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品牌服装店一：项目概述近年来，随着人们生活质量的不断提高，人们越来越注重自己的穿衣，看重衣服的品牌和质量。
不论在那个年龄段，都对衣服的品牌和质量都有比较大的需求。
本店选择在烟台市莱山区开设，该区域地理位置优越，商业繁华，有很大的发展前景，而且周围有好几所著名高校，可以带来大量的消费人群，盈利可行性比较大。
二：基础数据1、店面面积店面面积：150平米2、经营年限计划经营年限：8年3、总投资估算及资金来源（1）项目建设投资估算（2）流动资金估算房租：20万/年水电费：0.3万/月员工配备：经理一名，月薪5000元收银员两名、服务元八名，月薪2500元其他费用：用于应对临时突发事件的费用：5万流动资金估算，按分项详细估算，估算总额：68.30万。
项目自有资金（资本金）：48.7万元，借款：84万元。
自有资金中：用于固定资产的为2.9万元，用于流动资金42.3万元，剩余3.5万元用于递延资产。
借款中长期借款为58万元，年利率为8%，流动资金短期借款为26万元，年利率为6%。
三：财务评价1、年销售收入和销售税金及附加估算营业税：=销售收入*营业税率=290*0.05=14.5万元城乡维护建设税： =14.5*0.04=0.58万元教育费附加：=14.5*0.01=0.15万元销售税金及附加=营业税+城乡维护建设税+教育费附加=15.23万元。
销售收入和销售税金及附加估算表（1）总成本费用总成本费用估算表（2）固定资产及递延资产折旧摊销固定资产为28.4万元，折旧年限8年，年折旧率12%。
递延财产36万元，分8年平均摊销，每年摊销4.5万元。
(3)利润及利润分配表（附表1）根据利润及利润分配表和固定资产估算表投资利润率=年利润总额/总资金×100%=40.71/132.70× 100%=30.68%投资利税率=年利税总额/总资金×100%=（40.71+15.23）/132.70×100%=42.16% 资本金利润率=年利润总额/资本金总额×100%=40.71/48.70×100%=83.59%（4）借款利息计算长期借款还本付息表3、财务盈利能力分析（1）项目财务现金流量表（附表2）根据表得：财务内部收益率为38%，财务净现值（i=12%）为141.68万元，该项目得投资回收期为2.75年，这些都说明项目投资能按时收回。
销售服装的可行性研究报告一、背景介绍随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，服装已经不再是简单的日常穿着，而是具有个性化、时尚性和品质要求的时尚消费品。
随着年轻一代消费者的崛起，他们对服装的需求也越来越高，追求独特的风格和品牌。
因此，开设一家销售服装的店铺已经成为一个具有吸引力的商机。
本报告旨在对销售服装店的可行性进行深入研究，包括市场需求分析、竞争环境评估、经营模式设计等方面，为创业者提供可靠的参考意见。
二、市场需求分析1.市场规模和增长趋势据统计数据显示，中国服装市场规模庞大，2019年规模超过5000亿元人民币，且呈现出持续增长的态势。
预计未来几年，随着人们对生活品质和时尚感的追求不断提升，服装市场的规模将进一步扩大。
2.消费群体和需求特点消费者群体主要包括青年人和中年人，他们对服装的需求主要集中在时尚、品质和独特性方面。
随着网络消费的普及和快速发展，消费者对品牌、设计风格和服务质量的要求也越来越高。
3.潜在市场机会针对年轻人群，可以开设专门的时尚潮流服装店，提供潮流款式和个性化服务，吸引更多年轻人的关注和消费。
同时，还可以与设计师合作，推出具有独特设计风格的服装，满足消费者的个性化需求。
三、竞争环境评估1.主要竞争对手目前，市场上已经存在大量服装店，主要分布在商业区、购物中心和线上平台。
主要竞争对手包括大型品牌零售店、时尚潮流店和线上电商平台。
