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深圳万象天地考察案例分析PPT课件

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深圳万象城平面图及商业业态PPT课件

深圳万象城平面图及商业业态PPT课件

1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区

最新整理商业综合体世联商业华润万象城案例分析.ppt

最新整理商业综合体世联商业华润万象城案例分析.ppt

万象城的成功改变了深圳的商业格局和人们对地王商务圈的认 识度，填补了高档“合家欢”购物休闲中心的空白
地王大厦、中信广场、深圳发展银行大厦、世界金融中心、
证券交易所、罗湖口岸——“都市集成”的黄金分割点
华强商圈
科学馆 地铁站
邓小平 画像
中信 广场
华润中心
地王 大厦
世界金 融中心
罗湖 口岸
改变了深圳人的生活方式，形成了“万象城消费阶层”， 逛万象城成为了深圳人的一种时尚和潮流
3%
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组 合与竞争对手同质化；
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
特色百货 1-3F
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细 分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商 品组合冰场
4F 5F：大型中式酒楼
商业规划设计
►将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的 角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。 ►整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线 两边，避免了商场死角的出现； ►平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流； 立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； ►内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店 面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； ►出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用； ►88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； ►店铺的可视性与通达性强； ►公共区域的空间舒适、色彩和谐； ►巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； ►体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便； ►女性洗手间配置高出国家标准的两倍

(参考幻灯片)深圳万象天地考察总结

(参考幻灯片)深圳万象天地考察总结

住宅立22 面
保障房外立面及内装：按照深圳政府标准《保障房标准图集》 销售房：一期二期，面砖；后期根据市场变化调整立面材料。
住宅立23 面
万象天地考察总结——园林部24 分
景观设计-由美国知名景观设计公司James Corner Field Operations(简称FO)承担，设计主题为“沿城市街道景 观概念”，从规划阶段就预留出大量户外空间，给景观设计提供发挥的余地。水景、绿化、休闲设施立体组织， 形成如同城市公园般的体验。
5
500米的步行距离是
消费者感受到疲惫的临界点
万象天地通过动线中可视性的模拟
让消费者在500米内能看到80%的店铺
实现商业的高效。
6
万象天地考察总结——建筑部7 分
来福士地库层高较高，灯光导视清晰
万象天地地库层高相对较低，缺少醒目标识
地库标识和分区设计都应更清8 晰
约1:1 高宽比
街区尺9 度
艺文广场 古树广场
里巷 高街
旗舰广场
时光广场
MALL
水广场
景观总平面25 图
“以缎带为出发的概念”,在整体建筑规划上，福斯特建筑事务所采用了缎带的概 念，景观设计也延续这个概念。
沿城市街道景26 观
植物配置-高层遮荫、中层通透、低层丰富
沿城市街道景观-绿27 化
植物配置-高层遮荫、中层通透、低层丰富
万象天地考察总结1
2
3
4
建筑空间与业态规划：mall+街区，打造“逛”的氛围 万象天地由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall” 的商业空间，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮 牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子 购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空 间。

深圳万象城商业调研考察报告(60页)

深圳万象城商业调研考察报告(60页)

闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。

/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司

(全)年月万象城调研业态组合及品牌特点PPT资料

(全)年月万象城调研业态组合及品牌特点PPT资料

家居、
数码
L5 王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品
主力店介绍(REEL时尚百货、 ol‘e超 市、嘉禾影城、冰纷万象滑冰场）
REEL时尚百货
ol‘e超市
主力店介绍
嘉禾影城
冰纷万象滑冰场
次主力店介绍
顺电
NOVO
运动100
次主力店介绍
美 乐 汇 美 食 广 场
王 子 国 宴 饭 店
特色餐饮〔奇华饼家、面包新语、星 巴克、泰满冠）
中庭推广活动〔OSIM健身器具促销、 车展）
品牌合作条件
万象城所有品牌合作条件均以租金、保底+扣点两种形式。 1、租金
男装类：班尼路 保底+扣点18% （男装类） 女装类：MNG 200元/m2(按建筑面积计算) 餐饮类：面点王 290元/m2 (按建筑面积计算) 2、管理费〔按建筑面积计算） 男装类：50元/m2(水电，空调，管理费全包) 女装类：30元/m2 餐饮类：约30元/m2 3、保证金：2个月租金+2个月管理费 4、合同期限： 品牌类：2-5年 餐饮类：例肯德基 10年 酒楼类：10年以上
服装
如HUGO BOSS，dunhill， Ermenegildo Zegna，
KENZO Maxmara等国际一线品牌
上述品牌是万象城汇集人气的主要因素，也是将与我们形
成竞争的主要项目，要引起我们的竞争意识。
THE END
谢谢观看
商品类别
男装 女装 休闲服/运动用品 鞋/包 钟表/珠宝/饰品 童装/玩具 精品/礼品 个人护理/药品 家居生活/影音 /效力/展示中心 餐饮
高档品牌〔KENZO,HUGO BOSS)
大众品牌〔班尼路等）

