分类(图2.5.1)P93投资估算指标的编制原则下的第一段话P95-96投资估算指标三个层次分别对应总投资、工程费用和建安工程费;三个层次的表示方式第六节工程计价信息及其应用P97工程计价信息的特点,注意匹配P98最能体现信息动态化变化特征的三类计价信息P105-106工程造价指标测算时的时间要求;三种测算方法及其适用条件P109三类工程造价指数及其编制公式P114BIM技术的特点P115BIM技术在各阶段的应用(计价,增效)第三章第一节投奥估算的编制P118-119项目决策与工程造价的关系P119-120影响工程造价的六个主要因素;建设规模(市技环;市场因素首要因素,需求状况前提);匹配不同行业项目确定建设规模时考虑的因素;建设规模方案比选(平均、平衡)P121-123建设地区选择两原则(注意例子);选择建设地点的要求;建设地点比较的主要内容;生产方法和工艺流程选择时的注意要点P126环境治理方案比选(〃环境治理〃靠〃技术和管理〃)PI27、152对比记忆投资估算和设计概算的作用P127-128国内外投资估算的阶段划分和精度要求P129区别工程投资比例分析和费用构成占比分析P130投资估算的编制要求P131项目建议书阶段(生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法);可行性研究阶段(指标估算法);生产能力指数法(公式、适用条件、X的取值要点)P132-133系数估算法的适用条件及计算公式P135单位实物工程量投资估算法,注意单位的对应关系;工艺设备安装费估算P137流动资金的估算方法(分项详细估算法,扩大指标估算法);流动资产和流动负债的组成;应收账款、现金和应付账款的计算公式P139流动资金估算应注意的问题(2)(4)PI39、166对比记忆投资估算文件和设计总概算文件的组成PI40、141概算法(建设投资:两工程一预备);形成资产法(无形资产费〃三权一术一誉〃;其他资产费〃生产准备费〃;其余为固定资产费)第二节设计概算的编制P147-149影响工业建设项目工程造价的五个因素(总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用);总平面设计(〃面条分方〃)P148在满足建筑物使用功能的前提下,建筑周长系数(周长湎积)越小越好;圆形、正方形、矩形、T形、1形的依次增大P149建筑物尺寸的增加,一般会引起单位面积造价的降低;注意建筑结构选择的对应性;柱网布置(工业项目特有;单跨厂房增加跨度,多跨厂房增加跨数)的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。
一级造价工程师考试《建设工程造价管理》第一章必背考点(考点一工程造价基本内容)一、工程造价及计价特征(一)工程造价含义工程造价通常是指工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用。
由于视角不同,工程造价有不同的含义。
含义一:从投资者(业主)角度看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
投资者为了获得投资项目的预期效益,需要对项目进行策划决策、建设实施(设计、施工)直至竣工验收等一系列活动。
在上述活动中所花费的全部费用,即构成工程造价。
从这个意义上讲,工程造价就是建设工程固定资产总投资。
含义二:从市场交易角度看,工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
显然,工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招标投标或其他交易方式,在多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
这里的工程既可以是整个建设工程项目,也可以是其中一个或几个单项工程或单位工程,还可以是其中一个或几个分部工程,如建筑安装工程、装饰装修工程等。
随着经济发展、技术进步、分工细化和市场的不断完善,工程建设中的中间产品也会越来越多,商品交换会更加频繁,工程价格的种类和形式也会更为丰富。
工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式,是在建筑市场通过发承包交易(多数为招标投标),由需求主体(投资者或建设单位)和供给主体(承包商)共同确认或确定的价格。
工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质。
对投资者而言,工程造价就是项目投资,是“购买”工程项目需支付的费用;同时,工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资效益的尺度。
(二)工程计价特征由工程项目的特点决定,工程计价具有以下特征。
1.计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。
2.计价的多次性工程项目需要按程序进行策划决策和建设实施,工程计价也需要在不同阶段多次进行,以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。
第一章建设工程造价构成一、单项选择题1、关于我国现行建设项目投资构成的说法中,正确的是()。
A、固定资产投资为建设投资和建设期利息之和B、工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和C、生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和D、工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和2、在某建设项目投资构成中,设备及工、器具购置费为1000万元,建筑安装工程费为1000万元,工程建设其他费为500万元,基本预备费为120万元,价差预备费为80万元,建设期贷款1800万元,应计利息为180万元,流动资金500万元,则该建设项目的建设投资为()万元。
A、3500B、2700C、2780D、31803、在国外的项目总建设成本中,未明确项目的准备金的目的是为了()。
A、用来补偿估算的误差B、支付工作范围以外可能增加的项目C、支付那些估算时不可能明确的潜在项目D、应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况4、在进口设备原价的组成中,属于进口从属费用的是()。
A、货价B、国际运费C、运输保险费D、外贸手续费5、某进口设备离岸价为255万元,国际运费为25万元,海上保险费率为0.2%,关税税率为20%,则该设备的关税完税价格为()万元。
A、280.56B、281.12C、336.67D、337.356、采用FOB货价方式进口设备抵岸价构成中,国际运费是指()。
A、从出口国的生产厂起到我国建设项目工地仓库止的运费B、从出口国的生产厂起到我国抵达港(站)止的运费C、从装运港(站)起到我国目的港(站)止的运费D、从装运港(站)起到我国建设项目工地仓库止的运费7、某进口设备通过海洋运输,到岸价为972万元,国际运费88万元,海上运输保险费率3‰,则离岸价为()万元。
A、881.08B、883.74C、880.18D、882.908、某进口设备,按人民币计算的离岸价为200万元,到岸价为250万元,进口关税率为10%,增值税率为17%,无消费税。
知识点:建设项目总投资的构成 知识点:建设项目总投资的构成 总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金 工程造价=建设投资+建设期利息(并列关系) 建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费 1.建设项目总投资:为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
2.工程造价:建设期预计或实际支出的建设费用。
3.建设投资:为了完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
4.流动资金:为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
知识点:建筑安装工程费知识点:建筑安装工程费一、按费用构成要素划分 一、按费用构成要素划分 1.人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
·计时工资或计件工资 ·奖金-超额劳动、增收节支,如节约奖、劳动竞赛奖 ·津贴补贴-流动施工、特殊地区施工、高温(寒)作业临时、高空津贴等、物价补贴 ·加班加点工资 ·特殊情况下支付的工资:工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等 【蒋家铁书记】 2.材料费 材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。
当一般纳税人采用一般计税办法时,材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额;施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