2.竞争优势和劣势竞争优势：开设独特的潮流服装店，提供个性化的时尚设计和优质的服务，能吸引更多年轻人的关注和消费。
竞争劣势：资金、人才和市场推广等方面的不足，需要加强管理和运营能力。
3.发展战略通过与设计师合作，推出独特的设计款式，打造自己的品牌形象，提升品牌影响力和竞争力。
同时，积极拓展线下实体店和线上电商平台，扩大销售渠道，增加销售额和利润。
四、经营模式设计1.产品定位定位为时尚潮流服装店，主要针对年轻人群，推出多样化的服装款式和配饰，满足消费者的多样化需求。
服装店可行性研究报告一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高，服装消费需求逐渐增加。
同时，服装行业具备较高的市场活力和潜在利润空间。
因此，开设一家服装店在市场上具有一定的可行性。
二、市场调研结果1. 市场规模：经过初步调研，本地区的服装市场规模较大，具备一定的消费潜力。
消费者对服装的需求主要来自于工作、居家、休闲和娱乐等不同场合。
2. 竞争情况：虽然市场上已经存在一些服装店，但根据调查结果显示，消费者对于服装店的需求仍然较为高涨。
同时，初步调查发现，现有服装店的经营理念和产品选择方式并没有完全满足消费者的需求，因此仍然存在一定的市场竞争空间。
3. 潜在客户群体：目标客户主要包括年轻人和中年人群体。
年轻人追求时尚、新潮的服装，中年人注重舒适、大方的穿着。
三、经营模式选择基于市场调研结果，我们建议采用以下经营模式：1. 自有品牌：开发自有品牌，注重设计和质量，以满足消费者对高品质服装的需求。
2. 多元产品组合：根据不同客户群体的需求，提供多样化的服装风格和款式选择。
包括职业装、休闲装、时尚装等。
3. 线上线下结合：开设实体店面与电子商务平台相结合，为消费者提供线上线下购物的便利。
同时通过线上渠道进行宣传推广。
四、运营管理及风险控制1. 供应链管理：与优质供应商建立长期合作关系，确保原材料的质量和供应的稳定性。
2. 库存及销售管理：根据市场需求和销售情况，合理控制库存数量，避免过多的滞销商品。
3. 客户关系管理：加强客户关系维护，提供专业化、个性化的消费体验，增加客户粘性。
4. 降低经营风险：制定合理的财务计划，控制成本开支，降低经营风险。
五、财务分析根据市场规模和销售预测，预计初始投入的成本回收期约为2年。
同时，根据市场需求和价格定位，预计年收入可以达到一定的利润空间。
六、市场前景展望随着人们对生活品质要求的提高和消费能力的增加，服装行业的市场前景较为广阔。
通过精细化调研、个性化设计和合理的价格定位，服装店能够适应不同消费者的需求，具备较好的发展潜力。
开服装店可行性分析报告一、引言开设一家服装店是一个具有商业潜力和市场需求的创业项目。
本文将对开设一家服装店的可行性进行详细分析，包括市场调研、竞争分析、运营成本和盈利预测等方面的内容。
二、市场调研1. 市场规模和增长趋势根据调查数据显示，本地区的服装市场规模庞大，且呈现稳定增长的趋势。
消费者对时尚、品质和个性化的服装需求不断增加，为开设服装店提供了良好的市场机会。
2. 目标客户群体通过市场调研，我们确定目标客户群体为年龄在25-40岁之间的都市女性。
她们注重时尚潮流，有一定的购买力，并且愿意为高品质的服装花费一定的金额。
3. 消费者行为和购买习惯消费者越来越倾向于线上购物，但实体店仍然具有一定的优势。
消费者更倾向于到实体店进行试穿和亲自感受服装的质量。
因此，开设一家实体服装店能够提供更好的购物体验，吸引更多的消费者。
三、竞争分析1. 竞争对手数量和特点本地区已经存在一些服装店，但大多数都集中在商业中心或购物中心。
我们计划开设一家位于繁华商业街的服装店，以吸引更多的目标客户。
2. 竞争对手的优势和劣势竞争对手的优势在于品牌知名度和资金实力，但他们的劣势在于缺乏个性化的服务和产品选择的多样性。
