2017年电大投资分析本科行考作业及答案第一次作业第一章－第三章一、单项选择题1．项目市场分析 C ;A.只在可行性研究中进行B.只在项目评估中进行C.在可行性研究和项目评估中都要进行D.仅在设计项目产品方案时进行2．以下哪项是市场分析的关键 E ;A.市场需求分析B.市场供给分析C.市场竞争分析D.项目产品分析E.市场综合分析3．在进行项目市场预测时,如果掌握的是大量相关性数据,则需要选用 C ;A.德尔菲法B.时间序列预测法C.回归预测法D.主观概率法4．下列说法中正确的是 D ;A.可以利用重点调查资料对调查总体进行较准确的数量推断B.典型调查同样可以计算抽样误差C.普查方式在项目市场分析中应用最广泛D.只有随机抽样方式才可以计算抽样误差5．计算项目的财务净现值所采用的折现率为 B ;A.财务内部收益率B.基准收益率C.财务净现值率D.资本金利润率6．由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的A ;A.直接效益B.间接效益C.外部效益D.全部效益7．已知终值F求年金A应采用 C ;A.资金回收公式B.年金终值公式C.偿债基金公式D.年金现值公式8．计算经济净现值时所采用的折现率为C ;A.基准收益率B.利率C.社会折现率D.内部收益率9．计算经济净现值时所采用的折现率为 C ;A.基准收益率B.利率C.社会折现率D.内部收益率10．社会折现率是下列哪一项的影子价格 DA.基准收益率B.利率C.汇率D.资金11．当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于 A ;A.所满足的国内市场需求B.使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量C.所获得的外汇D.所节约的外汇二、多项选择A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目选址研究E.项目产品开发2．项目市场分析的主要内容包括ABCDE ;A.市场需求分析B.市场供给分析C.市场竞争分析D.项目产品分析E.市场综合分析3．项目市场调查的方法主要有ABC ;A.观察法B.询问法C.实验法D.网络调查法E.面谈法4．德尔菲法预测的主要特点有ABC ;A.匿名性B.反馈性C.统计处理性D.公开性E.主要用于定量预测5．影响项目生产规模确定的因素有ABCD ;A.国家政策B.项目产品的市场需求C.经济规模D.资金、原材料、能源6．下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有ABC ;A.财务净现值B.财务内部收益率C.财务换汇成本D.投资回收期E.流动比率7．下列财务效益分析指标中属于静态指标的有ACD ;A.资产负债率B.财务内部收益率C.投资利润率D.流动比率E.财务外汇净现值8．下列说法正确的是ABCD ;A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现值之和等于0的折现率B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值C.常规项目存在唯一的实数财务内部收益率D.非常规项目不存在财务内部收益率E.当财务内部收益率小于基准收益率时投资项目可行9．下列方法中,用于估算项目固定资产投资的有ABC ;A.单位生产能力投资估算法B.生产能力指数估算法C.工程系数估算法D.经营成本或总成本资金率估算法E.资金周转率估算法10．广义的影子价格包括ABCDE ;A.一般商品货物的影子价格B.劳动力的影子价格C.土地的影子价格D.外汇的影子价格E.社会折现率11．下列说法中正确的有ABDE ;A.项目财务效益分析是从项目财务角度对项目进行分析B.项目国民经济效益分析是从国民经济角度对项目进行分析C.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析计算费用和效益的价格基础不同D.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的结论可能一致,也可能不一致E.当财务效益分析结论表明项目可行而国民经济效益分析结论表明项目不可行时,项目应予否定A.为给本项目供应投入物相应减少对其他项目投入或最终消费的供应而放弃的效益B.为给本项目供应投入物其他企业扩大生产规模所耗用的资源C.为给本项目供应投入物而增加进口所耗用的外汇D.为给本项目供应投入物而减少出口所减少的外汇收入E.项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的费用三、名词解释1.投资回收期: 投资回收期是指从项目的投建之日起,用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限;投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种2.项目周期: 又称项目发展周期,它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程;3.