《侨亚颐乐园》楼书设计创意策划

(2020年策划智库)某大厦项目策划书怡丰大厦项目策划书第一部分市场定位第二部分产品提升第三部分整合宣传方案第四部分媒体广告策略第五部分开盘阶段媒体广告计划第六部分开盘活动方案第七部分价格策略第八部分销售渠道第一部分市场定位准确的定位是成功的基础。

根据对市场及项目的分析结论为项目确定系列市场目标，即卖给谁，卖什么，从而确定本项目的战略方针，即怎么卖？一、项目名称怡丰—海韵豪园二、项目推广定位——南城大道309号三、广告语：★法式地中海风情高级花园洋房社区★音乐畅抒心声建筑诠释格调★尊贵浪漫的法兰西风情★浓郁欢快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化四、目标客户的定位1、个体经营者（以南岸区各专业市场个体经营者为主）；2、中小企业主；3、周边单位集团购买；4、政府机关公务人员的换房；5、周边其它高收入的客户；6、其它区域有在南岸置业的客户。

特征描述：拥有稳定收入，家庭储蓄在10—30万之间，月入在2500—4500元的中等收入家庭，年龄在35—50岁之间，有子女。

多为二次置业，购买大户型的意向较大。

三、档次定位立足中高档，突出品牌；做老百姓的精品住宅，建中高层阶层的理想家园。

四、价格定位先期低价入市，以树立品牌，聚集人气为根本目的，后期价格自然提升。

（具体价格及价格策略另附）五、卖点定位主题语：怡丰—海韵豪园——南城大道309号品质卖点：南岸区唯一别墅内高层物业（“终极置业”概念）广告卖点：概念卖点——法式地中海风情高级花园洋房社区教育卖点——双语幼儿园、怡丰实验学校配套卖点——怡丰“一卡通”（与海洋公园互动）会所卖点——法国会所、产权式酒店景观卖点——江景、都市夜景物管卖点——全封闭人性化“三代服务”论价格卖点——中档价格、高贵享受品牌卖点——香港国际集团、重庆老牌开发商、海洋公园等知名品牌互动第二部分产品提升确定了推广主题，渲染出了主题氛围，就需要有实实在在的产品来支撑来充实。

就是说，要把本项目朝“法兰西”风格方向渲染，把她那浪漫的“海韵元素”用艺术情调表现出来，让慕名而来的客户切身感受到淌洋在浪漫的地中海风情文化氛围之中。

恒大城楼书项目logo、集团logo地图、地址、电话及免责声明信息长江东路典范华宅一条路，承载一座城市的梦想每个人都有属于自己的一条路，城市也一样。

巴黎的香榭丽舍大道、纽约的华尔街、上海的外滩……无不以其引领时代潮流的独特魅力，成为城市繁荣象征，饮誉世界。

把握时代脉搏，找准位置，生活自然高人一等。

长江路——安徽第一路，见证合肥城市传奇从来没有一条路像长江路一样，在合肥城市发展变化中留下如此深刻的烙印。

从四牌楼、三孝口到长江批发市场，随着时代的发展而不断拓展升级，始终代言着合肥的城市繁华，是毋庸置疑的安徽第一路！■解放前，被合肥人称为前大街，路宽不足5米；■1954年，改造拓宽成25米的柏油马路，四牌楼一带成为商业中心；■1958年9月，毛泽东乘着敞篷车在长江路与10万市民见面；■1995年，长江路再次拓宽为33米，花冲公园一带成为市民休闲聚会的理想场所；■2008年9月，路宽达46米的长江路呈现在市民面前，长江路批发市场成为全城瞩目的焦点。

长江东路，城市最具发展潜力与投资价值区域“大建设”使长江路有了今天的繁华，而商业的精彩华章还在不断续写。

透过长江路三十年发展变迁的脉络，可以感触城市延伸发展的走向。

（一路向东示意）2009年10月31日，省级开发区——龙岗正式划归合肥瑶海区，独特的地理位置及全新的区域规划为全城瞩目，生态公园环绕，市政设施不断完善，无疑是长江东路板块最具发展潜力与投资价值区域。

