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重庆市2009年土地利用状况分析报告根据重庆市的统计年鉴对土地利用状况进行分析，现将09年土地利用情况分析如下：一．2009年重庆市土地利用结构现状分析截止2009年年末，全市农用地822.69万亩，建设用地60.61万亩，未利用地70.85万亩。
其中农用地占全市土地总面积的84.02%，呈现了以大农业为主的用地格局，主要体现在耕地，园地，林地和牧草地，分别占土地总面积31%，3%,45%,3%。
建设用地占全市土地总面积的8%。
未利用地占土地总面积的10%。
其规模及所占比例见表1及饼图：表1：单位（万亩）项目Item 2009土地资源（万公顷）Land Resources (10 000822.69hectares)农用地Agricultural Land 691.23耕地Cultivated Land 223.76园地Garden Land 23.93林地Forest Land 328.81牧草地Grassland 23.71建设用地Construction Land 60.61未利用地Unused Land 70.85二：1999-2009年重庆市耕地面积变化情况从1999年到2009年重庆市的耕地总面积如下表：表1：我市从1999年起，耕地总面积在1999年-2002年期间是逐渐上升的，但是从2003-2006年期间，我市的耕地总面积在逐渐的下降。
这是什么原因呢？主要可分为人为原因和自然原因。
人为原因包括：1.随着经济的增长，城市建设占用耕地，对用地的需求增加。
2.为加快农业和农村现代化步伐，对农业结构调整占用耕地的情况。
3.政府的退耕还林计划导致的耕地减少情况。
自然原因包括：由于我市地貌复杂，水土流失严重，生态环境脆弱。
这段期间地质灾害非常严重。
可是从2007年-2009年这期间耕地面积又呈现递增的情况，分析其原因可能是由于土地开发，土地复垦及整理导致耕地面积增加，还有可能就是人们对土地的集约利用观念在加强。
姓名：[王渠娟、周军君] 系别：[营销系]指导老师：[尹爱飞]目录一、分析背景与目的 1二、分析思路 1三、分析正文 21、开发体量分 22、市场供需与价格分析 23、可支配收入与房价比分析 34、重庆分类物业市场情况 45、重庆房价水平分析 66、重庆与成都消费者购房区域因素分析 7四、总结与建议 91、分析背景与目的随着房地产市场日益的增长，房地产公司越来越多，且人们对房产价值的需求量也在不断的增长，在诸多方面都取得了令人瞩目的增长，也使房地产市场发展至一个新的阶段。
在房地产公司的逐渐增多、大发展的同时，接蹱而至的是行业的竞争不断加剧，房产销售单价也不断下降。
期望通过对2012年重庆房地产市场分析，以及剖析已发现问题，为明年房地产价格以及消费者需求量提供参考与指导，是房地产市场能够逐步稳定。
二、分析思路1、先分析重庆房地产市场的竣工面积/新开工面积走势。
2、在分析重庆房地产市场的供需情况，看是供大于求还是供不应求。
3、然后分析别墅、洋房、高层的成交量和房价水平。
分析哪一个物业成交量最高或最低、成交面积最大或最少？消费者能接受的房价是多少？4、最后分析重庆、程度消费者的一些购房因素。
分析消费者更看重哪些因素？三、分析正文1、开发体量分析图 1分析:由图1知商品房新开面积高于竣工面积，每个月的量也不断增加。
11月12月超过一半以上的量。
2、市场供需与价格分析图 2分析：由2图可知2008年和2011年批准供应量大于成交面积量，2009年成交面积量大于批准供应量。
2010年和2112年起伏不是很大。
而成交价格在逐年增加，每平方米的价钱也在增加。
3、可支配收入与房价比分析表3 2007-2012年重庆主城人均可支配收入与房价年份人均可支配收入（元）同比增长成交建面均价（元/m2) 同比增长2007 12591 30272008 14368 14.11% 3999 32.11% 2009 15749 9.61% 4311 7.80% 2010 17532 11.32% 5989 38.92% 2011 20250 15.50% 6792 13.41% 2012 22968 13.42% 6805 0.19%4、重庆分类物业市场情况图 4分析：由图4可知别墅成交量低于供应量。
2012年5月重庆市土地报告中国房地产指数系统数据库 1. 2012年5月土地市场推出地块概况1.1. 2012年5月重庆市土地市场推出地块总体情况1.2. 2012年5月重庆市推出地块区域分布表1.3. 2011年6月至2012年5月重庆市推出地块平均楼面价格走势2. 2012年5月土地市场成交地块概况2.1. 2012年5月重庆市成交地块总体情况2.2. 2012年5月重庆市成交地块区域分布表2.3. 2011年6月至2012年5月重庆市成交地块平均楼面价格走势3. 2012年5月土地市场推出地块（除工业仓储用地）明细3.1. 2012年5月重庆市推出地块明细表5[2012]TL001005-004巴川街道办事处龙山路36号附3号地块4642.00大于1并且小于或等于2.511605.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌1253.342012-05-312012-06-116[2012]TL001009-005西郭变电站南侧地块28577.00大于1并且小于或等于1.234292.40中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌2786.262012-05-312012-06-117[2012]TL107001-乡挂007平滩镇铜小路地块2019.29小于或等于0.61211.57其他商服用地40年挂牌106.052012-05-312012-06-118[2012]TL113215-乡挂003维新镇槐树村一组845.0大于1并且小于或等于45070.