2014年-2016年空调维保技术要求

2014 年 -2016 年空调系统保护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014 年 -2016 年（两年）， 301、 305 建筑物使用的中央空调（一期）一套， 101、102、106 建筑物使用的中央空调及隶属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包括的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气办理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关系系统的保护保养，冲洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。

二、保护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运转季内 2 次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并马上进行办理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表示有渗漏时，应马上采用措施止漏，此后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压可否正常，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作情况，回油温度（轴承温度）应在赞同范围内。

检查油位可否位于上视镜中间，出现油位低应马上提出补充冷冻机油计划，且应马上推行。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题马上办理。

检查机组各项运转参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养周期：半年（运转季 1 次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运转参数，检查电脑板工作程序，对相关元件作合适调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温高升等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。

空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。

（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。

（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。

(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。

3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。

（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。

（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。

4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。

5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。

（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。

（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。

（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。

（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。

序号年维保半年维保月度维保月维保日维保维保结果维保标准备注1电机轴承检查每月度对压缩机绝缘，电机阻 值，启动电流，运行电流。

对 接线端子检查紧固。

修理或更 换损坏部件。

每月对机组进 行清洗，清洁，保养一次，对 压力，绝缘， 阻值，起动， 运行电流检 测，保证其在 正常范围内。

及时处理机组运行中的故障。

对机组周边环境卫生清 洁一次，保持 机组环境干净整洁。

每日对主 机巡视四次，监测 电压、电 流、系统 温度、压 力、油温、 油压、安 全自控装 置等，发 现问题及时处理调。

1、保证机组无漏点， 系统压力正常；R134A 冷媒吸 气压力不低 于 0.19Mpa, 排气压力不高于 1.18Mpa ，单 台压缩机运 行电流不大 于额定电流； 主机完好率 达 98%.2轴同心度检查每月度对检测系统压力，修复 漏点，充氟。

检查润滑油油质， 油量补充或更换。

2、保证机组换热效果 良好；3压缩机状态检查每月度对电脑控板，检查，清洁，保养。

对高.低压力，过载，温度，保护传感装置检查测试更换损坏部件。

对接触器，继电器，检查，清洁，保养，保证其工作状态灵敏安全可靠。

3、保证机组自动保 护、传感装置工作状 态灵敏，安全可靠； 4 靶流开关检查4、保证机组及 环境 干净整洁； 5 液位油位检查5、保证机组安全高效 运行。

6 润滑油系统检查7 电气控制柜检查8 水系统检查9 机组设定值检查 10 卸载装置检查 11机组调整检查12运行状态检查：检查 制冷循环，确认处于 正常平衡状态。

序号 年维保半年维保 月度维保月维保 日维保 维保结果 维保标准 备注1燃烧机检查及清洗。

备件更换保 证 机 组 自 控直 燃 机 高 发整空调维保服务质量标准1 、水箱内部清洁、消毒，外部保温修补。

内部清洁，外一致。

12 、机柜内所有紧固件重新紧固。

紧固 、无松 动13 、湿膜加湿器拆洗，重新安装。

洁净 ， 喷水 管接 口无渗 漏．14 、检查加湿喷管电磁阀接线及其动作是否正常，拆 洗阀前过滤器；修复、更换损坏电磁阀。

空调设备维修保养要求一、维修养护管理制度1.物业服务企业空调设备维修保养计划制度总工程师负责组织制定，公司工程部负责组织实施监督管理，项目维修部负责落实执行；2.每年12月中旬由项目维修部主管提出下年度维修保养计划，报工程部；3.工程部负责收集、审核、汇总后，报总工程师审批；4.维修主管根据用户需求和季节变化将年度计划分解到月，制定月度计划，并负责组织实施；工程部负责监督、检查、考核；5、计划完成后要进行试车、系统调试，并做好记录；6、维修保养过程记录、检测报告、试车调试记录要统一归档保存。

