房地产业与国民经济课件

第十一章房地产业与国民经济张永岳陈伯庚孙斌艺编著第一节房地产业与国民经济的关系⏹一、房地产业在国民经济中的地位和作用☐（一）房地产业在国民经济中的地位⏹从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位☐1 、房地产业属于基础性产业☐2 、房地产业又是先导性产业☐3 、房地产业还具有支柱产业的特征☐（二）房地产业在国民经济中的作用⏹1 、推动城市开发，促进现代化建设⏹2 、带动相关产业发展，促进经济增长⏹3 、增加财政收入，为现代化建筑积累资金⏹4 、加快社会主义文化发展，促进精神文明建设⏹5 、改善居住条件，提高劳动者素质⏹二、房地产业与国民经济的相互关系☐房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。

从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性☐一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度☐另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调☐（一）国民经济对房地产业的影响因素⏹在现实经济生活中，国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济参数和变量。

☐1 、国民经济发展水平对房地产业的影响☐2 、产业结构对房地产业的影响☐3 、投资水平对房地产业的影响☐4 、消费水平对房地产业的影响☐5 、信贷规模和利率对房地产业的影响☐（二）房地产业对国民经济的反作用⏹1 、房地产开发投资的规模和增长率⏹2 、房地产业增长贡献率⏹3 、房地产业经济效率⏹4 、房地产信贷规模⏹5 、房地产需求和供给水平⏹三、房地产业与地区经济的相互关系☐房地产作为不动产具有很强的区域性☐从供给方面看，房地产业开发建设和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言，一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求☐从需求方面看，人们对房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受到极大的区域性的限制☐房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈⏹一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况⏹另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展第二节房地产业的发展与支柱产业⏹一、支柱产业的内涵☐所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门☐一是指该产业在国民经济中具有举足轻重的地位,其增加值在GDP中占有较大比重，一般占6%—8％左右☐二是指该产业的科技含量较高，拥有先进的科学技术，体现先进生产力的要求☐三是指该产业具有较大的市场发展空间和增长潜力，在产业结构调整中属于重点发展产业，是国民经济发展的新经济增长点☐四是指该产业的产业关联度强，带动系数大，对国民经济发展起着关键性作用⏹二、房地产支柱产业的共性和特性☐（一）支柱产业的共同特征⏹1 、支柱产业的主导性⏹2 、支柱产业的先进性⏹3 、支柱产业的关联性⏹4 、支柱产业的动态性⏹5 、支柱产业的差异性☐（三）房地产支柱产业的特性⏹1 、坚实的基础性⏹2 、显著的先导性⏹3 、高度的关联性⏹4 、永续的持久性⏹5 、明显的差异性⏹三、培育房地产业成长为支柱产业的基本条件和途径⏹（一）房地产业成长为支柱产业的基本条件☐1 、房地产业保持较大增长幅度，对国民经济的贡献率显著提高☐2 、房地产开发建设保持较大规模，销售量迅速上升☐3 、住房消费热点形成，商品房市场需求旺盛，潜力巨大☐4 、房地产市场体系基本形成，逐步完善☐5 、房地产行业管理进一步完善和加强，市场运行秩序逐步规范☐（二）强化房地产支柱产业地位的途径⏹1 、拓宽行业的经济增长点，增强对国民经济的贡献率☐（1 ）保持房地产投资开发适度的增长率☐（2 ）实施租售并举，大力发展房屋租赁业☐（3 ）存量房交易扩容，逐步上升到主体地位☐（4 ）大力发展房地产中介服务业，提高服务质量☐（5 ）拓宽物业管理覆盖面，扩大服务内容⏹2、科技兴业，提高房地产行业素质☐（1 ）转变房地产经济增长方式，实现集约型效益型增长☐（2 ）积极引进先进技术，发展自有产权的核心技术☐（3 ）努力节约资源，推进住宅产业化、现代化☐（4 ）加速房地产信息化，发展智能建筑、智能住宅☐（5 ）实施人才战略，加快高科技人才培养☐（三）深化改革，促进发展⏹1 、全面建立现代企业制度，提高企业效率⏹2 、深化土地使用制度改革，全面实施有偿使用制度⏹3 、积极推进住房分配货币工资化，增强居民购房能力第三节房地产经济周期与可持续发展⏹一、经济周期基本理论☐经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程☐现代经济周期理论认为，经济周期是建立在经济增长率的相对变化上。

房地产业在国民经济中的作用房地产业在国民经济中起着重要的作用,因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展,另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点,可以促进国民经济的快速发展。

近几年来，关于房地产的话题一直是人们关注议论的热点。

总结起来主要是以下几个方面：一是房价不断上涨，特别是大中城市房价过高，居民无法承受过高的房价；一是政府对房价的调控没有得到应有的效果；一是房地产开发商的暴利，道德缺失。

但尽管如此，仍不得不承认房地产业十几年来在国民经济中所发挥的作用，认识到房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位。

所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。

所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。

而房地产产业，特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。

在地产开发、经营、管理过程中,需要大量的资金和物资,联系着一大批相关产业,因而它的发展,能促进和引导相关产业的发展。

它既能促进建筑业、建材工业的发展,还能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、服务业等第三产业的繁荣,特别是能促进金融业的发展。

