2008长沙秋季房交会记录

指南针--2008年秋季房交会报告1.概述2008年秋季房交会于10月17日-10月20日在世界博览广场盛大举行。

本次房交会由大连市房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览有限公司承办，参展企业共97家，其中商品房参展企业65家，参展楼盘74个。

从参展企业的数量和参展楼盘的个数来看，本届秋展与今年夏展相比分别下降了9.7%和2.6%，而与去年秋展相比则下降幅度更大，分别为21.7%和24.5%，秋展本应是开发商必争的领地，而此次秋展众多开发商在市场环境及资金问题影响下望而退步。

1.1参展企业情况本次参展的65家开发商大连本地的公司占93.8%，外地的开发商仅占6.2%，其中包括海南的宝名置业有限公司。

二手房有6家企业参展，仅比夏展时多一家；另有包括平面、网络、报纸、杂志等16家媒体参展报道宣传本次展会；装饰装修等辅助企业10家，相比夏展明显增多；而本次没有金融机构单独参展，相对地，跟随项目来到展会的银行有所增加。

2.参展项目信息2.1区域分析从区域楼盘分布来看，甘井子区参展楼盘最多，占比达到36.5%，该区域竞争相对激励，而中心三区此次秋展参展项目达到26个，占35.2%，与夏展相比增长44.4%，反映出在目前市场环境中，中低端产品受影响相对较大。

新城区参展项目共计19个，相比夏展减少24%。

结合目前市场投资需求抑制之时，海南和长兴岛两个极具投资价值的产品已开始抢滩大连市场，大连市场投资需求未来是否会出现分流？从参展楼盘的状态分析，本次秋季房展会74个楼盘中形象展示楼盘30个，占参展楼盘总数的40.5%，在售楼盘共41个，占参展楼盘总数的55.4%，尾盘项目3个，仅占参展楼盘总数的4%。

在售项目除甘区外，多以大开发商为主，也发映出大开发商对于企业的形象宣传更为重视。

2.2供应量分析2.2.1未来供应量从本次参展楼盘来看，大连未来仍有1126.30万平的供应量，商品房住宅共计89535套，其中展示供应量为536.09万平，共计35388套，在售项目存量为590.22万平，共计5 4147套。

2008年4月份长沙房地产市场行情播报一、宏观调控1、土地交易环节调控重点转向土地经过一段时间的宏观调控，北京等一线城市的房价依然在高位运行，北京师范大学金融研究中心主任钟伟(钟伟新闻,钟伟说吧)认为，接下来还将有更加严厉的措施出台调控房价，其中土地政策将成为调控重点。

虽然《土地出让金支出财政管理办法》还没有最后出台，但是财政部已经敲定了接下来土地出让金的大方向，将设立一个专门的财政账户，整体进入政府预算核算。

目前的土地前期开发费用都是由地方的国土资源部门掌控，先进入投资，然后再把开发成本摊掉，剩下的进入财政账户。

类似于拆迁等费用并不在财政的预算范围内，而是“账外账”。

但是今后，土地的前期开发费用将完全并入财政预算，都从财政预算内支出，充分核算成本，将避免地方政府对土地出让金的滥用。

事实上，土地的调控已经开始。

日前，财政部、国土资源部和中国人民银行联合发出通知，提高了新增建设用地土地有偿使用费标准，并对相关政策作出重大调整。

财政部综合司有关负责人表示，提高征收标准将带动征地成本增加，有效切断新增建设用地扩张的经济动因，从而直接抑制用地扩张冲动，抑制房地产的虚火上升。

——来自焦点房地产网市国土资源工作会议：长沙今年土地供需矛盾突出来自于长沙市国土资源局的统计显示,今年长沙市各项建设用地需求达400 0公顷以上,而省政府分配长沙的农用地转用计划1290公顷,建设用地供应在17 30公顷之内。