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌101.42012-05-312012-06-119[2012]TL126001-乡挂004虎峰农贸市场地块9049.08大于1并且小于或等于327147.24中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌950.152012-05-312012-06-1110[2012]TL129002-乡挂005侣俸镇龙兴路地块2000.01小于或等于0.51000.01其他商服用地40年挂牌105.02012-05-312012-06-1111[2012]TL129002-乡挂006侣俸镇老上街地块5287.91大于1并且小于或等于1.68460.66中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌555.232012-05-312012-06-111211191沙坪坝区西永组团Ja分区Ja07-2/02、Ja11-1/02号宗地113089.00大于或等于1并且小于或等于2.5279198.10其他普通商品住房用地50年挂牌37783.002012-05-302012-06-181311192沙坪坝区西永组团U标准分区U8-9-1/03号宗地112205.00大于或等于1并且小于或等于2.5280512.50其他普通商品住房用地50年挂牌41516.002012-05-302012-06-181412073北部新区组团B标准分区B8-1/02、B9-1/02号地块143648.00大于或等于1并且小于或等于2.5359120.00其他普通商品住房用地50年挂牌107745.002012-05-102012-05-301512074九龙坡区中梁山组团F分区3-5/02地块号宗地28647.00小于或等于1.542977.00商务金融用地40年挂牌9741.002012-05-202012-06-111612075南岸区弹子石组团B分区B4-6/03宗地4042.00大于或等于14042.00批发零售用地40年挂牌3795.002012-05-252012-06-141712076九龙坡区大杨石组团N标准分区N22-1/02号、N25-1-2/04号宗地113815.00大于或等于1并且小于或等于4.8546312.00其他普通商品住房用地40年挂牌134851.002012-05-302012-06-191812077渝北区两路组团J 标准分区J22-2号宗地28856.00小于或等于2.572140.00商务金融用地40年挂牌15583.002012-05-302012-06-19192012-RC-1-17昌州街道东临：昌龙大道立交桥南临：成渝铁路、停车场 西临：规划道路 北临：昌龙大道12000.00小于或等于112000.00其他商服用地40年挂牌1080.002012-05-252012-06-0720A-13-02四面山15885.00大于或等于1并且小于或等于1.117473.50其他普通商品住房用地50年挂牌2192.132012-05-032012-06-0121BS12-1J-027璧山县原璧城街道黄桷村5社、甘棠村1社124617.46大于或等于1并且小于或等于3.5436161.11其他普通商品住房用地50年挂牌53000.002012-05-152012-05-1722BS12-1J-032璧山县璧泉西部鞋都10662.50大于或等于1并且小于或等于3.537318.75其他普通商品住房用地50年挂牌3550.002012-05-022012-05-0423C10-2几江东部新城60011.58大于或等于1并且小于或等于3.11186636.01其他普通商品住房用地50年挂牌23177.002012-05-192012-06-0724C1-05-1/01-2双福新区115595.00大于或等于1并且小于或等于2.3265868.50其他普通商品住房用地50年挂牌13000.002012-05-192012-06-0725C11-1几江东部新城84386.39大于或等于1并且小于或等于3.52297040.09其他普通商品住房用地50年挂牌36312.002012-05-192012-06-0726C6-3-2几江东部新城54699.52大于或等于1并且小于或等于1.5283143.27其他普通商品住房用地50年挂牌21331.002012-05-192012-06-0727C7-2-1几江东部新城11081.32大于或等于1并且小于或等于3.5138895.43其他普通商品住房用地50年挂牌5542.002012-05-192012-06-0728CS-13-003龙河镇8-5号地块3694.00大于或等于1并且小于或等于27388.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌343.52012-05-242012-06-1229CS-13-004龙河镇合兴村12-2号地块4083.00大于或等于1并且小于或等于28166.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌379.42012-05-242012-06-1230CS-13-005龙河镇明丰村1组4-2、9-1号地块8136.00大于或等于1并且小于或等于216272.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌756.42012-05-242012-06-1231FL2012-02-16崇义街道天子殿一组（滨江路）97310.31大于1并且小于或等于2.5243275.78其他普通商品住房用地50年挂牌36500.002012-05-102012-05-2932FL2012-05-07江北街道北坪村53371.39大于1并且小于或等于1.0556039.96其他普通商品住房用地50年挂牌4000.002012-05-102012-05-2933FL2012-05-08江北街道北坪村43018.26大于1并且小于或等于1.0545169.17其他普通商品住房用地50年挂牌3230.002012-05-102012-05-2934FL2012-05-09江北街道北坪村28849.47大于1并且小于或等于1.0530291.94其他普通商品住房用地50年挂牌2170.002012-05-102012-05-2935FL2012-05-10江北街道北坪村26194.99大于1并且小于或等于1.0527504.74其他普通商品住房用地50年挂牌1970.002012-05-102012-05-2936FL2012-05-11江北街道北坪村84328.58大于1并且小于或等于1.5126492.90其他普通商品住房用地50年挂牌8220.002012-05-102