因为地产业投资数量大,投资回报率高,资金吸引力强。

房地产业可以带动消费总额的增长。

房地产业对社会消费总额的增长的影响是深远的,可以带动住房消费、建筑材料消费、生活耐用品消费,可以提高就业率的大幅度增加,同时房地产业也是国家财政的重要的收入来源。

房地产业带动相关产业快速发展。

因为房地产业的产业链长,与之相关的产业很多,在公布的投入产出表中的40个部门中,就有38个部门与房地产业具有相关联,房地产业对建筑业、金融保险业、非金属矿物制造业、商业、化学工业和社会服务业等诸多产业具有高度的关联影响。

房地产业总的直接带动国民经济系数为0.5435,完全带动系数为1.4161,说明房地产业具有带动相关产业快速发展的重要作用。

房地产业和国民经济的关系房地产业是一个在许多经济体中占有重要地位的行业，其与国民经济密切相关。

房地产业的发展不仅能够带动国民经济的持续增长，同时也存在着一些有待解决的问题。

本文将探讨房地产业与国民经济之间的关系，并分析其对经济发展的积极和消极影响。

首先，房地产业在国民经济中的重要作用不容忽视。

作为一个大型产业，房地产业直接刺激了许多相关产业的发展。

例如，建筑行业、家具行业、建材行业等都与房地产业有着千丝万缕的联系。

房地产业的繁荣催生了相关产业的发展，给更多的就业机会，提供了更多的税收收入。

其次，房地产业也影响着国民经济的稳定。

由于房地产业的特殊性，投资者常常倾向于将大量资本投入其中，从而使房地产业成为经济增长的主要驱动力。

然而，当房地产市场出现周期性波动时，往往会带来经济衰退的风险。

过度依赖房地产业可能导致整个经济体的不稳定，因此应当寻求其他产业的发展机会，避免单一产业对经济的过度依赖。

除了经济关系，房地产业和国民经济之间还存在着社会关系。

房地产业的发展往往会引起社会结构的变化。

例如，随着房价上涨，许多年轻人难以购买房屋，增加了社会负担。

同时，房地产业的繁荣也可能导致土地、资源的过度消耗，对环境带来负面影响。

因此，在发展房地产业的同时，也需要关注社会公平和环境可持续发展的问题。

此外，房地产业还与国民经济的发展速度息息相关。

当经济增长速度放缓时，房地产市场常常成为所谓的“外溢区域”，引发人们对经济发展的担忧。

这是因为房地产市场上的增长预期可能不断调整，并可能挤压其他行业的投资。

因此，房地产业的稳定发展需要与国民经济整体发展保持一致，并与其他行业协调合作。

最后，在探讨房地产业和国民经济的关系时，我们还应该关注房地产市场的监管和政策调控。

由于房地产业的特殊性，政府需要采取相应的措施来确保市场的稳定和可持续发展。

例如，通过房地产市场调控政策，可以限制投机行为，避免房价过快上涨，保护购房者的权益。

同时，政府需要加强对房地产市场的监管，避免房地产开发商存在违法行为，保护市场的公平竞争。

房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。

以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。

我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。

虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。

1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。

2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。

房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。

3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。

二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机，而且是预防通胀的重要措施近年来随着城市化、工业化步伐的加快，中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用；另一方面由于野蛮生长，其负面影响也在蔓延，不仅扭曲了经济结构，成为经济社会的一大隐患。

因此，对迅速蔓延的房地产负面影响，不能掉以轻心，要高度警惕，及早预警。

房地产供求总量上的非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求和超额供给同时并存，也即短缺与过剩同时存在。

在我国房地产市场的发展过程中，存在着潜在需求巨大与有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡问题。

随着我国国民经济的持续稳定发展和城镇化水平不断提高，居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。

另外，随着居民收入水平的提高，我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。

我国恩格尔系数的不断下降说明居民的消费重点已经转向住宅和教育等方面。

消费结构的升级将大幅度提高居民住宅消费的比例，增加住宅消费的需求总量。

近几年中，房地产过热的问题一直是社会焦点，是和政府连续出台相关的调控措施，但收效甚微。

究其原因，既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。

也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心理作用，更有政府不当行为的影响。

另一方面，我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。

在我国现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，而另一方面，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，造成了大量楼盘空置。

在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高是不争的事实。

据国家统计局数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4％，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2％。

第十一章房地财产与百姓经济房地财产是百姓经济的重要组成部分，既受到整个百姓经济生长水平的制约，又发挥着促进百姓经济生长的新经济增长点的作用，明确二者的干系，是对房地产经济实施宏观调控的前提。