2010年，作为中国房地产十强企业的恒大地产集团，洞悉区域价值，率先抢滩长江东路板块最宜居的龙岗开发区核心，精心打造合肥恒大城；承袭欧洲皇室气度，于都市繁华之中，私藏8万㎡湖景园林，建造一座国际生态城，养生胜境，仅为合肥层峰人士钜献。

欧式皇家园林城都市名门典范项目经济指标占地面积：近400亩首期建筑面积：约25万㎡建筑密度：17%绿化率：40%以上首期停车位：约2000个配套：国际级航母配套——五星级会所、国际精品商街、双贵族式幼儿园皇家风范御制级奢华湖景园林生活2万平米欧陆古典皇家园林，专为城市层峰人士而定制的顶级生活盛景，名门贵胄的顶级居住梦想，融于原生和自然之中，呈献媲美欧陆豪门的城市公馆生活风景。

艺术楼建筑策划书3篇篇一《艺术楼建筑策划书》一、引言艺术楼作为学校培养艺术人才的重要场所，其建筑设计和功能布局对于艺术教育的质量和学生的学习体验至关重要。

本策划书旨在提出一个全面的艺术楼建筑规划方案，以满足艺术教育的需求，营造一个富有创意和艺术氛围的学习环境。

二、项目背景随着学校艺术教育的不断发展，现有的艺术教学设施已经无法满足日益增长的教学需求。

为了提升艺术教育的水平，改善教学条件，学校决定新建一座艺术楼。

三、项目目标1. 提供现代化的艺术教学空间，包括教室、工作室、展览厅等。

2. 营造富有艺术氛围和创意灵感的学习环境，激发学生的创造力和艺术潜能。

3. 满足艺术教学的各种功能需求，如绘画、雕塑、音乐、舞蹈等。

5. 合理规划建筑布局，提高空间利用率，方便师生使用。

四、项目需求分析1. 教学空间：教室：需要配备齐全的教学设备，如投影仪、音响系统等。

工作室：根据不同的艺术专业，设置相应的工作室，如绘画工作室、雕塑工作室、陶艺工作室等。

2. 辅助空间：办公室：为艺术教师提供办公场所。

会议室：用于教学研讨和会议。

储藏室：存放艺术教学用品和学生作品。

3. 公共空间：走廊：宽敞明亮，便于师生通行和交流。

休息区：设置舒适的休息座椅，供师生休息和放松。

艺术展示区：展示学校的艺术历史和文化。

五、建筑设计理念1. 创意与艺术融合：建筑外观设计应体现艺术的独特魅力，与周围环境相协调，同时融入创新的设计元素，激发学生的艺术灵感。

3. 绿色环保：采用节能环保的建筑材料和技术，降低建筑能耗，保护环境。

4. 灵活性和可扩展性：建筑设计应具备一定的灵活性，以便根据学校的发展需求进行调整和扩展。

六、建筑布局规划1. 主体建筑：一层：设置展览厅、接待大厅、办公室、会议室等。

二层至四层：分别设置不同专业的教室和工作室。

五层：设置储藏室和艺术展示区。

2. 辅助建筑：艺术长廊：连接主体建筑和其他辅助设施，形成流畅的空间动线。

停车场：满足师生和来访人员的停车需求。

苏州某LOHAS别墅项目楼书文案封面：LOGO封二：心不在它生活的地方，而在它所爱的地方。

此刻，正式建筑艺术ing。

P1-P2如果去马德里，太远了吧？Negro otono西班牙语，深秋。

平舌音，卷舌音，让马德里的深秋都这样可爱。

线条流动的优雅拱券，马尼拉式的草坪，如糖浆般厚重流动的大台阶那些充满热力奔放的，不知何时远渡重洋到这里？西班牙么，一定是要新鲜的、热情的、慷慨的晚霞寄居的屋顶，收纳晨光的墙壁，茂密林木把太阳变成魔术师这些常在梦中萦绕的，不知何时远渡重洋到这里――还在向往红筒瓦、八角窗的异国世界吗？阳澄湖区首席纯正西班牙风格水系别墅群，以启示性的建筑景观规划形态，对建筑空间艺术深入探索。