一方面是建设用地供需缺口突出,另一方面,却是大量闲置土地的出现。

“破解建设用地的难题,重点在于解决闲置用地问题,提高节约集约用地。

”徐湘平称。

长沙市国土资源局党委书记、局长曾令亮介绍,2007年,长沙加强了闲置土地的清理,重点对市城区范围内255宗、1545公顷闲置土地进行了清查和处理。

全市立案查处违法用地案件357宗,涉及土地519公顷,收缴罚没款1855万元,建议给予党纪政纪处分6人次,刑事移送15人。

曾令亮表示,今年长沙将积极探索和推行工业用地租赁制度,逐步推行经营性基础设施用地有偿使用,加大楼面地价政策的实施力度,开展基准地价修订工作。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房交会优惠政策出台：二手房免契税新房契税减半本周四，2008年秋季房交会将在南坪国际会展中心开幕，20日相关优惠政策正式出台。

从本次房交会开幕第一天算起的半个月内，市民购买新建的商品房均可享受契税、登记费减半的优惠。

契税和登记费减半昨日，市国土房管局发布了今年秋季房交会的优惠政策。

据相关负责人介绍，在本届秋交会上，市民买卖二手房的优惠力度特别大。

此外，对于新建商品住房的优惠政策，无论楼盘开发商参展与否，市民购买商品住房都可以享受契税和登记费减半的优惠政策。

优惠时间持续半月据悉，与以往只有几天可享受优惠不同，本届秋交会的优惠时间从10月23日一直持续到11月6日，长达半个月，今年年内远郊各区县自行举办的房交会也将按照上述标准执行。

但市民需要注意的是，购买参展企业的商品房如果要享受优惠，必须在今年10月23日到11月6日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案，而二手住房要享受优惠则要在此期间向房屋所在地的房地产交易所申报并取得收件受理单。

二手房降幅最高达20%1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

襄阳房产之历届房展会精彩回顾2008年春季房展会4月26日2008春季房展会暨装饰建材博览会在人民广场盛大开幕！来自光彩市场的装饰建材名品及各大房地产企业、装饰公司齐聚春季房展会。

这次房展会不仅吸引了众多房地产开放商及一些大型专业建材商踊跃参加，还吸引了襄樊众多装修公司，如海天装饰，业之峰装饰公司等，届时，众多一流家居装饰品牌将齐聚一堂，共同为市民奉献一场精彩的盛会，希望大家踊跃参加。

2008年秋季房展会2008襄樊秋季房展会于10月18日至20日在人民广场隆重举行。

该次展会引起业界广泛关注，众多房地产企业及相关单位争相参展。

本届房展会的参展对象为：房地产开发商、代理商、经纪公司，还有金融机构、律师事务所、物业服务公司、装饰装修企业等单位。

本文由襄阳房产热线独家整理发布更多信息/2008年的时候，受国家宏观调控政策影响，襄樊楼市相对低迷，观望气氛较浓，很多楼盘销售不佳。

许多商家都希望借房展会激活楼市，打开销路，因此，报名参展异常踊跃。

2009年襄樊春季房展会2009年襄樊春季房展会于4月10日在人民广场开幕。

本届房展会为期3天，即10日开幕，12日结束。

参展的有10多个楼盘和装修公司。

在房展会期间，将发放部分购房消费券，并有抽奖及文艺表演活动。

业界人士分析，楼市疲态让开发商和代理公司都感到着急。

其实，市民持币观望无非是图一点实惠，如果开发商真正让利，市民还是要买的，毕竟市场刚性需求还是存在。

就开发商来说，寻找合适的时机，适当让利销售也是必要的。

而房展会无疑给买卖双方搭建了一个很好的沟通平台。

“通过房展会，将各大房地产企业和楼盘集中展示，各种房产品一下子扎堆，任由不同需求的市民尽情选择，在不用跑腿的情况下就能买到自己称心如意的房子。

”业界人士分析。

2009年襄樊秋季房展会2009湖北襄樊双放心诚信房地产评展会于9月11日将在人民广场开幕。

本次的评展会为期3天（9月11日-9月13日），由襄阳市房地产行业协会、襄樊电视台《襄樊周刊》、湖北日报传媒集团襄樊分社、襄樊人民广播电台等主办。

告凌峻（厦门）策划代理有限公司 第 1 页 共 59 页 2013-5-5昨夜雨疏风骤，浓睡不消残酒——2008年长沙第25届（春季）房交会调查报告——昨夜雨疏风骤，浓睡不消残酒。

