楼梯间的公摊面积如何算

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。

那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。

例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。

公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。

公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。

不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。

例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。

这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。

公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。

首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。

其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。

公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。

购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。

分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。

首先呢，咱得知道啥是公用面积。

像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。

这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。

那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。

比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。

那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。

不过呢，这只是个大概的算法。

实际情况可能会更复杂一些。

因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。

比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。

高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。

还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。

比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。

或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。

另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。

比如说，有些地方可能会被重复计算。

像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。

还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。

总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。

要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。

他们应该能给你一个比较清楚的解释。

嘿嘿。

物业公摊的计算公式
物业公摊是指物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间，包括电梯、走廊、楼梯间、大堂等，其费用由业主按照一定比例共同承担。

物业公摊的计算公式主要有三种：按建筑面积比例、按套内建筑面积比例和按户数比例。

一、按建筑面积比例计算公式
按建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，建筑面积为物业管理区域的总建筑面积，每平米物业费用为单位面积的物业费用，公摊系数为物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间的面积占总建筑面积的比例。

二、按套内建筑面积比例计算公式
按套内建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=套内建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，套内建筑面积为每套房屋实际使用的建筑面积，每平米物业费用和公摊系数同上。

例如，小区的套内建筑面积为80平方米，每平米物业费用为10元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=80×10×0.2=160元
三、按户数比例计算公式
按户数比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=总户数×每户物业费用×公摊系数
其中，总户数为物业管理区域内的住户总数，每户物业费用为每户住户应缴纳的物业费用，公摊系数同上。

例如，小区的总户数为100户，每户物业费用为200元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=100×200×0.2=4000元
以上是物业公摊的三种常见计算公式，根据不同的计算方法和实际情况选择合适的公摊方式，能够公正合理地分摊物业管理费用，确保公共设施的正常运行和维护。

房屋公摊面积的计算应计算为公用建筑面积的如下：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20 米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

不应计算为公用建筑面积的如下：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。

这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。

咱先说说啥是公摊。

您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。

那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。

就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。

那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。

售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。

可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。

我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。

建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。

按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。

这一算出来，朋友心里就有底了。

这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。

要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。

所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。

别光听售楼员说，自己心里得有个数。

要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。

再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。

像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。

还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。

所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。

总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。

这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。

希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
公共部位与公用房屋分摊建筑
面积是指电梯、楼梯及该单位
商品房墙身部分的面积
房型建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积+设备房分摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙身面积+套内阳台面积
（注：套内阳台面积为阳台面积的一半）
公共分摊面积=套内建筑面积×公共分摊面积系数
公共分摊面积系数=需要分摊的分摊面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和
设备房分摊面积=套内建筑面积+设备房分摊面积系数
设备房分摊面积系数=需要分摊的设备房面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和
2006年11月18日。

物业公摊计算公式
在物业管理中，常常涉及到公共设施和公共场所的维护和管理，这就需要对公摊面积进行计算。

公摊面积是指共同使用的场所或设施，如楼道、电梯、绿化带、停车场等。

为了更好地进行物业管理，需要了解公摊面积的计算方法。

公摊面积的计算方法：
公摊面积 = 总建筑面积 x 公摊系数
其中，总建筑面积是指整个物业的建筑面积，包括所有的住宅、商业、办公等区域的建筑面积。

公摊系数是指在总建筑面积中，用于计算公摊面积的比例系数。

公摊系数一般是由物业管理公司或业主委员会制定的，根据不同的物业类型和建筑结构进行具体的制定。

举例说明：
某小区总建筑面积为10万平方米，公摊系数为0.2，则公摊面积为10万平方米 x 0.2 = 2万平方米。

此时，2万平方米的面积将分配给电梯、楼道、绿化带、停车场等公共设施和场所。

总之，物业公摊计算公式是根据总建筑面积和公摊系数来计算公摊面积的方法，对于物业管理和业主权益的维护具有重要意义。

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楼梯间的公摊面积如何算？楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。

整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。

[如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于装饰）]；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。

或不能完全遮盖楼梯的雨篷。

上层楼梯不计算面积。

上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积；按投影面积计算建筑面积。

斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

单层建筑物，高度在 2.20m及以上者应计算全面积；层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积。

建筑面积，也就是销售面积。

建筑面积= 套内建筑面积+ 分摊的公共建筑面积。

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+ 阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）阳台建筑面积：a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