二、空调设备维护保养操作规程1.修前准备：1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。

2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。

3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。

4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。

5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。

6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。

7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。

8.由维修电工完成电气设备的检修。

9.通电试车。

10.做最终检收合格后交付运行管理。

11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。

三、空调设备维修保养质量管理1.工程部负责制定空调设备的维修保养质量标准，报总工程师批准后监督实施；2.维修人（维修工或专业公司）必须按照专业技术规范及公司质量标准认真执行；3.空调工程师和空调主管负责维修保养过程中质量的现场把关和检验；4.维修主管负责组织维修保养质量验收，对质量缺陷监督维修人整改，保证最终全部合格；5.工程部负责质量事故分析、解决、总结；6.外委公司负责维修保养后的质量保证和缺陷处理。

【最新整理，下载后即可编辑】维保要求1 应急维修要求：（1）响应时间：接到甲方维修电话能在1小时内到达现场，对于VRV空调、恒温恒湿空调。

机房精密空调，乙方在接到甲方的保修电话后要求能在半小时内到达现场。

（2）维修速度：更换温度控制面板、新风机组皮带、清洗盘管过滤器等小故障应在半小时内修复，更换风机盘管电机、电动阀、新风机组软接等小故障应在2小时内完成。

（3）一些要大面积影响到办公场所秩序的维修，乙方要制定安全、周密的方案交给甲方审核，经甲方同意后再行施工。

2 备件要求：（1）300元以下配件和易耗品由乙方负责采购，货款包含在维修报价内；300元以上的配件损坏由甲方负责采购，但是300-3000元之间的配件乙方要有必要的储备以便应急维修，不得以甲方采购配件为理由而拖延修复时间。

（2）目前300元以下的配件应至少包含：风盘电机、温度控制面板、风盘截止阀（DN20）、风盘电动二通阀（阀体加执行机构）。

（3）其它未列明的配件按照市场中等价格计，双方如对配件价格有异议，按照甲方指定的品牌、型号采购，实际采购价格超过300元由甲方支付，低于300元由乙方支付。

（4）VRV空调制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。

（5）恒温恒湿空调、机房精密空调、风冷热泵空调的制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。

3 定期的维护保养要求：（A）冷水机组维护保养1、冷凝器和蒸发器的清洁保养（1）对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。

2、检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。

3、压缩机的检查和保养（1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。

（2）检查保养内容1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常，排气压力正常，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。

空调维护服务技术要求1. 服务人员资质空调维护服务人员应具备相关资质和技能，包括：•持有国家相关部门颁发的从事空调维护的证书；•具备基本的空调知识和技能，了解空调维护的基本原理和流程；•了解安全操作规范，遵守相关的工作规程和流程；•具备良好的服务态度，能够与客户进行顺畅的沟通和交流；•能够有效管理和维护设备，确保设备运行的稳定性和安全性；•了解相关的环保法规和节能减排要求，确保维护工作符合相关标准。

2. 空调维护技术要求空调维护服务人员应具备以下技术要求：2.1 空调维护基础知识空调维护服务人员应了解空调维护的基本知识，包括空调组成结构、工作原理、各部件功能及维护等要点；并能根据不同的空调设备结构和使用环境进行调试和维护。

2.2 空调维护流程空调维护服务人员应掌握空调维护的流程和方法，如清洗空调滤网、清洗空调内部管道、检查空调冷凝器、加注空调制冷剂等，能够根据客户的需求和实际情况进行维护。

2.3 空调故障排查空调维护服务人员应掌握空调故障的排查方法和技巧，对常见故障能够快速定位和处理，如制冷不足、噪声过大、震动、漏水等问题。

2.4 空调维护工具空调维护服务人员应熟悉并掌握空调维护的各种工具和设备使用方法，如清洗工具、压缩机、真空泵、漏气检测仪等，确保能够有效维护和保养空调设备。

3. 空调维护注意事项空调维护服务人员应注意以下事项：•维护前应对维修设备进行检查，确认把控安全；•保证维护工作区域和工具干净整洁；•严格遵守操作工艺流程和规范；•在维护过程中应注意人身安全和设备安全，如佩戴隔离鞋、手套、眼镜等；•在维护过程中要注意环保要求，避免对环境造成污染；•维护完毕后应及时交代相关维护事项，并对维修设备进行整理和标记。

