13.赢在二审：房地产开发经营合同纠纷最高院公报案例改判三则

房地产开发纠纷案例标题：房地产开发纠纷案例：XX小区工程质量纠纷【事件背景】时间：2008年- 2010年2008年，某地建设局批准了XX房地产开发有限公司的住宅项目，该项目位于当地著名的繁华商业区，规划建设为一座高级小区。

【事件经过】1. 2008年，XX房地产开发有限公司与中标的建筑公司签署合同，合同约定了工程质量等相关事宜。

2. 2009年，开发商开始动工，并且计划在2010年底前完工交付。

3. 2010年初，开始有购房者签订买卖合同并支付首期款项。

4. 2010年5月，开发商宣布三期工程已经全部完工，并向购房者交付了房产证。

5.然而，不久之后，购房者陆续发现小区内存在大量质量问题，如漏水、电路短路、墙壁开裂等。

6. 2010年底，购房者联合起来向法院提起集体诉讼，要求开发商承担工程质量问题的责任。

【法庭审理】1. 2011年初，法院受理了购房者的集体诉讼，并且在开庭前组成了专门的鉴定团队对小区工程质量问题进行了评估。

2. 2011年6月，法庭开始正式审理此案。

购房者提供了大量证据，证明了工程质量存在严重问题。

3.开发商辩称，他们按照合同要求完成了工程，并认为购房者的控诉是不实的。

4.法庭聘请了独立的建筑专家进行评估，结果显示该小区存在大量工程质量问题。

5.同时，开发商提出索赔请求，声称购房者在入住后进行了改装，导致了部分问题的发生。

6.法庭对购房者和开发商进行了多次调解，但未达成一致意见。

【判决结果】1. 2012年，法院作出裁决，认定开发商在小区工程质量上存在重大疏忽，判决开发商赔偿购房者共计1000万元人民币，并承担修复工程费用。

2.同时，法院否认了开发商索赔请求，认为购房者在入住后进行改装并不是造成工程质量问题的主要原因。

3. 2013年，开发商上诉至高级法院，但上诉被驳回。

【律师点评】此案例中，购房者通过集体诉讼维护自身权益，最终赢得了胜诉。

通过法庭的调解和独立建筑专家的评估，能够更客观地评估工程质量问题，并作出公正的判决。

商品房买卖合同质量纠纷二审案7篇第1篇示例：商品房买卖合同是房地产交易中极为重要的法律文件，它记录了双方买卖双方的主要权利义务，一旦出现纠纷，将涉及到合同法、物权法、房地产法等多个法律领域。

下面我们来看一起看一起二审的商品房买卖合同质量纠纷案例。

在某市的一次法庭审理中，原告小明与被告甲公司因商品房买卖合同质量纠纷一案，二审维持一审判决，判决如下：撤销一审法院的判决，判令被告按合同约定承担维修义务，判决如期交付房屋并承担维修及赔偿责任。

案件起因是原告小明在2018年与被告甲公司签订了一份商品房买卖合同，约定交付日期为2019年底。

但是在交房后不久，小明发现房屋存在严重质量问题，包括房屋结构不稳定、管道漏水、墙面开裂等。

小明多次向甲公司投诉并要求维修，但一直没有得到解决。

小明认为甲公司违反了商品房买卖合同的约定，导致房屋质量存在问题，损害了自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。

