司法鉴定资产评估报告

房地产司法鉴定估价报告估价项目名称：位于德阳市中江县仓山镇场镇金鑫商住大厦营业用房房地产公开市场价值评估估价委托人：中江县人民法院房地产估价机构：四川广益房地产土地估价有限责任公司注册房地产估价师：刘青梅罗敏估价报告出具日期：2018年9月25日估价报告编号：川广益房评（2018）（估）字第A09101号目录致估价委托人函 (1)注册房地产估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (6)一、估价假设 (6)二、估价报告使用限制 (8)房地产估价结果报告 (10)一、估价委托人 (10)二、房地产估价机构 (10)三、估价对象基本情况 (10)四、房地产区域状况 (12)五、市场背景分析 (13)六、估价目的 (14)七、价值时点： (14)八、价值类型与定义 (14)九、估价原则 (15)十、估价依据 (16)十一、估价方法 (17)十二、估价结果 (18)十三、注册房地产估价师 (19)十四、现场查看日期 (19)十五、估价作业日期 (19)十六、估价报告使用期限 (19)附件 (20)致估价委托人函中江县人民法院：受贵院委托，我公司派出注册房地产估价师按照《房地产估价规范》及四川省住房和城乡建设厅《关于印发〈房地产司法鉴定评估指导意见〉（试行）》的要求，完成了估价对象于价值时点的市场价值估价项目。

估价对象：估价对象系位于德阳市中江县仓山镇场镇金鑫商住大厦27间营业用房房地产。

根据委托方提供的委托评估书附表，建筑面积共计1332.66㎡，及其相应分摊出让商业用地使用权面积，进行了公开市场价值评估。

估价目的：为人民法院审理执行案件提供估价对象公开市场价值参考。

价值时点：二○一八年九月六日价值类型：市场价值是指在价值时点的公开市场上的交易价格。

估价方法：收益法估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用收益法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象在价值时点二○一八年九月六日的估价结果如下：币种：人民币公开市场价值总价：604.99万元大写：陆佰零肆万玖仟玖佰元整上述估价结果详见（估价结果一览表表1）四川广益房地产土地估价有限责任公司法定代表人：二○一八年九月二十五日表1特别提示：该评估值只是作为涉案资产债权价值的量化判断，不能作为进入市场后所能获得的绝对值保证。

司法鉴定评估报告司法鉴定评估报告是指司法机关委托专业鉴定机构对案件中涉及的事实、技术、专业问题进行申请、调查、鉴定，经过科学实验、检验分析，得出科学结论，并用书面形式给予司法机关的一种证据材料。

下面我将使用中文回答此问题，并在1200字以上的篇幅内详细介绍司法鉴定评估报告的相关内容。

一、司法鉴定评估报告的定义与重要性司法鉴定评估报告是司法机关在审理案件过程中，针对涉及的科学技术、专业问题所提出的鉴定申请，由专门的鉴定机构进行鉴定，产生的科学结论以书面形式的报告方式给予法庭使用的一种证据材料。