商业购物中心案例分析PPT课件

商业购物中心案例分析PPT课件

L2
L3 L4
所占比 例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物
2004年9月13日活 动
2004年11月4日百 货主力店开业 2004年201220月/3/92日3
“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛 的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了11个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登 冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商 发布会是联动的主题活动
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
Lane Crawford
AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2020/3/23

深圳万象天地考察案例分析PPT课件

CALVIN KLEIN、sandro、maje等设计师品牌，时尚度比较高。此外，还引进了MICHAEL KORS、 MOSCHINO、G Givenchy等轻奢品牌。
深圳万象天地
平面功能
1F
主力店 时装
运动时尚 餐饮 生活 配饰
深圳万象天地
平面功能
2F
3F
4F
5F
深圳万象天地
平面功能
1F
2F
栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大 盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。
综合mall 独栋旗舰店 办公大楼
商业街 公寓
人文剧场
深圳万象天地
平面功能
B1
负一层平面 一条主街构成，从地铁站引入人流，流线明细清楚
主力店 时装
运动时尚 餐饮 生活 配饰
L5层：家居生活+餐饮+ 电影院
这楼层以家居生活和餐 饮为主，还有百老汇电影中 心（深圳首家店）。
L6层：餐饮+会员中心+ 云端沙龙 会员中心和云端沙龙位于6 楼中间位置，开放式、白 色设计，品质感很好。云 端沙龙会有一系列的艺术 分享、互动活动
深圳万象天地
平面功能
5F
商场从B1、LG到7层，平面上是一个环形动线，比较简洁。内装风格现代、明亮，整体环境有品质感。
300个店铺1000个品牌12座独栋品牌旗舰店2000平方米的室内儿童乐园24小时不打烊的国际美食餐饮深圳万象天地华润万象天地项目位于深圳市南山区高新园地铁站旁南临深南大道北接大冲都市花园东侧沙河深南大道深南大道地铁站项目区位深圳万象天地总平面图深圳万象天地人行流线人流来向人行流线人流节点市政流线住宅人流地铁人流其他人流住宅人流深圳万象天地业态分区综合mall独栋旗舰店办公大楼商业街公寓人文剧场mall街区打造逛的氛围万象天地由若干个散落的小盒子构成的街区mall的商业空间规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区餐饮品牌组成夜生活美食街区大盒子购物中心以及水广场艺文广场时光广场等公共休闲空间

