第七讲 共有与相邻关系

相邻关系的概念来源：作者：日期：08-11-20相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。

同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。

因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。

享有地上权（见用益物权）的人，也应适用相邻关系的法律规定。

相邻关系的母法条●《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

”●《物权法》第七章规定：第七章相邻关系第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

相邻关系的概念和处理相邻关系的原则嘿，伙计们！今天我们来聊聊一个非常有趣的话题——相邻关系的概念和处理相邻关系的原则。

你们知道吗，相邻关系在我们日常生活中无处不在，它就像我们生活中的调味剂，让我们的生活变得更加丰富多彩。

那么，我们就来一起探讨一下这个话题吧！我们来说说什么是相邻关系。

相邻关系就是指两个或多个事物之间的空间或时间上的紧密联系。

这种联系可以是直接的，也可以是间接的。

比如说，我们的家和学校就是一个典型的相邻关系，因为它们之间的距离很近，我们可以在上学的路上顺便去家里拿东西。

再比如说，我们的手机和电脑就是一个相邻关系，因为它们都是我们用来获取信息和娱乐的工具。

那么，如何处理好相邻关系呢？这就需要我们遵循一些原则了。

我们要尊重相邻关系。

尊重就是要认识到相邻关系的存在，不要随意破坏它们。

比如说，我们不能因为自己的利益而随意占用别人的空间，这样会破坏我们和他人的相邻关系。

我们要合理利用相邻关系。

利用就是要善于发现相邻关系中的资源和机会，为自己所用。

比如说，我们可以利用家和学校之间的相邻关系，早上去学校上课，下午回家做作业，这样既能保证学习效果，又能节省时间。

我们要维护好相邻关系。

维护就是要时刻关注相邻关系的变化，及时采取措施加以调整。

比如说，我们要定期检查家里和学校的设施，确保它们的正常运行。

处理好相邻关系并不是一件容易的事情。

有时候，我们可能会因为一些琐事而产生矛盾和冲突。

这时候，我们要学会宽容和理解。

宽容就是要给别人留出一定的空间和时间，不要过于苛求。

理解就是要站在对方的角度去看问题，尽量站在他们的立场上考虑问题。

只有这样，我们才能真正做到和谐相处，共同进步。

在处理相邻关系的过程中，我们还要注意以下几点：1. 保持沟通。

沟通是解决矛盾和冲突的最有效手段。

当我们发现相邻关系出现问题时，要及时与对方沟通，了解他们的想法和需求，共同寻求解决方案。

2. 注重细节。

有时候，问题可能就隐藏在一些细微之处。

民法典相邻关系宣讲随着民法典的颁布实施，人们对于其中的各项规定逐渐熟悉起来。

其中一个重要的概念就是相邻关系，它在民法典中被广泛应用于各个领域。

那么，什么是相邻关系呢？它在民法典中起到了什么样的作用呢？本文将为大家详细解读民法典中的相邻关系。

相邻关系是指两个或多个事物在空间位置上紧挨着、相互靠近的关系。

在民法典中，相邻关系具有重要的法律意义。

它可以涉及到个人之间的关系，比如邻居之间的权益保护；也可以涉及到公共利益，比如城市规划中的建设用地和居住用地之间的关系。

在民法典中，相邻关系主要通过两种方式来体现。

一种是通过具体的规定，明确了相邻关系下的权利和义务；另一种是通过一般原则，为相邻关系提供了一种基本的保护框架。

具体规定方面，民法典对于相邻关系下的权利和义务进行了详细的规定。

比如，在物权编中，明确规定了邻居之间的排水、通行、受光照等权利和义务；在合同编中，规定了邻居之间在建筑工程中的权利和义务。

这些具体规定为相邻关系下的权益保护提供了明确的依据，有利于维护个人和公共利益。

一般原则方面，民法典为相邻关系提供了一种基本的保护框架。

