上海新建商品房房产证办理流程

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上海新建商品房房产证办理流程
在上海购买新建商品房后，购房人需要办理房产证，这是确认他们在上海的房地产权属的重要文件。

下面是上海新建商品房房产证办理流程的详细步骤。

第一步：开发商申请临时房产证
购房人购买新建商品房后，开发商会在售房合同中说明要为购买人办理房产证，一般会在交房前委托房地产交易中心办理临时房产证。

第二步：购房人提供必要材料
购房人需要提供以下材料给开发商或房地产交易中心：
2.结婚证原件和复印件（如适用）；
3.原购房合同；
4.付款凭证（如银行转账凭证、支票等）；
5.居住证明（如居住证或暂住证等）；
6.其他可能需要的材料。

第三步：开发商提交材料给房地产交易中心
开发商将购房人提交的材料和其他必要的证件一起，通过线上或线下的方式提交给所在区县的房地产交易中心。

第四步：房地产交易中心受理和审核
房地产交易中心会受理开发商提交的材料，并对其进行审核。

审核包括审查购房人提交的各类材料是否完整、真实，并核实购房款是否已经缴纳。

如果发现问题，会通知开发商补正。

第五步：房产证制作和登记
审查合格后，房地产交易中心会制作房产证，并由购房人负责支付相关费用。

房地产交易中心会通知购房人领取房产证，并将房产证登记在购房人的名下。

第六步：购房人领取房产证
办理新建商品房房产证的流程较为简单，但仍然需要购房人提供必要的材料，并按照相关规定办理手续。

购房人在购买新建商品房后，应及时了解具体的办理流程，并按照要求准备所需材料，以便顺利办理房产证。

房本办理流程及注意事项房本是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法定证明文件。

在购房过程中，办理房本是非常重要的一步。

本文将介绍房本的办理流程及注意事项，帮助大家更好地了解和办理房本手续。

一、房本办理流程1. 准备材料：办理房本需要准备以下材料：购房合同、购房发票、身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、房屋测绘图等。

要确保材料的真实性和完整性。

2. 提交申请：将准备好的材料提交到当地不动产登记中心。

填写相关申请表格，办理房本登记手续。

3. 审核核实：不动产登记中心将对提交的材料进行审核核实。

核实材料的真实性、合法性和完整性，确保房屋所有权的合法性。

4. 缴纳费用：根据当地规定，办理房本需要缴纳一定的登记费用。

缴费后，办理房本的流程才能继续进行。

5. 房屋测绘：在办理房本过程中，有些地区要求对房屋进行测绘。

测绘部门将根据实际情况对房屋进行测量，绘制房屋平面图等。

6. 完成登记：经过审核核实和测绘等步骤后，不动产登记中心将颁发房屋所有权证书，即房本。

持有房本即可证明房屋的合法所有权。

二、房本办理注意事项1. 确保购房合同真实合法：房本的办理需要购房合同作为依据，因此在购房过程中要确保购房合同的真实合法性，避免出现虚假合同。

2. 提前了解当地政策：不同地区对房本的办理流程和要求可能有所不同，购房者应提前了解当地政策，以免办理时出现麻烦。

3. 保管好购房发票：购房发票是房屋交易的有效凭证之一，办理房本时需要提供购房发票。

购房者应该妥善保管好购房发票，避免丢失或损坏。

4. 注意个人信息安全：办理房本需要提供身份证明等个人信息，购房者在提供信息时要注意个人信息安全，避免信息泄露。

5. 检查房屋测绘图：办理房本时，有些地区要求对房屋进行测绘。

购房者应仔细检查房屋测绘图，确保图纸的准确性。

6. 保留好房本：办理完房本后，购房者应妥善保管好房本，避免丢失或损坏。

房本是房屋所有权的法定证明文件，持有房本才能证明房屋的合法所有权。

上海闵行区不动产登记流程上海闵行区不动产登记流程1. 申请登记准备材料•不动产权证书原件•房屋买卖合同或赠与合同原件及复印件•身份证原件及复印件•税费缴纳证明原件及复印件•委托代理书（如有代理办理）前往登记机关1.携带所需材料原件及复印件前往上海闵行区不动产登记中心。