德尔菲法: 德尔菲法,是采用背对背的通信方式征询专家小组成员的预测意见,经过几轮征询,使专家小组的预测意见趋于集中,最后做出符合市场未来发挥在那趋势的预测结论;4.现金流量: 现金流量是现代理财学中的一个重要概念,是指企业在一定会计期间按照现金,通过一定包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称;5.市场因子推算法: 是依据影响某种商品市场需求量的因子的变化,推算该产品市场需求量的方法;6.盈亏平衡分析法: 盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法,是根据产品的业务量产量或销量、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析,用来预测利润,控制成本,判断经营状况的一种数学分析方法;7.实际利率: 是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到回报的真实利率;8.财务内部收益率: 是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的,也就是使项目的等于零时的折现率;9.折现率:是指将有限期预期收益折算成的;本金化率和资本化率或还原则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率;10.财务外汇净现值: 是指把项目寿命期内各年的净外汇流量用设定的折现率一般取外汇借款综合利率折算到第零年的现值之和;它是分析、评估项目实施后对国家外汇状况影响的重要指标,用以衡量项目对国家外汇的净贡献;11．影子价格: 指基金管理人于每一计价日,采用市场利率和交易价格,对基金持有的计价进行重新评估;12．经济内部收益率: 是指项目计算期内累计等于零的折现率;它是反映项目对国民经济贡献的相对指标;四、简答题1．什么是现金流量工业投资项目常见的现金流量有哪些答：现金流量是现金流入与现金流出的统称,它是把投资项目作为一个独立系统,反映投资项目在其寿命期包括项目的建设期,和生产期内实际发生的流人与流出系统的现金活动及其流动数量;对于各种工业项目而言,现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；现金流出一般包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售税金及附加、所得税等;2．简述项目市场分析的意义;答：1.市场分析的项目可行性研究和项目评估的重要内容；2.市场分析是确定项目合理经济规模的重要依据；3.市场分析是设计项目产品方案的重要依据；4.市场分析是选择项目工艺技术和厂址的重要依据;3.一般从哪几个方面评判投资项目在财务上是否可行答：评判投资项目在财务上是否可行,主要从以下两个方面进行：一考察投资项目的盈利能力;用于评判投资项目盈利能力的财务分析指标主要是财务净现值和财务内部收益率;二考察投资项目的清偿能力;投资项目的清偿能力包括两个层次：一是投资项目的财务清偿能力,即项目收回全部投资的能力;二是投资项目的债务清偿能力,主要指投资项目偿还固定资产投资贷款的能力;此外,对于产品出口创汇等涉及外汇收支的投资项目,还应考察投资项目的财务外汇效果; 4.项目财务效益分析静态指标和动态指标有何区别试举例说明;答：1．反映投资项目盈利能力的指标： 2 .反映项目清偿能力的指标财务和债务清偿：财务净现值；投资回收期动态财务净现值率；动态借款偿还期财务内部收益率；资产负债率投资回收期；流动比率静态投资利润率；静态速动比率投资利税率；资本金利润率3．反映财务外汇状况的指标：财务外汇净现值；财务换汇成本；动态财务节汇成本各反映的内容不同：1．反映投资项目盈利能力的指标；2 .反映项目清偿能力的指标财务和债务清偿：3．反映财务外汇状况的指标分为动态和静态指标：数据来源不同：掌握要求不同：财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率、静态投资回收期要计算；其余掌握概念和用途;5．国民经济效益费用流量表全部投资和国民经济效益费用流量表国内投资有何区别答：国民经济效益费用流量表全部投资以全部投资作为计算基础,以用计算全部投资的经济净现值、经济内部收益率等指标;而国民经济效益费用流量表国内投资以国内投资作为计算基础,将国外借款本金和利息的偿付、国外资金的股息和红利的支付、以及支付给外籍人员的工资等作为费用,用以计算国内投资的经济净现值、经济内部收益率等指标,作为利用外资项目国民经济效益分析和方案取舍的依据;五、计算题1．某企业兴建一工业项目,第一年投资1200万元,第二年投资2000万元,第三年投资1800万元,投资均在年初发生,其中第二年和第三年的投资使用银行贷款,年利率为12%;该项目从第三年起开始获利并偿还贷款,10年内每年年末获净收益1500万元,银行贷款分5年等额偿还,问每年应偿还银行多少万元画出企业的现金流量图;附：F/P,12%,1= A/P,12%,5=依题意,该项目的现金流量图为i=12%从第三年末开始分5年等额偿还贷款,每次应还款为A=2000F/P,12%,1+1800 A/P,12%,5=2000+1800=元试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行基准收益率为12%;附：P/F,12%,1= P/F,12%,2=P/F,12%,3= P/A,12%,7=解：由所给资料可以求得：FNPV= —300—1200P / F,12%,1—400P / F,12%,2+500P / F,12%,3+700P / A,12%,7P / F,12%,3 =万元因为FNPV大于0,所以该项目在财务上可行;3.