3.企业管理费 (1)内容 是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。
·管理人员工资 ·办公费 ·差旅交通费 ·固定资产使用费 ·工具用具使用费 ·劳动保险和职工福利费 ·劳动保护费 ·检验试验费 ·工会经费 ·职工教育经费 ·财产保险费 ·财务费 ·税金 ·其他 【记忆技巧】三工 差 使用 保险金 财检 劳公 三工:管理人员工资+工会经费+职工教育经费 差:差旅交通费 使用:固定资产使用费+工具用具使用费 保险金:劳动保险+财产保险+税金 财检:财务费+检验试验费 劳公:劳动保护费+办公费 ◆检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1. 建设工程造价的构成;2. 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算;3. 预备费、建设期利息的计算;4. 国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。
Ⅱ、主要内容第一节概述一、建设工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金建设投资建设期利息设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费图1-1 我国现行建设项目总投资构成注:※图1-1在考核中经常出现,且是本章的重要概括,是本书的总领性知识,考生应该对图1-1比较熟悉。
※图1-1中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言,若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。
※固定资产投资即为工程造价,是在建设期预计或实际支出的建设费用。
※流动资金=流动资产—流动负债。
二、世界银行工程造价的构成世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。
注:※ 应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别。
※ 区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。
(1)未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目,这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的。
它是估算不可缺少的一个组成部分。
(2)不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况。
不可预见准备金只是一种储备,可能不动用。
(3)建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分,其在工程造价中比重增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成与计算设备购置费=设备原价+设备运杂费注:※设备原价通常包含备品备件费在内。
第一章建设工程造价构成
Ⅰ、考纲要求
1. 建设工程造价的构成;
2. 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算;
3. 预备费、建设期利息的计算;
4. 国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。
Ⅱ、主要内容
第一节概述
一、建设工程造价的构成
建设项目总投资
固定资产投资——工程造价
流动资产投资——流动资金
建设投资
建设期利息
设备及工器具购置费
工程费用
建筑安装工程费
工程建设其他费用
建设用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费
价差预备费
图1-1 我国现行建设项目总投资构成
注:
※图1-1在考核中经常出现,且是本章的重要概括,是本书的总领性知识,考生应该对图1-1比
较熟悉。
※图1-1中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言,若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。
※固定资产投资即为工程造价,是在建设期预计或实际支出的建设费用。
※流动资金=流动资产—流动负债。
二、世界银行工程造价的构成
世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。
注:
※ 应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别。
※ 区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。
(1)未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目,这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的。
它是估算不可缺少的一个组成部分。
(2)不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况。
不可预见准备金只是一种储备,可能不动用。
(3)建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算
设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分,其在工程造价中比重增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成与计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
注:※设备原价通常包含备品备件费在内。
1. 国产设备原价的构成与计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,或订货合同价。
国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到;对于国产非标准设备,常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
按成本计算估价法,非标准设备原价的计算式为:
={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率) ×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率) -外购配套件费}×(1+利润率)+外购配套件费+销项税额 +非标准设备设计费
注:
单台非标准设备原价
※ 在用成本计算估价法计算非标准设备原价时,外购配套件费计取包装费,但不计取利润;非标准设备设计费独立计算,与其他9项费用无关。
※ 销项税额=销售额×适用增值税税率。
销售额为前8项费用之和。
2. 进口设备的交易价格
在国际贸易中,较为广泛使用的交易价格术语有FOB 、CFR 和CIF 。
FOB 货价
CIF 到岸价格关税完税价格 成本加保险抵岸价进口从属费
图1-2设备
抵岸价、FOB 、CFR 和CIF 的关系
(1)FOB 即free on board ,意为装运港船上交货,亦称为离岸价格。
FOB 术语是指当货物在指定的装运港被装上指定船时,卖方即完成交货义务。
风险转移,以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
(2)CFR 即cost and freight ,意为成本加运费,或称之为运费在内价。
CFR 是指在装运港货物在装运港被装上指定船时卖方即完成交货,卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,但交货后货物灭失或损坏的风险,以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方。
与FOB 价格相比,CFR 的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。
(3)CIF 即cost insurance and freight ,意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格。
在CIF 术语中,卖方除负有与CFR 相同的义务外,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR 相同。
3. 进口设备原价的构成与计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,通常是由进口设备到岸价(CIF )和进口从属费构成。
(1)进口设备到岸价。
进口设备到岸价(CIF )=离岸价格(FOB )+国际运费+运输保险费
=运费在内价(CFR )+运输保险费
其中需要重点注意的费用计算公式是:。