房地产价格影响因素与对应政策研究(doc 8页)

从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。

我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。

然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。

因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。

一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。

近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。

基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。

因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。

二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。

房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。

在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。

别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。

我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。

二是政府基本政策的导向。

三是政府有关政策的连续性和透明度。

国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。

(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。

影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。

这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。

2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。

3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。

4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。

5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。

6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。

功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。

房地产价格引言房地产是人们生活中不可或缺的一个重要组成部分。

房地产价格的变动对个人的财务状况、国家的经济发展以及社会稳定都有着重大的影响。

本文将探讨房地产价格的影响因素、价格趋势以及对经济的影响。

影响因素房地产价格受到多个因素的影响，以下是一些主要因素：1.供需关系：房地产市场的供需关系是房价变动的关键因素。

供大于求时，房价会下跌；需大于供时，房价会上涨。

2.经济发展：经济的增长和繁荣对房地产价格具有重要影响。

当经济增长迅速时，人们的购买力会提高，从而推动房价上涨。

3.土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，高昂的土地成本会使得开发商加大对房产的定价，进而导致房价上涨。

4.政府调控政策：政府的调控政策对房地产市场稳定起到了重要作用。

政府的调控政策有助于控制投资炒房行为、平衡市场供求关系。

5.利率水平：利率水平对房地产市场也有直接的影响。

较低的利率促使更多的人能够负担得起购房贷款，从而刺激了购房需求。

价格趋势房地产价格的走势是不断变化的，受到以上所述因素的不同影响，价格将呈现出不同的趋势。

1.上涨趋势：经济繁荣时期，土地成本上升，需求旺盛，供给较少，房价往往呈现上涨趋势。

2.下跌趋势：经济衰退时期，购买力下降，供大于求，土地成本下降，这将导致房价下跌。

3.平稳趋势：当供需关系较为平衡，政府调控政策得当时，房地产价格呈现相对平稳的趋势。

对经济的影响房地产价格对经济有着深远的影响，以下是一些主要方面：1.财富效应：房地产是人们最重要的存贮财富的方式之一，房地产价格的上涨将增加个人和家庭的财富，推动消费和投资。

2.投资效应：房地产市场是一个重要的投资领域，投资房地产有助于推动资金的流动，促进经济发展和就业增长。

3.金融稳定：房地产市场的波动与金融市场紧密相关，过度波动的房地产市场可能引发金融危机，对经济的稳定性产生负面影响。

4.税收收入：房地产交易会带来各种税收收入，这些税收又将用于基础设施建设和社会福利项目。

房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。

房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。

本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。

一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。

当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。

供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。

二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。

例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。

此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。

政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。

三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。

当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。

人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。

因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。

四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。

例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。

相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。

因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。

综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。

政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。

货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化一、本文概述本文旨在探讨货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化之间的内在联系。