我们将通过提供个性化的购物体验、独特的产品和合理的价格来与竞争对手区别开来。
3. 我们的竞争优势我们将注重与客户的互动和沟通，了解他们的需求并提供个性化的建议。
同时，我们将与本地设计师合作，引入独特的设计和款式，以满足客户对时尚和个性化的追求。
四、运营成本1. 租金和装修费用根据市场调研，我们计划在繁华商业街租一处面积约100平方米的店铺，租金为每月1万元。
装修费用预计为10万元。
2. 人力资源成本我们计划雇佣一名店长、两名销售员和一名财务人员。
根据岗位要求和市场薪资水平，我们预计人力资源成本为每月2.5万元。
3. 库存和采购成本我们将根据市场需求和销售数据进行合理的库存管理，并与供应商建立长期合作关系以获得更优惠的采购价格。
开服装店可行性分析报告一、引言开设一家服装店是一个具有潜力和风险的商业决策。
本报告旨在对开设一家服装店的可行性进行全面分析，包括市场需求、竞争环境、经济效益等方面的考虑，以帮助您做出明智的决策。
二、市场需求分析1. 行业概况根据市场调研数据，服装行业是一个庞大且不断发展的市场。
消费者对时尚和个性化的需求不断增长，因此开设一家服装店具有良好的发展空间。
2. 目标市场通过对目标市场的细分分析，我们发现主要的目标顾客群体是年轻人和时尚爱好者。
这个群体对新潮、高品质和独特的服装有较高的需求。
3. 竞争环境在目标市场中，已经存在一些竞争对手。
我们进行了竞争对手的分析，发现他们在品牌知名度、产品质量和价格方面具有一定的优势。
然而，通过提供独特的设计、优质的服务和竞争力的价格，我们有能力在竞争激烈的市场中占据一席之地。
三、经济效益分析1. 初始投资开设一家服装店需要考虑到租金、装修、库存、设备和人力资源等方面的初始投资。
根据我们的估算，初始投资金额约为XXX万元。
2. 销售收入预测根据市场需求和目标市场的规模，我们对未来三年的销售收入进行了预测。
预测结果显示，在良好的市场运营和市场份额增长的情况下，预计第一年的销售收入为XXX万元，第二年为XXX万元，第三年为XXX万元。
3. 成本分析我们对运营成本进行了详细的分析，包括租金、人员工资、库存成本、运输成本和市场推广费用等。
根据我们的估算，运营成本占销售收入的比例约为XX%。
4. 利润预测根据销售收入和成本分析，我们预测未来三年的利润情况。
预测结果显示，在合理的市场运营和成本控制下，预计第一年的净利润为XXX万元，第二年为XXX万元，第三年为XXX万元。
四、风险分析开设一家服装店存在一定的风险，主要包括市场竞争风险、经营不善风险和市场需求变化风险等。
我们建议制定有效的市场营销策略、降低运营成本、提高产品质量和服务水平，以应对这些风险。
五、结论根据对市场需求、竞争环境和经济效益的分析，我们得出结论：开设一家服装店是可行的。
开服装店可行性分析报告一、引言开设一家服装店是一个具有潜力和机会的商业决策。
本报告旨在对开设一家服装店的可行性进行详细分析，并提供相关数据和信息，以帮助您作出明智的商业决策。
二、市场概述1. 市场规模和增长趋势：根据最新的市场研究报告，服装市场规模持续增长，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 人口统计数据：根据人口统计数据，该地区的人口结构适合开设一家服装店。
年轻人群体和女性消费者是主要的目标客户群体。
3. 竞争分析：在该地区已经存在一些服装店，但市场上仍存在一定的机会。
通过提供独特的产品和服务，我们可以与竞争对手区别开来。
三、目标客户群体1. 年龄群体：主要以年轻人群体为目标客户，年龄在18至35岁之间。
2. 性别：以女性消费者为主要目标客户群体，但也要考虑男性消费者的需求。
3. 收入水平：目标客户的收入水平应该能够支持他们购买高质量的服装产品。
四、产品定位和品牌形象1. 产品定位：我们将提供时尚、高质量和多样化的服装产品，以满足目标客户的需求和偏好。