一审法院认定甲公司存在违约行为，判决要求被告按合同约定承担维修义务。

甲公司不服一审判决，提起上诉。

在二审中，法院审查了原审案件的相关证据，并听取了双方当事人的陈述。

经过审理，法院认为原审判决事实清楚，适用法律正确，裁定维持原判。

法院重申了合同的法律约束力，要求甲公司依法履行合同义务，及时维修房屋，并承担相应赔偿责任。

通过这起案例，我们可以看到商品房买卖合同质量纠纷的审理过程，也可以了解到法院在处理类似案件时的司法原则和态度。

对于买卖双方来说，要谨慎签订合同，注意明确约定房屋的质量标准、维修义务等内容，以免日后发生纠纷。

对于开发商来说，要提高房屋质量管理水平，确保商品房质量合格，减少合同纠纷的发生。

商品房买卖合同质量纠纷案件需要依法审理，保护买房人的合法权益，维护市场秩序。

双方应该遵守合同约定，履行义务，维护合同的法律效力，共同维护商品房市场的正常秩序，促进房地产行业的健康发展。

第2篇示例：【商品房买卖合同质量纠纷二审案】近年来，随着房地产市场的不断发展，商品房买卖合同纠纷也日益增多。

闫伟强、唐丽娜等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2022.03.10【案件字号】(2021)鲁09民终4824号【审理程序】二审【审理法官】徐献武张立胜王玥【审理法官】徐献武张立胜王玥【文书类型】判决书【当事人】闫伟强;唐丽娜;泰安市嘉华房地产开发有限公司【当事人】闫伟强唐丽娜泰安市嘉华房地产开发有限公司【当事人-个人】闫伟强唐丽娜【当事人-公司】泰安市嘉华房地产开发有限公司【代理律师/律所】宁远博山东敢当律师事务所;韩永刚山东瀛众律师事务所;魏成山东瀛众律师事务所【代理律师/律所】宁远博山东敢当律师事务所韩永刚山东瀛众律师事务所魏成山东瀛众律师事务所【代理律师】宁远博韩永刚魏成【代理律所】山东敢当律师事务所山东瀛众律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】闫伟强;唐丽娜【被告】泰安市嘉华房地产开发有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则将承担对自己不利的法律后果。

上诉人主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

【权责关键词】违约金过错支付违约金合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判申请再审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则将承担对自己不利的法律后果。

本案中，双方当事人签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约各方均应按合同约定履行相应的权利及义务。

商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】海南省三亚市中级人民法院【审理法院】海南省三亚市中级人民法院【审结日期】2020.10.29【案件字号】(2020)琼02民终1980号【审理程序】二审【审理法官】王娜左家锋陈太洪【审理法官】王娜左家锋陈太洪【文书类型】判决书【当事人】海南红山房地产开发有限公司;高瑀【当事人】海南红山房地产开发有限公司高瑀【当事人-个人】高瑀【当事人-公司】海南红山房地产开发有限公司【代理律师/律所】吴亚楠海南惠海律师事务所;郭丽媛海南惠海律师事务所【代理律师/律所】吴亚楠海南惠海律师事务所郭丽媛海南惠海律师事务所【代理律师】吴亚楠郭丽媛【代理律所】海南惠海律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】海南红山房地产开发有限公司【被告】高瑀【本院观点】本案的争议焦点为：高瑀主张的逾期交房违约金标准是否过高，是否应予调整。

【权责关键词】撤销法定代理违约金过错支付违约金不可抗力诚实信用原则法定代理人新证据缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：高瑀主张的逾期交房违约金标准是否过高，是否应予调整。

双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款第（2）项明确约定“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同续继履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金"，该条款系红山公司提供的格式合同中的合同条款，为双方签字确认，未违反法律规定，为合法有效的条款。

本案中，红山公司逾期交房的时间已超过30日，应按此约定计算违约金。

双方约定的“日万分之二的违约金"，折算成年利率为7.3%，该利率标准仅略高于正常商业银行的贷款利率，远低于民间借款可保护的最高利率标准，不属于合同法及其解释规定的“约定的违约金过高"的情形，不应适用合同法规定的调整规则。

孙某某与刘某、山东三箭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2021.07.16【案件字号】(2021)鲁01民终6187号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】孙某某;刘某;山东三箭房地产开发有限公司【当事人】孙某某刘某山东三箭房地产开发有限公司【当事人-个人】孙某某刘某【当事人-公司】山东三箭房地产开发有限公司【代理律师/律所】崔永刚山东顺周律师事务所;王珊珊北京市京师(济南)律师事务所;程伟北京市京师(济南)律师事务所【代理律师/律所】崔永刚山东顺周律师事务所王珊珊北京市京师(济南)律师事务所程伟北京市京师(济南)律师事务所【代理律师】崔永刚王珊珊程伟【代理律所】山东顺周律师事务所北京市京师(济南)律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】山东三箭房地产开发有限公司【本院观点】《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

【权责关键词】代理按份共有共同共有合同过错证据不足证据交换合法性质证诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2011年6月28日，涉案房屋已进行房产初始登记。