近年来，随着全球经济的不断波动和各国央行货币政策的频繁调整，房地产市场呈现出一系列新的特点和趋势，特别是在房价方面出现了持续分化的现象。

这种分化不仅在不同城市之间表现明显，即使在同一城市内部，不同区域、不同类型的房产价格也呈现出显著的差异。

本文将从货币政策宽松的角度出发，分析其对房地产市场供需关系的影响，并进一步探讨供需空间错配如何加剧房价分化的现象。

通过深入研究这一问题，我们希望能够为政策制定者提供有针对性的建议，以促进房地产市场的健康稳定发展。

二、货币政策宽松对房价的影响货币政策宽松对房价的影响是一个复杂而多维度的过程。

货币政策宽松通常意味着中央银行降低利率、增加货币供应量，以刺激经济增长。

这样的政策环境往往能降低企业和个人的融资成本，增加市场流动性，进而对房地产市场产生显著影响。

从需求角度看，货币政策宽松刺激了购房者的购买力。

较低的贷款利率使得购房成本降低，提升了消费者的购房意愿，尤其是在预期房价上涨的情况下。

宽松的货币政策还可能导致投资者转向房地产市场，寻求更高的投资回报，进一步推高房价。

从供应角度看，货币政策宽松对房地产开发商也有积极影响。

较低的融资成本使得开发商更容易获取资金，增加土地购置和开发投资。

然而，这种供应增加并不总是能够迅速匹配需求的增长，特别是在土地供应受限或城市规划限制的情况下，供需空间错配现象可能加剧，进一步推高房价。

货币政策的宽松程度和时间效应也对房价产生不同影响。

短期内的货币政策宽松可能导致房价迅速上涨，形成泡沫。

然而，长期持续的宽松政策可能使房价保持温和增长，因为市场有足够的时间来适应和调整。

货币政策宽松对房价的影响取决于多种因素的综合作用，包括利率水平、信贷政策、供需关系以及政策持续时间等。

在制定货币政策时，需要权衡经济增长、物价稳定和房地产市场健康发展等多个目标，以实现政策的平衡和有效性。

房地产政策研究本文将对房地产政策进行全面的研究，以帮助读者更好地理解当今房地产市场的现状和趋势。

一、引言房地产是经济的重要组成部分，其发展与经济的繁荣和稳定有着密切的关系。

随着经济不断发展和城市化进程的加速，房地产市场的规模也逐年扩大。

然而，房地产市场的发展也带来了一系列的问题，如高房价、房地产泡沫等。

因此，政府应当制定适当的房地产政策来引导和监管市场，保障市场健康有序发展。

二、房地产政策的综述作为经济的一部分，房地产政策不仅影响着房地产市场，更关系着整个经济的发展。

当前我国涉及房地产的主要政策有供需管理政策和调控政策。

前者包括国土资源政策、城乡规划政策、住房保障政策、财税政策等方面的政策，主要是通过调节供给和需求来实现市场的平衡。

后者则主要是通过宏观调控手段来控制市场波动，包括货币政策、信贷政策、税务政策等，由政府进行干预和管控。

三、房地产政策的形成和演变我国房地产市场政策在改革开放之初，主要是为满足城市住房需求而制定的住房政策。

20世纪90年代以来，随着城镇化加速，住房价格持续上涨，政府开始对房地产市场加以干预，逐步形成了目前的政策框架。

房地产政策在具体实施中，也不断调整和完善。

近几年，针对房价上涨和房地产泡沫的问题，政府也制定了一系列的调控政策，以保障市场平衡和消除风险。

四、房地产市场的发展现状我国房地产市场由于自身发展和政策调整，近年来出现了多重变化。

房价上涨是最突出的问题之一，这导致可负担性住房供应不足，给普通百姓造成一定的负担。

同时，随着政府调控措施的加码，销售周期延长，入市难度也越来越大。

此外，房地产融资也成为问题，房企面临越来越多的融资障碍。

尽管市场面临众多困难和挑战，但随着政策的调整和市场适应能力的提高，房地产市场也有望进一步健康有序发展。

五、未来趋势与展望在未来的发展中，房地产市场仍将面临诸多问题，如房价上涨、市场供应不足、调控政策影响等。

针对这些问题，政策制定者和市场参与者应有周密的规划和策略。

房地产政策研究房地产政策是影响一个国家经济和社会发展的重要因素。

在过去几十年里，房地产行业迅速发展，推动了许多国家的经济增长。

然而，在发展过程中，房地产市场也面临着许多挑战和问题，向政府寻求支持已成为一种必要的做法。

因此，房地产政策的制定对于保持市场稳定、促进社会和谐与发展、满足居民居住需求等方面具有十分重要的意义。

首先，房地产政策能够维护市场稳定。

随着全球经济的发展，房地产市场面临着很多波动和变化。

政府在这方面扮演着重要的角色，如制定相应的金融政策、调控政策等，以保障市场健康发展。

例如，对于房地产市场出现的泡沫问题，政府可以采取限购、限贷等措施，防止过度投资和金融风险的出现，切实维护市场的稳定。

其次，房地产政策能够促进社会和谐与发展。

提供良好的住房条件，已成为现代城市社会政策建设的重要内容。