4. 空调维护服务建议•建议对空调设备实行定期维护服务，以保障设备性能、延长使用寿命；•建议根据不同时期和季节进行空调维护服务，对空调制冷效果与制热效果进行调整；•建议对空调维护服务进行规范化，明确维护流程和方法，提高服务质量和客户满意度。

空调维保方案一、维保目的空调系统是现代办公环境中必不可少的设备，为了保证其正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维护保养。

本维保方案的目的是确保空调系统的高效运行，提供舒适的室内环境，减少故障发生率，降低维修成本，延长设备寿命。

二、维保内容1. 清洁和更换过滤器：定期清洁和更换空调系统的过滤器，以确保空气质量和系统的正常运行。

2. 检查和清洁蒸发器和冷凝器：定期检查和清洁蒸发器和冷凝器，以保证其表面清洁，提高换热效率。

3. 检查和清洁冷凝水排放管道：定期检查和清洁冷凝水排放管道，以确保畅通无阻，避免水漏和细菌滋生。

4. 检查和清洁风扇和风道：定期检查和清洁风扇和风道，以确保空气流通畅通，避免灰尘和污垢积聚。

5. 检查和校准温度和湿度传感器：定期检查和校准温度和湿度传感器，以确保室内环境参数的准确性。

6. 检查和校准电气控制系统：定期检查和校准空调系统的电气控制系统，以确保其正常运行和安全性。

7. 检查和润滑机电和轴承：定期检查和润滑空调系统中的机电和轴承，以减少磨擦和磨损，延长使用寿命。

8. 检查和校准压力和流量传感器：定期检查和校准压力和流量传感器，以确保系统的正常运行和安全性。

9. 检查和清洁控制面板和按键：定期检查和清洁空调系统的控制面板和按键，以确保其正常操作和可靠性。

10. 检查和校准排气和进气风门：定期检查和校准排气和进气风门，以确保空气流量的平衡和室内环境的舒适性。

三、维保周期根据空调系统的使用情况和环境条件，建议进行以下维保周期：1. 每月维保：清洁和更换过滤器，检查和清洁蒸发器和冷凝器，检查和清洁冷凝水排放管道，检查和清洁风扇和风道，检查和校准温度和湿度传感器。

2. 季度维保：检查和校准电气控制系统，检查和润滑机电和轴承，检查和校准压力和流量传感器。

3. 半年维保：检查和清洁控制面板和按键，检查和校准排气和进气风门。

4. 年度维保：综合检查和测试空调系统的各项功能和性能。

四、维保记录为了跟踪和记录维保工作的执行情况，建议建立维保记录表，包括以下内容：1. 维保日期和时间2. 维保人员姓名和联系方式3. 维保内容和工作发展4. 发现的问题和解决方案5. 维保结果和建议五、维保效益定期进行空调系统的维保可以带来以下效益：1. 提高空调系统的运行效率，降低能耗，节约能源。

空调维护技术规范-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII机房空调维护技术指标及要求承诺一、技术要求：（一）机房专用空调维保维护标准要求1.每天至少二人负责机房专用空调的日常巡检，发现机房专用空调故障隐患及时处理。

