北京前门大栅栏片区更新保护规划历史篇

保护更新延续——《大栅栏地区保护、整治与发展规划》简
介
林楠
【期刊名称】《北京规划建设》
【年(卷),期】2004()1
【摘要】本次规划范围位于宣武区东北部,属大栅栏街道辖区.东至前门大街(不含大街)与崇文区交界,北至前门西大街与西城区毗邻,西至南新华街(不含大街)与椿树街道相连,南至珠市口西大街与天桥街相邻.地域近似正方形,面积1.1平方公里.作为一项宏观研究性规划,其目标是为该地区的保护与发展明确方向,全面、科学、可实施是规划的基础.
【总页数】5页(P73-77)
【关键词】《大栅栏地区保护、整治与发展规划》;文化旅游商业区;历史文化保护;建筑风貌
【作者】林楠
【作者单位】北京筑合建筑设计事务所
【正文语种】中文
【中图分类】X321
【相关文献】
1.大栅栏地区保护、发展规划 [J], 李全宇;赵朋
2.北京大栅栏地区保护、整治与发展规划设计 [J], 赵朋;
3.在建设中延续历史在保护中塑造未来——北京大栅栏地区保护、整治与发展规
划实施战略 [J], 赵长山
4.创造历史与现代谐调共存的环境——对大栅栏地区保护、整治与发展规划的基本认识 [J], 王世仁
5.广开言路博采众长——大栅栏地区保护、整治与发展规划方案编制工作回顾 [J], 曾赞荣
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大栅栏更新计划作者：Yvette来源：《设计》2014年第01期大栅栏更新计划于2011年启动，是在北京市文化历史保护区政策的指导和西城区区政府的支持下，由北京大栅栏投资有限责任公司作为区域保护与复兴的实施主体，创新实践政府主导、市场化运作的基于微循环改造的旧城城市有机更新计划。

作为北京老城区内保留相对完整的历史文化街区之一，和北京其他旧城区一样，大栅栏的保护、整治与复兴面临着种种难题：人口密度高、公共设施不完善、区域风貌不断恶化、产业结构亟待调整，复杂严格的历史风貌保护控制，无法成规模的进行产业引入，难以找到一种合适的路径引导当地居民参与改造，没有形成有效运作模式支撑区域保护与发展。

改善民生、社区共建、风貌保护、城市可持续发展之间的矛盾在很长一段时间内难以取得平衡——这也使得原住民在保护和发展区域过程中缺乏主动性，区域本已落后的生活、社会与经济环境条件继续恶化。

在此背景下，亟需采取一种新的模式对大栅进行保护与更新。

新模式的重要特点之一，即改变“成片整体搬迁、重新规划建设”的刚性方式，转变为“区域系统考虑、微循环有机更新”的方式进行更加灵活、更具弹性的节点和网络式软性规划，视大栅栏为互相关联的社会、历史、文化与城市空间脉络。

散布其间的院落、街巷，按照系统规划、社区共建的方式进行有效的节点簇式改造，并产生网络化触发效应，不同节点的改造形成节点簇，逐步再连成片。

这样不仅可以尊重现有胡同肌理和风貌，灵活地利用空间，更重要的是，将“单一主体实施全部区域改造”的被动状态，化为“在地居民商家合作共建、社会资源共同参与”的主动改造前景，将大栅栏建设成为新老居民、传统与新兴业态相互混合、不断更新、和合共生的社区，复兴大栅栏本该有的繁荣景象。

开放的平台复兴大栅栏所需要的不仅仅是一个理性的计划，更需要一个开放的操作平台。

基于旧城的多样性及多元主体，—方面，平台上所有的知识可以依靠共同的目标被社会公众共享和利用，另一方面，平台将积极主动地找到最佳的合作伙伴去解决特定的问题，调解各方利益，促进深度合作。