涉案房屋的房屋维修基金至今尚未缴存。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

”第三百零九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”。

刘某、天保房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.06.26【案件字号】(2020)冀06民终2296号【审理程序】二审【审理法官】刘克伟康珍惠王明生【审理法官】刘克伟康珍惠王明生【文书类型】判决书【当事人】刘涛;天保房地产开发有限公司【当事人】刘涛天保房地产开发有限公司【当事人-个人】刘涛【当事人-公司】天保房地产开发有限公司【代理律师/律所】田文晴北京盈科律师事务所;郑博文北京盈科律师事务所;张媛媛河北博典律师事务所【代理律师/律所】田文晴北京盈科律师事务所郑博文北京盈科律师事务所张媛媛河北博典律师事务所【代理律师】田文晴郑博文张媛媛【代理律所】北京盈科律师事务所河北博典律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】刘涛【被告】天保房地产开发有限公司【本院观点】据原审中的证据及查明事实，上诉人与被上诉人签订《天保绿城成交确认书》对购买“天保.绿城"项目的商品房具体位置、单价、总价款、配套地下室价款、定金及2017年4月8日前支付银行规定比例不低于30%的首付款、、地下室及壁挂炉太阳能应付款等内容作了约定；上诉人向被上诉人交纳629654元；被上诉人出具载明内容为“今收到刘涛交来天保绿城2号楼1单元1201室首付款626954元"的收据。

【权责关键词】撤销代理实际履行证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，据原审中的证据及查明事实，上诉人与被上诉人签订《天保绿城成交确认书》对购买“天保.绿城"项目的商品房具体位置、单价、总价款、配套地下室价款、定金及2017年4月8日前支付银行规定比例不低于30%的首付款、、地下室及壁挂炉太阳能应付款等内容作了约定；上诉人向被上诉人交纳629654元；被上诉人出具载明内容为“今收到刘某交来天保绿城2号楼1单元1201室首付款626954元"的收据。

最高院公报案例住宅改变为经营性用房如何认定利害关系业主如何认定？编者按]物权法2007年10月1日起正式实施，至今将近8年。

在此期间，最高法院也出台了建筑物区分所有权纠纷相关司法解释规定。

但是，法律执行过程中仍然遇到不少尴尬。

目前居民楼内层出不穷的各种公司、培训机构、私房菜、小饭店，就是对物权法的挑战。

武汉市中级人民法院作为本案二审法院，审判思路清晰，说理充分，依法改判。

该案被最高法院作为2014年公报案例予以发布，值得学习、研究!张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案案例来源：最高法院2014年公报第11期[裁判摘要]在审理建筑物区分所有权案件时，即使业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活，属于将住宅改变为经营性用房，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。

房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。

[案件概览]张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案原告：张一，男，31岁，汉族，住武汉市武昌区中北路。

被告：郑中伟，男，37岁，汉族，住武汉市武昌区中北路。

被告：中国联合网络通信有限公司武汉市分公司，住所地：武汉市东西湖区金银湖马池路。

原告张一因与被告郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司(以下简称联通武汉分公司)发生建筑物区分所有权纠纷，向湖北省武汉市武昌区人民法院提起诉讼。

原告张一诉称：被告郑中伟系武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单元A室的业主。

2011年12月，被告郑中伟与被告联通武汉分公司未经小区内相关业主的同意，擅自将光纤传输机柜、电源柜、蓄电池等设备安置在A室，将A室建成通信机房，该机房24小时运转，无人值班，存在安全隐患，相关业主及白玫瑰花苑物业管理处曾多次对两被告进行劝阻，但两被告均未予理会。

杨某、胡某商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省安顺地区（市）中级人民法院【审理法院】贵州省安顺地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.12.18【案件字号】（2020）黔04民终293号【审理程序】二审【审理法官】刘熹辜贤莉黎福伟【审理法官】刘熹辜贤莉黎福伟【文书类型】判决书【当事人】杨某;胡某;贵州安顺金石房地产开发有限公司【当事人】杨某胡某贵州安顺金石房地产开发有限公司【当事人-个人】杨某胡某【当事人-公司】贵州安顺金石房地产开发有限公司【代理律师/律所】郭明贵州能盛律师事务所【代理律师/律所】郭明贵州能盛律师事务所【代理律师】郭明【代理律所】贵州能盛律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】贵州安顺金石房地产开发有限公司【本院观点】综合杨某、胡某的上诉请求，本案二审争议焦点为：一、《补充协议》是否有效。