2. 品牌形象：我们将打造一个现代、时尚和可信赖的品牌形象，以吸引年轻消费者并建立忠诚度。
五、店铺选址和租金成本1. 选址因素：选择一个位于繁华商业区或购物中心附近的店铺，以便吸引更多的顾客流量。
2. 租金成本：根据市场调研，租金成本应占总成本的合理比例，以确保商业运营的可持续性。
六、供应链管理1. 供应商选择：与可靠的供应商建立合作关系，以确保产品质量和供应的稳定性。
2. 库存管理：建立一个高效的库存管理系统，以避免过多的库存积压和缺货情况。
七、销售和营销策略1. 线下销售：通过店内陈列和销售人员的专业服务，吸引顾客并促成购买。
2. 线上销售：建立一个用户友好的电子商务平台，以满足顾客的线上购物需求。
3. 营销策略：通过广告、促销活动、社交媒体和口碑营销等方式，提高品牌知名度和销售额。
八、财务预测和风险评估1. 财务预测：根据市场数据和经验，制定财务预测，包括销售额、成本、利润等指标。
开服装店可行性分析报告一、背景介绍近年来，随着人们生活水平的提高和时尚意识的增强，服装市场呈现出持续增长的趋势。
因此，开设一家服装店成为了一个有吸引力的商业机会。
本报告旨在对开设一家服装店的可行性进行详细分析，包括市场需求、竞争环境、经营模式、财务预测等方面的内容。
二、市场需求分析1. 消费者群体针对服装店的目标消费者群体，我们进行了市场调研。
调研结果显示，主要消费者群体为年轻女性和中年女性，他们对时尚、品质和价格敏感。
此外，还有一部分男性消费者对时尚潮流有较高的追求。
2. 市场规模根据市场调研数据，我们发现该地区的服装市场规模较大，预计年销售额可达到500万美元。
3. 市场趋势随着社交媒体的普及和网络购物的兴起，消费者对时尚的关注度不断增加。
此外，消费者对于绿色环保、可持续发展的需求也在不断增长，因此，我们可以考虑引入一些环保材料和可持续发展的产品。
三、竞争环境分析1. 竞争对手分析在该地区已经存在一些服装店，它们提供各种类型的服装，包括高端品牌、快时尚以及中档品牌。
我们进行了对竞争对手的研究，发现他们的产品定位和价格策略各有不同。
为了在竞争中脱颖而出，我们将注重产品的独特性和品质。
2. 竞争优势我们将通过以下方式获得竞争优势：- 提供独特的设计和款式，满足消费者对时尚的追求；- 与国内外设计师合作，引入国际时尚元素；- 提供个性化定制服务，满足消费者的个性化需求；- 与供应商建立良好的合作关系，确保产品的品质和供应的稳定性。
四、经营模式分析1. 选址选址是开设服装店的重要环节。
我们将选择在繁华商业区附近租赁一处面积适中的店铺，以便吸引更多的顾客。
2. 产品策略我们将提供多样化的服装款式，包括日常休闲、商务正装、晚礼服等，以满足不同消费者的需求。
同时，我们还将引入一些配饰和鞋类产品，以提高销售额和顾客满意度。
3. 价格策略我们将采取中档价格策略，既保证产品的品质，又能够吸引更多的消费者。
此外，我们还将定期举办促销活动，以提高销售额和品牌知名度。
开服装店可行性分析报告一、引言开设一家服装店是一个具有潜力和机会的商业项目。
本报告旨在对开设一家服装店的可行性进行详细分析和评估。
通过对市场需求、竞争环境、目标客户群体、运营成本等方面的研究，我们将提供一个全面的可行性分析报告，以帮助您做出明智的决策。
二、市场调研与分析1. 市场规模和趋势根据我们的市场调研，本地服装市场规模庞大且持续增长。
消费者对时尚、个性化和高品质服装的需求不断增加，特别是在年轻人群体中。
预计未来几年内，市场规模将继续扩大。
2. 目标客户群体我们的目标客户群体主要是年轻人和时尚爱好者。
根据市场调研，他们对时尚趋势和品牌的关注度较高，愿意花费较多的金钱购买高品质的服装。
我们将通过提供独特的设计、多样化的产品选择和个性化的购物体验来吸引和满足这一客户群体。
3. 竞争环境本地服装市场存在一定程度的竞争，包括其他服装店、百货商店以及在线电商平台。