012-05-2937FL2012-05-12江北街道北坪村188944.70大于1并且小于或等于1.3245628.10其他普通商品住房用地50年挂牌15950.002012-05-102012-05-2938FL2012-05-13江北街道北坪村20521.22大于1并且小于或等于1.0521547.28其他普通商品住房用地50年挂牌1540.002012-05-102012-05-2939FL2012-05-14江北街道北坪村77170.37大于1并且小于或等于1.292604.44其他普通商品住房用地50年挂牌6020.002012-05-102012-05-2940HC12-001-10合川区双牌坊北侧5953.00大于或等于1并且小于或等于8.6651552.98其他普通商品住房用地70年挂牌5649.402012-05-182012-05-2841HC12-001-11合川区双牌坊北侧5501.00大于或等于1并且小于或等于8.9949453.99其他普通商品住房用地70年挂牌5302.962012-05-182012-05-28北侧且小于或等于6.11住房用地43HC12-001-13合川区交通街西侧8078.00大于或等于1并且小于或等于6.3150972.18其他普通商品住房用地70年挂牌6090.812012-05-182012-05-2844HC12-001-14合川区交通街西侧8484.00大于或等于1并且小于或等于5.9950819.16其他普通商品住房用地70年挂牌6108.482012-05-182012-05-2845HC12-001-15合川区交通街西侧11016.00大于或等于1并且小于或等于1.5216744.32其他普通商品住房用地70年挂牌3337.852012-05-182012-05-2846HC12-001-16合川区交通街西侧4328.00大于或等于1并且小于或等于11.1648300.48其他普通商品住房用地70年挂牌4544.402012-05-182012-05-2847HC12-001-17合川区交通街西侧4564.00大于或等于1并且小于或等于11.0450386.56其他普通商品住房用地70年挂牌4778.512012-05-182012-05-28西侧且小于或等于5.78住房用地49HC12-001-19合川区交通街西侧30569.00大于或等于1并且小于或等于5.35163544.15其他普通商品住房用地70年挂牌29865.912012-05-182012-05-2850HC12-001-20合川区洛阳溪街西侧2202.00大于或等于1并且小于或等于2.956495.90其他普通商品住房用地70年挂牌1303.582012-05-182012-05-2851HC12-001-7合阳城街道文化教育区涪滨路北侧106667.00大于或等于1并且小于或等于2213334.00其他普通商品住房用地70年挂牌25706.752012-05-182012-05-2852HC12-001-8合川区双牌坊北侧8095.00大于或等于1并且小于或等于6.3951727.05其他普通商品住房用地70年挂牌6168.392012-05-182012-05-2853HC12-001-9合川区双牌坊北侧5528.00大于或等于1并且小于或等于9.1650636.48其他普通商品住房用地70年挂牌5439.552012-05-182012-05-2854HC12-115-2土场镇银翔新城2859.00小于或等于0.51429.50其他商服用地40年挂牌1000.362012-05-142012-05-2355HC2011－119－2云门街道合肖加油站旁4502.00大于或等于1并且小于或等于2.0569256.11其他普通商品住房用地70年挂牌145.862012-05-262012-06-0456HC2012－119－1云门街道高龙加油站旁711.0小于或等于0.6426.6其他商服用地40年挂牌34.342012-05-262012-06-0457NC2012让-1-5-1重庆市南川区东城街道大铺子居委、东金华居委（浙江商贸城地块）208739.00大于1并且小于或等于2.5521847.50其他商服用地40年挂牌13425.002012-05-042012-05-2358NC2012让-2-2-1重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星1号地块）12511.00大于1并且小于或等于1.113762.10其他普通商品住房用地70年挂牌2255.002012-05-252012-06-04南城街道汇星村四社（天星2号地块）或等于1.1住房用地60NC2012让-2-2-3重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星3号地块）6891.00大于1并且小于或等于1.17580.10其他普通商品住房用地70年挂牌1240.002012-05-252012-06-0461NC2012让-2-2-4重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星4号地块）2379.00大于1并且小于或等于1.12616.90其他普通商品住房用地70年挂牌430.02012-05-252012-06-04南城街道汇星村四社（天星5号地块）或等于1.1住房用地63NC2012让-2-2-6重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星6号地块）6108.00大于1并且小于或等于1.16718.80其他普通商品住房用地70年挂牌1100.002012-05-252012-06-0464NC2012让-2-2-7重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星7号地块）18277.00大于1并且小于或等于1.221932.40其他普通商品住房用地40年挂牌3290.002012-05-252012-06-04南城街道汇星村四社（天星8号地块）或等于1.1住房用地66NC2012让-2-2-9重庆市南川区南城街道汇星村四社（天星9号地块）9165.00大于1并且小于或等于1.110081.50其他普通商品住房用地70年挂牌1650.002012-05-252012-06-0467QJGN-2012-01古南街道古剑山11051.00大于或等于1并且小于或等于1.112156.10商务金融用地40年拍卖1657.002012-05-232012-05-2368QJWL-2012-02文龙街道东部新城27921.10大于或等于1并且小于或等于2.569802.75中低价位、中小套型普通商品住房用地50年拍卖11726.402012-05-232012-05-2369QJWL-2012-03 