07年下半年房地产市场的突然变天，令许多人措手不及，掩面狂奔，但随着各项国家经济政策与调控措施的逐步到位，政策的“雨”似乎在今年小了很多，但“风”声仍然从紧。

正如一个喝醉了的人，尚在体味浓睡的酣美，还难以从美梦中惊醒。

去年在全国房地产盛宴中打翻的“残酒”，今年开始让喝多了的人感觉有点上头，却一时感到茫然。

“房交会”，在这样的情况下，成了醉眼朦胧的众人用以判断市场气候的“晴雨表”，但我们在事后才突然发现，它可能将成为这个市场的一枚“醒酒丹”。

我们仍然认为房交会的最终表现并不能成为各方对后市判断的坚实依据，但房交会予我们的参考意义，在08年春天显得额外重要。

经过前期准备筹划，我们在本次房交会上通过大量调研，将各方数据进行收集整理，通过专业统计与分析对本次房交会结果进行总结思考，旨在对长沙后市的发展提供参考方向与建议。

告凌峻（厦门）策划代理有限公司 第 2 页 共 59 页 2013-5-5本报告分三大部分：第一部分：试问卷帘人，却道海棠依旧——房交会房交会参展楼盘数据分析 第二部分：知否知否，应是绿肥红瘦 ——消费者需求与房交会营销措施分析 第三部分：如梦令，其实并无诗意——房交会整体总结与趋势预判告凌峻（厦门）策划代理有限公司 第 3 页 共 59 页 2013-5-5第一部分：试问卷帘人，却道海棠依旧。

——08年房交会参展楼盘数据分析——本届房交会官方的数据乍看之下，仍然感觉一如既往。

正应了词里的：“试问卷帘人，却道海棠依旧。

”依旧是热闹的、喧嚣的、令人鼓舞的，我们也无意质疑“卷帘人”是否有意在安慰我们，但我们确实可以从中去看到一些花落花开的蛛丝马迹。

一、房交会基本数据统计说明：*08年春交会拍卖展位70个，实际参展楼盘达82家。

2008年长沙楼市发展研究报告2008年长沙楼市发展研究报告作者：佚名文章来源：本站原创点击数：396 更新时间：2009-5-15 免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址32008年长沙楼市发展研究报告以下内容免费阅读[2006年—2008年上半年]长沙楼市发展研究报告长沙XX企业策划有限公司2008年11月编撰前言本报告主要针对目前房地产发展状况、重点研究长沙市（2006年-2008年上半年）供求发展变化、消费群体消费心理发展变化、价格走势变化、竞争发展变化、政策导向等变化发展，并以调查项目周边竞争楼盘及选取几个大型楼盘的的营销状况，分析长沙房地产—大河西先导区的发展趋势，期望从中获得启示，以指导实践。

本报告资料来源及分析研究方法说明在编撰报告时，一方面我们通过摘录长沙市相关权威部门发布的各种权威刊物内的数据，主要如：长沙市房产管理局、长沙市房产研究中心主编发布的权威刊物的数据；市统计局发布的统计数据；长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据及其他有关权威部门的统计数据，这里不做详尽说明。

通过整理、分辨、援引本报告研究所需的相应数据资料，并对各数据进行对比分析，研究这几年间各参考因素的数据发展变化，从而对长沙市及岳麓区的地产市场发展进行预判。

另一方面，我们通过对微观的个体楼盘进行市场调查，包括个体性访谈等研究方法，通过展现典型楼盘的营销发展现状以及获取房地产利益相关者对于楼市的判断，以期望从微观个体的表现获得某些参考。

同时，我们对06-08年的关于国家出台的对于房地产市场的主要相关政策也进行了归纳分析，结合以上市场分析，力求提高一个比较完整的地产市场参考预判依据。

☆☆必须说明:以上各权威部门由于自身的取样数据和统计方法不同而导致统计结果各不相同，有些数据还相差较大，给研究工作造成了很大的麻烦。

在具体的数据取样中，我们采取：房源供需环节数据主以房产管理局发布的为准；由于房产管理局发布权威数据的投资开发环节主要是采用政府统计局的数据，为了保持数据分析的统一性，投资开发环节的数据亦以统计局为准，对于长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据只作为本报告的有关数据的补充。