大栅栏地区保护整治规划北京前门大栅栏地区保护、整治与复兴规划（说明书）清华大学城市与建筑研究所宣武区人民政府二零零四年七月目录1 2 3项目背景 .................................................................... 5 规划范围确定................................................................ 5 历史沿革 .................................................................... 5 3.1大栅栏地区的形成和变化.............................................. 5 3.1.1 北京建城与辽以前................................................ 5 3.1.2 辽金时期........................................................ 6 3.1.3 元明清时期...................................................... 6 3.1.4 近代的繁华...................................................... 6 3.1.5 现代商业的逐步退化 .............................................. 6 3.2大栅栏地区中的历史文化价值 .......................................... 6 3.2.1 历史文化价值.................................................... 6 3.2.2 地域资源价值.................................................... 7 3.2.3 风貌观赏价值 . (7)4现状综述与分析 .............................................................. 7 4.1 4.2 区位概况............................................................ 7 用地状况............................................................ 7 4.2.1 居住用地(R) ..................................................... 7 4.2.2 商业金融用地(C2) ................................................ 7 4.2.3 行政办公用地(C1) ................................................ 7 4.2.4 学校用地（R5）.................................................. 7 4.2.5 文化宗教用地(C7) ................................................ 8 4.3 4.4 4.5 4.6人口状况............................................................ 8 产权状况............................................................ 8 文物古迹............................................................ 9 建筑现状评价....................................................... 11 4.6.1 建筑质量评价................................................... 11 4.6.2 建筑风貌评价................................................... 11 4.6.3 建筑立面....................................................... 12 4.6.4 建筑密度与容积率............................................... 12 4.6.5 建筑高度 ....................................................... 12 4.7 4.8城市肌理 ........................................................... 12 街巷胡同及现状交通................................................. 13 4.8.1 动态交通....................................................... 15 4.8.2 静态交通 ....................................................... 15 4.9 4.10 4.11绿化及公共开敞空间................................................. 15 名木古树........................................................... 15 商业及业态 (16)现状商业状况............................................... 16 商业发展的SWOT分析 . (16)4.11.1 4.11.2 4.12 55.1 5.2 5.3市政设施现状....................................................... 17 规划目标........................................................... 17 规划原则........................................................... 17 规划依据 .. (17)规划目标、原则及依据 (17)6 7总体功能定位............................................................... 18 规划结构构想 ............................................................... 18 7.1 7.2 88.1特色分区........................................................... 18 精华地段........................................................... 19 土地使用功能规划................................................... 19 8.1.1 居住用地（R）.................................................. 19 8.1.2 商业金融用地（C2） ............................................. 19 8.1.3 行政办公用地（C1）和文化娱乐用地（C3）......................... 19 8.1.4 绿化用地（） ................................................... 19 8.1.5 用地调整的具体原则和措施 ....................................... 20 8.2 8.3人口疏解........................................................... 20 保护与更新 ......................................................... 21 8.3.1 总体分区保护更新原则 ........................................... 21 8.3.2 现状建筑保护、整治、更新分类................................... 22 8.3.3 现状建筑保护、整治、更新措施................................... 22 8.3.4 保护与更新一般建议 ............................................. 23 8.4 8.5绿化及公共开敞空间................................................. 23 道路交通规划....................................................... 24 8.5.1 道路系统规划原则............................................... 24 8.5.2 路网系统规划 ................................................... 24 8.5.3 内外交通衔接交通组织方式....................................... 25 8.5.4 静态交通规划................................................... 26 8.5.5 交通管理措施 ................................................... 26 8.6建筑高度控制 ....................................................... 26 8.6.1 高度控制原则................................................... 26 8.6.2 规划高度控制 ................................................... 27 8.7地下空间利用 ....................................................... 28 8.7.1 地下空间利用的必要性........................................... 28 8.7.2 地下空间的主要功能............................................. 28 8.7.3 地下空间利用 ................................................... 28 8.8 8.9 8.10商业复兴规划....................................................... 29 旅游规划........................................................... 29 市政设施规划 . (30)市政设施布局的一般原则 ..................................... 30 市政设施规划布局 . (30)8.10.1 8.10.2 8.11 99.1保护发展规划 (19)沿街立面设计与节点设计 ............................. 错误！未定义书签。