文龙街道东部新城61006.30大于或等于1并且小于或等于2.5152515.75中低价位、中小套型普通商品住房用地50年拍卖25620.002012-05-232012-05-2370TN2012-47潼南县江北新城奋进大道D1-1号地块19425.69大于或等于1并且小于或等于3.567989.92中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌3496.612012-05-042012-05-2471TN2012-48潼南县江北新城奋进大道D1-3号地块23910.00大于或等于1并且小于或等于3.583685.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌4303.782012-05-042012-05-2472TN2012-49梓潼街道办事处书院坡49号12524.90大于或等于1并且小于或等于562624.50中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌1728.432012-05-042012-05-2473TN2012-54潼南县江北新城巴渝大道B1-1号地块89736.60大于或等于1并且小于或等于2.2197420.52中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌18844.592012-05-252012-06-1874wz2012-3-5牌楼街道原万安村五社5804.53大于或等于0.5并且小于或等于2.514511.32其他普通商品住房用地70年拍卖1151.132012-05-252012-05-2575wz2012-7-4万全小区2号地块35883.97大于或等于0.5并且小于或等于4143535.88其他普通商品住房用地70年挂牌14066.522012-05-172012-05-1776YC2011-GQ5-03-04、GQ5-05-03永川港桥工业园区内32314.00大于或等于1并且小于或等于2.580785.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌3877.702012-05-192012-06-0777YC2012-FH-B-01-1永川凤凰湖工业园内185408.00大于或等于1并且小于或等于2.5463520.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌34727.002012-05-122012-05-3178YC2012-XC-C-3-2永川区新城区7800.00小于0.453510.00商务金融用地40年挂牌1750.002012-05-122012-05-313.2. 2012年5月重庆市成交地块明细表1FL2012-05-11江北街道北坪村84328.58大于1并且小于或等于1.5126492.90其他普通商品住房用地50年挂牌8220.008220.00重庆市涪陵区北山新城综合开发有限责任公司2012-05-292FL2012-05-10江北街道北坪村26194.99大于1并且小于或等于1.0527504.74其他普通商品住房用地50年挂牌1970.001970.00重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司2012-05-293FL2012-05-09江北街道北坪村28849.47大于1并且小于或等于1.0530291.94其他普通商品住房用地50年挂牌2170.002170.00重庆市涪陵区北山新城综合开发有限责任公司2012-05-294FL2012-03-06荔枝街道稻香居委一组2203.74大于或等于1并且小于或等于36611.22其他普通商品住房用地50年挂牌765.0765.0重庆三辉房地产开发有限公司2012-05-175FL2012-05-08江北街道北坪村43018.26大于1并且小于或等于1.0545169.17其他普通商品住房用地50年挂牌3230.003230.00重庆市大简房地产开发有限责任公司2012-05-296FL2012-05-13江北街道北坪村20521.22大于1并且小于或等于1.0521547.28其他普通商品住房用地50年挂牌1540.001540.00重庆市涪陵区北山新城综合开发有限责任公司2012-05-297FL2012-05-14江北街道北坪村77170.37大于1并且小于或等于1.292604.44其他普通商品住房用地50年挂牌6020.006020.00重庆市涪陵区北山新城综合开发有限责任公司2012-05-298FL2011-18-26新妙镇行政村一社、群护居委二组15221.52大于或等于1并且小于或等于230443.04其他普通商品住房用地50年挂牌1140.001140.00重庆三辉房地产开发有限公司2012-05-179FL2012-05-07江北街道北坪村53371.39大于1并且小于或等于1.0556039.96其他普通商品住房用地50年挂牌4000.004000.00重庆市大简房地产开发有限责任公司2012-05-2910FL2012-05-12江北街道北坪村188944.70大于1并且小于或等于1.3245628.10其他普通商品住房用地50年挂牌15950.0015950.00重庆市涪陵区北山新城综合开发有限责任公司2012-05-2911CS-4-005长寿区北部片区B18-1/02号地块处60883.00大于或等于1并且小于或等于2.5152207.50中低价位、中小套型普通商品住房用地50年拍卖14613.0018485.19重庆天工房地产有限公司2012-05-1512CS-13-002龙河镇合兴村4组、明丰村1组14-1号地块4210.00大于或等于1并且小于或等于1.837704.30中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌379.2379.2喻忠全2012-05-1413QJHS-2011-03横山镇天台村风木斋社69088.20大于或等于1并且小于或等于1.5103632.30中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌10360.0010360.00重庆亲山盛州置业有限公司2012-05-0814QJHS-2011-02横山镇天台村风木斋社64777.40大于或等于1并且小于或等于1.597166.10中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌9710.009710.00重庆亲山盛州置业有限公司2012-05-0815QJGN-2012-01古南街道古剑山11051.00大于或等于1并且小于或等于1.112156.10商务金融用地40年拍卖1657.001657.00重庆远典房地产开发有限公司2012-05-2316TN2012-48潼南县江北新城奋进大道D1-3号地块23910.00大于或等于1并且小于或等于3.583685.00中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌4303.785415.46重庆中坤房地产开发有限公司2012-05-2417TN2012-47潼南县江北新城奋进大道D1-1号地块19425.69大于或等于1并且小于或等于3.567989.92中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌3496.614545.53重庆城开实业有限公司2012-05-24182012-RC-1-10昌州街道东临：鱼苗养殖场南临：环湖大道 西临：峰广公路 北临：渝西植物园42942.00小于或等于285884.00其他商服用地40年挂牌3178.003178.00荣昌县棠城投资建设有限公司2012-05-11192012-RC-1-08昌州街道东临：峰广公路自建安置房南临：2012-RC-1-09地块 西临：成渝铁路 北临：成渝铁路5693.00小于或等于211386.00其他商服用地40年挂牌426.0426.0荣昌县棠城投资建设有限公司2012-05-11202012-RC-1-09昌州街道东临：渝荣水务公司加油泵房 南临：长坡村一社西临：成渝铁路 北临：2012-RC-1-08地块2988.00小于或等于25976.00其他商服用地40年挂牌224.0224.0荣昌县棠城投资建设有限公司2012-05-11212012-RC-18-01远觉镇 东临：碳坝子 南临：演教街西临：规划道路 北临：老卫生院3831.00大于或等于1并且小于或等于2.59577.50其他普通商品住房用地50年挂牌288.0288.0内江速超房地产开发有限公司2012-05-1122BS12-1J-028璧泉街道原团堡村一、二、四社98797.88大于或等于1并且小于或等于2197595.80二类居住用地商业40年，居住用地为50年挂牌24000.0024500.00重庆鑫鸥地产发展有限公司2012-05-1023C2-03-9/02江津区珞璜工业园67399.00大于或等于1并且小于或等于3202197.00其他普通商品住房用地40年挂牌10616.0010616.00重庆市贵福房地产开发有限公司2012-05-1524LH（BT）-B01-02珞璜工业园198193.00大于或等于1并且小于或等于1.8356747.40其他普通商品住房用地50年挂牌0.0029350.00重庆典雅房地产开发集团有限公司2012-05-2425Ａ3-19-2/02重庆市江津区滨江新城97882.00大于或等于1并且小于或等于2.5244705.00其他普通商品住房用地50年挂牌0.0022023.45重庆祥瑞房地产集团有限公司2012-05-1826YC2012-C1-06-1永川双竹卫星湖街道办事处规划区内16389.00大于或等于1并且小于或等于1.524583.50中低价位、中小套型普通商品住房用地50年挂牌1055.001055.00齐小美2012-05-0227NC2012让-3-3-1重庆市南川区东方红居委[隆化]组团[新城]分区{[长远六号地块（气象局片区）]31933.00等于4.5143698.50其他普通商品住房用地70年挂牌2670.002675.00重庆公用事业建设有限公司2012-05-1428NC2012让-1-7-2重庆市南川区东城办事处东金华居委东胜组团E08分区1/02、E09分区1/02地块（五金建材市场）124231.00大于1并且小于或等于1.5186346.50批发零售用地40年挂牌7630.007630.00重庆亿南置业有限公司2012-05-1729NC2012让-12-1-1重庆市南川区三泉镇三泉居委7组三泉组团A10分区3/01地块（麒麟山庄）14066.00大于1并且小于或等于228132.00其他普通商品住房用地70年挂牌2120.002120.00重庆市南川区发盛实业有限公司2012-05-1730NC2012让-1-5-1重庆市南川区东城街道大铺子居委、东金华居委（浙江商贸城地块）208739.00大于1并且小于或等于2.5521847.50其他商服用地40年挂牌13425.0013425.00重庆新申佳实业有限公司2012-05-23。
2012年第二季度全国主要城市地价监测报告2012-07-14 | 作者：中国土地勘测规划院城市地价动态监测组| 来源：中国城市地价网| 【大中小】【打印】【关闭】根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2012年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、全国地价总体平稳，环比增速微幅上扬,同比增速持续放缓2012年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3069元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5728元／平方米、4522元／平方米和659元／平方米；环比增长率分别为0.39%、0.40%、0.13%、0.69%；同比增长率分为2.33%、3.93%、1.77%、2.27%。