2.排队等候叫号。

2. 提交申请材料办理申请1.取号后，按照叫号顺序，到指定窗口提交申请材料。

2.工作人员会核对材料完整性，如有缺失将告知补齐。

3.缴纳相关手续费用（根据不动产性质和面积计算）。

等待审批1.办理人员会对申请进行初审。

2.若申请材料完整、符合要求，则进入审批环节；否则，办理人员会告知需要补充材料。

3. 审批与登记审批过程1.提交材料后，等待审批。

2.审批部门会对申请材料进行详细审查。

3.审查合格后，审批部门会发出不动产登记证明。

收取登记证明1.办理人员通知申请人前往窗口领取登记证明。

2.登记证明将会加盖公章和专用章，作为不动产所有权的法律证据。

4. 注销及变更登记注销申请1.如需注销不动产登记，需提交注销申请材料。

2.注销申请材料一般包括注销申请表、原不动产权证书等。

变更申请1.如需变更不动产登记信息，需提交变更申请材料。

2.变更申请材料一般包括变更申请表、原不动产权证书等。

审批与登记1.提交注销或变更申请后，等待审批。

2.审批合格后，办理人员会发出注销或变更登记证明。

5. 结束流程验证登记信息1.申请人领取登记证明后，需仔细核对登记信息的准确性。

2.如发现错误或不一致，应及时联系不动产登记中心进行更正。

存储登记证明1.登记证明是不动产的法律凭证，应妥善保管。

2.最好制作复印件备份，以防遗失或损坏。

通过以上流程，申请人可以顺利办理上海闵行区的不动产登记业务。

在办理过程中，务必注意材料的准备和完整性，以及与办理人员的沟通与配合。

以上流程仅供参考，具体操作以不动产登记中心的相关规定为准。

6. 其他相关事项房屋抵押登记1.如需办理房屋抵押登记，需另行准备相关材料，如借款合同、抵押合同等。

一、房产证的认定房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证办理的具体流程及费用房产证办理的具体流程：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

房产证办理所需费用：1、契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1、5％征收。

购买二套房契税按房款3％征收；2、住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16、8元／平米缴纳，砖混结构按照15、6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

房产证办理流程及收费标准一、房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

二、房产证办理费用1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；（2）100――500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗；（4）1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗；（5）3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗；（6）10000平方米以上的800元/宗。

办房产证流程一1、去房地产登记机构领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；2、拿测绘图(表)；3、去税务部门缴纳公共维修基金、契税；4、拿着申请表、完税证明及其他材料；5、按照规定时间领取房产证。

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

⑴房屋产权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

⑵土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

⑶权利人情况具体是指房屋产权利人的名称、身份证号等。

⑷房产证其他权利情况，具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

⑸房地产平面图二1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

上海办理产证流程
一、准备材料
1.收集购房合同原件及复印件
2.提供身份证明及户口本复印件
3.提供房产测绘报告
4.缴纳契税和个税证明
5.提供房屋照片及周边环境证明
二、提交材料至房管局
1.将所有材料递交至当地房屋管理局
2.工作人员初步审核材料完整性
三、现场勘察
1.房屋勘察员上门查验房屋真实情况
2.缴纳相关勘察费用
四、核实房屋信息
1.房管局核实产权人信息
2.核实房屋建筑结构及面积
五、缴纳产权证书费用
1.根据核实结果缴纳产权证书费用
2.办理相关手续
六、领取产权证书
1.完成费用缴纳后，领取产权证书
2.签字确认产权信息无误
七、办理过户手续
1.如有过户需求，进行相关过户手续
2.更新不动产登记信息
八、完成产证办理
1.完成所有手续后，产权证书正式生效
2.房产所有权正式转移。

房产证的办理流程和办理材料有哪些房产证房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。

很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？一、什么是房产证？要怎样办理房产证？房产也有很多类别，房改房也算是其中一种，现在又可以叫做已购公有住房，指的是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

那这种房改房的房产证要如何办理呢？房改房指的是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或者是成本价出售。

而且房改房的销售对象是有限制的，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民以及符合分配住房条件的职工。

一、办理房产证所需的材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)3.商品房销售统一发票原件。

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.(1)购房人单身(须本人到场，不可代办)：①身世分量证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理(2)购房人已婚：①双方身世分量证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(需校验原件)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章(3)购房人为单位：营业执照复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二、房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。