精英团队倾力打造的贵族庭居，处处写意风景，时时彰显尊荣。

建筑、人文、水系，三位一体。

以碧波交错，辉映异国风情，把马德里藏进你的眼睛。

P3-P4没有谁能摆脱水的诱惑人类是从水里诞生的物种人体的80％以上都是水也许你已经不再记得但是被水环绕可是一个人在母体开始生长时就有的习惯就像在这里，潺潺水声在耳边整个世界如同回到母亲子宫中般安心、宁静……――环绕整个社区的流动水系，高尚居住领地不与俗同的自然美景和光与影的永恒变换，尽在波光粼粼的曲觞环绕中真实呈现。

黄金般的流水动线，移步换景，为梦幻般完美风光更添一笔。

浪漫水都，造化湖光盛色之家。

P5-P6从哪一面看，都是风景家的概念其实既可以大又可以小。

小时候总想做大城堡中的国王，后来才知道，那些国王并不真正快乐。

只要有一个空间，让我们俩童心大发地捉迷藏可以捉很久做晚饭时，我在客厅沙发上却能一眼望见她在厨房的背影，就足够了。

这里才是我温情的浓缩城堡。

谁说豪宅一定就奢侈？――简约精致户型，摆脱以往豪宅空旷清冷的传统印象，利用巧妙设计分割黄金比例，绝不浪费一方空间，亦不稍减一分华丽，将艺术产品演绎到完美极致，于众多豪宅中引领新派别墅的无尽风华。

P7-P8做自己世界的帝王喧嚣尘世中，还有什么比片刻宁静更珍贵沉淀到过去似曾相识的面孔一一流过此刻身边却只有静谧之声仿佛一个人，却其实一个世界――容积率0.5的低密度社区，保障您生活的宁静氛围，私家花园加上茂密乔木绿化带来阳光与绿叶的纯真生活。

引子1．滨江&品雅所谓雅居，在水一方2. 区域&环境江畔古榕，少数人拥有的奢侈3．人文&历史人文南岸，让人文走进生活4. 社区&配套成熟社区，繁华都市滨江生活5．建筑&解构细节标注，讲述一段关于品质的故事6. 环保&艺术外敛内扬，完全健康居住概念7. 空间&美学每种户型，为雅致生活量身打造Chapter One滨江&品雅所谓雅居，在水一方时光匆如水，物是亦人非。

滨江路上鼎沸人声及细碎脚步已经远去，只有路两旁的参天古榕屹立在岁月里，见证着广州将近一个世纪的变迁：从过去水上人家到现在豪宅林立。

城市在极速发展，逝去的是往昔，不变的却是对美好未来的执着追求。

恋上滨江，皆因其独特的“最广州”气质：现代与传统、繁华与幽静在这里优雅共存着，却又那么和谐。

或许，滨江生活之妙就在于：既享受繁华都市江畔的便利，又拥有只属于自己的休闲和静谧。

江水边、城市中、名校旁……仅属于丽海雅居的滨江慢生活。

Chapter Two区域&环境江畔古榕，少数人拥有的奢侈RIVERSIDE & BANYAN TREEWHAT A WONDERFUL LIFE滨江慢生活SLOW DOWN YOUR LIFE江水淙淙，古榕婆娑，纯朴自然，浪漫优雅，这一幕已为少数人拥有的奢侈。

临江不临路，幽静不嘈杂，丽海雅居独有的位置优势,又是多少都市人的梦想居所。

在一天中的随意时刻，带上自己的爱犬，在江边的林荫大道上溜溜、坐坐；静谧的晨，习习凉风，摇曳着自己水中的倒影，大半天里，就这么坐着…黄昏里，暖暖的光影，一大一小两个影子重叠着，林荫道上，与小儿喃喃细语，这个城市从来没有如此安静…晴朗的夜晚，告别三两知己，兴尽而返；河面光影斑斓，彼岸霓虹闪烁，都市的喧嚣近在眼前，却又远在天边生活的格调，就这样散散落落地弥漫开来。