比如，在民法典中，有关邻里和社区关系的规定，明确了相邻关系下的互助、和睦、友好的原则；有关公共利益的规定，强调了在城市规划中应该保证相邻关系不受损害。

这些一般原则为相邻关系提供了一个法律上的底线，保障了相邻关系下各方的合法权益。

在实践中，相邻关系的宣告非常重要。

首先，宣告相邻关系可以帮助各方明确自己的权利和义务。

比如，在购买房屋时，宣告与邻居的相邻关系可以明确双方在使用房屋、共用设施等方面的权益和义务。

其次，宣告相邻关系可以为争议解决提供依据。

比如，在邻里纠纷中，如果双方已经宣告了相邻关系，那么在解决争议时可以根据民法典中的相关规定进行判断和裁决。

最后，宣告相邻关系可以促进社会和谐稳定。

通过宣告相邻关系，可以让邻居之间建立起互相尊重、互相帮助的良好关系，为社区和谐发展做出贡献。

法硕考研串讲之共有及相邻关系
共有与相邻关系
1. 所知共同共有（嫁一夫）
嫁——家——家庭共有财产
一——遗——遗产——未分割前的遗产
夫——夫妻关系存续期间一方经营所得财产
2. 共同共有与按份共有的区别（又处分）
又——优——优先购买权
处——处分——按份共有人有权处分其共有财产中的份额，共同共有人则不可以
分——分歧——出现分歧时，后者按多数共有人或出资较多的人意见，前者须全部同意
3. 几种主要相邻关系责任方式
[站]排赔清灰——相邻土地通行或占用关系——排除妨碍；赔偿损失；清理现场；恢复原状
[水]停赔硝灰——相邻用水、排水关系——停止侵害；赔偿损失；消除危险；恢复原状[地下植物]赔硝灰——相邻地下物、植物危及安全关系——赔偿损失；消除危险；恢复原状
[建筑物通行要]排灰——排除妨碍；恢复原状。

相邻关系引言：首先，本次试讲采用的是柳经纬教授主编的《物权法》（第三版教材）；其次，第四章相邻关系，它与前后各有什么关系，与前章（是对所有权的一种限制），这是理解本章的一个基点，接下来所讲的内容皆是围绕这个本质而展开。

一．相邻关系概述（一）概念相邻关系，是指两个以上毗邻+不动产的权利人（所有权人或使用权人），在行使不动产的占有、使用、收益和处分权利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

【比较与课本的少许不同】1.2 在日常法律话语中，我们往往更愿意使用“相邻权”概念而非“相邻关系”。

那么何为“相邻权”？一句话，相邻关系中，一方对他方不动产得到便利的权利，称为相邻权。

颇为吊诡的是，在民法上，很多带有“权”的概念，往往并非真正的“权利”（前面学到代理权），那么，相邻权也是如此。

学界的通说认为，相邻权不构成独立的物权。

相邻关系依存于不动产所有权关系或使用权关系，其本质是法律规定的对不动产所有权或使用权的扩张或限制关系。

这一点大家一定要重点把握。

在不同的考试中，往往将其与事后我们将会学到的地役权相互比较和区分。

【参见202页，相邻关系实质是此一土地供彼一土地便利之用，与地役权在性质上并无不同。

但相邻关系是由法律所直接确认的，是法律对于因相邻关系而使用他人土地最低限度的规定，对土地的利用程度有限。

地役权则依当事人间合同设立，在相邻关系制度之外为人们处理相邻土地的利用提供更充分的余地，弥补其不足之用】（2）既然相邻关系是民事法律关系的一种，那么它具有什么特征？（二）法律特征（先概述→图形展示→详述）2.1.相邻关系的主体是两个以上的毗邻的不动产的权利人【把握四个要点！】。

我国民通和物权法将相邻关系的主题界定为不动产的相邻各方，其范围比较广。

相邻人既可以是自然人，也可以是法人；既可是不动产所有权人，也可以是非所有人，包括他物权人以及基于债权而不动产进行有权占有之人。

【何谓“不动产”+何谓“毗邻”+何谓“权利”+何谓“人”？？】【对于此点区别必须灵活把握，对于相互毗邻的理解不能过于僵硬。

相邻关系的概念和处理相邻关系的原则哎呀，今天我们来聊聊一个非常有趣的话题：相邻关系的概念和处理相邻关系的原则！这个话题可是关系到我们的日常生活哦，比如说我们的房子、车子、衣服等等，都是由一个个相邻的部分组成的。