政府应加强对住房建设的投资，鼓励开发商开发高品质、高舒适度的住房项目，为公众提供优质、适宜的居住环境。

此外，能够合理地分配城市资源，解决针对特定人群的需求，也是政府地产政策趋势的重要方面。

例如，政府可以通过合理的土地规划、开发、建设，满足城市老年人、年轻人等特定群体的居住空间需求。

最后，房地产政策能够满足居民居住需求。

房地产行业是一个供需关系的行业，相应的政策需要从供需平衡的角度出发，满足市场需求。

政府可以通过调整土地储备、房地产税、住房产权手续、财产税等方面入手，推动供需关系的平衡，从而满足居民住房需求。

例如，在某些城市住房租金高企的情况下，政府可以增加土地储备来增加住房的供给，提供适宜的住房居住环境。

总之，房地产政策对于一个国家的经济和社会发展具有重要作用。

政府应该充分发挥其作用，制定合适的政策，进一步推动房地产市场的健康、稳定、有序发展。

即便名义上政策是针对楼市的，实质上其彰显了一个国家对于人民生活的关心，而这也是一个国家长治久安的重要前提。

房地产市场的影响因素作者姓名：院(系所)：专业：指导教师：完成日期：：房地产市场的影响因素摘要房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用，也是宏观经济的关键领域。

近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。

房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房地产问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。

本论文从房地产市场的相关理论出发,主要从影响房地产市场的有关因素的角度展开分析。

首先,分析各经济因素对房地产市场的影响,明确了国内生产总值和利率的变化是导致房地产市场价格变动的首要因素。

随后,比较了国内生产总值和利率对房地产价格及价格涨幅的影响,得出了当国内生产总值与利率发生变化时,它对房地产价格变化的影响要大于价格涨幅变化的影响。

接下来,从房地产市场入手,分析了政策因素对于房地产价格的影响。

最后,根据实证分析的结论分析了我国房地产市场的发展趋势,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。

关键词：房地产价格 , 影响程度，供求，政策，利率一引言（一）房地产行业的发展和历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

房地产企业成本管控问题及措施研究随着十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府密集出台诸多调控政策，房地产行业进入微利时代。

房地产企业要想增加利润，在市场竞争中保持强有力的竞争力，在房产价格上涨空间有限的情况下，必须合理降低开发成本，优化各项支出，加快投资成本回收才能实现。

一、房地产企业成本管控概述（一）房地产企业成本管控的内容房地产成本是指房产开发过程中发生的各种耗费，包含土地费用、前期工程费、工程建设费、预备费、建设期利息等。

房地产企业成本管控是对房产开发成本进行管理和控制，贯穿于立项决策、规划设计、项目施工、竣工决算等环节。

按房产开发的不同阶段，可分为规划设计阶段的成本管控，施工阶段的成本管控、竣工结算阶段的成本管控等；按管控的内容，可分为前期工程费管控、工程建设费成本管控以及财务成本管控等；按介入时间，可分为事前、事中、事后管控。

（二）房地产企业成本管控的重要性经过多年发展，我国房地产市场管理逐步规范，消费者也日趋成熟和理性，房地产企业只有合理的降低开发成本，向购房者提供高性价比的产品，才能保持一定的竞争优势。

现今国家宏观调控政策对房产价格控制很严，房地产企业要获得更大经济效益，最直接最有效的方法就是加强成本管控，这样既可以保障房地产企业的利润，同时可以抑制房价上涨。

二、房地产企业成本管控存在的问题过去20年，房地产企业只要拿到地，就可以获得高额回报，所以多数房地产企业管理较粗放，在成本管控方面存在诸多问题。

（一）成本管控意识薄弱房地产企业往往仅侧重于施工阶段的建安成本控制，而房地产开发周期长、环节多，立项决策、规划设计、项目施工、竣工决算几个阶段管控意识不强。

立项决策时对项目地周围商业发展方向、未来周边人口结构、人流量及消费习惯等调研不够深入，导致决策不科学，加大了投资风险；设计方案不合理，造成设计频繁变更；竣工验收不规范，把关不严，造成工程质量隐患，均会造成成本增加，仅关注施工阶段的成本管控是远远不够的。

房地产政策研究1. 引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，涉及人民群众的居住需求、资产保值增值等重要方面。