【权责关键词】无效撤销委托代理实际履行违约金过错支付违约金不可抗力合同约定管辖关联性质证罚款拘留限制出境诉讼请求清算迟延履行金强制执行查封扣押冻结诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，上诉人杨某、胡某所举证据因双方在合同中并未对前述费用产生后的负担问题作出明确约定，故与本案不具备关联性，本院依法不予采信。

二审认定事实与一审认定事实相同。

【本院认为】本院认为，综合杨某、胡某的上诉请求，本案二审争议焦点为：一、《补充协议》是否有效。

二、原判对逾期办证违约金认定是否正确。

三、被上诉人是否变更设计规划。

四、代缴费用具体情况及被上诉人是否应该向上诉人交付缴费凭证。

五、被上诉人是否应返还水电开户费。

六、被上诉人是否应向上诉人赔偿差旅费、误工费、律师费等。

针对《补充协议》的效力问题。

经查，《补充协议》于双方签订《商品房买卖合同》当日签订，以格式条款的形式对合同部分条款进行了变更约定。

第1篇一、案件背景张某某，男，30岁，某市居民。

因涉嫌故意伤害罪，于2021年6月被某市人民检察院向某市人民法院提起公诉。

一审法院审理后，认为张某某的行为构成故意伤害罪，依法判处其有期徒刑三年，并赔偿受害人损失。

二、上诉理由张某某不服一审判决，向某市中级人民法院提起上诉。

其主要上诉理由如下：1. 张某某在实施伤害行为时，处于自卫状态，其行为属于正当防卫。

2. 一审法院对张某某的量刑过重，未充分考虑其认罪态度、悔罪表现等因素。

3. 一审法院在认定事实和适用法律上存在错误。

三、二审法院审理过程某市中级人民法院受理上诉后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。

以下是二审法院审理过程中的关键环节：1. 审查证据二审法院首先对一审法院审理过程中所采纳的证据进行了审查。

经审查，一审法院所采纳的证据合法、充分，能够证明张某某的行为构成故意伤害罪。

2. 审查事实二审法院对一审法院认定的事实进行了审查。

经审查，一审法院认定的事实基本准确，但存在部分事实认定不当之处。

3. 适用法律二审法院对一审法院适用的法律进行了审查。

经审查，一审法院在适用法律上存在错误。

四、二审法院改判理由某市中级人民法院认为，上诉人张某某在实施伤害行为时，虽存在一定的防卫意图，但未达到正当防卫的必要限度，其行为仍构成故意伤害罪。

但鉴于张某某在案发后能主动投案，并如实供述自己的罪行，认罪态度较好，悔罪表现明显，且受害人谅解张某某的犯罪行为，故对张某某从轻处罚。

具体改判理由如下：1. 关于自卫问题：张某某在实施伤害行为时，虽存在一定的防卫意图，但其行为并未达到必要限度。

根据《中华人民共和国刑法》第二十条第三款规定，正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。

因此，张某某的行为不符合正当防卫的构成要件。

2. 关于量刑问题：一审法院对张某某的量刑过重，未充分考虑其认罪态度、悔罪表现等因素。

根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，可以从轻或者减轻处罚。

张某某、沈阳旺力地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省抚顺市中级人民法院【审理法院】辽宁省抚顺市中级人民法院【审结日期】2022.06.10【案件字号】(2022)辽04民终1119号【审理程序】二审【审理法官】刘岩张秦田丰【审理法官】刘岩张秦田丰【文书类型】判决书【当事人】张某某;沈阳旺力地产开发有限公司【当事人】张某某沈阳旺力地产开发有限公司【当事人-个人】张某某【当事人-公司】沈阳旺力地产开发有限公司【代理律师/律所】王泽成辽宁凯业律师事务所【代理律师/律所】王泽成辽宁凯业律师事务所【代理律师】王泽成【代理律所】辽宁凯业律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】沈阳旺力地产开发有限公司【本院观点】根据诉辩双方的意见，本案争议焦点为：被上诉人沈阳旺力地产开发有限公司应否支付张某某购房款利息及计算方式。

【权责关键词】无效撤销代理合同恢复原状诚实信用原则第三人新证据诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，各方当事人均没有提交新证据。