为了在竞争激烈的环境中脱颖而出，我们将注重品牌定位、产品质量和服务体验的提升，以及与供应商的良好合作关系。
三、经营模式与产品定位1. 经营模式我们计划以实体店和在线销售相结合的方式经营。
实体店将提供实际试穿和购物的体验，同时在线销售将扩大我们的市场覆盖范围，并提供便捷的购物方式。
2. 产品定位我们将以时尚、高品质和独特设计为核心，提供多样化的服装产品，包括男装、女装、童装等。
我们将与知名品牌和设计师合作，确保产品的时尚性和品质。
四、运营与管理1. 选址与装修选址是成功开设服装店的重要因素之一。
我们将选择位于繁华商圈或购物中心附近的地点，以确保客流量和品牌曝光度。
同时，店面的装修将注重时尚、舒适和个性化，以吸引目标客户群体。
2. 供应链管理我们将与可靠的供应商建立合作关系，确保产品的质量和供应的稳定性。
同时，我们将定期进行库存管理和销售数据分析，以便及时调整采购计划和库存水平。
3. 销售与营销策略我们将通过多种渠道进行销售和营销，包括实体店、在线销售、社交媒体和广告宣传等。
服装可行性研究报告服装可行性研究报告一、项目背景和目的近年来，随着人们生活水平的提高和时尚文化的普及，服装市场呈现出快速发展的趋势。
各种新款式、新风格的服装不断涌现，消费者对服装的需求也在不断增加。
因此，本研究旨在对服装市场的可行性进行研究，为有意进入该市场的企业或个人提供决策参考。
二、相关市场调研通过对当前服装市场的调研，我们发现以下几个关键点：1. 市场需求稳定增长：由于人们对服装和时尚的需求不断增加，服装市场的需求保持着较为稳定的增长，且具有很大的发展潜力。
2. 消费者目标群体多样：消费者的目标群体包括男女老少各年龄层次，以及不同职业、不同身份的人们。
因此，服装市场具有较大的市场容量。
3. 品牌竞争激烈：随着服装市场的发展，品牌竞争也日益激烈。
一些知名品牌通过不断研发和创新来保持竞争优势，而一些新兴品牌也通过差异化和个性化的设计来迅速崭露头角。
三、经济可行性分析在经济可行性方面，我们进行了以下分析：1. 价格竞争力：竞争激烈的市场中，价格是消费者选择服装品牌的一个重要考虑因素。
因此，品牌应在保持产品质量的前提下，尽可能降低成本，提高价格竞争力。
2. 供应链管理：良好的供应链管理是一个成功的服装品牌所必须具备的要素。
通过建立稳定的供应链和合理的物流管理，可以减少成本，降低库存压力，提高市场反应速度。
3. 市场营销策略：在市场竞争激烈的情况下，良好的市场营销策略可以帮助品牌获得竞争优势。
例如，通过独特的品牌故事和形象塑造来吸引消费者；通过线上销售和线下店铺相结合的方式来扩大销售渠道等。
四、社会可行性分析在社会可行性方面，我们进行了以下分析：1. 环保意识：随着环保意识的逐渐增强，消费者对服装品牌的环保性能要求也越来越高。
因此，品牌应注重使用环保材料、采用环保生产工艺等，以满足消费者的需求。
2. 社会责任：在社会中承担一定的责任和义务是一个可行的品牌发展策略。
通过参与公益活动、运营社会责任项目等，可以提高品牌形象，增强品牌竞争力。
开服装店可行性分析报告一、引言开设一家服装店是一个具有一定风险和挑战的商业决策。
本报告旨在对开设一家服装店的可行性进行全面分析，包括市场需求、竞争环境、运营成本以及预期收益等方面的考虑。
二、市场需求分析1. 服装市场概况根据行业研究数据显示，服装市场具有巨大的潜力和发展空间。
消费者对时尚、品质和个性化的需求不断增长，为服装店的发展提供了良好的机会。
2. 目标客户群体通过市场调研和分析，我们确定了目标客户群体，包括年轻人、白领阶层和时尚爱好者等。
这些人群对时尚潮流有敏锐的感知力，并且愿意为高品质的服装支付合理的价格。
3. 潜在市场规模根据市场调研数据，本地区的潜在市场规模约为10万人。
通过合理的市场定位和精准的营销策略，我们有望占据该市场的一定份额。
三、竞争环境分析1. 竞争对手分析本地区已经存在一些服装店，其中包括国际品牌、本土品牌以及小型独立店铺。