房屋使用面积= 建筑面积 - 公摊面积。

当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。

公用建筑面积公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，（公共墙、山墙算一半）。

公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。

因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。

在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。

在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。

而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。

通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。

接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。

总建筑面积。

总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。

在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。

在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。

总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。

公摊系数。

公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。

在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。

例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。

通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。

公摊面积均摊金额。

公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。

通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。

这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。

公摊面积均摊计算公式的应用。

公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。

通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。

公摊面积如何计算？层数越高公摊面积越大！购房不可避免的要涉及到公摊面积的问题，公摊面积过大，会加重购房的压力。

所以购房时我们通常会选择公摊面积较小的房屋。

那公摊面积如何计算？楼层越高居住的人越多是不是公摊面积就越小？公摊面积一般的房屋，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。

这些面积也就是我们常说的公摊面积。

其中还包括了公共门厅、管道井、共用墙体、设备间等等。

总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

一栋楼内的户型也许不尽相同，因此公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。

其计算方式并不复杂，首先用需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑之和算出一个分摊系数，之后用各套内的建筑面积乘以分摊系数，就得到了每套房子需要分摊的面积。

也就是说房子面积较大的需要分摊的面积也相应较大，反之房子面积较小，需要分摊的面积也较小。

住宅楼层越高，公摊越大通常情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10%~15%之间；而配有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%左右；高层住宅的公摊面积则会相对更高一些，在20%~25%之间。

为什么层数越高，公摊反而越大了？其主要取决于楼内电梯数量及其大小、消防通道面积和承重墙体投影面积。

电梯数量及大小层数越高，居住的人越多，住户对电梯的需求也就会越大，甚至电梯的大小也会影响到公摊面积。

有些高层需要至少配备两部甚至三部的电梯才能满足住户的日常需求，电梯数量的增加也会造成过道走廊面积的增加。

因此层数越高用户所需要公摊的面积就会越大。

消防通道为保障楼内住户在发生紧急情况的时候能够顺利逃生，高层住宅在建设的时候必然会增加安全通道的宽度，这同时也会增加一定的走廊面积，公摊面积也会进一步增加。

承重墙为承担高层房屋的重量，高层住宅的墙体也会比普通多层或者小高层的墙体厚。

而在公摊面积的计算中，承重墙墙体的投影面积也会被计入，这也使得高层住宅的公摊系数更大。

商品房公摊面积计算规则
商品房公摊面积的计算公式是：公摊面积=建筑面积-套内面积。

公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。

根据建筑类别不同，公摊面积的范围也会有所不同，一般多层约为10%，小高层约为20%，高层约为
20-30%，酒店式公寓约为30%-40%，一层商铺约为5%以内。

在计算公摊面积时，需要考虑整幢楼的套内建筑面积之和的比例来确定每套商品房应分摊的公用建筑面积。

此外，如果一个区域是为整幢楼服务的，则该区域的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；如果一个区域是为局部范围服务的，则由受益的各套商品房分摊。

如果一个区域被多次分摊，则需要分别计算分摊系数。

最后，套与公用建筑空间之间的分隔墙的墙体水平投影面积的一半也需要计入公摊面积中。

以上是商品房公摊面积的计算规则，需要注意的是，不同的建筑类别和楼层高度等因素都会影响公摊面积的范围，因此在计算时需要综合考虑这些因素。

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的公摊面积是指在一个建筑物或小区中供多个业主共同使用的面积，例如走廊、电梯、楼梯、花园和公共设施等。

它不属于业主个人产权范围内的私有面积，而是按照一定的比例分摊给所有业主。

公摊面积的计算通常是基于一些规定和标准，包括建筑面积法和相关政府规定。

在中国，一般按照国家标准《建筑面积计算规范》进行计算。

根据这个规范，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1.首先，要确定哪些区域属于公摊面积。

一般来说，这些区域包括大堂、楼道、电梯间、公共厕所、消防通道、水泵房、垃圾处理室等。

这些区域不属于业主个人占有和使用的私有面积。

2.其次，根据相关规定，计算出每个公摊区域的面积。

一般来说，这些公摊面积的计算是按照一定的比例来进行的，比如根据建筑面积或套内建筑面积进行分摊。

3.接下来，要确定每位业主所占有的公摊面积比例。

这个比例通常是按照各个业主所购买的住房的套内建筑面积大小来计算的。

4.最后，按照业主所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积比例，计算出每个业主所应支付的公摊面积。