日升月落间，思绪就随着江水宽广起来……滨江慢生活，丽海雅居。

江畔人家LIVE ALONG PEARL RIVER静观一脉幽静江水，静享珠江潮涨潮退。

⽣态⽂艺艺术型豪宅楼书⽂案策划书托莱多楼书规划（⼆）1、关于楼书调性提升的思考：出尘脱俗，体现居住的⽂化感，在以往优美的调性基础上，做出哲理性、⽂化性的探索。

以往奢侈、享乐、风情等格调，在本楼书⾥将继承，但会有所压缩；适当思想性内容，显得精致、⼤⽓。

2、创作架构：◆托莱多，西班⽛原本：“原本”的思路来源于欧⼏⾥得《⼏何原本》，意即⼏何学的奠基之作，含有原创、本原、典范的含义。

从⾼度上与⽬标受众沟通，从回顾到引导。

本楼书以“原本”概念先⼊为主，传达典范风情、优雅形象、⾼端项⽬的特质。

注释：在本楼书中“原本”仅是⼀个架构，把全书统⼀起来，⽽并⾮混淆概念。

“风情西班⽛⼜见托莱多”“西班⽛⽔韵城邦”的主题依然保留。

3、⼯艺和P数规划（暂定60p，合计30页。

⼯艺尺⼨略）4、楼书正⽂◆封⾯：◇LOGO ◇概念性主标：天井湖畔·西班⽛⽔韵城邦⽣活的原本，与你的⽣活有关P1：托莱多，开启铜陵湖居洋房时代22，000亩到底有多⼤？可停放2，990架波⾳777可停泊3，086艘巨型邮轮可容纳5，000个隆达⽃⽜场相当于6个巴塞罗纳港！铜陵天井湖22，000亩湖光⽔⾊向全安徽⼈召唤到托莱多去做个有湖的⼈做个有⼤湖的⼈做⼤湖居洋房的主⼈！P2：当世界以湖衡量居住品质时，你在哪⾥？中国的改⾰开放激发了国⼈⽆⽐的创富热情，在⼈们拼命创造社会财富、积累个⼈资产的同时，却不知不觉遗失了⼀种本真、⾃然、写意湖光⼭⾊的⽣活。

所以在今天，⼀种全新的⽣活⽅式：纵情⼭⽔、回归⾃然，成为都市新贵⼀种新的⽣活追求。

以浪漫闻名的⽔城威尼斯，每年的嘉年华聚集了⽆数来⾃世界各地的富豪巨贾在此纵情狂欢；在地中海的爱琴海、那不勒斯海湾，我们看到许多英国绅⼠和俄罗斯贵族在此流连忘返，赞叹不绝；在塞纳河的左岸，巴黎的精华之所在，浪漫的法国⼈在享受着美味咖啡的同时，也创造了⽆与伦⽐的浪漫⽣活艺术；从西雅图的华盛顿湖到多伦多的安⼤略湖，从悉尼的玫瑰湾到深圳的⾹蜜湖……但凡举世闻名的湖畔，必然存在⼀个令⼈称羡的贵族聚居地，必然被世界各地所有领域的精英和王室贵族所收藏！事实上，在湖资源⽇渐紧缺的今天，湖居⽣活代表了健康、品位和富⾜。

艺术楼建筑策划书3篇篇一《艺术楼建筑策划书》一、项目背景随着人们对艺术文化需求的不断增长，建设一座现代化、多功能的艺术楼对于推动艺术教育、培养艺术人才以及丰富社区文化生活具有重要意义。

