房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

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土地局——房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局——土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办——征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办——征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局——拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司——拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院——图纸设计。

地质勘查部门——地质勘查。

招标办——工程建设招标。

审图办——出图后的图纸审查。

消防队——图纸的消防审查。

建设工程质量监督站——工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

开发商拿地后的开发流程
朋友！今天来跟您唠唠开发商拿地后的那些事儿。

这可是个大工程，复杂得很呐！
先说这第一步啊，规划！得好好琢磨这块地拿来干啥，是盖住宅啊，还是搞商业？我记得我刚入行那会，啥都不懂，就瞎规划，结果被老板骂得狗血淋头！哼，吃一堑长一智嘛。

然后呢，得搞设计。

这设计可重要了，房子好不好看，布局合不合理，都在这呢。

我跟您说，有次我们请的那个设计师，那叫一个牛，设计的方案简直绝了！不过费用也不低，唉，真是又爱又恨呐。

再接下来就是施工啦！哇，那场面，机器轰鸣，尘土飞扬，热闹得很。

可这施工过程中也容易出岔子，有一回啊，因为材料供应不及时，工期延误了好久，愁死我了！
对了，施工的同时还得办各种手续，什么许可证啊，审批啊，这一堆事儿，头都大了！我记得好像有一次，因为一个手续没办好，差点停工，吓死个人！
说到这，我想起个事儿，之前有个同行，拿了块好地，结果因为开发流程没搞清楚，亏得血本无归，您说惨不惨？
这开发过程中，还得时刻关注市场动态。

要是市场行情不好，房子卖不出去，那可就惨喽！嗯...就像前几年，房地产市场波动，好多开发商都日子不好过。

怎么样，朋友，我讲得还算清楚不？要是您有啥问题，随时跟我交流哈！。

房地产开发商是如何运转及经营的?你问的问题太泛泛了，很难回答。

从字面上看，你问的是一个企业如何运营的问题,房地产开发商也有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的,做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。

我感觉，你可能是想知道房地产项目自始至终的运做过程吧，太详细了没法说，说个大概，你想详细了解哪一部分再具体说吧。

项目第一步：拿地拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。

无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间.可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模,什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。

项目第二步：定位开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。

该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。

拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。

有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。

这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。

项目第三步：规划设计得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。

这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理,是否有特色有很大的影响。

项目第三步:报批、招标、营销在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。

项目第四步：建设、营销完成第三步后，项目开始建设,同时营销工作就要展开了。

项目第五步：工程结尾及入住项目第六步:结案以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡,都是围绕不同的项目阶段展开的,如果你有具体问题，再问吧，希望我的答复你能满意。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

房地产开发流程详解1.拿地：首先，开发商需要通过不同的渠道找到合适的土地进行开发。

这可以是通过政府招拍挂、土地市场交易或者与土地所有者进行谈判等方式。

2.土地审批：当开发商找到合适的土地时，需要向相应的政府部门提交申请并经过审批。

这一步骤包括土地用途审批、规划许可证审批等。

审批程序的复杂程度和时间会根据不同的地区和政府政策而有所不同。

3.设计策划：一旦土地审批通过，开发商需要聘请专业的设计团队进行项目的规划和设计。

这一步骤包括项目规划、建筑设计、环境评估等。

设计阶段需要与政府部门进行沟通和协商。

4.项目立项：在设计策划阶段完成后，开发商需要将项目的方案提交给有管理权限的政府部门进行项目立项。

项目立项包括项目报告、可行性研究报告等。

5.资金筹集：在项目立项之后，开发商需要进行资金筹集，这包括自筹资金和银行贷款等。

开发商通过与银行、投资机构等进行谈判和协商来获取资金支持。

6.建设招标：一旦资金到位，开发商会发布建设招标公告，邀请合适的建筑公司进行投标。

开发商需要评估不同建筑公司的资质和实力，并选择最适合的建筑公司进行合作。

7.工程施工：在确定合适的建筑公司后，开发商会与其签订承包合同，开始施工工程。

在施工过程中，开发商需要与建筑公司保持密切的沟通和协调，确保工程的质量和进度。

8.竣工验收：当施工完成后，开发商需要向相关政府部门提交竣工验收申请。

政府部门会派出验收小组进行现场检查，确定工程是否达到相关规定和标准。

9.申请施工许可证：经过竣工验收后，开发商需要向相关政府部门提交申请，申请施工许可证。

政府部门会审核施工项目文件，并根据实际情况决定是否发放施工许可证。

总结起来，房地产开发流程从拿地到施工许可证涵盖了很多环节和手续，包括拿地、土地审批、设计策划、项目立项、资金筹集、建设招标、工程施工、竣工验收和申请施工许可证等。