需要注意的是，不同的地区和楼盘可能有不同的公摊面积计算方法和标准。

有些楼盘可能会根据实际情况进行调整，例如大堂和走廊比例的调整。

因此，在购买房屋时，业主需要了解具体的公摊面积计算规定，以避免后期纠纷。

同时，公摊面积的管理和使用也需要进行规范。

一些小区或楼盘会设立业主委员会或物业管理公司来负责管理公摊面积的使用和维护，例如定期清理走廊、检查电梯和绿化等。

这样可以保证公摊面积的使用是公平合理的，同时也能提供更好的居住环境。

总之，公摊面积是指共同使用的面积，根据一定的比例分摊给所有业主。

计算公摊面积需要遵循相关规范，并根据业主所购买房屋的套内建筑面积大小来确定分摊比例。

公摊面积的管理和使用需要有对应的规范和机构来保证公正和维护。

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………楼梯间的公摊面积如何算？楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算。

整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于200mm的楼梯井，深入墙内部分不增加，有梯梁的算至梯梁外侧面，没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。

[如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面（用于装饰）]；室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖。

或不能完全遮盖楼梯的雨篷。

上层楼梯不计算面积。

上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积；按投影面积计算建筑面积。

建筑面积，也就是销售面积。

建筑面积= 套内建筑面积 + 分摊的公共建筑面积。

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+ 阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）阳台建筑面积：a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

房屋使用面积= 建筑面积 - 公摊面积。

当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）公用建筑面积公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，（公共墙、山墙算一半）。

[非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均入套内墙体面积]。

第1篇一、引言楼梯作为住宅建筑中重要的垂直交通设施，其所有权和使用权的归属问题一直是法律实践中的一大难点。

随着城市化进程的加快，住宅小区日益增多，楼梯分摊的法律规定也日益受到关注。

本文将从楼梯分摊的概念入手，分析我国现行法律对楼梯分摊的规定，探讨楼梯分摊的法律问题，以期为相关法律实践提供参考。

二、楼梯分摊的概念1. 楼梯的定义楼梯是指连接建筑物不同楼层或不同空间的垂直交通设施，包括室内楼梯和室外楼梯。

楼梯的主要功能是提供人员或货物的垂直运输。

2. 楼梯分摊的定义楼梯分摊是指建筑物中楼梯的所有权和使用权按照一定的比例分配给各个业主，由业主共同承担楼梯的维修、养护等费用。

三、我国现行法律对楼梯分摊的规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第73条规定：“建筑物区分所有权的，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利。

”该条规定明确了业主对建筑物共有部分的共有权利。

2. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第5条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

”其中，住宅共用部位包括楼梯、电梯等。

3. 《城市住宅设计规范》《城市住宅设计规范》第3.1.1条规定：“住宅楼梯应满足下列要求：1. 位置合理，便于使用；2. 标高适宜，便于通行；3. 空间宽敞，满足使用要求；4. 结构安全，保证使用安全。

”四、楼梯分摊的法律问题1. 楼梯分摊的范围楼梯分摊的范围包括楼梯本体、楼梯间以及与楼梯相关的配套设施。

具体包括：（1）楼梯本体：指楼梯的结构、面层、扶手等部分。

（2）楼梯间：指楼梯所在的空间，包括门、窗、墙面等。

（3）配套设施：指为楼梯使用提供的配套设施，如照明、通风等。

2. 楼梯分摊的比例楼梯分摊的比例应根据实际情况确定，一般参照建筑面积、楼层高度等因素进行计算。

具体比例由业主大会或者业主委员会根据实际情况制定。

3. 楼梯分摊的义务（1）业主有义务按照分摊比例承担楼梯的维修、养护等费用。

深圳公摊面积标准
目前深圳市公摊面积标准如下：
1.住宅类：小区内的绿化用地、停车位、楼梯间、电梯间、扶梯间、供暖、通风设备用房、公用厕所等公共设施，按建筑面积的10%计算公摊面积。

2.办公类：公共电梯间、楼梯间、走廊、卫生间、格局区、机房等公共设施，按建筑面积的10%计算公摊面积。

3.商业类：公共电梯间、楼梯间、走廊、卫生间、各种供水及排污管道及设备用房、空调、供暖设备用房、通风设备用房、公用厕所等公共设施，按建筑面积的10%~30%不等的比例计算公摊面积。

需要注意的是，具体的标准可能会因地而异，比如商业类的公摊面积会根据商场、超市、写字楼等不同的类型有所差异。