本项目旨在打造一个集艺术教学、创作、展示和交流于一体的综合性艺术场所。

二、项目目标1. 提供高品质的艺术教学空间，满足不同艺术专业的教学需求。

2. 营造富有创意和艺术氛围的环境，激发学生和艺术家的创作灵感。

3. 具备完善的展示和演出功能，能够举办各类艺术展览和演出活动。

4. 成为社区艺术交流的中心，促进艺术文化的传播与发展。

三、建筑设计理念1. 融合艺术元素：在建筑外观和内部设计中融入艺术元素，体现艺术楼的独特性。

2. 开放性与互动性：设计开放的空间布局，便于师生之间、艺术家之间以及与观众的互动交流。

3. 可持续性：采用环保材料和节能技术，减少对环境的影响。

四、功能布局1. 教学区各类专业教室，如绘画教室、音乐教室、舞蹈教室等。

多媒体教室，用于理论教学和作品欣赏。

2. 创作区个人工作室和集体创作空间，满足不同创作需求。

3. 展示区展览厅，可灵活布置展览。

表演厅，配备专业的音响、灯光设备。

4. 行政区办公室、会议室等。

5. 公共休闲区休息区、咖啡厅等，提供交流和放松的空间。

五、建筑材料与技术1. 选用高质量、耐久性强的建筑材料。

2. 采用先进的建筑技术，如智能化控制系统、声学处理技术等。

六、预算与资金来源1. 详细列出建筑设计、施工、设备采购等方面的预算。

2. 探讨资金来源渠道，如政府拨款、社会捐赠、自筹资金等。

七、项目实施计划1. 确定项目的各个阶段和时间节点。

2. 明确各阶段的主要任务和责任人。

八、运营与管理1. 制定艺术楼的运营模式和管理制度。

2. 配备专业的管理人员和技术人员。

3. 加强与社区、学校、艺术机构等的合作与交流。

九、预期效果2. 提升社区的艺术文化氛围。

3. 吸引更多的艺术家和观众，促进艺术市场的发展。

楼书设计方案一、房地产楼书设计说明“海月居”是美的海岸花园第三期，具有很强的特殊性，凭着美的房产在北滘的知名度和美誉度，加上美的海岸花园前两期销售业绩，在目标消费群中已经建立了良好的口碑与得到目标消费者的认可，结合目标群的心态和心理诉求，把“海月居”所倡导的生活方式和楼盘特色表现出来，在目标消费者中引起共鸣。

本楼书结合目标消费群和“海岸小城，亲爱一生”的推广主题，把出楼盘“海岸小城”和“水”的特性，以及其他特点表现出来。

由于海月居的目标消费群大都属于40岁以下公司白领阶层，加上建筑风格是欧陆风格，外立面现代、简洁、俊朗，建议楼书整体风格为活泼浪漫风格；色彩方面表现欧陆的建筑风格，版式设计体现现代；内容文案主要突出项目主要卖点，文字表现上以“生活的笔调”、充满诗情画意与虚实结合，并兼顾“海月居”的项目命名，最终体现海月居的项目定位、主题推广和楼盘优势。

“自”，是一种态度，是一种个性，是一种追求，内涵“自信、自在、自由、自然……”，年轻的白领一代，性格开放，时尚，浪漫、崇尚自由，生活讲究品味，物质与精神追求……和别的一般群体表现出与众不同。

本楼书创意以“自”字贯穿全文的始末，正是为年轻一代的白领而精心设计的。

二、楼书分项编排：1、楼书成品尺寸：共24P2、楼书材料及工艺：3、内容安排：P1：封面（LOGO+广告语）海岸小城亲爱一生（译成英文）P2、P3：穿梭停留在海月居我找到了，在城市间穿梭抑或停留的抉择（译成英文）居住城市我一直等待着一个温馨的家如果有个心仪的居所我不再做城市里的过客而做个这里的主人（手写）P4、P5：海岸印象海岸效果图在海月居我找到了，挥霍阳光与空气的亲水生活（译成英文）海岸，拥有娇媚的阳光，诱人的沙滩，肉感的海水和动人的棕榈树……水是激情的，动感的，灵性的，象征着充沛的生命，邂逅的生活总是因为水的濡染；亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式，海岸生活，给你多许感性的睿智。