大栅栏更新计划随着城市的不断发展和变化，大栅栏作为北京市的历史文化名片，也需要不断更新和改造，以适应现代社会的需求。

因此，我们制定了大栅栏更新计划，旨在保护和传承大栅栏的历史文化，同时满足人们对于生活、休闲和文化娱乐的需求。

首先，我们将对大栅栏的历史建筑进行修缮和保护。

大栅栏拥有众多具有历史价值的建筑，这些建筑承载着丰富的历史文化信息，需要得到妥善的保护和修缮。

我们将制定详细的修缮计划，对这些建筑进行全面的维护和修复，保持其原汁原味的历史风貌。

其次，我们将提升大栅栏的文化氛围和旅游体验。

大栅栏不仅是历史文化的代表，也是北京市重要的旅游景点之一。

我们将在保留传统文化的基础上，引入更多的文化活动和体验项目，丰富游客的文化体验。

比如，在传统手工艺品的制作和展示方面进行创新，打造更具吸引力的文化旅游产品。

此外，我们还将推动大栅栏商业的更新和升级。

随着消费升级和人们生活水平的提高，大栅栏的商业形态也需要不断更新。

我们将引入更多具有创意和特色的商铺，打造具有时尚气息的购物和休闲场所。

同时，我们也将加强对商业环境的整治和管理，提升大栅栏的整体形象和品质。

最后，我们将加强大栅栏的社区建设和居民服务。

大栅栏不仅是旅游景点，也是众多居民的居住地。

我们将加强社区设施的建设，提升居民的生活品质。

同时，我们也将鼓励居民参与到大栅栏的文化传承和保护中来，共同守护这片历史文化的瑰宝。

总之，大栅栏更新计划旨在保护和传承历史文化，提升大栅栏的文化氛围和旅游体验，促进商业的更新和升级，加强社区建设和居民服务。

我们将以更加积极的态度和更加务实的举措，不断推进大栅栏的更新和发展，让这片历史文化的瑰宝焕发出新的光彩。

“北京大栅栏”资料文集目录一、历史街区遗产原真性的感知研究以北京大栅栏为例二、历史街区持续发展的旅游业协同以北京大栅栏为例三、北京大栅栏延寿街区历史建筑保护与利用研究四、北京大栅栏地区院落空间现状的特征及构成要素分析五、北京大栅栏煤东街区建筑保护与更新研究六、北京大栅栏历史文化街区的小剧场设计研究历史街区遗产原真性的感知研究以北京大栅栏为例历史街区作为城市文化的载体，具有独特的历史、文化和艺术价值。

遗产原真性是历史街区保护和发展的重要因素之一，也是旅游者和当地居民感知的关键。

本文以北京大栅栏为例，探讨历史街区遗产原真性的感知研究，以期为相关保护工作提供理论支持和实践借鉴。

随着遗产保护意识的不断提高，历史街区遗产原真性的感知研究逐渐受到国内外学者的。

国外学者主要从历史建筑、景观和人文景观等角度研究游客和当地居民对遗产原真性的感知，提出了诸多具有借鉴意义的方法和观点。

国内学者则更多地历史街区保护与旅游发展的关系，遗产原真性的认知和态度等方面。

然而，针对北京大栅栏这一特定案例的研究尚属罕见，遗产原真性的感知研究仍有待深入探讨。

本文采用文献调研、实地考察和访谈的方法，对北京大栅栏历史街区的历史建筑、景观和人文景观等原真性感知要素进行深入研究。

通过文献调研了解大栅栏的历史沿革、保护现状及旅游发展情况。

通过实地考察，观察大栅栏的建筑、景观和人文景观等遗产原真性感知要素的现状及变化趋势。

运用访谈法收集当地居民、游客、专家等对大栅栏遗产原真性的感知和态度，为研究提供丰富素材。

通过调研和访谈，我们发现北京大栅栏历史街区遗产原真性的感知要素具有以下特点：历史建筑：大栅栏保留了大量明清时期的古建筑，这些建筑的风貌、材料和工艺等方面具有很高的原真性。

然而，随着时间的推移和城市化的进程，部分古建筑出现了不同程度的破损和改变，影响了其原真性的感知。

景观：大栅栏的景观要素包括街道、广场、公园等，这些景观保持着传统特色，反映了老北京的风貌。

北京大栅栏的保护与更新手法探究历史街区的保护与更新是人类文化遗产保护的重要研究内容。

本文以北京大栅栏这一典型街区为例，通过对其发展现状进行分析，寻求街区规划发展理念。

结合改造实例对大栅栏内的传统院落改造与更新手法进行探究，并研究其改造价值与可能性。

标签：历史街区；大栅栏；改造1 引言历史街区是城市历史文化的载体，尤其是街区内的传统院落，其通过不同的空间组织方式反应出城市的肌理与发展脉络。

北京是中国古老文化的聚集地，北京旧城的结构、肌理、尺度体现了老北京人传统的生活方式与生存状态，大栅栏作为北京旧城保存较为完整的传统街区，街道的结构以及院落的形态基本保持原状。