那么，什么是相邻关系呢？又该如何处理好这些相邻关系呢？别着急，我们一一来探讨。

我们来说说相邻关系的概念。

相邻关系，简单来说，就是指两个或多个事物之间的空间或时间上的紧挨着的关系。

比如说，我们的手和脚就是一对相邻的部位，它们之间没有其他的东西隔开。

再比如说，我们的手机和钱包也是一对相邻的物品，它们通常都是随身携带的。

那么，为什么我们需要关注相邻关系呢？因为处理好相邻关系，可以让我们的日常生活更加顺利、舒适。

接下来，我们来谈谈处理相邻关系的原则。

处理相邻关系的原则，其实就是一种生活技巧，可以帮助我们在日常生活中更好地应对各种问题。

那么，具体有哪些原则呢？我们来看看吧。

第一个原则：有序排列。

这个原则的意思是，我们应该尽量让我们的物品按照一定的顺序和规律摆放。

比如说，我们可以把常用的物品放在容易拿到的地方，把不常用的物品放在高处或者隐蔽的地方。

这样一来，我们在需要用到某个物品的时候，就可以轻松地找到它，而不需要费劲地去搜寻。

第二个原则：留有空间。

这个原则的意思是，我们在摆放物品的时候，应该尽量给它们留出一定的空间。

这样一来，我们就可以在物品之间保持一定的距离，避免它们相互挤压或者摩擦。

留有空间还可以让我们更容易地进行整理和清理。

第三个原则：分类存储。

这个原则的意思是，我们应该尽量把相似的物品放在一起存放。

比如说，我们可以把衣服按照颜色、款式等分类放在衣柜里；把书籍按照类型、作者等分类放在书架上。

这样一来，我们就可以更方便地找到自己需要的物品，而不需要在一堆杂乱无章的东西里面翻找。

第四个原则：定期整理。

这个原则的意思是，我们应该定期对我们的物品进行整理和清理。

比如说，我们可以每个月对衣柜、书架等进行一次大整理，把不再使用的物品捐赠或者卖掉；把长时间没用的物品放到一边，给新的物品腾出空间。

(一)共有1.共有概述共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。

《物权法》确定的共有方式有按份共有和共同共有。

2.按份共有按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。

按份共有人的权利义务如下：(1)按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。

但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。

按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遣赠人获得。

(2)按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

3.共同共有共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

共同共有基于共同关系产生，以共同关系的存在为前提。

共同关系可以表现为夫妻关系、家庭关系等。

共同共有中，共有人对共有财产不分份额地享有权利，对共有财产享有平等的占有、使用权。

对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。

对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。

共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。

因此较之于按份共有，共同共有人之间具有更密切的利害关系。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

4.共有物的处分及分割(1)共有物的处分。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

(2)费用的承担。

对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

(3)共有财产的分割。

对共有财产的分割可以采取三种方式：协议分割、实物分割、变价分割或作价补偿。

相邻关系培训课件相邻关系培训课件：构建和谐团队的关键引言：在现代社会中，团队合作已经成为一种不可或缺的工作方式。

然而，要构建一个高效和谐的团队并非易事。

相邻关系培训课件将帮助我们了解相邻关系的重要性以及如何培养良好的相邻关系，从而打造一个协作友好的团队。

一、相邻关系的重要性相邻关系是指团队成员之间的相互关系，包括沟通、合作和相互支持。

良好的相邻关系对于团队的成功至关重要，它可以促进信息的流动、减少冲突和提高工作效率。

一个团队中，如果成员之间相互尊重、信任和支持，就能更好地协同工作，取得更好的成果。

二、培养良好的相邻关系的方法1. 建立沟通渠道：团队成员之间应该保持频繁的沟通，包括面对面交流、电子邮件和会议等。

通过及时沟通，可以避免信息传递的误解和延迟，提高工作效率。

2. 倾听和尊重：在团队中，每个成员都应该学会倾听和尊重他人的意见和观点。

尊重是建立良好相邻关系的基础，只有相互尊重才能够建立起团队的信任和合作。

3. 相互支持：团队成员应该相互支持，共同解决问题和应对挑战。

在困难时期，提供帮助和支持可以增强团队的凝聚力和向心力。

4. 解决冲突：团队中难免会出现冲突，但是如何妥善解决冲突是关键。

团队成员应该学会有效地沟通和协商，寻找双赢的解决方案，以促进团队的和谐发展。

三、相邻关系培训课件的作用相邻关系培训课件可以帮助团队成员了解相邻关系的重要性，并提供一些实用的工具和技巧来培养良好的相邻关系。

通过课件的学习，团队成员可以更好地理解彼此的角色和责任，并学会如何有效地与他人合作。

结论：相邻关系培训课件对于构建和谐团队至关重要。

它可以帮助团队成员建立良好的相邻关系，提高工作效率和团队凝聚力。

通过培养良好的相邻关系，团队可以更好地应对挑战，取得更大的成功。

因此，我们应该重视相邻关系培训课件的学习和应用，为团队的发展做出贡献。