第3章 设计阶段的工程估价精品PPT课件
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《工程估价概述》PPT课件
这种能够用较简单的施工过程生产出来，又可 以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的 工程的根本构造元素，也成为“假定的建筑安 装产品〞。
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
按工程的分解与组合例如：
建立工程
如：学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程 如：土建工程
分部工程 如：外墙
分项工程 如：多孔砖外墙 定额子目 如：1砖〔3-2-2〕
〔1〕工程造价的大额性 〔2〕工程造价的个别性与差异性 〔3〕工程造价的动态性 〔4〕工程造价的层次性 〔5〕工程造价的兼容性
工程造价的职能
〔1〕预测职能 〔2〕控制职能 〔3〕评价职能 〔4〕调控职能
逐步组合: 分局部项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建立工程总造价
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第 23 页
屡次性计价
不同的计价依据 造价的精度要求也不同
方法的 不同
1. 单件性计价特征 2. 屡次性计价特征 3. 组合性计价特征 4. 计价方法的多样性特征 5. 依据的复杂性特征
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 〔1〕从投资者〔业主〕的角度分析，工程造价是指建
立一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 〔2〕从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建立工程总价格。
重点 ： 工程造价的含义 工程造价的计价特征 工程计价的根本原理
课下自学并查阅相关资料了解：工程造价的起源与开 展现状
第一章 工程估价概述
1、工程建立相关概念
工程估价第三章课件
1、实体消耗性材料定额消耗量的确定 • 材料消耗量＝材料净用量＋材料损耗量 材料消耗量＝材料净用量＋
构成产品 实体的材 料用量 施工现场内运输及 操作过程中的不可 避免的废料和损耗
材料的损耗量 材料损耗率＝ 材料损耗率＝ × 100 ％ 材料的消耗量
材料净用量的确定方法 技术测定法 试验法 统计分析法 理论计算法
一、人工定额 （劳动定额） 劳动定额）
概念
人工定额也称劳动定额， 人工定额也称劳动定额，是指在正常的施工技 术组织条件下， 术组织条件下，完成单位合格产品所必需的 人工消耗量标准。 人工消耗量标准。
表现形式
时间定额 产量定额
1、时间定额
定义 是指某种专业的工人班组或个人， 是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条 件下， 件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗 的工作时间。 的工作时间。 工日，即单位产品的工日。 工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t 工日/m 工日/t
【例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。 计算1.5标准砖外墙每m 砌体中砖和砂浆的消耗量。 1.5标准砖外墙每 砖和砂浆的损耗率均为1 （砖和砂浆的损耗率均为1％）
1.5 × 2 522 【解】砖的净用量 : A = ＝ 块 （ .24 + 0.01 × 0.053 + 0.01 × 0.365 0 ）（ ）
产量定额＝ 1 时间定额 × 产量定额＝
4、人工定额的编制
• 拟定施工的正常条件 • 拟定施工作业的定额时间
工人 工作时间 定额时间 损失时间
休息时间 准备与 结束时间
有效 工作时间 基本 工作时间
不可避免 的中断时间 辅助 工作时间
多余和 偶然时间
第三部分 建设工程估价PPT课件
❖ A．设备工器具投资
B．安装工程投资
❖ C．工程建设其他费用 D．建筑工程经济
❖ 答案： A
1Z103012设备及工器具购置费的组成
进口设备抵岸价的构成及计算
1、进口设备的交货方式：内陆交货类，目的地交货类，装运港 交货类。 装运港交货类：离岸价（FOB）；运费在内价（CFR）； 运费、保险费在内价（CIF），到岸价。 （依据F的位置记忆）
区别外进贸口手关续税费=到=到岸岸价价 人 人民民币币外外汇汇牌牌价价 进 外口贸关手税续率费率（1.5%）到岸价为基数
❖ 增值税额＝组成计税价格×增值税率 ❖ 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费
税率
❖ [2012年真题]采用装运港船上交货的进口设备，估算其购置 费时，货价按照（）计算。
❖ 答案： A E
❖ [2011年真题]关于联合试运转费的说法，正确的是()。
❖ A、试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用
❖ B、联合试运转费应包括设备安装时的调试和试车费用
❖ C、试运转费用大于费用收入的工程，不列此项费用
❖ D、试运转中因设备缺陷发生处理费用应计入联合试运转费。
❖ A、环境影响评价费 B、建筑安装工程费
❖ C、设备及工器具购置费 D、预备费
❖ 答案: A
❖ [2010年真题]下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ ）。 A．基本预备费 B．建设期间新增税费