某企业拟向银行借款2000万元,5年后一次还清;甲银行贷款年利率9％,按年计息；乙银行贷款年利率8％,按月计息;问企业向哪家银行贷款较为经济解：1.乙每月付息20008%/12=13万2.甲每年付息20009%=180万3.乙银行比较合算4.购买某台设备需78000元,用该设备每年可获净收益12800元,该设备报废后无残值;试问：1若设备使用8年后报废,这项投资的财务内部收益率是多少2若基准收益率为10％,该设备至少可使用多少年才值得购买解：1取i1=6%,i2=7%可得,FNPVi1=-78000+12800P/A,6%,8=元FNPVi2=-78000+12800P/A,7%,8=元运用线性插值公式,所求财务内部收益率为：FIRR=6%+ 7%-6%≈%2 设该设备至少可以使用n年才值得购买,显然要求-78000+12800P/A,10%,n≥0即P/A,10%,n≥,查表,知P/A,10%,9=P/A,10%,10=,运用线性插值公式,可得,N=9+ 10-9≈年某投资项目的间接效益和间接费用,已通过对其产品和各种投入物的影子价格的计算,基本包含在其直接效益和直接费用中;该项目的国民经济效益费用流量表全部投资如下表所示：某项目的国民经济效益费用流量表全部投资单位：万元试计算该项目全部投资的经济净现值,并判断该项目在经济上是否可以被接受; 解：该项目全部投资的经济净现值为nENPV=∑B-C t1+is-tt=0=-22291+12%-1-25741+12%-2-14941+12%-3+11881+12%-4+15121+12%-5+1743P/A,12%,141+12%-5+221414+12%-20=万元因该项目的ENPV大于0,故该项目在经济上可以被接受;繁昌县电大投资分析第二次作业第四章－第五章一、单项选择题1．一般来说,盈亏平衡点越低, D ;A.项目盈利机会越少,承担的风险也越小B.项目盈利机会越多,承担的风险也越大C.项目盈利机会越少,承担的风险越大D.项目盈利机会越多,承担的风险越小2．在线性盈亏平衡分析中,假定单位变动成本是 B ;A.可变的B.常数C.与单位固定成本性质相同D.与变动成本总额性质相同3．在销售收入既定时,盈亏平衡点的高低与 A ;A.单位变动成本大小呈同方向变动B.固定成本总额大小呈反方向变动C.产品销售价格呈同方向变动D.单位产品销售税金呈反方向变动4．在下列说法中,最确切的是 D ;A.销售收入与产销量只能是线性关系B.总成本与产销量只能是线性关系C.销售收入与产销量只能是线性关系,而总成本与产销量可以是非线性关系D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系,总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系5．敏感性分析是 B ;A.一种静态不确定性分析B.一种动态不确定性分析C.可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率D.无法揭示项目的风险性6．以下哪个不属于房地产投资 C ;A.房地产金融资产投资B.房地产非金融资产投资C.房地产公积金D.房地产实业投资7．以下说法错误的是 D ;A.一般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本B.工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小C.目前,巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场的一个主要矛盾D.工业性房地产的一次性投资成本一般高于商业房地产8．下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是 D ;A.土地制度B.住房制度C.城市规划指标D.经济体制9．某房地产项目建设期为2年,第一年投资100万元,第二年投资100万元,第三年开始投产达到100％的设计能力,每年销售收入200万元,经营成本为120万元,销售税金等支出为销售收入的10％,则静态的全部投资回收期为 C ;A.五年B.六年四个月C.五年四个月D.五年六个月10．下列哪项不属于房地产抵押贷款 D ;A.固定利率房地产抵押贷款B. 浮动利率房地产抵押贷款C.可调利率房地产抵押贷款D. 混合利率房地产抵押贷款11．下列哪项是房地产投资策略选择中最重要的因素 A ;A.地段位置B.投资市场C.投资经营形式D.投资时机二、多项选择题1．项目不确定性分析的方法主要有ABCDE ;A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.