本院经审理查明一审法院认定事实属实。

【本院认为】本院认为：根据诉辩双方的意见，本案争议焦点为：被上诉人沈阳旺力地产开发有限公司应否支付张某某购房款利息及计算方式。

依法成立的合同对于当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。

本案中，张某某履行合同的过程中无违约行为而沈阳旺力地产开发有限公司却不能交付符合合同要求的房屋给张某某存在违约行为负有向张某某承担利息损失的责任。

根据双方签订的《旺力城商品房认购书》对于违约责任并未作明确约定张某某在发现沈阳旺力地产开发有限公司未按约定履行合同义务后应积极与其协商主张权利，但在一、二审过程中，张某某并未提供证据证明权利主张的方式及时间，一审法院结合沈阳旺力地产开发有限公司违约情况、张某某权利主张的积极程度等因素对支付购房款利息的起算时间及计算标准进行认定并未造成利益失衡故本院不再做调整对于上诉人张某某的上诉请求本院不予支持。

郑州元发置业有限公司、）1房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2021.03.15【案件字号】(2021)豫01民终3503号【审理程序】二审【审理法官】周金黄智勇张晶晶【审理法官】周金黄智勇张晶晶【文书类型】判决书【当事人】郑州元发置业有限公司;1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29; 30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56; 57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83; 84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;1 08;109;白留营;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;124;1【当事人】郑州元发置业有限公司白留营【当事人-个人】123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858 687888990919293949596979899100101102103104105106107108109白留营111112113114115116117118119120121122123124【当事人-公司】郑州元发置业有限公司【代理律师/律所】李韬上海锦天城(郑州)律师事务所;贾轩作上海锦天城(郑州)律师事务所【代理律师/律所】李韬上海锦天城(郑州)律师事务所贾轩作上海锦天城(郑州)律师事务所【代理律师】李韬贾轩作【代理律所】上海锦天城(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郑州元发置业有限公司;覃越;徐杰;李献兵;胡吉成;王沙沙【被告】1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20【本院观点】覃越、王沙沙等174人与元发公司签订《商品房买卖合同》约定，元发公司于2016年10月30日前交付房屋，并约定2016年12月30日(房屋交付使用后60日内)前，将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。

经济合同纠纷终审后改判案例今天给您唠个经济合同纠纷终审后改判的事儿。

这就像是一场商业领域里充满曲折的大戏。

话说有这么两家公司，一家是生产小玩意儿的甲公司，另一家是负责销售这些小玩意儿的乙公司。

他们签了个合同，合同里就约定了产品的价格、供货量、销售区域啥的，那条款写得密密麻麻，感觉就像迷宫一样。

一开始呢，乙公司觉得甲公司供货不及时，而且有些产品质量好像不太达标，就把甲公司告上法庭了。

这一审的时候啊，法院可能看了看乙公司提供的一些证据，像是送货单上的时间有延误记录，还有些产品检测报告显示有点小问题。

得嘞，一审判决甲公司败诉，要赔偿乙公司一笔钱，数目还不小呢。

甲公司那叫一个不服气啊，就像一个被冤枉的小孩，眼睛瞪得大大的，觉得自己很冤。

甲公司就开始找各种证据来证明自己的清白。

他们把自己生产车间的监控拿出来了，这监控显示他们的生产流程是按照合同规定的时间安排的，那些所谓的供货不及时是因为运输过程中遇到了不可抗力，像什么大暴雨冲毁了一段路，货车堵在路上好几天。

而且对于产品质量问题，甲公司又找了更权威的检测机构重新检测，新的检测结果表明产品是合格的，之前乙公司提供的检测报告可能是检测方法不太对。

甲公司带着这些新证据上诉了。

到了终审的时候，法官就像是一个特别严谨的裁判，重新审视了这个案子。

把两边的证据都拿出来仔仔细细地看，还找了一些行业专家来解释一些生产和检测方面的专业问题。

这一审的时候可能没搞清楚的事儿，到了终审就像被放大镜照过一样，清清楚楚的。

最后呢，终审法院改判了。

甲公司就像是从谷底一下子飞到了山顶，松了一大口气。

乙公司呢，只能接受这个结果，就像原本以为能吃到嘴里的大蛋糕，突然就没了。

这个案例就告诉我们啊，在经济合同纠纷里，证据就像是一把钥匙，有时候一审可能因为证据没找全或者没搞清楚，会有个不太公正的判决。

但只要你有足够的底气，能找到真正能证明自己的证据，终审还是有可能来个大反转的。

这商业合作中的合同纠纷啊，就像走钢丝，得小心翼翼，一旦出了问题打官司，那也是证据为王的一场战斗呢。

房产纠纷二审会改判吗一、房产纠纷二审会改判吗房产纠纷二审会不会改判由实际情况而定，如果原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，法院会改判。