这个过程需要开发商与政府部门、设计团队、建筑公司等各方进行协调和沟通，并且需要遵守相关法律法规和规章制度。

开发商卖房的具体流程1.策划和调研阶段：在这个阶段，开发商会进行市场调研和项目策划。

他们会分析当地的市场需求和供应情况，确定合适的房地产项目类型和规模。

同时，他们还会进行土地选址、规划和设计，确定项目的基本架构和特色。

2.前期准备阶段：在这个阶段，开发商需要办理相关的手续和准备工作。

他们会与地方政府签订土地使用权证书，获得拆迁许可证等必要的权力凭证。

此外，他们还会与城市规划部门进行沟通，确保项目符合相关规定并获得审批。

3.施工和推广阶段：在这个阶段，开发商会对项目进行建设和装修。

他们会雇佣施工队伍和专业团队，进行土地平整、基础设施建设、楼层建设等工作。

同时，开发商还会进行项目的宣传和推广，通过媒体广告、展览会、销售中心等途径吸引潜在购房者。

4.销售和成交阶段：在这个阶段，开发商会组织开放日或馆展销售活动，向潜在购房者介绍项目的特点和优势。

购房者有兴趣后，可以与销售人员进行洽谈，了解具体的房产信息和购买条件。

如果双方达成一致，购房者可以签订预售合同并缴纳定金。

5.签约和交付阶段：在这个阶段，购房者需要与开发商签订正式的购房合同，并支付全部或部分购房款项。

开发商会办理相关的产权手续和金融贷款手续，并将房屋权属过户给购房者。

同时，开发商还会负责房屋的合理交付，包括交付房屋的质量、配套设施等。

6.售后服务阶段：总体来说，开发商卖房的具体流程包括策划和调研、前期准备、施工和推广、销售和成交、签约和交付以及售后服务等多个阶段。

每个阶段都需要开发商投入大量的时间和精力，与政府、购房者、供应商等多个相关方进行合作和沟通。

通过以上流程，开发商最终能够将房产成功出售给购房者，实现房地产项目的盈利和发展。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