盈亏平衡分析仅用于项目财务效益分析E.敏感性分析和概率分析可同时用于项目财务效益和项目国民经济效益分析2．盈亏平衡点可以用ABCD 表示;A.产销量B.销售收入C.生产能力利用率D.产品销售单价E.以上答案都不是3．下列说法中,正确的是ABDE ;A.在线性盈亏平衡分析中,常用的方法有图解法和方程式法B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C.价格安全度与盈亏平衡价格呈同方向变化D.价格安全度越高,项目产品盈利的可能性就越大E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面,具有积极作用4．评价投资项目进行敏感性分析时,在初步可行性阶段,可选取AB作为分析指标; A.投资利润率 B.投资回收期C.净现值D.内部收益率E.以上答案都不是5．概率分析是ABCDE;A.是一种不确定性分析方法B.可以确定各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布C.可以对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断D.常用的方法主要有期望值法,效用函数法和模拟分析法等E.有利于提高投资决策的科学性和合理性6．下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是ACE ;A.投资数额巨大B.投资回收期较短C.受政策影响较大D.受社会经济的影响较小E.受自然环境的影响较大7．以下属于房地产投资最主要的风险的有ABCD ;A.财务风险B.利率风险C.购买力风险D.经营风险及变现风险E.环境风险8．属于房地产不确定性分析的有ABC ;A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.回归分析E.以上都是9．房地产抵押物担保的范围包括ABCDE ;A.银行房地产抵押贷款的本金、利息B.实现抵押物C.抵押权的费用D.抵押合同约定的其他内容E.以上都是10．房地产投资地段位置的选择中的合意性是指ABCDE ;A.自然环境的合意性B.生存环境的合意性C.经济社会文化发展的合意性D.预测未来发展的合意性E.以上都是三、名词解释1．盈亏平衡点:又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点;通常是指全部销售收入 等于全部成本时销售收入线与总成本线的交点的产量;以盈亏平衡点的界限,当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利,反之,企业就亏损;盈亏平衡点可以用销售量来表示,即亏平衡点的销售量；也可以用销售额来表示,即盈亏平衡点的销售额;2．敏感性分析:是投资项目的经济评价中常用的一种研究不确定性的方法;它在确定性分析的基础上,进一步分析不确定性因素对投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度;敏感性因素一般可选择主要参数如销售收入、经营成本、生产能力、初始投资、寿命期、建设期、达产期等进行分析;若某参数的小幅度变化能导致经济效果指标的较大变化,则称此参数为敏感性因素,反之则称其为非敏感性因素;3．房地产投资的购买力风险:是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升,通货膨胀严重,出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多的东西,也就是说购买力下降;4．国防景气指数：是指全国房地产开发业景气指数的简称,是国家统计局以经济周期理论和宏观经济预警、监测方法为理论依据,根据中国房地产业投资统计的实际情况编制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数;5．房地产抵押贷款常数：简称抵押余额,是指在房地产抵押贷款的清偿过程中,如果贷款额为1元,每月应该偿还的数额;四、简答题1．盈亏平衡分析的不足之处主要有哪些答：表现在：它假定产量等于销售量,在项目寿命周期内市场变化纷繁复杂,项目产品的产量完全等于销售量的可能性有,但不是很大;它所采取的数据必须是正常年份的数据,而投产后各年情况不尽相同,正常生产年份数据不易选定；它只能就各不确定性因素对项目的盈利水平进行分析,而不能就各不确定性因素对投资项目经济效益指标和投资方案影响的敏感性程度进行分析;后者必须借助于敏感性分析法;2．房地产投资最主要的风险有哪些答：1.财务风险 2.利息风险 3.变现风险 4.购买力风险 5.经营风险 6.社会风险 7.自然风险 3．什么是房地产投资策略简述包括哪几要素;答：房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划; 1.房地产投资地段位置的选择 2.房地产投资质量功能的选择 3.房地产投资市场的选择 4.房地产投资经营形式的选择 5.房地产投资时间的选择五、计算题1．