本季度，全国综合地价环比增幅较上一季度微升0.13个百分点；同比增速则继续放缓,较上一季度下降1.20个百分点,连续四个季度回调。
图1 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）图2 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）重点监测城市中，各项指标均高于全国主要城市平均水平。
综合、商服、住宅和工业地价水平分别为4243元／平方米、7307元／平方米、6184元／平方米和819元／平方米；环比增长率分别为0.61%、0.53%、0.27%和1.08%；同比增长率分别为2.87%、4.88%、2.15%和2.84%。
以2000年为基期的重点城市平均地价指数总体企稳。
2012年第二季度，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为195、206、225、159。
图3 2000-2012年第二季度重点城市分用途平均地价指数二、三大重点区域综合地价水平呈小幅上升态势，环比、同比增速变化与全国保持一致，但增幅均低于全国平均水平2012年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体情况,呈小幅上升态势。
长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4598元/平方米、4185元/平方米、3342元/平方米。
图4 2012年第二季度三大重点区域地价水平（元/平方米）从环比增长率看，三大重点区域增幅保持在0.50%以,分别较上一季度加快了0.29、0.33和0.04个百分点，其中，环渤海地区的增速相对较小。
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料重庆市土地市场分析报告目录一、重庆市土地资源概况 (3)1、重庆市土地利用现状 (3)2、重庆市土地资源特点 (3)二、土地相关政策分析 (5)2、政府加大对土地市场治理整顿的力度，效果明显 (6)3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》预示对土地市场的管理更加严格 (7)4、政府加强土地出让管理，规定土地出让最低价 (9)三、重庆市主城区土地出让总量分析 (10)1、重庆主城区土地出让宗数走势及分析 (10)2、重庆主城区土地出让面积走势及分析 (11)3、重庆主城区土地出让建筑面积走势及分析 (12)4、重庆主城区土地出让方式（招、拍、挂）比例变化及分析 (12)5、重庆主城区土地供应结构变化及分析 (16)6、重庆主城区土地出让容积率变化及分析 (16)7、重庆主城区土地单价及楼面地价变化及分析 (18)四、重庆主城各区土地市场交易情况 (18)1、重庆主城各区土地交易情况对比分析 (19)2、主城各区交易情况及各区主要板块对比分析 (20)◆巴南区 (20)◆大渡口 (21)◆江北区 (23)◆九龙坡区 (24)◆南岸区 (26)◆渝北区 (27)◆沙坪坝区 (29)◆渝中区 (30)◆北部新区 (32)五、土地交易与房地产供应之间的交叉分析 (33)1、土地出让可建筑面积与新开工面积对比分析 (34)2、土地出让面积与投资额对比分析 (34)3、平均土地单价与房屋平均价格的对比分析 (35)六、土地需求 (36)1、总体需求 (37)2、竞争格局 (37)七、结论 (37)1、土地交易市场整体分析结论 (37)◆同时期土地开发使用率虽高，但未来房地产开发供应量仍然较大 (37)◆目前的土地交易仍以“三北”及南岸区为主 (38)◆土地市场成交量呈下降趋势，土地平均单价则有所升高 (38)◆地价与房价的走势基本一致，但地价的增长幅度大于房价的增长幅度.. 392、土地市场未来发展走势 (39)（1）潜在供应地块 (39)（2）区域供应趋势 (41)◆江北城溉澜溪板块 (41)◆南岸弹子石板块 (42)◆沙坪坝西永组团板块 (42)◆九龙坡华岩板块 (42)重庆土地市场分析报告引言：土地是构成房地产的重要部分，土地的获得方式、成交价格、供应量的变化、供应分布以及土地用途结构的变化都将对房地产市场产生重大的影响。
2012年重庆主城区土地市场分析(本文基础数据来源于搜房产业网、中国地价监测网、中国财经网、重庆市政府公众信息网、重庆土地交易中心网)四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司张浩于成一、土地市场背景分析(一)宏观经济运行概况：2012年，面对国际及国内复杂的经济形势，整个国民经济发展稳中有进，经济结构调整初见成效，经济指标同比去年增速有所回落。
根据国家统计局公布的数据初步核算，全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。
全年固定资产投资(不含农户)364835亿元，比上年名义增长20.6%(扣除价格因素实际增长19.3%)，增速比上年回落3.4个百分点。
2012年重庆市经济继续保持良好的发展势头，多项经济指标均处于西部地区乃至全国前列。
据初步测算，2012年重庆市实现地区生产总值(GDP)11459亿元，同比增长13.6%，增速列全国第二、西部第一。
较全国平均水平高出5.8个百分点。
2012年，全市固定资产投资总量逐步攀升，规模总量突破9000亿元，完成9380.00亿元，同比增长22.9%。
(二)政策背景概况：对于房地产市场来说，2012年依然属于调控年，政府相继出台多项政策措施抑制房价的不合理上涨。
2012年6月7日、7月5日，央行先后两次下调金融机构人民币存贷款基准利率，并要求落实差别化信贷政策，满足首套房贷款需求的同时继续抑制投机投资性购房。
7月，国务院派出8个督察小组，对16个省(市)贯彻落实房地产调控政策措施情况进行督察。
9月，多部委发出通知要求严格执行商品住房专项检查、土地使用标准、限购等政策，密切关注量价变化，做好房价、地价动态监测。
11月，国务院常务会议提出要稳固调控成效，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，有效增加普通商品房供给，加强保障房建设和分配，建立长效机制，并讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。