司法鉴定评估报告在司法实践中具有极为重要的地位和作用，它是司法机关判决案件的重要依据之一，有助于证实、明确案件中争议问题的真实情况，保证司法公正。

二、司法鉴定评估报告的内容和特点司法鉴定评估报告的主要内容包括：鉴定申请、鉴定方法、鉴定过程、鉴定结果和鉴定结论等。

鉴定申请是案件委托方向鉴定机构提出的明确要求，包括鉴定的目的、对象和范围等，为后续的鉴定工作提供指导。

鉴定方法是指鉴定机构根据鉴定要求和实际情况选择的科学方法和技术手段，用于分析调查案件中涉及的科学问题。

鉴定过程是指鉴定机构根据鉴定目的和要求进行实验、检验、分析等科学活动的全过程。

鉴定结果是指鉴定机构通过科学实验和分析得出的定性、定量结论，用于解决案件中涉及的科学、技术、专业问题。

鉴定结论是指鉴定机构根据鉴定结果，综合评估案件的事实情况并给出的科学结论，用于提供给司法机关作为判决案件的重要依据。

司法鉴定评估报告的特点主要体现在以下几个方面：第一，它是司法机关审理案件的一种重要证据，具有法律效力。

第二，它具有科学性和可信度高的特点，是通过科学方法和技术手段得出的科学结论。

第三，鉴定机构从中立、公正、专业的角度进行鉴定，对案件进行客观、全面的评估。

第四，鉴定机构和鉴定人员应当具有专业资质和良好的职业道德，确保鉴定工作的正确性和公正性。

三、司法鉴定评估报告的作用与意义司法鉴定评估报告在司法实践中具有重要的作用与意义。

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：宜佳房估字[2017]第02070号估价项目名称：石达梅位于宜昌市西陵一路2-2-145号（美岸长堤小区）、曹晓龙位于宜昌市西陵一路8号（现代城市广场）、曹必泗位于宜昌市西陵一路50号（新世纪广场）、宜昌鑫宏房地产开发有限公司位于宜昌市夷陵区小溪塔街办夷兴大道94号、曹必泗位于宜昌市夷陵区小溪塔街办无石山庄小区、曹必泗位于宜昌市解放路52号A座901室等地的共十宗房地产市场价值评估估价委托人：宜昌市夷陵区人民法院房地产估价机构：宜昌佳信房地产估价有限公司注册房地产估价师：胡庆平（注册号：4220130021）熊玉华（注册号：4220070016）估价报告出具日期：2017年9月19日致估价委托人函宜昌市夷陵区人民法院：受贵院委托，我们对石达梅等分别位于宜昌市西陵一路2-2-145号“美岸长堤小区”等地的共十宗房地产（以下简称“估价对象”）的市场价值进行了估价，估价情况及估价结果如下：【估价目的】确定房地产市场价值，为估价委托人宜昌市夷陵区人民法院处置申请执行人李元与被执行人中外华诚城市建设有限公司湖北分公司、中外华诚城市建设有限公司、易万寿、周文红、宜昌市九鼎投资担保有限公司、曹必泗、石达梅、曹晓龙、宜昌鑫宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案涉案房地产提供价格参考依据。

【估价对象】估价对象为石达梅等分别位于宜昌市西陵一路2-2-145号“美岸长堤小区”等地的共十宗房地产，详见表1。

表1：估价对象界定表【价值时点】2017年8月3日。

【价值类型】房地产市场价值。

【估价方法】比较法、收益法。

【估价结果】在整个估价过程中，我们秉着独立、客观、公正、合法的工作原则，在对估价对象进行了实地勘察、广泛收集相关资料，遵循科学的评估程序，依据有关法律法规，并结合估价目的、委估房地产特点、目前的房地产市场行情、供求关系状况，采用适合的估价方法，通过认真测算，确定估价对象在价值时点2017年8月3日的市场价值合计RMB1,347.02万元，大写（人民币）：壹仟叁佰肆拾柒万零贰佰元整。