❖ C．涨价预备费 D．建设期利息
❖ 答案： A
❖ [2009年真题]生产性建设工程项目投资中的积极部分是指 （ ）。
国外 港口
离岸价 离岸价
到岸价
国内 港口
海 抵岸价
关
❖ 2、进口设备抵岸价的构成（计算，题目会多给条件用的少 ，注意分辨哪个数据能用）
演示稿：工程估价(1～3章)
第一章绪论第一节概述一、工程产品及工程造价（一）工程产品及其特点工程产品——工程建设活动的最终成果。
特点：（1）单一性；（2）固定性；（3）地区性；（4）生产的长期性。
（二）工程造价的含义工程造价——工程的建造价格。
两层含义：（1）建设成本——工程建设的全部费用；（2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。
二、工程估价的概念（一）含义工程估价——估算工程项目的造价。
（二）作用（1）项目决策的依据；（2）筹集建设资金的依据；（3）制定项目投资计划的工具；（4）控制项目费用的工具；（5）评价投资效益的依据。
（三）工程估价的特点（1）单件性——逐个计算；（2）多次性——各个建设阶段都要计算；（3）组合性——分解—组合；（4）层次性——自上而下逐层分解；（5）动态性——留有余地。
（四）工程估价人员及其工作内容名称：英联邦国家（地区）——工料测量师（Quantity Surveyor）；美国等地——投资（成本）工程师（Cost Engineer）；我国——造价工程师（Cost Engineer）。
1．为业主服务的内容（造价管理）（1）开发评估；（2）合同前成本控制；（3）税收与财务规划；（4）合同发包；（5）招标文件、合同文件编制；（6）投标分析；（7）合同管理；（8）完工结算。
2．为承包商服务的内容（成本管理）（1）报价；（2）谈判签约；（3）现场测量；（4）财务管理；（5）中期付款；（6）分包商管理；（7）现场成本分析；（8）完工结算。
3．为保险公司服务第二节工程估价的原理与方法一、工程估价原理1．造价组成原理工程造价＝工程量×工程单价2．价格构成原理工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金＋利润＋税金3．组合计价原理工程项目的造价＝∑工程单元的造价二、工程估价过程1．定额估价法定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。
方法：①选定工艺、材料、质量要求；②确定工程量；③采用相应的定额数据和单价工程费用＝工程量×定额×单价2．作业估价法作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
《工程估价》幻灯片
决定 单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件
最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投 标报价(商务标) 〔二〕屡次性〔见根本建立程序〕
〔三〕组合性
〔四〕方法的多样性
〔五〕依据的复杂性
造价工程师的根本工作内容
业主方造价工程师工作 1、工程的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的本钱控制
②工程工程情况调查；
③工程相关方面的询价。
一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核 3、工、料、机分析——企业定额 4、根底单价的计算——市场价 5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用
费 6、单列费用的计算
〔1〕开办费——施工机械费、施工用水电费、临 设、脚手架等。 〔2〕暂定金额——包括在合同中，并在工程量表 中以该名称标明的，用于工程任何局部的施工，
〔三〕单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
〔四〕分部工程：每一个单位工程是由许多构造构件、 部件或更小的局部所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
〔五〕分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
〔3〕计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有适宜 的工程时，以计日工报价。 7、分摊费用的计算
在国际工程估价中,但凡在工程量清单中没有开列,而 在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进展计算。它包括：
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费;
⑦贷款利息;
⑧税金。
8、分包费 9、综合费率确实定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投 标报价(商务标) 〔二〕屡次性〔见根本建立程序〕
〔三〕组合性
〔四〕方法的多样性
〔五〕依据的复杂性
造价工程师的根本工作内容
业主方造价工程师工作 1、工程的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的本钱控制
②工程工程情况调查；
③工程相关方面的询价。
一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核 3、工、料、机分析——企业定额 4、根底单价的计算——市场价 5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用