2.每半月一次对机房专用空调的电源系统的测量、制冷系统的检查，排水系统的检查等发现问题及时处理。

3.空调所需耗材（过滤网、氟利昂、加湿罐等）以及机房专用空调所有使用的零配件由代维方提供并定期进行更换（周期为三个月）。

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障负责维修调试。

（二）机房专用空调维保技术标准要求1.机房专用空调技术标准：遵循《河南移动通信电源、空调与监控维护》的相关规范。

2.机房专用空调相关技术要求：空气处理机的维护（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。

（2）过滤器清洁、滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形。

（3）蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕。

（4）翅片水槽和冷凝水盘应干净无沉积物，冷凝水管应畅通。

（5）送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。

风冷冷凝器的维护（1）风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。

电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。

（2）定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常。

（3）经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。

接线盒和风机内无进水。

（4）电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。

制冷部分的维护（1）用高、低压气压表测试制冷管路的高低压压力，发现问题及时排除。

（2）经常用手触摸压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。

（3）定期观察视镜内氟利昂的流动情况，判断有无水份，是否缺液（4）检查冷媒管固定位置有无松动或震动情况。

（5）检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。

（6）制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。

净化空调系统维保服务技术要求一、维保人员技术水平要求1.持有相关行业证书，如空调系统调试与维修证书等；2.具备一定的电气、机械、自动化等相关技术知识；3.具有一定的室内空气净化和空调系统操作经验；4.具备较强的动手能力和解决问题的能力；5.具备良好的职业操守和服务意识。

二、维保服务内容要求1.定期进行空气净化装置的清洁和消毒，保证其正常运行和过滤效果；2.定期对空调系统进行内外部清洁，清除灰尘和污物，保持其热交换效率和冷煤效果；3.定期检查和更换空气过滤器，确保其工作正常和过滤效果；4.检查并调整空调系统的运行参数，保证其制冷、制热效果和能效；5.定期检查和维修空调系统的电气部分，确保电路连接正确和安全；6.对空调系统的机械部分进行润滑和检查，保证其运转平稳和可靠；7.定期检查和清理空调系统的排水管道，保证其排水畅通；8.定期检查空调系统的温湿度传感器，确保测量准确。

三、维保服务质量要求1.维保服务人员应按时到达工作现场，并按照合同要求完成维保工作；2.在维保过程中应注意安全措施，确保维保人员和设备的安全；3.维保服务人员应仔细记录维保工作过程和结果，便于日后跟踪和分析；四、维保服务后续跟踪要求1.完成维保后，维保服务人员应对维保工作进行总结和评估，提出改进意见；2.定期对维保工作进行回访，了解用户对维保服务的满意度和改进建议；3.及时解决用户在维保服务过程中遇到的问题和意见。