司法鉴定住宅用房房地产估价报告一、鉴定目的及依据本次司法鉴定的目的是为了对住宅用房的房地产进行价值估算，以便在诉讼案件中作为参考依据。

本次鉴定的依据包括相关法律法规、市场数据以及现场勘查等。

二、被鉴定物基本情况被鉴定物为一处位于XX市XX区的住宅用房，总建筑面积为XXX平方米，建筑年代为XX年，建筑结构为XXXX。

该住宅用房自XX年开始由原所有人居住，按照市场价格计算房产的使用寿命应为XX年。

三、鉴定程序及方法1.现场勘查鉴定人员进行了对被鉴定物的实地勘查，包括房屋的结构、材料、装修情况等。

同时对周边环境、交通便利度、配套设施等因素进行了考察和记录。

2.资料收集鉴定人员搜集了相关的市场数据，包括房价指数、同类物业的成交价等，对比分析了被鉴定物与周边物业的差异。

3.统计分析鉴定人员采用市场比较法对被鉴定物的价值进行评估，综合考虑了市场数据、实地勘查结果以及相关法律法规。

四、市场比较法评估结果根据市场比较法评估得出，基于市场数据的分析，考虑到被鉴定物的实际情况以及周边物业的成交价，鉴定人员认为该住宅用房的市场价值为XX万元。

五、鉴定结果的合理性分析在确定市场价值时，鉴定人员综合考虑了多个因素，包括房屋的实际情况、周边环境、市场数据等。

鉴定结果的合理性得到了充分验证。

六、鉴定人员的资质和声明本次司法鉴定由具备相关资质和丰富经验的房地产鉴定师进行，确保鉴定结果的真实性和准确性。

鉴定人员在进行鉴定过程中坚持公正、客观、独立的原则，并未受到任何利益和压力的影响。

七、鉴定结论八、附录1.被鉴定物的照片和相关材料；2.市场数据的统计表和分析报告。

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：深国策评字CD[2017]010069SS号估价项目名称：成都市双流区九江街道办事处五桐路13号12幢1单元14层1402号住宅房地产市场价值评估估价委托人：成都高新技术产业开发区人民法院房地产估价机构：深圳市国策房地产土地估价有限公司注册房地产估价师：赵麟注册号：5120130053李欢注册号：5120080053估价报告出具日期：2017年1月17日防伪编码：20170102784防伪查询请登录“国策评估”网站：致估价委托人函成都高新技术产业开发区人民法院：承蒙委托，我公司对帅安伟单独所有的位于成都市双流区九江街道办事处五桐路13号12幢1单元14层1402号住宅房地产市场价值进行了评估。

估价目的是为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。

我公司注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据有关法律法规和标准，经过实地查勘与市场调查，选用比较法进行认真的分析和测算，确定估价对象在价值时点2017年1月13日的市场价值为：RMB76.1万元，大写：人民币柒拾陆万壹仟元整（取整到千位）。

估价结果明细表特别提示：①估价委托人未提供估价对象住宅用房分摊的国有土地使用证，根据注册房地产估价师实地调查和收集到的资料，估价对象所在小区为2012年新建商品住宅小区，本次评估假设估价对象住宅用房分摊的土地用途为住宅，使用权类型为出让，若与土地管理部门最终确认不符，应调整评估结果直至重新评估。

②估价委托人提供的《商品房买卖合同摘要》未显示估价对象涉及的抵押及查封情况，本次评估不对估价对象涉及的抵押及查封情况发表意见，根据《四川省房地产司法鉴定指导意见》，本次评估不考虑抵押权及查封情况对估价对象价值的影响。

③本次估价涉及的估价对象的产权信息以估价委托人提供的《商品房买卖合同摘要》为准。

深圳市国策房地产土地估价有限公司法定代表人：（注册房地产估价师）二○一七年一月十七日目录估价师声明 (1)估价假设和限制条件 (2)估价结果报告 (4)一、估价委托人 (4)二、房地产估价机构 (4)三、估价目的 (4)四、估价对象 (4)五、价值时点 (6)六、价值类型 (6)七、估价原则 (6)八、估价依据 (7)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、注册房地产估价师 (9)十二、实地查勘期 (9)十三、估价作业期 (9)附件 (10)（一）《成都高新技术产业开发区人民法院委托评估函》 (10)（二）《商品房买卖合同摘要》复印件 (10)（三）估价对象位置示意图 (10)（四）估价对象实地查勘情况和相关照片 (10)（五）可比实例位置图和外观照片 (10)（六）专业帮助情况和相关专业意见 (10)（七）房地产评估机构《营业执照》、《资格证书》复印件 (10)（八）房地产估价人员《注册证书》复印件 (10)估价技术报告 (11)一、估价对象描述与分析 (11)二、市场背景描述与分析 (13)三、最高最佳利用分析 (15)四、估价方法适用性分析 (16)五、估价测算过程 (17)六、估价结果确定 (21)估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