第二部分 沙坪坝区土地市场分析一、 沙坪坝区近年土地市场情况1、土地成交量沙坪坝区近几年来的房地产相关用地成交都集中在2006年，从2007年开始出让的房地产相关用地宗数虽多面积却相对较小。
2009年和2010年相对有所增加，但在2011年，由于市场萧条，土地成交量较小，上半年出现房地产相关用地出让为零的情况，到8月份才有土地的出让，截至目前为止，出让土地3宗，总计9.6975万平方米。
2006年沙区成交房地产相关用地虽只有18宗，成交土地面积却达到446万平方米，其中富力、龙湖和融汇的三宗分别为3800亩、1281亩和1244亩的土地均在当年取得。
2007年开始沙区成交的房地产相关用地宗数虽多却都为小面积土地，最大的一宗仅200余亩。
2008年则区内成交的房地产相关用地仅3宗，均位于沙区中心位置。
2009年区内土地市场恢复，龙湖、金科均大学城有882和1022亩的土地成交，但沙区的房地产相关用地成交量也仅有2006年的一半左右。
2010年土地出让量和2009年相当，为15宗，面积约为179万平方米图一：沙坪坝区2006-2010年房地产相关用地出让面积数据来源：重庆市土地交易中心 2、土地成交价格200400600800100012002006年 2007年 2008年 2009年 2010年土地面积（万平方米）可建建筑面积（万平方米）房地产市场行情好时，沙坪坝区的西永大学城则均有大面积的低价土地成交，行情稍差时，沙坪坝中心位置的小面积高价土地则更受欢迎，造成了沙坪坝区近年来房产相关用地的成交价格与成交量几近成反比：成交量最大的2006年价格最低的，每亩仅53万元；成交量最小的2008年的土地价格却是历史最高，达到每亩436万元。
2009年2010，由于房地产市场没有受到宏观调控的冲击，地价持续增涨图2：沙坪坝区2006-2010年房地产相关用地出让地价 单位：万元/亩数据来源：重庆市土地交易中心图3：沙坪坝区2006-2010年房地产相关用地出让楼面地价 单位：元/平方米501001502002503003504004502006年 2007年 2008年 2009年 2010年 地价（万元/亩)数据来源：重庆市土地交易中心表1：沙坪坝区2006--2010年房地产相关用地出让情况3、热点土地区域沙坪坝的房地产相关热点区域无疑是西永片区，在2006-2009年四年间沙坪坝区出让的全部55宗房地产相关用地中有20宗位于西永片区，总面积约7700余亩，其中有多宗面积过千亩的地块。
重庆市土地市场研究报告2012年重庆中原市场研究部2013年1月目录第一部分整体土地市场 (3)1.土地市场供需两旺房地产用地尤为突出 (3)2.供需结构影响土地价格工业用地降四成 (5)第二部分房地产相关土地市场 (7)1.房地产用地量增价跌 (7)2.小宗地块成主力供应 (8)3.北区土地成交火爆 (9)4.超七成土地底价成交 (10)5.容积率最高达18.9 (11)6.本地企业置地热情高 (12)7.2012年房地产开发用地各指标排行榜 (13)第三部分工业土地市场 (20)1.供需节奏放缓地价下降近半 (20)2.北区成交量居首西区价最高 (23)第四部分后市预测 (25)第一部分整体土地市场1.土地市场供需两旺房地产用地尤为突出2012年重庆主城区土地市场总供应土地398宗，供应土地面积3121.26万平方米；成交土地368宗，成交土地面积2730.79万平方米。
相比2011年，2012年整体土地市场供需分别增长34.71%、21.96%。
其中，房地产相关用地成交面积1500.03万平方米，占比55%，同比增加近六成；工业用成交面积931.9万平方米，占市场总量34%，虽然成交量同比略有16%的减少，但依然保持着较高的成交水平；其他性质用地成交土地298.86万平方米，占总量11%，同比增长一倍多。
2011年重庆房地产市场受国家调控影响经历了长达一年的低迷楼市，2012年春节后在房价下调、信贷政策放松及公积金政策延续等因素的共同作用下，楼市信心逐步恢复，下半年更是加速回暖，因此也带动了2012年土地市场的活跃，特别是房地产用地市场，土地供应量屡创新高，仅下半年成交量就超过了2011年全年成交水平。
（说明：整体土地市场数据由房地产相关用地、工业用地、其他性质用地三部分组成。
房地产相关用地主要包括一、二类居住用地、商业金融业、旅馆业、车库配套等；工业用地主要包括一、二类工业用地及部分仓库用地；其他性质用地主要包括共建、加油站、加气站、教育科研用地等。
）图1-1：2010年—2012年重庆主城区土地供需对比（单位：万平方米）数据来源：重庆市土地交易中心图1-2：2012年重庆主城区各性质土地供需对比数据来源：重庆市土地交易中心图1-3：2012年1-12月重庆主城区各性质土地供应量对比（单位：万平方米）数据来源：重庆市土地交易中心图1-4：2012年1-12月重庆主城区各性质土地成交量对（单位：万平方米）数据来源：重庆市土地交易中心图1-5：2008年-2012年重庆主城区各性质土地成交量对比（单位：万平方米）数据来源：重庆市土地交易中心2.供需结构影响土地价格工业用地降四成2012年重庆主城区土地成交金额794.94亿元，土地平均单价194万元/亩。
其中，房地产相关用地平均地价314万元/亩，同比降27%，工业用地平均地价30万元/亩，降幅45%。
虽然2012年重庆主城区土地成交量增幅较大，但整体土地平均单价相比2011年下降约11%。
土地均价下跌的主要因素：其一，在2012年房地产相关用地成交中，主城核心组团高价位地块明显减少，非核心地段土地成交量大增，因此拉低了房地产用地成交价格平均水平；其次，工业用地亦是受土地供需结构影响土地均价降幅较大，2011年成交的工业用地中，一类工业用地成交量占据了总量60%，而在2012年，二类工业用地占据了总量60%，因此2012年工业用地成交均价被拉低45%。
图1-6：2008年-2012年重庆市主城区土地价格对比数据来源：重庆市土地交易中心图1-7：2008年-2012年重庆主城区各性质土地价格对比数据来源：重庆市土地交易中心第二部分房地产相关土地市场1.房地产用地量增价跌2012年重庆主城区供应房地产相关用地205宗，供应土地面积1772.13万平方米，可建建筑面积3640.37万平方米，土地预出让均价289万元/亩，预出让楼面地价2112元/平方米。
土地供应面积环比增加67.65%，可建建筑面积环比增加49.66%。