本文选取大栅栏为研究对象，通过它的更新发展道路总结对历史街区更新的规划思路，探究传统院落的改造手法，并研究其改造价值与可能性。

2 正文大栅栏街原称廊房四条，距今已有近500年历史。

自明朝永乐十八年以来，经过500多年的沿革，逐渐发展成店铺林立的商业街了。

在这条街上，分布着11个行业的36家商店，作为一个有着数百年历史的老商业街，在大栅栏有不少国内外闻名的老字号，如经营中药的同仁堂，经营布匹绸缎的瑞蚨祥，经营帽子的马聚元等都是拥有百年历史的老字号。

[1]2.1 大栅栏的发展现状与成因改革开放以来，北京市不断开发建设大型商业中心，高速发展的城市建设使得大栅栏作为传统商业中心的地位逐渐丧失。

由于长时间缺乏有效管理，传统四合院得不到良好的维护与修缮。

环境阴暗潮湿、街道偏于狭长、基础设施缺乏、私搭乱建现象严重等现状早已不能满足人们的基本生活与工作需要。

据北京市社会科学院于2005年发布的《北京城区角落调查》显示，大栅栏商业区内三、四、五类危旧房面积比例逐年增大，已达到90%以上，其中四、五类危房已达到30%以上。

[2]2004年7月，清华大学建筑学院和清华大学建筑和城市研究所联合编制了宣武区大栅栏煤市街以东地区城市设计代控制规性详细规划《北京前门大栅栏地区保护、政治、复兴规划》说明书。

大栅栏更新计划大栅栏是中国历史上一座重要的城市防御工事，建于明朝时期。

它是我国古代城市防御系统中最具代表性的一部分，也是世界上最完整、最大的古城墙之一。

大栅栏作为北京城防系统的关键组成部分，其建造工艺和军事价值一直备受研究者和游客的关注。

然而随着时代的发展和城市的不断扩张，大栅栏以及其他古城墙面临着一系列的保护和修复问题。

为了保护大栅栏这一历史文化遗产的完整性，合理的更新计划是必不可少的。

大栅栏更新计划首先需要考虑的是文物保护和修复。

由于大栅栏的历史悠久，受到了时代的侵蚀以及部分人为破坏，城墙上的一些部分已经出现了老化和倒塌的现象。

因此，在更新计划中需要配备专业的文物保护人员和工具，对城墙进行细致入微的检测和修复。

其次，大栅栏的更新计划还要注重与现代城市环境的协调。

作为历史文化遗产，大栅栏的保护计划不能简单地停留在保守和保护的层面上，还要兼顾其在现代城市生活中的功能。

比如，在城墙附近建造一些公园、广场和绿化带，以增加城市居民的休闲空间，并使大栅栏成为城市的新地标。

当然，在更新计划中，还应充分考虑到历史的连续性和保留原有的文化元素。

大栅栏的砖石工艺、城门、角楼等等都是古代建筑中的精品，这些独特的历史痕迹需要得到完善保护，并在修复和更新过程中尽量保留原有的风貌和特色。

除了文物保护，大栅栏的更新计划还应该注重社会文化的传承。

在城墙附近设置一些博物馆和文化展示中心，通过展览、讲座等形式，向公众介绍大栅栏的历史和文化背景。

这不仅可以弘扬中国传统文化，还能增加人们对大栅栏的认知和参与度。

另外，大栅栏的更新计划还需注重生态保护和环境治理。

城墙的存在对周边环境和生态有着重要的影响，因此在更新计划中要确保城墙周围的生态环境能够得到合理保护和治理，提高城市的整体生态素质。

综上所述，大栅栏的更新计划应该包括文物保护与修复、与现代城市环境协调、保留历史文化元素、社会文化传承以及生态保护与环境治理等多方面内容。

通过合理的计划与措施，我们可以保护好这一珍贵的历史遗产，让大栅栏成为连接历史与现代的桥梁，为城市的发展注入新的活力。