由于房地产市场的特殊性，政府对房地产业的监管和政策制定显得尤为重要。

本文将对当前的房地产政策进行研究，并分析其对房地产市场的影响。

2. 房地产政策背景房地产行业的发展受到许多因素的影响，如经济发展水平、居民收入水平、人口结构等。

为了引导房地产市场的健康发展，政府制定了一系列的房地产政策。

这些政策旨在平衡供需关系、保障人民的住房需求、防范房地产市场的风险等。

3. 主要房地产政策3.1. 限购政策限购政策是指政府对购房人的购房数量和购房资格进行限制的政策。

这种政策的目的是遏制投机炒房行为，维护居民的住房需求。

在中国，许多城市都实施了限购政策，限制了非本地居民的购房资格，以减少投资性购房的影响。

3.2. 限贷政策限贷政策是指政府对购房人贷款额度和贷款利率进行限制的政策。

这种政策的目的是防止过度杠杆化和金融风险的发生。

政府可以限制房贷利率，提高首付比例等方式来实施限贷政策。

3.3. 房地产税政策房地产税政策是指对房地产交易或持有房地产所征收的税收。

这种政策的目的是调控房价，防止房地产市场泡沫的出现。

房地产税的征收可以通过增加交易手续费、加大房产税税率等方式来实现。

3.4. 住房保障政策住房保障政策是指政府为中低收入人群提供住房保障的政策。

这种政策的目的是解决低收入人群的住房问题，减少城市贫困人口。

政府可以通过建设廉租房、公共租赁住房等方式来实施住房保障政策。

4. 房地产政策的影响房地产政策对房地产市场和经济发展有着重要的影响。

首先，限购政策和限贷政策的实施可以有效遏制投机炒房行为，维护了居民的住房需求。

其次，房地产税政策的实施可以有效降低房价，减少房地产市场的泡沫风险。

最后，住房保障政策的实施可以解决低收入人群的住房问题，促进社会公平。

然而，房地产政策也存在一些问题和挑战。

一方面，政策的过度收紧可能造成房地产市场回调，影响经济的发展。

毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。

本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。

问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。

建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。

问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。

利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。

问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。

最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。

关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。

同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。

房地产市场如何应对政策变化的影响近年来，房地产市场随着政策的调整而经历了多次波动与变化。

政策的改变对于房地产市场的发展和运行起到了至关重要的影响。

本文将围绕着房地产市场如何应对政策变化的影响展开论述，旨在探讨相关问题并提出相应的建议。

一、政策对房地产市场的影响政策变化直接影响房地产市场的供需关系、投资预期以及价格走势等。

不同的政策对于房地产市场产生的影响也各有差异。

下面将通过几个方面的论述具体分析政策对房地产市场的具体影响。

1. 供需关系：政策的变化直接影响着市场中供求关系的变化。

例如，政府出台调控政策限制购房人数，将会导致供应量减少，从而使房地产市场出现供需失衡，影响市场秩序。

2. 投资预期：政策的变化会影响到投资者对于市场前景的判断。

市场预期的改变会直接影响到投资者对于购房意愿的改变，进而引发市场的扰动。

当政策鼓励购房时，投资者的投资预期将提振市场信心，推动市场的繁荣。

3. 价格走势：政策的变化也会对房地产市场的价格产生一定的影响。

例如，政府出台政策限制房价上涨，则会导致房价下跌的预期，从而引发市场价格的调整。

二、房地产市场应对政策变化的策略面对政策的变化，房地产市场需要积极应对，合理调整发展策略，以适应新的市场环境。

以下是一些房地产市场应对政策变化的策略建议：1. 完善内部管理：房地产企业应加强内部管理，提高自身的竞争力。

通过提升产品质量、改善服务态度，增强企业核心竞争力，以更好地适应政策变化带来的市场挑战。

2. 多元化业务：房地产企业可积极开展多元化业务，减少对于单一市场的依赖。

例如，可以拓展物业管理、租赁服务等相关业务，以分散经营风险，并提升企业盈利能力。

3. 加强政策研究：房地产企业应加强对政策研究的深入，及时了解政策的变化，以便及时调整企业战略，并制定相应的发展计划。

4. 创新营销策略：在政策变化的情况下，房地产市场需要创新营销策略以应对市场需求的变化。

例如，可以通过定制化服务、推出个性化产品等方式吸引消费者，增强市场竞争力。

UAN ZHUO LUN TAN圆桌论坛Y- 180 -作为我国国民重要经济支柱，房地产经济自身发展不仅能够有效促进国民生活质量与水平，同时对于国民经济发展而言也有着诸多裨益。