2012年重庆主城区共成交房地产相关用地178宗，总出让面积1500.03万平方米，可建建筑面积3098.46万平方米，成交金额706.81亿元，土地成交平均地价314 万元/亩，平均楼面地价2281 元/平方米。
相比2011年成交面积增加59.03%，土地单价下降26.73%，楼面地价下降13.87%。
在楼市逐步回暖的大环境下，2012年房地产土地市场也表现异常活跃，特别是下半年开始，房地产土地供应猛增，月均供应约200万平方米，11月土地供应量高达447万平方米，创下历史最高记录，而土地买方市场亦是积极回应，2012年下半年月均成交超过160万平方米，仅半年成交量就超过2011年全年成交水平。
在土地成交价格方面，由于2011年房地产相关地块成交中，有多宗地块位于渝中组团、江北嘴组团、江北观音桥组团等核心区位，并且同年朝天门组团还诞生了新地王，因此2011年房地产相关用地均价达429万元/亩，2012年核心组团地块成交明显减少，非核心组团地块大幅增加，因此土地均价下跌明显。
图2-1：2012年1-12月重庆主城区房地产相关土地供需对比（单位：万平方米）数据来源：重庆市土地交易中心图2-2：2012年1-12月重庆主城区房地产相关用地成交情况数据来源：重庆市土地交易中心图2-3：2012年1-12月重庆市主城区房地产相关用地成交情况数据来源：重庆市土地交易中心2.小宗地块成主力供应2012年房地产相关土地供应平均单宗面积为8.64万平方米，小面积地块供应仍是市场的主力供应。
在2012年供应的205宗房地产相关用地土地中，有100宗土地规模在100亩以下，占总量48.8%，面积在101-200亩的项目共有45宗，占据总量22%的比例，面积在201-300亩的项目共有49宗，占据总量23.9%的比例，总面积301亩-500亩的土地有11宗，占总量5.4%，2012年无500亩以上的地块供应。
随着城市的快速建设以及房地产行业高速发展，近年来土地价格一路飙升，大宗土地供应呈减少趋势，小宗地块供应或是大宗地块拆分成小宗地块供应是政府顺应市场发展的一种主要供地模式，一是为了防止开发商囤地行为，同时也缓解了开发商资金周转压力，也将意味着未来房地产市场项目供应个数增多，大盘数量减少。
图2-4：2012年重庆主城区房地产相关土地供应规模对比数据来源：重庆市土地交易中心3.北区土地成交火爆在成交的178宗房地产相关土地中，从大片区划分来看，依然是北区（江北区、渝北区、北部新区、北碚区）和中西区（沙坪坝区、九龙坡区、高新区、大渡口区、渝中区）土地成交量较大。
2012年北区共成交房地产相关用地99宗，成交土地面积1048.1万平方米，占市场总量七成比例；中西区共成交54宗，成交土地面积290.79万平方米，约占市场两成比例；南部片区（南岸区、巴南区）成交量相对较少，只有25宗房地产相关用地成交，成交土地面积161.13万平方米，只占市场总量11%。
从各区域成交情况来看，北部新区土地成交量巨大，2012年全年共成交房地产相关用地58宗，土地成交面积694.33万平方米，可建建筑面积达1367.47万平方米，约占市场总量45%比例；其次是渝北区，共成交土地24宗，土地成交面积222.6万平方米；此外依次是九龙坡区、巴南区和北碚区，土地成交面积均在100万平方米以上。
2012年平均楼面地价最高的依然是渝中区，2012年渝中区只有2宗土地成交，土地成交面积只有6.28万平方米，可建建筑面积39.21万平方米，平均地价1703万元/亩，楼面均价达4088元/平方米；2012年土地单价最高的地块位于江北区江北城组团，土地面积2.91万平方米，可建建筑面积55万平方米，容积率达18.9，成交金额17.4亿元，土地单价达3983万元/亩，楼面地价3164元/平方米，由重庆华城富丽房地产开发有限公司、海南文华大酒店有限公司拍卖取得。
图2-5：2012年重庆主城各区房地产相关用地成交情况（单位：万㎡）数据来源：重庆市土地交易中心图2-6：2012年重庆主城各区房地产相关用地成交情况数据来源：重庆市土地交易中心4.超七成土地底价成交2012年重庆主城区成交的178宗房地产相关土地中，有135宗土地以底价成交，只有43宗土地成交价格超过起始价格，平均溢价率约6.2%。
全年只有1宗土地溢价率超过100%，该地块位于渝北区观音桥组团，土地面积只有0.86万平方米，可建建筑面积2.57万平方米，土地性质为零售商业用地兼容二类居住用地，起始价5949万元，成交价1.7亿元，由重庆中渝物业发展有限公司拍得，溢价率达186%。
从2012年溢价成交土地的区位来看，除了核心商圈的土地溢价率较高以外，近年的热点板块北部新区组团、观音桥组团、江北城组团、渝北两路组团、经开区茶园组团地依然是开发商争夺的主要方向，溢价率超过50%地块均位于热点板块。
图2-7：2012年重庆主城各区房地产相关用地溢价对比数据来源：重庆市土地交易中心5.容积率最高达18.9在2012年成交的178宗房地产相关地块中，容积率1.0以下的地块共15宗，分别位于北部新区、渝北区、沙坪坝区、北碚区和巴南区，土地性质以一类居住用地为主，少量二类居住及商业、商务用地。
特别是北部新区今年土地爆增，低密度土地供应也随之增多，2012年该区域共有7宗土地容积率在1.0以下。
容积率在1.1-2之间的土地共有64宗，占总量36%；容积率在2.1-3之间的土地共有55宗，占总量31%；容积率3.1-6之间的地块共成交42宗，占总量24%。
容积率在6以上的地块有2宗，分别位于江北区和渝中区。
其中，位于江北区江北城组团地块，土地面积只有2.91万平方米，可建建筑面积达55万平方米，容积率达18.9，土地性质是以商业为主的综合用地，是近年成交土地中容积率的最大一宗地块。
图2-8：2012年重庆市主城房地产相关用地成交容积率占比数据来源：重庆市土地交易中心表2-1：2012年重庆主城各区房地产相关土地各容积率分布情况（单位：宗）区域1以下 1.1-2 2.1-3 3.1-6 6以上九龙坡区0 10 2 7 0 江北区0 1 4 2 1 北部新区7 24 20 7 0 北碚区 1 5 2 1 0 南岸区0 3 2 3 0 渝北区 3 8 8 5 0 巴南区 1 6 9 1 0 渝中区0 0 0 1 1 高新区0 3 5 6 0 沙坪坝区 3 3 1 5 0 大渡口区0 1 2 4 0 合计15 64 55 42 2 数据来源：重庆市土地交易中心6.本地企业置地热情高据不完全统计，2012年知名企业置地15宗，土地面积约154万平方米，可建建筑面积约462万平方米，只占总量约10%，相比2011年减少约50%。