费 6、单列费用的计算
〔1〕开办费——施工机械费、施工用水电费、临 设、脚手架等。 〔2〕暂定金额——包括在合同中，并在工程量表 中以该名称标明的，用于工程任何局部的施工，
〔三〕单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
〔四〕分部工程：每一个单位工程是由许多构造构件、 部件或更小的局部所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
〔五〕分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
〔3〕计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有适宜 的工程时，以计日工报价。 7、分摊费用的计算
在国际工程估价中,但凡在工程量清单中没有开列,而 在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进展计算。它包括：
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费;
⑦贷款利息;
⑧税金。
8、分包费 9、综合费率确实定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
工程造价概述PPT精品课件
工程估价的阶段划分与误差
工程估算：项目规划阶段的投资估算、项目建
议书阶段的投资估算、初步估算阶段
工程概算： 施工图预算
投资估算
投资估算的阶段划分与估算精度要求
投资估算的阶段 1、投资机会和项目建议书阶段 2、初步可行性研究阶段 3、详细可行性研究阶段
估算精度要求 ±30％ ±20％ ±15％
工程项目的划分
单项工程
又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许多工 程项目，如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成
一个建设项目也可以只有一 个工程项目，所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。
发改委
中国工程咨询中心
2019.12
6 一级（二级）建造师
建设部
建设部注册中心
2019.01
7 注册设备监理师 投资建设项目管理师
8 （职业水平）
质监检疫总局 中国设备监理协会
发改委
中国投资协会
2019.10 2019.02
注册造价师报考条件
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均 可申请参加造价工程师执业资格考试：
第一章 工程估价概论
主要内容和学习要求：
1、掌握工程估价的概念、特点； 2、了解工程估价的程序； 3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程
序； 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。
第一节 工程估价概述
工程估价的概念
工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中，根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法，结合 估价经验等，对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断
《建筑工程估价》课件
方法
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
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第一节 设计概算的概念和内容
批准的可行性报告
建设项目所在地
政府发布的土地
征用和赔补费等
有关规定。
E
《建设工程概算、预算
定额》、《建设工程费
用定额》、《建设工程
施工机械、仪表台班费 用定额》及有关文件。
D
A
设计概算的 编制依据
B
初步设计图纸及 有关资料
国家相关管理部门
C 发布的法律、法规
、标准规范。引进技术和进源自项目的其他费用总临时设施费
工程监理费
概
工程保险费
预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息
算 经营性项目铺底流动资金
第二节 概算定额和概算指标
一、概算定额
▪ 1、概算定额的概念 ▪ 在预算定额的基础上，根据通用图集和标准图等资
料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大， 规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、 材料、机械台班消耗量的数量标准。
▪
▪
分项工程直接工程费
分项工程措施费 分项工程间接费 分项工程利润和税金
人工费 材料费 机械使用费 人工费 材料费
机械使用费
第一节 设计概算的概念和内容
一般土建工程概算
给排水工程概算
采暖工程概算
单 建筑工程概算 通风、空调工程概算
项
电气照明工程概算
工
弱电工程概算
程
特殊构筑物工程概算
综
机电设备及安装工程概算
第一节 设计概算的概念和内容
四、设计概算的内容
§ 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概 算和建设项目总概算三级。如下图所示：
建设项目总概算
单位建筑工程概算 单项工程综合概算
单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算