根据《民事诉讼法》的规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

二、房产纠纷起诉程序1、要确认被告。

如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。

如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：被71030篇案例引用原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三) 原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四) 原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

第1篇一、案件背景本案涉及一起民事纠纷，原告甲与被告乙因房屋买卖合同纠纷一案，经一审法院审理后，判决被告乙向原告甲支付房屋尾款及违约金。

被告乙不服一审判决，向上一级人民法院提起上诉。

二审法院经过审理，最终改判支持了被告乙的上诉请求，撤销了一审判决。

二、一审法院判决情况（一）案件基本情况原告甲与被告乙于2016年5月签订了一份房屋买卖合同，约定被告乙将其名下的一套房屋出售给原告甲，房屋总价款为200万元。

合同约定，被告乙应在2016年10月31日前将房屋过户至原告甲名下，并支付房屋尾款100万元。

合同签订后，原告甲按约支付了房屋首付款100万元，但被告乙未按约履行过户义务。

（二）一审法院判决一审法院认为，被告乙作为出卖人，未按合同约定履行过户义务，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告乙应向原告甲支付违约金。

同时，考虑到原告甲在履行合同过程中也存在一定过错，一审法院判决被告乙向原告甲支付房屋尾款100万元及违约金50万元。

三、二审法院改判情况（一）上诉理由被告乙不服一审判决，上诉至二审法院。

其主要上诉理由如下：1. 原审法院认定事实错误。

被告乙认为，房屋买卖合同中约定的是房屋总价款为200万元，而一审判决中只认定了房屋尾款100万元，导致判决结果错误。

2. 原审法院适用法律错误。

被告乙认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违约金应按照实际损失计算，而一审判决中未考虑原告甲的实际损失，导致判决结果错误。

（二）二审法院判决二审法院经审理，认为上诉人被告乙的上诉理由成立，原审判决存在以下错误：1. 原审法院认定事实错误。

房屋买卖合同中约定的总价款为200万元，包括首付款100万元和房屋尾款100万元。

原审法院仅认定了房屋尾款100万元，导致判决结果错误。

2. 原审法院适用法律错误。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违约金应按照实际损失计算。

本案中，原告甲的实际损失为房屋尾款100万元，而一审判决中违约金为50万元，未充分考虑原告甲的实际损失。

房地产开发经营合同纠纷二审法律文书【案件名称】房地产开发经营合同纠纷二审法律文书【案件背景】该案件涉及一起房地产开发经营合同纠纷，原告为购房人，被告为房地产开发商。

原告与被告签订了一份房地产开发经营合同，约定了购房价格、交付时间、房屋质量等相关事项。

然而，在交付房屋后，原告发现房屋存在质量问题，并要求被告承担相应责任。

双方在一审中未达成一致，原告不服判决结果，向法院提起了二审。

【一审判决结果】一审法院认定被告存在违约行为，并判决被告承担相应责任，赔偿原告经济损失及合理费用。

被告不服一审判决结果，向法院提起了二审。

【被上诉理由】被告提出以下上诉理由：1. 一审法院对事实认定不准确，未充分考虑房屋质量问题的具体情况。

2. 一审法院对合同解释不当，未充分考虑购房人的合理期待。

3. 一审法院判决结果不合理，未充分考虑被告的经济能力和实际情况。

【二审法院审理意见】二审法院经审理认为：1. 原告提供了充分的证据，证明了房屋存在质量问题，并符合《中华人民共和国合同法》第一百二十九条的规定。

2. 被告作为房地产开发商，应对房屋质量负责，应承担相应的违约责任。

3. 一审法院的判决结果符合法律规定，未存在明显错误。

【二审判决结果】二审法院根据上述审理意见，维持一审判决结果，并驳回被告的上诉请求。

【裁判理由】二审法院作出上述判决的主要理由如下：1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百二十九条，购房人有权要求房地产开发商承担房屋质量责任。

2. 被告作为房地产开发商，应对房屋质量负责，应承担相应的违约责任。

3. 一审法院的判决结果符合法律规定，未存在明显错误。

【法律依据】本案的裁判依据主要有以下法律法规：1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国民事诉讼法》【结论】根据上述审理意见和裁判理由，二审法院维持一审判决结果，并驳回被告的上诉请求。