《房地产项目从拿地到交付全周期开发流程和管控要点》房地产项目的全周期开发流程包含了从拿地到交付的各个环节，每个环节都有关键节点需要进行管控。

本文将介绍房地产项目从拿地到交付的九大环节和相关的40个关键节点。

一、拿地前期阶段（确定投资方向）1.政策研究：研究相关政策法规，了解土地政策和市场动态。

2.土地搜集：通过拍卖、协议等渠道搜集土地资源，并进行初步筛选。

3.土地评估：对搜集到的土地进行评估，包括土地成本、规划情况、批准文件及环评情况等。

4.投资定位：根据市场调研和经营策略确定投资方向和目标市场。

二、项目筛选阶段（确定项目可行性）5.可行性研究：进行项目可行性研究，包括市场需求分析、竞争对手分析、经济效益评估等。

6.土地谈判：与土地出让方协商土地价格、开发条件等，并签署合作意向书。

7.招投标：组织开发商参与土地竞标，并提交开发方案。

8.合作确定：与土地出让方签订土地出让合同，确定开发权益。

三、前期准备阶段（项目立项）9.立项申请：提交项目立项申请，包括项目概况、开发方案等。

10.审批程序：经过相关部门审批程序，包括规划、环评、资金等审批。

11.资金筹集：组织开发资金，包括自筹资金、银行贷款等。

12.立项审批：政府部门审查项目申报材料，决定是否批准立项。

四、设计筹备阶段（项目设计）13.项目设计招标：组织设计招标，选择设计单位进行项目设计。

14.设计过程控制：控制设计进度和质量，对设计过程进行监督和管理。

15.相关许可证申请：申请设计图纸审批、施工许可证等相关许可证。

五、前期工程准备阶段（项目开工前准备）16.项目准备工作：组织项目各项准备工作，包括产品推广、后期服务等。

17.施工图设计：编制施工图纸，进行施工规划和安排。

19.施工许可证领取：领取施工许可证，开展正式施工工作。

六、项目进展阶段（项目建设）20.施工管理：对施工过程进行监督、管理和协调，确保施工质量和进度。

21.质量控制：进行质量检查和控制，确保施工质量符合相关要求。

北京房地产开发流程一、拿地阶段。

这就像是一场大冒险的开始。

开发商得先到处找合适的土地呀。

有些地是从政府手里通过拍卖或者挂牌拿到的。

那拍卖的时候，就跟在菜市场抢新鲜菜似的，各个开发商都带着自己的小算盘，心里盘算着出多少钱合适。

挂牌呢，相对就温和一点，但也是要小心翼翼地报价，不然一不小心就超预算啦。

还有些地可能是通过旧改项目来的，这就需要和原来的土地所有者或者使用者去协商，谈补偿啊，谈合作啊，就像和老朋友商量怎么一起发财一样。

不过这个过程中，也得小心谨慎，因为涉及到好多人的利益呢。

二、规划设计。

拿到地之后，就得好好琢磨这地儿怎么建房子啦。

这时候就会请好多设计师来出谋划策。

设计师们可厉害啦，他们会根据这块地的大小、形状、周边环境来设计出不同的方案。

比如说，周边要是有学校，那可能就会设计一些小户型的房子，适合年轻小家庭住。

要是靠近商业街呢，可能就会多一些商业性质的建筑，像公寓或者写字楼之类的。

而且啊，这个规划还得符合政府的要求呢，什么容积率啊，绿化率啊，都得考虑进去。

开发商就像个监工一样，在设计师们提出的各种天马行空的想法里挑挑拣拣，选出最适合的那个方案。

三、审批环节。

这可是个很磨人的阶段。

要把设计好的方案拿去给各个部门审批。

什么规划局啊，住建局啊，一大堆部门。

就像小朋友要把自己的作业给好多老师检查一样，每个部门都有自己的标准和要求。

有时候一个小细节不符合要求，就得拿回来改，然后再重新提交。

这个过程就像在走迷宫，绕来绕去的。

开发商就得耐心地和各个部门沟通，解释自己的设计思路，争取早日通过审批。

四、施工建设。

审批通过了，就可以开始盖房子啦。

这时候工地上就热闹起来了。

建筑工人像小蚂蚁一样忙忙碌碌的。

打地基是个很重要的事儿，就像盖房子的根基一样，得打得稳稳当当的。

然后就是一层一层地往上盖啦。

在这个过程中，开发商得经常到工地上去看看，看看工程进度，看看质量有没有问题。

要是发现哪个工人干活不认真，就得像个严厉的家长一样去教育他们。

房地产级开发流程房地产开发流程是指从规划到建设再到销售等环节的一系列操作流程。

以下是房地产开发流程的详细说明：一、项目规划阶段：1.市场调研：通过对市场需求、竞争对手和潜在客户的详细调查，确定项目的开发定位和创意方向。

2.土地选择和获取：根据市场调研结果，选择合适的土地用于开发。

这需要与土地所有者洽谈，完成土地购置手续和签订相关合同。

3.可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括法律、金融、经济和技术等方面的评估，以确保项目的可行性。

4.规划设计：聘请设计团队进行项目规划和设计，包括建筑设计、园林景观设计、交通规划等。

二、项目准备阶段：1.资金筹集：根据项目投资规模，制定筹资计划，并与金融机构进行融资洽谈，确保项目资金的充足。

2.建设许可申请：准备建设许可申请文件，并递交给相关政府部门审批，以获取建设许可证。

三、项目建设阶段：1.施工招标：根据项目规模和施工需要，进行施工招标，选择合适的施工团队进行施工。

2.施工管理：负责项目的施工管理，包括监管施工进度、质量和安全等方面。

3.材料采购：根据施工计划和需要，采购和配送项目所需的材料和设备。

四、销售推广阶段：1.宣传营销：通过各种媒体和渠道进行项目宣传，并组织推广活动，以吸引潜在客户的关注。

2.销售预售：根据市场需求，进行项目销售预售，签订房屋买卖合同，收取预售款项。

3.施工期销售：根据项目建设进度，逐步开放销售，吸引购房者购买房屋，并签订最终购房合同。

五、物业管理阶段：1.物业准备：完成项目的竣工验收，并组建物业管理团队，准备物业管理所需的设施和设备。

2.物业运营：负责项目的日常物业管理，包括保洁、管线维修、安保等。

六、交付和运营阶段：1.竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保房屋和设施符合相关规范和标准。