总之，净化空调系统维保服务技术要求涉及维保人员的技术水平、维保服务内容、维保服务质量和维保服务后续跟踪等方面。

只有按照要求开展维保服务，才能保证净化空调系统的正常运行和长久使用，保证室内空气质量的提升和健康。

净化空调系统维保服务技术要求随着现代人的生活水平不断提高，人们对室内环境的舒适度和空气质量要求也越来越高。

而空调系统在调节室内温度的同时，也会影响室内空气质量。

因此，对空调系统进行定期的维保和清洁工作就显得尤为重要。

下面是净化空调系统维保服务的技术要求。

1.定期检查和维护空调设备首先，维保人员需要定期对空调设备进行检查和维护。

包括清洁空调机组的过滤器和换热器，检查压缩机、冷凝器、蒸发器等核心部件的正常运行情况，以及观察制冷剂的压力和温度等参数。

2.清洁和更换过滤器过滤器是保证空调系统空气净化效果的重要组成部分。

维保人员需要定期清洁和更换过滤器，以确保其正常工作。

尤其是在冬季和春季花粉过敏的季节，过滤器容易被花粉和其他灰尘堵塞，因此需要更加频繁地进行清洁和更换。

3.清洗蒸发器和冷凝器随着空调系统长期使用，蒸发器和冷凝器上会积累大量灰尘和污垢，影响其换热效率。

因此，维保人员需要定期对蒸发器和冷凝器进行清洗。

清洗时需要使用专业的清洗剂和工具，注意不要损坏蒸发器和冷凝器的金属表面。

4.检查制冷剂压力和质量制冷剂是空调系统中的重要介质，维保人员需要定期检查制冷剂的压力和质量。

制冷剂压力过高或过低都会影响空调系统的正常运行，甚至导致设备故障。

维保人员需要通过专业的检测仪器来检测制冷剂的压力，并确保其处于正常范围内。

5.清洗和消毒空调管道空调系统中的管道也容易积累灰尘、细菌和霉菌等污染物。

维保人员需要定期清洗和消毒空调管道，以确保空气质量的健康和安全。

6.定期维修和故障排除如果发现空调系统出现故障或者异常情况，维保人员需要及时进行维修和故障排除。

对于一些大型和复杂的设备，维保人员需要具备丰富的维修经验和技术知识。

总之，净化空调系统维保服务需要维保人员具备扎实的技术知识和丰富的实践经验。

只有通过定期维护和清洁，并且遵循相关技术要求，才能确保空调系统的正常运行和室内空气质量的健康和安全。

空调系统维保技术要求1.总则1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。

1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过工程实践的并代表当今技术水平的先进技术。

本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。

2.工程概况工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养工程地点：XXX二路XXX号工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。

3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。

3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包括各设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要确保各设备和管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理；3.3从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工作内容来进行。

3.4VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组的维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行；3.5冷却塔及其循环水管路系统维保要求a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。

空调设备维护保养要求-全面详细
空调设备是大型机电设备之一，正常运行需要定期维护保养。

以下是关于空调设备维护保养的一些要求和建议。

清洁空调设备
空调设备需要进行定期的清洁。

首先，应该清洁空调设备的滤网，通常每个月清洁一次。

另外，也需要清洁进风口和排风口，可以使用吸尘器或湿抹布进行清洁。

空调设备的机体和水盘也需要进行清洁，需要关停空调设备后进行清洁，使用干净的水和清洁剂，清洗干净后晾干。

更换空调设备零部件
空调设备长时间使用后，其中的一些零部件可能会出现损坏，这时需要及时更换。

例如，空调设备中的电、风扇和压缩机等零部件都可能需要更换。

更换零部件时，应该注意更换原厂零部件，并请专业人员进行更换。

添加润滑油
空调设备中的一些零部件需要添加润滑油，以确保它们正常运
转和降低摩擦。

在添加润滑油时，需要注意添加的量和添加的周期，以免过多或过少，导致设备故障。

定期维护空调设备
空调设备需要定期维护，一般建议每季度维护一次。

维护包括
定期更换滤网、检查并更换损坏的零部件、清理进风口和排风口、
检查电气元件的连接是否松动，检查制冷剂是否泄漏等。

以上是对空调设备维护保养的要求和建议，注意定期维护空调
设备，保持设备的正常运行，增加设备的寿命。

空调维护技术规范机房空调维护技术指标及要求承诺一、技术要求：（一）机房专用空调维保维护标准要求1.每天至少二人负责机房专用空调的日常巡检，发现机房专用空调故障隐患及时处理。