房地产经济涉及范围十分广泛，并且行业之间也存有较高关联性，因此，其与我国民生问题也有着最为直接的关联，故而，制定促进房地产经济常态运作的可行性政策十分迫切。

一、房地产经济发展政策概述我国一线城市，如北京、上海、广州的城市外扩速度加快，且城市内部建设活动如火如荼地开展。

2006年4月，央行在原有基础上调整房贷基准利率，希望通过这一方式压制房产投资热现象，并且在这一时期出台“国六”，同年，房地产经济引导式发展被正式提上日程，从另一个角度来看，房地产调控实践自此开展。

第二年继续加大调控力度，一定程度上缓解房地产信贷冲突，并为土地调控提供新思路、新方法。

2009年，个人住房转让营业税、信贷、土地等诸多方面实施全方位调控，房地产投机现象在短时间内得到遏制，同时也促使房价增长速度有所减缓，但是增长趋势上尚未受到影响。

自此之后的几年时间内，我国也从而中断对房地产经济的调控，并且相关政策也开始划分为鼓励型政策与抑制型政策两种，其主要目标便是能够令房地产经济能够与宏观经济环境相匹配。

伴随着国际金融危机的爆发，世界各国中央银行都开始下调自己的利率，而作为我国经济的支柱产业的房地产，在一系列政策的支持下又被唤醒，房地产开发商开始活跃起来，对于消费者而言，一旦购房需求失去理性，仅以跟风形式盲目作出购房决定，那么无疑会扰乱房地产市场秩序，致使房地产经济非稳健发展。

为有效解决这类问题，《国四条》 于2009年出台，与此同时配合指导房地产业稳健发展的相关政策，据此控制投机性购房行为，避免房价无规律上涨，在此期间，政策权威性逐渐突显。

随着国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （国发 〔2010〕 10号） 的颁布实施，“坚决遏制房价过快上涨”的调控政策在2010年得到了贯彻落实，随后，我国开始大规模建设保障性住房[1]。

影响房产销售的因素正象其它商品一样，楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。

正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响，对于发展商在营销策划上的准确定位、实现预期的销售目标，具有至关重要的作用。

综观楼市，影响楼盘销售综合起来不外乎以下十个因素：1、环境因素。

楼盘销售的环境因素一般包括两大类：一类是地区大工业环境，即楼盘所处城市区域的整体环境。

其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。

具体包括经济发展水平、法制建设程度以及生活服务水准等。

另一类则是指楼盘以外的小环境，包括小区的人文、自然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况等。