本章从房地财产在百姓经济中的职位和作用入手，着重阐发房地财产生长为支柱财产的一定性和条件，进而研究房地产经济周期颠簸与可连续生长问题。

第一节房地财产与百姓经济的干系一、房地财产在百姓经济中的职位和作用房地财产作为百姓经济的重要组成部分，在整个百姓经济体系中具有十分重要的职位和作用。

（一）房地财产在百姓经济中的职位从总体上说，房地财产在百姓经济体系中处于先导性、底子性、支柱财产的职位。

1、房地财产属于底子性财产。

这是因为，在社会经济生活中，房地财产提供的产物和劳务兼有底子性的生活资料和生产资料的双重属性。

一方面，房地财产开发的住宅，是人们满足居住需要的最根本的生活资料，安居才气乐业，它所提供的是底子性的物质生活条件。

另一方面，房地财产开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产底子性的物质要素。

房地产作为社会经济生活的根本要素贯串于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地财产具有底子财产的特征。

2、房地财产又是先导性财产。

房地产是社会生产和再生产、以及文化、教诲、科学、卫生等种种社会经济运动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与百姓经济中的所有财产和部分都密切相关。

在各行各业的经济运动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。

例如，都市开发必先进行底子设施建立和种种衡宇的制作；建立工场必先修建厂房；开办商店必先制作商铺；筹建学校必先制作校舍等等。

由此，房地财产也就成了先导性财产。

3、房地财产还具有支柱财产的特征。

由于房地财产的财产链长、财产关联度大，它的生长可以动员一系列相关财产的生长，在目前的中国又是新的经济增长点，对付促进百姓经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱财产的显著特征。

第十一章房地产业与国民经济教学辅导一、教学提示本章从宏观经济的角度研究房地产业与国民经济的相互关系，着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和基本条件，研究房地产经济周期性波动的阶段性和特点，进而以科学发展观为指导，探索房地产业可持续发展的途径和措施。

二、教学重点在教学中要注意掌握以下重点：1、房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业在国民经济中处于主导性、基础性、支柱产业的地位。

（1）房地产业属于基础性产业，它所提供的产品和劳务，兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性，房地产作为社会经济生活的物质要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节。

（2）房地产业又是先导性产业，房地产作为物质载体和空间条件，与所有产业密切相关，在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，并以此为先导。

（3）房地产业还具有支柱产业的特征，由于其产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，促进国民经济增长。

房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用。

（1）推动城市开发，促进现代化建设。

房地产综合开发，既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，推动城市开发，完善城市功能。

（2）带动相关产业发展，促进经济增长。

由于房地产业具有产业链长、产业关联度大的特点，不仅自身的发展为国民经济增长作出直接贡献，而且通过产业关联效应带动和促进相关产业和整个国民经济的发展。

（3）增加财政收入，为现代化建设积累资金。

（4）加快社会主义文化发展，促进精神文明建设。

（5）改善居住条件，提高劳动者素质。

房地产业的重要地位和作用，是国家制定房地产业政策的客观依据。

2、房地产业在国民经济的相互关系房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。

一方面，房地产业是国民经济中的重要构成部分，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，从经济发展水平和速度、增长质量、产业结构状况以及资源条件等多方面，制约和带动房地产业发展。

房地产业和国民经济的关系1. 引言房地产业作为一种重要的经济活动，在国民经济中扮演着至关重要的角色。

它对于经济发展、就业、财富分配等方面都有着巨大的影响。

本文将探讨房地产业与国民经济之间的紧密关系，并分析其对经济的影响。

2. 房地产业的经济地位房地产业是国民经济中的重要组成部分，其在国内生产总值（GDP）中的贡献逐年增加。

根据数据统计，房地产业占GDP的比重在中国经济中位居较高的位置。

房地产业的发展直接带动了相关产业的兴盛，包括建筑行业、家具行业、装饰装修行业等，从而促进了整体经济的稳定增长。

3. 房地产业对就业的影响房地产业不仅对经济发展有重要影响，还对就业具有显著的带动作用。

房地产业的蓬勃发展直接创造了大量的就业机会，在建筑施工、销售、物业管理等领域提供了丰富的工作岗位。

同时，房地产的需求也带动了相关行业的发展，如银行、保险、中介机构等，进一步扩大了就业市场。

4. 房地产业对财富分配的影响房地产业的发展还对财富分配产生了重要影响。

房地产作为一种稳定的资产形式，对于个人和家庭财富的积累起到了关键作用。

通过购买房地产物业，个人能够拥有稳定的资产，并通过租赁或升值获得经济效益。

房地产的升值还有助于提升个人财富的增值空间，从而推动整体财富分配的平衡与发展。

5. 房地产业对金融体系的影响房地产业的发展对金融体系产生着深远的影响。

首先，大量的房地产贷款为银行带来了丰厚的利润，增加了金融机构的盈利能力。

其次，房地产市场涉及到众多金融产品，如房贷、消费贷款、债券等，为资本市场的发展提供了良好的契机。

房地产市场的波动与金融市场的走势也密切相关，两者相互影响、相互制约，形成了复杂的金融体系。

6. 房地产业对国民经济的风险尽管房地产业对国民经济具有积极的作用，但它也带来了一定的风险。

过度依赖房地产业的发展可能导致经济的不稳定和风险的加剧。

例如，房地产市场的波动可能引发楼市泡沫，当泡沫破裂时对经济造成较大冲击。

此外，房地产市场的过热还可能导致财富分配的不平等，加剧社会矛盾。