设某工厂设计年产量为50万件产品,每件售价P14元,单位变动成本V 为10元/件,固定成本F60万元;试求用产量Q 、销售收入R 、生产能力利用率S 、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度;解：盈亏平衡产销量Q=V P F -=101460-=15万件盈亏平衡销售收入R= QP=1514=210万件盈亏平衡生产能力利用率S=0Q *Q =5015==30%盈亏平衡产品销售单价P=V QF0 =5060+10=元/件产销量安全度=1- S=1-30%=70%价格安全度=1-0P *P =1-1411.2=20%2．已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为：TC=180000+100Q+,TR=,试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量;解：在盈亏平衡点,TC=TR 则180000+100Q+= Q 2 Q 2-10000Q+9000000=0 解得：Q 1=1000 Q 2=9000即当实际产量Q 小于1000或大于9000时,企业会发生亏损,盈利的产销量范围市1000<Q<9000利润函数m=TR –TC = Q 2+200Q-180000求利润最大时的产销量,须dQdm=+200=0 Q=5000由于22dQm d =＜０ 所以当Ｑ＝５０００ 时,可实现最大盈利3．房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米,固定成本为5768万元,每平方米的变动成本为元,假定每平方米计划售价为3200元,每平方米税金及附加费为280元,求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点;解：1Q==42170平方米N q= 60000-42170 100%=%60000说明该公司的保本产量为42170平方米,产销量允许降低的最大幅度为%;2P= ++280=元/平方米60000N p= 100%=%3200说明该公司可以在保证不亏损的情况下,讲产品售价由原计划的没平方米3200元降至元,最大允许降幅为%;3S= 100%=%60000或S= 42170 100%=%60000说明该公司实际产销量只需达到开发建设能力的%即可保本;N TR=3200 100%=%320060000说明该公司年销售收入只要达到万元即可保本,由原计划年销售收入19200万元的最大允许下降幅度为%,项目在年销售收入上具有较强的承受市场风险的能力;4．某人进行房地产抵押贷款,抵押贷款数额为80000元,贷款期限为30年,年名义利率为12％,试计算还款10年后的贷款余额;解：第一步,求每月付款额M P已知n=30年,R N=12%,所以抵押常数M为M=A/P,R n/12,12n= A/P,1%,360= 1%1-1+1%-360=又因为P=80000元,故每月付款额为M P为M P=PM=80000=元第二步计算还款t年后的贷款余额B t:因为t=10,故所求贷款余额为B10=M P P/A,R N/12,12n-t=M P P/A,1%,1220= 1-1+1%-2401%==元所以,还款10后的贷款余额为元;繁昌县电大投资分析第三次作业第六章－第八章一、单项选择题1．下列哪项股票是混合证券,具有公司债券和股票两种特性 B ;A.普通股B.优先股C.后配股D.议决权股2．下列股票类型中,含有股票可由公司赎回特征的股票是 B ;A.普通股B.优先股C.后配股D.议决权股3．如果投资永久持有某只股票,且各期每股分配的股利相同都是2元,投资者预期投资回报率为16％,那么这只股票的现值是 A ;下列说法错误的是 D ;A.商品价格上涨幅度过大,股价不会相应上升,反而会下降B.物价上涨,商品市场的交易呈现繁荣兴旺时,股票可能会下跌C.物价持续上涨,可能导致股票需求降低,股价下降D.一般而言,如果一国货币升值,股价就会下降5．空中楼阁理论提出者是 A ;A.经济学家凯恩斯B.美国人.艾略特C.美国人查尔斯.J.柯林斯D.博尔顿6 A ;A. B.C. D.7, D ;A. B.C. D.8．债券的到期收益率是指 C ;A.当债券以折价方式卖出时,低于息票率；当以溢价方式卖出时,高于息票率B.以任何所得的利息支付都是以息票率再投资这一假定为基础的C.使所支付款项的现值等于债券价格的折现率D.建立在所得的利息支付都以将来的市场利率再投资这一假定基础上9．下列策略中,属于主动型或积极型的投资策略的是 B ;A.买持策略B.利率调整策略C.利率免疫策略D.卖持策略10．现有新发行的3年期的债券面值为1000元,以后每半年支付利息50元,市场收益为10％,那么债券的现值为 A ;11．有一1998年6月30日发行的10年期的零息债券,面值为1000元,一年计息一次,2006年6月30日一投资者希望以8％的年收益率购买,问其愿意接受的价格是 A ;某公司债券面值1000元,年利率为7％,债券期限为10年,按照到期一次还本付息的方式发行;假设某人在持有5年后将其出售,该债券的转让价格为 C 元;13．某公司发行一种债券,每年支付利息为150元,债券面值为1000元,市场利率为5％,到期年限为10年,该公司债券的发行价格为 B ;某种债券的面值为100元,购买该债券的市场价格为98。