预备费、贷款利息、流动资金
第一节 设计概算的概念和内容
▪
▪单 ▪位 ▪工 ▪程 ▪概 ▪算
单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图 纸）及说明书、概算定额（或概算指标）、 各类费用指标等资料，或参照类似工程预 （决）算文件，编制和确定的建设工程从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
第一节 设计概算的概念和内容
二、设计概算的作用 ▪ 编制建设项目投资、确定和控制建设项目投资的依
据。 ▪ 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ▪ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ▪ 是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的
7.99
元 49.99 元 0.77 工日 0.44 M3 0.227
0.012 KG 2 M2 KG 15 M3 0.006 块 116 KG 5
75.67 1.17 0.66 0.345 0.018 3
23 0.009 176 7
101.35 1.55 0.88 0.463 0.024 4
18.54 0.26 0.24 0.106
依据。 ▪ 是考核建设项目投资效果的依据。
第一节 设计概算的概念和内容
三、设计概算的编制 工程概算的编制，应按相关的设计阶段进行。
一阶段设计
编制施工图预算，并计列预备费、建设期利 息等费用。
二阶段设计 三阶段设计
初步设计阶段：编制设计概算。
施工图设计阶段：编制施工图预算（不能计 列预备费等）。
初步设计 技术设计阶段，编制修正概算。 施工图设计阶段
第一节 设计概算的概念和内容
主要生产工程综合概算
辅助工程综合概算
公共系统工程综合概算
单项工程综合概算 行政福利设施综合概算
住宅与生活设施综合概算
室外工程项目综合概算
场外工程项目综合概算
建
土地使用费
建设单位管理费
设
勘察设计费
研究试验费
项
联合试运转费
生产准备费
目 工程建设其他费用概算 办公及生活家具购置费
合 设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算
概
热力设备及安装工程概算
算
工具、器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算（当不编制总概算时列此项费用）
第一节 设计概算的概念和内容
▪ 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用 的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他 费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇 总编制而成。
▪ 分部说明：分部分项工程的工程量计算规则
▪ 概算定额表：工作内容，项目名称，单价
计量单位，消耗工、料、机等
概算定额比预算定额更加综合和扩大
第二节 概算定额和概算指标
▪ 二、概算指标
▪ 1、概算指标的概念 ▪ 通常以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、
建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的 人工、材料、机械台班消耗量的数量标准和造价指 标。
设计阶段的工程估价 设计概算
第三章 设计阶段的工程估价
教学目的和内容 1、熟悉设计概算的概念和作用 2、掌握设计概算的内容 3、了解概算定额和概算指标 4、掌握单位工程设计概算的编制 5、熟悉单项工程和建设项目设计概算的编制 6、熟悉设计概算的审查内容与方法
第三章 设计阶段的工程估价
概述
设计文件的编制：凡列入建筑固定资产投资计划的 工程项目，都必须编制设计文件。
概算的依据。 ▪ 是进行设计方案比较的依据。进行设计方案比较的
目的是选择出技术先进可靠、经济合理的方案，在 满足使用功能的条件下，降低造价和资源消耗。 ▪ 是编制主要材料需要量的依据。 ▪ 是编制概算指标的基础
第二节 概算定额和概算指标
▪ 3、概算定额的内容和形式
▪
编制目的和依据，适用范围
▪ 总说明： 和应遵循的规定，建筑面积计算规则
定额编号 项目
基价 其中
人工 主要 工程 量
人工费
材料费 机械费
砌体 现浇混凝土 钢筋 模板 水泥 过梁 红机砖 石灰
2-1
单位 i
240
元 60.15
2-2
2-3
红机砖
外墙
365
490
91.05 121.99
元 9.39
14.24 19.09
2-4
2-5
内墙
115
240
23.92 53.04
5.12
设计文件必须由具备相应资质等级的勘察设计单位编制。
设计阶段的划分：一般分为初步设计和施工图设计。
初步设计 技术上复杂的建设项目，可分为： 技术设计
施工图设计
技术简单的小型建设项目，经主管部门同意，可不分阶
段一次完成。
一阶段设计
第一节 设计概算的概念和内容
一、设计概算的概念： ▪ 是确定和控制工程造价的文件，它是由设计
31 0.012 236 10
4 0.002 57 2
44.4 0.65 0.37 0.210 0.011 1
14 0.005 107 4
2-6
365
81.23 12.19 67.99 1.04 0.57 0.319 0.017
0.008 163 7
第二节 概算定额和概算指标
▪ 2、概算定额作用 ▪ 是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正