资产评估司法鉴定资产评估司法鉴定是一种通过专业评估来确定资产价值的法律程序。

它的目的是为了保护各方的合法权益，包括债权人和债务人。

当出现财产纠纷、破产清算、遗产分配等问题时，司法鉴定将起到至关重要的作用。

资产评估司法鉴定通过制定评估方法和标准来确定资产的公允市场价值。

评估的对象可以是不动产、动产、金融资产等各种形式的财产。

评估师将根据物品的功能、使用状态、市场需求、市场交易价格等多个因素，对其进行全面细致的分析和测算，从而得出最为准确的价值。

资产评估司法鉴定要求评估师具备丰富的专业知识和实践经验。

他们必须熟悉相关的法律法规、市场动态和评估方法，并严格遵守职业道德和规范。

同时，评估师还需要进行勘察、采集资料、估值计算和撰写评估报告等一系列工作。

评估报告是司法鉴定的核心内容，它应包含评估方法、理论依据、数据来源和计算过程，以确保结论的有效性和可靠性。

资产评估司法鉴定在司法实践中扮演着重要的角色。

首先，它有助于保护各方的合法权益。

在债务追偿、财产分割、损失赔偿等案件中，评估师的鉴定结果将作为法院判决的依据，确保当事人的合法权益得到维护。

其次，它有利于维护市场秩序和公平竞争。

通过公允、准确的资产评估，可以避免虚假财报、资产估价过高或低，维护市场的透明度和诚信度。

最后，它有助于促进经济发展和社会稳定。

准确评估资产价值，有利于吸引投资、促进资源配置和产业升级，推动经济快速增长和社会和谐发展。

尽管资产评估司法鉴定在司法实践中有着重要的作用，但也存在一些问题和挑战。

首先，评估标准和方法的选择对于结果的准确性至关重要。

目前，我国尚缺乏统一的评估标准，评估方法也存在多样性和可选择性，这给评估结果的可比性和准确性带来了一定的影响。

其次，评估过程中的信息不对称和不完全也会影响评估结果的准确性和公正性。

评估师往往难以获取充足的相关信息，容易受到当事人的影响或操纵，从而导致评估结果的失真。

此外，评估师的职业道德和专业水平也是司法鉴定中不容忽视的问题。

资产评估和司法鉴定评估区别在哪里？如果是正常情况下的房屋出售、财产分割、抵押借款、投资入股等等，需要确定房屋的现时市场参考价值，就委托进行资产评估。

如果房屋是涉案资产(如涉及司法诉讼、涉及经济赔偿等)就应委托进行司法鉴定评估。

有资产评估资质的机构并不一定可以进行司法鉴定评估。

当事人在出售不动产或其他价值金额较大的财产时，往往会聘用资产评估人员对财物进行评估。

而，法律上，司法鉴定是为了提供证明材料为法律诉讼或者公证服务的。

两者之间在目的上就有本质的差别。

今天，小编就与大家探讨一下，除了目的上的差别，资产评估和司法鉴定评估区别在哪里？一、资产评估资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。

资产评估，即资产价值形态的评估。

是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

二、司法鉴定司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

或者说，司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。

三、资产评估和司法鉴定评估区别司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

旧机动车司法鉴定评估报告书宝琪[2011]估法鉴字第号洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司年月日旧机动车司法鉴定评估报告书宝琪[2011]估法鉴字第号 xxxxxx人民法院:洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司所接受xxxxxx 人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对所委托豫xxxxxx轿车进行了评估鉴定。

本公司人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、产权验证、市场调查，对委评资产在xxx年xxx月xxx日未发生事故前估价时点的市场值及在准日xxx年xxx月xxx 日事故修复后所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介委托方为：xxxxxx法院；委托方联系人：xxxxxx；联系电话：xxxxxx。

机动车行驶证所示资产占有方为：xxxxxx。

二、评估目的本次评估的目的是：核实委评资产在xxx年xxx 月xxx日未发生事故前估价时点的市场价值及在基准日xxx年xxx月xxx日事故修复后所表现的市场价值，为司法裁决提供价值参考。

三、评估范围和对象本次评估的范围和对象为：xxxxxx人民法院所委托的：xxxxxx轿车；车辆识别代号／车架号为：xxxxxx；发动机号码为：xxxxxx；车身颜色为：黑色；注册登记日期：xxx年xxx 月xxx日；车辆年检止：xxx年xxx 月xxx 日；车辆完税证明（）；行驶里程：以司法鉴定委托书上所标述约xxxxxx公里为准。

四、评估基准日本次评估的基准日为：xxx年xxx 月xxx日。

该评估基准日根据委托方的评估目的，并经委托方与中介机构协商共同确定。

评估报告中所使用的一切取价标准及对未来市场所作出的预测均基于该时点。

五、评估原则根据国家国有资产管理及评估的有关规定，遵循如下评估原则：1.遵循独立性、科学性、客观性、公正性的工作原则；2.遵循产权利益主体变动的原则；3.遵循替代性和公开市场原则；4.遵循国家及行业规定的其他公认原则。