本判决为终审判决，具有法律效力。

【附带事项】1. 被告应在判决生效后十日内履行判决义务，赔偿原告经济损失及合理费用。

第1篇一、案件背景某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在A市某区开发了一处住宅小区，并于2017年开始对外销售。

王某于2017年10月与开发商签订了一份《房屋买卖合同》，购买了该小区的一套住宅。

合同约定，房屋总价款为人民币200万元，首付50万元，剩余150万元按揭贷款。

合同签订后，王某依约支付了首付。

然而，在办理贷款过程中，王某发现开发商提供的房屋土地使用权证上的权利人并非开发商，而是另一家公司。

王某认为开发商隐瞒了这一重要信息，遂要求开发商承担违约责任。

开发商则辩称，该土地使用权证上的权利人变更系因公司内部调整，且已告知王某，不存在违约行为。

王某遂将开发商诉至A市某区人民法院，要求开发商退还首付50万元，并赔偿违约金。

一审法院认为，开发商在合同履行过程中确实存在隐瞒土地使用权证权利人的行为，但该行为并未导致合同目的不能实现，故判决开发商退还首付50万元，但驳回王某要求赔偿违约金的诉讼请求。

王某不服一审判决，向A市中级人民法院提起上诉。

二审法院维持了一审法院的判决。

二、再审申请王某不服二审法院的判决，向A省高级人民法院提起再审申请。

其理由如下：1. 开发商在签订合同时隐瞒土地使用权证权利人的变更情况，构成欺诈，应承担相应的法律责任。

2. 一审和二审法院适用法律错误，未依法认定开发商的违约行为。

三、再审审理A省高级人民法院依法组成合议庭，对本案进行了再审审理。

四、再审结果再审法院认为，王某的再审申请成立，原审法院适用法律错误。

1. 关于开发商隐瞒土地使用权证权利人变更情况的问题，再审法院认为，开发商在签订合同时未如实告知王某土地使用权证权利人的变更情况，属于隐瞒重要事实，构成欺诈。

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十八条的规定，一方当事人故意隐瞒与合同有关的重要事实，对方当事人有权请求变更或者解除合同。

2. 关于原审法院适用法律错误的问题，再审法院认为，原审法院在认定开发商的违约行为时，未充分考虑《中华人民共和国民法典》第五百四十八条的规定，导致判决结果不当。

陈某与海东市伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】青海省海东地区中级人民法院【审理法院】青海省海东地区中级人民法院【审结日期】2021.03.08【案件字号】(2021)青02民终56号【审理程序】二审【审理法官】李延萍林海马秀英【审理法官】李延萍林海马秀英【文书类型】判决书【当事人】陈某;海东市伟业房地产开发有限公司【当事人】陈某海东市伟业房地产开发有限公司【当事人-个人】陈某【当事人-公司】海东市伟业房地产开发有限公司【代理律师/律所】王某2、马某青海汇元律师事务所【代理律师/律所】王某2、马某青海汇元律师事务所【代理律师】王某2、马某【代理律所】青海汇元律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】海东市伟业房地产开发有限公司【本院观点】上诉人陈某与被上诉人海东市伟业房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》内容双方均不持异议，且合法有效，为有效协议。

【权责关键词】撤销委托代理违约金支付违约金合同约定诚实信用原则合法性质证诉讼请求中止诉讼（诉讼中止）缺席判决执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，上诉人陈某系新疆维吾尔自治区和田地区墨玉县奎牙镇小学在编教师。

经墨玉县教育局、墨玉县奎牙镇人民政府《证明》证实，陈某在2020年4月1日至28日在新疆墨玉县集中和居家观察，2020年7月中旬，因疫情需要，陈某加入当地疫情防控志愿队伍，2020年秋季开学期间，教职工被要求严格落实“非必要不离和，原则上不出疆”管理原则。

2019年12月份，陈某与海东市伟业房地产开发有限公司销售人员就公积金贷款事宜通过微信方式进行多次沟通、协商，后因公积金贷款额达不到余款金额未能办理，在2020年4月底，陈某与伟业公司销售人员协商将住房公积金贷款变更为商业贷款，但陈某在新疆墨玉县工作，因疫情防控未能回到民和办理贷款。