2.每半月一次对机房专用空调的电源系统的测量、制冷系统的检查，排水系统的检查等发现问题及时处理。

3.空调所需耗材（过滤网、氟利昂、加湿罐等）以及机房专用空调所有使用的零配件由代维方提供并定期进行更换（周期为三个月）。

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障负责维修调试。

（二）机房专用空调维保技术标准要求1.机房专用空调技术标准：遵循《XXX、空调与监控维护》的相关规范。

2.机房专用空调相关技术要求：空气处理机的维护（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。

（2）过滤器清洁、滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形。

（3）蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕。

（4）翅片水槽和冷凝水盘应干净无沉积物，冷凝水管应畅通。

（5）送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。

风冷冷凝器的维护（1）风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。

电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。

（2）按期用钳形电流表测试风机的事情电流，检查电扇的调速机构，看是否一般。

（3）经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。

接线盒和风机内无进水。

（4）电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。

制冷部分的维护（1）用高、低压气压表测试制冷管路的高低压压力，发现问题及时排除。

（2）经常用手触摸压缩机表面温度，有没有过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。

（3）定期观察视镜内氟利昂的流动情况，判断有无水份，是否缺液（4）检查冷媒管固定位置有无松动或震动情况。

（5）检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。

（6）制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。

加湿器部分的维修（1）保持加湿水盘和加湿罐的清洁，按期清除水垢。

（2）检查给排水管路，保证畅通，无渗漏、无堵塞现象。

机房空调维护服务技术要求范本一、背景资料3.1.1.1. 介绍空调使用单位，空调在使用单位的具体地址，空调所行使的相关功能，空调品牌型号、制冷量、数量，开通使用时间，使用维保需求等相关说明。

二、维护服务内容(一)月巡检每月定期进行空调巡视及日常维护，内容包括：检查空气过滤网，如需清洗则清洗过滤网。

如需更换则更换，每年至少更换三次。

检查室外冷凝器，如需清洗则清洗室外冷凝器，每年至少四次。

控制系统：检查控制器上的LED、LCD，显示单元是否正常，设置参数是否正确；查看历史记录对报警内容进行分析消除隐患。

排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。

冷凝器盘管：从底部观察是否已脏，如果脏，应拆洗，拆下风扇顺散热片方向，用高压水枪由上向下冲洗盘管；针对不同品牌的机房专用空调巡视时需用维修模式或手动模式对制冷系统进行独立的运行检测。

运用维修模式或手动模式对加湿系统进行上水、排水、蒸汽输出量、水位控制进行检测。

运用维修模式或手动模式对三极电加热进行逐级控制、检测。

(二)季巡检每季定期(春、夏、秋、冬各一次)为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养内容包括：控制系统：检查控制器上的LED、LCD，显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

检查空气过滤网，如需更换则更换室内空气过滤网。

加湿器：检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；若很脏无法清洗，免费更换，每年至少更换三次。

拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

运用维修模式或手动模式检查上水是否通畅且速度平稳。

运用维修模式或手动模式检查排水是否通畅。

运用维修模式或手动模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。

检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

外部冷凝器：检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。

空调设备维护保养规程
目的
本规程的目的是确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，以提供舒适和健康的室内环境。

维护保养内容
1. 定期清洁滤网
- 每个月，应定期清洁空调设备的滤网。

- 使用软刷子或吸尘器轻轻清除滤网上的灰尘和污垢。

- 如果滤网过于脏或损坏，应及时更换新的滤网。

2. 清洁室内机和室外机
- 每季度，应对室内机和室外机进行清洁。

- 使用软布蘸取清洁剂擦拭室内机和室外机表面，去除灰尘和污垢。

- 避免使用过多的水或清洁剂，以防止损坏设备。

3. 定期检查和维修
- 每半年，应请专业技术人员进行定期检查和维修。

- 检查空调设备的制冷剂压力和温度，以确保其正常运行。

- 检查电线和电气连接是否良好，避免出现安全隐患。

4. 保持室内通风良好
- 在空调设备使用期间，保持房间内的通风良好。

- 定期打开窗户，进行空气对流，以保持室内空气清新。

5. 合理使用空调设备
- 遵循合理使用空调设备的原则，避免长时间连续使用空调。

- 在空调设备不使用时，应及时关闭电源，节约能源。

总结
以上规程是空调设备维护保养的基本要求。

按照规程定期进行清洁和维修，可以确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，为用户提供舒适和健康的室内环境。