深圳万象城案例PPT课件

负一层
12
【建筑规划】
完全抛弃了传统的规划模式，将“万象城” 作为一个独立的建筑主体进行设计，给予 其设计规划的较大自由空间。
“有品位场所” “高贵、典雅、活泼、欢快、友好。”
13
第四部分 项目招商
14
【招商目标】
“万象城”的建设和招商过程中始终围绕“全新的建 筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念， 精心挑选建设团队和品牌商家。
REEL时尚生活百货
超市、电器连锁 餐饮 娱乐、休闲
华润万家OLE超市、顺电 王子饭店、肯德基、必胜客、塔克钟 嘉禾电影城、“冰纷万象”真冰滑冰场
11
【动线设计 】
万象城借鉴了香港太古广场和香港又一城等购物中心的经验，不仅在平面动线设计 上非常流畅，而且在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流。 万象城每一楼层都有一个明显的客流动线，所有店面都分布在动线两边，保证整个 商场没有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。每个 铺位的卸货区都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的货物区，顾客走动 的位置完全看不到装卸过程
业态组合方面，万象城也突出自身的特点。主力店、 次主力店所占比例为40%。其中，主力店招商在2003 年12月15日就确定下来了，国际名牌占3%，餐饮占 15%，娱乐占20%，精品店占22%。以餐饮为例，万象 城设置了25家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自 世界各地的风味，包括了顶级的法国菜、意大利菜、 日本菜、泰国菜等。
3.华润自营olé超市将采取错位经营方式，走时尚路线，
推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市， 避免商品组合与竞争对手同质化； 4.“缤纷万象”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥 运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰 上运动。
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栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大 盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。
综合mall 独栋旗舰店 办公大楼
商业街 公寓
人文剧场
深圳万象天地
平面功能
B1
负一层平面 一条主街构成，从地铁站引入人流，流线明细清楚
主力店 时装
运动时尚 餐饮 生活 配饰
L5层：家居生活+餐饮+ 电影院
这楼层以家居生活和餐 饮为主，还有百老汇电影中 心（深圳首家店）。
L6层：餐饮+会员中心+ 云端沙龙 会员中心和云端沙龙位于6 楼中间位置，开放式、白 色设计，品质感很好。云 端沙龙会有一系列的艺术 分享、互动活动
深圳万象天地
平面功能
5F
商场从B1、LG到7层，平面上是一个环形动线，比较简洁。内装风格现代、明亮，整体环境有品质感。
深圳万象天地
外街尺度
Mall与商业街之间 约1:2高宽比
商业街内街 约1:1 高宽比
1:1~1:2的街区尺度高宽比，比较容易营造舒适的步行尺度环境
深圳万象天地
立面元素
综合mall
深圳万象天地
立面元素
综合mall
深圳万象天地
立面元素
综合mall
深圳万象天地
立面元素
独栋旗舰店
深圳万象天地
立面元素
CALVIN KLEIN、sandro、maje等设计师品牌，时尚度比较高。此外，还引进了MICHAEL KORS、 MOSCHINO、G Givenchy等轻奢品牌。
深圳万象天地
平面功能
1F
主力店 时装
运动时尚 餐饮 生活 配饰
深圳万象天地
平面功能
2F
3F
4F
5F
深圳万象天地
平面功能
1F
2F
深圳万象天地
平面功能
LG
深圳万象天地
平面功能
B1
LG
B1层：潮流时尚+生活用品+超市美食 这层聚集了一批时下流行的潮流、设计师品牌，比如：Fiona Chen、MO&Co.、N-ONE、
MOUSSY/SLY，其中还不乏首次进入深圳的品牌。
LG层：国际精品/轻奢 LG层引进了大量国际精品服饰，其中不乏ISSEY MIYAKE、KENZO、McQ、Neil Barrett、CK
3F
L1层：精品服饰+家居生活 该楼层集合了一些有品质感的
服饰品牌，比如：ICICLE Paris、 Laurel、PORTSPURE、 Zhuchongyun、iBLUES等，也 有MUJI、TAO、野兽派、 roseonly.、lululemon等偏生活 方式的品牌。
L2层：男女服饰+家居生活 该楼层以男女服饰为主，有 JORYA、Marisfrolg、edition MO&Co.、snidel、單農、BLUE ERDOS、ISCRICS（华南首家） 等品牌。
深圳万象天地
平面疏散
B1
扶梯5部；约50部疏散楼梯（多为剪刀梯）；28部电梯； 两个地下通道
深圳万象天地
平面疏散
1F
综合mall内，扶梯5部；约30部疏散楼梯 （多为剪刀梯）；24部电梯；
SUCCESS
THANK YOU
2019/7/2
深圳万象天地
平面疏散
2F
4F
深圳万象天地
中庭空间
综合mall的中庭是设计的一大亮点，在大中庭中间设计了一座孤岛， 从而形成左右两个中庭。在孤单的商铺不仅可以提高了商业价值， 还可以丰富商业形式。
一、深圳万象天地
深圳万象天地
规模参数
项目名称：华润万象天地 项目位置：深圳市南山区高新园 开业时间：2017年9月 开发商：华润置地 项目规模：华润置地旗下创新孵 化产品，拥有23万平方米“街区 +mall”的创新商业空间，包括： 300个店铺、 1000个品牌、 12座独栋品牌旗舰店， 2000平方 米的室内儿童乐园， 24小时不打烊的国际美食餐饮 街。
商业街
深圳万象天地
立面元素
塔楼
深圳万象天地
立面元素
材质
凹凸石材
哑光陶板
竖向百叶+横向百叶
磨砂玻璃
石材机理+竖向金属
深圳万象天地
立面元素
材质
竖向铝板格栅
竖向金属+绿植Fra bibliotek金属铝板
金属杆件
深圳万象天地
广场铺地
深圳万象天地
区域总图
深圳万象天地
模型鸟瞰
深圳万象天地
模型鸟瞰
THE END
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
深圳万象天地
项目区位 项目位于深圳市南山区高新园地铁站旁，南临深南大道，北接大冲都市花园，东侧沙河
深南大道
华润万象天地
地铁站
深南大道
深圳万象天地
总平面图
深圳万象天地
人行流线
其他人流
住宅人流
住宅人流
地铁人流
人流来向 人行流线 人流节点 市政流线
深圳万象天地
业态分区
mall+街区，打造“逛”的氛围 万象天地由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，规划了以独
L3层：时尚服饰+运动休闲+ 儿童
江南布衣+、On&On、 W.DOUBLEUDOT、BNX等服 饰品牌，以及NIKE、adidas、 SKECHERS、FILA、asics （深圳首家）等运动品牌。
深圳万象天地
平面功能
4F
5F
6F
L4层：儿童+冰场+餐饮 该楼层聚集了一批首次
进入深圳的儿童品牌，比如： KENZO KIDS、AMK Junior、Alice Pi.、neck & neck（中国首家）、 little MO&Co.、i-lollipop、 Petit Bateau小帆船。
SUCCESS
THANK YOU
2019/7/2