这些竞争对手在品牌知名度、产品质量和价格等方面具有一定的优势。
2. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们将注重以下竞争优势：- 独特的产品定位：提供时尚、高品质和个性化的服装，满足目标客户的需求。
- 优质的客户服务：提供专业的时尚搭配建议和个性化定制服务，增强客户的购物体验。
- 灵活的采购策略：与多个供应商建立合作关系，确保产品的多样性和时尚性。
四、运营成本分析1. 租金和装修费用根据市场调研，我们预计每月租金和装修费用约为1.5万元。
2. 人力资源成本我们计划雇佣一名店长和两名销售人员，预计每月人力资源成本约为 1.2万元。
3. 库存成本为了满足客户需求，我们需要保持一定的库存量。
根据初步估计，每月库存成本约为2万元。
4. 营销和推广费用为了提高品牌知名度和吸引客户，我们计划投入一定的营销和推广费用。
初步预计每月费用约为0.8万元。
五、预期收益分析1. 销售收入根据市场需求和竞争环境分析，我们预计每月销售收入约为10万元。
2. 毛利润率根据行业平均数据，我们估计毛利润率约为50%。
开服装店的可行性分析报告近日以来，有选手说自己经营了一家服装店，问到服装市场如何进行投资或者扩大投资的问题?今天，为了帮助这一部分选手能成功创业，特在创业大课堂和大家讲讲服装市场的投资攻略，希望对准备开服装店或正在经营服装店的选手朋友们都有帮助对于服装市场来说，投资无疑是一门学问，市场的成功与否，关键在于投资的前期预算、考察等一系列的专业活动。
投资攻略投资七大要素要素一地理位置便利的交通是选择服装经营商店的首要条件。
要素二流动客流流动客流是决定商店人气指数的主要因素。
要素三前期预算计算一下店铺的租金，以及第一批产品所需费用。
另外，考虑三个月之内的流动资金。
要素四服装定位了解你所选择的品牌定位。
是以男装为主还是以女装为主，以精品品牌为主还是以杂牌为主，商店所卖服装的定位非常重要，它决定了你的客户群。
要素五商店定位具体了解你所选择的商店的定位，以及你所处的楼层定位。
要素六内部环境内部环境决定了该商店的远景发展，因此软硬件设施是吸引客户及消费者的重要因素，整洁的购物环境、人性化的设施将为你争取到更多的顾客。
要素七配套服务配送、发货渠道、进货渠道、物业管理良好的配套服务也是吸引商户加盟的关键。
确定方向要分清商圈的类型。
首先是全市型的商圈，本地人和外地人都会去;其次是区域型商圈，一般是紧跟流行趋势，时尚节奏较快的年轻人、小型批发市场摊主和一些淘金者爱去的地方。
第三则是社区型商圈，一般是居住区的底商，吸引的则是周边居住的消费者。
商圈调查客点即百货商尝大卖尝大型公园、地铁、轻轨等的交汇点，交通枢纽也是聚客点，调查的同时要考虑它使用的频率，因为使用频率决定了人流量。
还有就是大型公园和广尝商业街等。
了解环境，进行商圈调查很有必要。
投资人从报纸上可以得到一些资料，另外，在选定一个地址之后，可以去规划院查，基本上五年的规划都有，旁边什么时候拆，盖什么楼，包括容积率、楼层的高度等等。
要掌握周边的变化，因为投资一个房子，商业是50年，非商业是70年，必须眼光长远，了解以后的规划。
专家支招之服装商户篇，之一租摊位前的准备考察服装批发商场的基本情况，包括环境、租金、摊位面积大孝人气、交通等。
了解目标顾客群商业规划决定投资方向1、什么服饰最流行?2、你的顾客收入多少?3、顾客的数量?服饰的定价成本加成定价法按商品的成本加上若干百分比的加成(预期利润)定价。
公式单位商品价格=单位商品总成本(1+加成率)。
这种方法是应用得最普遍的一种定价法，计算方便，且在市场环境稳定的情况下，可以保障经营的正常进。
售价加成定价法即以商品的最后销售价为基数，再按销售价的一定百分率来计算加成率，最后得出商品的售价。
公式单位商品价格=单位商品总成本(1-加成率)。