浅谈司法鉴定中的资产评估作者：王顺林李小明来源：《中国资产评估》2010年第04期编者按: 本文作者通过对司法鉴定的性质、资产价值司法鉴定的认识、资产价值鉴定程序以及资产价值鉴定文书基本要求的论述,对司法鉴定中的资产评估进行了分析,以期对广大读者了解此方面的内容有所帮助。

一、司法鉴定的性质我国法律界一般认为,司法鉴定是鉴定人运用科学技术或者专门知识对涉及诉讼的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供鉴定结论的活动,是鉴定人向委托人提供鉴定结论的一种服务。

这种服务既不是行政行为,也不属于检察和审判职权范畴。

但对于司法鉴定的性质定位有两种不同的认识。

《人民法院司法鉴定工作暂行规定》明确说明:司法鉴定,是指在诉讼过程中,为查明案件事实,人民法院依据职权,或者应当事人及其他诉讼参与人的申请,指派或委托具有专门知识的人,对专门性问题进行检验,鉴别和评定的活动。

该规定明确了司法鉴定是依职权的行为,是司法鉴定“司法职权论”的直接体现。

《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》则将司法鉴定定义为:在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

依据该决定,司法鉴定是对一定“领域”专门性问题提供服务,是“服务领域论”倾向。

司法鉴定在国外并不是一个法律概念,它只是人们对诉讼法及证据法中所涉及法定鉴定的一种命名,或是一种习惯称谓而已。

然而,不论司法职权论还是服务领域论,其对司法鉴定的认识具有以下共同的特点:(1)鉴定活动必须发生在诉讼过程中;(2)在人民法院主持下进行;(3)针对专门性问题;(4)提供意见的活动。

对于“鉴定”的性质,我们还可以从以下几个方面来理解:1、鉴定是一种特殊的科学认识活动。

鉴定的任务是解答案件中的专门问题。

认识的结果是否正确取决于人们对案件本质和规律的把握程度,而不是认识主体级别的高低和权威人士(有些地方制定的鉴定管理条例明确规定,上级鉴定结论的效力优于下级鉴定结论的效力等,这些是违反认识活动的科学规律的)。

目录声明............................................................................................................. 错误!未定义书签。

摘要............................................................................................................. 错误!未定义书签。

一、资产评估委托方、当事人和委托方以外的其他评估报告使用者错误!未定义书签。

二、评估目的 ................................................................................................ 错误!未定义书签。

三、评估对象及评估范围........................................................................... 错误!未定义书签。

四、价值类型及其定义 ............................................................................... 错误!未定义书签。

五、评估基准日............................................................................................ 错误!未定义书签。

六、评估依据 ................................................................................................ 错误!未定义书签。

附件9：××××资产评估有限公司司法鉴定意见书司法鉴定机构许可证号：23×××××××声明1.司法鉴定机构和司法鉴定人根据法律、法规和规章的规定，按照鉴定的科学规律和技术操作规范，依法独立、客观、公正进行鉴定并出具鉴定意见，不受任何个人或者组织的非法干预。

2.司法鉴定意见书是否作为定案或者认定事实的根据，取决于办案机关的审查判断，司法鉴定机构和司法鉴定人无权干涉。

3.使用司法鉴定意见书，应当保持其完整性和严肃性。

4.鉴定意见属于鉴定人的专业意见。

当事人对鉴定意见有异议，应当通过庭审质证或者申请重新鉴定、补充鉴定等方式解决。

（依鉴定机构性质和专业特点可增加声明内容）地址：黑龙江省×××市××路××号（邮政编码：150×××）联系电话：045×-×××××××××××资产评估有限公司司法鉴定意见书编号：×××〔2018〕评司鉴字×号（司法鉴定专用章红印）一、基本情况委托人：×××市××区人民法院承办人：×××委托鉴定事项：评估×××名下所有的车牌号为黑AGJ×××丰田牌车辆。