中央空调系统维护保养服务技术要求
*维修服务范围
（1）大修定义为：需拆压缩机、电机、大修蒸发器及冷凝器、更换冷凝器、蒸发器铜管等工作量大，周期长的维修工作。

大修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

（2）中修定义为：除大修、小修范围以外的维修工作定义为中修（如：更换冷冻油、油过滤器、干燥过滤器，更换压缩机轴封，更换控制中心内部功能块以及需回收机组冷媒更换非压缩机内部零件的工作等）。

中修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

（3）小修定义为：机组出现可以自动复位或人工手动复位的故障所需进行的维修工作。

小修人工费包含在本合同内，不另外收取费用。

技术参数确认表名称：中央空调系统维保服务一、主机水质管理要求涉及楼栋:门诊楼、外科楼、教学楼、整形楼、内科楼、中央空调系统，其中每个系统由冷却水系统、冷冻水系统构成。

科技中心、教学楼风冷热泵主机、冷冻水系统。

（一）冷凝器独立清洗（在停机阶段进行）1、化学清洗:根据水温、冷凝器结垢量的多少，每台冷凝器水侧系统循环清洗时间约为4-24小时。

用药: 缓蚀剂+剥离剂+除垢剂。

说明: 以上药品起防腐、脱垢、去污的作用，通过化学反应使水垢与化学药剂化学反应，生成易溶于水的物质与二氧化碳，通过药剂循环排出系统。

做到既不阻塞管道，又不损害金属管壁。

2、物理清洗：采用管路清洗机对冷凝器的每一根换热管进行刷洗。

管路清洗机是使用一个安装在不同长度软轴顶端的清洗刷进行管路清洗，软轴有不同的长度和直径以适应被清洗管路的不同尺寸。

主要清洁附着在管路上的残渣垢层，涮带出换热管。

3、冷凝器端盖除锈油漆（二）大系统清洗及保护（停机保养）1、药剂循环清洗按照系统保有水量、水温等条件，分别向系统投加缓蚀剂、剥离剂、清洗剂等相关药剂，开泵循环。

（循环周期，根据系统大小、赃物程度及水温的不同，约5-12小时）在上述步骤完成后，对系统进行漂洗；2、预膜:循环时间为4-12小时。

用药:预膜剂说明:预膜药剂有双重效果，一是进一步清洗管道内壁，保持金属管壁清洁度。

二是通过药剂在溶于水的状态下，在金属管壁上紧密依附，形成致密的药膜，从而阻止金属管壁的氧化。

在上述步骤完成后，对系统进行水样检测；（三）冷却塔独立清洗1、冷却塔是空调冷却循环水系统污物最多的地方，清洗冷却塔时，首先用高压清洗机把附着在冷却塔百叶窗、积水盘、填料上的污泥、灰尘等污物去除。

2、在并入大系统循环清洗后，再重复1步骤将冷却塔彻底冲洗干净。

3、以上两项工作在停机阶段进行，每月还将对冷却塔的接水盘、塔顶的分水盘进行清洗，将沉积的尘土、被杀死的藻类、飘落到塔内的树叶、塑料袋等进行清理排污；（四）“Y”型过滤器的清洗定期对系统上的“Y”型过滤器进行拆洗。

中央空调维修保养标准1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班长组织工程维修人员一起研究、制定《中央空调年度维修保养计划》并上报总公司工程部。

2、制定《中央空调年度维修保养计划》的原则：（1）中央空调使用的频度；（2）中央空调运行状况(故障隐患)；（3）合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

3、《中央空调年度维修保养计划》应包括如下内容：（1）维修保养项目及内容；（2）具体实施维修保养的时间；（3）预计费用；（4）备品、备件计划。

4、中央空调进行维修保养时应按《中央空调年度维修保养计划》进行。

5、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

（1）用500伏摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。

（2）检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

（3）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应调整。

（4）检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

（5）清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

（6）检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

（7）拧紧所有紧固件。

（8）清洁整个冷却塔外表。

6、风机盘管维修保养：（1）每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

（2）检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

（3）用500伏摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

（4）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

（5）用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

（6）拧紧所有紧固件。