在售价相同的情况下，用这种计算法算出的加成率较低，更容易被认为定价合理。
计算商铺回报不可回避的几个问题计算回报率和收益水平，有资金回报率分析法、租金回报率法、还有IRR.法(内部收益率法)，但不管怎么计算，以下几个问题不可回避，需要算细账第一要了解有关税的问题，税后的租金收入才是真正的净租金收益。
第二要考虑物业管理费。
再有就是按揭，按揭的财务成本一定要计算，要考虑到利事调整的因素，投资人要算清楚自己是否承担得起。
保险这个要素常常是国内投资人不太考虑的，因为目前我国保险的品种还不够多，但这却是投资人应谊考虑的因素。
当然还有契税问题。
此外，作为投资人的商铺业主，要考虑到物业在一定时间之后必须有大修理和日常维护，这一条非常重要。
必须把这个准备金算出来，提前储备在那里，一旦出现支付的时候要拿得出琅行，否则会非常被动。
服装厂意向书甲方乙方为满足各自经济利益，甲乙双方本着互惠互利、平等合作的原则，达成合约：一、乙方应具备如下基本前提条件：（1）乙方对该专案已经完成书面可行性建设方案与商业实施方案；（2）该项目已经中国政府同意并批准进行建设与经营；（3）乙方对该项目具备合法、独立的建设权与经营权；（4）乙方能够独立落实并完成项目投资各项基本实施条件并提供办理的相关手续；（5）乙方对于向甲方（投资人）就该项目所提供的相关书面档的真实、合法与有效性能够承担法律责任，并有经济实力与甲方共同完成投资合作过程中所发生的经济成本；二、在乙方提供相关项目资料后，甲方认为乙方有能力满足上述第一条款的所有内容，则开始执行如下协议条款：需甲方对该项目投入前期资金------亿元人民币；四、甲乙双方约定项目合作期为-----年；五、甲乙双方合作，甲方认可对该项目投入现汇为合作条件，乙方认可以自有资产或项目资产（包括项目建设权与经营权、对该项目已投入资产、该项目预期所形成的固定资产及经营收益）作为合作条件及投资资本金偿还抵押与向甲方利润分配保障。
乙方确认在合作期内自有项目的净收益值为----亿元人民币（甲方认可乙方就该项目提供第三方担保）；六、甲方向乙方项目现汇投入币种为----币，按投入当期汇率兑换人民币，多余兑换金额由甲方即时收回；七、甲乙双方就专案合作，建成后专案总资产所有权明确归属于乙方所有；八、甲乙双方合作，乙方可依据众多会计师事务所中可能实际出现的最低收费价格和甲方每次有可能投入的实际合作资金（首次为----万元整）为上限来确认每次最高评估价值，并办理资产评估的相关手续和支付评估费用。
乙方专案经营现状需在签约所在地并由具备国际专业水准机构进行评估与审计，经甲方确认后作为投资法律保障，在与乙方办理合作抵押手续之后，即时投入合作资本（有关专业评估与审计机构由甲乙双方共同认可）；如果甲方根据中国境内专业律师机构出具的有关尽职调查报告认为乙方的情况比较特殊，虽然未做评估与审计，但已可根据乙方所提供的相关项目资料和甲方去乙方所在地所进行的前期实地考察，确认乙方具备投资条件，则在乙方能够以现实自有资产或项目资产作为抵押并与甲方办理合作抵押手续之后，甲方应将首批合作资金-----万元在-----个工作日内以甲乙双方认可的方式投入，余款按乙方根据项目专案建设进度向甲方提出相关书面申请并经甲方回函确认后分批投入（乙方可以负担甲方去乙方项目所在地办理合作抵押手续过程中所发生的差旅费，或为甲方报销相关差旅费用）；九、甲方对乙方项目投资，在双方约定合作期内，乙方按照甲乙双方约定的每年---- %的投资收益比例以及甲方实际投入资金数量，每年向甲方分配经营利润，直至合作期满；十、甲乙双方合作期内，乙方自由计划偿还甲方投入资本金，于合作期满时，乙方需无条件全额偿还甲方投入资本金；十一、甲方责任：1、甲方依据乙方提供的有关项目资料，经初步论证后，如认为乙方的项目有考察的必要，则应向乙方发出考察的通知，在得到乙方的回函确认后，由乙方支付费用，为甲方安排相关考察人员的差旅事宜，但不予提供现金给甲方自行使用。