受理日期：×年×月×日鉴定材料：材料1：综合类司法鉴定委托登记单复印件材料2：执行裁定书之一、二复印件材料3：机动车销售统一发票及出厂终检合格单复印件材料4：现场勘查记录等二、基本案情民间借贷纠纷一案中，被执行人×××未按照×××市××区人民法院（2015）×民三商初字第×××号民事判决书履行义务，根据申请执行人×××的申请，查封、扣押被执行人×××名下所有的车牌号为黑AGJ共页第页×××丰田牌车辆。

本报告依据中国资产评估准则编制关于淄博市张店区人民法院在执行与包东臣、马侠没收财产一案中确定拟处置财产处置参考价的资产评估报告书淄新评字[2020]第017号（共一册，第一册）淄博新诚资产评估有限公司二零二零年十二月十八日淄博新诚资产评估有限公司资产评估报告目录声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告正文.................................. 错误!未定义书签。

一、委托人及其他评估报告使用人 (4)二、评估目的 (4)为人民法院确定财产处置参考价提供服务。

............ 错误!未定义书签。

三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型 (5)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估方法 (7)八、评估程序实施过程和情况 (8)九、评估假设 (9)十、评估结论 (10)十一、特别事项说明 (11)十二、评估报告使用限制说明........................ 错误!未定义书签。

十三、资产评估报告日 (13)十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 (13)附件 (14)淄博新诚资产评估有限公司资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

共壹册第壹册**中级人民法院委托买卖合同纠纷所涉及的**小区**楼1单元**室住宅用房评估项目资产评估报告书**鉴评字（2016）第**号**评估有限责任公司报告日期：2016年5月18日委托买卖合同纠纷所涉及的**小区**楼1单元**室住宅用房评估项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明 (2)资产评估报告书摘要 (2)资产评估报告书 (4)一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (4)三、评估对象概况 (5)四、价值类型及其定义 (5)五、评估基准日 (6)六、评估依据 (6)七、评估原则 (7)八、评估方法 (7)九、评估程序实施过程和情况 (8)十、评估假设 (9)十一、评估结论 (9)十二、特别事项说明 (10)十三、评估报告使用限制说明 (19)十四、评估报告日 (20)资产评估报告书附件 (12)委托买卖合同纠纷所涉及的**小区**1单元**室住宅用房评估项目注册资产评估师声明受**中级人民法院的委托，我们对**申请执行**、**买卖合同纠纷所涉及的**小区**楼1单元**室住宅用房于评估基准日2016年5月11日进行评估，并作如下声明：1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2.评估对象涉及的资产清单由**中级人民法院委托书及**人民法院法官和评估人员现场查看后共同确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查了解；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：川天成房鉴（2017）第C115号估价项目名称：四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢1至6层办公、成都市武侯区人民南路四段45号1栋1单元13层1302、1303号办公及成都市双流县华阳街道华都大街333号205栋1层1号住宅房地产市场价值估价矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。

估价委托人：成都市中级人民法院房地产估价机构：四川天成房地产估价咨询有限公司注册房地产估价师：钟玲[注册号5120130046]梅治勤[注册号5120160013]估价报告出具日期：二O—七年六月二日致估价委托人函成都市中级人民法院：受贵院（2017）成都中院法技委字第149号《司法评估委托书》的委托，我公司成立以注册房地产估价师梅治勤为项目负责人的估价小组，依据现行法律、法规、政策、技术标准、估价委托人提供的资料和陈述的有关情况，经过实地查勘和市场调查，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在充分考虑影响办公、住宅房地产价值的各项因素的基础上，对成都银行股份有限公司高升桥支行申请执行四川泓义置业有限责任公司、杨国凡、四川金川生物食品有限责任公司、四川玉冠农业股份有限公司、成都市洪望贸易有限公司、四川省金穗融资担保有限公司借款合同纠纷一案，因案件审理需要涉及位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢1至6层办公用房、成都市武侯区人民南路四段45号1栋1单元13层1302、1303号办公用房及成都市双流县华阳街道华都大街333号205栋1层1号住宅用房房地产于现状利用条件下的市场价值进行了鉴定估价。

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1、估价对象：估价对象1位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢办公用房，房屋所有权人为四川泓义置业有限责任公司，单独所有，产权证号：2014103776，框架结构，建筑面积21742.41怦及其应分摊国有建设用地使用权面积，性质为出让；残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。