2.交付入住：将房屋交付给购房者，并协助购房者办理入住手续。

3.运营管理：负责项目的日常运营管理，包括维护公共设施、管理物业费用等。

以上是房地产开发流程的主要环节，实际操作中可能会有个别环节的修改或补充，以适应具体项目的需要。

房地产拿地到交付全流程及要点1.拿地策划：在选择开发项目地点之前，房地产开发商需要进行市场研究和分析，了解潜在的投资机会和风险。

他们还需要考虑项目的规模、用途和预计需求，以确定最佳的拿地策略。

2.土地选购：一旦确定了项目地点，开发商需要与土地所有者进行谈判，并最终达成购地协议。

这涉及到价格的谈判、土地使用权的转让手续和合同签署等步骤。

3.项目规划：一旦购地完成，开发商需要进行项目规划，确定建筑物的设计、结构、功能和布局等方面的细节。

他们还需要办理相应的规划审批手续，以确保项目符合当地的城市规划和建设标准。

4.施工准备：在施工之前，开发商需要准备施工图纸、工程预算和项目管理计划等。

他们还需要与设计师、承包商和供应商等建立合作关系，以确保项目的顺利进行。

5.建设和施工：一旦完成施工准备工作，开发商开始进行实际的建设和施工工作。

这包括土木工程、建筑结构、设备安装和室内装修等方面的工作。

开发商需要确保施工质量和进度符合预期，并对施工过程进行监督和管理。

6.售后服务：在建设完成后，开发商需要进行竣工验收，并向购房者交付物业。

他们还需要提供售后服务，包括解决购房者的问题和投诉、维护和管理物业等。

在整个拿地到交付的过程中，开发商需要注意以下几个关键要点：1.法律合规：在土地选购和项目开发过程中，开发商必须遵守当地的相关法律法规和政府政策。

这包括土地使用权、规划审批手续、施工许可证和物业管理等方面的要求。

2.资金筹集：房地产开发需要大量的资金投入。

开发商需要制定合理的资金筹集计划，包括自有资金、银行贷款、资本市场融资和销售预售款等渠道。

3.市场风险评估：房地产市场存在一定的风险，包括市场需求、竞争对手和政策风险等。

开发商需要进行市场研究和风险评估，以减少投资风险并提高项目成功的几率。

4.品质把控：房地产项目的品质对于购房者的满意度和项目的口碑至关重要。

开发商需要建立有效的品质把控机制，包括质量检查、施工监督和售后服务等，以确保项目的质量和可持续发展。

房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。

房地产拿地流程是什么？房地产开发流程有哪些？房地产拿地流程是什么1、拿地，得到国有土地使用证。

2、规划此地的用途。

得到土地规划许可证。

3、规划此地建筑类型。

拿到建筑规划许可证。

4、找个施工单位。

拿到开工许可证。

5、建到一定的程度，取得预售许可证就可以销售了具体地说：房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。

6、房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。

房地产开发流程有哪些？1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。

一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。

出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。

目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。

同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。

出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。

主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市开发办公室——开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局——房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局——土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办——征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办——征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局——拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司——拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院——图纸设计。

地质勘查部门——地质勘查。

招标办——工程建设招标。

审图办——出图后的图纸审查。

消防队——图纸的消防审查。

建设工程质量监督站——工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。

建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。

城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。

规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。

规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。

拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。

绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。

供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。

自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。

设计院—图纸设计。

地质勘查部门—地质勘查。

招标办—工程建设招标。

审图办—出图后的图纸审查。

消防队—图纸的消防审查。

建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。

房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。

下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。

2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。

3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。

4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。

二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。

2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。

3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。

或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。

三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。

2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。

3、施工：按设计方案进行施工。

4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。

5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。

四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。

2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。

3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。

4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。

5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。