从普遍的心理定势来看，大环境的优劣决定了人们择业、定居的趋向，而优良的区域环境能为房地产提供潜在的消费群体。

而楼盘的小区环境则以其质素的高低影响到人们的购房选择。

因此，营造一个高质素的小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑的要素之一。

2、消费个性因素。

消费个性集中体现在消费心态的不同。

由于消费者的民族、经济、文化、职业、区域、年龄等的不同，会呈现出明显的消费个性差异，从而形成不同的消费观念。

从整体上看，一般存在三种不同的消费观：一是超前消费观。

这是欧美国家极为普遍。

其主要特点是通过银行贷款等方式透支消费或预支消费。

目前接受这一消费观的深圳人逐步增多。

二是即时消费，俗称吃了用了，将全部收入用于消费，即无存款也无外债。

三是保守消费，将大部分收入用于储蓄，只有小部分用于消费。

3、区域经济因素。

区域经济发展水平的高低不仅直接影响居民家庭收入的高低，同时还左右着房地产业的发展态势。

无疑对房地产业的发展及楼盘的销售志到催化剂的作用。

目前沿海经济发达地区房地产热销正是由于经济因素刺激了人们置房消费的欲望。

4、物业管理因素。

小区内的物业管理所能提供的服务设施和服务功能亦是影响消费者的购房选择。

好的物业管理不仅仅是能为业主提供安全、方便、齐全的物质设施，更重要的是能给业主营造独具特色的高质的生活情调和健康的文化氛围。

以下题目旨在启发思维，有的题目较大或仅是一个方向，不宜硬套。

结尾有自创的题目分解锚定选题法，可参考使用。

中国房地产现状问题及对策研究农民工城市居住保障机制构建研究房地产价格影响因素及其对应政策研究在金融危机背景下房地产业的发展对策研究房地产价格上涨原因危害及对策分析房地产泡沫--“北海泡沫案例”研究房地产业与国民经济互动关系研究城市轨道交通对沿线房地产价格影响的研究长三角房地产产业链与区域经济相关研究珠三角XX市房地产项目融资结构优化研究土地供应政策对住宅供给与住房价格的影响基于土地招拍挂制度的房价与地价关系再审视房地产业房屋“建筑面积”统一规范初探XX市商品住宅价格分布空间规律初探从供求关系看XX省房地产发展趋势XX省保障性住房调查及对该地商品房价格的影响关于房地产价格随机波动与评估抵押风险的研究房地产项目可行性研究报告编制及评估要点当前我国房地产评估亟待解决的几个问题房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨规范发展我国房地产评估业的片断思考探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策不同评估目的下房地产估价方法的选择房地产评估中三种评估方法的比较研究AHP法在房地产价格评估中的应用研究关于建行房地产贷款项目评估的若干思考全球化对中国房地产评估业的影响及对策浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响我国房地产评估业存在的问题和对策商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评估中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作对一宗房地产评估案例的评析与思考房地产抵押评估中的“保守性”质疑谈房地产价格评估业亟待解决的问题住宅小区房地产投资经济风险的评估浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素房地产投资评估与决策系统的分析与设计房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究论经济外部性对房地产评估的影响新形势下房地产企业核心竞争力评估提高我国房地产评估业评估质量刍议房地产价格的不确定性分析与评估方法研究房地产价格的灰色类比评估方法供求失衡房地产市场中的成本法评估房地产贷款项目可行性评估初探自创题目分解锚定选题法详解：首先，题目分解：如《小米手机网络营销创新策略研究》小米手机，研究对象（不同专业研究对象差异极大，但只要是能用文字准确描述的集都可以作为研究对象；注：如《预算管理方法的分析》这种题目，即默认研究对象是全部预算管理这个方法可用的对象）网络营销策略，研究方向（即本专业理论或专业名词都行）创新，限定词（将研究范围进一步限定缩小，达到精确研究范围，增加突出创新点的目的）特别说明：1、论文创新点并不是要你开辟一个新的专业理论派系，只要比别人多踏出一步就是，见到太多同学掉坑里了。

房地产行业研究及策略1、房地产：弱复苏局面复杂，磨底时间或较长1.1、2022年回顾：信用收缩仍在持续，基本面复苏进程道阻且长2022年行业低开低走，信心修复之路漫漫。

下半年以来，得益于此前疫情导致的需求递延，及房企半年末冲业绩，行业基本面一度在6月迎来短暂反弹。

但7月中旬由延期交付导致的居民停贷事件发酵，并蔓延至全国多个城市，购房者避险情绪加重，购房信心再次收到冲击，7月销售、投资、新开工、到位资金指标全面下滑，8月连续第二个月销售面积不足1亿方，百强房企销售增速回落。

尽管需求端托底政策逐步加码，同时在央行指导下商业银行加大按揭、开发贷投放力度，但需求端居民置业意愿依然疲弱，疫情夹击下“金九银十”销售端表现为2015年以来最低，10月居民新增中长期贷款再次降至历史低位，基本面复苏阻力重重。

房企信用违约仍在蔓延，高杠杆房企持续暴露风险。

据Wind统计2022年1-10月房地产企业在公开市场未如期偿付（实质违约+展期）境内信用债123只，金额约949亿元，未如期偿付境外债78只，金额约1274亿元。

今年以来新增信用违约房企35家（实质违约+展期），均为民企。

行业信用危机蔓延的本质原因在于销售未见实质性好转，叠加保交付政策下的监管压力，房企流动性风险蔓延，违约和负面事件增多，整体信用环境进一步下滑。

1.2、从行业负债结构的角度理解“保交楼”始末1.2.1、逾期楼盘的资金缺口是行业负债的子集在2022年策略报告政策回暖，期待更大力度需求端政策打破信用收缩负循环中，我们详细分析了房企面临六方债权人的挤兑，分别是银行、信托、债券持有人、供应商、购房人和地方政府。

同时我们把将房企负债分为两大类：1）面向金融机构的负债（如银行开发贷、信用债和信托）；2）面向非金融机构（购房者、供应商、地方政府）的应付款。

此外根据房企对购房者的负债是基于合同负债账面值还是实际所需支出，区分广义和狭义两种口径：广义口径下，合同负债为房企对客户的总负债；狭义口径下，房企对客户的负债仅为预售后为完成交房所需的支出。