甲方对乙方的项目考察完毕当日，应向乙方出具内容同时包括考察完毕的结束语和----天之内最终确认甲方是否有必要对乙方项目继续运作的回函。
如到时间后，甲方仍不通知乙方，则乙方可认定甲方不会对该项目投资，同时该协议作废。
如果在约定时间之内，甲方回函通知乙方应找相关的专业机构对乙方的项目做尽职调查报告，则甲乙双方的合作进入本协议十一条款的第2条内容；2、甲方可自由决定乙方的项目专案现状是否有必要办理律师尽职调查、评估和审计。
如果，甲乙双方共同认可的相关律师事务所经过调查之后出具的尽职调查报告得出乙方的项目不具有真实、有效并合法的结论，那么本协议同时作废（●涉及律师调查的相关费用由乙方承担●）。
反之，如果尽职调查报告得出乙方的项目具有真实、有效并合法的结论，那么，从相关律师事务所出具尽职调查报告之日起-----天之内甲方不予书面通知乙方是否继续办理评估和审计委托手续并陈述相关正当理由，或在相关专业机构对乙方的项目所做评估或审计未得出乙方项目出现重大问题结论之日起的----天内甲方未办理合作抵押手续，或甲方在和乙方办理合作抵押手续之日起的-----天内甲方未投入资金，则甲方均将被视为违约，应以乙方与甲方签署的头一份合约（如备忘合约、合作意向书）后乙方所发生的所有相关费用数额为基数，----倍赔偿乙方经济损失；3、甲乙双方合作期内，甲方不得以任何理由要求乙方提前偿还资本金；如乙方自愿提前偿还甲方资本金及投资收益，双方约定利润分配比例不变；4、约定合作期内，甲方不参与乙方日常经营管理，乙方需定期向甲方提供专案运营财务报告。
十二、乙方责任：1、甲乙双方合作期内，对于甲方投入资金，乙方需专款专用于合作项目上，不得以任何理由使用在其它项目上。
如经甲方发现并证实，则甲方有权即时终止和约并向乙方追究违约责任；2、甲乙双方合作期内，甲方可以提出要求：就乙方向甲方所提供专案或资产相关合法所有权及其它书面档，需经双方认可的中国公证机构公证备存；3、甲乙双方合作期内，乙方作为甲方合作条件的专案或资产不得以任何形式用于其他抵押及担保；4、甲乙双方合作期满，如乙方未按双方约定全额偿还甲方投资资本金及分配项目经营利润，则乙方认可将自有资产及专案资产无条件转让给甲方所有；5、甲方为乙方投入的首批合作资金，由此发生的银行手续费经乙方确认后，先由甲方承担，而后，从首批合作资金到账之日起的-----日之内，乙方对甲方做出相应的全额补偿；6、合作期内如评估结论证实乙方不具备亦不符合本意向书约定的合作条件，审计结论证实乙方严重违反财务制度，则甲方有权终止与乙方资金合作，有权要求乙方赔偿甲方经济损失；十三、甲乙双方合作需恪守诚信第一原则，合作期间应保持顺畅沟通。
若发生争议应先协调，协调不成，依法于签约地人民法院提起诉讼；十四、本意向书中英文对照，一式两份，甲乙双方各执一份。
当英文定义与释意等发生冲突或差异的情况下，以中文解释含义为准；十五、本协议签署当日，甲方应该向乙方提交相关公司背景资料（如营业执照复印件等）；十六、从本协议签署之日算起，-----天以内如果甲乙双方均未再提出疑义，则本协议正式生效。
签署时间：年月日签署时间：年月日服装采购合同管理有限公司( 以下简称甲方) 与北京XX服装服饰有限公司( 以下简称乙方) 就工服制作业务签订以下合同，共同遵守。
第一条，产品名称、价格、数量。
后附详细报价单。
此价格经双方认可，作为本合同的附件。
第二条，交货地点及时间。
1地点：北京市XXXXXXX。
2时间：自本合同签订且乙方收到预付款后20日内。
第三条，加工形式。
1 乙方根据甲方要求提供服装款式及面料样品，经双方确认后，再进行批量生产。
2 采取乙方包工包料并提供全部辅料的方式。
3货物到达甲方指定地点后，甲乙双方依据订货清单进行清点验收，并办理交接签字手续。
第四条，甲方责任。
1甲方通过服装款式及面料后，在合同生效及执行过程中不得擅自更改。
2 甲方定好量体时间，保证人员齐全。
